Đang tải... (xem toàn văn)
Hợp Đồng Thuê Văn Phòng1. Khu Vực ThuêThời Hạn Hợp Đồng2. Tiền Thuê và Chi Phí Quản Lý3. Tiền Thuê4. Chi Phí Quản Lý5. Thanh toán6. Thuế, v.v.7. Chi Phí Tiện Ích, Chi Phí Điều Hòa Không Khí và Các Khoản Tiền Đặt Cọc.8. Chi Phí Tiện Ích, Chi Phí Điều Hòa Không Khí và Các Khoản Tiền Đặt Cọc9. Trang Trí10. Giữ Gìn Nội Thất Trong Tình Trạng Tốt11. Sửa Chữa Các Thiết Bị Điện12. Hệ Thống An Ninh và Khóa.13. Khai Thông Cống Rãnh14. Bồi Thường Cho Bên Cho Thuê15. Phòng Chống Bão16. Cho Phép Bên Cho Thuê Vào Khu Vực Thuê và Xem Xét17. Tiến Hành Sửa Chữa Sau Khi Nhận Được Thông Báo.18. Các Cửa Sổ.19. Thông Báo Cho Bên Cho Thuê Về Các Thiệt Hại20. Làm Vệ Sinh và Các Nhà Thầu Vệ Sinh.21. Rác Thải22. Lắp Đặt Cáp Điện Thoại23. Bảng Chỉ Dẫn24. Các Nhà Thầu, Nhân Viên, Khách Mời và Người Được Phép Vào Khu Vực Thuê25. Thiệt Hại Đối Với Tòa Nhà26. Trả Lại Khu Vực Thuê và Bàn Giao27. Quyền Sử Dụng Khu Vực Thuê Không Bị Cản Trở29. Mái Nhà và Kết Cấu Chính30. Trang Trí Các Khu Vực Công Cộng31. Bảo Trì Các Dịch Vụ32. Hóa Đơn 33. Quyền Dành Riêng34. Phần Cung Cấp Của Bên Cho Thuê35. Bảo Hiểm36. Máy Phát Điện37. Việc Thanh Toán Thuế38. Quyền đối với Khu Vực Thuê39. Lắp Đặt và Thay Thế40. Tổn Hại Đối Với Các Bức Tường41. Không Thay Đổi Ngoại Thất42. Cản Trở Các Cửa Sổ Ngoại Thất43. Không Dựng Cổng hay Cửa Chắn44. Phiền Hà, v.v.45. Bảng Hiệu46. Sử Dụng Trái Luật hay Trái Đạo Đức47. Sử Dụng Để Ngủ hay Cho Mục Đích Riêng48. Cất Trữ Vật Phẩm và Hàng Độc Hại49. Cản Trở Lối Đi50. Giao Hàng và Sử Dụng Thang Máy Dành Cho Khách51. Làm Thức Ăn và Tránh Gây Mùi52. Không Sử Dụng Nhà Vệ Sinh Sai Chức Năng53. Động Vật, Vật Nuôi và Sự Phá Hoại54. Vi Phạm Hợp Đồng Bảo Hiểm55. Chuyển Nhượng56. Không Sử Dụng Tên57. Thang Máy, Điều Hòa Không Khí, Các Tiện Ích58. Hỏa Hoạn và Tràn Nước59. Hành Vi Của Những Người Thuê Khác, Nhân Viên, Nhà Thầu và Khách Mời Của Họ60. An Ninh61. Bất khả kháng62. Tạm Ngưng Tính Tiền Thuê và Phí Quản Lý Trong Trường Hợp Bất Khả Kháng53. Chấm Dứt Hợp Đồng Trong Trường Hợp Bất Khả Kháng54. Vi Phạm55. Tiền Lãi56. Bồi Thường Vi Phạm57. Hành Vi của Nhân Viên, Khách Mời và Những Người Được Phép Vào Khu Vực Thuê58. Tiền Đặt Cọc59. Việc Hoàn Trả Tiền Đặt Cọc60. Trường hợp chấm dứt61. Hậu quả của việc chấm dứt62. Giới Thiệu Các Quy Định63. Mâu Thuẫn64. Giờ Làm Việc Bình Thường và Ngày Làm Việc65. Tên Tòa Nhà66. Thay Đổi Đối Với Tòa Nhà67. Thông Báo68. Phí Luật Sư69. Toàn Bộ Hợp Đồng70. Thông Báo Cho ThuêBán71. Luật Áp Dụng và Giải Quyết Tranh Chấp
Ngày ….tháng … năm 20… CÔNG TY … VÀ CÔNG TY … HỢP ĐỒNG THUÊ Số: DIỆN TÍCH THUÊ …m2 TẠI TẦNG … Của TÒA NHÀ … THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH, VIỆT NAM 20… ĐIỀU I HỢP ĐỒNG HỢP ĐỒNG lập ngày … tháng … năm 2022 Bên Cho Thuê Bên Thuê Định Nghĩa Trong Hợp Đồng này, từ ngữ dùng có nghĩa sau: Bên Cho Th CƠNG TY …, công ty thành lập, tổ chức hợp pháp tồn theo Luật pháp nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam có địa đăng ký, địa liên hệ thư từ thông báo khác theo Hợp đồng …; Có Giấy chứng nhận doanh nghiệp số … Sở Kế họach Đầu tư … cấp, đăng ký lần đầu ngày … tháng … năm 20… Bên Thuê CÔNG TY …, công ty thành lập, tổ chức hợp pháp tồn theo Luật pháp nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam có địa đăng ký, địa liên hệ thư từ thông báo khác theo Hợp đồng …; Có Giấy chứng nhận doanh nghiệp số … Sở Kế họach Đầu tư … cấp, đăng ký lần đầu ngày … tháng … năm 20… Tòa Nhà Tòa nhà … tọa lạc … gọi “A Building”; Khu Vực Thuê Diện tích cho thuê … m2 (… mét vng) tầng … tịa nhà A Building, tính theo diện tích cho th khơng gồm thang máy, thang bộ, cột, trụ chiếm diện tích lớn có sẵn nằm Diện Tích Th khơng tính vào diện tích th đường ống chìm vẽ viền đen tơ màu (các) sơ đồ mặt kèm theo Hợp Đồng xem phận cấu thành Hợp Đồng Bên Cho Thuê xác định thông báo cho Bên Thuê Bên thống thời điểm Ngày Bàn Giao Ngày … tháng … năm 20… Thời Gian Trang Trí Khu Vực Thuê 45 ngày kể từ Ngày Bàn Giao Ngày Bắt Đầu Tính Tiền … tháng … năm 20… Thuê Thời Hạn Hợp Đồng … năm từ … tháng … năm 20… đến ngày … tháng … năm 20…; Tiền Thuê Đơn Giá Tiền Thuê …VNĐ/m2/tháng (bằng chữ: đồng) (chưa bao gồm Phí Quản Lý thuế GTGT) Tiền Thuê …VNĐ/tháng (bằng chữ: … đồng) (chưa bao gồm Phí Quản Lý Thuế GTGT) Tiền Thuê trả trước 03 (ba) tháng lần, tốn vịng 05 (năm) ngày tháng 1, tháng 4, tháng tháng 10 hàng năm Kỳ toán Tiền Thuê tính theo thời gian thuê thực tế từ Ngày Bắt Đầu Tính Tiền Thuê tới ngày cuối Quý Ngày Bắt Đầu Tính Tiền Thuê (tính theo tỷ lệ sở tháng 