Đang tải... (xem toàn văn)
Yêu cầu Bên Mua trả tiền mua Căn Hộ theo đúng th a thuận tại Điều 3 của Hợp Đồng và được tính lãi suất trong trường hợp Bên Mua chậm thanh toán theo tiến độ th a thuận tại Điều 3 của Hợp Đồng. Việc tính lãi suất chậm thanh toán được quy định cụ thể tại Điều 12.1 của Hợp Đồng này
- HĐMB/CITADINES HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƢ Số: …/201…/…… - …/01/HĐMB/CITADINES CĂN HỘ SỐ: …………… DỰ ÁN: KHU CHUNG CƢ KẾT HỢP DỊCH VỤ THƢƠNG MẠI TẠI LÔ ĐẤT SỐ H78-2, BÁN ĐẢO SỐ ĐỊA ĐIỂM: KHU ĐÔ THỊ DỊCH VỤ HÙNG THẮNG, PHƢỜNG HÙNG THẮNG, THÀNH PHỐ HẠ LONG, QUẢNG NINH GIỮA BÊN BÁN: CÔNG TY TNHH ĐẦU TƢ PHÁT TRIỂN SẢN XUẤT HẠ LONG Và BÊN MUA: Ông / Bà: ………………………………… Ngày _ tháng _ năm _ hiệu Căn Hộ Dự án Citadines 1/34 - HĐMB/CITADINES CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc , ngày tháng năm HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƢ Số: …/201…/…… - …/01/HĐMB/CITADINES Căn cứ: Bộ Luật dân ngày 24 tháng 11 năm 2015; Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014 văn hướng dẫn thi hành; Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014 văn hướng dẫn thi hành; Luật Bảo vệ người tiêu dùng ngày 17 tháng 11 năm 2010; Nghị định 99/2011/NĐ-CP ngày 27 tháng 10 năm 2011 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ người tiêu dùng; Quyết định số 10391/QĐ-UBND UBND Thành phố Hạ Long ban hành ngày 18/12/2017 việc phê duyệt Quy hoạch tổng mặt tỷ lệ 1/500 Điều chỉnh Khu chung cư kết hợp dịch vụ thương mại Lô đất số H78-2, Bán đảo số Khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Hùng Thắng, thành phố Hạ Long; Mã số Doanh nghiệp/Giấy chứng nhận Đăng ký doanh nghiệp số 5700103433 Phòng Đăng ký Kinh doanh – Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Quảng Ninh cấp lần đầu ngày 20 tháng 09 năm 1994; Nhu cầu thống Các Bên; Chúng tôi, gồm bên đây: I BÊN BÁN NHÀ CÔNG TY TNHH ĐẦU TƢ PHÁT TRIỂN SẢN XUẤT HẠ LONG Mã số Doanh nghiệp/Giấy chứng nhận Đăng ký doanh nghiệp số 5700103433 Phòng Đăng ký Kinh doanh – Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Quảng Ninh cấp lần đầu ngày 20 tháng 09 năm 1994 Địa chỉ: Tầng 01, Tòa nhà Green Bay, đường Hoàng Quốc Việt, phường Hùng Thắng, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, Việt Nam Mã số thuế: 5700103433 Đại diện Ông (Bà): Chức vụ: Theo giấy ủy quyền số…… Điện thoại Công ty: 0333 845090 Fax: 0333 844498 (Sau gọi tắt “Bên Bán”) II - BÊN MUA NHÀ: Ơng (bà)/Cơng ty: Giấy chứng nhận đầu tư (hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh) số… mã số doanh nghiệp số: .cấp ngày: / / , [nếu tổ chức)] Đại diện Ông/Bà [nếu Bên mua tổ chức] Chức vụ: Theo giấy ủy quyền (văn ủy quyền) số… (nếu có) Số CMND (hộ chiếu): .cấp ngày: / / , hiệu Căn Hộ Dự án Citadines 2/34 - HĐMB/CITADINES Hộ thường trú/Địa trụ sở chính: [nếu cá nhân] Số CMND (hộ chiếu): cấp ngày: / / , [nếu cá nhân] Địa trụ sở [nếu tổ chức)]/Địa thường trú [nếu cá nhân]: Địa liên hệ: Điện thoại: Fax (nếu có): Số tài khoản (nếu có): Ngân hàng Mã số thuế (nếu có): (Sau gọi tắt “Bên Mua”) Cùng đồng ý ký kết H p đồng mua bán hộ chung c n đâ : v i u khoản sau Điều Giải thích từ ngữ Trong Hợp Đồng từ cụm từ hiểu sau: 1.1 “Nội Quy” Nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư đính kèm theo Phụ lục Hợp Đồng tất sửa đổi, bổ sung Chủ Đầu Tư thống với Bên Mua (trong trường hợp chưa đủ điều kiện tổ chức Hội nghị nhà chung cư) Hội nghị nhà chung cư thơng qua q trình quản lý, sử dụng nhà ở; 1.2 “Ban Quản Trị” Ban Quản Trị Nhà Chung Cư xác định Điều 5.2.