Đang tải... (xem toàn văn)
Câu hỏi trắc nghiệm ôn tập giữa kỳ, kết thúc môn Thẩm định giá tài sản Đại học Ngân hàng có đáp án Câu hỏi trắc nghiệm ôn tập theo từng chươngBiểu hiện nào sau đây là hao mòn vị trí của bất động sản?a. Các vết nứt trên tường nhà;b. Căn nhà bị lún;c. Khu vực xung quanh bị ô nhiễm mùi;d. Giá bất động sản sụt giảm do sốt ảo.Đáp án: Khu vực xung quanh bị ô nhiễm mùi;Câu hỏiThẩm định giá trị tài sản bằng phương pháp chi phí có hạn chế là:a. Giá trị tài sản không phản ánh theo giá thị trường;b. Thẩm định giá trên cơ sở giá trị phi thị trường;c. Chi phí không phải lúc nào cũng tạo nên giá trị;d. Tất cả đều đúng.Đáp án: Chi phí không phải lúc nào cũng tạo nên giá trị;Câu hỏiPhương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá máy móc thiết bị thông dụng là:a. Phương pháp so sánh giá bán;b. Phương pháp chi phí;c. Phương pháp vốn hóa trực tiếp;d. Kỹ thuật dòng tiền chiết khấu.Đáp án: Phương pháp so sánh giá bán;
1 Một cơng trình có tuổi đời thực tế 15 năm, tuổi đời hiệu năm Các thông tin cho biết: a Cơng trình sử dụng, khai thác năm tính đến thời điểm thẩm định; b Cơng trình sử dụng, khai thác 15 năm tính đến thời điểm thẩm định; c Chủ tài sản có bảo dưỡng, tu sửa, nâng cấp cơng trình thời gian sử dụng nên kéo dài tuổi đời kinh tế cơng trình lên thêm năm nữa; d Chủ tài sản không bảo dưỡng, tu sữa, định kỳ quy trình thời gian sử dụng nên giảm tuổi đời cơng trình xuống thêm năm Xe nâng hàng thẩm định giá có trọng tải nâng 2.000 kg xe nâng hàng so sánh có trọng tải nâng 1.500 kg có giá bán 100 triệu đồng Biết trọng tải nâng đóng góp 20% giá trị xe giá sau điều chỉnh cho yếu tố trọng lượng nâng là: a 93,33 triệu đồng; b 95 triệu đồng; c 105 triệu đồng; d 106,67 triệu đồng Thẩm định giá trị doanh nghiệp thực sở: a Giá trị thị trường; b Giá trị phi thị trường; c Giá trị thị trường Giá trị phi thị trường; d Cả tài sản so sánh Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn 100 triệu đồng/m2 vị trí lơ góc bất động sản thẩm định giá khơng vị trí lơ góc Biết tương quan vị trí sau: vị trí lơ góc cao ví trí lơ khơng góc 15% Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí lơ góc bất động sản so sánh là: a -15%; b -13,04%; c +15%; d +13,04% Một nhà phố có kết cấu lầu (6 tầng) Theo quy định Việt Nam, nhà phân cấp là: a Cấp I; b Cấp II; c Cấp III; d Cấp IV Tài sản so sánh đất có nhà chưa cấp GCNQSDĐ có diện tích đất 100m2 giao dịch thành cơng với giá 50 triệu đồng/m2 Biết tiền sử dụng đất để cấp GCNQSDĐ triệu đồng Lệ phí trước bạ 0,5%, lệ phí thẩm định 50.000 đồng//m2 lệ phí địa 100.000 đồng Tỷ lệ điều chỉnh tài sản so sánh là: a 3,122%; b 4,122%; c 5,122%; d Các đáp án lại SAI Kỹ thuật chiết khấu dòng tiền thẩm định giá trị doanh nghiệp kỹ thuật chiết khấu: a Dịng tiền tồn doanh nghiệp trước thuế; b Dịng tiền tồn doanh nghiệp sau thuế; c Dòng thu nhập hoạt động ròng doanh nghiệp trước thuế; d Dòng thu nhập hoạt động ròng doanh nghiệp sau thuế Bất động sản thẩm định mặt tiền đường bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn 100 triệu đồng/m2 hẻm nhựa rộng 3,5m cách mặt tiền đường 380m Biết tương quan vị trí sau: đơn giá đất bất động sản hẻm rộng từ 3-4m cách mặt tiền đường < 100m 50% đơn giá đất mặt tiền đường Cứ 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm bất động sản so sánh là: a 35 triệu đồng/m2 10 11 12 13 14 15 16 b 165 triệu đồng/m2 c 185,71 triệu đồng/m2 d 285,71 triệu đồng/m2 Tài sản thuộc thẩm quyền công ty Thẩm định giá? a Tài sản chấp; b Đất đai dùng để tính tiền sử dụng đất cấp GCNQSDĐ cho cá nhân, hộ gia đình; c Mọi loại đất đai Nhà nước cho thuê không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án; d Tất đáp án lại ĐÚNG Đặc điểm dòng thu nhập hoạt động ròng phương pháp dòng tiền chiết khấu là: a Đều hữu hạn không hữu hạn; b Đều hữu hạn sau tăng trưởng vơ hạn; c Khơng hữu hạn sau tăng trưởng vơ hạn; d Tất đáp án lại ĐÚNG Tài sản so sánh hộ chung cư diện tích 120m2 có giá bán trả góp 50 triệu đồng/m2 với điều kiện toán lần đầu 30%, quý cuối quý toán 30% q cuối tốn nốt phần cịn lại Nếu lãi suất bán trả góp 12% năm tỷ lệ điều chỉnh trường hợp bằng: a -2,44%; b -3,44% c -4,44%; d Các đáp án lại SAI Tài sản so sánh hộ chung cư diện tích 50m2 bán với giá 33 triệu đồng/m2 (đã bao gồm 10% thuế GTGT) tặng kèm nội thất trị giá 90 triệu đồng cộng 0,5% lệ phí trước bạ Mức điều chỉnh cho yếu tố tặng kèm tài sản bất động sản tài sản so sánh là: a - 1,8 triệu đồng/m2; b - 1,95 triệu đồng/m2; c - 1,965 triệu đồng/m2; d Các đáp án lại SAI Cách tiếp cận phi thị trường phản ánh quan điểm của: a tất đối tượng tham gia thị trường tài sản thẩm định giá; b đa số đối tượng tham gia thị trường tài sản thẩm định giá; c cá biệt đối tượng tham gia thị trường tài sản thẩm định giá d số đối tượng tham gia thị trường tài sản thẩm định giá Thiết bị thẩm định giá có tỷ lệ chất lượng cịn lại 80% thiết bị so sánh tỷ lệ chất lượng cịn lại 90% có giá bán 100 triệu đồng Biết thiết bị có tỷ lệ chất lượng cịn lại 80% có giá 70% giá thiết bị 100% thiết bị tỷ lệ chất lượng lại 90% giá 85% giá thiết bị 100% Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố chất lượng lại là: a -11,11%; b -17,65%; c +12,50%; d +23,34% Xe cẩu bánh xích thẩm định giá số năm sử dụng theo thiết kế 10 năm Tuy nhiên, ước tính thời gian khai thác xe mang lại hiệu 15 năm Năm sản xuất đưa vào sử dụng 20x0 Năm 20x5 xe nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế thêm năm Năm thẩm định giá 20x9 Tuổi đời kinh tế xe là: a năm; b 10 năm; c 11 năm; d 15 năm Tài sản so sánh hộ chung cư diện tích 50m2 bán với điều kiện toán lần đầu 500 triệu đồng Bên mua trả góp hàng tháng số tiền 14.347.095 đồng thời hạn 10 năm, với lãi suất trả góp 12% năm Giá bán trả góp bất động sản là? 17 18 19 20 21 22 23 24 a 2.221.651.400 đồng; b 2.321.651.400 đồng; c 2.421.651.400 đồng; d 2.521.651.400 đồng Thẩm định dự án khả thi mục đích chuyển nhượng thực sở: a Giá trị thị trường; b Giá trị hợp lý; c Giá trị đặc biệt; d Giá trị đầu tư Trong nguyên