NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI CỦA LUẬN ÁN Đề tài: Định giá nhà thương mại xây dựng doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh nhà Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh Mã số: 62.34.01.02 Nghiên cứu sinh: Lục Mạnh Hiển Người hướng dẫn: PGS.TS Nguyễn Thế Phán Những đóng góp mặt học thuật, lý luận Từ lý luận định giá bất động sản, Luận án đã: (i) Đưa khái niệm định giá nhà định giá nhà thương mại xây dựng doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh nhà Tổng hợp bổ sung thêm 03 yếu tố (Quan điểm người định giá nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà ở; Cách thức quy trình tổ chức định giá doanh nghiệp; Hệ thống thông tin định giá doanh nghiệp) ảnh hưởng đến công tác định giá nhà thương mại xây dựng doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh nhà (ii) Bổ sung rõ thời điểm định giá nhà thương mại xây dựng doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh nhà (thời điểm lập dự án, thời điểm phép bán nhà thời điểm dự án hoàn thành) Mỗi mức giá doanh nghiệp định giá thời điểm với mục đích khác nhau, liệu định giá khác Vì vậy, việc xác định rõ thời điểm giúp cho việc nghiên cứu, đánh giá phân tích cơng tác định giá doanh nghiệp xác khách quan (iii) Xây dựng khung nghiên cứu định giá nhà thương mại xây dựng doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh nhà nhằm hồn thiện cơng tác định giá góc độ phương pháp định giá, quy trình tổ chức định giá, mơ hình tổ chức yếu tố người sở liệu đáp ứng yêu cầu định giá doanh nghiệp Những đề xuất rút từ kết nghiên cứu Luận án cho rằng, giá nhà thương mại xây dựng doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh nhà định giá cịn có chênh lệch lớn thời điểm định giá so với mức giá giao dịch bình quân thị trường Điều ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích doanh nghiệp Vì vậy, để hồn thiện cơng tác định giá nhà thương mại xây dựng mới, doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh nhà cần: (i) Nghiên cứu ứng dụng mơ hình Hedonic định giá nhà thương mại xây dựng nhằm lượng hóa yếu tố tác động đến giá nhà thành hệ số ảnh hưởng định giá Luận án rõ lý lựa chọn phương pháp, nội dung phương pháp, điều kiện áp dụng mô tả việc áp dụng nghiên cứu cụ thể nhà chung cư thương mại xây dựng (ii) Đề xuất mơ hình hệ thống sở liệu cụ thể để phục vụ cho công tác định giá nhà thương mại xây dựng (iii) Đề xuất mô hình tổ chức định giá phù hợp với quy mơ điều kiện nhóm doanh nghiệp cho giai đoạn phát triển khác (iv) Đề xuất quy trình tổ chức định giá nhằm đáp ứng tính hiệu xác cơng tác định giá thời điểm định giá khác doanh nghiệp