(j) Hợp Đồng này; 1.3 “Bảo Hành” việc bảo hành Căn Hộ quy định Điều Hợp Đồng; 1.4 “Bảo Trì Nhà Chung Cƣ” việc tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ, sửa chữa đột xuất Phần Sở Hữu Chung Của Nhà Chung Cư nhằm trì chất lượng Nhà Chung Cư; 1.5 “Bên” Bên Bán Bên Mua “Các Bên” Bên Bán Bên Mua; 1.6 “Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ” Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ nêu Điều 8.4 Hợp Đồng này; 1.7 “Căn Hộ” hộ xây dựng theo cấu trúc kiểu kh p kín theo thiết kế phê duyệt thuộc Nhà Chung Cư Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Sản xuất Hạ Long đầu tư xây dựng với đặc điểm mô tả Điều Hợp Đồng này; 1.8 “Chủ Đầu Tƣ” có nghĩa Cơng ty TNHH Đầu tư Phát triển Sản xuất Hạ Long; 1.9 “Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cƣ” chủ sở hữu hộ và/hoặc chủ sở hữu phần diện tích khác khơng phải hộ Nhà Chung Cư; 1.10 “Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành” dịch vụ quản lý vận hành Nhà Chung Cư, bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho Nhà Chung Cư hoạt động bình thường; 1.11 "Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ" diện tích xác định Điều 2.1 Hợp Đồng tính từ tim tường bao, tường ngăn Căn Hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn Hộ; 1.12 “Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ” diện tích sử dụng riêng Căn Hộ xác định Điều 2.1 Hợp Đồng tính theo kích thước thơng thủy ghi vào Giấy Chứng Nhận cấp cho Bên Mua, bao gồm phần diện tích tường ngăn phịng bên Căn Hộ diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) gắn liền với Căn Hộ đó; khơng tính tường bao ngơi nhà, tường phân chia Căn Hộ diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn Hộ Khi tính diện tích ban cơng tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng có phần diện tích tường chung tính từ m p tường chung thể rõ vẽ thiết kế mặt Căn Hộ phê duyệt; hiệu Căn Hộ Dự án Citadines 3/34 - HĐMB/CITADINES 1.13 “Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế” diện tích sử dụng Căn Hộ thực tế đo đạc thời điểm bàn giao xác định Điều 2.1 Hợp Đồng; 1.14 “Dự Án” Dự án Khu chung cư kết hợp dịch vụ thương mại Lô đất số H78-2, Bán đảo số 3, Khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Hùng Thắng, thành phố Hạ Long, Quảng Ninh (có tên thương mại Dự án Citadines) Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Sản xuất Hạ Long làm chủ đầu tư; 1.15 “Đơn Vị Quản Lý Vận Hành” đơn vị có đủ điều kiện theo quy định pháp luật, thực việc quản lý, vận hành Nhà Chung Cư sau Nhà Chung Cư xây dựng xong đưa vào sử dụng; 1.16 “Giá Bán Căn Hộ” tổng số tiền bán Căn Hộ xác định Điều Hợp Đồng; 1.17 "Giấy Chứng Nhận" Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua để chứng nhận quyền sở hữu Căn Hộ theo quy định pháp luật đất đai; 1.18 “Hợp Đồng” hợp đồng mua bán hộ chung cư toàn phụ lục đính kèm c ng sửa đổi, bổ sung văn hợp đồng Các Bên lập ký kết q trình thực hợp đồng; 1.19 “Phí Bảo Trì” khoản tiền 2% Giá Bán Căn Hộ (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng, khoản tiền lãi phát sinh khoản thu khác theo quy định Hợp Đồng (nếu có)) mà chủ sở hữu Căn Hộ có nghĩa vụ phải đóng góp tính phần diện tích thuộc sở hữu riêng để phục vụ cho việc bảo trì Phần Sở