Báo cáo quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản tại CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH ĐỊA ỐC HIM LAM

18 858 11
  • Loading ...
1/18 trang

Thông tin tài liệu

Ngày đăng: 20/12/2012, 08:50

Tài liệu tham khảo kinh tế đầu tư: Báo cáo quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản tại CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH ĐỊA ỐC HIM LAM Báo cáo quản điều hành sàn giao dịch bất động sản1. Giới thiệu đôi nét về học viên: Họ tên : LÊ HỮU CHỈNHTrình độ học vấn: Kỹ sư khíLĩnh vực công tác : Kinh doanh Địa chỉ: nhà số 5,dãy A3,tổ 11,phường Quang Trung, Hà Đông, Hà NộiĐiện thoại: 0986928986Các khóa đào tạo: Định giá Bất động sản, Sàn giao dịnh Bất động sản Môi giới bất động sản tại Trường ĐH Kinh Tế Quốc Dân Hà Nội Email: lehchinh@gmail.comKinh nghiệm bản thân: Tuy chưa làm chuyên nghiệp về lĩnh vực BĐS nhưng đã vài lần giao dịnh mua bán trực tiếp hoặc qua các Trung tâm môi giới.2. Giới thiệu về Sàn giao dịnh:2.1. Tên công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH ĐỊA ỐC HIM LAMTên tiếng anh: HIMLAM LAND TRADING CORPORATIONTên viết tắt: HIM LAM LAND2.2. Trụ sở Công ty: 2A Nguyễn Thị Minh Khai, Phường ĐaKao, Quận 1, TP.HCMGiấy phép ĐKKD số: 4103009081 Cấp ngày : 14/01/2008Chi nhánh Hà nội Him Lam Land chi nhánh Hà Nội được thành lập vào tháng 07/2009. Chi Lê Hữu Chỉnh MSHV: 1882/20101Báo cáo quản điều hành sàn giao dịch bất động sảnnhánh đã thành lập Sàn Giao Dịch Bất Động Sản. chức năng triển khai thực hiện các lĩnh vực kinh doanh của Công ty . - Địa chỉ: Tòa nhà Capital Tower, 109 Trần Hưng Đạo, Phường Cửa Nam,Quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội. - ĐT: 04 6250 8888 - 04 6250 8989 - Fax: 3941 26242.3. Vốn điều lệ: 276.000.000.000đ (Hai trăm bảy mươi sáu tỷ đồng).2.4. Sự hình thành sàn giao dịnh:Cùng với xu hướng phát triển hội nhập của nền kinh tế Việt Nam, Công ty Cổ Phần Kinh Doanh Địa Ốc Him Lam ra đời vào ngày 14 tháng 1 năm 2008. Thừa hưởng những kinh nghiệm từ công ty Mẹ là Công Ty Cổ Phần Him Lam, Him Lam Land đã xây dựng nên nền tảng văn hóa, nguồn nhân lực, tiếp tục phát triển tài lực, tích tụ kinh nghiệm để trở thành một doanh nghiệp kinh doanh địa ốc chuyên nghiệp. Một doanh nghiệp bất động sản hàng đầu của Việt Nam với 21 dự án đã hoàn thành, 4 dự án đang triển khai xây dựng hàng chục dự án đang trong quá trình xúc tiến triển khai. Mặc dù chỉ mới sau hơn 2 năm hoạt động, nhưng Him Lam Land nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản được kế thừa kinh nghiệm của 15 năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản của công ty mẹ, nên thời gian qua đã đạt được rất nhiều thành tựu từ hoạt động quản dịch vụ bất động sản, đầu tư kinh doanh địa ốc, tư vấn đầu tư … dần khẳng định được vị thế, uy tín của mình trong giới kinh doanh bất động sản. Tiếp theo SGD BĐS tại TPHCM, sự ra đời của SGD BĐS tại Hà Nội đánh dấu một bước tiến quan trọng của Him Lam Land trong việc thực hiện chiến Lê Hữu Chỉnh MSHV: 1882/20102Báo cáo quản điều hành sàn giao dịch bất động sảnlược phát triển mạng lưới các sàn giao dịch chi nhánh rộng khắp trên cả nước, đáp ứng nhu cầu đầu tư, kinh doanh cung cấp dịch vụ quản bất động sản của Công ty.Nhằm đáp ứng nhu cầu tiêu dùng đầu tư của khách hàng miền Bắc về các sản phẩm của Công ty cổ phần Him Lam tại Thành