TRƯ NG ð I H C M TP.HCM TRUNG TÂM CPA QUY TRÌNH TH C HI N D ÁN XÂY D NG/B T ð NG S N Biên so n gi ng: TS Lưu Trư ng Văn Tháng năm 2011 Bien soan va giang: TS Luu Truong Van Họ tên: LƯU TRƯỜNG VĂN Năm sinh: 1965 Giáo dục: Tốt nghiệp Kỹ sư xây dựng, Đại học Bách Khoa, 1991 Tốt nghiệp chương trình đào tạo kinh tế Fulbright (FETP) “Kinh tế học ứng dụng cho phân tích sách”, 1998 Tốt nghiệp Master of Engineering in Construction Management, Asian Institute of Technology (AIT), Thailand, 2002 Ti n s chuyên ngành K thu t & Qu n lý xây d ng taïi Pukyong National University (PKNU),Busan, Korea, 2-2009 Lónh vực nghiên cứu: Quản lý dự án, Phân tích - th m đ nh đầu tư XD bất động sản, Qu n lý xây dựng ði n tho i: 0972016505 Email: luutruongvan@gmail.com Website: http://sites.google.com/site/luutruongvan/ Bien soan va giang: TS Luu Truong Van N i dung Quy trình th c hi n d án BðS t i Hà H i Vài quy ñ nh pháp lu t có liên quan Quy trình th c hi n d án BðS t i TP.HCM Bien soan va giang: TS Luu Truong Van N i dung Quy trình th c hi n d án BðS t i Hà H i Bien soan va giang: TS Luu Truong Van Quy trình th c hi n d án b t ñ ng s n t i Hà n i Bien soan va giang: TS Luu Truong Van N i dung Vài quy ñ nh pháp lu t có liên quan Bien soan va giang: TS Luu Truong Van Vài quy ñ nh phỏp lu t cú liờn quan (1) Quản lý nhà nớc dự án đầu t xây dựng công tr×nh s d ng v n ngân sách nhà nư c – m c a, kho n ñi u Nð 12/2009/Nð-CP ð i v i d án s d ng v n ngân sách nhà nư c k c d án thành ph n, Nhà nư c qu n lý tồn b q trình đ u tư xây d ng t vi c xác ñ nh ch trương ñ u tư, l p d án, quy t ñ nh ñ u tư, l p thi t k , d toán, l a ch n nhà th u, thi cơng xây d ng đ n nghi m thu, bàn giao đưa cơng trình vào khai thác s d ng Bien soan va giang: TS Luu Truong Van Vài quy ñ nh pháp lu t cú liờn quan (2) Quản lý nhà nớc dự án đầu t xây dựng công trình s d ng v n có liên quan đến ngân sách nhà nư c – m c b, kho n ñi u Nð 12/2009/Nð-CP ð i v i d án c a doanh nghi p s d ng v n tín d ng Nhà nư c b o lãnh, v n tín d ng đ u tư phát tri n c a Nhà nư c v n ñ u tư phát tri n c a doanh nghi p nhà nư c, Nhà nư c qu n lý v ch trương quy mơ đ u tư Doanh nghi p có d án t ch u trách nhi m t ch c th c hi n qu n lý d án theo quy ñ nh c a Ngh ñ nh quy ñ nh khác c a pháp lu t có liên quan Bien soan va giang: TS Luu Truong Van Vài quy đ nh pháp lu t có liên quan (3) Quản lý nhà nớc dự án đầu t xây dựng công trình s d ng v n khụng ph i ngân sách nhà nư c – m c c, kho n ñi u Nð 12/2009/Nð-CP ð i v i d án s d ng v n khác bao g m c v n tư nhân, ch ñ u tư t quy t ñ nh hình th c n i dung qu n lý d án ð i v i d án s d ng h n h p nhi u ngu n v n khác bên góp v n tho thu n v phương th c qu n lý ho c qu n lý theo quy ñ nh ñ i v i ngu n v n có t l ph n trăm (%) l n nh t t ng m c ñ u tư Bien soan va giang: TS Luu Truong Van Vài quy ñ nh pháp lu t có liên quan (4) Nh n d ng ch đ u tư XD cơng