Hữu Chung Của Nhà Chung Cư; 1.20 “Ngày Bàn Giao Dự Kiến” ngày dự kiến bàn giao Căn Hộ xác định Điều 8.2 Hợp Đồng này; 1.21 “Nhà Chung Cƣ” tồn tịa nhà chung cư Citadines nơi có Căn Hộ thuộc Dự n xác định Điều 2.1 Hợp Đồng Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Sản xuất Hạ Long làm chủ đầu tư, bao gồm hộ, diện tích kinh doanh, thương mại, v.v cơng trình tiện ích chung tịa nhà chung cư, kể phần khn viên (nếu có); 1.22 “Phần Sở Hữu Chung Của Nhà Chung Cƣ” phần diện tích, hệ thống trang thiết bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuộc sở hữu, sử dụng chung toàn Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư theo quy định Luật Nhà Các Bên th a thuận cụ thể Điều 11.3 Hợp Đồng này; 1.23 “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán” phần diện tích hệ thống trang thiết bị Nhà Chung Cư thuộc sở hữu riêng Bên Bán quy định Điều 11.2 Hợp Đồng này; 1.24 “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua” phần diện tích hệ thống trang thiết bị Nhà Chung Cư thuộc sở hữu riêng Bên Mua quy định Điều 11.1 Hợp Đồng này; 1.25 “Phí Quản Lý” khoản phí quản lý vận hành Nhà Chung Cư mà Bên Mua phải nộp với tư cách chủ sở hữu Căn Hộ quy định Điều 11.4 Hợp Đồng này; 1.26 “Sự Kiện Bất Khả Kháng” kiện xác định Điều 14 Hợp Đồng này; 1.27 “Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ” Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ xác định Điều 8.2 Hợp Đồng Điều Đặc điểm hộ đƣợc mua, bán Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua hộ chung cư sau: 2.1 Đặc điểm hộ mua, bán: a) Căn hộ số: ……… Tầng: ……… Dự án Citadines, Khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, Việt Nam hiệu Căn Hộ Dự án Citadines 4/34 - HĐMB/CITADINES Diện tích sử dụng Căn Hộ: ……… m2 (bằng chữ: ……… mét vuông) (“Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ”) tính theo kích thước thông thủy theo quy định Điều 1.12 Hợp Đồng để tính tiền Giá Bán Căn Hộ quy định Điều Hợp Đồng Các Bên trí rằng, Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi điểm b) tạm tính tăng lên giảm theo thực tế đo đạc thời điểm bàn giao Căn Hộ Bên Mua có trách nhiệm tốn số tiền mua Căn Hộ cho Bên Bán theo Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ theo thực tế đo đạc bàn giao Căn Hộ (“Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế”) Trong trường hợp Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế tăng lên giảm phạm vi 02% (hai phần trăm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng Các Bên điều chỉnh lại Giá Bán Căn Hộ Nếu Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế tăng lên giảm 02% (hai phần trăm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng Giá Bán Căn Hộ điều chỉnh lại theo Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế bàn giao Căn Hộ Trong Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ, Các Bên trí ghi rõ Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế bàn giao Căn Hộ, diện tích chênh lệch (tăng giảm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng (nếu có) Biên bàn giao hộ phận tách rời Hợp Đồng c) Diện tích sàn xây dựng là: ……… m2 (bằng chữ: ……… mét vng) tính theo quy định Điều 1.11 Hợp Đồng d) Mục đích sử dụng Căn Hộ: dùng để e) Năm hoàn thành việc xây dựng (ghi năm hoàn thành việc xây dựng Nhà Chung Cư): ……… Đặc điểm đất xây dựng Nhà Chung Cư: a) Thửa đất số: ……… ô số: ……… lô số: ……… b) Tờ đồ số: ……… quan ……… lập; c) Diện tích đất sử dụng chung: ……… m2 (bằng chữ: …………………………… )1 b) 2.2 Điều Giá Bán Căn Hộ, Phí Bảo Trì, phƣơng thức thời hạn tốn 3.1 Giá Bán Căn Hộ: a) Giá Bán Căn Hộ tính theo cơng thức lấy đơn giá tính cho 01 m2 (một m t vng) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ (x) với tổng Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ, cụ thể là: ……… m2 (x) …………… đồng/01m2 = ………………… đồng (Bằng chữ: ………………………………………………………………) Giá Bán Căn Hộ quy định điểm bao gồm giá trị quyền sử dụng đất thuế giá trị gia tăng, đó: Giá bán (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất) là: ……………… đồng (Bằng chữ: ……………………………………………………………) ("Giá Bán") Thuế giá trị gia tăng: ……………… đồng (Bằng chữ: ……………………… ………………………………………………); khoản thuế khơng tính tiền sử dụng đất nộp cho nhà nước theo quy định pháp luật Thuế giá trị gia tăng thay đổi theo định quan nhà nước có thẩm quyền b) Giá Bán Căn Hộ quy định điểm a) Điều 3.1 nêu không bao gồm khoản sau: Nếu Nhà Chung Cư có diện tích đất sử dụng chung, bao gồm đất khn viên ghi diện tích đất tồn khn viên Nhà Chung Cư đó, Nhà Chung Cư khơng có khn viên ghi diện tích đất xây dựng Nhà Chung Cư hiệu Căn Hộ Dự án Citadines 5/34 - HĐMB/CITADINES Phí Bảo Trì 2% Giá Bán: VNĐ (Bằng chữ: ……………………… ………………………………………………); Các khoản lệ phí trước bạ, phí chi phí theo quy định pháp luật liên quan đến việc thực thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua Các khoản lệ phí chi phí Bên Mua chịu trách nhiệm tốn; Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho Căn Hộ gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng Căn Hộ Các chi phí Bên Mua tốn trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ; Phí Quản Lý Kể từ ngày bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua theo quy định Điều Hợp Đồng, Bên Mua có trách nhiệm tốn Phí Quản Lý theo quy định Điều 11.4 Hợp Đồng c) Các Bên thống kể từ ngày bàn giao Căn Hộ suốt thời hạn sở hữu, sử dụng Căn Hộ, Bên Mua phải nộp nghĩa vụ tài theo quy định hành, tốn Phí Quản Lý hàng tháng loại phí dịch vụ khác việc sử dụng tiện ích như: khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp cho nhà cung cấp dịch vụ 3.2 Phương thức toán: tiền Đồng Việt Nam thơng qua hình thức trả tiền mặt chuyển khoản qua ngân hàng theo tài khoản sau đây: Tên chủ tài khoản : Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Sản Xuất Hạ Long Số tài khoản : 0141 000 845 578 Ngân hàng : Vietcombank – CN Quảng Ninh Thời điểm xác định Bên Mua toán tiền thời điểm Bên Bán xuất phiếu thu khoản tiền nhận toán Bên Mua số tiền chuyển khoản ghi có vào tài khoản Bên Bán 3.3 Thời hạn toán: a) Tiến độ toán tiền mua Căn Hộ2: - Đợt TT Số tiền toán Thời gian tốn Tiến độ thi cơng (dự kiến) Theo CSBH tùy thời điểm hiệu Căn Hộ Dự án Citadines 6/34 - b) c) HĐMB/CITADINES Thời hạn tốn Phí Bảo Trì: Bên Mua có trách nhiệm tốn tồn Phí Bảo Trì cho Bên Bán theo Thông báo bàn giao Căn Hộ Bên Bán Các Bên trí rằng, thời hạn 07 ngày kể từ ngày thu đủ kinh phí bảo trì Bên Mua theo quy định Hợp Đồng Mua Bán, Bên Bán có trách nhiệm gửi khoản tiền vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam để quản lý kinh phí thơng báo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có Nhà Chung Cư biết Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày Ban Quản Trị thành lập, Bên Bán chuyển giao kinh phí bảo trì bao gồm lãi suất tiền gửi cho Ban Quản Trị