ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH ĐỊNH Số: 34/2007/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Quy Nhơn, ngày 12 tháng 10 năm 2007 QUYẾT ĐỊNH Về việc ban hành Quy định cấp giấy phép xây dựng cơng trình địa bàn tỉnh Bình Định ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn Luật Tổ chức HĐND UBND ngày 26/11/2003; Căn Luật Xây dựng ngày 26/11/2003; Căn Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Căn Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 16/2005/NĐ-CP; Căn Thông tư số 02/2007/TT-BXD ngày 14/02/2007 Bộ Xây dựng hướng dẫn số nội dung về: lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình; giấy phép xây dựng tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình quy định Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 Chính phủ; Căn Chỉ thị số 13/2006/CT-BXD ngày 23/11/2006 Bộ Xây dựng tăng cường quản lý cơng trình xây dựng chủ đầu tư tư nhân; Xét đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng Bình Định Tờ trình số 85/TTrSXD ngày 05/9/2007, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định Quy định cấp giấy phép xây dựng cơng trình địa bàn tỉnh Bình Định Điều Giao Sở Xây dựng hướng dẫn, kiểm tra, đôn đốc tổ chức thực việc cấp giấy phép xây dựng công trình Điều Quyết định có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký thay Quyết định số 71/2006/QĐ-UBND ngày 20/7/2006 UBND tỉnh Bình Định quy định việc cấp giấy phép xây dựng cơng trình địa bàn tỉnh Bình Định Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở Xây dựng, Chủ tịch UBND huyện, thành phố, Chủ tịch UBND xã, phường, thị trấn, Thủ trưởng quan liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH CHỦ TỊCH Vũ Hoàng Hà ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH ĐỊNH CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY ĐỊNH Về cấp giấy phép xây dựng cơng trình địa bàn tỉnh Bình Định (Ban hành kèm theo Quyết định số 34/2007/QĐ-UBND ngày12/10/2007 UBND tỉnh) CHƯƠNG I PHẠM VI ÁP DỤNG Điều Phạm vi điều chỉnh đối tượng áp dụng Quy định áp dụng hoạt động xây dựng, quyền nghĩa vụ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng (GPXD), quan quản lý xây dựng địa phương, chủ đầu tư, đơn vị tư vấn thiết kế thẩm định công trình xây dựng địa bàn tỉnh Bình Định Điều Các cơng trình phải cấp phép xây dựng Trước khởi cơng xây dựng cơng trình, chủ đầu tư phải có GPXD theo quy định Luật Xây dựng, văn hướng dẫn thi hành Quy định Các cơng trình sau khơng phải xin giấy phép xây dựng: a Cơng trình thuộc bí mật Nhà nước xác nhận văn quan nhà nước có thẩm quyền; b Cơng trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp xác nhận lệnh quan nhà nước có thẩm quyền; c Cơng trình tạm phục vụ thi cơng xây dựng cơng trình chính; d Cơng trình xây dựng theo tuyến khơng qua đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng duyệt thuộc dự án đầu tư xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; đ Cơng trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, dự án khu công nghiệp, dự án khu nhà có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 có thiết kế thị quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Tuy nhiên, trước khởi cơng xây dựng cơng trình ngày làm việc, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ thiết kế cơng trình cho quan cấp GPXD để theo dõi, quản lý; Đối với cơng trình riêng lẻ nhà tự xây khu đô thị khơng theo dự án; cơng trình cơng nghiệp ngồi khu, cụm cơng nghiệp chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 chưa có thiết kế thị phải xin GPXD; e Cơng trình thẩm định thiết kế sở (TKCS) quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt TKCS Tuy nhiên, trước khởi cơng xây dựng cơng trình ngày làm việc, chủ đầu tư phải nộp kết thẩm định