tắc sử dụng tốt hiệu nhất, khả thi tài có nghĩa phải: a Khả thi cung cầu; b Khả thi giá bán sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ; c Khả thi giá yếu tố đầu vào; d Cả yếu tố Phương pháp thặng dư dùng để thẩm định tài sản sau thích hợp? a Đồn điền cao su bắt đầu khai thác; b Building cho thuê; c Nhà máy xay lúa hoạt động có lãi; d Dự án xây khu vui chơi nhà xưởng cũ Một đất có nhà hộ gia đình có diện tích 100m2 chưa cấp GCNQSDĐ UBND xã xác nhận phù hợp quy hoạch, khơng tranh chấp, CĨ vi phạm pháp luật đất đai sử dụng ổn định từ năm 1992 Hạn mức sử dụng đất theo quy định quyền địa phương 150m2 Đơn giá đất theo quy định quyền địa phương triệu đồng hệ số điều chỉnh đơn giá đất K=1,1 Nếu tỷ lệ thu tiền sử dụng đất phần diện tích đất hạn mức 50% 100% phần diện tích đất vượt hạn mức tiền sử dụng đất phải nộp để cấp GCNQSDĐ là: a 250 triệu đồng; b 500 triệu đồng; c 550 triệu đồng; d Các đáp án lại SAI Theo quy định Việt Nam, biệt thự phân cấp cơng trình xây dựng: a Cấp I; b Cấp II; c Cấp III; d Cấp IV Thẩm định giá MMTB mục đích chuyển nhượng thực sở: a Giá trị thị trường; b Giá trị hợp lý; c Giá trị đặc biệt; d Giá trị đầu tư Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn 100 triệu đồng/m2 bên trái (phía xe hơi) đường chiều bất động sản thẩm định giá bên phải (phía xe hơi) đường chiều Biết đơn giá đất bất động sản ở bên trái (phía xe hơi) đường chiều thấp đơn giá đất bất động sản bên phải (phía xe hơi) đường chiều 40% Mức điều chỉnh bất động sản so sánh là: a -66,67 triệu đồng/m2 b -40 triệu đồng/m2 c +40 triệu đồng/m2 d +66,67 triệu đồng/m2 Xe cẩu bánh xích thẩm định giá số năm sử dụng theo thiết kế 10 năm Tuy nhiên, ước tính thời gian khai thác xe mang lại hiệu 15 năm Năm sản xuất đưa vào sử dụng 20x0 Năm 20x5 xe nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế thêm năm Năm thẩm định giá 20x9 Tỷ lệ hao mòn vật lý xe là: a 20%; 25 26 27 28 29 30 31 b 40%; c 70%; d Các đáp án lại SAI Bất động sản so sánh bán cách tháng với giá giao dịch thành công 100 triệu đồng/m2 Trong vòng từ đến tháng vừa qua, bất động sản khu vực tăng trung bình 10% tháng thời điểm thẩm định, bất động sản khu vực tăng thêm 20% so với tháng trước Giá sau điều chỉnh cho yếu tố biến động thị trường tài sản so sánh là: a 150 triệu đồng/m2 ; b 156 triệu đồng/m2 ; c 162 triệu đồng/m2 ; d Các đáp án cịn lại Chi phí thẩm định giá là? a chi phí mua tạo tài sản tài sản thẩm định giá; b chi phí thay tài sản có tính hữu ích tương tự; c chi phí tái tạo tài sản giống hệt tài sản thẩm định giá; d Tất đáp án lại ĐÚNG Bất động sản thẩm định mặt tiền đường bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn 100 triệu đồng/m2 hẻm nhựa rộng 3,5m cách mặt tiền đường 80m Biết tương quan vị trí sau: đơn giá đất bất động sản hẻm rộng từ 3-4m cách mặt tiền đường < 100m 50% đơn giá đất mặt tiền đường Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm bất động sản so sánh là: a -50%; b +100%; c -100%; d +50% Bất động sản thẩm định giá hướng Đông