Bài 3 - trang 47 Bài 03 Hӊ THӔNG CÁC VĂN BҦN PHÁP LÝ HѬӞNG DҮN LҰP DӴ TÓAN XDCB VÀ HѬӞNG DҮN ÁP DӨNG CÁC VĂN BҦN THEO THӠI ĈIӆM LҰP DӴ TÓAN. Trѭӟc ÿây, ÿã sӱ dөng: 1. Ĉӏnh mӭc XDCB 1242/1998/QĈ-BXD ngày 25/11/98 2. Ĉӏnh mӭc lҳp ÿһt và bҧo trì hӋ thӕng chiӃu sáng 328/BXD-VKT ngày 8/12/95 3. Ĉӏnh mӭc bә sung 1108/BXD-VKT ngày 19/6/99 4. Sӱ dөng vӟi các bӝÿӏnh mӭc trên là bӝÿѫn giá ban hành theo QuyӃt ÿӏnh 4232/QĈ-UB-QLĈT ngày 27/7/99 (ӭng vӟi mӭc lѭѫng144.000ÿ/tháng) và bӝ ÿѫn giá công tác sӱa chӳa 1/6/2001-1957/QĈ-UB-QLĈ (ӭng vӟi mӭc lѭѫng 180.000ÿ/tháng) Tӯ năm 1999 ÿӃn giӳa 2005, các bӝÿӏnh mӭc và ÿѫn giá trên ÿã ÿѭӧc sӱ dөng và ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh bә sung thêm nhiӅu ÿӏnh mӭc mӟi cùng vӟi viӋc ÿiӅu chӍnh bҧng tәng hӧp chi phí bҵng các hӋ sӕ trѭӧt giá nhân công và ca máy. Thông tѭ 07/2006/TT-BXD ngày 10 tháng 11 năm 2006 vӅ viӋc hѭӟng dүn ÿiӅu chӍnh dӵ toán công trình xây dӵng cѫ bҧn (ÿiӅu chӍnh trѭӧt gía cho các bӝÿѫn giá trên) %୔1*6ஂ&&+୸6ஂÒ,୲8&+୺1+'஢721&1*751+7+(27777%;' HӋ sӕÿiӅu chӍnh: - Chi phí nhân công (K ĈC NC ) - Chi phí máy thi công (K ĈC MTC) ĈѪN GIÁ XÂY DӴNG CѪ BҦN ĈӎA PHѬѪNG TÍNH THEO MӬC LѬѪNG TӔI THIӆU / THÁNG 144.000 ÿͫng 180.000 ÿͫng 210.000 ÿͫng 290.000 ÿͫng 350.000 ÿͫng 4,32 3,45 2,95 2,14 450/350 =1,28 1,55 1,50 1,45 1,35 1,05 1. Tŕ͵ng hͻp khͩi ĺͻng xây dΉng thΉc hi͟n t΃ 01/10/2006 nh́ng trong hͻp ÿͫng các bên ÿã tho̻ thuͅn không ÿi͙u ch͡nh giá trong suͩt quá trình thΉc hi͟n, ChͿ ÿ̿u t́ và nhà th̿u xây dΉng có th͛ th́˿ng th̻o bͭ sung hͻp ÿͫng. 2. H͟ sͩÿi͙u ch͡nh xác ÿͣnh theo t΃ng t͡nh, thành phͩ trΉc thuͱc Trung ́˿ng ho͏c xác ÿͣnh theo công trình khi công trình ÿ́ͻc xây dΉng ÿ˿n giá theo c˿ ch͗ ti ͙n ĺ˿ng và các ch͗ÿͱ chính sách ti͙n ĺ˿ng riêng (n͗u có) Bài 3 - trang 48 HiӋn nay, ÿang sӱ dөng: Thông tѭ sӕ : 03/2007/TT-BXD, ngày 25 tháng 01 năm 2008 vӅ viӋc hѭӟng dүn ÿiӅu chӍnh dӵ toán công trình XDCB tӯ 01/01/08 cho mӭc lѭѫng 450.000 ÿ/tháng vӅ các mӭc lѭѫng lӟn hѫn. Mӭc lѭѫng tӕi thiӇu 540.000 ÿ/tháng 580.000 ÿ/tháng 620.000 ÿ/tháng HӋ sӕÿiӅu chӍnh K ĈC NC xây dӵng 1,20 1,29 1,378 HӋ sӕÿiӅu chӍnh K ĈC MTC xây dӵng 1,08 1,1 1,12 HӋ sӕÿiӅu chӍnh K ĈC NC khҧo sát 1,20 1,29 1,378 HӋ sӕÿiӅu chӍnh K ĈC NC thí nghiӋm VL&CK 2,83 3,04 3,25 KӃt hӧp giӳa Thông tѭ 07 và 03, nӝi suy hӋ sӕ trѭӧt giá cho các mӭc lѭѫng còn lҥi,. Cө thӇ, lҩy các hӋ sӕ cӫa TT 07/2006/TT-BXD nhân cho hӋ sӕ K ĈC NC=1,2 và K ĈC MTC=1,08 HӋ sӕÿiӅu chӍnh: - Chi phí nhân công (K ĈC NC ) - Chi phí máy TC (K ĈC MTC) ĈѪN GIÁ XÂY DӴNG CѪ BҦN ĈӎA PHѬѪNG TÍNH THEO MӬC LѬѪNG TӔI THIӆU / THÁNG 144.000 ÿͫng 180.000 ÿͫng 210.000 ÿͫng 290.000 ÿͫng 350.000 ÿͫng 5,184 4,140 3,540 2,568 1,543 1,674 1,620 1,566 1,458 1,134 - Chi phí nhân công K Ĉ C NC khҧo sát xây dӵng 1,286*1,2 =1,543 Các bӝÿӏnh mӭc cNJng ÿѭӧc công bӕ sӱ dөng chung cho cҧ nѭӟc. 1. Công văn 1751/BXD-VP, ngày 14-08-07 công bӕÿӏnh mӭc - Phҫn chi phí QLDA (thay cho QĈ 10/2005 và 11/2005, 11/2005). Bao gӗm ÿӏnh mӭc QLDA, lұp dӵ án, thiӃt kӃ, thҭm tra thiӃt kӃ-dӵ tóan,lӵa chӑn nhà thҫu. 2. Công văn 1776/BXD-VP ngày 16/8/07 công bӕÿӏnh mӭc - Phҫn xây dӵng (thay QĈ 24/2005/QĈ-BXD ngày 29/7/2005). 