Đang tải... (xem toàn văn)
Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001; Căn cứ Bộ Luật Dân sự ngày 14 tháng 6 năm 2005; Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Luật Đấu thầu ngày 29 tháng 11 năm 2005; Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản ngày 19 tháng 6 năm 2009; Xét đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng
CHÍNH PHỦ Số: 48/2010/NĐ-CP CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -Hà Nội, ngày 07 tháng 05 năm 2010 NGHỊ ĐỊNH VỀ HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG CHÍNH PHỦ Căn Luật Tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001; Căn Bộ Luật Dân ngày 14 tháng năm 2005; Căn Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Đấu thầu ngày 29 tháng 11 năm 2005; Căn Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật liên quan đến đầu tư xây dựng ngày 19 tháng năm 2009; Xét đề nghị Bộ trưởng Bộ Xây dựng, NGHỊ ĐỊNH Chương NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh đối tượng áp dụng Nghị định quy định hợp đồng hoạt động xây dựng (sau viết tắt hợp đồng xây dựng) thuộc dự án đầu tư xây dựng có sử dụng 30% vốn nhà nước trở lên Nghị định áp dụng tổ chức, cá nhân liên quan đến hợp đồng xây dựng thuộc dự án sử dụng 30% vốn nhà nước trở lên lãnh thổ Việt Nam Khuyến khích tổ chức, cá nhân liên quan đến hợp đồng xây dựng thuộc dự án sử dụng 30% vốn nhà nước áp dụng quy định Nghị định Đối với hợp đồng xây dựng thuộc dự án sử dụng nguồn vốn hỗ trợ phát triển thức (gọi tắt ODA), điều ước quốc tế mà Việt Nam thành viên có quy định khác với quy định Nghị định thực theo quy định Điều ước quốc tế Điều Giải thích từ ngữ Trong Nghị định từ ngữ hiểu sau: Hợp đồng xây dựng hợp đồng dân thỏa thuận văn bên giao thầu bên nhận thầu việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm bên để thực một, số hay tồn cơng việc hoạt động xây dựng Bên giao thầu chủ đầu tư tổng thầu nhà thầu Bên nhận thầu tổng thầu nhà thầu bên giao thầu chủ đầu tư; nhà thầu phụ bên giao thầu tổng thầu nhà thầu Bên nhận thầu liên danh nhà thầu Điều kiện chung hợp đồng xây dựng tài liệu kèm theo hợp đồng quy định quyền, nghĩa vụ mối quan hệ bên tham gia hợp đồng xây dựng Điều kiện riêng hợp đồng xây dựng tài liệu kèm theo hợp đồng để cụ thể hóa, bổ sung số quy định điều kiện chung áp dụng cho hợp đồng xây dựng Phụ lục hợp đồng xây dựng tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng để quy định chi tiết, làm rõ, sửa đổi, bổ sung số điều khoản hợp đồng xây dựng Ngày làm việc Nghị định hiểu ngày theo dương lịch, trừ ngày chủ nhật, ngày nghỉ lễ, tết theo quy định pháp luật Tiêu chuẩn dự án quy định kỹ thuật, định mức kinh tế - kỹ thuật, trình tự thực cơng việc, tiêu, số kỹ thuật số điều kiện tự nhiên chủ đầu tư tư vấn chủ đầu tư biên soạn để áp dụng cho dự án đầu tư xây dựng cơng trình cụ thể Tiêu chuẩn dự án phải phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn Nhà nước ban hành chấp thuận Thiết kế FEED thiết kế triển khai giai đoạn sau dự án đầu tư xây dựng cơng trình phê duyệt để làm sở triển khai thiết kế chi tiết cơng trình tư vấn nước ngồi thực theo thơng lệ quốc tế 10 Hợp đồng thầu hợp đồng xây dựng ký kết chủ đầu tư với nhà thầu tổng thầu 11 Hợp đồng thầu phụ hợp đồng xây dựng ký kết nhà thầu tổng thầu với nhà thầu phụ 12 Các loại hợp đồng trọn gói, hợp đồng theo đơn giá cố định, hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh, hợp đồng theo thời gian, hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm (%) Nghị định hiểu tương ứng hình thức hợp đồng trọn gói, hình thức hợp đồng theo đơn giá (đơn giá hợp đồng đơn giá điều chỉnh), hình thức hợp đồng theo thời gian, hình thức hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm (%) quy định Nghị định số 85/2009/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2009 Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đấu thầu lựa chọn nhà thầu xây dựng theo Luật Xây dựng Điều Các loại hợp đồng xây dựng Theo tính chất cơng việc hợp đồng xây dựng có loại sau: a) Hợp đồng tư vấn xây dựng (gọi tắt hợp đồng tư vấn) hợp đồng để thực một, số hay tồn cơng việc tư vấn hoạt động xây dựng b) Hợp đồng thi cơng xây dựng cơng trình (viết tắt hợp đồng thi công xây dựng) hợp đồng để thực việc thi cơng xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình phần việc xây dựng theo thiết kế xây dựng cơng trình; hợp đồng tổng thầu