Nam bất động sản so sánh hướng Tây có đơn giá chuẩn 100 triệu đồng/m2 Biết tương quan hướng sau: hướng Đông Nam cao hướng Bắc 10% hướng Bắc cao hướng Tây 5% Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố hướng bất động sản so sánh là: a -15,5%; b -13,42%; c +13,42%; d +15,5% Tài sản so sánh hộ chung cư diện tích 100m2 bán trả góp với điều kiện toán lần đầu 10% (500 triệu đồng), 59 tháng cuối tháng toán 1,5% tháng cuối tốn nốt phần cịn lại Nếu lãi suất bán trả góp 12% năm đơn giá sau điều chỉnh bất động sản so sánh là: a 37.716.279 đồng; b 38.716.279 đồng; c 39.716.279 đồng; d Tất đáp án lại SAI Bất động sản thẩm định có chiều rộng 4m chiều dài (chiều sâu) 30m bất động sản so sánh có chiều rộng 4m chiều dài (chiều sâu) 25m có đơn giá chuẩn 100 triệu đồng/m2 Biết đơn giá đất phần diện tích có chiều sâu 25m 70% đơn giá đất phần diện tích có chiều sâu từ 1- 25m Mức điều chỉnh cho yếu tố chiều sâu là: a -5 triệu đồng/m2 ; b +5 triệu đồng/m2 ; c -5,26 triệu đồng/m2 ; d +5,26 triệu đồng/m2 Phương pháp thích hợp để thẩm định giá bất động sản cho thuê tạo thu nhập vĩnh viễn là: a Phương pháp so sánh giá bán; b Phương pháp thặng dư; c Phương pháp vốn hóa trực tiếp; 32 33 34 35 36 37 38 39 d Kỹ thuật dịng tiền chiết khấu Một lơ đất sản xuất phi nơng nghiệp có tiềm phát triển thành dự án bất động sản Hiện giá doanh thu phát triển 200 tỷ đồng giá chi phí đầu tư phát triển 150 tỷ đồng Lợi nhuận cho nhà đầu tư yêu cầu 14% tính giá chi phí đầu tư phát triển Giả sử dự án hoàn tất xây dựng bán hết sản phẩm sau năm Giá trị thặng dư lô đất là: a 29 tỷ đồng; b 30 tỷ đồng; c 31 tỷ đồng; d Tất đáp án cịn lại SAI Ơ tơ thẩm định giá có tỷ trọng giá trị phận chủ yếu là: động (55%), khung gầm (15%), hệ thống điện (20%), hệ thống khác (10%) tỷ lệ chất lượng lại: động (30%), khung gầm (25%), hệ thống điện (20%), hệ thống khác (15%) Tỷ lệ chất lượng cịn lại tơ là: a 25,75%; b 30,25%; c 74,25%; d 69,75% Thẩm định giá cho mục đích tính thuế thực trường hợp đây? a Nhập hàng hóa; b Tính thuế chuyển nhượng bất động sản; c Xác định tiền sử dụng đất trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên thành phố trực thuộc Trung ương; từ 10 tỷ đồng trở lên tỉnh miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ đồng trở lên tỉnh lại trường hợp tổ chức giao đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất d Tất đáp án lại ĐÚNG Thẩm định giá phương pháp so sánh thuộc cách tiếp cận: a Thị trường; b Chi phí; c Thu nhập; d Cả cách tiếp cận Phương pháp thích hợp để thẩm định giá bất động sản tạo thu nhập KHÔNG là: a Phương pháp so sánh giá bán; b Phương pháp thặng dư; c Phương pháp vốn hóa trực tiếp; d Kỹ thuật dịng tiền chiết khấu Một doanh nghiệp có dòng tiền vốn chủ sở hữu (FCFE) năm vừa qua 50 tỷ đồng FCFE kỳ vọng có mức tăng trưởng 10% năm năm tới Năm thứ 6, FCFE dự kiến tăng thêm 15% ổn định vĩnh viễn Nếu tỷ suất sinh lời kỳ vọng vốn chủ sở hữu 20% giá trị vốn chủ sở hữu doanh nghiệp là: a 186,04 tỷ đồng; b 194,02 tỷ đồng; c 