3. Công văn 1777/BXD-VP ngày 16/8/07 công bӕÿӏnh mӭc -Phҫn lҳp ÿһt… (thay QĈ 33/2005/QĈ-BXD ngày 04/10/2005). 4. Công văn 1778/BXD-VP ngày 16/8/07 công bӕÿӏnh mӭc -Phҫ n dӵ tóan sӱa chӳa công trình. 5. Công văn 1779/BXD-VP ngày 16/8/07 công bӕÿӏnh mӭc - Phҫn khҧo sát xây dӵng (QĈ 28/2005/QĈ-BXD ngày 10/8/2005 có ÿiӅu chӍnh). Bài 3 - trang 49 6. Thông tѭ 09/2007/TT-BXD ngày 02 tháng 11 năm 2007 vӅ viӋc hѭӟng dүn xác ÿӏnh và quҧn lý chi phí thuê tѭ vҩn nѭӟc ngoài. 7. Thông tѭ 07/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 hѭӟng dүn phѭѫng pháp xác ÿӏnh giá ca máy và thiӃt bӏ thi công xây dӵng • Tѭѫng ӭng, thành phӕ HCM là bӝÿѫn giá ban hành kèm theo QuyӃt ÿӏnh 104/2006/QĈ-UBND ngày 14/07/2006, QuyӃt ÿӏnh 103/2006/QĈ-UBND ngày 14/07/2006 • Ĉӏnh mӭc chi phí quҧn lý dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình 10/2005/QĈ-BXD ngày 15/4/2005 dùng ÿӇ tham khҧo. • Ĉӏnh mӭc chi phí lұp dӵ án và thiӃt kӃ xây dӵ ng công trình 11/2005/QĈ-BXD ngày 15/4/ 2005 dùng ÿӇ tham khҧo. Sӱ dөng chung vӟi các bӝÿӏnh mӭc mӟi này là Thông tѭ sӕ 05 /2007/TT-BXD ngày 25 tháng 07 năm 2007 hѭӟng dүn viӋc lұp và quҧn lý chi phí dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. Có rҩt nhiӅu ÿiӇm mӟi trong viӋc tính dӵ toán, ÿӇ hiӇu rõ cách lұp dӵ toán mӟi này, cҫn phҧi nghiên cӭu cҭn thұn Thông tѭ 05 này. QUÁ TRÌNH QUҦN LÝ THӴC HIӊN DӴ ÁN VÀ HÌNH THÀNH CÁC CHI PHÍ Bài 3 - trang 50 BIӆU MҮU CҪN CÓ CӪA DӴ TÓAN THEO THÔNG TѬ 05/2007/TT-BXD Bài 3 - trang 51 BҦNG TӘNG HӦP DӴ TOÁN CHI PHÍ XÂY DӴNG STT KHOҦN MӨC CHI PHÍ CÁCH TÍNH KÝ HIӊU I CHI PHÍ TRӴC TIӂP 1 Chi phí vұt liӋu n ƶ Q j x D j vl j=1 VL 2 Chi phí nhân công n Ȉ Q j x D j nc x (1 + K nc ) j=1 NC 3 Chi phí máy thi công n Ȉ Q j x D j m x (1 + K mtc ) j=1 M 4 Chi phí trӵc tiӃp khác (VL+NC+M) x tӹ lӋ TT Chi phí trӵc tiӃp VL+NC+M+TT T II CHI PHÍ CHUNG T x tӹ lӋ C III THU NHҰP CHӎU THUӂ TÍNH TRѬӞC (T+C) x tӹ lӋ TL Chi phí xây dӵng trѭӟc thuӃ (T+C+TL) G IV THUӂ GIÁ TRӎ GIA TĂNG G x T GTGT - XD GTGT Chi phí xây dӵng sau thuӃ G + GTGT G XD V Chi phí xây dӵng nhà tҥm tҥi hiӋn trѭӡng ÿӇ ӣ và ÿiӅu hành thi công G x tӹ lӋ x (1+ T GTGT-XD ) G XDNT TӘNG CӜNG G XD + G XDNT G XD BҦNG TRA CÁC Hӊ SӔĈӎNH MӬC CHI PHÍ CHUNG, THU NHҰP CHӎU THUӂ TÍNH TRѬӞC TT LOҤI CÔNG TRÌNH CHI PHÍ CHUNG THU NH Ұ P CHӎU THUӂ TÍNH TRѬӞC TRÊN CHI PHÍ TRӴC TIӂP TRÊN CHI PHÍ NHÂN CÔNG 1 Công trình dân