Đang tải... (xem toàn văn)
idadines Hạ Long là một dự án bất động sản cao cấp tọa lạc tại Hạ Long, một trong những điểm du lịch nổi tiếng của Việt Nam. Dự án được thiết kế nhằm tạo ra một khu đô thị hiện đại và tiện nghi, mang đến cho cư dân một môi trường sống hoàn hảo và thú vị. Với quy mô lớn và vị trí đắc địa, Cidadines Hạ Long sẽ gồm các căn hộ chất lượng cao, biệt thự sang trọng và các tiện ích đẳng cấp như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, khu công viên và không gian xanh rộng lớn. Dự án cũng được thiết kế với mục tiêu tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên, tạo không gian sống thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên. Cidadines Hạ Long không chỉ đáp ứng nhu cầu về chỗ ở mà còn mang lại cho cư dân một môi trường sống hoàn hảo với dịch vụ tiện ích đa dạng. Dự án có vị trí thuận lợi gần các điểm du lịch nổi tiếng như Vịnh Hạ Long, chợ Hạ Long và khu trung tâm thành phố. Điều này giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các cửa hàng, nhà hàng, quán cà phê, trung tâm mua sắm và các hoạt động giải trí. Cidadines Hạ Long không chỉ là một nơi để sống mà còn là một cộng đồng cư dân thân thiện và đẳng cấp. Dự án đảm bảo an ninh 247 và cung cấp các tiện ích chất lượng để đáp ứng tối đa nhu cầu sống của cư dân. Bên cạnh đó, việc quản lý chuyên nghiệp và dịch vụ hậu mãi chu đáo cũng là điểm mạnh của dự án này. Cidadines Hạ Long mang đến cho khách hàng một cơ hội đầu tư và sở hữu một căn hộ hoặc biệt thự đẳng cấp trong một môi trường sống tuyệt vời. Dự án không chỉ tận dụng vẻ đẹp tự nhiên của Hạ Long mà còn mang đến tiện ích và dịch vụ hàng đầu, tạo nên một trải nghiệm sống đáng
BỘ Q&A DỰ ÁN CITADINES MARINA HALONG Tài liệu mang tính chất tham khảo điều chỉnh, cập nhật tùy thời điểm STT CÂU HỎI I Thông tin dự án CÂU TRẢ LỜI Tên dự án: Khu chung cư kết hợp dịch vụ thương mại lô đất H781 Tên dự án thuộc bán đảo số Tên thương mại: Citadines Marina Halong Lô đất số H78-2, Bán đảo số 3, Khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng Vị trí dự án (KĐT Marina Hạ Long), Phường Hùng Thắng, Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Sản xuất Hạ Long (BIM Group) Địa chỉ: Tầng 1, Tòa nhà Green bay, đường Hoàng Quốc Việt, phường Hùng Thắng, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh Chủ đầu tư dự án – BIM Land Công ty CP Bất động sản BIM (BIM Land), thành viên tập đoàn BIM Group, thuộc Top 10 công ty Bất động sản lớn Việt Nam BIM Land bước quy hoạch phát triển nhiều vùng đất cằn, hoang trở thành khu đô thị du lịch, khu phức hợp du lịch đạt Chủ đầu tư tiêu chuẩn quốc tế BIM Land phát triển đa dạng loại hình bất động sản phục vụ nhu cầu Nghỉ dưỡng - An cư - Giải trí phù hợp với yêu cầu phát triển thị trường đặc thù điểm đến BIM Land chủ đầu tư bất động sản hoi thị trường có đủ lực đáp ứng tiêu chuẩn khắt khe