30 ngày) Bên Thuê trả cho Bên Cho Thuê không muộn năm (05) ngày làm việc trước Ngày Bắt Đầu Tính Tiền Th Bên Cho Th gửi hóa đơn GTGT thơng báo tính Tiền Th Phí Quản Lý khoản toán đến Bên Thuê sau nhận Hợp đồng có chữ ký Bên Thuê Sau năm tính từ Ngày Bắt Đầu Tính Tiền Th, Giá Th điều chỉnh Giá Thuê Bên Cho Thuê điều chỉnh dựa mức giá thuê chung thị trường cho tòa nhà tương tự khu vực, mức tăng, giảm (nếu có) khơng vượt 10% Giá Thuê cho giai đoạn trước đó, mức giá sau điều chỉnh cố định năm tiếp theo; Bên Cho Thuê Bên Thuê thống giá tiền thuê (01) tháng trước áp dụng Giá Thuê Dịch Vụ Quản Lý Các dịch vụ mô tả Điều II.2; Phí Quản Lý Phí Quản Lý …VND/m2/tháng (bằng chữ: …đồng) (chưa bao gồm thuế GTGT) Tổng Phí Quản Lý hàng tháng VND/tháng (bằng chữ: … đồng) Phí Quản Lý trả trước 03 (ba) tháng lần, tốn vịng 05 (năm) ngày tháng 1, tháng 4, tháng tháng 10 hàng năm Phí Quản Lý điều chỉnh theo định riêng Bên Cho Thuê việc thay đổi chi phí để cung cấp dịch vụ mà dựa vào Phí Quản Lý áp dụng thay đổi, thay thế, bổ sung dịch vụ mà Bên Cho Thuê thấy cần thiết để trì cải thiện cơng tác quản lý cho Tịa Nhà, ln với điều kiện phải Bên Cho Thuê phải thông báo trước văn cho Bên Thuê ba (03) tháng trước áp dụng, mức phí quản lý tăng áp dụng cho toàn bên th khác Tịa Nhà Phí Quản Lý tốn với Tiền Th q Tất thuế, phí, lệ phí, thuế giá trị gia tăng, chi phí khác áp dụng Tiền Thuê và/hoặc Chi Phí Quản Lý khoản tiền khác nhận phải trả theo Hợp Đồng với điều kiện loại thuế liên quan trực tiếp đến việc sử dụng Bên Thuê Khu Vực Thuê áp dụng cho Tòa Nhà mà Khu Vực Thuê phần đó, ngoại trừ thuế thu nhập doanh nghiệp hay thuế tương tự mà Bên Cho Thuê phải trả tính vào thu nhập rịng Bên Cho Thuê ngoại trừ khoản thuế Bên Cho Thuê phải trả phát sinh Bên Cho Thuê xử lý hay bán Tòa Nhà Tiền Đặt Cọc Bên Thuê toán cho Bên Cho Thuê khoản Tiền Đặt Cọc tương đương với 03 (Ba) tháng Tiền Thuê Phí Quản Lý chưa bao gồm thuế GTGT với tổng số tiền là…VNĐ (bằng chữ: … đồng) vòng 07 ngày làm việc sau Hợp Đồng ký kết Tiền Đặt Cọc trả lại cho Bên Cho Thuê vòng 07 ngày kể từ ngày hết hạn ngày chấm dứt Hợp Đồng Thuê, sau khấu trừ (nếu có) theo điều kiện điều khoản Hợp Đồng Thuê Trường hợp Bên Cho Th chậm/khơng nhận bàn giao diện tích th khơng có phản hồi vịng 03 ngày kể từ ngày Bên Th thơng báo việc hồn trả diện tích thuê, bên cho thuê xem chấp nhận Bên Th hồn trả lại phần diện tích thuê đủ điều kiện theo Hợp Đồng Bên Cho Thuê phải hoàn trả lại Tiền Đặt Cọc cho Bên Thuê vòng 05 ngày kể từ ngày Bên Thuê gửi thơng báo bàn giao diện tích th, Phí Đậu Xe Với phần diện tích thuê …m2 Bên Thuê, Bên Cho Thuê cung cấp cho Bên Thuê tối đa 16 (mười sáu) chỗ đậu xe gắn máy cố định 01 (một) chỗ đậu xe cố định suốt thời hạn Hợp Đồng Bên Thuê có nhu cầu chỗ đậu xe Phí đậu xe Bên Thuê chịu Mức phí đậu xe chưa bao gồm thuế GTGT là: Chỗ đậu xe hơi: … VND/chỗ/ tháng Chỗ đậu xe gắn máy: … VND/chỗ/tháng Phí đậu xe có thay đổi thay đổi chi phí tu, vận hành khu vực đậu xe Về chỗ đậu xe hơi, trường hợp Bên Thuê có nhu cầu vào tình hình chỗ đậu xe trống tòa nhà, Bên Cho Thuê đồng ý cung cấp tối đa thêm 01 (một) chỗ đậu xe có tính phí cho Bên Th với đơn giá Việc định mức giá Bên Cho Thuê khoản tăng phù hợp có tính định ràng buộc Bên Thuê áp dụng đồng loạt cho tất Bên Thuê khác Tịa nhà HỢP ĐỒNG Trừ có quy định cụ thể khác, Bên Thuê phải tuân thủ điều khoản điều kiện Hợp Đồng Khu Vực Thuê/Thời Hạn Hợp Đồng Bên Cho Thuê cho Bên Thuê thuê Bên Thuê thuê Khu Vực Thuê phần Tòa Nhà CÙNG VỚI quyền liên quan đến Khu Vực Thuê quyền sử dụng khu vực tiện ích cơng cộng chung với Bên Cho Thuê tất người khác có quyền tương tự suốt Thời Hạn Hợp Đồng Ngày Bàn Giao Trong Hợp Đồng này, khu vực tiện ích cơng cộng bao gồm: (a) lối vào, cầu thang, chân cầu thang, tiền sảnh, hành lang lối đi, nhà vệ sinh khu vực nhà bếp (trong trường hợp không tạo thành rõ ràng phần Khu Vực Thuê) tất khu vực khác Tòa Nhà dự kiến để sử dụng chung cho người làm việc lân cận Tòa Nhà phạm vi khu vực cần thiết để sử dụng hưởng dụng Khu Vực Thuê theo mục đích; (b) dịch vụ thang máy dịch vụ điều hịa khơng khí Tòa Nhà; (c) hành lang đường ống nước, chất thải, điện dịch vụ khác qua đường ống, cống rãnh, ống dẫn, cáp, dây dẫn phương tiện khác xung quanh Tòa Nhà phục vụ cho Khu Vực Thuê thông suốt không bị cản trở; (d) lối vào lối Bên Cho Thuê quy định để vào, kể khu vực để xe (“Khu Đậu Xe”) Bên Cho Thuê bên thuê khác sử dụng sở khơng độc quyền Tiền Th Chi Phí Quản Lý Trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng, Bên