Đang tải... (xem toàn văn)
Khảo sát thị trường nhà đất quận ninh kiều thành phố cần thơ
KHẢO SÁT THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT QUẬN KHẢO SÁT THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT QUẬN NINH KIỀU THÀNH PHỐ CẦN THƠNINH KIỀU THÀNH PHỐ CẦN THƠCán bộ hướng dẫnThs. Nguyễn Thị Song BìnhTRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠKHOA MÔI TRƯỜNG VÀ TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAISinh viên thực hiệnNguyễn Hoàng NhựtBÁO CÁO LUẬN VĂN TỐT NGHIỆPNGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MỤC TIÊU•Đánh giá về thị trường nhà đất tại quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ.•Xác định những thuận lợi và khó khăn của thị trường nhà đất tại quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ.•Tìm ra giải pháp phát triển thị thị trường nhà đất ổn định, bền vững. PHƯƠNG PHÁP THỰC HIỆNBước 1: Tham khảo tài liệu.Bước 2: Lập phiếu điều tra và thực hiện phỏng vấn.Bước 3: Tổng hợp và xử lý số liệu.Bước 4: Đánh giá sự biến động của giá Nhà Nước và giá thị trường trong những năm qua theo số liệu điều tra, thu thập. Bước 5: Phân tích đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà đất trên địa bàn quận Ninh Kiều.Bước 6: Rút ra những thuận lợi và khó khăn của thị trường nhà đất trên địa bàn Quận.Bước 7: Hoàn chỉnh luận văn KẾT QUẢ THẢO LUẬNLoại đấtNăm 2006 Năm 2007 Năm 2008 Năm 2009So sánh 09-06DT TL DT TL DT TL DT TLTăng/giảm(ha) (%) (ha) (%) (ha) (%) (ha) (%)Tổng DT 2926,46 100 2926.46 100 2926,46 100 2926,46 100 0Đất NN 1021,77 34,91 1019,59 34,84 1015,16 34,69 1010,94 34,54 -10.83Đất phi NN1904,49 65,08 1906,67 65,15 1911,10 65,30 1915,32 65,45 10.83Đất chưa SD0,20 0.01 0,20 0.01 0,20 0,01 0,20 0,01 0 (Nguồn: Phòng Tài nguyên và Môi trường)1. Hiện trạng sử dụng đất và nhà ở quận Ninh Kiều1.1. Hiện trạng sử dụng đất Đơn vị tính: ha KẾT QUẢ THẢO LUẬNLoại nhà Số căn(căn)Nhà kiên cố 15.767Nhà bán kiên cố 82.586Khung bền mái lá lâu bền55.496Nhà tạm 92.671Tổng số căn 246.520 (Nguồn: Phòng Quản Lý Đô Thị, 2008 1.2. Hiện trạng nhà ở quận Ninh Kiều 2.1. Đánh giá sự biến động giá đất• Sự biến động giá Nhà nước Biến động giá Nhà nước không đáng kể. Nhà nước thực hiện chính sách kiềm chế giá.KẾT QUẢ THẢO LUẬN• Sự biến động giá thị trường Giá thị trường luôn cao hơn giá Nhà nước từ 2-4 lần. Giá đất cao thường nằm ở các tuyến đường có khả năng sinh lợi cao. 2. Thực trạng thị trường nhà đất quận Ninh Kiều KẾT QUẢ THẢO LUẬNKhi người dân có nhu cầu sở hữu nhà đất(Nguồn: Số liệu điều tra)2.2. Hình thức giao dịch về nhà đất KẾT QUẢ THẢO LUẬN3. Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà đất quận Ninh KiềuCác yếu tố ảnh hưởng Tỷ lệ (%)Dân số26%Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế thu nhập19%Chính sách Nhà nước16%Quy hoạch sử dụng đất15%Sự đầu cơ10%Thị trường chứng khoán chuyển sang6%Đầu tư từ nước ngoàiKhác5%3% (Nguồn: Số liệu điều tra,2010) KẾT QUẢ THẢO LUẬN4. Hậu quả của sự biến động thị trường nhà đất•Thị trường nhà đất luôn bất động, nóng lạnh thất thường đã gây ảnh hưởng lớn cho các nhà đầu tư và người dân.•Làm thất thu ngân sách Nhà nước vì hình thức giao dịch ngầm.•Làm giảm hiệu quả của nguồn vốn, lượng vốn ít lưu thông trên thị trường.•Nạn đầu cơ đất làm lãng phí nguồn đất cho sản xuất.•Gây khó khăn cho những người có thu nhập thấp sở hữu được một căn nhà.•Khó khăn trong công tác giải tỏa, đền bù. KẾT QUẢ THẢO LUẬN5. Những thuận lợi và khó khăn của thị trường nhà đất Quận Ninh Kiều5.1. Thuận lợi •Nhà nước có nhiều chính sách khuyến khích đầu tư vào lĩnh vực nhà đất.•Nhà nước đã công nhận và bảo đảm quyền của người sở hữu nhà đất hình thành nhiều dịch vụ về nhà đất. Tạo điều kiện thuận lợi cho người dân khi có nhu cầu.•Địa bàn Quận có nhiều dự án quy hoạch để tăng thêm nguồn cung về nhà đất.•Các thủ tục pháp lý về nhà đất ngày càng đơn giản hơn. [...]