dөng 6,0 5,5 Riêng công trình tu b ә , phөc hӗi di tích lӏch sӱ, văn hoá 10,0 2 Công trình công nghiӋp 5,5 6,0 Riêng công trình xây dӵng ÿѭӡng hҫm, hҫm lò 7,0 3 Công trình giao thông 5,3 6,0 Riêng công tác duy tu sӱa chӳa thѭӡng xuyên ÿѭӡng bӝ, ÿѭӡng sҳt, ÿѭӡng thuӹ nӝi ÿӏa, hӋ thӕng báo hiӋu hàng hҧi và ÿѭӡng thuӹ nӝi ÿӏa 66,0 4 Công trình thuӹ lӧi 5,5 5,5 Riêng ÿào, ÿҳp ÿҩt công trình thuӹ lӧi bҵng thӫ công 51,0 5 Công trình hҥ tҫng kӻ thuұt 4,5 5,5 6 Công tҳc lҳp ÿһt thiӃt bӏ công nghӋ trong các công trình xây dӵng, công tác xây lҳp ÿѭӡng dây, công tác thí nghiӋm hiӋu chӍnh ÿiӋn ÿѭӡng dây và trҥm biӃn áp, công tác thí nghiӋm vұt liӋu, cҩu kiӋn và kӃt cҩu xây dӵng 65,0 6,0 Bài 3 - trang 52 1. QUҦN LÝ TӘNG MӬC ĈҪU TѬ, DӴ TOÁN XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH 1.1. Quҧn lý tәng mӭc ÿҫu tѭ 1.1.1. Khi lұp dӵ án ÿҫu tѭ xây dӵng công trình hay lұp báo cáo kinh tӃ - kӻ thuұt ÿӕi vӟi trѭӡng hӧp không phҧi lұp dӵ án, chӫÿҫu tѭ phҧi xác ÿӏnh tәng mӭc ÿҫu tѭÿӇ tính toán hiӋu quҧÿҫu tѭ xây dӵng. Thҭm quyӅn thҭm ÿӏnh, phê duyӋt tәng mӭc ÿҫu tѭ thӵc hiӋn theo quy ÿӏnh tҥi ĈiӅu 6 Nghӏÿӏnh sӕ 99/2007/NĈ-CP ngày 13/6/2007 cӫa Chính Phӫ vӅ Quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình (gӑi tҳt là Nghӏÿӏnh 99/2007/NĈ-CP). Tәng mӭc ÿҫu tѭÿã ÿѭӧc phê duyӋt là chi phí tӕi ÿa mà chӫÿҫu tѭ ÿѭӧc phép sӱ dөng ÿӇ ÿҫu tѭ xây dӵng công trình và là cѫ sӣÿӇ chӫÿҫu tѭ lұp kӃ hoҥch và quҧn lý vӕn khi thӵc hiӋn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. 1.1.2. Tәng mӭc ÿҫu tѭ ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh trong các trѭӡng hӧp quy ÿӏnh tҥi khoҧn 1 ĈiӅu 7 Nghӏÿӏnh 99/2007/NĈ-CP. Ĉӕi vӟi các công trình sӱ dөng vӕn ngân sách nhà nѭӟc, trѭӡng hӧp tәng mӭc ÿҫu tѭÿiӅu chӍnh không vѭӧt tәng mӭc ÿҫu tѭÿã ÿѭӧc phê duyӋt, kӇ cҧ thay ÿәi cѫ cҩu các khoҧn mөc chi phí trong tәng mӭc ÿҫu tѭ (bao gӗ m cҧ sӱ dөng chi phí dӵ phòng) thì chӫÿҫu tѭ tӵÿiӅu chӍnh, sau ÿó phҧi báo cáo ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ vӅ kӃt quҧÿiӅu chӍnh; Chӫÿҫu tѭ chӏu trách nhiӋm vӅ quyӃt ÿӏnh cӫa mình. Trѭӡng hӧp tәng mӭc ÿҫu tѭÿiӅu chӍnh vѭӧt tәng mӭc ÿҫu tѭÿã ÿѭӧc phê duyӋt thì chӫÿҫu tѭ phҧi báo cáo ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ cho phép trѭӟc khi thӵc hiӋn viӋc ÿiӅu chӍnh. Ĉӕi vӟi công trình sӱ dөng vӕn tín dөng do Nhà nѭӟc bҧo lãnh, vӕn tín dөng ÿҫu tѭ phát triӇn cӫa Nhà nѭӟc và vӕn ÿҫu tѭ khác cӫa Nhà nѭӟc thì chӫÿҫu tѭ tӵ quyӃt ÿӏnh và chӏu trách nhiӋm vӅ viӋc ÿiӅu chӍnh tәng mӭc ÿҫu tѭ. Phҫn tәng mӭ c ÿҫu tѭÿiӅu chӍnh thay ÿәi so vӟi tәng mӭc ÿҫu tѭÿã ÿѭӧc phê duyӋt phҧi ÿѭӧc tә chӭc thҭm ÿӏnh theo quy ÿӏnh tҥi ĈiӅu 6 Nghӏÿӏnh 99/2007/NĈ-CP. 1.1.3. Chi phí quҧn lý dӵ án do chӫÿҫu tѭ xác ÿӏnh ÿӇ tә chӭc thӵc hiӋn các công viӋc quҧn lý