Thuê đồng ý trả trước Tiền Thuê Chi Phí Quản Lý quy định Điều II.2 Hợp Đồng Khoản Chi Phí Quản Lý Tiền Thuê phải trả trước, khơng bao gồm chi phí khác khoản khấu trừ, vào ngày đến hạn tốn Các khoản tốn Tiền Th Chi Phí Quản Lý cuối phải tính theo tỷ lệ với số ngày tháng Thời Hạn Hợp Đồng Nếu khoản toán theo Hợp Đồng đến hạn toán vào ngày khơng phải ngày làm việc, khoản tốn phải tốn vào ngày làm việc Sử Dụng Bên Thuê sử dụng Khu Vực Thuê làm Văn phòng làm việc, tiếp khách Bên Thuê thực hoạt động kinh doanh phù hợp với giấy phép kinh doanh Bên Thuê không sử dụng vào mục đích khác trái pháp luật ĐIỀU II NGHĨA VỤ CỦA BÊN THUÊ THANH TOÁN TIỀN THUÊ VÀ CÁC CHI PHÍ KHÁC Trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng, Bên Thuê phải: Tiền Thuê Thanh toán Tiền Thuê vào ngày theo phương thức quy định Hợp Đồng Chi Phí Quản Lý Thanh tốn Chi Phí Quản Lý vào ngày quy định Hợp Đồng Chi Phí Quản Lý bao gồm dịch vụ sau: Dịch vụ điều hịa khơng khí làm việc bình thường từ 8h sáng đến 18h chiều từ Thứ Hai đến Thứ Sáu từ 8h sáng đến 12h trưa ngày Thứ Bảy không bao gồm tiền điện chạy máy lạnh (tiền điện chạy máy lạnh tính theo đồng hồ điện tiêu thụ điện lạnh xuất từ phần mềm theo dõi hệ thống lạnh VRV tịa nhà) Cách tính sau: Số Kwh tiêu thụ nhân đơn giá điện áp dụng 3,901 VND/Kwh (chưa bao gồm thuế GTGT) Làm vệ sinh, chống mối mọt chiếu sáng cho Tịa Nhà (khơng bao gồm Khu Vực Th) cho khu vực chung; Dọn rác từ khu vực tập kết rác; Điện trường hợp khẩn cấp; Làm vệ sinh cửa sổ ngoại thất; Cung cấp điện, nước, cấp nước (khơng bao gồm nước lượng tiêu thụ Bên Thuê cho, liên quan tới Khu Vực Thuê) cho khu vực chung; Dịch vụ, vận hành bảo dưỡng thang máy; Bảo trì thiết bị máy móc; An ninh 24 cho tòa nhà với camera an ninh kỹ thuật số; Chiếu sáng cho Khu Đậu Xe; Quyền vào ngồi làm việc bình thường có thu xếp trước với văn phòng bảo vệ Tòa Nhà Cảnh quan bên ngồi Tịa Nhà; Thiết bị cần thiết cho dịch vụ, quản lý và/hoặc điều hành Tịa Nhà; Tất chi phí liên quan đến tòa nhà hoạt động đơn vị Bên Cho Thuê định để quản lý Tòa Nhà bao gồm, không giới hạn, tiền thuê nhà tất chi phí liên quan đến diện tích th văn phịng kho, tiền lương phúc lợi người lao động, đại lý nhà thầu, đồ nội thất, trang thiết bị văn phịng, điện nước, viễn thơng chi phí khác phát sinh mà đơn vị phải chịu thực nghĩa vụ Bên Cho Thuê để quản lý Tòa Nhà; Tuân thủ yêu cầu quan quyền, y tế, giấy phép quan khác có liên quan đến Khu Vực Thuê; Phí bảo hiểm cho hợp đồng bảo hiểm cho thiệt hại phá hủy Tịa Nhà, bảo hiểm trách nhiệm cơng cộng; Tất chi phí khác liên quan tới việc vận hành trì Tịa Nhà Các tiện ích dịch vụ sau không bao gồm Chi Phí Quản Lý: Điện nước sử dụng Bên Thuê Khu Vực Thuê Đơn giá điện áp dụng 3.901 VND/kwh (chưa bao gồm thuế GTGT) Đơn giá nước áp dụng 27,000VND/m3 (Đã bao gồm thuế GTGT phí mơi trường) Chi phí điện thoại bao gồm chi phí lắp đặt, kết nối điện thoại Dọn dẹp vệ sinh bên Khu Vực Th Tồn bảo trì tiêu hao thay sử dụng bên Khu Vực Thuê Chi phí điều hịa khơng khí ngồi (điều hịa khơng khí cung cấp ngồi làm việc bình thường, Chủ nhật ngày lễ) sau (chưa bao gồm thuế GTGT): Diện tích (m2) Phí (VND) Tới 310 m2 400,000/giờ Từ 310 m2 đến toàn sàn 600,000/giờ Chi phí điện, điều hịa khơng khí ngồi xem xét điều chỉnh thay đổi đơn giá điện Nhà nước công bố Tại thời điểm Thời Hạn Hợp Đồng, chi phí cung cấp Dịch Vụ Quản Lý gia tăng kể (nhưng khơng giới hạn) chi phí bảo trì, chi phí nhân viên, chi phí tiện ích thay phụ tùng, thiết bị, Bên Cho Th có quyền tăng Chi Phí Quản Lý phải trả Bên Thuê để trang trải chi phí cung cấp Dịch Vụ Quản Lý gia tăng Bên Cho Thuê phải gửi thông báo văn cho Bên Thuê trước ba (3) tháng lần tăng Chi Phí Quản Lý nói khoản tăng có tính định ràng buộc Bên Th phải áp dụng đồng loạt cho tất bên thuê khác Tòa Nhà.Trường hợp Bên Cho Thuê vi phạm nghĩa vụ Hợp đồng bao gồm không cung cấp đầy đủ dịch vụ, tiện ích, điều kiện cho Bên Thuê sử dụng ổn định diện tích thuê, Bên Thuê có quyền chấm dứt Hợp đồng Bên Cho Thuê phải hoàn trả Tiền Đặt Cọc bồi thường cho Bên Thuê khoản tiền tương đương 02 lần Tiền Đặt Cọc theo thông báo Bên Thuê Các Khoản Khác Thanh toán khoản tiền khác phải trả theo điều khoản Hợp Đồng Việc Thanh Toán Thanh toán khoản tiền phải trả theo Hợp Đồng Đồng Việt Nam cho Bên Cho Thuê cách chuyển khoản vào tài khoản Bên Cho Thuê, với thông tin chi tiết đây: + Chủ tài khoản: + Tài khoản Ngân hàng + Số tài khoản VND: … Phí chuyển khoản Bên Thuê chịu (nếu có) Thuế, v.v (a) Bồi hoàn cho Bên Cho Thuê khoản Thuế áp dụng Tiền