380,10 tỷ đồng; d Các đáp án lại SAI Nếu tài sản tu, bảo dưỡng tốt, tân trang nâng cấp làm tăng chất lượng tài sản tuổi đời hiệu sẽ: a Bằng tuổi đời thực tế tài sản; b Nhỏ tuổi đời thực tế tài sản; c Lớn tuổi đời thực tế tài sản; d Tất đáp án cịn lại ĐÚNG Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn 100 triệu đồng/m2 mặt tiền đường bất động sản thẩm định hẻm nhựa rộng 3,5m cách mặt tiền đường 280m Biết tương quan vị trí sau: đơn giá đất bất động sản hẻm rộng từ 3-4m cách mặt tiền đường < 100m 40 41 42 43 44 45 46 50% đơn giá đất mặt tiền đường Cứ 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm bất động sản so sánh là: a -60 triệu đồng/m2 ; b +150 triệu đồng/m2 ; c +60 triệu đồng/m2 ; d -150 triệu đồng/m2 Bất động sản thẩm định mặt tiền đường bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn 100 triệu đồng/m2 hẻm nhựa rộng 3,5m cách mặt tiền đường 180m Biết tương quan vị trí sau: đơn giá đất bất động sản hẻm rộng từ 3-4m cách mặt tiền đường < 100m 50% đơn giá đất mặt tiền đường Cứ 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm bất động sản so sánh là: a -55 triệu đồng/m2 ; b +55 triệu đồng/m2 ; c -122,22 triệu đồng/m2 ; d +122,22 triệu đồng/m2 Thẩm định giá tài sản cho mục đích đầu tư thực sở giá trị phi thị trường do: a Nhà đầu tư theo đuổi mục tiêu đầu tư định; b Thẩm định dựa kỹ thuật dòng tiền chiết khấu; c Giá trị đầu tư cao thấp giá trị thị trường; d Tất đáp án lại ĐÚNG Chứng thư thẩm định giá: a Chỉ sử dụng cho mục đích yêu cầu; b Có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác u cầu; c Có thể sử dụng cho mục đích nào; d Tất đáp án lại SAI Tài sản thẩm định nhà phố có diện tích đất 100m2 diện tích sàn xây dựng 200m2 Mức giá dẫn đất 30 triệu đồng/m2 Chi phí thay tài sản hữu ích tương tự triệu đồng/m2 Hao mòn vật lý tài sản thẩm định 25% hao mòn chức 500 triệu đồng Giá trị tài sản thẩm định là: a 3.400 triệu đồng; b 3.500 triệu đồng; c 3.600 triệu đồng; d Tất đáp án lại SAI Một doanh nghiệp thuê đất trả tiền thuê hàng năm tỷ đồng, thời hạn thuê đất lại năm Giá thuê trả hàng năm thị trường tỷ đồng/năm Lãi suất chiết khấu 15% Giá trị lợi quyền thuê đất doanh nghiệp là: a 6,9 tỷ đồng; b 7,1 tỷ đồng; c 6,7 tỷ đồng; d Các đáp án lại SAI Tỷ suất vốn hóa tính theo cơng thức: a Thu nhập hoạt động ròng/Giá bán tài sản; b (1 - tỷ lệ chi phí hoạt động)/Số nhân thu nhập hiệu quả; c Tỷ lệ vay * Tỷ số vốn hóa vốn vay * Khả trả nợ hàng năm; d Tất đáp án lại ĐÚNG Tài sản thường thẩm định giá dựa sở giá trị đặc biệt? a Bất động sản tọa lạc vị trí mặt tiền đường; b Sim số trùng; c Cây kiểng trăm tuổi d Tất đáp án lại ĐÚNG 47 Một thiết bị thiết kế để hoạt động 100.000 thiết bị đạt cơng suất lên đến 120.000 Tại thời điểm thẩm định giá, thiết bị hoạt động 60.000 Tuy nhiên, bảo dưỡng tốt nên thời gian hoạt động thiết bị tăng thêm 30% công suất thiết kế Tỷ lệ hao mòn thiết bị là: a 25%; b 30%; c 75%; d Các đáp án lại SAI 48 Một thiết bị thiết kế để hoạt động 100.000 thiết bị đạt cơng suất lên đến 