dӵ án. Ĉӕi vӟi nhӳng dӵ án quy mô nhӓ, ÿѫn giҧn có tәng mӭc ÿҫu tѭ dѭӟi m ӝt tӹÿӗng, nӃu chӫÿҫu tѭ không thành lұp Ban quҧn lý dӵ án mà sӱ dөng các ÿѫn vӏ chuyên môn cӫa mình ÿӇ quҧn lý thì chӫÿҫu tѭ sӱ dөng nguӗn kinh phí quҧn lý dӵ án ÿӇ chi cho các hoҥt ÿӝng quҧn lý dӵ án, chi làm thêm giӡ cho các cán bӝ kiêm nhiӋm quҧn lý dӵ án theo quy ÿӏnh hiӋn hành. Ĉӕi vӟi các dӵ án áp dөng hình thӭc tәng thҫu thiӃt kӃ, cung cҩp vұt tѭ, thiӃt bӏ và thi công xây dӵng công trình (t әng thҫu EPC), tәng thҫu ÿѭӧc hѭӣng mӝt phҫn chi phí quҧn lý dӵ án tѭѫng ӭng khӕi lѭӧng công viӋc quҧn lý dӵ án do tәng thҫu thӵc hiӋn. Chi phí quҧn lý dӵ án cӫa tәng thҫu do hai bên thoҧ thuұn và ÿѭӧc quy ÿӏnh trong hӧp ÿӗng. Bài 3 - trang 53 Trѭӡng hӧp Ban quҧn lý dӵ án có ÿӫ năng lӵc ÿӇ thӵc hiӋn mӝt sӕ công viӋc tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng thì Ban quҧn lý dӵ án ÿѭӧc hѭӣng chi phí thӵc hiӋn các công viӋc tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng. Khi thuê tѭ vҩn quҧn lý dӵ án thì chi phí thuê tѭ vҩn xác ÿӏnh bҵng dӵ toán trên cѫ sӣ nӝi dung, khӕi lѭӧng công viӋc quҧn lý do chӫÿҫu tѭ thuê và các chӃÿӝ chính sách theo quy ÿӏnh. Trѭӡng hӧp thuê tѭ vҩn nѭӟc ngoài thì thӵc hiӋn theo quy ÿӏnh cӫa Chính phӫ. 1.2. Quҧn lý dӵ toán công trình 1.2.1. Dӵ toán công trình trѭӟc khi phê duyӋt phҧi ÿѭӧc thҭm tra. Dӵ toán công trình, hҥng mөc công trình phҧi ÿѭӧc tính ÿӫ các yӃu tӕ chi phí theo quy ÿӏnh. Chӫÿҫu tѭ tә chӭc thҭm tra dӵ toán công trình bao gӗm các nӝi dung ÿѭӧc quy ÿӏnh tҥi khoҧn 1 ĈiӅu 10 Nghӏÿӏnh 99/2007/NĈ-CP. 1.2.2. Trѭӡng hӧp chӫÿҫu tѭ không ÿӫ năng lӵc thҭm tra thì thuê các tә chӭc, cá nhân có ÿӫ năng lӵc, kinh nghiӋm thҭm tra dӵ toán công trình. Tә chӭc, cá nhân thҭm tra dӵ toán công trình chӏu trách nhiӋm trѭӟc pháp luұt và chӫÿҫu tѭ vӅ kӃt quҧ thҭm tra cӫa mình. Chi phí thҭm tra dӵ toán công trình do chӫÿҫu tѭ quyӃt ÿӏnh. 1.2.3. Chӫÿҫu tѭ phê duyӋt và chӏu trách nhiӋm trѭӟc pháp luұt vӅ kӃt quҧ phê duyӋt dӵ toán công trình sau khi ÿã thҭm tra làm cѫ sӣ xác ÿӏnh giá gói thҫu, giá thành xây dӵng và là căn cӭÿӇÿàm phán ký kӃt hӧp ÿӗng, thanh toán vӟi nhà thҫu trong trѭӡng hӧp chӍÿӏnh thҫu. 1.2.4. Dӵ toán công trình ÿѭӧc ÿiӅu chӍnh trong các trѭӡng hӧp quy ÿӏnh tҥi khoҧn 1 ĈiӅu 11 Nghӏÿӏnh 99/2007/NĈ-CP. Chӫÿҫu tѭ tә chӭc thҭm tra, phê duyӋt dӵ toán ÿiӅu chӍnh. 2. QUҦN LÝ ĈӎNH MӬC XÂY DӴNG, GIÁ XÂY DӴNG CÔNG TRÌNH 2.1. Quҧn lý ÿӏnh mӭc xây dӵ ng 2.1.1. Ĉӏnh mӭc xây dӵng bao gӗm ÿӏnh mӭc kinh tӃ - kӻ thuұt và ÿӏnh mӭc tӹ lӋ theo quy ÿӏnh tҥi ĈiӅu 12 Nghӏÿӏnh 99/2007/NĈ-CP. 2.1.2. Bӝ Xây dӵng công bӕ suҩt vӕn ÿҫu tѭ và các ÿӏnh mӭc xây dӵng: Ĉӏnh mӭc dӵ toán xây dӵng công trình (Phҫn xây dӵng, Phҫn khҧo sát, Phҫn lҳp ÿһt), Ĉӏnh mӭc dӵ toán sӱa chӳa trong xây dӵng công