Thuê và/hoặc Chi Phí Quản Lý hay khoản tiền khác nhận hay phải tốn theo Hợp Đồng Việc bồi hồn không bao gồm thuế thu nhập doanh nghiệp hay thuế tương tự phải trả Bên Cho Thuê tính vào thu nhập sau thuế Bên Cho Thuê hay thuế phải trả Bên Cho Thuê Bên Cho Thuê bán xử lý Tịa Nhà Do đó, suốt Thời Hạn Hợp Đồng, tùy thuộc vào nghĩa vụ Bên Thuê theo Hợp Đồng này, Bên Thuê phải toán trước quý cho Bên Cho Thuê vào ngày Chi Phí Quản Lý, khoản tiền tương đương với khoản Thuế đánh khoản toán Tiền Thuê và/hoặc Chi Phí Quản Lý khoản tiền khác theo mức Thuế hành thời điểm (b) Bên Cho Thuê phải thông báo trước cho Bên Thuê sớm tốt số tiền Thuế mà Bên Thuê phải trả Các khoản tiền phải trả cho khoản Thuế Bên Cho Thuê giữ để tốn khoản Thuế phải trả và, khơng phải trả khoản Thuế nào, hồn trả lại cho Bên Th sau việc tính tốn thuế kết tốn Sau việc tính tốn Thuế thực Bên Cho Thuê, khoản toán dư hay thiếu Bên Thuê cho thời gian tính Thuế điều chỉnh lại Bên Thuê trả thêm số tiền thiếu Bên Cho Thuê trả lại cho Bên Thuê số tiền dư cho phù hợp (c) Để tránh nhầm lẫn, Bên Cho Thuê bị đánh Thuế Tiền Thuê và/hoặc Chi Phí Quản Lý khoản tiền khác phải trả theo Hợp Đồng mà Bên Cho Thuê nhận, hết Thời Hạn Hợp Đồng, Bên Cho Th khơng có nghĩa vụ hồn trả cho Bên Thuê khoản toán trả theo Điều II.5 Bên Thuê có trả dư khoản cho Bên Cho Thuê thời hạn tính Thuế, kể kết thúc Thời Hạn Hợp Đồng, Bên Cho Th hồn trả số dư sau việc tính tốn Thuế kết tốn Chi Phí Tiện Ích, Chi Phí Điều Hịa Khơng Khí Các Khoản Tiền Đặt Cọc Thanh tốn: (a) tất cước phí điện thoại (kể điện đàm đường dài), truyền liệu dịch vụ telefax chi phí cho việc cung cấp tiêu thụ điện Khu Vực Thuê theo hóa đơn mà cơng ty/tổ chức tương ứng gửi cho Bên Thuê (Bên Thuê có trách nhiệm phải nộp đơn xin cần thiết, xin giấy phép trả tiền để nối mạng cho dịch vụ điện thoại, truyền liệu telefax) Nếu Bên Cho Thuê yêu cầu Bên Thuê đồng ý, sau Hợp Đồng kết thúc, Bên Thuê chuyển giao việc đăng ký/sở hữu điện thoại, truyền liệu dịch vụ telefax sang tên Bên Cho Thuê, với chi phí Bên Cho Thuê chịu; (b) chi phí điện để vận hành thiết bị điện Bên Thuê Khu Vực Thuê, tính dựa số sử dụng điện thực tế đo đồng hồ điện Bên Cho Thuê lắp đặt cho Khu Vực Thuê chi phí Bên Cho Thuê thông báo cho Bên Thuê thời điểm; (c) tất chi phí tiện ích chi phí khác Bên Thuê sử dụng phải trả liên quan đến Khu Vực Thuê, dù Bên Cho Thuê hay công ty/tổ chức dịch vụ tiện ích tương ứng lập hóa đơn; (d) tất khoản tiền đặt cọc phải trả cho việc cung cấp tiện ích và/hoặc thiết bị đo đếm sử dụng cho Khu Vực Thuê ĐIỀU III CÁC CAM KẾT VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN THUÊ Bên Thuê Hợp Đồng đồng ý: Tuân Thủ Các Nghị Định, Chỉ Thị, Thông Tư, Quy Chế, v.v (a) Chấp hành tuân thủ tất luật, nghị định, thị, thông tư, quy chế, định, quy định, luật lệ yêu cầu quan Chính Phủ hay quan thẩm quyền khác (kể sửa đổi, điều chỉnh, bổ sung quy định tồn tại, hay tương lai thông qua hay có hiệu lực hồi tố) liên quan đến việc sử dụng thuê Khu Vực Thuê; (b) Có trì hiệu lực, chấp hành tuân thủ điều khoản phê chuẩn, giấy chứng nhận hay giấy phép theo yêu cầu quan Chính Phủ hay quan thẩm quyền có liên quan đến việc Bên Thuê sử dụng chiếm giữ Khu Vực Thuê; (c) Bồi thường cho Bên Cho Thuê hậu vi phạm Điều gây Bên Thuê hay đại diện Bên Thuê; Trang Trí (a) Trang trí Khu Vực Thuê chi phí Bên Thuê tuân theo Sổ Tay Hướng Dẫn Thi Công Bên Cho Thuê cung cấp (“Sổ Tay Hướng Dẫn Thi Công”) theo vẽ thông số kỹ thuật nộp cho Bên Cho Thuê thời gian quy định Bên Cho Thuê chấp thuận văn bản, miễn Bên Cho Thuê phải xem xét vẽ, thông số kỹ thuật, nguyên vật liệu cơng tác thi cơng theo dự tính Bên Thuê tiến hành thông báo cho Bên Thuê định Bên Cho Thuê vòng mười bốn (14) ngày sau Bên Thuê nộp vẽ thuyết minh Bên Cho Thuê không từ chối chấp thuận khơng có lý đáng; (b) Trang trí Khu Vực Thuê theo cách thức chuyên nghiệp thích hợp, phải theo kiểu dáng cách thức phù hợp cho văn phịng cơng ty; (c) Khơng thay đổi thiết kế Khu Vực Thuê dịch vụ lắp đặt Khu Vực Thuê chưa Bên Cho Thuê chấp thuận trước văn khơng bao gồm trang trí nội thất, trí thiết bị thuộc sở hữu Bên Thuê); (d) Trong trường hợp yêu cầu trang trí Khu Vực Thuê Bên Thuê nằm tiêu chuẩn thơng số kỹ thuật thơng thường Tịa Nhà, Bên Thuê chịu trách nhiệm toán khoản chi phí lệ phí thực tế phát sinh phải trả quy định Sổ Tay Hướng Dẫn Thi Công cho chuyên viên tư vấn Bên Cho Thuê tuyển dụng bên ngồi nhằm mục đích xem xét, phê chuẩn kiểm tra vẽ, thông số kỹ thuật, nguyên vật liệu công tác Bên Thuê dự tính tiến