phố Hồ Chí Minh, đồng thời phục vụ công tác bán hàng cho Công ty Cổ phần Him Lam tại thị trường Miền bắc trong thời gian tới, Công ty Him Lam Land chính thức ra mắt khai trương Sàn Giao dịch Bất Động Sản chi nhánh Hà Nội. Người đại diện trước Pháp luật: Ông Nguyễn Ngọc Thủy – Chức vụ: Tổng Giám ĐốcThông tin liên hệ: Chi nhánh Him Lam Land Hà NộiĐT: (04) 62 508 888 hoặc (04) 62 508 989Fax: (04) 39 412 624Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà Capital Tower, 109 Trần Hưng Đạo, phường Cửa Nam, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội.Website: www.himlamland.comEmail: info@himlamland.comCơ cấu tổ chức bộ máy của công ty: THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ:1. Ông Dương Công Minh Chủ tịch Hội đồng Quản trị2. Ông Trần Văn Tĩnh Thành viên Hội đồng Quản trịLê Hữu Chỉnh MSHV: 1882/20103Báo cáo quản điều hành sàn giao dịch bất động sản3. Ơng Nguyễn Ngọc Thủy Thành viên Hội đồng Quản trị BAN KIỂM SỐT1. Bà Lê Phương Thanh Trưởng Ban Kiểm sốt2. Ơng Đặng Trí Thịnh Kiểm sốt viên3. Bà Dương Thu Hương Kiểm sốt viên BAN TỔNG GIÁM ĐỐC1. Ơng Nguyễn Ngọc Thủy Tổng Giám Đốc2. Ơng Lê Đại Nghĩa Phó Tổng Giám Đốc kiêm Giám Đốc Chi nhánh Hà Nội2.5. cấu tổ chức bộ máy hoạt động của Sàn giao dịnh: Trung tâm Giao dịch Bất động sản Hà Nội hoạt động điều hành theo chế độ thủ trưởng, cấu tổ chức bộ máy gồm:Giám đốc trung tâm là ơng Lê Đại NghĩaGiám đốc Trung tâm nhiệm vụ quyền hạn là:- Chịu trách nhiệm quản điều hành tồn bộ hoạt động của Trung tâm - Xây dựng kế hoạch, chương trình hoạt động của Trung tâm trình cấp thẩm quyền phê duyệt.- Quyết định bổ nhiệm, miễn nhiệm các chức vụ Trưởng, phó phòng thuộc Trung tâm .- Quy định nội quy, chế độ làm việc của Trung tâm - Trình cấp thẩm quyền quyết định khen thưởng, kỷ luật đối với cán bộ, cơng chức, nhân viên hợp đồng lao động theo phân cấp quản lý.Lê Hữu Chỉnh MSHV: 1882/20104Báo cáo quản điều hành sàn giao dịch bất động sản- Ký các hợp đồng dịch vụ, tư vấn, môi giới, ủy thác liên quan đến bất động sản, giao dịch bất động sản các hợp đồng nghiên cứu khoa học các hợp đồng thuê, mướn chuyên gia biên soạn, biên tập các vấn đề nghiên cứu khoa học về lĩnh vực công tác được giao.- Chịu trách nhiệm về báo cáo thanh quyết toán tài chính các chế độ thu chi tài chính của Trung tâm tuân thủ các quy định hiện hành của Nhà Nước của thành phố về quản tài chính- Thực hiện quy chế dân chủ ở quan. Chấp hành các quy định về thanh tra, kiểm tra của Nhà Nước của các cấp quản thẩm quyền.Phó giám đốc sàn :Phó giám đốc Trung tâm hai người là ông Vũ Anh Tuấn ông Nguyễn Anh Tuấn.Phó giám đốc trung tâm do Hội đồng ban quản trị quyết định bổ nhiệm, miễn nhiệm theo đề nghị của Giám đốc trung tâm. Phó giám đốc trung tâm là người giúp việc cho Giám đốc trung tâm quản lý, điều hành một số mặt công tác do Giám đốc trung tâm phân công ủy quyền, chịu trách nhiệm trực tiếp trước pháp luật Giám đốc trung tâm về các mặt công tác được giao.2.6 Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của sàn giao dịnh:2.6.1 Chức năng: HimLam Land chức năng tổ chức các hoạt động hỗ trợ giao dịch dịch vụ bất động sản cho các tổ chức, cá nhân tham gia trong thị trường bất động sản theo quy định của luật kinh doanh bất động sản.2.6.2 Nhiệm vụ:HimLam Land các nhiệm vụ sau:Lê Hữu Chỉnh MSHV: 1882/20105Báo cáo quản điều hành sàn giao dịch bất động sản- Quan hệ với các tổ chức tín dụng để hỗ trợ các pháp nhân kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội.- Tổ chức các phiên giao dịch mua, bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản; các hoạt động dịch vụ môi giới kinh doanh bất động sản .- Cung cấp thông tin, quảng cáo về bất động sản - Dịch vụ tư vấn về giá đất, tổ chức dịch vụ đấu giá bất động sản ( trừ một số bất động sản do Nhà Nước Thành phố quy định giao cho các đơn vị khác thực hiện)- Tổ chức bồi dưỡng nghiệp vụ kinh doanh , dịch vụ bất động sản 2.6.3 Quyền hạn:HimLam Land các quyền hạn sau:- Yêu cầu khách hàng, quan Nhà Nước thẩm quyền cung cấp thông tin liên quan đến bất động sản - Từ chối khách hàng vi phạm các quy định của pháp luật hiện hành Quy chế hoạt động của trung tâm giao dịch.- Được ký kết các hợp đồng dịch vụ, tư vấn, môi giới, uỷ thác liên quan đến bất động sản, giao dịch bất động sản theo thoả thuận giữa các bên đúng quy định của pháp luật.- Thực hiện các quyền hạn khác theo quy định của pháp luật của Thành phố Hà Nội.3. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch:3.1. Tình hình hoạt động của Sàn3.1.1.Trong quá khứ hiện tạiTuân thủ luật pháp:Lê Hữu Chỉnh MSHV: 1882/20106Báo cáo quản điều hành sàn giao dịch bất động sảnHoạt động của sàn giao dịch bất động sản công khai, minh bạch tuân thủ pháp luật.Lê Hữu Chỉnh MSHV: 1882/20107Báo cáo quản điều hành sàn giao dịch bất động sảnTính chuyên nghiệp:- Các nhân viên am hiểu chuyên sâu lĩnh vực chuyên môn; ra quyết định chính xác kịp thời; thao tác nhanh nhẹn, hiệu quả; không bị cảm xúc chi phối công việc luôn làm việc theo kế hoạch.- kiến thức chuyên sâu về kinh doanh bất động sản, về sàn giao dịch bất động sản. Hiểu được trách nhiệm, nghĩa vụ, các hoạt động nghiệp vụ chuyên môn đảm nhận tốt vai trò của người quản lý, điều hành sàn giao dịch.- kỹ năng phân tích, xử tình huống để ra những quyết định quản chính xác kịp thời hiệu quả nhất. Muốn vậy phải nắm vững thông tin, biết cách xử thông tin, kỹ năng ra quyết định, biết chớp lấy thời cơ, hội kinh doanh…- Sự hoạt bát, nhanh nhẹn trong thực hiện các thao tác nghề nghiệp là yêu cầu cần phải đối với người quản điều hành sàn giao dịch. Chỉ như vậy mới để khách hang sự tin tưởng, hài long khi công việc được giải quyết nhanh gọn, chính xác hiệu quả.- Hoạt động chuyên môn của người quản điều hành sàn giao dịch là hoạt động dịch vụ, tuân theo những chuẩn mực nghề nghiệp nhất định, do đó không thể để cho tình cảm chi phối trí, không để cảm xúc chi phối công việc. Phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy tắc, các quy định trong công việc quan hệ với khách hàng. Tuy nhiên vẫn chú trọng tới những ứng xử sao cho Lê Hữu Chỉnh MSHV: 1882/20108Báo cáo quản điều hành sàn giao dịch bất động sảnthấu tình đạt lý, không khuôn mẫu cứng nhắc, nhưng cũng không xuề xòa qua chuyện…- Mọi hoạt động phải tuân theo một kế hoạch định trước. 