thi cơng xây dựng cơng trình hợp đồng thi cơng xây dựng để thực tất cơng trình dự án đầu tư c) Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ (viết tắt hợp đồng cung cấp thiết bị) hợp đồng thực việc cung cấp thiết bị để lắp đặt vào cơng trình xây dựng theo thiết kế công nghệ; hợp đồng tổng thầu cung cấp thiết bị công nghệ hợp đồng cung cấp thiết bị cho tất cơng trình dự án đầu tư d) Hợp đồng thiết kế thi cơng xây dựng cơng trình (viết tắt EC) hợp đồng để thực việc thiết kế thi cơng xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình; hợp đồng tổng thầu thiết kế thi cơng xây dựng cơng trình hợp đồng thiết kế thi công xây dựng tất công trình dự án đầu tư đ) Hợp đồng thiết kế cung cấp thiết bị công nghệ (viết tắt EP) hợp đồng để thực việc thiết kế cung cấp thiết bị để lắp đặt vào cơng trình xây dựng theo thiết kế cơng nghệ; hợp đồng tổng thầu thiết kế cung cấp thiết bị công nghệ hợp đồng thiết kế cung cấp thiết bị công nghệ cho tất công trình dự án đầu tư e) Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ thi công xây dựng cơng trình (viết tắt PC) hợp đồng để thực việc cung cấp thiết bị công nghệ thi cơng xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình; hợp đồng tổng thầu cung cấp thiết bị cơng nghệ thi cơng xây dựng cơng trình hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ thi công xây dựng tất cơng trình dự án đầu tư g) Hợp đồng thiết kế - cung cấp thiết bị công nghệ thi công xây dựng cơng trình (viết tắt EPC) hợp đồng để thực công việc từ thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ đến thi công xây dựng công trình, hạng mục cơng trình; hợp đồng tổng thầu EPC hợp đồng thiết kế cung cấp thiết bị công nghệ thi công xây dựng tất công trình dự án đầu tư h) Hợp đồng tổng thầu chìa khóa trao tay hợp đồng xây dựng để thực tồn cơng việc lập dự án, thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ thi cơng xây dựng cơng trình dự án đầu tư xây dựng cơng trình Theo giá hợp đồng, hợp đồng xây dựng có loại sau: a) Hợp đồng trọn gói; b) Hợp đồng theo đơn giá cố định; c) Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh; d) Hợp đồng theo thời gian; đ) Hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm (%) Điều Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng Hợp đồng xây dựng ký kết theo nguyên tắc tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, khơng trái pháp luật đạo đức xã hội Hợp đồng xây dựng ký kết sau bên giao thầu hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu theo quy định bên tham gia kết thúc trình đàm phán hợp đồng Giá ký kết hợp đồng không vượt giá trúng thầu (đối với trường hợp đấu thầu), không vượt dự tốn gói thầu duyệt (đối với trường hợp định thầu); trường hợp bổ sung khối lượng công việc số lượng thiết bị nằm khối lượng hồ sơ mời thầu (hồ sơ yêu cầu) dẫn đến giá ký kết hợp đồng vượt giá trúng thầu (giá đề xuất) không làm thay đổi mục tiêu đầu tư không vượt tổng mức đầu tư phê duyệt chủ đầu tư quyền định; làm thay đổi mục tiêu đầu tư vượt tổng mức đầu tư phê duyệt phải báo cáo Người có thẩm quyền định đầu tư định Đối với hợp đồng để thực cơng việc, gói thầu đơn giản, quy mơ nhỏ tất nội dung liên quan đến hợp đồng ghi văn hợp đồng Đối với hợp đồng để thực cơng việc, gói thầu phức tạp, quy mơ lớn nội dung hợp đồng lập thành điều kiện chung, điều kiện riêng hợp đồng Trường hợp dự án, chủ đầu tư ký hợp đồng với nhiều nhà thầu để thực gói thầu khác nội dung hợp đồng phải thống nhất, đồng tiến độ, chất lượng trình thực nội dung hợp đồng, bảo đảm hiệu đầu tư chung dự án Trường hợp bên nhận thầu liên danh nhà thầu thành viên liên danh phải có thỏa thuận liên danh, hợp đồng phải có chữ ký tất thành viên tham gia liên danh Bên giao thầu, bên nhận thầu phải cử người đại diện để đàm phán, ký kết hợp đồng xây dựng Người đại diện bên phải toàn quyền định chịu trách nhiệm định Điều Nguyên tắc thực hợp đồng xây dựng Các bên tham gia hợp đồng xây dựng phải thực nội dung hợp đồng phạm vi công việc, yêu cầu chất lượng, số lượng, chủng loại, thời hạn, phương thức thỏa thuận khác hợp đồng Thực hợp đồng xây dựng trung thực, theo tinh thần hợp tác, bảo đảm tin cậy lẫn pháp luật Không xâm phạm đến lợi ích nhà nước, lợi ích công cộng, quyền lợi ích hợp pháp người khác Điều Hiệu lực tính pháp lý hợp đồng xây dựng Hợp đồng xây dựng có hiệu lực đáp ứng đủ điều kiện sau: a) Người tham gia ký kết có đầy