TKCS (kèm 01 hồ sơ) cho quan cấp GPXD để theo dõi, quản lý; g Các cơng trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực an tồn cơng trình; h Cơng trình hạ tầng kỹ thuật có tổng mức đầu tư tỷ đồng thuộc xã vùng sâu, vùng xa không nằm khu vực bảo tồn di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa i Nhà riêng lẻ vùng sâu, vùng xa (không thuộc đô thị) điểm dân cư nơng thơn chưa có quy hoạch xây dựng duyệt, trừ trường hợp: - Nằm dọc theo quốc lộ (QL), tỉnh lộ (ĐT) - Tại điểm dân cư theo quy định UBND huyện phải cấp GPXD Điều Xây dựng cơng trình tạm Việc xây dựng cơng trình, nhà riêng lẻ vùng có công bố quy hoạch duyệt chưa thực hiện, cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn Thời gian tồn cơng trình tạm: Dựa vào thời gian thực quy hoạch phê duyệt công bố khả thực quy hoạch, quan cấp giấy phép xây dựng định thời gian tồn cơng trình không quá: a 05 năm quy hoạch chung b 03 năm quy hoạch chi tiết Hết thời hạn tồn cơng trình, Nhà nước giải phóng mặt để thực quy hoạch chủ cơng trình xây dựng phải tự phá dỡ đền bù phần trạng cơng trình có trước xây dựng theo giấy phép xây dựng tạm, khơng tự phá dỡ bị cưỡng chế chủ cơng trình xây dựng phải chịu chi phí cho việc cưỡng chế Quy mơ cơng trình: Tuỳ thuộc vào thời hạn phép tồn cơng trình, chủ đầu tư xác định quy mơ xây dựng cơng trình cho phù hợp, khơng lớn quy mơ cơng trình cấp IV (theo phân cấp Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ) Điều Hồ sơ hồn cơng cơng trình Đối với trường hợp xây dựng cơng trình phải xin cấp giấy phép xây dựng, sau xây dựng xong, chủ đầu tư phải lập hồ sơ hồn cơng nộp báo cho quan cấp giấy phép kiểm tra cơng trình xây dựng hồn thành Giấy phép xây dựng có kèm theo biên kiểm tra cơng trình có giá trị đăng ký quyền sở hữu cơng trình; Đối với trường hợp xin giấy phép xây dựng, trước khởi cơng xây dựng cơng trình, Chủ đầu tư phải nộp hồ sơ thiết kế thi công cho quan quản lý xây dựng địa phương để theo dõi quản lý CHƯƠNG II ĐIỀU KIỆN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Điều Điều kiện cấp giấy phép xây dựng cơng trình Việc cấp giấy phép xây dựng cơng trình phải đáp ứng điều kiện sau đây: Tuân thủ Quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng quy định hành; Phù hợp với quy hoạch cấp có thẩm quyền phê duyệt điều lệ quản lý xây dựng kèm theo Bảo đảm quy định giới đường đỏ, giới xây dựng; quy định kiến trúc thị; Đối với cơng trình cấp đặc biệt, cấp 1, phải thống kiến trúc UBND tỉnh thông qua ý kiến thẩm định Sở Xây dựng Đối với cơng trình có số tầng cao ≥ 6, phải có ý kiến thẩm định kiến trúc Sở Xây dựng trước xin cấp giấy phép xây dựng cơng trình Đảm bảo u cầu an tồn giao thơng, vệ sinh mơi trường, phịng, chống cháy nổ; khơng làm ảnh hưởng đến cơng trình lân cận kết cấu, không xâm phạm đến quyền lợi hợp pháp khác chủ cơng trình lân cận; khơng lấn chiếm đất không gian công cộng; Đảm bảo hành lang bảo vệ cơng trình giao thơng, thủy lợi, đê điều, lượng, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa, quốc phịng khu vực bảo vệ cơng trình khác theo quy định pháp luật; Các cơng trình xây dựng, nhà riêng lẻ khu bảo tồn di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa phải: + Tuân thủ QHCT khu bảo tồn di sản văn hóa di tích cấp có thẩm quyền phê duyệt Trường hợp chưa có QHCT, phải có thoả thuận văn quan quản lý nhà nước di tích trước cấp phép xây dựng + Đảm bảo mật độ xây dựng, đất trồng xanh, nơi để loại xe, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường; Bảo đảm khoảng cách an tồn theo quy định cơng trình vệ sinh, kho chứa hóa chất độc hại, cơng trình khác có khả gây nhiễm mơi trường, khơng làm ảnh hưởng đến người sử dụng cơng trình liền kề xung quanh; Hồ sơ thiết kế phải cá nhân, tổ chức đủ lực thiết kế