để thực quản lý, sử dụng theo quy định pháp luật thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có Nhà Chung Cư biết Trường hợp Bên Bán không bàn giao kinh phí Ban Quản Trị có quyền u cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có Nhà Chung Cư thực cưỡng chế buộc Bên Bán phải thực bàn giao theo quy định Chính phủ Thanh tốn giá trị phần diện tích chênh lệch (nếu có): Trong trường hợp thời điểm bàn giao Căn Hộ, Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế Căn Hộ chênh lệch vượt 02% (hai phần trăm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng Giá Bán Căn Hộ điều chỉnh lại theo Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế bàn giao Căn Hộ Cụ thể sau: Giá trị phần diện tích chênh lệch tính theo cơng thức lấy đơn giá 01 m2 (một m t vng) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ quy định Điểm a) Điều 3.1 Hợp Đồng (x) với phần chênh lệch Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế ghi nhận Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng (sau gọi “Giá Trị Của Phần Diện Tích Chênh Lệch”) Trong trường hợp Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế lớn Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng này, Bên Mua phải toán Giá Trị Của Phần Diện Tích Chênh Lệch cho Bên Bán vòng 30 ngày kể từ ngày ký Phụ lục điều chỉnh Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Giá Bán Căn Hộ Trong trường hợp Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế nh Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng này, Giá Trị Của Phần Diện Tích Chênh Lệch Bên Bán tốn cho Bên Mua vịng 30 ngày kể từ ngày ký Phụ lục điều chỉnh Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Giá Bán Căn Hộ Điều Chất lƣợng cơng trình nhà 4.1 Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình Nhà Chung Cư có Căn Hộ với đặc điểm nêu Điều Hợp Đồng theo thiết kế phê duyệt sử dụng vật liệu xây dựng Căn Hộ quy định Phụ lục 01 Hợp Đồng vật liệu có chất lượng tương đương 4.2 Tiến độ xây dựng: Các Bên thống Bên Bán có trách nhiệm thực việc xây dựng Nhà Chung Cư theo tiến độ dự kiến quy định Điều 3.3.(a) 4.3 Bên Bán thực xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu Nhà Chung Cư có Căn Hộ theo quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ dự án phê duyệt bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Nhà nước quy định hiệu Căn Hộ Dự án Citadines 7/34 - 4.4 HĐMB/CITADINES Bên Bán ph p bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cho khách hàng hồn thành xong việc xây dựng Căn Hộ công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo nội dung tiến độ Dự n phê duyệt, bao gồm: hệ thống đường giao thông; hệ thống điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt; hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải; hệ thống cung cấp chất đốt; hệ thống thông tin liên lạc; hệ thống cơng trình hạ tầng xã hội bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung khu vực Trường hợp Bên Bán bàn giao Căn Hộ xây dựng thơ Bên Bán hồn thiện tồn phần mặt Căn Hộ Điều Quyền nghĩa vụ Bên Bán 5.1 Quyền Bên Bán: a) Yêu cầu Bên Mua trả tiền mua Căn Hộ theo th a thuận Điều Hợp Đồng tính lãi suất trường hợp Bên Mua chậm toán theo tiến độ th a thuận Điều Hợp Đồng Việc tính lãi suất chậm toán quy định cụ thể Điều 12.1 Hợp Đồng này; b) Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Căn Hộ theo thời hạn th a thuận ghi