đủ lực hành vi dân sự; b) Đáp ứng nguyên tắc ký kết hợp đồng quy định khoản 1, 2, 3, Điều Nghị định này; c) Hình thức hợp đồng văn ký kết người đại diện thẩm quyền theo pháp luật bên tham gia hợp đồng Trường hợp bên tham gia hợp đồng tổ chức bên phải ký tên đóng dấu; d) Bên nhận thầu phải có đủ điều kiện lực hoạt động, lực hành nghề theo quy định pháp luật Thời điểm có hiệu lực hợp đồng xây dựng thời điểm ký kết hợp đồng (đóng dấu có) bên giao thầu nhận bảo đảm thực hợp đồng bên nhận thầu (đối với hợp đồng có quy định bảo đảm thực hợp đồng) thời điểm khác bên thỏa thuận hợp đồng xây dựng Tính pháp lý hợp đồng xây dựng: a) Hợp đồng xây dựng có hiệu lực sở pháp lý mà bên giao thầu, bên nhận thầu bên liên quan có nghĩa vụ thực hiện; b) Hợp đồng xây dựng có hiệu lực sở để giải tranh chấp bên Các tranh chấp phát sinh hợp đồng xây dựng giải sở quy định pháp luật có liên quan; c) Các quan quản lý nhà nước, quan kiểm soát, cấp phát, cho vay vốn, tra, kiểm tra, kiểm tốn quan khác có liên quan phải vào nội dung hợp đồng xây dựng có hiệu lực để thực chức năng, nhiệm vụ theo quy định, khơng xâm phạm đến quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia hợp đồng Điều Quản lý thực hợp đồng xây dựng Trong phạm vi quyền nghĩa vụ mình, bên cần lập kế hoạch biện pháp tổ chức thực phù hợp với nội dung hợp đồng ký kết nhằm đạt thỏa thuận hợp đồng Tùy loại hợp đồng xây dựng, nội dung quản lý thực hợp đồng bao gồm: a) Quản lý tiến độ thực hợp đồng; b) Quản lý chất lượng; c) Quản lý khối lượng giá hợp đồng; d) Quản lý an toàn lao động, bảo vệ mơi trường phịng chống cháy nổ; đ) Quản lý điều chỉnh hợp đồng nội dung khác hợp đồng Chương NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ MỤC CÁC THÔNG TIN VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Điều Thông tin hợp đồng xây dựng Thông tin hợp đồng xây dựng phải ghi hợp đồng, bao gồm: Loại hợp đồng, số hợp đồng, tên gói thầu, tên dự án, địa điểm xây dựng ký kết hợp đồng Tên giao dịch bên tham gia ký kết hợp đồng, đại diện bên, địa đăng ký kinh doanh hay địa để giao dịch, mã số thuế, giấy đăng ký kinh doanh, số tài khoản, điện thoại, fax, e-mail, thời gian địa điểm ký kết hợp đồng, thông tin liên quan khác Trường hợp bên nhận thầu liên danh nhà thầu phải ghi đầy đủ thơng tin thành viên liên danh theo quy định khoản Điều này, phải nêu thành viên đứng đầu liên danh Điều Căn ký kết hợp đồng xây dựng Các ký kết hợp đồng xây dựng bao gồm yêu cầu công việc cần thực bên thống nhất, kết lựa chọn nhà thầu, kết thương thảo, hoàn thiện hợp đồng quy định pháp luật có liên quan Đối với hợp đồng EPC nêu khoản Điều ký kết hợp đồng bao gồm dự án đầu tư xây dựng cơng trình duyệt thiết kế FEED (trường hợp thiết kế tư vấn nước thực hiện) Điều 10 Hồ sơ hợp đồng xây dựng Hồ sơ hợp đồng xây dựng bao gồm văn hợp đồng tài liệu kèm theo hợp đồng Hợp đồng bao gồm nội dung chủ yếu sau: nội dung khối lượng công việc phải thực hiện; yêu cầu chất lượng yêu cầu kỹ thuật; thời gian tiến độ thực hiện; điều kiện nghiệm thu, bàn giao; giá hợp đồng, tạm ứng, toán, toán hợp đồng phương thức toán; thời hạn bảo hành (đối với hợp đồng xây dựng có cơng việc phải bảo hành); quyền nghĩa vụ bên; trách nhiệm vi phạm hợp đồng; ngôn ngữ sử dụng; thỏa thuận khác tùy theo loại hợp đồng Các tài liệu kèm theo hợp đồng phận không tách rời hợp đồng xây dựng Tùy theo quy mơ, tính chất, phạm vi cơng việc loại hợp đồng xây dựng cụ thể tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng bao gồm: a) Thông báo trúng thầu văn định thầu văn chấp thuận; b) Điều kiện riêng, điều khoản tham chiếu; c) Điều kiện chung; d) Hồ sơ mời thầu hồ sơ yêu cầu bên giao thầu; đ) Các vẽ thiết kế dẫn kỹ thuật; e) Hồ sơ dự thầu hồ sơ đề xuất bên nhận thầu; g) Biên đàm phán hợp đồng, sửa đổi, bổ sung văn bản; h) Các phụ lục hợp đồng; i) Các tài liệu khác có liên quan Các bên tham gia hợp đồng thỏa thuận thứ tự ưu tiên áp dụng tài liệu kèm theo hợp đồng để xử lý mâu thuẫn (nếu có) Điều 11 Luật ngôn ngữ sử dụng hợp đồng xây dựng Hợp đồng xây dựng chịu điều chỉnh hệ thống pháp luật nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Ngôn ngữ sử dụng cho hợp đồng xây dựng tiếng Việt, trừ trường hợp quy định khoản Điều Trường hợp hợp đồng xây dựng có tham gia phía nước ngồi ngơn ngữ sử dụng tiếng Việt tiếng Anh Khi hợp đồng xây dựng ký kết hai ngơn ngữ bên phải thỏa thuận ngôn ngữ sử dụng trình