theo luật định thực hiện; Đối với cơng trình nhà cao tầng cấp đặc biệt, cấp I phải có thiết kế tầng hầm, trừ trường hợp khác có yêu cầu riêng thiết kế tầng hầm; Điều Nội dung giấy phép xây dựng Nội dung chủ yếu giấy phép xây dựng thực theo quy định mục III, phần II Thông tư số 02/2007/TT-BXD ngày 14/02/2007 Bộ Xây dựng CHƯƠNG III CƠ QUAN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Điều Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cơng trình sau: a Các cơng trình cấp đặc biệt, cấp I (phân cấp theo Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ); b Cửa hàng xăng dầu; c Cơng trình di tích lịch sử - văn hóa, cơng trình tượng đài, tranh hồnh tráng; d Cơng trình tơn giáo UBND tỉnh ủy quyền cấp giấy phép; đ Tất cơng trình xây dựng tuyến, trục đường phố thành phố Quy Nhơn bao gồm: Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1D, đường Nguyễn Tất Thành, An Dương Vương, Tây Sơn, Xuân Diệu, Hoàng Quốc Việt (nối dài), Lê Lợi (nối dài), Điện Biên Phủ, Hùng Vương, Quy Nhơn - Nhơn Hội (đến phía Nam mố Cầu Thị Nại), Đống Đa, Hoa Lư, Trần Hưng Đạo (đoạn nút Đống Đa - Cầu Đơi); e Các cơng trình cơng nghiệp, kho tàng không nằm khu, cụm công nghiệp, Khu kinh tế Nhơn Hội, cơng trình cơng cộng dịch vụ thương mại, trụ sở quan, sở công ty, doanh nghiệp thành phố Quy Nhơn; UBND huyện, thành phố cấp giấy phép xây dựng cơng trình xây dựng cịn lại nhà riêng lẻ đô thị, trung tâm xã, cụm xã (kể Quốc lộ 1A, Quốc lộ 19), cơng trình phải cấp GPXD cụm cơng nghiệp thuộc địa giới hành quản lý, trừ cơng trình quy định khoản điều UBND xã, thị trấn cấp giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ điểm dân cư nông thơn có quy hoạch xây dựng duyệt, điểm dân cư nông thôn theo quy định UBND cấp huyện phải có giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành quản lý Ban Quản lý khu kinh tế Nhơn Hội cấp GPXD tất cơng trình xây dựng địa bàn Khu kinh tế Nhơn Hội Khu Đô thị Nhơn Hội, trừ cơng trình quy định khoản điều Ban Quản lý khu công nghiệp tỉnh cấp giấy phép xây dựng cơng trình phải cấp GPXD khu cơng nghiệp địa bàn tỉnh quản lý Cơ quan gia hạn giấy phép xây dựng điều chỉnh giấy phép xây dựng quan cấp giấy phép xây dựng Điều Trách nhiệm quan cấp giấy phép xây dựng Niêm yết công khai điều kiện, trình tự thủ tục cấp giấy phép xây dựng loại cơng trình trụ sở quan; Cung cấp văn thông tin liên quan đến việc cấp giấy phép xây dựng có yêu cầu người xin cấp giấy phép xây dựng cấp giấy phép xây dựng thời hạn kể từ nhận đủ hồ sơ hợp lệ Khi cần làm rõ thông tin liên quan đến quan khác để phục vụ việc cấp giấy phép xây dựng mà không thuộc trách nhiệm người xin cấp giấy phép xây dựng, quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm lấy ý kiến quan có liên quan để làm rõ xử lý Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ nhận công văn xin ý kiến, tổ chức hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời văn cho quan cấp giấy phép xây dựng Q thời hạn trên, khơng có văn trả lời coi đồng ý phải chịu trách nhiệm trước pháp luật hậu xảy không trả lời trả lời chậm trễ; Người có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật bồi thường thiệt hại việc cấp giấy phép xây dựng sai cấp giấy phép chậm Trường hợp cấp giấy phép chậm mà người xin cấp giấy phép xây dựng khởi cơng cơng trình, người có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải bồi thường thiệt hại cho người xin phép xây dựng công trình xây dựng bị đình chỉ, phạt hành không phù hợp với quy hoạch xây dựng, bị buộc phải dỡ bỏ; Cơ quan cấp giấy phép có trách nhiệm kiểm tra việc thực xây dựng theo nội dung giấy phép, phát có vi phạm đình xây dựng Trường hợp có định đình xây dựng, mà người cấp giấy phép xây dựng tiếp tục vi phạm thu hồi giấy phép xây dựng chuyển cho cấp