trình Kho n 1, ñi u Nð 12/2009/ND-CP ð i v i d án s d ng v n ngân sách nhà nư c ch đ u tư xây d ng cơng trình ngư i quy t đ nh ñ u tư quy t ñ nh trư c l p d án ñ u tư xây d ng cơng trình phù h p v i quy đ nh c a Lu t Ngân sách nhà nư c Kho n 2, ñi u Nð 12/2009/ND-CP ð i v i d án s d ng v n tín d ng, ngư i vay v n ch ñ u tư Bien soan va giang: TS Luu Truong Van 10 ði u ki n l c c a Giám ñ c tư v n qu n lý d án – ði u 43 NÑ 12/2009/NÑ-CP Trư ng h p ch ñ u tư thành l p Ban Qu n lý d án Giám đ c qu n lý d án ph i có trình đ đ i h c tr lên thu c chuyên ngành phù h p, có ch ng nh n nghi p v v qu n lý d án có kinh nghi m làm vi c chuyên môn t i thi u năm Riêng đ i v i d án nhóm C vùng sâu, vùng xa Giám đ c qu n lý d án có th Ngư i có trình đ cao đ ng ho c trung c p thu c chuyên ngành phù h p Có kinh nghi m làm vi c chuyên môn t i thi u năm Ch đ u tư có th c ngư i thu c b máy c a ho c thuê ngư i ñáp ng ñi u ki n nêu làm Giám ñ c qu n lý d án Bien soan va giang: TS Luu Truong Van 106 ði u ki n l c c a Giám ñ c tư v n qu n lý d án – ði u 43 NÑ 12/2009/NÑ-CP Ph m vi ho t ñ ng: a) H ng 1: ñư c qu n lý d án quan tr ng qu c gia, d án nhóm A, B, C; b) H ng 2: đư c qu n lý d án nhóm B, C; c) ð i v i cá nhân chưa ñư c x p h ng ch đư c qu n lý Báo cáo kinh t - k thu t xây d ng cơng trình; n u qu n lý Báo cáo kinh t - k thu t xây d ng cơng trình đư c qu n lý d án nhóm C lo i Bien soan va giang: TS Luu Truong Van 107 ði u ki n l c c a t ch c tư v n làm tư v n qu n lý d án – ði u 44 NÑ 12/2009/NÑ-CP Năng l c c a t ch c tư v n qu n lý d án ñư c phân thành h ng sau : H ng 1: • Có Giám ñ c tư v n qu n lý d án h ng phù h p v i lo i d án; • Có t i thi u 30 ki n trúc sư, k sư, k sư kinh t phù h p v i yêu c u c a d án có nh t k sư kinh t ; • ðã th c hi n qu n lý nh t d án nhóm A ho c d án nhóm B lo i H ng 2: • Có Giám đ c tư v n qu n lý d án h ng ho c h ng phù h p v i lo i d án; • Có t i thi u 20 ki n trúc sư, k sư, k sư kinh t phù h p v i yêu c u c a d án có nh t k sư kinh t ; • ðã th c hi n qu n lý nh t d án nhóm B ho c d án nhóm C lo i Bien soan va giang: TS Luu Truong Van 108 ði u ki n l c c a t ch c tư v n làm tư v n qu n lý d án – ði u 44 NÑ 12/2009/NĐ-CP Ph m vi ho t đ ng: a) H ng 1: ñư c qu n lý d án quan tr ng qu c gia, d án nhóm A, B, C; b) H ng 2: ñư c qu n lý d án nhóm B, C; c) Các t ch c chưa ñ ñi u ki n x p h ng ñư c th c hi n qu n lý Báo cáo kinh t - k thu t xây d ng cơng trình ð i v i t ch c tư v n qu n lý d án chưa ñ ñi u ki n x p h ng, n u ñã th c hi n qu n lý d án nh t Báo cáo kinh t k thu t xây d ng cơng trình đư c th c hi n qu n lý d án nhóm C Bien soan va giang: TS Luu Truong Van 109 Quy trình th c hi n d án BðS t i TP.HCM (14) BƯ C 6: Thi công xây d ng l p ñ t thi t b CðT ph i th cơng ty có l c đ thi cơng cơng trình l p đ t thi t b CðT ph i thuê ñơn v ñ giám sát thi cơng xây dựng công trình & giám sát l p ñ t thi t b