hành hay dịch vụ quản lý phụ trội Bên Cho Thuê cung cấp thời gian trang trí, với điều kiện khoản chi phí lệ phí khoản dịch vụ phụ trội phải thông báo cho Bên Thuê phải Bên Thuê đồng ý trước thực việc bổ nhiệm cung cấp dịch vụ phụ trội; (f) Trước tiến hành công việc trang trí, phải đặt cọc khoản tiền thi cơng trang trí nội thất cho Bên Cho Th quy định Sổ Tay Hướng Dẫn Thi Công đính kèm Hợp đồng Sau Khu Vực Thuê trang trí theo vẽ xét duyệt thỏa mãn Bên Cho Thuê, khoản tiền đặt cọc hồn lại khơng tính tiền lãi thời hạn 30 ngày kể từ ngày hoàn thành trang trí, trừ khoản cần thiết để phục hồi tổn thất hay thiệt hại cho Tòa Nhà hay Bên Cho Thuê đại diện Bên Cho Thuê vi phạm Bên Thuê Sổ Tay Hướng Dẫn Thi Công việc trang trí Khu Vực Thuê,; (g) Bảo đảm tiến hành công việc nào, nhân viên, nhà thầu công nhân Bên Thuê phải hợp tác chặt chẽ chấp hành thị Bên Cho Thuê nhân viên, đại diện nhà thầu Bên Cho Thuê không gây thiệt hại cho Khu Vực Thuê hay Tòa Nhà Bên Thuê phải tuân thủ luật áp dụng việc xây dựng sử dụng Khu Vực Thuê và/hoặc Tòa Nhà; (h) Chịu trách nhiệm hành vi nhà thầu công nhân họ phải mua bảo hiểm theo qui định pháp luật thông báo cho Bên Cho Thuê nhà thầu củ Bên Thuê; (i) Tiến hành hoạt động kinh doanh Khu Vực Thuê không chậm trễ mà trường hợp không 30 ngày kể từ hồn tất việc trang trí; (j) Khắc phục thiệt hại mà Bên Thuê gây việc trang trí hay tiến hành sửa đổi sau Khu Vực Thuê theo Điều III.2 này, Sổ Tay Hướng Dẫn Thi Cơng, (cho dù việc trang trí hay thay đổi có tiến hành Khu Vực Th hay khơng) Bên Thuê bồi thường giữ cho Bên Cho Thuê không bị thiệt hại hành động hay yêu cầu tiến hành người chịu tổn thất bất kì, thiệt hại trở ngại công việc kinh doanh việc trang trí hay sửa đổi sau Bên Th gây Giữ Gìn Nội Thất Trong Tình Trạng Tốt (a) Bằng chi phí Bên Thuê, bảo quản giữ gìn tồn nội thất Khu Vực Th, kể đối với: sàn nhà vữa tường bên hay vật liệu phủ khác tường, sàn nhà trần nhà; đồ đạc cố định thiết bị Bên Cho Thuê bao gồm cửa vào, cửa sổ, thiết bị điện đường dây điện, bóng đèn, trần lửng, thiết bị chống cháy ống dẫn điều hịa khơng khí; ống dẫn rác thải, nước, ống nước ống dẫn khác, thiết bị vệ sinh đồ đạc Khu Vực Thuê (nếu có); bảo quản tất bề mặt sơn, giấy dán tường trang trí tình trạng (ngoại trừ khấu hao tự nhiên trình khai thác/sử dụng).; (b) Khi hết Thời Hạn Hợp Đồng (hay chấm dứt Hợp Đồng trước thời hạn), bàn giao lại Khu Vực Thuê tất đồ đạc, thiết bị vật dụng (trừ đồ đạc thiết bị Bên Thuê) cho Bên Cho Thuê tình trạng kết thúc Hợp đồng Bên Thuê chịu trách nhiệm sửa chữa đồ đạc, thiết bị bị hư lỗi Bên Thuê trình sử dụng; Sửa Chữa Các Thiết Bị Điện 10 (b) Bên Cho Th phải bảo đảm ln có thang máy dành cho khách cung cấp cho Bên Thuê sử dụng thông thường thời điểm; (c) Bên Cho Thuê, không làm ảnh hưởng đến Điều III.5, phải bảo đảm an ninh 24/24 cho Tòa Nhà kể người bảo vệ Quyền Dành Riêng Các Bên Hợp Đồng đồng ý xác nhận cụ thể quyền sau dành riêng cho Bên Cho Thuê (bên kế thừa bên chuyển nhượng Bên Cho Thuê) suốt Thời Hạn Hợp Đồng: (a) quyền giữ thông suốt không bị gián đoạn hành lang đường ống nước, cống rãnh, khí đốt, nước thải, điện dịch vụ hay cung ứng khác qua đường cống, lạch nước, máng nước, ống dẫn, dây dẫn, dây cáp đường dẫn có hay lắp đặt sau bên trong, Khu Vực Thuê phục vụ hay có khả phục vụ Tòa Nhà hay tài sản sát bên hay lân cận Bên Cho Thuê có quyền vào Khu Vực Th sau thơng báo văn trước 02 hành cho Bên Thuê để kiểm tra, sửa chữa, thay hay bảo trì đường cống, lạch nước, máng nước, ống dẫn, dây dẫn, dây cáp đường dẫn khác, miễn trình thực thi quyền này, Bên Cho Thuê phải cố gắng gây tổn hại hay phiền phức cho Bên Thuê tốt phải khắc phục tổn hại gây ra; (b) quyền vào Khu Vực Thuê trường hợp Hợp Đồng cho phép nhằm mục đích tiếp cận máy móc, cầu dao điện, hay hạng mục tương tự khu vực thuê khác quyền quản lý Bên Cho Thuê; (c) quyền thời điểm ngưng hệ thống điều hòa khơng khí, thang máy, điện, nước dịch vụ khác Tịa Nhà nhằm mục đích phục vụ, bảo trì, sửa chữa, gia cố, nâng cấp hay thay hệ thống sau có thơng báo hợp lý cho Bên Th (khơng cần có thơng báo trường hợp khẩn cấp hay có cố); (d) quyền chấp, bán, chuyển nhượng xử lý theo cách khác Tòa Nhà phần Tòa Nhà cho người cho vay hay người mua Thời Hạn Hợp Đồng, Bên Thuê ký, xác nhận, trao giấy tờ tiến hành thêm việc hành động cần thiết để Bên Cho Thuê chấp, bán, chuyển nhượng hay xử lý miễn việc bán, chuyển nhượng hay xử lý phải bảo đảm bên kế thừa công nhận điều khoản tiếp tục thực Hợp Đồng cam kết tuân thủ nghĩa vụ Bên Cho Thuê theo