có thẩm quyền xử lý; Cơ quan cấp GPXD phải gửi GPXD cho UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nơi có cơng trình xây dựng để theo dõi UBND cấp xã có trách nhiệm theo dõi, xử lý kiến nghị cấp có thẩm quyền xử lý hành vi vi phạm xây dựng Thông báo cho quan có thẩm quyền khơng cung cấp dịch vụ điện, nước, đình hoạt động kinh doanh, dịch vụ cơng trình xây dựng sai quy hoạch, xây dựng khơng có giấy phép cơng trình xây dựng không với giấy phép xây dựng cấp; Giải khiếu nại tố cáo việc cấp giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật; Thu lệ phí cấp giấy phép theo quy định; 10 Thu phí xây dựng theo Quyết định số 76/2004/QĐ-UB ngày 09/8/2004 UBND tỉnh Bình Định việc ban hành bổ sung số loại phí địa bàn tỉnh 11 Cơ quan cấp giấy phép xây dựng không định tổ chức, cá nhân thiết kế lập đơn vị thiết kế trực thuộc để thực thiết kế cho người xin cấp giấy phép xây dựng; 12 Cơ quan cấp giấy phép xây dựng huyện, thành phố có trách nhiệm tổng hợp, báo cáo tình hình cấp giấy phép xây dựng địa phương cho Sở Xây dựng theo định kỳ tháng để theo dõi; Điều Kiểm tra, xử lý việc xây dựng Cơ quan quản lý xây dựng xã, phường, thị trấn thường xuyên kiểm tra, quản lý việc xây dựng địa phương; xử lý phối hợp với quan chức xử lý theo luật định trường hợp xây dựng không phép, sai nội dung giấy phép; quản lý mốc giới đường, mốc cao độ, mốc giới khu vực cấm xây dựng thực địa Ban Quản lý khu công nghiệp, Ban quản lý Khu kinh tế Nhơn Hội quản lý xây dựng cơng trình thuộc phạm vi quản lý theo quy hoạch chi tiết 1/500 điều lệ quản lý xây dựng CHƯƠNG IV QUY ĐỊNH ĐỐI VỚI NGƯỜI XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Điều 10 Quyền nghĩa vụ người xin cấp giấy phép xây dựng (chủ đầu tư) Người xin cấp giấy phép xây dựng có quyền sau đây: a Yêu cầu quan cấp giấy phép xây dựng giải thích, hướng dẫn thực quy định cấp giấy phép xây dựng; b Khiếu nại, tố cáo hành vi vi phạm pháp luật việc cấp giấy phép xây dựng; c Được khởi công xây dựng công trình sau quan cấp phép nhận đủ hồ sơ hợp lệ thời gian quy định mà khơng có ý kiến trả lời văn bản, chủ đầu tư đủ điều kiện sau: - Có mặt xây dựng để bàn giao toàn phần theo tiến độ xây dựng chủ đầu tư xây dựng cơng trình nhà thầu thi cơng xây dựng thoả thuận; - Có thiết kế vẽ thi cơng hạng mục cơng trình phê duyệt; - Có hợp đồng xây dựng; - Có đủ nguồn vốn để bảo đảm tiến độ xây dựng công trình theo tiến độ phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Có biện pháp để bảo đảm an tồn, vệ sinh mơi trường q trình thi cơng xây dựng, đồng thời đảm bảo an tồn cho cơng trình lân cận; - Đối với khu thị mới, tùy theo tính chất, quy mơ, phải xây dựng xong tồn phần cơng trình hạ tầng kỹ thuật khởi cơng xây dựng cơng trình Người xin cấp giấy phép xây dựng có nghĩa vụ sau đây: a Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm toàn chất lượng cơng trình, đồng thời có trách nhiệm lựa chọn đơn vị tư vấn, đơn vị thẩm định có đủ lực theo luật định bảo đảm chất lượng hồ sơ kỹ thuật trước tiến hành xây dựng Đơn vị tư vấn, đơn vị thẩm định, thẩm tra chịu trách nhiệm kết công việc chủ đầu tư b Nộp đầy đủ hồ sơ lệ phí cấp giấy phép xây dựng; c Chịu trách nhiệm tính trung thực hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng; d Thông báo ngày khởi công xây dựng văn cho UBND xã, phường, thị trấn nơi xây dựng cơng trình thời hạn 07 ngày làm việc, trước khởi cơng xây dựng cơng trình; đ Thực nội dung giấy phép xây dựng; có điều chỉnh, thay đổi thiết kế phải chấp thuận quan cấp giấy phép xây dựng e Báo cáo trung thực cho quan nhà nước có thẩm quyền hành vi nhũng nhiễu, tiêu cực gây khó khăn q trình cấp giấy phép xây dựng quan người có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng (nếu có) CHƯƠNG V THỦ TỤC XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Điều 11 Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cơng trình nhà đô thị Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu); Bản giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai, có chứng thực quan nhà nước có thẩm quyền; 02 hồ sơ thiết kế (khổ A3) thể vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình; mặt móng cơng trình; sơ đồ vị trí tuyến cơng trình; sơ đồ hệ thống điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; ảnh chụp trạng (đối với cơng trình sửa chữa, cải tạo u cầu phải có giấy phép xây dựng); cơng trình xây dựng dọc theo trục đường cảnh quan thành phố UBND tỉnh định công nhận, thiết kế kiến trúc cơng trình phải kiến trúc sư có chứng hành nghề, thiết kế; Hồ sơ khảo sát xây dựng: Đối với cơng trình nhà tư nhân từ 04 tầng trở lên phải có hồ sơ khảo sát địa chất cơng trình (trừ nhà 04 tầng khu vực dân cư cũ, lấy số liệu khảo sát cơng trình lân cận) Ngoài thành phần hồ sơ nêu, trước cấp GPXD cần bổ sung thêm thủ tục cơng trình thuộc trường hợp bắt buộc sau: a Thỏa thuận kiến trúc Sở Xây dựng công trình có số tầng cao ≥ b Kết thi tuyển kiến trúc cơng trình phải thi tuyển kiến trúc quy định quy chế thi tuyển kiến trúc theo Thông tư số 05/2005/TT-BXD ngày 12/4/2005 c Kết thẩm định thiết kế sở cơng trình phải thẩm định thiết kế sở quy định Luật Xây dựng, Điều 14 Nghị định 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ d Thỏa thuận văn quan quản lý nhà nước văn hóa theo thẩm quyền cơng trình thuộc phạm vi khu di tích theo Luật Di sản đ Thỏa thuận văn cấp có thẩm quyền quản lý đường cơng trình phải đấu nối với quốc lộ, tỉnh lộ cơng trình cần thiết phải xây dựng hành lang bảo vệ đường theo Nghị định số 186/2004/NĐ-CP ngày 05/11/2004 Chính phủ, Thơng tư 13/2005/TTBGTVT ngày 07/11/2005 Bộ Giao thông vận tải, Chỉ thị số 12/2006/CT-UBND ngày 08/6/2006 UBND tỉnh e Kết thẩm định PCCC cơng trình phải thẩm định PCCC quy định Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04/4/2003 Chính phủ g Kết thẩm định đánh giá tác động môi trường xác nhận cam kết bảo vệ mơi trường cấp có thẩm quyền cơng trình phải thực thủ tục theo quy định Luật Môi trường, Nghị định 80/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006 Chính phủ h Đối với cơng trình phục vụ chun ngành khác, việc cấp GPXD cần tham khảo quan nhà nước quản lý ngành thủ tục pháp lý trước cấp GPXD (điện, nước, viễn thông, thủy lợi…) Điều 12 Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà nông thôn Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu); Bản giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai, có chứng thực quan nhà nước có thẩm quyền; 02 Sơ đồ mặt xây dựng cơng trình lơ đất cơng trình liền kề (nếu có) chủ nhà lập thuê cá nhân lập (thể theo mẫu phụ lục 1) Điều 13 Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cơng trình tơn giáo Cơng văn chấp thuận cho xây dựng, sửa chữa, cải tạo công trình UBND tỉnh; Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu); Bản giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai, có chứng thực quan nhà nước có thẩm quyền Trường hợp chưa có đủ thủ tục theo Luật Đất đai quy định phải có hồ sơ kỹ thuật đất trích lục mặt khu đất quyền địa phương xác nhận sử dụng ổn định, tranh chấp việc xây dựng phù hợp với quy hoạch; 02 hồ sơ thiết kế (khổ A3) thể vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình; mặt móng cơng trình; sơ đồ vị trí tuyến cơng trình; sơ đồ hệ thống điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; ảnh chụp trạng (đối với cơng trình sửa chữa, cải tạo u cầu phải có giấy phép xây dựng) Điều 14 Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cửa hàng xăng dầu Công văn chấp thuận UBND tỉnh (đối với cửa hàng