Đang tải... (xem toàn văn)
Quy định về định giá tài sản đảm bảo
11VĂN BẢN CÓ LIÊN QUANQuy định về định giá tài sản đảm bảoQuy định về định giá tài sản đảm bảo 22Công văn 141/2011/QĐ-HĐQT ngày 05/04/2011Quy định về định giá tài sản đảm bảoQuy định về định giá tài sản đảm bảoCông văn 1774/2011/QĐ-LienVietPostBank ngày 25/08/2011Công văn 3207/2011/HD-LienVietPostBank ngày 28/12/2011Chỉ nêu một số nội dung cần lưu ý khi thực hiện định giá 33Công văn 141/2011/QĐ-HĐQT ngày 05/04/2011Quy định về định giá tài sản đảm bảoQuy định về định giá tài sản đảm bảo 44Điều 1: Nguyên tắc đảm bảo tiền vayQuy định về định giá tài sản đảm bảoQuy định về định giá tài sản đảm bảoTrong mọi trường hợp nhận bảo đảm tiền vay, phải xác định rõ nghĩa vụ bảo đảm phát sinh từ giao dịch giữa Ngân hàng bưu điện Liên Việt (LPB) với Khách hàng.Tài sản đảm bảo tiền vay phải có nguồn gốc và căn cứ pháp lý rõ ràng. 55Điều 8: Việc định giá tài sản đảm bảo tiền vayQuy định về định giá tài sản đảm bảoQuy định về định giá tài sản đảm bảoViệc định giá tài sản đảm bảo tiền vay theo nguyên tắc:Căn cứ vào khung giá do nhà nước quy định đối với quyền sử dụng đất và các tài sản khác do nhà nước quy định khung giá.Căn cứ lợi thế thương mại hoặc các yếu tố bất lợi đối với tài sản. 66Điều 9: Giới hạn cấp tín dụng so với giá trị tài sản đảm bảo tiền vayQuy định về định giá tài sản đảm bảoQuy định về định giá tài sản đảm bảoCác tài sản là bất động sản: tỷ lệ 70%/giá trị tài sản định giá 77Công văn 1774/2011/QĐ-LienVietPostBank ngày 25/08/2011Quy định về định giá tài sản đảm bảoQuy định về định giá tài sản đảm bảoHướng dẫn chi tiết công văn 141/2011/QC-LienVietBank ngày 05/04/2011 88Điều 3: Các công việc chính của quá trình đảm bảo tiền vayQuy định về định giá tài sản đảm bảoQuy định về định giá tài sản đảm bảoXác định các tài sản được, không được nhận bảo đảm tiền vay hoặc được nhận với những điều kiện bổ sungThẩm định về tính pháp lý, quyền sở hữu (quyền sử dụng đất) và định giá tài sản đảm bảoXác định giới hạn mức cho vay so với giá trị tài sản đảm bảoTiếp nhận và quản lý tài sản 99Điều 6: Quyền sử dụng đất được nhận thế chấpQuy định về định giá tài sản đảm bảoQuy định về định giá tài sản đảm bảoQuyền sử dụng đất được nhận thế chấp khi có đủ điều kiện dưới đây:Quyền sử dụng đất được thế chấp theo quy định của pháp luật đất đaiĐất không tranh chấpQuyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành ánTrong thời hạn sử dụng đấtCó giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (phải có lược đồ thửa đất) 1010Điều 7: Tài sản gắn liền với đất được nhận thế chấpQuy định về định giá tài sản đảm bảoQuy định về định giá tài sản đảm bảoTheo trang 6 của công văn nàyLưu ý: đối với tài sản là nhà ở gắn liền với đất nhưng chưa có chứng nhận quyền sở hữu thì sẽ không tính vào giá trị thế chấp [...]... đến tài sản 15 Quy định về định giá tài sản đảm bảo Điều 22: Định giá tài sản đảm bảo tiền vay Đơn vị kinh doanh và bên bảo đảm thỏa thuận việc định giá tài sản đảm bảo tại thời điểm ký kết hợp đồng bảo đảm để làm cơ sở xác định mức cho vay (kết quả định giá này không áp dụng khi xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ) và được xem xét, định giá lại khi cần thiết Các căn cứ để định giá tài sản bảo đảm. .. định về định giá tài sản đảm bảo Các hình ảnh cần thiết khi chụp Hình ảnh 1: phải thể hiện được giao thông đi ngang qua tài sản định giá (bằng đường bộ, đường thủy) Hình ảnh 2: toàn cảnh tài sản Hình ảnh 3: ranh tiếp giáp với tài sản khác Hình ảnh 4: địa điểm nổi bật của tài sản Hình ảnh 5: một số hình ảnh khác cần thiết 26 Quy định về định giá tài sản đảm bảo 27 Quy định về định giá tài sản đảm bảo. .. pháp xử lý kịp thời trong trường hợp tổng giá trị tài sản giảm xuống thấp hơn tỷ lệ cho vay đã xác định tại thời điểm cho vay 19 Quy định về định giá tài sản đảm bảo Công văn 3207/2011/HD-LienVietPostBank ngày 28/12/2011 20 Quy định về định giá tài sản đảm bảo Điều 3: Tổ định giá tài sản đảm bảo Giám đốc đơn vị kinh doanh làm Tổ trưởng hoặc người được Giám đốc ủy quy n (TP Khách hàng, TP Quản ký tín dụng... tiến hành định giá lại tài sản bảo đảo (biên bản định giá có thể không cần có chữ ký của bên có tài sản ký quỹ, cầm cố, thế chấp) 17 Quy định về định giá tài sản đảm bảo Điều 23: Định giá quy n sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất Việc định giá bất động sản dựa trên thực trạng mục đích sử dụng đất, diện tích, vị trí, tính chất, quy mô, lợi thế thương mại và giá thị trường tại thời điểm định giá Khu.. .Quy định về định giá tài sản đảm bảo Điều 8: Tài sản không được nhận ký quỹ, cầm cố, thế chấp Tài sản không thuộc quy n sở hữu (riêng đối với đất là quy n sử dụng) Tài sản đang có tranh chấp về quy n sở hữu (quy n sử dụng đất) Tài sản thuộc dự trữ quốc gia Tài sản của người khác, mà bên bán thỏa thuận với bên mua về quy n chuộc lại tài sản sau một thời hạn (trong thời... nổi bật của tài sản Hình ảnh 5: một số hình ảnh khác cần thiết 26 Quy định về định giá tài sản đảm bảo 27 Quy định về định giá tài sản đảm bảo 28 Quy định về định giá tài sản đảm bảo 29 Quy định về định giá tài sản đảm bảo 30 Quy định về định giá tài sản đảm bảo Thảo luận 31 ... vay 21 Quy định về định giá tài sản đảm bảo Điều 5: Nguyên tắt định giá bất động sản LBP và khách hàng thỏa thuận giá trị định giá BĐS tại thời điểm ký kết hợp đồng đảm bảo tiền vay để làm cơ sở xác định mức cho vay LBP nhận thế chấp và định giá BĐS có mục đích sử dụng riêng, không định giá phần diện tích sử dụng chung Tuy nhiên, cũng coi đó là tài sản gắn liền không thể tách rời TSBĐ cần định giá và... trú mới Danh mục tài sản không được nhận thế chấp chi tiết theo điều 8, điều 9 Quy định đảm bảo tiền vay số 1774/2011/QĐLienVietPostBank ngày 25/08/2011 24 Quy định về định giá tài sản đảm bảo Điều 11: Thẩm định thực tế bất động sản Cán bộ thẩm định của đơn vị kinh doanh trong quá trình thẩm định thực tế BĐS phải kiểm tra đối chiếu và xác nhận bản chính giầy tờ về tài sản Cán bộ thẩm định và chủ sở hữu/người... 22 Quy định về định giá tài sản đảm bảo Điều 7: Bất động sản hạn chế nhận làm TSBĐ BĐS nằm trong chỉ giới quy hoạch mà việc quy hoạch này đã có phê duyệt của cơ quan Nhà nước có thẩm quy n Đối với trường hợp BĐS hợp thửa có lối vào mà cùng nhiều chủ sở hữu (lối đi không riêng biệt mà phụ thuộc lẫn nhau) thì LBP chỉ nhận các BĐD này khi thế chấp đồng thời tại LBP) 23 Quy định về định giá tài sản đảm bảo. .. mại) 16 Quy định về định giá tài sản đảm bảo Giá theo khung giá Nhà nước quy định đối với loại tài sản mà Nhà nước có ban hành khung giá (Quy n sử dụng đất và các tài sản khác) Các yếu tố thuận lợi đối với bất động sản; Các yếu tố bất lợi đối với bất động sản bị hạn chế: đường giao thông; khu vực bị ô nhiểm, không thuận lợi cho sản xuất … Định kỳ hàng năm (kể từ ngày định giá trước) hoặc kỳ hạn ngăn . trị tài sản đảm bảo tiền vayQuy định về định giá tài sản đảm bảoQuy định về định giá tài sản đảm bảoCác tài sản là bất động sản: tỷ lệ 70% /giá trị tài sản. QUANQuy định về định giá tài sản đảm bảoQuy định về định giá tài sản đảm bảo 22Công văn 141/2011/QĐ-HĐQT ngày 05/04/201 1Quy định về định giá tài sản đảm bảoQuy