CHUYÊN ĐỀ 4 PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH ĐỊNH MỨC, ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 2 Chuyên đ 4: ề PH NG PHÁP XÁC Đ NH Đ NH M C, Đ N GIÁ ƯƠ Ị Ị Ứ Ơ XDCT 1. Ph ng pháp xây d ng đ nh m c xây d ngươ ự ị ứ ự 2. Ph ng pháp xác đ nh đ n giá xây d ng công ươ ị ơ ự trình 3. Ph ng pháp xác đ nh giá v t li u đ n hi n ươ ị ậ ệ ế ệ tr ng xây d ng, giá nhân công c a công ườ ự ủ trình 4. Ph ng pháp xác đ nh giá ca máy, giá thuê ươ ị máy 5. Ph ng pháp xác đ nh đ dài th i gian xây ươ ị ộ ờ d ng ự 6. Cách s d ng các ch tiêu kinh t -k thu t ử ụ ỉ ế ỹ ậ trong đ nh giá xây d ngị ự 3 1. Ph ng pháp xây d ng đ nh m c xây d ngươ ự ị ứ ự 1.1. Ph ng pháp l p đ nh m c xây d ng m i c a cươ ậ ị ứ ự ớ ủ ông trình B c 4: L p các ti t đ nh ướ ậ ế ị m c trên c s t ng ứ ơ ở ổ h p các hao phí v v t ợ ề ậ li u, lao đ ng, máy thi ệ ộ công B c 1: L p danh m c công ướ ậ ụ tác xây d ng ho c k t c u ự ặ ế ấ m i c a công trình ch a có ớ ủ ư trong danh m c đ nh m c ụ ị ứ xây d ng đ c công bự ượ ố B c 2: Xác đ nh ướ ị thành ph n công ầ vi cệ B c 3: Tính toán xác ướ đ nh hao phí v t li u, ị ậ ệ nhân công, máy thi công 4 1. Ph ng pháp xây d ng đ nh m c xây d ngươ ự ị ứ ự 1.1. Ph ng pháp l p đ nh m c xây d ng m i c a cươ ậ ị ứ ự ớ ủ ông trình B c 1: L p danh m c công ướ ậ ụ tác xây d ng ho c k t c u ự ặ ế ấ m i c a công trình ch a có ớ ủ ư trong danh m c đ nh m c ụ ị ứ xây d ng đ c công bự ượ ố M i danh m c công tác xây ỗ ụ d ng ho c k t c u m i ự ặ ế ấ ớ ph i th hi n rõ đ n v ả ể ệ ơ ị tính kh i l ng và yêu ố ượ c u v k thu t, đi u ầ ề ỹ ậ ề ki n, bi n pháp thi công ệ ệ c a công trủ ình 5 1. Ph ng pháp xây d ng đ nh m c xây d ngươ ự ị ứ ự 1.1. Ph ng pháp l p đ nh m c xây d ng m i c a cươ ậ ị ứ ự ớ ủ ông trình B c 2: Xác đ nh thành ướ ị ph n công vi cầ ệ Thành ph n công vi c ph i nêu rõ ầ ệ ả các b c công vi c th c hi n c a ướ ệ ự ệ ủ t ng công đo n theo thi t k t ừ ạ ế ế ổ ch c dây chuy n công ngh thi ứ ề ệ công t khi b t đ u đ n khi hoàn ừ ắ ầ ế thành, phù h p v i đi u ki n, ợ ớ ề ệ bi n pháp thi công và ph m vi ệ ạ th c hi n công vi c c a công ự ệ ệ ủ trình 6 1. Ph ng pháp xây d ng đ nh m c xây d ngươ ự ị ứ ự 1.1. Ph ng pháp l p đ nh m c xây d ng m i c a cươ ậ ị ứ ự ớ ủ ông trình Ph ng pháp 2: Tính toán theo s ươ ố li u th ng kê - phân tíchệ ố B c 3: Tính toán xác đ nh hao phí v t ướ ị ậ li u, nhân công, máy thi côngệ A. Các ph ng pháp ươ tính toán Ph ng pháp 1: Tính toán theo các ươ thông s k thu t trong dây ố ỹ ậ chuy n công nghề ệ Ph ng pháp 3: Tính toán theo ươ kh o sát th c tả ự ế 7 1. Ph ng pháp xây d ng đ nh m c xây d ngươ ự ị ứ ự 1.1. Ph ng pháp l p đ nh m c xây d ng m i c a cươ ậ ị ứ ự ớ ủ ông trình - Hao phí v t li u: xác đ nh theo thi t k và đi u ki n, ậ ệ ị ế ế ề ệ bi n pháp thi công công trình ho c đ nh m c s d ng ệ ặ ị ứ ử ụ v t t đ c công b .ậ ư ượ ố - Hao phí nhân công: xác đ nh theo t ch c lao đ ng ị ổ ứ ộ trong dây chuy n công ngh phù h p v i đi u ki n, ề ệ ợ ớ ề ệ bi n pháp thi công c a công trình ho c tính toán ệ ủ ặ theo đ nh m c lao đ ng đ c công b .ị ứ ộ ượ ố - Hao phí máy thi công: xác đ nh theo thông s k thu t ị ố ỹ ậ c a t ng máy trong dây chuy n ho c đ nh m c năng ủ ừ ề ặ ị ứ su t máy xây d ng đ c công b và có tính đ n hi u ấ ự ượ ố ế ệ su t do s ph i h p c a các máy thi công trong dây ấ ự ố ợ ủ chuy n.ề B c 3: Tính toán xác đ nh hao phí v t ướ ị ậ li u, nhân công, máy thi côngệ A. Các phươ ng pháp tính toán Ph ng pháp 1: Tính toán theo các thông ươ s k thu t trong dây chuy n công nghố ỹ ậ ề ệ 8 1. Ph ng pháp xây d ng đ nh m c xây d ngươ ự ị ứ ự 1.1. Ph ng pháp l p đ nh m c xây d ng m i c a cươ ậ ị ứ ự ớ ủ ông trình Ph ng pháp 2: Tính toán theo s ươ ố li u th ng kê - phân tíchệ ố B c 3: Tính toán xác đ nh hao phí v t ướ ị ậ li u, nhân công, máy thi côngệ A. Các ph ng ươ pháp tính toán Phân tích, tính toán xác đ nh các m c hao phí v t li u, nhân công, ị ứ ậ ệ máy thi công t các s li u t ng h p, th ng kê nh sau:ừ ố ệ ổ ợ ố ư - T s l ng hao phí v v t li u, nhân công, máy thi công th c hi n ừ ố ượ ề ậ ệ ự ệ m t kh i l ng công tác theo m t chu kỳ ho c theo nhi u chu kỳ ộ ố ượ ộ ặ ề c a công trình đã và đang th c hi n.ủ ự ệ - T hao phí v t t , s d ng lao đ ng, năng su t máy thi công đã ừ ậ ư ử ụ ộ ấ đ c tính toán t các công trình t ng t .ượ ừ ươ ự - T s li u công b theo kinh nghi m c a các chuyên gia ho c t ừ ố ệ ố ệ ủ ặ ổ ch c chuyên môn nghi p v .ứ ệ ụ 9 1. Ph ng pháp xây d ng đ nh m c xây d ngươ ự ị ứ ự 1.1. Ph ng pháp l p đ nh m c xây d ng m i c a cươ ậ ị ứ ự ớ ủ ông trình B c 3: Tính toán xác đ nh hao phí v t ướ ị ậ li u, nhân công, máy thi côngệ A. Các ph ng ươ pháp tính toán Tính toán xác đ nh các m c hao phí t tài li u thi t k , s ị ứ ừ ệ ế ế ố li u kh o sát th c t c a công trình (theo th i gian, đ a ệ ả ự ế ủ ờ ị đi m, kh i l ng th c hi n trong m t ho c nhi u chu kỳ ) ể ố ượ ự ệ ộ ặ ề và tham kh o đ nh m c s d ng v t t , lao đ ng, năng ả ị ứ ử ụ ậ ư ộ su t máy đ c công b .ấ ượ ố - Hao phí v t li u: tính toán theo s li u kh o sát th c t và ậ ệ ố ệ ả ự ế đ i chi u v i thi t k , quy ph m, quy chu n k thu t.ố ế ớ ế ế ạ ẩ ỹ ậ - Hao phí nhân công: tính theo s l ng nhân công t ng khâu ố ượ ừ trong dây chuy n s n xu t và t ng s l ng nhân công ề ả ấ ổ ố ượ trong c dây chuy n, tham kh o các quy đ nh v s d ng ả ề ả ị ề ử ụ lao đ ng.ộ - Hao phí máy thi công: tính toán theo s li u kh o sát v ố ệ ả ề năng su t c a t ng lo i máy và hi u su t ph i h p gi a ấ ủ ừ ạ ệ ấ ố ợ ữ các máy thi công trong cùng m t dây chuy n, tham kh o ộ ề ả các quy đ nh v năng su t k thu t c a máy.ị ề ấ ỹ ậ ủ Ph ng pháp 3: Tính toán theo kh o sát th c tươ ả ự ế 10 1. Ph ng pháp xây d ng đ nh m c xây d ngươ ự ị ứ ự 1.1. Ph ng pháp l p đ nh m c xây d ng m i c a cươ ậ ị ứ ự ớ ủ ông trình B.2. Tính toán đ nh m c hao phí v ị ứ ề lao đ ngộ B c 3: Tính toán xác đ nh hao phí v t ướ ị ậ li u, nhân công, máy thi côngệ B. N i dung tính ộ toán các thành ph n hao phíầ B.1. Tính toán đ nh m c hao phí v ị ứ ề v t li uậ ệ B.3. Tính toán đ nh m c hao phí v ị ứ ề máy thi công [...]... Đơn giá tổng hợp 18 2 Phương pháp xác định đơn giá xây dựng công trình 1 Đơn giá vật liệu m VL DiVL = ∑ DM ij * g VL (1 + K VL ) j j =1 DiVL: Đơn giá vật liệu của công tác i DMijVL: Định mức tiêu hao vật liệu j cho công tác I gjVL: Giá vật liệu j đến hiện trường xây dựng m: Số loại vật liệu chủ yếu dùng cho công tác I KVL: Hệ số vật liệu khác 19 2 Phương pháp xác định đơn giá xây dựng công trình 2 Đơn. .. Các phương pháp xác định độ dài thời gian xây dựng công trình Hiện nay có nhiều cách để xác định độ dài thời gian xây dựng công trình Một số phương pháp thường được áp dụng như: - Dựa vào kinh nghiệm xây dựng các công trình t ương t ự trong khu v ực; - Dựa vào các phương pháp lập tiến độ thi công công trình; - Phương pháp xác định độ dài thời gian xây dựng từ các ch ỉ tiêu v ốn và chi phí của dự án/ công. .. chính định lượng trong định mức xây dựng và được xác định theo loại công việc theo số liệu kinh nghiệm của tư vấn hoặc định mức trong công trình tương tự 12 1 Phương pháp xây dựng định mức xây dựng 1.1 Phương pháp lập định mức xây dựng mới của c ông trình B.2 Tính toán định mức hao phí về lao động - Đơn vị tính của định mức lao động cơ sở là giờ công - Đơn vị tính của định mức lao động trong định mức xây. .. ca máy thi công j m: Số loại máy thi công chủ yếu dùng cho công tác i KM: Hệ số máy thi công khác 21 3 Phương pháp xác định giá vật liệu đến hiện trường xây dựng, giá nhân công của công trình Phương pháp xác định giá vật liệu đến hiện trường xây dựng, giá nhân công của công trình gVL = gm + gVC + gBX + gBQLK + h + t gm: Giá mua vật liệu gVC: Giá vận chuyển gBX: Chi phí bốc xếp gBQLK: Chi phí bảo quản... và thiết bị xây dựng khác Đối với các loại máy và thiết bị xây dựng phụ được định mức bằng tỷ lệ ph ần trăm so với tổng chi phí các loại máy chính đ ịnh lượng trong đ ịnh m ức xây dựng và được xác định theo loại công việc theo kinh nghi ệm c ủa t ư v ấn hoặc định mức trong công trình tương tự 14 1 Phương pháp xây dựng định mức xây dựng 1.1 Phương pháp lập định mức xây dựng mới của c ông trình Bước 4:... số định mức theo điều kiện tổ chức thi công hoặc theo kinh nghiệm của chuyên gia và các t ổ ch ức chuyên môn - Trường hợp thay đổi do tăng hoặc giảm công suất máy thi công thì điều chỉnh theo nguyên tắc: công suất tăng thì giảm tr ị s ố và ngược lại 17 2 Phương pháp xác định đơn giá xây dựng công trình Khái niệm về đơn giá: Đơn giá xây dựng công trình là chi phí để hoàn thành một đơn vị khối lượng công. .. Đơn giá nhân công Tính theo các loại thợ m DiNC = ∑ DM ijNC * g NC j j =1 Tính theo bậc thợ trung bình NC i D 1 = ∑ DM j =1 NC ij *g NC j 20 2 Phương pháp xác định đơn giá xây dựng công trình 3 Đơn giá máy thi công m M DiM = ∑ DM ij * g M (1 + K M ) j j =1 DiM: Đơn giá máy thi công của công tác i DMijM: Định mức tiêu hao máy thi công j cho công tác i gjM: Giá ca máy thi công j m: Số loại máy thi công. .. 6 Phương pháp xác định chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình 6.1.Nội dung chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình: - Chi phí trực tiếp - Chi phí gián tiếp (còn gọi là chi phí qu ản lý) - Chi phí khác - Bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp - Thu nhập chịu thuế tính trước - Thuế giá trị gia tăng - Chi phí dự phòng 33 6 Phương pháp xác định chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình 6.2 Phương pháp xác. .. để thực hiện hoàn thành công tác ho ặc k ết 15 cấu xây dựng 1 Phương pháp xây dựng định mức xây dựng 1.2 Điều chỉnh các thành phần hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công khi vận dụng các định mức xây dựng công b ố a Cơ sở điều chỉnh - Điều kiện, biện pháp thi công của công trình - Yêu cầu về kỹ thuật và tiến độ thi công của công trình b Phương pháp điều chỉnh b1 Điều chỉnh hao phí vật liệu - Đối... 22 4 Phương pháp xác định giá ca máy, giá thuê máy 4.1 Nội dung chi phí trong giá ca máy  Chi phí khấu hao  Chi phí sửa chữa  Chi phí nhiên liệu, năng lượng  Tiền lương thợ điều khiển máy  Chi phí khác của máy 23 4 Phương pháp xác định giá ca máy, giá thuê máy 4.2 Phương pháp xác định giá ca máy Công thức tổng quát xác định giá ca máy (gM): gM = CKH + CSC + CNL + CTL + CK Trong đó:  gM: Giá ca . CHUYÊN ĐỀ 4 PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH ĐỊNH MỨC, ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 2 Chuyên đ 4: ề PH NG PHÁP XÁC Đ NH Đ NH M C, Đ N GIÁ ƯƠ Ị Ị Ứ Ơ XDCT 1. Ph ng pháp xây d ng đ nh m c xây d ngươ ự ị. ng pháp xác đ nh đ n giá xây d ng công ươ ị ơ ự trình 3. Ph ng pháp xác đ nh giá v t li u đ n hi n ươ ị ậ ệ ế ệ tr ng xây d ng, giá nhân công c a công ườ ự ủ trình 4. Ph ng pháp xác đ nh giá. 18 2. Ph ng pháp xác đ nh đ n giá xây d ng công ươ ị ơ ự trình Khái ni m v đ n giá ề ơ : Đ n giá xây d ng công trình là ơ ự chi phí đ hoàn thành m t ể ộ đ n v kh i l ng công tác ơ ị ố ượ xây l p