CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (Tại địa chỉ: .) Số Công chứng: ….……… Quyển số: 02 TP/CC-SCC/HĐGD VĂN PHỊNG CƠNG CHỨNG ĐẠI VIỆT - THÀNH PHỐ HÀ NỘI Trụ sở: Số 335, phố Kim Mã, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội Tel: 04 3747 8888 Fax: 04 3747 3966 Trang 1/7 CỘNG HOA ̀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Hôm nay, ngày tháng năm 2010, trụ sở Văn phòng Công chứng Đại Việt - TP Hà Nội, số 335, phố Kim Mã, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội, chúng tơi gồm có: BÊN THẾ CHẤP: Ông ., sinh năm: , CMND số: Công an cấp ngày vợ bà ., sinh năm: , CMND số: Công an cấp ngày Cả hai ơng bà có hộ thường trú tại: (Dưới đây, hợp đồng gọi “Bên Thế chấp”) BÊN VAY: CƠNG TY - Địa trụ sở chính: - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch Đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày - Họ tên người đại diện: Ông/Bà - Chức vụ: - Ông/Bà , sinh năm: , CMND số: Công an cấp ngày (Dưới đây, hợp đồng gọi “Bên Vay”) BÊN NHẬN THẾ CHẤP: NGÂN HÀNG TMCP LIÊN VIỆT - CHI NHÁNH HÀ NỘI - Trụ sở: Số 50, đường Kim Liên mới, phường Phương Liên, qu ận Đ ống Đa, thành phố Hà Nội - Người đại diện để ký hợp đồng là: Ơng Hồng Quốc Việt, chức vụ: Phó giám đốc chi nhánh - Ơng Hồng Quốc Việt, sinh năm: 1978, CMND số: 011958517 Công an thành phố Hà Nội cấp ngày 20/04/2005 (Dưới đây, hợp đồng gọi “Bên ngân hàng”) Các Bên thoả thuận, trí ký Hợp đồng chấp quyêǹ sử dung ̣ đât́ theo điều khoản sau: ĐIỀU 1: TÀI SẢN THẾ CHẤP 1.1 Tài sản dùng để chấp Ngân hàng TMCP Liên Việt – Chi nhánh Hà Nội toàn quyền sử dụng đất địa chỉ: Số …………………………, thành phố Hà Nội theo “Giấy chứng nhận…………… ” số: …………… , Trang 2/7 số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/hồ sơ gốc số: …………… UBND ………, thành phố Hà Nội cấp ngày ………… Thông tin cụ thể bất động sản sau: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Địa đất: - Diện tích: m2 ( mét vng) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 ( mét vuông) + Sử dụng chung: m2 ( mét vng) - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: 1.2 Toàn vật phụ, trang thiết bị kèm theo phần giá trị cơng trình, diện tích cải tạo, đầu tư xây dựng thêm gắn liền với quyêǹ sử dung ̣ đât́ chấp (nêu ́ co)́ thuộc tài sản chấp theo Hợp đồng ĐIỀU 2: NGHĨA VỤ ĐƯỢC BẢO ĐẢM 2.1 Bên chấp đồng ý chấp tài sản để bảo đảm thực hi ện nghĩa vụ dân Bên vay Bên ngân hàng, bao gồm: Tiền vay ( nợ gốc), lãi vay, lãi hạn, chi phí xử lý tài s ản th ế ch ấp, kho ản chi phí khác theo “Hợp đồng………” số: …………… ký vào ngày ………… Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng cấp bảo lãnh khác ký gi ữa Bên vay đơn vị kinh doanh Ngân hàng Thương mại Cổ phần Liên Việt khoảng thời gian từ ngày …/…/… đến ngày …/…/ 2.2 Nghĩa vụ bảo đảm Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng cấp bảo lãnh theo thoả thuận khoản 2.1 Điều bao gồm c ả tr ường h ợp Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng cấp bảo lãnh gia hạn điều ch ỉnh kỳ hạn trả nợ 2.3 Tổng giá trị tài sản chấp Bên chấp Bên ngân hàng tho ả thuận xác định là: ………… đồng (………………đồng) theo “Biên định giá tài sản” ngày ……………… Với giá trị tài sản này, Bên ngân hàng đồng ý cho Bên vay vay tổng số tiền ( nợ gốc) cao là: …………… đồng (……… đồng) ĐIỀU 3: QUẢN LÝ, SỬ DỤNG TÀI SẢN THẾ CHẤP 