BẤT ĐỘNG SẢN  ĐỀ TÀI: THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ BĐS VIỆT NAM HIỆN NAY VÀ VÍ DỤ MINH HỌA I.CÁC KHÁI NIỆM LIÊN QUAN  Bất động sản tài sản không di dời được, bao gồm:  Đất đai  Nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình  Các tài sản khác gắn liền với đất đai  Các tài sản khác pháp luật qui định I.CÁC KHÁI NIỆM LIÊN QUAN  Định giá việc ước tính tiền với độ tin cậy cao lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ thể thời điểm định  Định giá bất động sản việc ước tính tiền với độ tin cậy cao lợi ích mà bất động sản mang lại cho chủ thể thời điểm II THỰC TRẠNG SỰ CẦN THIẾT PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ Ở NƯỚC TA HIỆN NAY - Xuất phát từ yêu cầu đổi quản lý giá phù hợpvới kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, hội nhập kinh tế quốc tế - Thực tế thời gian qua hoạt động thẩm định giá trở thành yêu cầu thiết kinh tế thị trường - Xuất phát từ yêu cầu phải khắc phục bất cập để phát triển hoạt động thẩm định giá - Kinh nghiệm quốc gia khu vực giới cho thấy thẩm định giá hoạt động cung ứng dịch vụ cho xã hội thiếu kinh tế thị trường II THỰC TRẠNG TÌNH HÌNH CHUNG VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS Ở VIỆT NAM 2 TÌNH HÌNH CHUNG VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS Ở VIỆT NAM 2.1 TÍCH CỰC - - - Cho đến hoạt động thẩm định giá tăng cường chất lượng đào tạo, số lượng thẩm định viên, số lượng tổ chức tham gia TĐG Hoạt động TĐG TĐV doanh nghiệp tuân thủ nguyên tắc, phương pháp TĐG, hệ thống tiêu chuẩn Thị trường TĐG có tốc độ tăng nhanh nhu cầu tài sản TĐG Các doanh nghiệp TĐG mở rộng thị trường nước, cạnh tranh TĐG lớn  Nhiều chương trình đào tạo nghiệp vụ TĐG đưa vào giảng dạy trường chuyên nghiệp 2 TÌNH HÌNH CHUNG VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS Ở VIỆT NAM 2.2 TIÊU CỰC a) Hạn chế sở pháp lý: - - - - Việc thể chế hóa qui định TĐG cịn chậm thiếu đồng Văn qui phạm pháp luật TĐG thiếu đồng bộ, việc hướng dẫn tiêu chuẩn TĐG chậm ban hành, việc qui định cấp thẻ TĐV cịn bó hẹp Chưa xây dựng kế hoạch tổng thể phát triển nghành TĐG dài hạn Hệ thống văn qui phạm pháp luật qui định TĐG cịn chưa qn 2 TÌNH HÌNH CHUNG VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS Ở VIỆT NAM 2.2 TIÊU CỰC b) Hạn chế công tác đào tạo bồi dưỡng nghiệp vụ TĐG - - Xã hội chưa nhận thức vai trò nghề TĐG sinh viên có xu hướng muốn vào học chuyên nghành tỉ lệ sinh viên xin việc làm sau tốt nghiệp thấp Lý thuyết chưa áp dụng cách triệt để hiệu vào thực tiễn 2 TÌNH HÌNH CHUNG VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS Ở VIỆT NAM 2.2 TIÊU CỰC c) Hạn chế sở vật chất, thông tin liệu - - Cơ sở liệu chung phục vụ TĐG BĐS, máy móc thiết bị doanh nghiệp cịn sơ khai thiếu, chưa đáp ứng yêu cầu công tác thẩm định Thông tin giá cả, cung cầu thị trường BĐS sử dụng hoạt động TĐG cịn hạn chế nguồn thơng tin, độ tin cậy chưa cao, ảnh hưởng định đến độ xác mức giá BĐS cần thẩm định 2 TÌNH HÌNH CHUNG VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS Ở VIỆT NAM 2.2 TIÊU CỰC d) Đạo đức nghề nghiệp - Hiện để tư lợi cá nhân tồn số lượng TĐV có đạo đức nghề nghiệp chưa tốt, chưa đánh giá khách quan, công bằng, tôn trọng thật, có thành kiến, thiên vị việc thu thập tài liệu sử dụng tài liệu để phân tích yếu tố tác động thẩm định giá Ví dụ minh họa - Do khâu thẩm định lỏng lẻo: - NH NN & PTNT – KCN Tân Thành( Bà Rịa Vũng Tàu) cho công ty TNHH Dũng Hồng( đóng xã Tân Hịa, h Tân Thanh) vay 16 tỷ đồng, hoạt động TĐG cán tín dụng(TĐV) thiếu trách nhiệm nên ngân hàng cho vay tài sản chấp cơng ty thực tế có mảnh đất 1800m²(800 triệu đồng) xe ô tô đông lạnh chở đá Điều đáng nói chủ quyền mảnh đất, tài sản công ty dùng chấp khơng có giấy tờ - Tháng 11/2011 tài sản Dũng Hồng lí tỷ cịn 10 tỷ đồng ngân hàng khơng tìm nguồn thu nợ Ví dụ minh họa    Do đạo đức nghề nghiệp cán TĐV: Chi nhánh NHPT & NT quận TP HCM kí hợp đồng chấp tài sản bên thứ với đối tượng Nguyễn Văn Tĩnh, Nguyễn Thị Chí Sương trú quận TP.HCM( Hiện đối tượng bị bắt hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản) vay tỷ đồng Tháng 8/2010 chi nhánh kí thêm hợp đồng cho Tình Sương vay thêm tỷ 650 triệu đồng Dù lần kí hợp đồng chấp tài sản đảm bảo vay với số tiền 12,65 tỷ đồng phía ngân hàng không thực thủ tục đăng kí xóa chấp đăng kí chấp tà sản đảm bảo Ví dụ minh họa   Cả đất Đồng Nai mà đối tượng Tình, Sương đưa vào chấp dù có tổng diện tích lên tới 102.200m² đất nơng nghiệp khơng thực qui định nhánh khơng biết trước Tình Sương chấp cho bà TTHY( p Tân Bến, TP.Biên Hòa) để vay số tiền lớn Đã khu đất cán thẩm định nâng giá trị thực tế từ 80.000đ/m² lên 188.000đ/m² để giải cho vay III GIẢI PHÁP  Tăng cường công tác đào nghiệp vụ TĐG để nâng cao trình độ, đào tạo đội ngũ TĐV chuyên nghiệp  Hoàn thiện hệ thống văn qui phạm pháp luật quy định TĐG  Đầu tư trang thiết bị, hệ thống sở liệu phục vụ cho công tác TĐG  Rèn luyện đạo đức cho TĐV đồng thời có chế tài hợp lí, nghiêm khắc để xử lí hành vi vi phạm Kết luận Trong thực tế, công tác định giá bất động sản có nhiều cải tiến, tiến Trong năm qua, nước ta trọng nhiều hoạt động Tuy nhiên, nhiều kẽ hở khâu thẩm định dẫn đến kiện gây nhiều thiệt hại cho Ngân hàng nói riêng Nhà Nước nói chung Thanks For Your Listening