chuyên nghiệp thương hiệu nghỉ dưỡng quốc tế Với uy tín kinh nghiệm phát triển tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp Việt Nam Lào, BIM Land đối tác ưu tiên tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu giới Tập đoàn Hyatt; InterContinental Hotels Group (IHG); Sailing Leisure Group; The Ascott; Frasers Property Group, Centara BỘ Q&A DỰ ÁN CITADINES MARINA HALONG Tài liệu mang tính chất tham khảo điều chỉnh, cập nhật tùy thời điểm STT CÂU HỎI CÂU TRẢ LỜI Các dự án BIM Land Tại Quảng Ninh, BIM Land ghi dấu ấn với Khách sạn Halong Plaza – khách sạn cao cấp Vịnh Hạ Long từ năm 1997, đến BIM Land bước đưa dự án Halong Marina – khu đô thị đại bậc Hạ Long với hàng loạt cơng trình thương mại, nhà vào hoạt động như: tổ hợp Chung cư Green Bay, Trung tâm thương mại Halong Marine Plaza, Nhà phố thương mại Little Việt Nam, khu biệt thự San Hô (Pearl Villas) Nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên (Royal Lotus Resort & Villas), trường quốc tế SIS… Là đối tác chiến lược nhiều tập đoàn quốc tế, BIM Land triển khai dự án mang thương hiệu khách sạn hàng đầu giới InterContinental Halong Bay, Citadines Marina Halong, quản lý Citadines Apart’ Hotel tập đoàn Ascott, bắt đầu triển khai dự án Trung tâm thương mại Lotte… Tại Phú Quốc, BIM Land phát triển tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Phu Quoc Marina Tại hội tụ thương hiệu nghỉ dưỡng danh tiếng InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort & Residences; Regent Phu Quoc Resort & Villas; dự án biệt thự nghỉ dưỡng Sailing Club Villas, Palm Garden Shop Villas, dự án Boutique Hotels độc đáo Phu Quoc Waterfront; câu lạc Sailing Club Phu Quoc với chuỗi dịch vụ vui chơi giải trí, thư giãn hàng đầu Đông Nam Á Năm 2019 vừa qua, BIM Land Tập đoàn Samsung C&T ký kết hợp tác xây dựng công viên nước đẳng cấp quốc tế tổ hợp Phu Quoc Marina, cuối năm 2019, BIM Land Hyatt (Mỹ) ký thỏa thuận hợp tác triển khai dự án Park Hyatt Phu Quoc Đây dự án biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang Park Hyatt khu vực Đông Nam Á BỘ Q&A DỰ ÁN CITADINES MARINA HALONG Tài liệu mang tính chất tham khảo điều chỉnh, cập nhật tùy thời điểm STT CÂU HỎI CÂU TRẢ LỜI Tại Hà Nội, BIM Land hợp tác với Frasers Property Group vận hành, quản lý Khu hộ cao cấp cho thuê Fraser Suites Hanoi Ở nước bạn Lào, BIM Land hợp tác với Tập đoàn khách sạn IHG vận hành, quản lý khách sạn thủ đô Viêng-Chăn Crowne Plaza Khu tổ hợp khách sạn – Văn phòng – Trung tâm thương mại cao cấp Royal Square Tập đoàn BIM Group BIM Group tập đoàn kinh tế đa ngành lớn Việt Nam đánh giá thuộc top 50 tập đoàn tư nhân lớn Việt Nam (báo cáo VNR top 500 năm 2018) Trong trình xây dựng phát triển, BIM Group mở rộng mơ hình kinh doanh tập trung vào bốn lĩnh vực chính: Phát triển Du lịch & Đầu tư Bất động sản, Nông nghiệp - Thực phẩm, Dịch vụ Thương