Trung tâm nghiên cứu đào tạo phát triển kỹ Quản lý - Hợp đồng Trong hoạt động xây dựng Người soạn : Lê Văn Thịnh Trưởng phịng Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Cục Giám định Nhà nước chất lượng cơng trình xây dựng - Bộ Xây dựng 6.3 Giao nhận thầu xây dựng phần Là hình thức mà chủ đầu tơư giao thầu phần công việc cho tổ chức nhận thầu khác nhau: - Lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình (bao gồm việc điều tra, khảo sát để lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình) - Tổ chức tư vấn thực thiết kế nhận thầu khảo sát xây dựng, thiết kế tồn cơng trình từ bươớc thiết kế sở, thiết kế kỹ thuật lập tổng dự tốn đến bơước lập vẽ thi cơng làm dự tốn hạng mục cơng trình (gọi tắt tổng thầu thiết kế) - Một tổ chức xây dựng nhận thầu tất công tác chuẩn bị xây lắp xây lắp tồn cơng trình sở thiết kế kỹ thuật thiết kế sở đươợc duyệt (gọi tắt tổng thầu xây dựng) - Nhiều tổ chức xây dựng nhận thầu gọn phần với chủ đầu tơư ơ: xây dựng nhóm hạng mục cơng trình độc lập, phần cơng tác khảo sát xây dựng, thiết kế, khảo sát, thiết kế xây dựng nhóm hạng mục cơng trình độc lập (gọi tắt nhận thầu trực tiếp) 6.4 Giao thầu lại Sau ký kết hợp đồng, tổng thầu giao nhận thầu trực tiếp với chủ đầu tư tổ chức xây dựng giao thầu lại số khối lơượng công việc cho tổ chức nhận thầu khác, nhơưng phải chịu trách nhiệm với chủ đầu tơư phần cơng việc 6.5 Lựa chọn nhà thầu xây dựng Thực theo Luật Đấu thầu, Nghị định 58/2008/NĐ-CP Thông tư số /2007/TT-BXD ngày / /2007 Bộ Xây dựng “Hướng dẫn lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng” Các loại hợp đồng 7.1 Theo tính chất, loại cơng việc hoạt động xây dựng cần thực có loại hợp đồng sau: a) Hợp đồng tư vấn xây dựng: hợp đồng xây dựng để thực một, số hay tồn cơng việc tư vấn hoạt động xây dựng như: lập quy hoạch xây dựng, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng cơng trình, quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình, lựa chọn nhà thầu, giám sát thi công xây dựng cơng trình lắp đặt thiết bị, thẩm tra thiết kế, dự toán hoạt động tư vấn khác có liên quan đến xây dựng cơng trình b) Hợp đồng cung ứng vật tư, thiết bị xây dựng: hợp đồng xây dựng để thực việc cung ứng vật tư, thiết bị nằm dây chuyền công nghệ lắp đặt vào cơng trình xây dựng theo thiết kế công nghệ cho dự án đầu tư xây dựng cơng trình c) Hợp đồng thi cơng xây dựng cơng trình: hợp đồng xây dựng thực việc thi cơng xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình phần việc xây dựng theo thiết kế xây dựng công trình * Hợp đồng xây dựng thực tồn cơng việc thiết kế xây dựng cơng trình dự án hợp đồng tổng thầu thiết kế * Hợp đồng xây dựng thực tồn cơng việc thi cơng xây dựng cơng trình dự án hợp đồng tổng thầu thi cơng xây dựng cơng trình * Hợp đồng xây dựng thực toàn việc thiết kế thi cơng xây dựng cơng trình dự án hợp đồng tổng thầu thiết kế thi cơng xây dựng cơng trình d) Hợp đồng thiết kế - cung ứng vật tư thiết bị - thi công xây dựng (viết tắt theo tiếng Anh EPC): hợp đồng xây dựng để thực tồn cơng việc từ thiết kế, cung ứng vật tư thiết bị đến thi cơng xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình đ) Hợp đồng chìa khố trao tay: hợp đồng xây dựng để thực trọn gói tồn công việc lập dự án, thiết kế, cung ứng vật tư thiết bị thi công xây dựng công trình 7.2 Theo mối quan hệ quản lý có loại hợp đồng sau: a) Hợp đồng thầu chính: - Hợp đồng thầu ký kết trực tiếp chủ đầu tư với nhà thầu để thực công việc dự án tư vấn, thi công xây dựng lắp đặt, cung ứng vật tư, thiết bị - Chủ đầu tư phép ký kết đồng thời nhiều hợp đồng thầu với nhiều nhà thầu khác trường hợp cơng trình xây dựng có quy mơ lớn, có yêu cầu đẩy nhanh tiến độ thực cơng việc Khi áp dụng hình thức nhiều hợp đồng thầu : - Các hợp đồng thầu ký kết phải phù hợp với mốc tiến độ chính, chất lượng thực cơng việc phải đáp ứng mục tiêu dự án duyệt; - Chủ đầu tư phải có đủ lực để quản lý, điều phối đồng thời hoạt động nhiều nhà thầu tham gia; - Tổng mặt xây dựng cơng trình biện pháp thi công đề xuất phải đảm bảo cho nhà thầu đồng thời thực công việc b) Hợp đồng thầu phụ: - Hợp đồng thầu phụ ký kết trực tiếp tổng thầu với một/nhiều thầu phụ nhà thầu với