Hợp Đồng Phần Cung Cấp Của Bên Cho Thuê Cung cấp đồ đạc cố định trang thiết bị Khu Vực Thuê sau vào Ngày Bàn Giao: (i) Tường: bao gồm cửa sổ kính cố định, tường bao quanh Khu Vực Thuê cố định tường kính (khơng bao gồm vách ngăn bên Khu Vực Thuê) (ii) Trần: hoàn thiện với loại trần treo khung đèn lắp đặt trần (iii) Sàn: sàn hồn thiện xi-măng thơ (iv) Hệ thống phịng cháy chữa cháy: trang thiết bị phòng cháy chữa cháy theo tiêu chuẩn xây dựng bản, bao gồm: (v) • Các đầu phun nước tự động • Các hệ thống báo cháy Hệ thống điện biến áp 15 • Loa thông báo công cộng • Tủ phân phối điện • Cơng tắc đèn chiếu sáng • Cầu dao ngắt điện tự động (MCB) (vi) Hệ thống điều hịa khơng khí: hệ thống điều hịa khơng khí hồn thiện với điều khiển nhiệt độ Khu Vực Thuê Bảo Hiểm (a) Bảo hiểm cho Khu Vực Thuê theo hợp đồng bảo hiểm liên quan có Việt Nam trừ việc bảo hiểm bị làm hiệu lực hành động Bên Thuê hay người khác Khu Vực Thuê cách rõ ràng hay ngụ ý với thẩm quyền Bên Thuê Các Rủi Ro Được Bảo Hiểm xác định Điều (b)(iii) đây, Bên Cho Thuê mua bảo hiểm với mức giá hợp lý; (b) Bảo hiểm phải mua: (i) từ công ty bảo hiểm Bên Cho Thuê định thời điểm; (ii) với số tiền bảo hiểm Bên Cho Thuê định thời điểm chi phí đủ để xây dựng lại khơi phục, bao gồm phí kiến trúc sư, phí giám sát phí chuyên gia khác, phí phải trả xin giấy phép hay phê chuẩn cần thiết liên quan đến việc xây dựng lại hay khơi phục Khu Vực Th, chi phí thu dọn xà bần, phá hủy, giải tỏa mặt chi phí phụ khác; (iii) thiệt hại hay phá hủy hỏa hoạn, sét, nổ, máy bay (bao gồm vật rơi từ máy bay), bạo loạn, bạo động, manh động, động đất, bão, lốc, lũ lụt, nổ hay tràn ống nước, bồn chứa nước thiết bị khác, tổn thất Tiền Thuê thời gian mà Bên Cho Thuê, theo toàn quyền định mình, cho phù hợp rủi ro khác mà Bên Cho Thuê thời điểm, theo tồn quyền định mình, cho phù hợp để bảo hiểm (“Các Rủi Ro Được Bảo Hiểm”); Máy Phát Điện Cung cấp máy phát điện Tòa Nhà để cung cấp điện dự phòng cho Tòa Nhà trường hợp cúp điện Trong thời gian cúp điện nào, Bên Cho Thuê phải để máy phát điện vận hành (các) khoảng thời gian tối đa với (các) khoảng thời gian dừng hợp lý để bảo trì sửa chữa 10 Việc Thanh Toán Thuế Thay mặt cho Bên Thuê, toán kịp thời cho Chính Phủ Việt Nam (hoặc quan thuế có thẩm quyền) khoản Thuế Bên Thuê trả cho Bên Cho Thuê khoản Thuế đến hạn phải trả 11 Quyền Khu Vực Thuê Thực biện pháp cần thiết nhằm bảo đảm Bên Cho Thuê có quyền hợp pháp cho Bên Thuê thuê Khu Vực Thuê Trong trường hợp Bên Cho Th khơng có quyền cho th vào thời điểm nào, Bên Cho Thuê thực biện pháp nhằm nhận quyền vịng chín mươi (90) ngày biết vấn đề Trong trường hợp Bên Cho Thuê khơng có quyền cho th kết thúc thời hạn nói trên, Bên Thuê có quyền chấm dứt Hợp Đồng Thuê việc thông báo văn trước ba mươi (30) ngày cho Bên Cho Thuê Nêu Bên Thuê chấm dứt Hợp Đồng Thuê theo 16 Mục này, Bên Thuê giao trả Khu Vực Thuê cho Bên Cho Thuê theo trạng có ngày chấm dứt hợp đồng Tiền Đặt Cọc hoàn trả cho Bên Thuê khơng có khoản lãi vịng bảy (07) ngày kể từ ngày hợp đồng chấm dứt; Bên Cho Thuê bồi thường cho Bên Thuê khoản tiền tương đương 02 lần Tiền Đặt Cọc theo thông báo Bên Thuê hoàn trả khoản Tiền Thuê mà Bên Thuê toán chưa sử dụng thời điểm chấm dứt Hợp Đồng bồi thường cho Bên Thuê thiệt hại mà Bên Thuê phải gánh chịu (bao gồm chi phí di dời tài sản, chi phí sửa chữa để hồn trả lại Diện Tích Thuê (nếu áp dụng), vv) ĐIỀU V CÁC HẠN CHẾ VÀ NGĂN CẤM Bên Thuê đồng ý với Bên Cho Thuê cam kết: Lắp Đặt Thay Thế (a) Không thực hay cho phép thực việc thay Khu Vực Thuê hệ thống cứu hỏa, thiết bị dây dẫn điện, ống dẫn điều hịa khơng khí, thiết bị chiếu sáng hay đồ đạc cố định Bên Cho Thuê Khu Vực Thuê lắp đặt máy móc, thiết bị gây thiệt hại trực tiếp đến tài sản Bên Cho Thuê mà không chấp thuận trước văn Bên Cho Thuê; (b) Không đặt loại vật dụng Khu Vực Thuê (kể két tiền nào) với trọng lượng tạo tải trọng vượt 2,0 kN mét vuông trừ Bên Cho Thuê chấp thuận trước văn Trước mang vật nói vào Khu Vực Thuê, Bên Thuê phải có chấp thuận văn Bên Cho Thuê việc bố trí vị trí vật Bên Th khơng di chuyển vật khỏi vị trí chấp thuận có chấp thuận văn Bên Cho Thuê Tất chi phí hợp lý mà Bên Cho Thuê phải chịu việc xin tư vấn kiến trúc sư hay chuyên gia Bên Cho Thuê vị trí đặt vật Bên Th chịu việc tốn chi phí ấn định điều kiện tiên Bên Thuê để cho phép; (c) Không thực hay cho phép thực thay hay bổ sung thiết bị khí hay điện Tịa Nhà mà khơng chấp thuận trước văn Bên Cho Th Bên Cho Th khơng trì hỗn chấp thuận khơng có lý đáng Đặc biệt, Bên Thuê