mại, Năng lượng Tái tạo BIM Group chủ trương phát triển kinh tế theo hướng gắn liền lợi ích doanh nghiệp với lợi ích cộng đồng Tập đồn bước khẳng định vị đồ doanh nghiệp tư nhân, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế Việt Nam bền vững Đơn vị thi công Đơn vị quản lý vận hành dự án Tổng diện tích dự án Delta Group The Ascott Limited 5.712,69 m2 30 tầng + 01 tầng hầm lửng, đó: Số tầng • Tầng 1: Sảnh lễ tân, khu thương mại, nhà hàng, phịng họp • Tầng – 3: Khu vực để ơtơ • Tầng 4: Bể bơi ngồi trời, phịng gym, spa, nhà hàng, khu sinh hoạt cộng đồng Căn hộ • Tầng – 29: Căn hộ (chung cư cao cấp dịch vụ khách sạn) BỘ Q&A DỰ ÁN CITADINES MARINA HALONG Tài liệu mang tính chất tham khảo điều chỉnh, cập nhật tùy thời điểm STT CÂU HỎI CÂU TRẢ LỜI • Mật độ xây dựng khối đế Mật độ xây dựng tòa tháp Tầng 30: Căn hộ Rooftop skybar bể bơi nhà 62,65% 46,95% Tổng diện tích sàn xây 10 dựng (không bao gồm 82.585,17 m2 tầng hầm) Tổng diện tích xây dựng 11 khối đế bao gồm Tầng – Tầng 12 13 Tổng diện tích xây dựng Tầng – Tầng 30 Loại hình sản phẩm 13.552,89 m2 Tầng – Thương mại dịch vụ: 3.095 m2 Tầng 2, Tầng – Đỗ xe: 6.878,70 m2 Tầng – Thương mại dịch vụ hộ: 3.579,19 m2 69.032,28 m2 Căn hộ dịch vụ khách sạn Căn hộ chung cư cao cấp Dự án có tổng 872 căn, đó: 14 Số lượng hộ • 580 hộ dịch vụ khách sạn (Tầng M đến Tầng 26 Tịa A) • 292 hộ chung cư cao cấp (Tầng 27 – 30 Tòa A Tầng – 30 Tòa B) - 240 hộ chung cư thường - 52 hộ Duplex (Tầng 29 – 29’ Tầng 30 – 30’) Căn hộ dịch vụ khách sạn: hoàn thiện toàn nội thất liền tường, nội 15 Nội thất bàn giao thất rời Căn hộ cao cấp: hoàn thiện bản, nội thất liền tường 16 Thời gian bàn giao 17 Hình thức sở hữu Dự kiến Quý III/2020 Mục đích sử dụng: Đất nhà Thời hạn sử dụng: Lâu dài BỘ Q&A DỰ ÁN CITADINES MARINA HALONG Tài liệu mang tính chất tham khảo điều chỉnh, cập nhật tùy thời điểm STT CÂU HỎI CÂU TRẢ LỜI II Hợp đồng vấn đề mua bán • Khách hàng đặt cọc 100 triệu với Chủ Đầu Tư để khóa ký Thỏa Thuận Đặt Cọc • Trong vịng ngày làm việc sau đặt cọc, khách hàng toán đầy đủ hạn số tiền Đợt ký Hợp Đồng Mua Bán, Hợp đồng Quản lý cho thuê, Hợp đồng quản lý bảo trì, Nội quy, Giấy ủy quyền…Dự kiến sau 45 ngày làm việc kể từ ký Hợp đồng trên, Chủ đầu tư gửi lại Hợp đồng cho khách hàng Đối với khách hàng vay: Trình tự thực thủ tục mua bán hộ Khách hàng cần chuẩn bị trước Hồ sơ thẩm định vay theo quy định Ngân hàng cho vay - Ký Hợp đồng bên KH, CĐT Ngân hàng thời điểm KH đóng đủ 25% (đợt 2) Tuy nhiên khoảng thời sao? gian từ đợt đến đợt 2, Nhân viên KD/ Đại lý phải hỗ trợ KH làm việc với NH để hoàn tất thủ tục vay theo yêu cầu NH Ngay KH đóng tiền đợt đồng thời KH phải kí xong hồ sơ vay HĐ hợp tác bên, Thỏa thuận hỗ trợ LS để NH chuyển hồ sơ sang cho CĐT Lưu ý: Việc Chính sách hỗ trợ vay ngân hàng theo quy định Ngân hàng khách hàng phải đáp ứng điều kiện, điều khoản Ngân