trình, Ĉӏnh mӭc v ұt tѭ trong xây dӵng, Ĉӏnh mӭc chi phí quҧn lý dӵ án, Ĉӏnh mӭc chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng và các ÿӏnh mӭc xây dӵng khác. 2.1.3. Các Bӝ, Uӹ ban nhân dân cҩp tӍnh căn cӭ vào phѭѫng pháp xây dӵng ÿӏnh mӭc theo hѭӟng dүn tҥi Phө lөc sӕ 3 cӫa Thông tѭ này tә chӭc xây dӵng, công bӕÿӏnh mӭc cho các công tác xây dӵng ÿһc thù cӫa Bӝ, ÿӏa phѭѫng chѭa có trong hӋ thӕ ng ÿӏnh mӭc xây dӵng do Bӝ Xây dӵng công bӕ. Bài 3 - trang 54 2.1.4. Ĉӕi vӟi các ÿӏnh mӭc xây dӵng ÿã có trong hӋ thӕng ÿӏnh mӭc xây dӵng ÿѭӧc công bӕ nhѭng chѭa phù hӧp vӟi biӋn pháp, ÿiӅu kiӋn thi công hoһc yêu cҫu kӻ thuұt cӫa công trình thì chӫÿҫu tѭ tә chӭc ÿiӅu chӍnh, bә sung cho phù hӧp. 2.1.5. Ĉӕi vӟi các ÿӏnh mӭc xây dӵng chѭa có trong hӋ thӕng ÿӏnh mӭc xây dӵng ÿã ÿѭӧc công b ӕ quy ÿӏnh trong mөc 2.1.2 và 2.1.3 nêu trên thì chӫÿҫu tѭ căn cӭ theo yêu cҫu kӻ thuұt, ÿiӅu kiӋn thi công và phѭѫng pháp xây dӵng ÿӏnh mӭc quy ÿӏnh tҥi Phө lөc sӕ 3 cӫa Thông tѭ 05/2007/TT-BXD ÿӇ tә chӭc xây dӵng các ÿӏnh mӭc ÿó hoһc vұn dөng các ÿӏnh mӭc xây dӵng tѭѫng tӵÿã sӱ dөng ӣ công trình khác ÿӇ quyӃt ÿӏnh áp dөng. Trѭӡng hӧp sӱ d өng các ÿӏnh mӭc xây dӵng mӟi chѭa có nêu trên làm cѫ sӣ lұp ÿѫn giá ÿӇ thanh toán ÿӕi vӟi các gói thҫu sӱ dөng vӕn ngân sách nhà nѭӟc áp dөng hình thӭc chӍ ÿӏnh thҫu thì chӫÿҫu tѭ báo cáo ngѭӡi quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ xem xét quyӃt ÿӏnh. Riêng công trình xây dӵng thuӝc dӵ án ÿҫu tѭ do Thӫ tѭӟng Chính phӫ quyӃt ÿӏnh ÿҫu tѭ thì Bӝ trѭӣng Bӝ quҧn lý chuyên ngành, Chӫ tӏch U ӹ ban nhân dân cҩp tӍnh xem xét quyӃt ÿӏnh. 2.1.6. Chӫÿҫu tѭ tӵ tә chӭc hoһc thuê các tә chӭc có năng lӵc, kinh nghiӋm ÿӇ hѭӟng dүn lұp, ÿiӅu chӍnh ÿӏnh mӭc xây dӵng nhѭ nӝi dung trong mөc 2.1.4 và 2.1.5 nêu trên. Tә chӭc tѭ vҩn chӏu trách nhiӋm vӅ tính hӧp lý, chính xác cӫa các ÿӏnh mӭc do mình xây dӵng. 2.1.7. Chӫÿҫu tѭ quyӃt ÿӏnh viӋc áp dөng, vұn dө ng ÿӏnh mӭc xây dӵng ÿѭӧc công bӕ hoһc ÿiӅu chӍnh ÿӇ lұp và quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng xây dӵng công trình. 2.1.8. Các Bӝ, Uӹ ban nhân dân cҩp tӍnh ÿӏnh kǤ hàng năm gӱi nhӳng ÿӏnh mӭc xây dӵng ÿã công bӕ trong năm vӅ Bӝ Xây dӵng ÿӇ theo dõi, quҧn lý. 2.2. Quҧn lý giá xây dӵng công trình 2.2.1. Chӫÿҫu tѭ căn cӭ tính chҩt, ÿiӅu kiӋn ÿһc thù cӫa công trình, hӋ thӕng ÿӏnh mӭc nhѭ nӝi dung tҥi mөc 2.1 phҫn III nêu trên và phѭѫng pháp lұp ÿѫn giá xây dӵng công trình theo hѭӟng dүn tҥi Phө lөc sӕ 4 cӫa Thông tѭ 05/2007/TT-BXD ÿӇ xây dӵng và quyӃt ÿӏnh áp dөng ÿѫn giá cӫa công trình làm cѫ sӣ xác ÿӏnh dӵ toán, quҧn lý chi phí ÿҫu tѭ xây dӵng công trình. 2.2.2. Ĉӕi vӟi các dӵ án sӱ dөng vӕn ODA có yêu cҫu sӱ dөng lao ÿӝng nѭӟc ngoài, vұt tѭ, v ұt liӋu nhұp khҭu, thiӃt bӏ thi công nhұp khҭu và các yêu cҫu ÿһc thù khác thì ÿѫn giá xây dӵng ÿѭӧc lұp bә sung các chi phí này theo ÿiӅu kiӋn thӵc tӃ và ÿһc thù công trình. 