3.1.2 Xu hướng phát triển trong tương lai Mô hình khép kín trong hoạt động của trung tâmHimLam Land ý định khép kín được quy trình giao dịch bất động sản nhằm thuận lợi hơn cho khách hàng khi đến giao dịch tại Trung tâm. Trong một giao dịch bất động sản cần thiết phải 3 yếu tố đó là hàng hóa bất động sản cho giao dịch. Đây là yếu tố quan trọng nhất không thể thiếu được. Yếu tố thứ 2 đó là tính pháp của hoạt động giao dịch để đảm bảo giao dịch diễn ra hợp pháp, công khai, tránh được các tiêu cực của thị trường bất động sản. yếu tố thứ 3 cũng không thể thiếu được đó là tiền tệ. Giao dịch thành công hay không còn phụ thuộc rất nhiều vào khả năng thanh toán của khách hàng. Do vậy đây chính là 3 yếu tố bản đầu tiên cần thiết phải cho một giao dịch bất động sản thành công. Vì vậy để đáp ứng được cả 3 yếu tố này HimLam Land đã cố gắng xây dựng một mô hình giao dịch khép kín trong Trung tâm. Trong đó yếu tố quan trọng nhất là yếu tố hàng hóa bất động sản sẽ do Trung tâm đảm nhiệm cung cấp.Lê Hữu Chỉnh MSHV: 1882/20109Báo cáo quản điều hành sàn giao dịch bất động sảnMô hình khép kín trong giao dịch bất động sản được thể hiện dưới sơ đồ khối sau đây:Để tạo được một quy trình khép kín, Trung tâm ngoài việc cung cấp hàng hóa bất động sản cho giao dịch còn liên kết với một số ngân hàng để mở chi nhánh tại Trung tâm. Hiện nay ở Trung tâm đã 2 ngân hàng là ngân hàng đầu tư ngân hàng phát triển nông thôn. Việc mở chi nhánh ngân hàng tại Trung tâm đã giúp cho khách hàng đến với Trung tâm thuận tiện hơn trong việc thanh toán tiền cho các giao dịch bất động sản. Để thanh toán hay đặt cọc tiền cho các hoạt động giao dịch tại Trung tâm khách hàng chỉ việc gửi rút tiền vào tài khoản của ngân hàng. Như vậy việc mở ngân hàng tại HimLam Land đã giúp cho khách hàng đến với Trung tâm thuận tiện hơn trong việc thanh toán tiền tệ.Lê Hữu Chỉnh MSHV: 1882/2010Giao dịch bất động sản Thanh toán tiền tệ Hàng hóa bất động sản Pháp cho bất động sản 10[...]... trỡnh giao dch ti sn Lờ Hu Chnh 12 MSHV: 1882/2010 Bỏo cỏo qun v iu hnh sn giao dch bt ng sn Chỳng tụi ó thc hin thm nh giỏ bt ng sn cho hng nghỡn khỏch hng ti hu ht cỏc a phng trờn c nc T cỏc C quan qun nh nc Trung ng v a phng n cỏc Doanh nghip (cỏc Tp on; cỏc Tng cụng ty 90 91; cỏc Cụng ty 100% vn nh nc; cỏc Cụng ty trỏch nhim hu hn; Cụng ty c phn; Doanh nghip t nhõn; cỏc Cụng ty liờn doanh. .. lý, u giỏ ti sn x ri ro - Sn giao HimLam Land: khụng ch thc hin tt cỏc dch v kinh doanh bt ng sn, khai thỏc th trng tim nng, m sn sng t vn cho khỏch hng cỏc vn v quy hoch, th tc phỏp lý, chớnh sỏch ti chớnh bt ng sn - Lnh vc t vn u thu v qun u thu: Trung tõm ó t vn cho cỏc d ỏn u t mua sm cỏc thit b cụng nghip, y t, giỏo dc ca cỏc ban ngnh Trung ng, a phng, cỏc cụng ty nh nc Trung tõm HimLam... v iu hnh sn giao dch bt ng sn - Tip nhn v niờm yt giỏ cỏc bt ng sn thuc cỏc d ỏn phỏt trin ụ th theo quy nh ca Lut kinh doanh bt ng sn 3.2.5 Qung cỏo bt ng sn: - T chc cỏc dch v cung cp thụng tin, qung cỏo, qung bỏ v bt ng sn v cỏc hot ng ca cỏc t chc, cỏ nhõn u t, kinh doanh bt ng sn theo tha thun trờn Bn tin bt ng sn v trang web ca Trung tõm HimLamLand thit lp v iu ng i ng nhng nh qun giu kinh. .. trin ca nn kinh t, mc ớch thm nh giỏ bt ng sn Lờ Hu Chnh 11 MSHV: 1882/2010 Bỏo cỏo qun v iu hnh sn giao dch bt ng sn do HimLam Land thc hin ngy cng a dng: i ng t vn v nh giỏ ca HimLam Land ó xõy dng c h thng cỏc d liu thụng tin giao dch trờn th trng, cú th m nhn nhng cụng vic liờn quan n nh giỏ, t vn, dch v qun BS, cho khỏch hng nhng quyt nh phự hp nht i vi nhng bt ng sn, t nhng bt ng sn riờng... ca Trung tõm HimLamLand thit lp v iu ng i ng nhng nh qun giu kinh nghim qun nhng d ỏn bt ng sn ca nhng ch u t a dng, bao gm nhng t chc, cỏ nhõn, vi vn