hàng Đặc biệt khách hàng sử dụng Công ty đứng tên Căn hộ tùy thuộc vào quy định sách vay, điều khoản xét duyệt Ngân hàng Khách hàng mua Nhiều Khách hàng mua chung sản phẩm Các đồng sở hữu chung hộ ký Hợp Đồng Mua Bán văn bản, thỏa thuận với Bên Bán BỘ Q&A DỰ ÁN CITADINES MARINA HALONG Tài liệu mang tính chất tham khảo điều chỉnh, cập nhật tùy thời điểm STT CÂU HỎI CÂU TRẢ LỜI không? ủy quyền (văn ủy quyền công chứng hợp lệ) cho đồng sở hữu thay mặt ký kết với Bên Bán Khách hàng đứng tên người (vợ chồng) Hợp Đồng Mua Bán không? Bên Bán khuyến khích vợ chồng tên Hợp Đồng Mua Bán để tránh rủi ro cho Bên Mua Nếu Bên Mua muốn đứng tên người Hợp Đồng Mua Bán, Bên Mua ký cam kết cung cấp hồ sơ ký lại hồ sơ Pháp luật yêu cầu để phục vụ cho việc cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng) Khi khách hàng đồng sở hữu hộ có chuyển nhượng phần sở hữu cho người khác Bên Mua chuyển nhượng đồng ý đồng sở hữu lại Bên nhận chuyển nhượng phải đáp ứng điều kiện chuyển nhượng quy định Hợp Đồng Mua Bán không? Khi Bên Mua cấp Giấy Chứng Nhận? Việc cấp Giấy Chứng Nhận phụ thuộc vào Cơ quan chức khách hàng cần phải cung cấp đầy đủ giấy tờ hồ sơ nghĩa vụ tài theo quy định pháp lý để nộp xin cấp Giấy chứng nhận Nếu Bên Bán chậm bàn giao cho Bên Mua Theo quy định chi tiết Hợp đồng mua bán xử lý nào? • Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày ký Thỏa Thuận Khách hàng ký Thỏa Đặt Cọc: Khách hàng làm đơn chuyển nhượng cho người mới, Thuận Đặt Cọc có xác nhận phê duyệt CĐT người, ký Hợp Đồng • Quá thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày ký Thỏa Thuận Mua Bán lại người Đặt Cọc: Không giải chuyển nhượng, chuyển Một khác không? số trường hợp đặc biệt phê duyệt chuyển đổi, Khách hàng phải chịu phí, lãi phát sinh chậm ký Hợp BỘ Q&A DỰ ÁN CITADINES MARINA HALONG Tài liệu mang tính chất tham khảo điều chỉnh, cập nhật tùy thời điểm STT CÂU HỎI CÂU TRẢ LỜI Đồng Mua Bán theo quy định Chủ Đầu Tư thời điểm Giai đoạn trước ký HĐMB với CĐT: Trong giai đoạn ký Thỏa thuận đặt cọc đảm bảo việc ký Khách hàng mua kết với HĐMB với CĐT, Khách quyền chuyển sản phẩm Dự án, có nhượng quyền nghĩa vụ theo văn cho bên thứ ba phải thực đầy đủ thủ tục theo phép chuyển hướng dẫn CĐT nhượng quyền nghĩa vụ theo thuận/hồ sơ thỏa không? Giai đoạn ký HĐMB với CĐT: Khách hàng chuyển nhượng theo quy định Pháp luật VP Công chứng ký Giai đoạn sau cấp GCN: Khách hàng phép chuyển nhượng tài sản theo Khách hàng chuyển nhượng theo quy định Pháp luật VP Công chứng Người nước muốn mua sản phẩm Dự án phải xem Tổ chức, cá nhân nước xét theo quy định Cơ quan chức Người nước mua ngoài, người Việt Nam nhà Việt Nam định cư nước ngồi có Đối với khách hàng người Việt Nam định cư nước mua sản phẩm giữ quốc tịch Việt Nam phép mua nhà người Việt Dự án không? nam nước Tuy nhiên, cần lưu ý thủ tục phức tạp người mua cần đáp ứng điều