2.2.3. Chӫÿҫu tѭ xây dӵng công trình ÿѭӧc thuê các tә chӭc, cá nhân tѭ vҩn chuyên môn có năng lӵc, kinh nghiӋm thӵc hiӋn các công viӋc hoһc phҫn công viӋc liên quan tӟi viӋc lұp ÿѫn giá xây dӵng công trình. Tә chӭc, cá nhân tѭ vҩn chӏu trách nhiӋm tr ѭӟc chӫÿҫu tѭ và pháp luұt trong viӋc ÿҧm bҧo tính hӧp lý, chính xác cӫa các ÿѫn giá xây dӵng công trình do mình lұp. 2.2.4. Uӹ ban nhân dân cҩp tӍnh chӍÿҥo Sӣ Xây dӵng căn cӭ vào hѭӟng dүn cӫa Thông tѭ này và tình hình cө thӇ cӫa ÿӏa phѭѫng ÿӇ công bӕ hӋ thӕng ÿѫn giá xây dӵng, giá ca máy Bài 3 - trang 55 và thiӃt bӏ thi công xây dӵng, giá vұt liӋu, ÿӇ tham khҧo trong quá trình xác ÿӏnh giá xây dӵng công trình. TÓM TҲT CÔNG VĂN 1751/BXD-VP VӅ viӋc Công bӕĈӏnh mӭc chi phí quҧn lý dӵ án và tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng công trình Các công viӋc sau ÿây áp dөng ÿӏnh mӭc cӫa công văn này. 1. ĈӎNH MӬC CHI PHÍ QUҦN LÝ DӴ ÁN; 2. ĈӎNH MӬC CHI PHÍ TѬ VҨN ĈҪU TѬ XÂY DӴNG; • Lұp dӵ án ÿҫu tѭ, báo cáo kinh tӃ kӻ thuұt; • ThiӃt kӃ xây dӵng công trình; • Thҭm tra thiӃt kӃ kӻ thuұt, thi Ӄt kӃ bҧn vӁ thi công, dӵ toán xây dӵng công trình. • Lӵa chӑn nhà thҫu trong hoҥt ÿӝng xây dӵng; • Giám sát thi công xây dӵng, lҳp ÿһt thiӃt bӏ; Các bҧng tra ÿѭӧc chia thành các loҥi công trình sau: 1. Công trình dân dөng; 2. Công trình công nghiӋp; 3. Công trình giao thông; 4. Công trình thuӹ lӧi; 5. Công trình hҥ tҫng kӻ thuұt. 6. Công tҳc lҳp ÿһt thiӃt bӏ công nghӋ trong các công trình xây dӵng, công tác xây lҳp ÿѭӡng dây, công tác thí nghiӋm hiӋu chӍnh ÿiӋn ÿѭӡng dây và trҥm biӃn áp, công tác thí nghi Ӌm vұt liӋu, cҩu kiӋn và kӃt cҩu xây dӵng Công thӭc tính chi phí tѭ vҩn C tv = C ct x N t x k N b - N a Công thӭc nӝi suy N t = N b - (C t - C b ) C a - C b Chi phí XL,TB trѭӟc thuӃ cӫa dӵ án ÿѭӧc du y Ӌt % ÿӏnh mӭc theo bҧng tra HӋ sӕ ÿiӅu chӍnh Bài 3 - trang 44 Bҧng sӕ 1: Ĉӏnh mӭc chi phí quҧn lý dӵ án Ĉѫn vӏ tính: Tӹ lӋ % TT Loҥi công trình Chi phí xây dӵng và thiӃt bӏ (tӹÿӗng) <=7 10 20 50 100 200 500 1.000 2.000 5.000 10.000 1 Công trình dân dөng 2,304 2,195 1,862 1,663 1,397 1,368 1,254 1,026 0,793 0,589 0,442 2 Công trình công nghiӋp 2,426 2,310 1,960 1,750 1,470 1,440 1,320 1,080 0,931 0,620 0,465 3 Công trình giao thông 2,062 1,964 1,666 1,488 1,250 1,224 1,122 0,918 0,791 0,527 0,395 4 Công trình thuӹ lӧi 2,183 2,079 1,764 1,575 1,323 1,296 1,188 0,972 0,838 0,558 0,419 5 Công trình hҥ tҫng kӻ thuұt 1,940 1,848 1,568 1,400 1,176 1,152 1,056 0,864 0,744 0,496 0,372 Bҧng sӕ 2: Ĉӏnh mӭc chi phí lұp dӵ án Ĉѫn vӏ tính: Tӹ lӋ % TT Loҥi công trình Chi phí xây dӵng và thiӃt bӏ (tӹÿӗng) <=7 10 20 50 100 200 500 1.000 2.000 