giao dịch hợp đồng thứ tự ưu tiên sử dụng ngôn ngữ để giải tranh chấp hợp đồng xây dựng (nếu có) MỤC NỘI DUNG VÀ KHỐI LƯỢNG CÔNG VIỆC, YÊU CẦU CHẤT LƯỢNG VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN Điều 12 Nội dung khối lượng công việc hợp đồng xây dựng Nội dung khối lượng công việc hợp đồng xây dựng nội dung, khối lượng công việc mà bên giao thầu ký kết với bên nhận thầu phải bên thoả thuận rõ hợp đồng Nội dung khối lượng công việc xác định vào hồ sơ mời thầu hồ sơ yêu cầu, hồ sơ dự thầu hồ sơ đề xuất, biên đàm phán văn pháp lý có liên quan Tùy loại hợp đồng xây dựng cụ thể, nội dung công việc thực xác định sau: a) Đối với hợp đồng tư vấn xây dựng: việc lập quy hoạch; lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình; thiết kế; khảo sát; giám sát thi công xây dựng; thẩm tra thiết kế, dự tốn cơng việc tư vấn khác; b) Đối với hợp đồng thi công xây dựng: việc cung cấp vật liệu xây dựng, nhân lực, máy thiết bị thi công thi công xây dựng cơng trình; c) Đối với hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ: việc cung cấp thiết bị; hướng dẫn lắp đặt, sử dụng, vận hành thử, vận hành, đào tạo chuyển giao cơng nghệ (nếu có); d) Đối với hợp đồng EPC: việc thiết kế, cung cấp vật tư, thiết bị thi công xây dựng cơng trình; đ) Đối với hợp đồng chìa khóa trao tay: nội dung chủ yếu việc lập dự án đầu tư; thiết kế; cung cấp thiết bị thi cơng xây dựng cơng trình; đào tạo, hướng dẫn vận hành, bảo dưỡng, sửa chữa; chuyển giao công nghệ; vận hành thử Việc điều chỉnh khối lượng công việc hợp đồng thực theo quy định Điều 35 Nghị định Điều 13 Yêu cầu chất lượng sản phẩm nghiệm thu, bàn giao sản phẩm hợp đồng xây dựng Yêu cầu chất lượng sản phẩm hợp đồng xây dựng: a) Chất lượng sản phẩm hợp đồng xây dựng phải tuân thủ đáp ứng yêu cầu chất lượng theo quy định pháp luật Quy chuẩn, tiêu chuẩn (Quốc tế, Việt Nam, Ngành), tiêu chuẩn dự án áp dụng cho sản phẩm công việc phải bên thỏa thuận hợp đồng; b) Đối với thiết bị, hàng hóa nhập ngồi quy định điểm a khoản phải quy định nguồn gốc, xuất xứ Nghiệm thu, bàn giao sản phẩm cơng việc hồn thành: a) Các thỏa thuận quy trình nghiệm thu, bàn giao bên tham gia hợp đồng phải tuân thủ quy định pháp luật quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; b) Các công việc cần nghiệm thu, bàn giao; nghiệm thu, bàn giao; quy trình, thời điểm nghiệm thu, bàn giao sản phẩm cơng việc hồn thành; thành phần nhân tham gia nghiệm thu, bàn giao; biểu mẫu nghiệm thu, bàn giao; quy định người ký, biên bản, tài liệu nghiệm thu, bàn giao phải bên thỏa thuận hợp đồng; c) Các bên nghiệm thu, bàn giao sản phẩm đáp ứng yêu cầu chất lượng theo quy định khoản Điều này; d) Đối với công việc theo yêu cầu phải nghiệm thu trước chuyển qua công việc khác, bên nhận thầu phải thông báo trước cho bên giao thầu để nghiệm thu; đ) Đối với sản phẩm sai sót (chưa bảo đảm u cầu hợp đồng) phải sửa chữa, trường hợp không sửa chữa phải loại bỏ Bên gây sai sót bên phải chịu tồn chi phí liên quan đến sửa chữa, kiểm định lại chi phí liên quan đến việc khắc phục sai sót, tiến độ thực hợp đồng Điều 14 Thời gian tiến độ thực hợp đồng xây dựng Thời gian thực hợp đồng tính từ ngày hợp đồng có hiệu lực bên hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng phải phù hợp với tiến độ thực dự án Bên nhận thầu có trách nhiệm lập tiến độ chi tiết thực hợp đồng trình bên giao thầu chấp thuận để làm thực Tiến độ thực hợp đồng phải thể mốc hồn thành, bàn giao cơng việc, sản phẩm chủ yếu Đối với hợp đồng thi công xây dựng có quy mơ lớn, thời gian thực dài, tiến độ thi cơng lập cho giai đoạn Đối với hợp đồng cung cấp thiết bị, tiến độ cung cấp thiết bị phải thể mốc bàn giao thiết bị, có quy định số lượng, chủng loại thiết bị cho đợt bàn giao Đối với hợp đồng EPC, hợp đồng chìa khóa trao tay, ngồi tiến độ thi cơng cho giai đoạn phải lập tiến độ cho loại công việc (lập dự án, thiết kế, cung cấp thiết bị thi cơng xây dựng) Khuyến khích việc đẩy nhanh tiến độ hợp đồng sở bảo đảm chất lượng sản phẩm hợp đồng Trường hợp đẩy nhanh tiến độ đem lại hiệu cao cho dự án bên nhận thầu xét thưởng theo thỏa thuận hợp đồng Việc điều chỉnh tiến độ hợp đồng thực theo quy định Điều 38 Nghị định MỤC GIÁ HỢP ĐỒNG, TẠM ỨNG, THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Điều 15 Giá hợp đồng xây dựng Giá hợp đồng xây dựng khoản kinh phí bên giao thầu cam kết trả cho bên nhận thầu