kiện nhân thân giấy tờ để làm thủ tục đăng ký, xin cấp giấy chứng nhận sở hữu hộ III Một số câu hỏi khác Hoa hồng cho sale Tùy thuộc vào quy định sách Ngân Hàng Trực tiếp giới thiệu khách hàng ngân hàng chuyên viên làm việc với sales bất động sản vay ngân hàng bao sách BỘ Q&A DỰ ÁN CITADINES MARINA HALONG Tài liệu mang tính chất tham khảo điều chỉnh, cập nhật tùy thời điểm STT CÂU HỎI CÂU TRẢ LỜI nhiêu ? Hạn mức cấp tín dụng tối đa cho khách hàng (bao gồm vợ chồng) tối đa 20 tỷ Với trường hợp khoản vay lớn 20 tỷ, Ngân hàng phải thẩm định trực tiếp để có phương án tháo Với khách hàng gỡ xử lý, thường hồ sơ xử lý phức tạp lâu Sale nên tư mua nhiều bên vấn cho khách hàng đứng tên tài sản để cho tổng khoản vay ngân hàng hỗ trợ vay KH 20 tỷ vốn ? Lưu ý: Giả sử KH có khoản vay bên VPbank 10 tỷ hạn mức lại để vay KH 10 tỷ Ngân hàng cho khách hàng mua nhiều mua sàn phải trình cấp thẩm quyền cao để phê duyệt Ngân hàng cho vay 70% Khách hàng dùng HĐMB vay VPBank tới 75% giá trị GTCH, hộ hộ vay Vietcombank tới 70% giá trị hộ có cần tài sản đảm bảo Trường hợp khách hàng chuyển nhượng khách hàng phải tất tốn khác khơng? Có thể khoản vay ngân hàng chuyển nhượng chuyển nhượng khoản Nếu khách hàng dùng tài sản đảm bảo khác vay tới 100% giá trị khoản vay vay không? Việc cấp sổ tịa ? Chủ hộ có ở, đăng kí hộ thường trú khơng ? Khách mua hộ có Việc cấp sổ Căn hộ dịch vụ Khách sạn Căn hộ chung cư cao cấp theo quy định Nhà nước Cấp giấy Chứng nhận Quyền Sử dụng cho hộ chung cư Chủ sở hữu đăng ký hộ thường trú theo quy định pháp luật với hộ chung cư khác, dự án nhà Chủ sở hữu (CSH) hộ dịch vụ khách sạn sử dụng 15 đêm tặng kì nghỉ 15 miễn phí/ năm (không bao gồm ăn sáng dịch vụ có tính phí đêm miễn phí điều khác) Dự án Citadines Marina Ha Long CSH quy đổi quyền kiện cụ thể gì, danh lợi hệ thống Khách sạn Khu nghỉ dưỡng Tập đoàn BỘ Q&A DỰ ÁN CITADINES MARINA HALONG Tài liệu mang tính chất tham khảo điều chỉnh, cập nhật tùy thời điểm STT CÂU HỎI CÂU TRẢ LỜI sách khách sạn BIM theo điều kiện điều khoản quy định Chủ đầu tư tùy nào? thời điểm Danh sách Khách sạn Khu nghỉ dưỡng CSH dự kiến quy đổi cập nhật điều chỉnh: - Hạ Long: Royal Lotus Halong Resort & Villas/ Halong Plaza Hotel - Phú Quốc: InterContinental Long Beach Resort Phu Quoc - Lào: Crowne Plaza Vientiane) - Hà Nội: Fraser Suites Hanoi Lưu ý: Khi trao đổi đêm nghỉ, Chủ đầu tư có quy định việc quy đổi đêm nghỉ Dự án khác giá phòng khác Đơn vị kiểm toán Chủ đầu tư sử dụng cơng ty Kiểm tốn độc lập danh tiếng để tham gia kiểm tốn kiểm tốn tồn Dự án báo cáo Doanh thu cho Khách hàng, công bố doanh thu & lợi thường top Cơng ty kiểm tốn quốc tế có Văn phòng Việt nhuận cho khách hàng ? Khi vào vận hành khách hàng theo dõi doanh thu báo cáo tài chính, bên CĐT báo cáo hay vận hành báo cáo ? Sau gửi CĐT khai thác lợi nhuận, sau Khách hàng ở, Khách hàng nhận lại