120.000 Tại thời điểm thẩm định giá, thiết bị hoạt động 60.000 Tuy nhiên, bảo dưỡng tốt nên thời gian hoạt động thiết bị tăng thêm 30% công suất thiết kế Tỷ lệ hao mịn vật lý thiết bị là: a 25%; b 30%; c 75%; d Các đáp án lại SAI 49 Nguyên tắc cung cầu thẩm định giá đòi hỏi: a Giá tài sản so sánh phải phù hợp với quan hệ cung cầu tài sản so sánh thị trường; b Giá tài sản thẩm định phải phù hợp với quan hệ cung cầu tài sản thẩm định thị trường; c Giá bán sản lượng tiêu thụ tài sản thẩm định phải phù hợp với quan hệ cung cầu sản phẩm, hàng hóa hay dịch vụ tài sản thẩm định cung ứng thị trường; d Cả yếu tố 50 Thẩm định giá MMTB bồi thường thực sở: a Giá trị thị trường; b Giá trị hợp lý; c Giá trị đặc biệt; d Giá trị bắt buộc phải bán 51 Điều chỉnh dấu trừ (-) cho yếu tố điều kiện thị trường khi: a Giá bất động sản so sánh tăng so với thời điểm thẩm định; b Giá bất động sản so sánh giảm so với thời điểm thẩm định; c Giá bất động sản so sánh tăng so với thời điểm giao dịch thành công; d Giá bất động sản so sánh giảm so với thời điểm giao dịch thành cơng 52 Phương pháp thích hợp để thẩm định giá trị giá trị ô tô qua sử dụng cho mục đích chấp vay vốn ngân hàng là: a So sánh giá bán; b Chi phí; c Vốn hóa thu nhập thu nhập; d Kỹ thuật dịng tiền chiết khấu 53 Một doanh nghiệp dự kiến năm tới chia cổ tức cho cổ đông 15 tỷ đồng Cổ tức kỳ vọng có mức tăng trưởng 10% năm năm Năm thứ 6, cổ tức dự kiến tăng thêm 15% ổn định vĩnh viễn Nếu tỷ suất sinh lời kỳ vọng nhà đầu tư 20% giá trị vốn chủ sở hữu doanh nghiệp là: a 50,75 tỷ đồng; b 52,92 tỷ đồng; c 103,66 tỷ đồng; d Các đáp án lại SAI 54 Khi tiến hành thẩm định giá trị thiết bị phương pháp so sánh giá bán, yếu tố sau KHÔNG xét đến? a Giá mua tài sản cần thẩm định khứ; b Giá mua tài sản so sánh khứ; c Mức độ cạnh tranh tài sản so sánh thị trường; 55 56 57 58 59 60 61 62 d Điều kiện giao dịch tài sản so sánh Một nhà cấp III vừa hồn thành xây dựng có chi phí tập hợp theo hạng mục sau: móng (300 triệu đồng), tường (300 triệu đồng), sàn (100 triệu đồng), mái (200 triệu đồng) Tài sản thẩm định nhà cấp III có hao mịn lũy kế 30% Giá trị nhà thẩm định là: a 270 triệu đồng; b 630 triệu đồng; c 900 triệu đồng; d Tất đáp án lại SAI Theo phương pháp chi phí, giá trị bất động sản tính bằng: a Giá thị trường đất + giá trị cịn lại cơng trình xây dựng đất; b Giá thị trường lô đất + Chi phí thay cơng trình xây dựng đất - Hao mịn lũy kế; c Giá thị trường lơ đất + Chi phí tái tạo cơng trình xây dựng đất - Hao mòn lũy kế; d Tất đáp án lại ĐÚNG Thẩm định giá trị tài sản trình sử dụng người sử dụng cụ thể thực sở: a Giá trị thị trường; b Giá trị hợp lý; c Giá trị đặc biệt; d Giá trị đầu tư Thẩm định máy mài kim loại Nhật Máy mài kim loại so sánh Đài Loan Thông tin thị trường cho biết: Máy mài kim loại Trung Quốc giá trị máy mài Nhật 10%; Máy mài kim loại Đài Loan có giá trị cao máy mài kim loại Trung Quốc 5% Tỷ lệ điều chỉnh: a +5%; b -5%; c +5,82%; d -5,82% Một đất có nhà hộ gia đình có diện tích 100m2 