để thực công việc theo yêu cầu khối lượng, chất lượng, tiến độ, điều kiện toán yêu cầu khác theo thỏa thuận hợp đồng xây dựng Giá hợp đồng phải ghi rõ nội dung khoản chi phí, loại thuế, phí (nếu có); giá hợp đồng xây dựng điều chỉnh phải phù hợp với loại hợp đồng, giá hợp đồng phải bên thỏa thuận hợp đồng Giá hợp đồng có loại sau: a) Giá hợp đồng trọn gói giá hợp đồng khơng thay đổi suốt q trình thực hợp đồng khối lượng công việc thuộc phạm vi hợp đồng ký kết, trừ trường hợp có bổ sung khối lượng theo quy định điểm a khoản Điều 35 Nghị định này; b) Giá hợp đồng theo đơn giá cố định xác định sở đơn giá cố định cho công việc nhân với khối lượng công việc tương ứng Đơn giá cố định đơn giá không thay đổi suốt thời gian thực hợp đồng c) Giá hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh xác định sở đơn giá cho công việc điều chỉnh trượt giá theo thỏa thuận hợp đồng nhân với khối lượng công việc tương ứng Điều chỉnh giá trượt giá thực theo phương pháp quy định khoản 3, Điều 36 Nghị định này; d) Giá hợp đồng theo thời gian xác định sở mức thù lao cho chuyên gia, khoản chi phí ngồi mức thù lao cho chun gia thời gian làm việc (khối lượng) tính theo tháng, tuần, ngày, - Mức thù lao cho chuyên gia chi phí cho chuyên gia, xác định sở mức lương cho chuyên gia chi phí liên quan bên thỏa thuận hợp đồng nhân với thời gian làm việc thực tế (theo tháng, tuần, ngày, giờ) - Các khoản chi phí mức thù lao cho chuyên gia bao gồm: chi phí lại, khảo sát, th văn phịng làm việc chi phí hợp lý khác đ) Giá hợp đồng theo tỷ lệ (%) tính theo tỷ lệ (%) giá trị cơng trình giá trị khối lượng cơng việc Khi bên nhận thầu hồn thành tất nghĩa vụ theo hợp đồng, bên giao thầu toán cho bên nhận thầu số tiền tỷ lệ (%) xác định hợp đồng nhân với giá trị cơng trình giá trị khối lượng cơng việc Trong hợp đồng xây dựng có nhiều cơng việc tương ứng với loại giá hợp đồng, hợp đồng áp dụng kết hợp loại giá hợp đồng quy định khoản Điều Giá hợp đồng xác định sau: a) Trường hợp đấu thầu vào giá trúng thầu kết thương thảo hợp đồng bên; b) Trường hợp định thầu vào dự tốn, giá gói thầu duyệt, giá đề xuất kết thương thảo hợp đồng bên Điều 16 Bảo đảm thực hợp đồng xây dựng bảo lãnh tạm ứng hợp đồng Bảo đảm thực hợp đồng việc bên nhận thầu thực biện pháp đặt cọc, ký quỹ nộp thư bảo lãnh để bảo đảm thực nghĩa vụ thời gian thực hợp đồng Bảo đảm thực hợp đồng phải nộp cho bên giao thầu trước thời điểm hợp đồng có hiệu lực, bên giao thầu chấp nhận phải kéo dài chuyển sang thực nghĩa vụ bảo hành; trừ hợp đồng tư vấn xây dựng hợp đồng xây dựng theo hình thức tự thực Trường hợp bên nhận thầu nhà thầu liên danh thành viên phải nộp bảo đảm thực hợp đồng cho bên giao thầu, mức bảo đảm tương ứng với tỷ lệ giá trị hợp đồng mà thành viên thực Nếu liên danh có thỏa thuận nhà thầu đứng đầu liên danh nộp bảo đảm thực hợp đồng nhà thầu đứng đầu liên danh nộp bảo đảm cho bên giao thầu, thành viên nộp bảo đảm thực hợp đồng cho nhà thầu đứng đầu liên danh tương ứng với giá trị hợp đồng thực hiện, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Giá trị bảo đảm thực hợp đồng quy định hồ sơ mời thầu hồ sơ yêu cầu tối đa 10% giá hợp đồng; trường hợp để phịng ngừa rủi ro cao giá trị bảo đảm thực hợp đồng cao không 30% giá hợp đồng phải Người định đầu tư chấp thuận Bên nhận thầu không nhận lại bảo đảm thực hợp đồng trường hợp từ chối thực hợp đồng sau hợp đồng có hiệu lực trường hợp vi phạm quy định hợp đồng Bên giao thầu phải hoàn trả cho bên nhận thầu bảo đảm thực hợp đồng bên nhận thầu chuyển sang nghĩa vụ bảo hành bên giao thầu nhận bảo đảm bảo hành Bảo lãnh tạm ứng hợp đồng (trường hợp bên thỏa thuận phải có bảo lãnh tiền tạm ứng): a) Trước bên giao thầu thực việc tạm ứng hợp đồng cho bên nhận thầu, bên nhận thầu phải nộp cho bên giao thầu bảo lãnh tạm ứng hợp đồng với giá trị tương đương khoản tiền tạm ứng; trường hợp bên nhận thầu liên danh nhà thầu thành viên liên danh phải nộp cho bên giao thầu bảo lãnh tạm ứng hợp đồng với giá trị tương đương khoản tiền tạm ứng cho thành viên; b) Giá trị bảo lãnh tạm ứng hợp đồng khấu trừ tương ứng với phần giá trị giảm trừ tiền tạm ứng qua lần toán theo thỏa thuận bên Điều 17 Tạm ứng hợp đồng xây dựng Tạm ứng hợp đồng xây dựng khoản kinh phí mà bên giao thầu ứng trước cho bên nhận thầu để triển khai thực công việc theo hợp đồng Việc tạm ứng hợp đồng thực sau hợp đồng xây dựng có hiệu