nhà nội thất có thay khơng ? Nam Khách hàng ký HĐ Quản lý cho thuê với Bên Quản lý tức Chủ đầu tư, theo quy định HĐ Quản lý cho thuê, Bên Quản lý gửi Bảng kê hộ cho Chủ Sở hữu vào trước kết thúc tháng nửa năm (nghĩa ngày 31/1 ngày 31/7) Chi tiết Theo Điều 6.3 Điều 7.6 Hợp đồng Quản Lý Cho Thuê Chủ Sở Hữu ký Hợp đồng Quản lý cho thuê với Bên Quản lý với thời hạn 10 năm hợp đồng gia hạn thêm 10 năm Bên Quản lý giữ quyền tiếp tục không tiếp tục hợp đồng sau 10 năm Trong trường hợp tiếp tục, Bên Quản lý cân nhắc thay đơn vị quản lý vận hành khác giữ nguyên điều khoản trì Hợp đồng Quản lý cho thuê với Chủ Sở Hữu BỘ Q&A DỰ ÁN CITADINES MARINA HALONG Tài liệu mang tính chất tham khảo điều chỉnh, cập nhật tùy thời điểm STT CÂU HỎI CÂU TRẢ LỜI Vấn đề địa chất xử lý chưa, liệu Dự án thi công Delta Group giai đoạn hồn tương lai có bị thiện theo tiến độ bàn giao dự kiến Quý 3/2020 không ? Khách hàng ký HĐMB vị quản lý vận hành cho Dự án Ascott không ký hợp với CĐT BIM, ký Hợp đồng với Chủ sở hữu Đồng Quản Lý Cho - Thuê vs bên vận hành 10 Dự án phát triển BIM Land Ascott đóng vai trị đơn hay CĐT ? Chủ sở hữu ký kết Hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư (là BIM Hạ Long) - Chủ đầu tư đơn vị chịu trách nhiệm phát hành gửi Báo cáo Chia sẻ lợi nhuận Đơn kế toán cho Chủ sở hữu theo quy định Hợp đồng quản lý cho vị vận hành trả hay thuê Đơn vị vận hành tư vấn hỗ trợ Chủ đầu tư thực CĐT trả cho khách công việc nêu Nhân Đội ngũ quản lý Khu hộ hàng? Chủ đầu tư thuê người trực tiếp trao đổi với Chủ sở hữu Từ thời điểm bàn giao đến thời điểm khai thác 11 khoảng T3/2022 lợi nhuận KH tính nào? Khách hàng có 12 Theo CSBH ban hành, hộ mua từ thời điểm ngày 19.2.2020 nhận lợi nhuận chia sẻ kể từ tháng thứ 19 theo điều kiện điều khoản quy định Điều 6, Điều Hợp đồng Quản Lý Cho thuê - Tham khảo câu số - Phí Quản lý năm đầu tiên: lấy hộ không? + Đối với Căn hộ chung cư cao cấp: 9.000 VNĐ/ m2 Nếu lấy + Đối với Căn hộ dịch vụ khách sạn: 12.000 VNĐ/m2 thời điểm nào? Phí dịch Tuy nhiên Khách hàng bắt đầu nhận Lợi nhuận từ vụ bao nhiêu? tháng thứ 19 theo quy định CSBH, không áp dụng mục tốn phí dịch vụ 18 tháng 10 BỘ Q&A DỰ ÁN CITADINES MARINA HALONG Tài liệu mang tính chất tham khảo điều chỉnh, cập nhật tùy thời điểm STT CÂU HỎI CÂU TRẢ LỜI Lưu ý: Để làm rõ từ tháng thứ 19 trở đi, khách hàng phải tốn khoản phí quy định HĐ Quản lý Cho thuê: Phí quản lý Quỹ Dự phịng chương trình Quản lý cho th: 4% Doanh thu phịng gộp Phí chương trình Quản lý cho thuê: 15% Lợi nhuận phòng gộp Nếu khách hàng mua có 13 để khơng hay Đối với Khách hàng mua với mục đích để chọn mua sản bắt buộc cho CĐT thuê phẩm hộ chung cư Tòa B từ tầng 27 tới 30 tòa A lại ? Sổ hồng KH có cầm khơng, hay CĐT cầm? (Vì có thơng 14 tin cđt cầm sổ hồng cư dân, cho cư dân cầm Chủ Đầu Tư bàn giao Giấy Chứng Nhận Sở Hữu hộ sau Cơ quan chức cấp Khách hàng