5.000 10.000 1 Công trình dân dөng 0,682 0,546 0,448 0,368 0,273 0,215 0,191 0,164 0,139 0,111 0,089 2 Công trình công nghiӋp 1,167 0,934 0,794 0,630 0,467 0,368 0,345 0,299 0,242 0,207 0,145 3 Công trình giao thông 0,560 0,410 0,374 0,298 0,244 0,176 0,150 0,131 0,112 0,089 0,072 4 Công trình thuӹ lӧi 0,681 0,491 0,447 0,357 0,261 0,205 0,182 0,156 0,134 0,107 0,086 5 Công trình hҥ tҫng kӻ thuұt 0,585 0,428 0,389 0,312 0,253 0,182 0,156 0,137 0,117 0,094 0,075 Bҧng sӕ 3: Ĉӏnh mӭc chi phí lұp báo cáo kinh tӃ-kӻ thuұt Ĉѫn vӏ tính: Tӹ lӋ % TT Loҥi công trình Chi phí xây dӵng và thiӃt bӏ (tӹÿӗng) <=1 3 7 1 Công trình dân dөng 2,58 2,35 2,13 2 Công trình công nghiӋp 3,04 2,77 2,51 3 Công trình giao thông 1,45 1,33 1,20 4 Công trình thuӹ lӧi 2,33 2,11 1,93 5 Công trình hҥ tҫng kӻ thuұt 2,21 2,00 1,82 [...]... trên c s s li u c a các d án có ch tiêu kinh t - k thu t t ng t ã th c hi n Khi áp d ng ph ng pháp này ph i tính quy i các s li u c a d án t ng t v th i 26 i m l p d án và i u ch nh các kho n m c chi phí ch a xác nh trong t ng m c u t ; d) K t h p các ph ng pháp quy nh t i i m a, i m b và i m c kho n 1 i u này 2 S b t ng m c u t c a các công trình ph i l p báo cáo u t và các công trình áp d ng hình th... v n u t theo ngh thanh toán c a ch u t (ho c i di n h p pháp c a ch u t ) trên c s k ho ch v n c giao u t ) ch u trách nhi m tr c pháp 2 Ch u t (ho c i di n h p pháp c a ch lu t v giá tr ngh thanh toán v i t ch c c p phát, cho vay v n Trong quá trình thanh toán v n u t xây d ng n u phát hi n nh ng sai sót, b t h p lý v giá tr ngh thanh toán c a ch u t (ho c i di n h p pháp c a ch u t ) thì các t ch... xác nh theo các hình th c quy nh t i các kho n 1, kho n 2, kho n 3 i u này Giá h p ng k t h p áp d ng cho các công trình ho c gói th u có quy mô l n, k thu t ph c t p và th i gian th c hi n kéo dài Bên giao th u và Bên nh n th u c n c vào các lo i công vi c trong h p ng tho thu n, xác nh các lo i công vi c áp d ng theo giá h p ng tr n gói (khoán g n), giá h p ng theo n giá c nh hay giá h p ng theo giá... thanh toán, quy t toán v n u t xây d ng công trình 2 H ng d n và ban hành chi phí b o hi m t v n, b o hi m công trình xây d ng 3 Thanh tra, ki m tra vi c thanh toán, quy t toán các d án s d ng v n ngân sách nhà n c i u 35 Các B và y ban nhân dân c p t nh 1 Các B , y ban nhân dân c p t nh c n c ph ng pháp l p nh m c xây d ng do B Xây d ng h ng d n, t ch c xây d ng và công b các nh m c xây d ng cho các. .. gi a các bên tham gia h p ng c gi i quy t trên c s th ng l ng, hoà gi i gi a các bên ho c do tr ng tài ho c toà án gi i quy t theo quy nh c a pháp lu t i u 30 Quy t toán h p ng xây d ng 1 Bên giao th u và Bên nh n th u có trách nhi m quy t toán h p ng xây d ng trong vòng 30 ngày sau khi