chưa cấp GCNQSDĐ UBND xã xác nhận phù hợp quy hoạch, khơng tranh chấp, CĨ vi phạm pháp luật đất đai sử dụng ổn định từ năm 2003 Hạn mức sử dụng đất theo quy định quyền địa phương 150m2 Đơn giá đất theo quy định quyền địa phương triệu đồng hệ số điều chỉnh đơn giá đất K=1,1 Nếu tỷ lệ thu tiền sử dụng đất phần diện tích đất hạn mức 100% 100% phần diện tích đất vượt hạn mức tiền sử dụng đất phải nộp để cấp GCNQSDĐ là: a 250 triệu đồng; b 500 triệu đồng; c 550 triệu đồng; d Các đáp án lại SAI Thẩm định giá phương pháp tài sản thuộc cách tiếp cận: a Thị trường; b Chi phí; c Thu nhập; d Kết hợp cách tiếp cận Tài sản giống hệt tương tự với tài sản thẩm định giá giao dịch thành công chào mua chào bán thị trường là: a Tài sản so sánh; b Tài sản thay thế; c Tài sản tái tạo; d Tất đáp án lại SAI Tài sản thẩm định giá nhà phố có giá mua ban đầu 10 tỷ đồng Tại thời điểm thẩm định, giá đất tăng gấp đôi, hao mòn lũy kế 20% nhà đầu tư thêm phần nội thất Thẩm định viên phải vận dụng nguyên tắc để thẩm định giá trị nhà này? a Nguyên tắc thay thế; 63 64 65 66 67 68 b Nguyên tắc thay đổi; c Nguyên tắc cân bằng; d Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai Một nhà có kết cấu chủ yếu là: móng (8%), tường (18%); sàn (16%), mái (14%) tỷ lệ chất lượng lại kết cấu chủ yếu là: móng (42%), tường (44%); sàn (46%), mái (48%) Tỷ lệ chất lượng lại (hữu hình) nhà là: a 43,29%; b 44,29%; c 45,29%; d Các đáp án lại SAI Một thiết bị có chi phí thay 10 tỷ đồng Tuổi đời thực tế thiết bị năm tuổi đời kinh tế thiết bị 10 năm Thiết bị sửa chữa lớn cách năm có tỷ lệ chất lượng cịn lại xác định 70% Tỷ lệ hao mòn thiết bị là: a 50%; b 70%; c 90%; d Các đáp án lại SAI Một đất có nhà hộ gia đình có diện tích 200m2 có nguồn gốc lấn chiếm từ năm 2005 phù hợp với quy hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ Đơn giá đất theo quy định quyền địa phương triệu đồng hệ số điều chỉnh đơn giá đất K=1,1 Nếu tỷ lệ thu tiền sử dụng đất 100% tiền sử dụng đất phải nộp để cấp GCNQSDĐ là: a 750 triệu đồng; b 1025 triệu đồng; c 1100 triệu đồng; d Các đáp án lại SAI Căn nhà thẩm định giá nhà cấp III có niên hạn sử dụng 49 năm theo tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng Tuy nhiên, ước tính thời gian khai thác nhà mang lại hiệu 30 năm Năm 20x8 nhà nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế nhà thêm năm Năm hoàn thành xây dựng 20x0 Năm thẩm định giá 20x9 Tuổi đời thực tế nhà là: a năm; b năm; c 27 năm; d 30 năm Bất động sản thẩm định có chiều rộng 2,5m chiều dài 25m bất động sản so sánh có chiều rộng m chiều dài 30m có đơn giá chuẩn 100 triệu đồng/m2 Biết bất động sản có chiều rộng 3m có giá 80% giá trị trường bất động sản có chiều dài 25 m có giá 70% giá thị trường Nếu yếu tố khác tương đồng mức giá dẫn là: a 84,26 triệu đồng/m2 ; b 85,26 triệu đồng/m2 ; c 86,26 triệu đồng/m2 ; d Các đáp án lại SAI Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn 100 triệu đồng/m2 mặt tiền đường bất động sản thẩm định hẻm nhựa rộng 3,5m cách