phũng, khu nh cao cp, chung c cn qun i ng nhõn viờn ca HimLam Land cú th cung cp nhng gii phỏp tt nht qun bt ng sn cho khỏch hng 3.2.6 u giỏ bt ng sn: Phũng dch v cú nhim v chun b y h s mi u giỏ, h s mi u thu trỡnh cho giỏm c Trung tõm... mc ớch gúp vn liờn doanh; - Phc v mc ớch t phỏp; - Phc v mc ớch xỏc nh giỏ tr ti sn chuyn i t cụng ty TNHH sang Cụng ty C phn; - Phc v mc ớch C phn húa doanh nghip nh nc; - Phc v mc ớch qun nh nc ca cỏc a phng (giao t, cho thuờ t, n bự gii phúng mt bng, h tr di di); - Phc v mc ớch chng minh nng lc ti chớnh ca t chc v cỏ nhõn; - Cỏc mc ớch khỏc Hin nay, theo xu hng quc t, cỏc giao dch bt ng sn u... bt ng sn, HimLam Land cung cp cho quý khỏch hng dch v mụi gii bt ng sn: T vn giỳp khỏch hng cỏc quan h giao dch bt ng sn: mua bỏn, chuyn nhng, thuờ, cho thuờ nh v cỏc dch v h tr khỏc i ng nhõn viờn mụi gii nhiu kinh nghim ca chỳng tụi s l cu ni hiu qu gia ngi mua v ngi bỏn, ngi thuờ v cho thuờ m bo s hi lũng cho khỏch hng khi n giao dch 3.2.3 nh giỏ bt ng sn: Cựng vi s phỏt trin ca nn kinh t, mc ớch...Bỏo cỏo qun v iu hnh sn giao dch bt ng sn V sp ti õy hon thin quy trỡnh khộp kớn trong giao dch bt ng sn thỡ Trung tõm s thnh lp mt phũng cụng chng giỳp cho khỏch hng cú th hon thin cỏc th tc phỏp mt cỏch d dng Vic m phũng cụng chng ti Trung tõm s giỳp cho khỏch hng tit kim c thi gian trong vic hon thin cỏc giy t phỏp lý, giỳp cho thi gian giao dch ti Trung tõm s c rỳt ngn... Cụng ty liờn doanh v Cụng ty 100% vn nc ngoi; ) T h thng cỏc Ngõn hng (h thng cỏc ngõn hng nh nc v cỏc ngõn hng thng mi) n h thng cỏc Cụng ty Ti chớnh; Cụng ty Chng khoỏn T cỏc n v s nghip (cỏc Vin nghiờn cu, Trng hc, Bnh vin) n cỏc Hp tỏc xó v cỏc Cỏ nhõn 3.2.4 T vn bt ng sn: Phũng t vn gm cú 7 nhõn viờn vi cỏc nhim v chớnh ú l: - T vn v cỏc th tc phỏp i vi bt ng sn, hot ng giao dch bt ng sn - Dch... cao cht lng dch v, em li cho khỏch hng chi phớ hp nht, ỏp ng s tớn nhim ca quý Khỏch hng dnh cho Trung tõm Lờ Hu Chnh 14 MSHV: 1882/2010 Bỏo cỏo qun v iu hnh sn giao dch bt ng sn 3.2.7 Qun bt dng sn: Do Trung tõm mi thnh lp nờn thụng tin cn lu tr khụng cú nhiu vỡ vy phũng thụng tin lu tr hin nay c gp vo phũng t vn Phũng thụng tin lu tr cú cỏc nhim v l: - Tip nhn, thu thp, phõn loi, sp xp bo . 1882/201 0Giao dịch bất động sản Thanh toán tiền tệ Hàng hóa bất động sản Pháp lý cho bất động sản 10 Báo cáo quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sảnVà. MSHV: 1882/20106 Báo cáo quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sảnHoạt động của sàn giao dịch bất động sản công khai, minh bạch và tuân thủ pháp
- Xem thêm -

Xem thêm: Báo cáo quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản tại CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH ĐỊA ỐC HIM LAM, Báo cáo quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản tại CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH ĐỊA ỐC HIM LAM, Báo cáo quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản tại CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH ĐỊA ỐC HIM LAM, Tên cơng ty: CƠNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH ĐỊA ỐC HIM Trụ sở Cơng ty: 2A Nguyễn Thị Minh Khai, Phường ĐaKao, Quận 1,, Giới thiệu đơi nét về học viên: Nội dung hoạt động của sàn giao dịch: 1. Tình hình hoạt động của Sàn

Từ khóa liên quan

Gợi ý tài liệu liên quan cho bạn