Hợp Đồng; c) Yêu cầu Bên Mua nộp Phí Bảo Trì theo quy định Điều Hợp đồng; d) Được bảo lưu quyền sở hữu Căn Hộ có quyền từ chối bàn giao Căn Hộ bàn giao Giấy Chứng Nhận Bên Mua Bên Mua hoàn tất nghĩa vụ toán tiền theo th a thuận Hợp Đồng; e) Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng cơng trình Nhà Chung Cư có giá trị chất lượng tương đương theo quy định pháp luật xây dựng; trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu hoàn thiện bên Căn Hộ phải có th a thuận Bên Mua; f) Thực quyền trách nhiệm Ban Quản Trị thời gian chưa thành lập Ban Quản Trị; ban hành chỉnh sửa Nội Quy; thành lập Ban Quản Trị; lựa chọn ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý, vận hành nhà chung cư để quản lý vận hành Nhà Chung Cư kể từ đưa Nhà Chung Cư vào sử dụng Ban Quản Trị thành lập; g) Được quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo quy định Điều 15 Hợp Đồng này; h) Được quyền yêu cầu Bên Mua nộp phạt vi phạm hợp đồng và/hoặc bồi thường thiệt hại vi phạm th a thuận thuộc diện phải nộp phạt phải bồi thường Hợp Đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; i) Được quyền yêu cầu Bên Mua cung cấp đầy đủ giấy tờ, nộp phí lệ phí để làm thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua theo quy định pháp luật; j) Được toàn quyền sở hữu, sử dụng, quản lý, kinh doanh, khai thác Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán quy định Điều 11.2 Hợp Đồng này; k) Được toàn quyền sở hữu Căn Hộ có quyền hợp pháp khác Căn Hộ thời điểm hoàn thành việc bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua; l) Thực quyền khác quy định Hợp Đồng Phụ lục kèm theo 5.2 Nghĩa vụ Bên Bán: a) Cung cấp cho Bên Mua thơng tin xác quy hoạch chi tiết, thiết kế nhà chung cư thiết kế Căn Hộ phê duyệt Cung cấp cho Bên Mua kèm theo Hợp Đồng 01 (một) vẽ thiết kế mặt Căn Hộ giấy tờ pháp lý có liên quan đến việc mua bán Căn Hộ; hiệu Căn Hộ Dự án Citadines 8/34 - b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) l) m) n) HĐMB/CITADINES Xây dựng nhà cơng trình hạ tầng theo quy hoạch, nội dung hồ sơ Dự Án tiến độ phê duyệt theo quy định Điều Hợp Đồng này, đảm bảo bàn giao Bên Mua sử dụng sinh hoạt bình thường; Thiết kế diện tích, mặt Căn Hộ thiết kế cơng trình hạ tầng tuân thủ quy hoạch quy định pháp luật xây dựng Thiết kế diện tích, mặt Căn Hộ không bị thay đổi, trừ trường hợp có yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền, theo th a thuận Bên Mua Bên Bán quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận; Đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật mỹ thuật Nhà Chung Cư theo tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hành; Bảo quản Căn Hộ thời gian chưa giao nhà cho Bên Mua; thực Bảo Hành theo quy định Điều Hợp Đồng; Bàn giao Căn Hộ giấy tờ pháp lý có liên quan đến Căn Hộ cho Bên Mua theo thời hạn th a thuận Hợp Đồng bảo vệ thông tin Bên Mua, không ph p thu thập, sử dụng, chuyển giao thông tin Bên Mua cho Bên thứ ba khác chưa đồng ý Bên Mua trừ trường hợp quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu; Hướng dẫn h trợ Bên Mua ký kết hợp đồng sử dụng dịch vụ với nhà cung cấp điện nước, viễn thông, truyền hình cáp….; Nộp tiền sử dụng đất khoản phí, lệ phí khác liên quan đến việc bán Căn Hộ theo quy định pháp luật; Trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận, Bên Bán làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua kể từ thời điểm Bên Mua hoàn thành nghĩa vụ toán theo quy định Hợp Đồng Thời hạn cấp Giấy Chứng Nhận thực tế cho Bên Mua theo quy định quan nhà nước có thẩm quyền Trong trường hợp này, Bên Bán có văn thông báo cho Bên Mua việc nộp giấy tờ, khoản phí, lệ phí liên quan để Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận thông báo Bên Bán mà Bên Mua không nộp đầy đủ giấy tờ, khoản phí, lệ phí theo thơng báo coi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận Khi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận Bên Bán h trợ cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý Căn Hộ cho Bên Mua; Tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban Quản Trị nơi có Căn Hộ (“Ban Quản Trị”); thực nhiệm vụ Ban Quản Trị Nhà Chung Cư chưa thành lập Ban Quản Trị; H trợ Bên Mua làm thủ tục chấp Căn Hộ mua tổ chức tín dụng có yêu cầu Bên Mua; Nộp phạt vi phạm Hợp Đồng bồi thường thiệt hại cho Bên Mua vi phạm th a thuận thuộc diện phải nộp phạt bồi thường Hợp Đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; Cung cấp thông tin tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước tạo điều kiện để Bên Mua kiểm tra thực tế cơng trình cách hợp lý; Nộp Phí Bảo Trì theo quy định pháp luật Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán chuyển tồn kinh phí bảo trì thu Bên Mua vào tài khoản ngân hiệu Căn Hộ Dự án Citadines 9/34 - o) p) q) HĐMB/CITADINES hàng, tự chịu trách nhiệm quản lý sử dụng giao cho Ban Quản Trị quản lý sử dụng theo th a thuận Hợp Đồng này; Ký th a thuận cấp bảo lãnh với Ngân hàng có đủ lực theo danh sách thuộc danh sách Ngân hàng nhà nước công bố gửi Cam kết bảo lãnh cho Bên Mua ký kết Hợp Đồng này; Đảm bảo an tồn, bí mật thông tin Bên Mua phù hợp quy định Điều Luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng; Thực nghĩa vụ khác ghi Hợp Đồng Phụ lục kèm theo Điều Quyền nghĩa vụ Bên Mua 6.1 Quyền Bên Mua: a) Nhận bàn giao Căn Hộ quy định Điều Hợp Đồng có chất lượng với thiết bị, vật liệu nêu bảng danh mục vật liệu xây dựng mà Các Bên th a thuận kèm theo Hợp Đồng hồ sơ Căn Hộ theo th a thuận Hợp Đồng này; b) Được sử dụng ch để xe đạp, xe máy bãi đ xe dành cho Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư, người sử dụng Nhà Chung Cư Diện tích để xe ô tô Nhà Chung Cư thuộc quyền sở hữu quản lý Chủ Đầu Tư Bên Mua th ch để xe tô theo th a thuận Các Bên tùy thuộc vào khả bố trí ch để xe tơ Nhà Chung Cư Việc bố trí ch để xe ô tô Nhà Chung Cư đảm bảo nguyên tắc ưu tiên cho Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư trước sau dành ch để xe cơng cộng; c) Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận theo quy định pháp luật (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện thực thủ tục theo th a thuận Điểm i) Điều 5.2 Hợp Đồng này); d) Được toàn quyền sở hữu, sử dụng thực giao dịch Căn Hộ mua theo quy định pháp luật, đồng thời sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp thông qua Bên Bán sau nhận bàn giao Căn Hộ theo quy định sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp cung cấp dịch vụ; e) Nhận Giấy Chứng Nhận sau toán đủ 100% Giá Bán Căn Hộ (bao gồm: giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng Giá Trị Của Phần Diện Tích Chênh Lệch, có), Phí Bảo Trì loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến Căn Hộ theo th a thuận Hợp Đồng theo quy định pháp luật; f) Yêu cầu Bên Bán hoàn thành