Bên nh n th u hoàn thành các ngh a v theo h p ng (tr ngh a v b o hành công trình theo quy nh) và ngh quy t toán h... m l p quy t toán h p ng g i Bên giao th u Quy t toán h p ng ph i xác nh rõ giá h p ng ã ký k t, giá ã thanh toán, giá c thanh toán và các ngh a v khác mà Bên giao th u c n ph i th c hi n theo quy nh trong h p ng Bên giao th u có trách nhi m ki m tra và quy t toán v i Bên nh n th u và ch u trách nhi m v giá tr h p ng ã quy t toán 3 Ngay sau khi hoàn thành ngh a v b o hành công trình theo các i u kho... u và Bên nh n th u v vi c xác l p, thay i ho c ch m d t quy n, ngh a v c a các Bên tham gia h p ng th c hi n toàn b hay m t s ng xây d ng H p ng xây d ng là v n b n pháp lý ràng bu c công vi c trong ho t quy n và ngh a v các bên tham gia h p ng Các tranh ch p gi a các bên tham gia h p ng c gi i quy t trên c s h p ng ã ký k t có hi u l c pháp lu t 2 H p ng xây d ng bao g m các n i dung ch y u sau: các. .. ng ho c ki n ra các toà án hành chính, kinh t òi b i th ng v nh ng thi t h i do vi c ch m tr thanh toán c a các t ch c c p phát, cho vay v n u t gây ra cho ch u t Nghiêm c m các t ch c c p phát, cho vay v n u t và ch u t t ra các quy nh trái pháp lu t trong vi c thanh toán v n u t xây d ng i u 32 Quy t toán v n u t xây d ng công trình 1 V n u t c quy t toán là toàn b chi phí h p pháp ã th c hi n cho... nghi m th m tra d toán công trình T ch c, cá nhân t v n th m tra d toán công trình ch u trách nhi m tr c pháp lu t và ch ut v k t qu th m tra 3 Ch u t phê duy t d toán công trình sau khi ã th m tra và ch u trách nhi m tr c pháp lu t v k t qu phê duy t d toán công trình D toán công trình c phê duy t 26 là c s xác nh giá gói th u, giá thành xây d ng và là c n c àm phán ký k t h p ng, thanh toán v i nhà th... ng máy thi công và chi phí tr c ti p khác xác a Chi phí v t li u, nhân công, máy thi công trong chi phí tr c ti p nh b ng m t trong các ph ng pháp sau ây: - Theo kh i l ng và n giá xây d ng t ng h p - Theo kh i l ng và c n giá xây d ng chi ti t - K t h p các ph ng pháp trên a.1 Xác nh chi phí v t li u, nhân công, máy thi công theo kh i l n giá xây d ng t ng h p a.1.1 Xác nh kh i l ng và ng: Kh i l ng . trang 47 Bài 03 Hӊ THӔNG CÁC VĂN BҦN PHÁP LÝ HѬӞNG DҮN LҰP DӴ TÓAN XDCB VÀ HѬӞNG DҮN ÁP DӨNG CÁC VĂN BҦN THEO THӠI ĈIӆM LҰP DӴ TÓAN. Trѭӟc ÿây, ÿã sӱ dөng: 1. Ĉӏnh mӭc XDCB 1242/1998/QĈ-BXD ngày. chi phí quҧn lý dӵ án, Ĉӏnh mӭc chi phí tѭ vҩn ÿҫu tѭ xây dӵng và các ÿӏnh mӭc xây dӵng khác. 2.1.3. Các Bӝ, Uӹ ban nhân dân cҩp tӍnh căn cӭ vào phѭѫng pháp xây dӵng ÿӏnh mӭc theo hѭӟng dүn. ÿӏnh theo mӝt trong các phѭѫng pháp sau ÿây: a) Tính theo thiӃt kӃ cѫ sӣ cӫa dӵ án, trong ÿó, chi phí xây dӵng ÿѭӧc tính theo khӕi lѭӧng chӫ y Ӄu tӯ thiӃt kӃ cѫ sӣ, các khӕi lѭӧng khác dӵ tính và