3.1 Bên chấp quản lý, khai thác công dụng tài s ản đ ầu tư cho người thứ ba đầu tư vào tài sản để làm tăng giá trị tài sản chấp 3.2 Bên chấp cho thuê, cho mượn tài sản th ế chấp, n ếu có văn b ản chấp thuận Bên ngân hàng Bên ngân hàng yêu cầu Bên th ế chấp, Trang 3/7 bên thuê, mượn tài sản phải ngừng việc cho thuê, cho mượn, khai thác, s dụng tài sản chấp, phải áp dụng biện pháp cần thiết để khắc phục thay biện pháp bảo đảm khác việc khai thác, sử dụng tài sản chấp có nguy mất, hư hỏng giảm sút giá trị Nếu Bên th ế chấp, bên thuê, mượn tài sản khơng thực được, Bên ngân hàng đ ược thu nợ trước hạn 3.3 Bên chấp không sử dụng tài sản chấp để th ế ch ấp bảo đảm cho nghĩa vụ khác; không chuyển nhượng, bán, trao đổi, tặng cho, góp vốn có hình thức chuyển quyền sở hữu, quy ền s dụng tài sản chấp, trừ trường hợp có văn đồng ý c Bên ngân hàng 3.4 Khi tài sản chấp bị huỷ hoại, hư hỏng, th ời h ạn 30 ngày thời hạn khác theo yêu cầu Bên ngân hàng, Bên chấp phải sửa chữa tài sản chấp thay tài sản khác có giá trị t ương đ ương, khơng thực được, Bên vay, Bên chấp phải trả nợ Bên ngân hàng trước hạn ĐIỀU 4: XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP 4.1 Khi đến thời hạn trả nợ (kể trường hợp phải trả nợ trước hạn) theo Hợp đồng tín dung, ̣ Hợp đồng cấp bảo lãnh mà Bên vay, Bên th ế ch ấp không thực thực không nghĩa vụ trả nợ, Bên ngân hàng tồn quyền định bán thông qua tổ chức khác để bán đấu giá tài sản chấp 4.2 Bên chấp có nghĩa vụ giao tài sản chấp cho Bên ngân hàng để bán nhằm mục đích thu hồi nợ Bên ngân hàng quy ền khai thác, s d ụng thu hoa lợi, lợi tức từ tài sản chấp để thu hồi nợ thời gian ch bán tài sản chấp 4.3 Tiền bán tài sản chấp, sau trừ chi phí bảo quản, bán tài sản chi phí khác, sử dụng để trả nợ cho Bên ngân hàng (gồm: Nợ gốc, lãi vay, lãi hạn chi phí liên quan khác ); khơng đủ để trả nợ, Bên vay, Bên chấp phải tiếp tục thực nghĩa vụ trả nợ cho Bên ngân hàng ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN 5.1 Bên chấp có quyền nghĩa vụ đây: - Phải giao toàn giấy tờ chứng minh quyền sở h ữu, quy ền s dụng tài s ản chấp cho Bên ngân hàng giữ trước nhận tiền vay; - Phải thông báo văn cho Bên ngân hàng quyền Bên th ứ ba tài sản chấp (nếu có) Trong trường hợp khơng thơng báo, Bên ngân hàng có quyền huỷ Hợp đồng yêu cầu bồi th ường thi ệt h ại ho ặc trì Hợp đồng chấp nhận quyền người thứ ba tài s ản chấp Trang 4/7 5.2 Bên ngân hàng có quyền nghĩa vụ đây: - Được yêu cầu Bên chấp cung cấp thông tin thực trạng tài s ản th ế chấp xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản chấp; - Bảo quản trả lại giấy tờ tài sản chấp cho Bên th ế ch ấp, Bên vay sau Bên vay, Bên chấp hoàn thành nghĩa vụ trả nợ 5.3 Bên vay có quyền nghĩa vụ đây: - Được vay vốn theo điều kiện Hợp đồng tín dụng ký v ới Bên ngân hàng Hợp đồng này; - Phải phối hợp với Bên ngân hàng đăng ký th ế ch ấp ch ịu m ọi chi phí liên quan đến việc đăng ký chấp theo quy định Pháp luật, kể trường hợp gia hạn, sửa đổi, bổ sung Hợp đồng chấp; - Phải hoàn trả cho Bên chấp số tiền mà Bên th ế chấp thay th ế Bên vay trả nợ cho Bên ngân hàng; - Phải chịu khoản chi phí, lệ phí liên quan đến việc chấp theo Hợp đồng ĐIỀU 6: THỎA THUẬN KHÁC 6.1 Bên chấp cam đoan thông tin nhân thân tài sản th ế chấp ghi Hợp đồng thật thời điểm ký H ợp đồng