Tham khảo Điều 40, NĐ 12/2009/NĐ-CP để biết điều kiện lực cá nhân làm công tác tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình Tham khảo Điều 51, NĐ 12/2009/NĐ-CP để biết điều kiện lực tổ chức tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình Nh ch n đơn v th c hi n Ch ng nh n ñ ñi u ki n đ m b o an tồn ch u l c ho c Ch ng nh n s phù h p v ch t lư ng, n u d án c a b n thu c v lo i ph i th c hi n m t ch ng nh n nói Bien soan va giang: TS Luu Truong Van 110 ði u 87, Lu t Xây D ng M i cơng trình xây d ng (CTXD) q trình thi cơng ph i đư c th c hi n ch ñ giám sát Vi c GSTCXDCT ph i ñư c th c hi n ñ theo dõi, ki m tra v ch t lư ng (CL), kh i lư ng (KL), ti n ñ (Tð), an tồn lao đ ng (ATLð) v sinh môi trư ng (VSMT) thi công xây d ng cơng trình Bien soan va giang: TS Luu Truong Van 111 ði u 87, Lu t Xây D ng Ch đ u tư (CðT) xây d ng cơng trình ph i thuê tư v n giám sát (TVGS) ho c t th c hi n có đ u ki n l c ho t ñ ng giám sát thi công xây d ng Ngư i th c hi n vi c giám sát thi công xây d ng ph i có ch ng ch hành ngh GSTCXD phù h p v i công vi c, lo i, c p cơng trình Bien soan va giang: TS Luu Truong Van 112 ði u 88, Lu t Xây D ng Th c hi n t kh i cơng xây d ng cơng trình; Thư ng xun ,liên t c q trình thi cơng xây d ng; Căn c vào thi t k ñư c t, quy chu n , tiêu chu n xây d ng ñư c áp d ng; Trung th c, khách quan, không v l i; Bien soan va giang: TS Luu Truong Van 113 Công trình bắt buộc phải chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực trớc đa vào sử dụng Các công trình hạng mục công trình xây dựng xảy cố khả chịu lực gây thảm hoạ ngời, tài sản môi trờng bắt buộc phải đợc chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực gồm: a) Công trình công cộng tập trung đông ngời từ cấp III trở lên: nhà hát, rạp chiếu bóng, vũ trờng, nhà ga, hội trờng, nhà thi đấu thể thao, sân vận động, trung tâm thơng mại, siêu thị, th viện, nhà bảo tàng công trình công cộng khác có quy mô chức tơng tự Riêng bệnh viện, nhà trẻ, trờng mẫu giáo, trờng học có quy mô từ tầng có tổng diện tích sàn từ 300m2 trở lên b) Nhà chung c, khách sạn, nhà làm việc tháp thu phát sóng viễn thông, truyền thanh, truyền hình từ cấp II trở lên c) Kho xăng, kho dầu, kho chứa khí hoá lỏng, kho hoá chất từ cấp II trở lên d) Đập, cầu, hầm giao thông từ cấp II trở lên; đờng sắt cao, hệ thống cáp treo vận chuyển ngời không phân biệt cấp Bien soan va giang: TS Luu Truong Van 114 Công trình đợc chứng nhận phù hợp chất lợng Công trình hạng mục công trình xây dựng không phân biệt loại cấp đợc chøng nhËn sù phï hỵp vỊ chÊt l−ỵng cã yêu cầu quan quản lý nhà nớc xây dựng địa phơng theo đề nghị chủ đầu t chủ sở hữu sở yêu cầu tổ chức bảo hiểm công trình, tổ chức cá nhân mua, quản lý sử dụng công trình (viết tắt bên có yêu cầu chứng nhận) Đối tợng chứng nhận công trình xây dựng công trình đà đa vào sư dơng Bien soan va giang: TS Luu Truong Van 