xăng dầu đầu tư xây dựng mới); Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu); Bản giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai, có chứng thực quan nhà nước có thẩm quyền; Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; Giấy chứng nhận phịng cháy chữa cháy Cơng an tỉnh; Giấy xác nhận cam kết bảo vệ môi trường UBND huyện (tại địa điểm xây dựng) cấp; 02 hồ sơ thiết kế (khổ A3) thể vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình; mặt móng cơng trình; sơ đồ vị trí tuyến cơng trình; sơ đồ hệ thống điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, nước; ảnh chụp trạng (đối với cơng trình sửa chữa, cải tạo u cầu phải có giấy phép xây dựng) Văn thỏa thuận đấu nối với đường quan quản lý đường (đối với cơng trình xăng dầu đầu tư xây dựng tuyến Quốc lộ, Tỉnh lộ) Điều 15 Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cơng trình hạ tầng viễn thông Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu); 02 hồ sơ thiết kế (khổ A3) thể vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng; mặt móng trạng cơng trình (trường hợp xây dựng, lắp đặt mái cơng trình xây dựng phải có vẽ cơng trình trạng); sơ đồ vị trí tuyến cơng trình; sơ đồ hệ thống điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; ảnh chụp trạng (đối với cơng trình có sử dụng phần cơng trình trạng) Cơng văn chấp thuận Sở Bưu - Viễn thơng phù hợp quy hoạch bưu - viễn thơng quy định ngành Bưu Viễn thơng; Bản giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai, có chứng thực quan nhà nước có thẩm quyền; Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; Kết thẩm tra thiết kế kỹ thuật phần kết cấu chống sét (đối với trụ ăng ten) Thỏa thuận Bộ Quốc phịng cơng trình cao 45m so với đất tự nhiên nằm khoảng tĩnh không phục vụ hoạt động bay, quản lý, bảo vệ vùng trời; Thỏa thuận quan quản lý sở hạ tầng khác sử dụng chung nằm hành lang an toàn sở hạ tầng khác Điều 16 Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tạm Đơn xin cấp giấy phép xây dựng tạm, đơn có cam kết tự phá dỡ cơng trình Nhà nước thực giải phóng mặt (theo mẫu); 02 hồ sơ thiết kế xây dựng cơng trình (khổ A3); Bản vẽ trạng cơng trình: thể đầy đủ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, ghi vật liệu trang trí nội thất (kèm theo ảnh chụp trạng cơng trình phần quan trọng) quan cấp GPXD xác nhận để làm sở đền bù Nhà nước thực giải tỏa Phần đền bù phần cơng trình trạng trước quy hoạch phê duyệt Phần cơng trình cấp phép xây dựng tạm không đền bù giải tỏa thực quy hoạch; Bản giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai, có chứng thực quan nhà nước có thẩm quyền; Điều 17 Gia hạn giấy phép xây dựng Trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp giấy phép xây dựng mà cơng trình chưa khởi cơng xây dựng, người xin cấp giấy phép xây dựng phải xin gia hạn giấy phép xây dựng; Hồ sơ xin gia hạn phép xây dựng bao gồm: a Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng; b Bản giấy phép xây dựng cấp Điều 18 Tiếp nhận hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cơng trình Cơ quan cấp giấy phép xây dựng có nhiệm vụ tiếp nhận hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, kiểm tra tính hợp lệ hồ sơ theo quy định; Khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, quan cấp giấy phép xây dựng phải cấp giấy biên nhận, hẹn ngày nhận kết Giấy biên nhận lập thành 02 bản, giao cho người xin cấp giấy phép xây dựng lưu quan cấp giấy phép xây dựng; Trường hợp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cơng trình chưa đầy đủ, quan cấp giấy phép xây dựng phải giải thích, hướng dẫn cho người xin cấp giấy phép xây dựng bổ sung hồ sơ lần theo quy định Thời gian hoàn chỉnh hồ sơ khơng tính vào thời hạn cấp giấy phép xây dựng Điều 19 Thời