lực bên giao thầu nhận bảo lãnh tiền tạm ứng (nếu có) Mức tạm ứng, thời điểm tạm ứng việc thu hồi tạm ứng phải bên thỏa thuận hợp đồng Mức tạm ứng tối thiểu quy định sau: a) Đối với hợp đồng tư vấn 25% giá hợp đồng; b) Đối với hợp đồng thi cơng xây dựng cơng trình: - 10% giá hợp đồng hợp đồng có giá trị 50 tỷ đồng; - 15% giá hợp đồng hợp đồng có giá trị từ 10 tỷ đồng đến 50 tỷ đồng; - 20% giá hợp đồng hợp đồng có giá trị 10 tỷ đồng; c) Đối với hợp đồng cung cấp thiết bị cơng nghệ, hợp đồng EPC, hợp đồng chìa khóa trao tay loại hợp đồng xây dựng khác: 10% giá hợp đồng Mức tạm ứng tối đa 50% giá hợp đồng, trường hợp đặc biệt phải Người định đầu tư cho phép Tiền tạm ứng bắt đầu thu hồi từ lần toán đầu tiên, mức thu hồi lần hai bên thống ghi hợp đồng, kết thúc thu hồi giá trị toán đạt 80% giá hợp đồng Chủ đầu tư có trách nhiệm với nhà thầu tính tốn mức tạm ứng hợp lý, quản lý việc sử dụng vốn tạm ứng mục đích, đối tượng, có hiệu Nghiêm cấm việc tạm ứng mà không sử dụng sử dụng vốn ứng khơng mục đích Trường hợp vốn tạm ứng chưa thu hồi không sử dụng sử dụng vào việc khác, chủ đầu tư có trách nhiệm thu hồi Đối với việc sản xuất cấu kiện, bán thành phẩm có giá trị lớn, số vật liệu phải dự trữ theo mùa bên giao thầu, bên nhận thầu thỏa thuận kế hoạch tạm ứng mức tạm ứng để bảo đảm tiến độ thực hợp đồng Điều 18 Thanh toán hợp đồng xây dựng Việc toán hợp đồng xây dựng phải phù hợp với loại hợp đồng, giá hợp đồng điều kiện hợp đồng mà bên ký kết Các bên thỏa thuận hợp đồng số lần toán, giai đoạn toán, thời điểm toán, thời hạn toán, hồ sơ toán điều kiện tốn đ) Giữ bí mật thông tin liên quan đến dịch vụ tư vấn mà hợp đồng pháp luật có quy định e) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điều 26 Quyền nghĩa vụ bên giao thầu thi cơng xây dựng cơng trình Quyền bên giao thầu thi công xây dựng: a) Tạm ngừng thi công xây dựng cơng trình u cầu khắc phục hậu bên nhận thầu vi phạm quy định chất lượng cơng trình, an tồn lao động, bảo vệ mơi trường phịng chống cháy nổ; b) Kiểm tra chất lượng thực công việc, sở gia công chế tạo bên nhận thầu không làm cản trở hoạt động bình thường bên nhận thầu; c) Các quyền khác theo quy định pháp luật Nhà thầu bên giao thầu thi công xây dựng: a) Trường hợp bên giao thầu chủ đầu tư phải xin giấy phép xây dựng theo quy định; b) Bàn giao toàn phần mặt xây dựng cho bên nhận thầu quản lý, sử dụng phù hợp với tiến độ thỏa thuận hợp đồng; c) Cử thông báo văn cho bên nhận thầu nhân lực tham gia quản lý thực hợp đồng; d) Cung cấp kịp thời hồ sơ thiết kế tài liệu có liên quan, vật tư (nếu có) theo thỏa thuận hợp đồng quy định pháp luật có liên quan; đ) Thanh tốn cho bên nhận thầu theo tiến độ toán hợp đồng; e) Tổ chức giám sát thi cơng xây dựng cơng trình; g) Kiểm tra biện pháp bảo đảm an toàn lao động, bảo vệ mơi trường, phịng chống cháy nổ nhà thầu thi cơng; h) Nghiệm thu, tốn, toán hợp đồng thời hạn theo quy định; i) Trường hợp thuê tổ chức, cá nhân cung cấp dịch vụ tư vấn phải quy định rõ nhiệm vụ, quyền hạn nhà tư vấn; k) Xem xét chấp thuận kịp thời văn đề xuất liên quan đến thiết kế, thi công bên nhận thầu q trình thi cơng xây dựng cơng trình; l) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điều 27 Quyền nghĩa vụ bên nhận thầu thi cơng xây dựng cơng trình Quyền bên nhận thầu thi công xây dựng: a) Được quyền đề xuất với bên giao thầu khối lượng phát sinh hợp đồng; từ chối thực cơng việc ngồi phạm vi hợp đồng chưa hai bên thống yêu cầu trái pháp luật bên giao thầu; b) Được thay đổi biện pháp thi công sau bên giao thầu chấp thuận nhằm đẩy nhanh tiến độ, bảo đảm chất lượng, an tồn, hiệu cơng trình sở giá hợp đồng ký kết; c) Được quyền yêu cầu bên giao thầu toán khoản lãi vay chậm toán theo thỏa thuận hợp đồng; quyền đòi bồi thường thiệt hại bên giao thầu chậm bàn giao mặt thiệt hại khác lỗi bên giao thầu gây ra; d) Các quyền khác theo quy định pháp luật có liên quan Nghĩa vụ bên nhận thầu thi công xây dựng: a) Cung cấp nhân lực, vật liệu, máy móc, thiết bị thi cơng điều kiện vật chất liên quan khác đủ số lượng chủng loại theo hợp đồng; thiết kế vẽ thi công (trường hợp bên nhận thầu thực thiết kế vẽ thi công) để thực công việc theo nội dung hợp đồng ký kết; b) Tiếp nhận quản lý mặt xây dựng, bảo quản tim, cốt, mốc giới cơng trình; c) Thi công xây dựng theo thiết kế, tiêu chuẩn dự án, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, bảo