không lắp đặt thiết bị, hay máy móc vượt điện tải thiết bị điện Tòa Nhà đường dây điện hay tiêu thụ điện khơng đo đồng hồ điện riêng Bên Thuê; (d) Nếu không chấp thuận Bên Cho Thuê, không thực hay cho phép thực thay thiết bị hay đồ đạc cố định mà ảnh hưởng hay ảnh hưởng đến việc cung cấp nước, điện, hay tiện ích dịch vụ khác Tịa Nhà hay Tịa Nhà mà khơng có chấp thuận trước văn Bên Cho Thuê; Tổn Hại Đối Với Các Bức Tường Không gây thiệt hại hay cho phép gây thiệt hại cho cửa vào, cửa sổ, tường, xà nhà, ốp tường hay phần khác kết cấu Khu Vực Thuê ngoại trừ sử dụng cho phép Sổ Tay Hướng Dẫn Thi Công; Không Thay Đổi Ngoại Thất Khơng gắn vật kể khơng giới hạn: TV hay thiết bị truyền thông vô tuyến, cáp hay ăng-ten, sơn hay làm thay đổi ngoại thất Khu Vực Thuê; 17 Cản Trở Các Cửa Sổ Ngoại Thất Không chặn lại, làm tối đi, cản trở hay làm mờ cửa sổ hay đèn thuộc Khu Vực Thuê mà không chấp thuận trước văn Bên Cho Thuê; Không Dựng Cổng hay Cửa Chắn Không dựng hay lắp đặt cửa vào, cổng, cửa chắn kim loại, cửa chớp hay thiết bị tương tự khác (dù tạm thời hay dài hạn) cửa vào hay lối vào Khu Vực Thuê lối thoát hiểm mà không chấp thuận trước văn Bên Cho Thuê; Phiền Hà, v.v Không thực hay cho phép thực việc Khu Vực Thuê hay Tòa Nhà mà trái luật, hay có hại sức khỏe an tồn, khó chịu, ồn cách thức khác mà quấy rối, gây khó chịu hay làm phiền bên thuê khác hay Bên Cho Thuê hay người cư ngụ khác tòa nhà hay khu vực lân cận; Bảng Hiệu Không triển lãm hay trưng bày bên hay bên Khu Vực Thuê bảng viết, bảng hiệu, bảng báo, hay phương tiện khác nhìn thấy từ bên Khu Vực Thuê gắn bảng viết, bảng hiệu, bảng báo hay phương tiện khác khu vực cơng cộng Tịa Nhà mà khơng chấp thuận trước văn Bên Cho Thuê; Sử Dụng Trái Luật hay Trái Đạo Đức Không sử dụng hay cho phép phần Khu Vực Thuê sử dụng cho mục đích trái luật, trái đạo đức hay khơng đắn khác; Sử Dụng Để Ngủ hay Cho Mục Đích Riêng Khơng sử dụng hay cho phép Khu Vực Thuê sử dụng làm phòng ngủ (ngoại trừ việc nghỉ trưa nhân viên Bên Thuê) hay nhà riêng cho phép người lại Khu Vực Thuê qua đêm mà không chấp thuận trước văn Bên Cho Thuê; 10 Cất Trữ Vật Phẩm Hàng Độc Hại Không sử dụng Khu Vực Thuê để tiến hành việc đấu giá nào, để sản xuất hàng hóa hay cất trữ hàng hóa hay thương phẩm với số lượng lớn không phù hợp với chất thương mại hay kinh doanh Bên Thuê lưu giữ hay cất trữ hay cho phép lưu giữ hay cất trữ loại vũ khí hay đạn dược, thuốc súng, diêm tiêu, xăng, khí đốt hóa lỏng, khí butan, dầu lửa hay hàng hóa dễ nổ, nguy hiểm, độc hại, phóng xạ hay chất cấm; 11 Cản Trở Lối Đi Không đặt hay để hay cho phép khách mời hay người phép vào Khu Vực Thuê đặt hay để thùng, đồ đạc, vật dụng hay rác rưởi hành lang, lối vào, cầu thang, thang máy, tiền sảnh, chân cầu thang Tòa Nhà, sử dụng nơi ngồi mục đích để vào Khu Vực Th hay Tòa Nhà; 12 Giao Hàng Sử Dụng Thang Máy Dành Cho Khách Không giao đồ đạc hay đồ vật lớn khác cho Khu Vực Thuê mà đồng ý trước Bên Cho Thuê không để hay cho phép sử dụng thang máy dùng cho khách để giao hàng vào thời điểm hay chất xếp hay cho phép chất xếp vào thang máy dành cho khách trọng lượng lớn trọng lượng thang máy thiết kế vận chuyển; 13 Làm Thức Ăn Tránh Gây Mùi Không làm thức ăn hay cho phép làm thức ăn Khu Vực Thuê hay để mùi khó chịu hay bất thường phát từ Khu Vực Thuê; 14 Không Sử Dụng Nhà Vệ Sinh Sai Chức Năng 18 Không sử dụng hay cho phép thiết bị vệ sinh sử dụng (cho dù sử dụng với bên thuê khác hay độc quyền sử dụng cho Bên Th) cho mục đích ngồi mục đích dự tính Chi phí đổ bể, hay thiệt hại Bên Thuê vi phạm qui định phải toán cho Bên Cho Thuê theo yêu cầu; 15 Động Vật, Vật Nuôi Sự Phá Hoại Không giữ hay cho phép giữ động vật, vật nuôi Khu Vực Thuê thực tất bước biện pháp phòng ngừa để thỏa mãn hợp lý Bên Cho Thuê mà yêu cầu cần thiết để giữ cho Khu Vực Thuê không bị phá hoại mối, chuột, bọ, gián hay sâu vật phá hại Để tuân thủ quy định tốt hơn, Bên Cho Th có quyền u cầu Bên Th chi phí Bên Thuê thuê nhà thầu trừ sâu vật hại mà Bên Cho Thuê định với khoảng thời gian định kỳ theo dẫn Bên Cho Thuê; 16 Vi Phạm Hợp Đồng Bảo Hiểm Bên Thuê phải tuân thủ khuyến cáo nhà bảo hiểm hay quan phòng cháy chữa cháy liên quan đến Khu Vực Th hay Tịa Nhà khơng thực hay cho phép hành động hay việc làm cho hợp đồng bảo hiểm hỏa hoạn hay trách nhiệm với bên thứ ba Khu Vực Th bị vơ hiệu vơ hiệu làm tăng phí bảo hiểm Bên Th phải hoàn trả cho Bên Cho Thuê theo yêu cầu khoản tiền mà Bên Cho Thuê phải toán cho phí bảo hiểm gia tăng tất chi phí mà Bên Cho Thuê phải chịu cho