115 ði u ki n l c c a cá nhân làm tư v n giám sát – ði u 40 NĐ 12/2009/NĐ-CP Ngư i đư c c p ch ng ch hành ngh giám sát thi cơng xây d ng cơng trình ph i có trình ñ ñ i h c tr lên thu c chuyên ngành phù h p v i lĩnh v c hành ngh xin ñăng ký; ñã tr c ti p tham gia thi t k ho c thi công xây d ng t năm tr lên ho c nh t cơng trình ho c có kinh nghi m giám sát thi cơng xây d ng cơng trình năm tr lên trư c Lu t Xây d ng có hi u l c; qua l p b i dư ng nghi p v giám sát thi công xây d ng Bien soan va giang: TS Luu Truong Van 116 ði u ki n l c c a cá nhân làm tư v n giám sát – ði u 40 NÑ 12/2009/NÑ-CP ð i v i nh ng ngư i có trình đ cao ñ ng, trung c p thu c chuyên ngành phù h p, ñã tr c ti p tham gia thi t k ho c thi công xây d ng ho c giám sát thi cơng xây d ng cơng trình nh t năm, ñã qua l p b i dư ng nghi p v giám sát thi công xây d ng đư c c p ch ng ch hành ngh giám sát thi công xây d ng cơng trình Ch ng ch ch đư c dùng ñ th c hi n giám sát ñ i v i cơng trình c p IV Bien soan va giang: TS Luu Truong Van 117 ði u ki n l c c a t ch c làm tư v n giám sát – ði u 51 NÑ 12/2009/NÑ-CP Năng l c c a t ch c giám sát cơng trình đư c phân thành h ng theo lo i cơng trình sau: a) H ng 1: - Có nh t 20 ngư i có ch ng ch hành ngh giám sát thi công xây d ng cơng trình thu c chun ngành phù h p; - ðã giám sát thi công xây d ng nh t cơng trình c p đ c bi t ho c c p I, ho c cơng trình c p II lo i b) H ng 2: - Có nh t 10 ngư i có ch ng ch hành ngh giám sát thi cơng xây d ng cơng trình thu c chun ngành phù h p; - ðã giám sát thi Bien soan va giang: TS Luu Truong Van 118 ði u ki n l c c a t ch c làm tư v n giám sát – ði u 51 NĐ 12/2009/NĐ-CP Ph m vi ho t đ ng: a) H ng 1: ñư c giám sát thi cơng xây d ng cơng trình c p đ c bi t, c p I, II, III IV lo i; b) H ng 2: ñư c giám sát thi cơng xây d ng cơng trình c p II, III IV lo i; c) ð i v i t ch c chưa ñ ñi u ki n ñ x p h ng ñư c giám sát thi cơng xây d ng cơng trình c p IV lo i ð i v i t ch c tư v n giám sát thi công xây d ng cơng trình chưa đ u ki n đ x p h ng, n u ñã giám sát thi cơng nh t cơng trình c p IV đư c giám sát thi cơng xây d ng cơng trình c p III lo i Bien soan va giang: TS Luu Truong Van 119 C m ơn anh ch l ng nghe Chúc anh chị đạt nhiều thành công công việc! Bien soan va giang: TS Luu Truong Van 120 ... thu t & Qu n lý xây d ng taïi Pukyong National University (PKNU),Busan, Korea, 2-2 009 Lónh vực nghiên cứu: Quản lý dự án, Phân tích - th m đ nh đầu tư XD bất động sản, Qu n lý xây dựng ði n tho... dung Quy trình th c hi n d án BðS t i Hà H i Vài quy ñ nh pháp lu t có liên quan Quy trình th c hi n d án BðS t i TP.HCM Bien soan va giang: TS Luu Truong Van N i dung Quy trình th c hi n d án. .. nớc dự án đầu t xây dựng công trình s d ng v n ngân sách nhà nư c – m c a, kho n ñi u Nð 12/2009/Nð-CP ð i v i d án s d ng v n ngân sách nhà nư c k c d án thành ph n, Nhà nư c qu n lý tồn b q trình