mặt tiền đường 480m Biết tương quan vị trí sau: đơn giá đất bất động sản hẻm rộng từ 3-4m cách mặt tiền đường < 100m 50% đơn giá đất mặt tiền đường Cứ 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm bất động sản so sánh là: a 30 triệu đồng/m2 b 170 triệu đồng/m2 c 233,33 triệu đồng/m2 d 333,33 triệu đồng/m2 69 Một tài sản so sánh có tỷ lệ điều chỉnh là: +4,76%; - 11,11%, - 5,26%; + 9,09% Tổng tỷ lệ điều chỉnh tài sản so sánh là: a -2,52%; b -2,53%; c -2,54%; d Các đáp án lại SAI 70 Bất động sản thẩm định vị trí thuận lợi (gần chợ) bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn 100 triệu đồng/m2 khơng vị trí thuận lợi bất động sản thẩm định Biết tương quan vị trí thuận lợi sau: vị trí thuận lợi cao ví trí khơng khơng thuận lợi 35% Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí thuận lợi bất động sản so sánh là: a -25,93 triệu đồng/m2 ; b +25,93 triệu đồng/m2 ; c -35 triệu đồng/m2 ; d +35 triệu đồng/m2 71 Dòng tiền tự doanh nghiệp (FCFF) xác định theo công thức sau đây? a FCFF = EBIT(1-t) + Chi phí khấu hao - Chi tiêu vốn - Thay đổi Vốn lưu động; b FCFF = EAT + Chi phí khấu hao - Chi tiêu vốn + Các khoản nợ - Hoàn trả nợ Nợ gốc - Thay đổi Vốn lưu động; c FCFF = EBT + Chi phí khấu hao - Chi tiêu vốn + Các khoản nợ - Hoàn trả Nợ gốc Thay đổi Vốn lưu động; d FCFF = EBIT(1-t) + Chi phí khấu hao + Lãi vay (1-t) - Chi tiêu vốn - Thay đổi Vốn lưu động 72 Một bất động sản cho thu nhập hàng năm giai đoạn dự báo 70 tỷ đồng Sau giai đoạn dự báo (5 năm), thu nhập tăng đặn năm 10% Tỷ suất chiết khấu giai đoạn dự báo 15% tỷ suất chiết khấu sau giai đoạn dự báo 16% Giá trị cuối kỳ dự báo bất động sản thẩm định là: a 234,65 tỷ đồng; b 638,04 tỷ đồng; c 872,69 tỷ đồng; d 1283,33 tỷ đồng 73 Hao mòn sau hao mòn chức năng? a Hao mòn chế độ bảo dưỡng kém; b Hao mòn quy hoạch giao thơng thay đổi; c Hao mịn quyền địa phương nâng cấp đường; d Hao mòn thiết kế lạc hậu 74 Giá trị thặng dư đất tính bằng: a Doanh thu phát triển - Chi phí phát triển; b Hiện giá doanh thu phát triển - Hiện giá chi phí phát triển; c Hiện giá doanh thu phát triển - Hiện giá chi phí đầu tư phát triển; d Hiện giá doanh thu phát triển - Hiện giá chi phí đầu tư phát triển - Lợi nhuận nhà đầu tư 75 Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn 100 triệu đồng/m2 vị trí lơ góc bất động sản thẩm định giá khơng vị trí lơ góc Biết tương quan vị trí sau: vị trí lơ góc cao ví trí lơ khơng góc 15% Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí lơ góc bất động sản so sánh là: a -15 triệu đồng/m2 ; b -13,04 triệu đồng/m2 ; c +15 triệu đồng/m2 ; d +13,04 triệu đồng/m2 76 Bất động sản thẩm định vị trí lơ góc bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn 100 triệu đồng/m2 khơng vị trí lơ góc Biết tương quan vị trí sau: vị trí lơ góc cao ví trí lơ khơng góc 15% Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí lơ góc bất động sản so sánh là: a -15 triệu đồng/m2 ; b -13,04 triệu đồng/m2 ; c +15 triệu đồng/m2 ; d +13,04 triệu đồng/m2 10