hạn thủ tục cấp phép xây dựng Thời hạn cung cấp thông tin liên quan đến cấp giấy phép xây dựng chậm 07 ngày làm việc, kể từ nhận yêu cầu người xin cấp giấy phép; Giấy phép xây dựng cấp thời hạn không 20 ngày làm việc kể từ nhận đủ hồ sơ hợp lệ Đối với nhà riêng lẻ thời hạn cấp giấy phép xây dựng không 15 ngày làm việc kể từ nhận đủ hồ sơ hợp lệ; Thời gian xét cấp gia hạn giấy phép xây dựng chậm ngày làm việc kể từ nhận đủ hồ sơ hợp lệ Việc xin gia hạn giấy phép lần, không thực phải xin cấp giấy phép xây dựng CHƯƠNG VI ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 20 Cơ quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn cụ thể thủ tục hành chính, thực thời gian quy định, tạo điều kiện thuận lợi cho người xin cấp giấy phép xây dựng cơng trình Điều 21 Sở Xây dựng hướng dẫn địa phương tiến hành rà sốt thống kê, lập kế hoạch hồn chỉnh điều lệ quản lý xây dựng cho quy hoạch trước khu vực trung tâm đô thị có chỉnh trang trạng mà chưa có quy hoạch chi tiết, làm sở quản lý tốt kiến trúc, có kế hoạch ngắn hạn dài hạn hồn chỉnh thiết kế thị cho thị tỉnh UBND huyện, thành phố bước tiến hành phủ kín quy hoạch chi tiết địa bàn quản lý mình, tổ chức cắm mốc giới đầy đủ thực địa cho quy hoạch chi tiết phê duyệt UBND huyện quy định điểm dân cư địa bàn huyện phải cấp GPXD, quy định việc phân cấp cấp GPXD địa bàn huyện; Trong việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, quan nhà nước có thẩm quyền phải kiểm tra đầy đủ thông số quy hoạch điều lệ quản lý xây dựng, đảm bảo sở quản lý xây dựng thay yêu cầu giấy phép xây dựng Các quy hoạch chi tiết phải có điều lệ quản lý xây dựng (quy chế quản lý xây dựng) thiết kế đô thị để làm sở quản lý xây dựng Cơ quan phê duyệt dự án đầu tư theo đồ án quy hoạch xây dựng, cần quy định thời hạn tồn cơng trình tạm (khi chưa thực quy hoạch) theo tiến độ dự án Các quy hoạch, dự án liên quan đến lộ giới đường phê duyệt phải giao cho quan liên quan lưu trữ theo quy định, đặc biệt Sở Xây dựng, UBND huyện, thành phố để cấp giấy phép quản lý xây dựng Thanh tra Sở Xây dựng đẩy mạnh công tác tra xây dựng, lập kế hoạch tăng cường lực trách nhiệm lực lượng trực tiếp quản lý địa phương (các tổ quản lý trật tự đô thị phường - xã, đội quản lý trật tự đô thị huyện - thành phố) Đối với công trình khơng phải cấp GPXD, khuyến khích địa phương thực cấp GPXD có quy định thêm phù hợp với tình hình địa phương, quy định bổ sung không trái với văn luật, gây khó khăn, phiền hà cho tổ chức cơng dân mà nhằm quản lý xây dựng địa phương tốt Điều 22 Cơ quan, người có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo quy định này, có hành vi sách nhiễu, gây phiền hà cho người xin cấp giấy phép xây dựng tùy theo tính chất mức độ vi phạm bị xử lý kỷ luật hành truy cứu trách nhiệm hình sự, gây thiệt hại vật chất phải bồi thường thiệt hại cho chủ đầu tư theo quy định hành pháp luật Điều 23 Giao Sở Xây dựng hướng dẫn, theo dõi, kiểm tra việc thực cấp giấy phép xây dựng cơng trình địa phương theo quy định kịp thời báo cáo đề xuất UBND tỉnh để sửa đổi, bổ sung (nếu có)./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH CHỦ TỊCH Vũ Hoàng Hà ... trường hợp xây dựng không phép, sai nội dung giấy phép; quản lý mốc giới đường, mốc cao độ, mốc giới khu vực cấm xây dựng thực địa Ban Quản lý khu công nghiệp, Ban quản lý Khu kinh tế Nhơn Hội quản... thiết kế tầng hầm, trừ trường hợp khác có yêu cầu riêng thiết kế tầng hầm; Điều Nội dung giấy phép xây dựng Nội dung chủ yếu giấy phép xây dựng thực theo quy định mục III, phần II Thông tư số 02/2007/TT-BXD... địa giới hành quản lý Ban Quản lý khu kinh tế Nhơn Hội cấp GPXD tất cơng trình xây dựng địa bàn Khu kinh tế Nhơn Hội Khu Đô thị Nhơn Hội, trừ cơng trình quy định khoản điều Ban Quản lý khu công