hoàn thiện đầy đủ nghĩa vụ theo quy định Hợp đồng mua bán hộ hợp đồng khác (nếu có) ký với Chủ Đầu Tư scan) Kể từ thời điểm nhận bàn giao hộ, 10 năm đầu hộ giao cho Đơn vị 15 quản lý vận hành (The Ascott) khai thác Tham khảo câu số chia sẻ lợi nhuận, sau gia hạn thêm đợt, đợt năm Hết thời gian gia hạn đó, 11 BỘ Q&A DỰ ÁN CITADINES MARINA HALONG Tài liệu mang tính chất tham khảo điều chỉnh, cập nhật tùy thời điểm STT CÂU HỎI khách hàng CÂU TRẢ LỜI không muốn giao cho Đơn vị quản lý vận hành (The Ascott) nào? Trong thời gian 18 tháng kể từ nhận ban giao đến bắt đầu tính chia sẻ lợi 16 nhuận, chi phí quản lý Tham khảo câu số 12 nào? Khách hàng chịu hay CĐT chịu chi phí thời gian này? • Theo số liệu thống kê Quảng Ninh điểm du lịch đón nhiều khách du lịch nước, cao Đà Nẵng, Nha Trang… có Vịnh Hạ Long di sản thiên nhiên giới Unesco cơng nhận Do tiềm du lịch Quảng Trường hợp vận hành Ninh ngày tăng trưởng ổn định sở hạ tầng khai thác khơng đạt nâng cấp ví dụ Đường cao tốc Hà Nội – Hạ Long, mong đợi, doanh thu 17 Sân bay Vân Đồn…sẽ thu hút thêm nhiều khách du lịch tới thấp, chi phí vận hành lớn dẫn đến lỗ Vậy trường hợp giải ? Hạ Long • BIM chủ đầu tư hàng đầu Bất Động Sản nghỉ dưỡng có kinh nghiệm hợp tác với đơn vị quản lý vận hành quốc tế hàng đầu Hyatt/ IHG Ascott sở hữu Dự án Fraser Suites Hanoi, InterContinental Phu Quoc, Crowne Plaze Vientien….nên quản lý vận hành dự án chuyên nghiệp đạt hiệu kinh doanh tốt 12 BỘ Q&A DỰ ÁN CITADINES MARINA HALONG Tài liệu mang tính chất tham khảo điều chỉnh, cập nhật tùy thời điểm STT CÂU HỎI CÂU TRẢ LỜI • Ascott Limited cơng ty thành viên thuộc tập đoàn Capital Land (Singapore) Đơn vị Quản lý Vận hành hàng đầu giới Tập đồn có mặt 30 quốc gia giới, vận hành khoảng 70 nghìn phịng đưa vào vận hành 44 nghìn phòng tương lai 700 dự án toàn giới, đồng nghĩa với việc sở hữu hệ thống khách hàng toàn cầu Tại Việt Nam, tập đồn có dự án với thương tiếng Somerset, Citadines thành phố Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Nha Trang, Đà Nẵng… đạt kết kinh doanh tốt với tỷ lệ lấp đầy phòng giá thuê cao & ổn định • Với điểm nêu trên, tin tưởng quản lý vận hành Dự án Citadines Marina Halong thành công Dự án tập đoàn Ascott quản lý vận hành Việt Nam • Mỗi hộ tham gia chương trình Hợp tác Cho thuê có tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận riêng hộ ban hành Chủ Đầu Tư để Khách hàng nắm biết thông tin tỷ lệ chia Lợi nhuận gộp Chủ sẻ lợi nhuận hộ quan tâm trước định mua Sở Hữu cá nhân 18 tính từ tháng thứ 19? Tỷ lệ lợi chia sẻ nhuận nào? hộ • Tại Hợp đồng Quản lý cho thuê quy định rõ Tỷ lệ chia sẻ mục số 11 Bảng dẫn chiếu công thức tính Lợi nhuận gộp Chủ sở hữu cá nhân Phụ lục 1- Báo cáo kế toán gửi Chủ Sở Hữu quy định sau: Lợi nhuận gộp Chủ sở hữu cá nhân = Lợi nhuận gộp Chủ Sở Hữu x Tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận 13