việc gia hạn (các) hợp đồng bảo hiểm cần thiết phát sinh vi phạm đó; 17 Chuyển Nhượng Trong suốt Thời Hạn Hợp Đồng, Bên Thuê không chuyển nhượng, cho thuê lại chuyển quyền sử dụng Khu Vực Thuê trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng tiếp tục kế thừa nghĩa vụ Bên Thuê theo Hợp đồng phần Khu Vực Thuê hoặc, biện pháp nào, cho phép người bên Hợp Đồng sử dụng hay có quyền sở hữu Khu Vực Thuê phần Khu Vực Thuê Nếu Khu Vực Thuê cho thuê lại, chuyển nhượng, chia phần cho người khác sử dụng hay cho phép sử dụng mà vi phạm Điều V.17 này, Hợp Đồng chấm dứt Bên Thuê phải trả lại Khu Vực Thuê sau nhận thông báo Bên Cho Thuê việc này; 18 Không Sử Dụng Tên Không sử dụng tên gọi hay cách diễn đạt liên quan đến việc kinh doanh Bên Thuê mà trùng lặp, tương tự hay gây liên tưởng đến Tòa nhà “A Building” trừ trường hợp dẫn chiếu đến địa Khu Vực Thuê và/hoặc Tòa Nhà ĐIỀU VI NGOẠI LỆ CÁC BÊN NAY THỎA THUẬN THÊM Bên Cho Thuê trường hợp không chịu trách nhiệm với Bên Thuê hay người khác (bởi điều khoản 1,2 &3 nằm phạm vi bảo hiểm mà Bên Cho Thuê mua bảo hiểm: Thang Máy, Điều Hịa Khơng Khí, Các Tiện Ích Về tổn thất kể tổn thất lợi nhuận hay kinh doanh, tổn thất nhân mạng, tổn thất, thương tích hay thiệt hại người hay tài sản, rắc rối hay phiền toái mà Bên Thuê hay người khác phải chịu sai sót hay hư hỏng dịch vụ thang máy, hệ thống điều hịa khơng khí, điện, (kể tượng tăng, giảm hay biến đổi nguồn điện cung cấp), hay cung cấp nước, hay dịch vụ khác cung cấp Tòa Nhà; 19 Hỏa Hoạn Tràn Nước Về tổn thất lợi nhuận hay kinh doanh, tổn thất nhân mạng, hay thương tích hay thiệt hại cho người hay tài sản, rắc rối hay phiền toái mà Bên Thuê hay người khác phải chịu hơi, khói, lửa, hay tràn nước từ vị trí Tịa Nhà cách thức hỏa hoạn, bão, giông, lũ, bất khả kháng hay tai nạn; Hành Vi Của Những Người Thuê Khác, Nhân Viên, Nhà Thầu Khách Mời Của Họ Về tổn thất lợi nhuận hay kinh doanh, tổn thất nhân mạng, hay thương tích hay thiệt hại cho người hay tài sản, rắc rối hay phiền toái mà Bên Thuê hay người khác phải chịu hành động, bất cẩn hay vi phạm người thuê người cư ngụ khác Tòa Nhà nhân viên, nhà thầu khách mời họ; An Ninh ĐIỀU VII BẤT KHẢ KHÁNG Bất khả kháng Việc Các Bên không thực hiện, thực không không đầy đủ, chậm thực nghĩa vụ theo Hợp đồng không bị coi vi phạm Hợp đồng không đối tượng khiếu nại theo Hợp đồng điều Sự kiện Bất khả kháng theo quy định pháp luật Sự kiện bất khả kháng kiện xảy cách khách quan lường trước khắc phục áp dụng biện pháp cần thiết khả bên Sự Kiện Bất Khả Kháng bao gồm, không hạn chế tính tổng qt điều đó, định quan Chính phủ, thiên tai, đình cơng hành động liên kết người lao động, chiến tranh, bạo động, loạn, khởi nghĩa, hành động phá hoại, thiếu hụt lao động, nguyên vật liệu nguồn cung cấp, sai sót nhà thầu nhà thầu phụ, phong quan bế cảng, không chậm chuyên chở, quy định, quy chế, lệnh thị phủ nhà nước, quan văn phòng Chính phủ nhà nước định tịa án quan tài phán có thẩm quyền ảnh hưởng tới vận hành dự án/ tòa nhà Bên có hoạt động bị ảnh hưởng Sự Kiện Bất Khả Kháng (“Bên Bị Ảnh Hưởng”) thông báo văn cho Bên họ nhận thức khơng có khả thực Sự Kiện Bất Khả Kháng cố để tránh loại bỏ ảnh hưởng Sự Kiện Bất Khả Kháng Việc khơng thực u cầu nghiêm ngặt Bên bị Ảnh hưởng coi việc vi phạm Hợp đồng thuê Tạm Ngưng Tính Tiền Thuê Phí Quản Lý Trong Trường Hợp Bất Khả Kháng Nếu vào thời điểm Thời Hạn Hợp Đồng, Khu Vực Thuê hay Tòa Nhà phần Khu Vực Thuê hay Tòa Nhà bị phá hủy, thiệt hại hay trở nên sử dụng kiện Bất Khả Kháng Tiền Th Phí Quản Lý hay phần tỷ lệ hợp lý Tiền Thuê, tùy theo chất hay mức độ thiệt hại, tạm ngưng khoảng thời gian mà Bên Thuê tiếp cận sử dụng Khu Vực Thuê cho mục đích quy định Hợp Đồng Trường hợp Bên Thuê bị ảnh hưởng bất khả kháng (do dịch bệnh, sách nhà nước yêu cầu tạm ngừng hoạt động sở kinh doanh kiện tương tự khiến Bên Thuê phải tạm ngừng hoạt động), kiện bất khả kháng kéo dài 45 ngày kể 20 ... suốt Thời Hạn Hợp Đồng, Bên Thuê phải: Tiền Thuê Thanh toán Tiền Thuê vào ngày theo phương thức quy định Hợp Đồng Chi Phí Quản Lý Thanh tốn Chi Phí Quản Lý vào ngày quy định Hợp Đồng Chi Phí Quản... phù hợp có tính định ràng buộc Bên Thuê áp dụng đồng loạt cho tất Bên Thuê khác Tòa nhà HỢP ĐỒNG Trừ có quy định cụ thể khác, Bên Thuê phải tuân thủ điều khoản điều kiện Hợp Đồng Khu Vực Thuê/ Thời... Cho Thuê có quyền yêu cầu Bên Thuê chi phí Bên Thuê thuê nhà thầu trừ sâu vật hại mà Bên Cho Thuê định với khoảng thời gian định kỳ theo dẫn Bên Cho Thuê; 16 Vi Phạm Hợp Đồng Bảo Hiểm Bên Thuê