HTTP://SINHVIENNGANHANG.COM Merry Christmas Ghi chú: Sinh viên chỉ được sử dụng một tờ giấy A4 để làm bài HTTP://SINHVIENNGANHANG.COM Đề thi giữa kì mơn tài trợ mơn tài trợ HTTP://SINHVIENNGANHANG.COM Merry Christmas Ghi chú: Sinh viên chỉ được sử dụng một tờ giấy A4 để làm bài HTTP://SINHVIENNGANHANG.COM ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP.HCM ĐỀ THI GIỮA KỲ (PHỊNG MÁY) Khoa QT Các Định Chế Tài Chính MƠN TÀI TRỢ DỰ ÁN LỚP : ĐH16A2 Thời gian làm bài: 105 PHÚT Số liệu thống kê cho thấy, số dân của TP.HCM hiện nay vào khoảng 5 triệu người, trong đó có gần 1 triệu dân nhập cư từ các tỉnh thành khác đến TP.HCM làm việc. Hầu hết đối tượng dân nhập cư hiện nay là những người lao động có thu nhập thấp. Theo đánh giá của UBND TP.HCM, trong thời gian qua lực lượng dân nhập cư đã có những đóng góp đáng kể cho sụ tăng trưởng kinh tế của thành phố. Tuy nhiên đây lại là đối tượng đang gặp rất nhiều khó khăn về nhà ở. Do đó, để góp phần giải quyết những khó khăn vấn đề nhà ở cho người có thu nhập thấp nhằm khai thác được tiềm năng to lớn của đối tượng này tiếp tục có những đóng góp tích cực cho sự tăng trưởng và phát triển của thành phố trong thời gian tới, UBND TP.HCM đã giao Tổng cơng ty địa ốc Sài Gòn nghiên cứu dự án xây dựng chung cư cho người có thu nhập thấp th trình UBND TP. HCM phê duyệt. Sau một thời gian nghiên cứu, Tổng cơng ty địa ốc Sài Gòn đã trình UBND TP.HCM Báo cáo nghiên cứu khả thi “Dự án xây dựng chung cư cho người có thu nhập thấp th” và đề xuất UBND TP.HCM giao 2 ha đất để xây chung cư 5 tầng (1 trệt và 4 lầu) với tổng số 2.000 căn HTTP://SINHVIENNGANHANG.COM Merry Christmas Ghi chú: Sinh viên chỉ được sử dụng một tờ giấy A4 để làm bài HTTP://SINHVIENNGANHANG.COM hộ cho th (diện tích mỗi căn hộ là 30 m 2 ). Từ dự án này có thể tóm tắt được kế hoạch đầu tư và hoạt động như sau: 1. Kế hoạch đầu tư: Khoản mục Năm 0 Năm 1 Đất (giao) 2 ha Giá thị trường của đất 2 triệu đồng/m 2 Chi phí xây dựng 5.000 triệu đồng 5.000 triệu đồng Thiết bị và vật dụng sinh hoạt Hệ thống điện nước 1.000 triệu đồng Vật dụng sinh hoạt 1.000 triệu đồng 2. Kế hoạch hoạt động:  Kế hoạch doanh thu: Doanh thu của dự án bao gồm doanh thu từ cho th nhà ở. Theo quy định của UBND TP.HCM, đơn giá cho th nhà ở tầng trệt đối với người có thu nhập thấp là 5.000 đồng/m 2 /tháng. Từ tầng 2 trở đi, mỗi tầng đơn giá th giảm 1.000 đồng/m 2 /tháng và cứ 2 năm thì đơn giá tiền th nhà đối với tất cả các tầng đều phải tăng thêm 10%. Dự báo với mức giá cho th này thì tòan bộ căn hộ sẽ được th hết ngay khi chung cư bắt đầu đưa vào sử dụng với thời hạn th là 3 năm.  Kế hoạch chi phí: Bao gồm 2 khoản mục chi phí sau: HTTP://SINHVIENNGANHANG.COM Merry Christmas Ghi chú: Sinh viên chỉ được sử dụng một tờ giấy A4 để làm bài HTTP://SINHVIENNGANHANG.COM o Khấu hao:  Nhà cho th: 10 năm theo phương pháp đường thẳng.  Hệ thống điện nước: 5 năm theo phương pháp đường thẳng.  Vật dụng sinh hoạt: 5 năm theo phương pháp đường thẳng. o Chi phí hành chánh: 1.000 triệu đồng/năm.  