một/nhiều thầu phụ để thực phần cơng việc tổng thầu thầu - Hợp đồng thầu phụ áp dụng cho cơng việc, cơng trình, hạng mục cơng trình xây dựng có khối lượng cơng việc mang tính chất đặc thù, chuyên ngành thuộc lĩnh vực cụ thể mà tổng thầu, nhà thầu khơng đủ điều kiện để tự thực - Trước ký kết hợp đồng thầu phụ, Bên giao thầu ( tổng thầu nhà thầu chính) phải báo cáo với chủ đầu tư tư cách pháp lý, lực hoạt động lực hành nghề nhà thầu phụ lựa chọn để chủ đầu tư xem xét chấp thuận văn - Việc ký kết hợp đồng thầu phụ phải phù hợp với nội dung hợp đồng tổng thầu hợp đồng thầu chính, đồng thời phải đảm bảo lợi ích chủ đầu tư xác định hợp đồng c) Hợp đồng tổng thầu bao gồm: - Hợp đồng tổng thầu thiết kế (E) - Hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng (C) - Hợp đồng tổng thầu thiết kế thi công xây dựng ( EC) - Hợp đồng tổng thầu thiết kế - cung ứng vật tư thiết bị - xây dựng (EPC) - Hợp đồng tổng thầu chìa khố trao tay (TK) Các hình thức giá hợp đồng phương thức toán theo sau đây: Bên giao thầu Bên nhận thầu thoả thuận giá hợp đồng phương thức toán theo hình thức sau đây: - Giá hợp đồng trọn gói; - Giá hợp đồng theo đơn giá cố định; - Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh; - Giá hợp đồng kết hợp loại giá Tuỳ theo quy mô, điều kiện thực cụ thể cơng việc, cơng trình, hạng mục cơng trình xây dựng, bên giao, nhận thầu thoả thuận để lựa chọn áp dụng hình thức giá hợp đồng cho phù hợp 8.1 Giá hợp đồng theo giá trọn gói Giá hợp đồng trọn gói (hình thức trọn gói hình thức theo tỷ lệ phần trăm quy định Luật Đấu thầu): giá hợp đồng xây dựng không thay đổi suốt trình thực hợp đồng công việc thuộc phạm vi hợp đồng đ• ký kết, trừ trường hợp phép điều chỉnh có qui định hợp đồng (nếu có) Giá hợp đồng trọn gói áp dụng cho cơng trình gói thầu đ• xác định rõ khối lượng, chất lượng, thời gian thực số trường hợp không xác định khối lượng bên nhận thầu có đủ lực, kinh nghiệm, tài liệu để tính tốn, xác định giá trọn gói chấp nhận rủi ro liên quan đến việc xác định giá trọn gói Tất loại hợp đồng xây dựng áp dụng giá hợp đồng trọn gói đủ điều kiện xác định giá hợp đồng trước ký kết, kể hình thức giá hợp đồng xác định theo tỷ lệ (%) giá trị công trình khối lượng cơng việc tư vấn thơng thường 8.2 Giá hợp đồng theo đơn giá cố định (hình thức theo đơn giá hình thức theo thời gian quy định Luật Đấu thầu): Giá hợp đồng theo đơn giá cố định giá hợp đồng xây dựng xác định sở khối lượng công việc tạm tính đơn giá cơng việc hợp đồng cố định không thay đổi suốt trình thực hợp đồng, trừ trường hợp phép điều chỉnh qui định hợp đồng (nếu có) Giá hợp đồng theo đơn giá cố định áp dụng cho cơng trình gói thầu khơng đủ điều kiện xác định xác khối lượng đủ điều kiện xác định đơn giá thực cơng việc bên nhận thầu có đủ lực, kinh nghiệm, tài liệu để tính tốn, xác định đơn giá xây dựng cơng trình cố định rủi ro liên quan đến việc xác định đơn giá Đơn giá cố định không thay đổi suốt trình thực hợp đồng, trừ trường hợp phép điều chỉnh đ• ghi rõ hợp đồng Đơn giá cố định đơn giá đầy đủ công việc thi công xây dựng, đơn giá nhân công theo thời gian (tháng, tuần, ngày giờ) số công việc tư vấn 8.3 Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh: giá hợp đồng xây dựng mà khối lượng công việc đơn giá cho công việc hợp đồng phép điều chỉnh trường hợp qui định hợp đồng xây dựng Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh áp dụng cho cơng trình gói thầu mà thời điểm ký kết hợp đồng xây dựng không đủ điều kiện xác định xác khối lượng cơng việc cần thực yếu tố chi phí để xác định đơn giá thực công việc  ... việc hoạt động xây dựng cần thực có loại hợp đồng sau: a) Hợp đồng tư vấn xây dựng: hợp đồng xây dựng để thực một, số hay tồn cơng việc tư vấn hoạt động xây dựng như: lập quy hoạch xây dựng, ... đầu tư xây dựng cơng trình c) Hợp đồng thi cơng xây dựng cơng trình: hợp đồng xây dựng thực việc thi cơng xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình phần việc xây dựng theo thiết kế xây dựng cơng... trình * Hợp đồng xây dựng thực tồn cơng việc thiết kế xây dựng cơng trình dự án hợp đồng tổng thầu thiết kế * Hợp đồng xây dựng thực toàn cơng việc thi cơng xây dựng cơng trình dự án hợp đồng tổng