việc xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội Nhà Chung Cư nơi có Căn Hộ theo nội dung, tiến độ Dự n phê duyệt; g) Yêu cầu Bên Bán cung cấp thông tin tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước kiểm tra thực tế cơng trình; h) Có quyền từ chối nhận bàn giao Căn Hộ Bên Bán khơng hồn thành việc xây dựng đưa vào sử dụng cơng trình hạ tầng phục vụ nhu cầu thiết yếu, bình thường Bên Mua theo th a thuận Điều 4.4 Hợp Đồng trường hợp Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế nh hơn/lớn 5% so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi Hợp Đồng Việc từ chối nhận bàn giao Căn Hộ trường hợp không bị coi vi phạm điều kiện bàn giao Căn Hộ Bên Mua Bên Bán; hiệu Căn Hộ Dự án Citadines 10/34 - HĐMB/CITADINES Vào ngày gửi trường hợp thư giao tận tay có chữ ký người nhận thông báo; b) Vào ngày bên gửi nhận thông báo chuyển fax thành công trường hợp gửi thông báo fax; c) Vào ngày thứ hai kể từ ngày đóng dấu bưu điện trường hợp gửi thông báo thư chuyển phát nhanh (không phụ thuộc vào thông tin người ký nhận phần ký nhận Bên Mua (người nhận) giấy báo phát); d) Vào thời điểm thông báo, đề nghị, yêu cầu tốn thư từ giao dịch v.v… nhập vào hệ thống thông tin Bên Mua đăng ký hợp lệ Hợp Đồng (khi Bên Bán gửi cho Bên Mua) Bên Bán định/cung cấp hợp lệ (khi Bên Mua gửi cho Bên Bán) trường hợp gửi thư điện tử; e) Trong trường hợp nêu trên, ngày tương ứng rơi vào ngày chủ nhật ngày lễ Việt Nam thông báo, yêu cầu, khiếu nại thư từ giao dịch v.v… nói xem Bên nhận vào ngày kế tiếp; f) Các th a thuận khác Các Bên th a thuận 16.5 Các Bên phải thông báo văn cho biết có đề nghị thay đổi địa chỉ, hình thức và/hoặc tên người nhận thông báo; có thay đổi địa hình thức v tên ng ời nhận thơng báo mà bên có thay đổi khơng thơng báo lại cho bên biết bên gửi thông báo không chịu trách nhiệm việc bên có thay đổi khơng nhận văn thông báo a) Điều 17 Các thỏa thuận khác 17.1 Các Bên xác nhận đồng ý rằng, trường hợp có sai sót việc nhập thơng tin, số liệu sai sót tính tốn q trình làm Hợp Đồng, mà Bên Bán Bên Mua chứng minh thơng tin, số liệu sai theo điều khoản điều kiện Hợp Đồng, phụ lục và/hoặc văn bản, th a thuận liên quan mà Các Bên ký kết, thống thực tế Bên phải chấp nhận số liệu, thơng tin điều chỉnh 17.2 Kể từ ngày bàn giao Căn Hộ, Bên Mua chịu trách nhiệm mua, trì giải loại bảo hiểm Căn Hộ theo quy định Nội Quy đính kèm Hợp Đồng Điều 18 Giải tranh chấp Trường hợp Các Bên có tranh chấp nội dung Hợp Đồng hai Bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hai Bên thông báo văn cho Bên tranh chấp phát sinh mà tranh chấp khơng thương lượng giải hai Bên có quyền u cầu Tồ án giải theo quy định pháp luật Việt Nam Điều 19 Hiệu lực Hợp Đồng 19.1 Hợp Đồng có hiệu lực kể từ ngày ký 19.2 Hợp Đồng có hiệu lực ràng buộc Bên Mua bên kế thừa Bên Mua sở việc chuyển nhượng Hợp Đồng này, chuyển nhượng Căn Hộ, tặng cho, để thừa kế hình thức chuyển quyền sở hữu Căn Hộ khác theo quy định pháp luật 19.3 Hợp Đồng lập thành 08 (tám) có giá trị pháp lý ngang nhau, Bên Mua giữ 01 (một) bản, Bên Bán giữ 07 (bảy) để lưu trữ, làm thủ tục nộp thuế, lệ phí thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua 19.4 Kèm theo Hợp Đồng 01 (một) Bản vẽ thiết kế mặt Căn Hộ mua bán nêu Điều Hợp Đồng, 01 (một) Nội Quy quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư, 01 (một) Bản danh hiệu Căn Hộ Dự án Citadines 20/34