Dự trù vốn lưu động: Đối với dự án này có 2 khoản mục tài sản lưu động dự trù được vào cuối mỗi năm: o Tiền tối thiểu: 150 triệu đồng. o Phải thu: tiền th nhà được trả trong vòng 15 ngày đầu tháng sau. U CẦU: Lập các bảng tính sau (đơn vị triệu đồng): 1. Lịch vay và trả nợ vay hàng năm của dự án. 2. Lịch khấu hao hàng năm cho từng khoản mục đầu tư của dự án. 3. Tính tổng doanh thu hàng năm của dự án. 4. Dự tốn kết quả kinh doanh hàng năm của dự án. 5. Dự trù vốn lưu động hàng năm của dự án. 6. Dự tốn lưu chuyển tiền tệ tài chính theo TIPV. Tính chỉ tiêu NPV và IRR. 7. Dự tốn lưu chuyển tiền tệ tài chính theo EPV. Tính chỉ tiêu NPV và IRR. HTTP://SINHVIENNGANHANG.COM Merry Christmas Ghi chú: Sinh viên chỉ được sử dụng một tờ giấy A4 để làm bài HTTP://SINHVIENNGANHANG.COM 8. Với các mức giá cho th hàng tháng đối với từng tầng tối thiểu là bao nhiêu thì hiện giá lưu chuyển tiền tệ ròng sinh ra từ dự án theo EPV vừa đủ bù được hiện giá chi phí đầu tư ban đầu ? 9. NPV theo TIPV sẽ thay đổi như thế nào nếu lãi suất vay thay đổi từ 6%/năm đến 10%/năm và đơn giá tiền th nhà sau 2 năm điều chỉnh tăng từ 11% đến 15%. 10. Phân tích các kịch bản sau với hàm mục tiêu là NPV (EPV) và IRR (EPV): Chỉ tiêu Kịch bản 1 Kịch bản 2 Kịch bản 3 Đơn giá tiền th tầng trệt 10.000 đồng/m 2 /tháng 15.000 đồng/m 2 /tháng 20.000 đồng/m 2 /tháng Mỗi tầng tiếp theo giảm 2.000 đồng/m 2 /tháng 3.000 đồng/m 2 /tháng 4.000 đồng/m 2 /tháng Lãi suất tài trợ 10%/năm 11%/năm 12%/năm Thuế suất thuế TNDN 28% 28% 28% Biết rằng: - Dự án được Ngân hàng chính sách xã hội – Chi nhánh TP.HCM cho vay ưu đãi 20% chi phí xây dựng (năm 0) theo cấu trúc cho vay kỳ hạn. Tiền vay được giải ngân vào thời điểm cuối năm. Lãi suất cho vay ưu đãi là 5%/năm va tiền lãi được ân hạn trong thời gian xây dựng. Nợ được trả bằng nhau mỗi năm trong 2 năm đầu hoạt động. HTTP://SINHVIENNGANHANG.COM Merry Christmas Ghi chú: Sinh viên chỉ được sử dụng một tờ giấy A4 để làm bài HTTP://SINHVIENNGANHANG.COM - Để khuyến khích các dự án xây nhà cao tầng bán hoặc cho người có thu nhập thấp th, Chính phủ đồng ý miễn thuế thu nhập doanh nghiệp cho các chủ đầu tư. - Suất sinh lời mong muốn của vốn chủ sở hữu là 10%. - Thời gian hoạt động của dự án là 3 năm. Giá trị thanh lý cả dự án căn cứ vào giá trị còn lại cuối năm hoạt động cuối cùng của dự án. Lưu y: - Khơng được mang đĩa mềm vào phòng thi. Những bài làm sao chép khơng hợp lệ. - Ghi số báo danh lên đề thi. - Lưu họ tên SV và tên lớp làm tên file bài làm. Nộp lại đề thi. Chúc các bạn làm bài tốt . dụng một tờ giấy A4 để làm bài HTTP://SINHVIENNGANHANG.COM Đề thi giữa kì mơn tài trợ mơn tài trợ HTTP://SINHVIENNGANHANG.COM Merry Christmas Ghi chú: Sinh viên chỉ được. bài HTTP://SINHVIENNGANHANG.COM ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP.HCM ĐỀ THI GIỮA KỲ (PHỊNG MÁY) Khoa QT Các Định Chế Tài Chính MƠN TÀI TRỢ DỰ ÁN LỚP : ĐH16A2 Thời gian làm bài: 105 PHÚT Số. được mang đĩa mềm vào phòng thi. Những bài làm sao chép khơng hợp lệ. - Ghi số báo danh lên đề thi. - Lưu họ tên SV và tên lớp làm tên file bài làm. Nộp lại đề thi. Chúc các bạn làm bài