đảm chất lượng, tiến độ, an tồn, bảo vệ mơi trường phịng chống cháy nổ; d) Ghi nhật ký thi cơng xây dựng cơng trình; đ) Thí nghiệm vật liệu, kiểm định thiết bị, sản phẩm xây dựng theo quy định Nhà nước quản lý chất lượng công trình xây dựng, tiêu chuẩn dự án, quy chuẩn tiêu chuẩn; e) Quản lý người lao động công trường, bảo đảm an tồn, an ninh trật tự, khơng gây ảnh hưởng đến khu dân cư xung quanh; g) Lập biện pháp tổ chức thi công, hồ sơ hồn cơng, tham gia nghiệm thu cơng trình; h) Chịu trách nhiệm chất lượng thi công xây dựng công trình đảm nhận Sửa chữa sai sót cơng trình cơng việc thi công; i) Phối hợp với nhà thầu khác thực công trường; k) Định kỳ báo cáo với bên giao thầu tiến độ thi công, nhân lực thiết bị để thi cơng xây dựng cơng trình; l) Di chuyển vật tư, máy móc, thiết bị tài sản khác khỏi cơng trường sau cơng trình nghiệm thu, bàn giao, trừ trường hợp hợp đồng có thỏa thuận khác; m) Hoàn trả mặt theo thỏa thuận hợp đồng; n) Giữ bí mật thơng tin liên quan đến hợp đồng pháp luật có quy định; o) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điều 28 Quyền nghĩa vụ bên giao thầu cung cấp thiết bị công nghệ Cung cấp thông tin, tài liệu cần thiết, mặt lắp đặt thiết bị cho bên nhận thầu Phối hợp với bên nhận thầu trình đào tạo, chuyển giao công nghệ, hướng dẫn lắp đặt, sử dụng, vận hành Từ chối nghiệm thu có quyền không nhận bàn giao thiết bị công nghệ không với thỏa thuận hợp đồng số lượng, chất lượng, chủng loại nguồn gốc xuất xứ Trường hợp bên giao thầu cấp thiết kế công nghệ cho bên nhận thầu bên giao thầu phải chịu trách nhiệm hoàn toàn chất lượng quyền sở hữu trí tuệ thiết kế Các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điều 29 Quyền nghĩa vụ bên nhận thầu cung cấp thiết bị công nghệ Bàn giao thiết bị công nghệ cho bên giao thầu theo thỏa thuận hợp đồng số lượng, chất lượng, địa điểm, thời gian, cách thức đóng gói, bảo quản, nguồn gốc xuất xứ thỏa thuận khác hợp đồng Cung cấp cho bên giao thầu đầy đủ thông tin cần thiết thiết bị công nghệ; hướng dẫn lắp đặt, sử dụng, vận hành, bảo quản, bảo trì thiết bị cơng nghệ; đào tạo cán quản lý cơng nhân vận hành sử dụng cơng trình (nếu có thỏa thuận hợp đồng) Cùng với bên giao thầu vận hành thử thiết bị công nghệ Về sở hữu trí tuệ thiết bị công nghệ: a) Thiết bị công nghệ bên nhận thầu cung cấp phải bảo đảm quyền sở hữu trí tuệ Bên nhận thầu không cung cấp thiết bị cơng nghệ vi phạm quyền sở hữu trí tuệ Bên nhận thầu phải chịu trách nhiệm hoàn toàn trường hợp có tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu trí tuệ thiết bị cơng nghệ cung cấp; b) Trường hợp thiết bị công nghệ chế độ theo thiết kế theo số liệu bên giao thầu cung cấp bên nhận thầu chịu trách nhiệm khiếu nại liên quan đến vi phạm quyền sở hữu trí tuệ phát sinh từ thiết bị cơng nghệ đó; c) Các bên tham gia ký kết hợp đồng phải chịu trách nhiệm trường hợp không thông báo cho bên biết khiếu nại bên thứ ba quyền sở hữu trí tuệ thiết bị công nghệ sau biết phải biết khiếu nại Các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điều 30 Quyền nghĩa vụ bên giao thầu EPC Quyền bên giao thầu EPC: a) Từ chối nghiệm thu sản phẩm không đạt chất lượng theo hợp đồng; không nghiệm thu thiết bị công nghệ không với thỏa thuận hợp đồng số lượng, chất lượng, chủng loại, nguồn gốc xuất xứ sản phẩm vi phạm quyền sở hữu trí tuệ; b) Kiểm tra việc thực công việc bên nhận thầu theo nội dung hợp đồng ký kết không làm cản trở hoạt động bình thường bên nhận thầu; c) Tạm ngừng việc thực công việc theo hợp đồng yêu cầu khắc phục hậu phát bên nhận thầu thực công việc vi phạm nội dung ký kết hợp đồng quy định nhà nước; d) Yêu cầu bên nhận thầu bàn giao hồ sơ, tài liệu liên quan đến sản phẩm hợp đồng theo nội dung hợp đồng ký kết; đ) Xem xét, chấp thuận danh sách nhà thầu phụ đủ điều kiện lực chưa có hợp đồng EPC theo đề nghị bên nhận thầu; e) Các quyền khác theo quy định pháp luật Nghĩa vụ bên giao thầu EPC: a) Thanh toán cho bên nhận thầu theo tiến độ toán thỏa thuận hợp đồng; b) Cử thông báo văn cho bên nhận thầu nhân lực tham gia quản lý thực hợp đồng; c) Cung cấp cho bên nhận thầu thông tin, tài liệu phương tiện cần thiết để thực cơng việc (nếu có thỏa thuận hợp đồng); d) Nghiệm thu, thẩm định, phê duyệt kịp thời thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng cơng trình, hạng mục cơng trình theo quy định; đ) Xin giấy phép xây dựng theo