này, tài sản chấp nói trên: - Được phép chấp theo quy định Pháp luật; - Hoàn toàn thuộc quyền sở hữu, sử dung ̣ hợp phaṕ Bên th ế ch ấp, khơng có tranh chấp nào; - Chưa chuyển quyền sở hữu, sử dung ̣ hình th ức dùng để bảo đảm cho nghĩa vụ dân nào; - Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án có quy ết đ ịnh c quan nhà nước có thẩm quyền hạn chế quyền định đoạt chủ sở hữu, sử dung; ̣ - Khơng có giấy tờ sở hữu, sử dung ̣ khác giấy tờ nêu Điều Hợp đồng 6.2 Các bên cam kết: - Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị ép buộc; - Thực đầy đủ thoả thuận Hợp đồng này; - Đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng 6.3 Những vấn đề chưa thoả thuận Hợp đồng thực theo quy định Pháp luật 6.4 Hợp đồng có hiệu lực từ ngày đăng ký ch ấp t ại C quan có th ẩm quyền Bên vay, Bên Thế chấp trả hết nợ cho Bên ngân hàng Trang 5/7 Các Bên ký tên, điểm ngón trỏ phải (Bên chấp) để làm chứng BÊN THẾ CHẤP BÊN VAY BÊN NGÂN HÀNG LỜI CHỨNG CỦA CƠNG CHỨNG VIÊN Hơm nay, ngày tháng năm 2010 (Ngày , năm hai ngàn khơng trăm mười) trụ sở Văn phịng Công chứng Đại Việt - TP Hà Nội: Số 335, phố Kim Mã, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội Tơi, Bùi Văn Dịn - Cơng chứng viên Văn phịng Cơng chứng Đ ại Vi ệt TP Hà Nội ký tên đây: CÔNG CHỨNG: Bản Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất địa chỉ: Số ……………………, thành phố Hà Nội giao kết giữa: Bên Thế chấp: ………………………… Ông …………………….…và vợ bà Bên Vay: CƠNG TY …………………… ơng/bà …………… – Chức vụ: ……………… làm đại diện Bên Nhận chấp: NGÂN HÀNG TMCP LIÊN VIỆT - CHI NHÁNH HÀ NỘI ông Hồng Quốc Việt làm đại diện - Các bên có tên, CMND địa nh nêu t ự nguy ện giao k ết h ợp đồng cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung Hợp đồng - Nội dung Hợp đồng phù hợp với Pháp luật đạo đức xã hội - Bản hợp đồng đại diện Bên Nhận chấp ( Bên Ngân hàng) ơng Hồng Quốc Việt ký đóng dấu sẵn Chữ ký ơng Hồng Quốc Việt dấu Bên Nhận chấp hợp đồng phù hợp với mẫu chữ ký mẫu dấu mà Ngân hàng TMCP Liên Vi ệt – Chi nhánh Hà N ội đăng ký Văn phịng Cơng chứng Đại Việt; - Vào thời điểm cơng chứng, bên có lực hành vi dân s ự phù h ợp theo quy định pháp luật - Sau tự đọc lại nguyên văn hợp đồng này, bên công nh ận hi ểu rõ nội dung, ký tên, điểm ngón trỏ phải (Bên chấp) vào hợp đồng trước có mặt tơi Trang 6/7 Bản Hợp đồng có 06 Điều, gồm tờ, trang (trong có 01 trang bìa 01 trang lời chứng), lập thành 05 có giá trị Bên Thế chấp giữ 01 bản, Bên Nhận chấp giữ 01 bản, Bên Vay giữ 01 bản, lưu 01 taị quan đăng ký giao dịch bảo đảm, l ưu 01 b ản t ại Văn phịng cơng chứng Đại Việt - TP Hà Nội SỐ CÔNG CHỨNG: ……… SCC/HĐGD QUYỂN SỐ: 02 TP/CCCÔNG CHỨNG VIÊN Trang 7/7 ... mét vng) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 ( mét vuông) + Sử dụng chung: m2 ( mét vng) - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: 1.2 Toàn... đến ngày …/…/ 2.2 Nghĩa vụ bảo đảm Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng cấp bảo lãnh theo thoả thuận khoản 2.1 Điều bao gồm c ả tr ường h ợp Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng cấp bảo lãnh gia hạn điều ch ỉnh... việc chấp theo Hợp đồng ĐIỀU 6: THỎA THUẬN KHÁC 6.1 Bên chấp cam đoan thông tin nhân thân tài sản th ế chấp ghi Hợp đồng thật thời điểm ký H ợp đồng này, tài sản chấp nói trên: - Được phép chấp