... triển thị trường nhà đất quận Ninh Kiều • Nhà nước phải tăng lượng cung về nhà đất trên thị trường bằng việc quy hoạch sử dụng đất hợp lý • Nhà nước cần quan tâm đặc biệt đến thị trường nhà đất để có biện pháp chống đầu cơ đất • Thực hiện đơn giản hóa các thủ tục về nhà đất • Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra xử lý vi phạm đối với công tác cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng nhà ở và đất ở KẾT... về nhà đất trên địa bàn Quận vẫn là giao dịch ngầm • Các hoạt động đầu cơ nhà đất còn diễn ra trên địa bàn Quận Thị trường nhà đất luôn biến động, không giữ được giá trị thực • Các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chưa được công bố, công khai một cách thỏa đáng • Tình trạng xây cất nhà trái phép trên đất nông nghiệp, xây cất nhà không theo quy hoạch và quy định còn xảy ra trên địa bàn Quận. .. quản lý của Nhà nước nhưng nhìn chung vẫn còn là thị trường mới với những đặc điểm riêng của một thị trường mới hình thành • Giá đất tại các dự án mở rộng, nâng cấp hệ thống giao thông thành phố thường biến động cao hơn giá Nhà nước quy định từ 24 lần • Tình hình nhà ở trên địa bàn Quận đã khá ổn định, nhà bán kiên cố và khung bền mái lá lâu bền chiếm tỷ lệ khá cao Tuy nhiên nhà ở kiên cố của Quận còn... THẢO LUẬN • Cần hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà đất, đưa thông tin về pháp luật, cơ chế chính sách, quy hoạch, kế hoạch có liên quan đến quản lý và phát triển thị trường nhà đất lên các phương tiện thông tin đại chúng • Phải có những quy định về công tác xây cất nhà ở, kiểm tra giấy phép xây dựng, hạn mức độ cao công trình… KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ 1 Kết luận Thị trường nhà đất tại địa bàn Quận trong... Quận còn thấp, tình trạng nhà tạm trên địa bàn Quận còn khá cao KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ • Tình trạng xây cất nhà không theo quy hoạch và quy định, không đồng nhất về kiến trúc vẫn đang xảy ra trên địa bàn Quận • Hoạt động của thị trường nhà đất trên địa bàn Quận là do người mua và người bán tìm hiểu đến nhau trực tiếp hay thông qua các công ty môi giới, kinh doanh nhà đất Thị trường này kém an toàn •... doanh nghiệp kinh doanh nhà đất vẫn chưa thể hiện được tính chuyên nghiệp, ít công khai thông tin về nhà đất lên các phương tiện thông tin đại chúng KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ • Trong những năm qua thị trường nhà đất trên địa bàn Quận chịu sự tác động của những yếu tố như: o Dân số o Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế, thu nhập o Chính sách Nhà nước o Quy hoạch sử dụng đất o Vốn đầu tư o Thị trường chứng khoán chuyển... trò quản lý của Nhà nước về đất đai, tiếp tục hoàn thành hệ thống pháp luật về đất đai, đào tạo và bồi dưỡng kiến thức về bất động sản cho các cán bộ địa chính • Rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thực hiện triệt để chính sách “một cửa” • Quy hoạch sử dụng đất tổng thể, có định hướng Công bố các dự án quy hoạch cho nhân dân được biết một cách kịp thời • Hình thành và đưa vào... có định hướng Công bố các dự án quy hoạch cho nhân dân được biết một cách kịp thời • Hình thành và đưa vào hoạt động các trung tâm định giá bất động sản • Cần phải hoàn thiện chính sách về giá đất Bắt buộc các bên khi tham gia giao dịch trên thị trường phải tuân thủ khung giá quy định CẢM ƠN SỰ QUAN TÂM THEO DÕI CỦA QUÝ THẦY CÔ VÀ CÁC BẠN . KHẢO SÁT THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT QUẬN KHẢO SÁT THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT QUẬN NINH KIỀU THÀNH PHỐ CẦN TH NINH KIỀU THÀNH PHỐ CẦN THƠCán bộ hướng dẫnThs. Nguyễn Thị. QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MỤC TIÊU•Đánh giá về thị trường nhà đất tại quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ. •Xác định những thuận lợi và khó khăn của thị trường nhà đất