quy định, bàn giao mặt cho bên nhận thầu theo tiến độ thực hợp đồng; e) Giám sát việc thực công việc theo nội dung hợp đồng ký kết; kiểm tra biện pháp bảo đảm an tồn lao động, bảo vệ mơi trường, phòng chống cháy nổ theo quy định; g) Thỏa thuận với bên nhận thầu hồ sơ mời thầu mua sắm thiết bị cơng nghệ (nếu có thỏa thuận hợp đồng); h) Nghiệm thu, toán, toán hợp đồng thời hạn theo quy định; i) Bảo đảm quyền tác giả sản phẩm tư vấn theo hợp đồng; k) Tổ chức đào tạo cán quản lý công nhân vận hành sử dụng cơng trình; l) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điều 31 Quyền nghĩa vụ bên nhận thầu EPC Quyền bên nhận thầu EPC: a) Yêu cầu bên giao thầu cung cấp thông tin, tài liệu phương tiện làm việc (nếu có thỏa thuận hợp đồng) liên quan đến công việc hợp đồng theo nội dung hợp đồng ký kết; b) Được đề xuất với bên giao thầu cơng việc phát sinh ngồi phạm vi hợp đồng; từ chối thực cơng việc ngồi phạm vi hợp đồng ký kết chưa hai bên thống yêu cầu trái pháp luật bên giao thầu; c) Tổ chức, quản lý thực công việc theo nội dung hợp đồng ký kết; d) Các quyền khác theo quy định pháp luật Nghĩa vụ bên nhận thầu EPC: a) Cung cấp đủ nhân lực, vật liệu, máy móc, thiết bị phương tiện cần thiết khác để thực công việc theo hợp đồng; b) Tiếp nhận, quản lý, bảo quản, bàn giao lại tài liệu, phương tiện bên giao thầu cung cấp (nếu có thỏa thuận hợp đồng); c) Thông báo cho bên giao thầu thông tin, tài liệu không đầy đủ, phương tiện làm việc không đảm bảo ảnh hưởng đến việc thực công việc theo hợp đồng ký kết; d) Giữ bí mật thơng tin liên quan đến hợp đồng theo thỏa thuận hợp đồng theo quy định pháp luật; đ) Thực cơng việc theo hợp đồng đảm bảo an tồn, chất lượng, tiến độ thỏa thuận khác hợp đồng; e) Lập thiết kế (thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công) hạng mục cơng trình, cơng trình gói thầu, dự án phù hợp với thiết kế sở thiết kế FEED duyệt trình chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt; g) Tổ chức việc mua sắm, chế tạo cung cấp thiết bị công nghệ đáp ứng yêu cầu tiến độ thực hợp đồng; lựa chọn nhà thầu phụ (nếu có) thơng qua đấu thầu định thầu trình chủ đầu tư chấp thuận; thỏa thuận thống với chủ đầu tư nội dung hồ sơ mời thầu mua sắm thiết bị cơng nghệ (nếu có thỏa thuận hợp đồng); h) Tổ chức đào tạo cán quản lý cơng nhân vận hành sử dụng cơng trình, chuyển giao công nghệ dịch vụ kỹ thuật kèm theo (nếu có thỏa thuận hợp đồng); i) Thực công việc thử nghiệm, hiệu chỉnh, vận hành chạy thử đồng cơng trình bàn giao cơng trình hồn thành cho bên giao thầu theo thỏa thuận hợp đồng theo quy định pháp luật hành; k) Đảm bảo sản phẩm cung cấp khơng vi phạm quyền sở hữu trí tuệ theo quy định pháp luật; l) Bàn giao hồ sơ, tài liệu liên quan đến sản phẩm hợp đồng cho bên giao thầu theo nội dung hợp đồng ký kết; m) Các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điều 32 Quyền nghĩa vụ bên giao thầu hợp đồng chìa khóa trao tay Ngoài quyền nghĩa vụ quy định Điều 30 Nghị định này, bên giao thầu hợp đồng chìa khóa trao tay cịn nghĩa vụ nghiệm thu dự án đầu tư xây dựng để trình Người định đầu tư thẩm định, phê duyệt thẩm định, phê duyệt theo thẩm quyền Điều 33 Quyền nghĩa vụ bên nhận thầu hợp đồng chìa khóa trao tay Ngồi quyền nghĩa vụ theo quy định Điều 31 Nghị định này, bên nhận thầu hợp đồng chìa khóa trao tay cịn nghĩa vụ lập dự án đầu tư xây dựng, tham gia bảo vệ dự án bên giao thầu trước Người định đầu tư hoàn thiện dự án theo yêu cầu bên giao thầu phù hợp với thỏa thuận hợp đồng MỤC ĐIỀU CHỈNH GIÁ VÀ ĐIỀU CHỈNH HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Điều 34 Nguyên tắc điều chỉnh giá điều chỉnh hợp đồng xây dựng Việc điều chỉnh giá điều chỉnh hợp đồng xây dựng áp dụng thời gian thực hợp đồng theo hợp đồng ký Khi điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng (giá hợp đồng sau điều chỉnh) không làm vượt tổng mức đầu tư phê duyệt chủ đầu tư quyền định điều chỉnh, trường hợp vượt tổng mức đầu tư phê duyệt phải báo cáo Người có thẩm quyền định đầu tư cho phép Đối với hợp đồng trọn gói, điều chỉnh hợp đồng cho khối lượng cơng việc bổ sung ngồi phạm vi hợp đồng ký (đối với hợp đồng thi cơng xây dựng nằm ngồi phạm vi cơng việc phải thực theo thiết kế; hợp đồng tư vấn nằm nhiệm vụ tư vấn phải thực hiện) Điều 35 Điều chỉnh khối lượng công việc hợp đồng xây dựng Khối lượng công việc hợp đồng xây dựng điều chỉnh trường hợp sau: