Thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam Thực trạng và giải pháp

107 668 2
  • Loading ...
1/107 trang
Tải xuống

Thông tin tài liệu

Ngày đăng: 20/12/2012, 10:23

Tài liệu tham khảo kinh tế đầu tư: Thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam Thực trạng và giải pháp MỤC LỤCDanh mục các chữ viết tắtBĐS: Bất động sảnFDI: Foreign Direct Investment - Đầu trực tiếp nước ngoàiAPEC: Asia-Pacific Economic CooperationDiễn đàn Hợp tác Kinh tế Châu Á Thái Bình DươngEU: European Union - Liên minh Châu ÂuWTO: World Trade Organization - Tổ chức Thương mại Thế giớiODA: Official Development Aid - Hỗ trợ phát triển chính thứcIMF: International Moneytary Fund - Quỹ tiền tệ quốc tếGDP: Gross Domestic Product - Tổng sản phẩm quốc nội1LỜI MỞ ĐẦU1. Tính cấp thiết của đề tàiĐối với bất cứ quốc gia nào, phát triển kinh tế luôn đi cùng với sự phát triển của các dự án BĐS. Là một nước có nền kinh tế đang đổi mới, Việt Nam lại càng cần thiết phải chú ý vào việc phát triển cơ sở hạ tầng, trong đó có các dự án BĐS để đẩy mạnh thu hút nước ngoài phát triển các nguồn lực trong nước.Trong những năm gần đây, một trong những thay đổi mà bất cứ người dân nào cũng có thể nhận thấy, đó là sự xuất hiện của những tòa nhà văn phòng, khách sạn, căn hộ, trung tâm thương mại, . do nước ngoài đầu xây 2dựng quản lý. Những công trình này đã làm cho thành phố trở nên hiện đại hơn, ngày càng đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, xã hội. Hơn nữa, khi Việt Nam gia nhập WTO, nhu cầu về văn phòng, khách sạn, nhà ở . các dịch vụ có liên quan sẽ tăng lên nhanh chóng. Để có thể trở thành một quốc gia ngang tầm với các nước phát triển khác ở khu vực, Việt Nam vẫn đang rất cần có thêm nhiều dự án như vậy. Vì vậy, tăng cường thu hút đầu nước ngoài vào thị trường BĐS là một trong những yếu tố không thể thiếu trong công cuộc phát triển của Việt Nam.Nhận thấy tầm quan trọng của việc thu hút đầu nước ngoài vào thị trường BĐS tại Việt Nam, tác giả quyết định chọn đề tài “Thu hút đầu trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam: Thực trạng giải pháp” là đề tài cho khóa luận tốt nghiệp của mình. 2. Tình hình nghiên cứu đề tài trong ngoài nước:Nghiên cứu về đầu BĐS trên thế giới khá phong phú. Chẳng hạn “Commercial real estate analysis and investments” của Geltner Miller năm 2001, hay “Fundamentals of real estate investment” của Jaffe Sirman là những cuốn sách giáo khoa về đầu BĐS. Các tác giả đã chỉ ra khá rõ những yếu tố cần thiết để tạo dưng môi trường để nhà đầu xem xét, phân tích ra quyết định đầu tư.3Tại Việt Nam hiện nay cũng có nhiều bài báo một số công trình nghiên cứu về BĐS, tiêu biểu như: “Đề án phát triển thị trường bất động sản” (Đề án của Bộ Xây dựng tháng 2/2004); “Chính sách thu hút đầu trong ngoài nước vào thị trường bất động sản” của Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương do Chính phủ Việt Nam Chính phủ Australia tài trợ. Tuy nhiên, chưa có công trình nào nghiên cứu sâu về thu hút đầu nước ngoài vào thị trường BĐS. Vì vậy, đây sẽ khóa luận nghiên cứu một cách hệ thống về việc thu hút đầu trực tiếp nước ngoài vào thị trường BĐS Việt Nam.3. Mục đích nghiên cứuĐề tài có những mục đích sau:- Nghiên cứu các vấn đề lý luận cơ bản về BĐS, thị trường BĐS, đầu trực tiếp nước ngoài vào thị trường BĐS.- Phân tích, đánh giá thực trạng thu hút đầu trực tiếp nước ngoài vào thị trường BĐS Việt Nam- Đề xuất các giải pháp nhằm tăng cường thu hút đầu trực tiếp nước ngoài vào thị trường BĐS Việt Nam.4. Đối tượng phạm vi nghiên cứu của đề tài44.1. Đối tượng nghiên cứu- Các lý luận chung về BĐS, đầu trực tiếp nước ngoài vào thị trường BĐS- Tình hình thu hút đầu trực tiếp nước ngoài vào thị trường BĐS tại Việt Nam4.2. Phạm vi nghiên cứu:Do khuôn khổ khóa luận thời gian có hạn, đề tài chỉ nghiên cứu một số lý luận chung về BĐS, thị trường BĐS thu hút đầu trực tiếp nước ngoài vào thị trường BĐS Việt Nam. Trong phần thực trạng, đề tài tập trung nghiên cứu thu hút đầu trực tiếp nước ngoài vào thị trường BĐS của Hà Nội thành phố Hồ Chí Minh từ năm 2004 - 2007.5. Phương pháp nghiên cứuĐề tài sẽ sử dụng các phương pháp nghiên cứu như phân tích thống kê, tổng hợp tài liệu, so sánh, diễn giải quy nạp để triển khai nghiên cứu đề tài. Đặc biệt, phương pháp phân tích thống kê sẽ được vận dụng chủ yếu để phân tích tình hình thu hút đầu trực tiếp nước ngoài vào thị trường BĐS Việt Nam.56. Kết cấu của khóa luậnLuận văn gồm có 3 chương:Chương 1: Cơ sở khoa học về thu hút đầu trực tiếp nước ngoài vào thị trường BĐS Việt NamChương 2: Thực trạng thu hút đầu trực tiếp nước ngoài vào thị trường BĐS Việt NamChương 3: Định hướng giải pháp nhằm tăng cường thu hút đầu trực tiếp nước ngoài vào thị trường BĐS Việt NamDo còn hạn chế về thời gian, nguồn tài liệu nghiên cứu kinh nghiệm của bản thân, nội dung của khóa luận sẽ không tránh khỏi những hạn chế, thiếu sót. Tác giả mong muốn nhận được ý kiến đóng góp của các thầy cô, các độc giả những người quan tâm đến khóa luận này. Xin trân trọng cảm ơn.6CHƯƠNG 1CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ THU HÚT VỐN ĐẦU TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VN1.1. Một số vấn đề lý luận liên quan đến đầu nước ngoài bất động sản1.1.1. Khái niệm, đặc điểm phân loại đầu trực tiếp nước ngòai1.1.1.1 Khái niệm đầu trực tiếp nước ngoàiTheo quan điểm quốc tế: a.Khái niệm của IMF: FDI là một họat động đầu được thực hiện nhằm đạt được những lợi ích lâu dài trong một doanh nghiệp hoạt động trên lãnh thổ của một nền kinh tế khác nền kinh tế nước chủ đầu tư, mục đích của chủ đầu là giành quyền quản lý thực sự doanh nghiệp.b. Khái niệm của OECD: Đầu trực tiếp là hoạt động đầu được thực hiện nhằm thiết lập các mối quan hệ kinh tế lâu dài với một doanh nghiệp dặc biệt là những khỏan đầu mang lại khả năng tạo ảnh hưởng đối với việc quản lý doanh nghiệp nói trên bằng cách:- Thành lập hoặc mở rộng một doanh nghiệp hoặc chỉ một chi nhánh thuộc toàn quyền quản lý của chủ đầu tư.- Mua lại toàn bộ doanh nghiệp đã có.7- Tham gia vào một doanh nghiệp mớ.i- Cấp tín dụng dài hạn ( lớn hơn 5 năm).- Quyền kiểm soát: nắm từ 10% cổ phiếu thường hoặc quyền biểu quyết trở lên.Theo quan điểm Việt Nam: Luật đầu 2005 đã được quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam số 59/2005/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2005 thông qua, có các khái niệm về đầu tư, đầu trực tiếp, đầu nước ngoài, đầu ra nước ngoài nhưng không có khái niệm đầu trực tiếp nước ngoài. Tuy nhiên có thể gộp các khái niệm trên lại có thể hiểu “FDI là hình thức đầu do nhà đầu nước ngoài bỏ vốn đầu tham gia quản lí hoạt động đầu Việt Nam hoặc nhà đầu Việt Nam bỏ vốn đầu tham gia quản lý hoạt động đầu nước ngoài theo quy định của luật này các quy định khác của pháp luật có liên quan”.Theo giáo trình đầu nước ngoài: Đầu trực tiếp nước ngoài là một khoản đầu đòi hỏi một mối quan tâm lâu dài phản ánh lợi ích dài hạn quyển kiểm soát của một chủ thể cư trú ở một nền kinh tế (được gọi là chủ đầu trực tiếp nước ngoài hoặc doanh nghiệp mẹ) trong một doanh nghiệp cư trú ở một nền kinh tế khác nền 8[...]... đầu nước ngoài tham gia thực sự vào quản lí doanh nghiệp • Thu nhập mà chủ đầu thu được phụ thu c vào kết quả kinh doanh của doanh nghiệp mà họ bỏ vốn đầu tư, nó mang tính chất thu nhập kinh doanh chứ không phải lợi tức • Chủ đầu tự quyết định đầu tư, quyết định sản xuất kinh doanh tự chịu trách nhiệm về lỗ lãi Nhà đầu nước ngoài được quyền tự lựa chọn lĩnh vực đầu tư, hình thức đầu tư, ... phát triển kém phát triển là sự tồn tại hay không tồn tại của một thị trường BĐS hữu hiệu hiệu quả 33 Theo cách hiểu thông thường ở hai nước, đầu BĐS có nghĩa là nắm giữ, trực tiếp hoặc gián tiếp một BĐS với mục đích kiếm lợi nhuận Theo hình thức đầu tư, có hai loại đầu BĐS: đầu trực tiếp đầu gián tiếp Đầu trực tiếp nghĩa là việc nắm giữ thực sự một hoặc một số tài sản tài chính... của Việt Nam ban hành ngày 9/06/2000, quy định tại điều 2, khoản 8: 13 “Doanh nghiệp 100% vốn đầu nước ngoài là doanh nghiệp do nhà đầu nước ngoài đầu 100% vốn tại Việt Nam Doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài cách pháp nhân, hoạt động dưới sự điều hành quản lý của chủ đầu nước ngoài nhưng phải tuỳ thu c vào các điều kiện của môi trường kinh doanh: chính trị, kinh tế, luật pháp, văn... là đầu nhân với mục đích hàng đầu là tìm kiếm lợi nhuận: theo cách phân loại đầu nước ngoài của UNCTAD, IMF OECD, FDI là đầu nhân Do chủ đầu nhân nên FDI có mục đích ưu tiên hàng đầu là lợi nhuận Các nước nhận đầu tư, nhất là các nước đang phát triển cần lưu ý điều này khi tiến hành thu hút FDI Phải xây dựng cho mình một hành lang pháp lý đủ mạnh các chính sách thu hút. .. hình thành phát triển, thì phải có cơ chế tín dụng BĐS như tín dụng cho người mua, tín dụng thế chấp, các khoản vay đầu dài hạn… Ở các nướcthị trường BĐS phát triển thì lượng tín dụng BĐS lại càng cao có xu hướng hình thành những ngân hàng chuyên nghiệp về tín dụng BĐS trong nền kinh tế 1.2 Sự cần thiết của thu hút đầu trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản 1.2.1 .Thu hút FDI... một số BĐS Đầu gián tiếp nghĩa là nắm giữ một tài sản tài chính liên quan tới một hoặc một số BĐS Đầu BĐS gián tiếp thường đượng định nghĩa là các hoạt động đầu tập thể thông qua các quỹ tín thác bất động sản có niêm yết, các tập đoàn đầu BĐS không niêm yết các quỹ BĐS không niêm yết Trong năm 2003, đầu trực tiếp vào BĐS ở Australia là 104,4 tỷ USD tổng giá trị quỹ thu c quản lý... Khối thịnh vượng chung, cùng là thu c địa cũ của Anh, có nhiều điểm chung về pháp luật, hệ thống quyền lực nhà nước Nhìn chung, hệ thống quản lý đất đai thị trường bất động sản ở hai nước khá giống nhau đạt tới trình độ phát triển rất cao Hệ thống quản lý bất động sản “Torrens” ở hai nước được coi là một trong những hệ thống quản lý bất động sản hữu hiệu hiệu quả nhất thế giới 1.3.2 Vài... nhất định để thu hồi vốn đầu lợi nhuận Hợp đồng xây dựng – chuyển giao (sau đây gọi tắt là hợp đồng BT) là hình thức đầu được ký giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhà đầu để xây dựng công trình kết cấu hạ tầng; sau khi xây dựng xong, nhà đầu chuyển giao công trình đó cho Nhà nước Việt Nam; Chính phủ tạo điều kiện cho nhà đầu thực hiện dự án khác để thu hồi vốn đầu lợi nhuận... vay từ nước ngoài FDI là một biện pháp thu hút vốn an toàn hơn cả bởi FDI là do nhà đầu nước ngoài tự chịu trách nhiệm về các chi phí hiệu quả đầu tư, chịu trách nhiệm vay trả, mang lại ít rủi ro hơn cho nước sở tại Hơn thế nữa, FDI từ các TNCs có tác động kích thích các công ty khác tham gia đầu vào nước chủ nhà, từ đó làm gia tăng tốc độ tăng trưởng kinh tế tăng thêm tỷ lệ huy động vốn... hoạt động kinh doanh ra thị trường nước ngoài Với việc đầu theo loại hình này, các công ty có thể sáp nhập với nhau để trở thành một công ty khổng lồ thống lĩnh thị trường hoạt động chung, đồng thời việc mua lại sáp nhập cũng giúp cho các nhà đầu tiết kiệm chi phí nghiên cứu, khảo sát mở rộng thị trường, nhanh chóng tiếp cận thị trường, phát triển hoạt động kinh doanh 1.1.2 Tổng quan về bất động . BĐS, thị trường BĐS, đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường BĐS.- Phân tích, đánh giá thực trạng thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường. tiếp nước ngoài vào thị trường BĐS Việt NamChương 2: Thực trạng thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường BĐS Việt NamChương 3: Định hướng và giải
- Xem thêm -

Xem thêm: Thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam Thực trạng và giải pháp, Thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam Thực trạng và giải pháp, Thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam Thực trạng và giải pháp, Tính cấp thiết của đề tài, Tình hình thị trường BĐS Việt Nam, Tình hình thu hút đầu tư trực tiếp nước ngồi vào thị trường BĐS, Những kết quả và nguyên nhân, Những hạn chế và nguyên nhân, 3 ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG THU

Từ khóa liên quan

Gợi ý tài liệu liên quan cho bạn