Trung tâm nghiên cứu đào tạo phát triển kỹ Quản lý - Hợp đồng Trong hoạt động xây dựng Người soạn : Lê Văn Thịnh Trưởng phịng Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Cục Giám định Nhà nước chất lượng cơng trình xây dựng - Bộ Xây dựng Chấm dứt hợp đồng dân ( Điều 424 Bộ Luật Dân sự) Hợp đồng chấm dứt trường hợp sau đây: 6.1 Hợp đồng hoàn thành; 6.2 Theo thoả thuận bên; 6.3 Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân chủ thể khác chấm dứt mà hợp đồng phải cá nhân, pháp nhân chủ thể thực hiện; 6.4 Hợp đồng bị huỷ bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện; 6.5 Hợp đồng thực đối tượng hợp đồng khơng cịn bên thoả thuận thay đối tượng khác bồi thường thiệt hại; 6.6 Các trường hợp khác pháp luật quy định Huỷ bỏ hợp đồng dân ( Điều 425 Bộ Luật Dân sự) 7.1 Một bên có quyền huỷ bỏ hợp đồng khơng phải bồi thường thiệt hại bên vi phạm hợp đồng điều kiện huỷ bỏ mà bên đãthoả thuận pháp luật có quy định 7.2 Bên huỷ bỏ hợp đồng phải thông báo cho bên biết việc huỷ bỏ, không thông báo mà gây thiệt hại phải bồi thường 7.3 Khi hợp đồng bị huỷ bỏ hợp đồng khơng có hiệu lực từ thời điểm giao kết bên phải hồn trả cho tài sản nhận; khơng hồn trả vật phải trả tiền 7.4 Bên có lỗi việc hợp đồng bị huỷ bỏ phải bồi thường thiệt hại Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng dân ( Điều 426 Bộ Luật Dân sự) 8.1 Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng bên có thoả thuận pháp luật có quy định 8.2 Bên đơn phương chấm dứt thực hợp đồng phải thông báo cho bên biết việc chấm dứt hợp đồng, không thông báo mà gây thiệt hại phải bồi thường 8.3 Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên nhận thông báo chấm dứt Các bên tiếp tục thực nghĩa vụ Bên thực nghĩa vụ có quyền u cầu bên tốn 8.4 Bên có lỗi việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại 9 Thời hiệu khởi kiện hợp đồng dân Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Toà án giải tranh chấp hợp đồng dân hai năm, kể từ ngày quyền lợi ích hợp pháp cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác bị xâm phạm III NGÔN NGỮ VÀ VĂN PHẠM TRONG SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG DÂN SỰ Những yêu cầu sử dụng ngôn ngữ hợp đồng kinh tế 1.1 Ngôn ngữ văn hợp đồng dân phải xác, cụ thể, đơn nghĩa a) Ngun tắc sử dụng ngơn ngữ phải xác Những từ sử dụng giao dịch hợp đồng dân phải thể ý chí bên ký kết, đòi hỏi người lập hợp đồng phải có vốn từ vựng lĩnh vực kinh tế phong phú, sâu sắc xây dựng đơược hợp đồng dân chặt chữ từ ngữ, khơng gây nhầm lẫn đáng tiếc, phí tổn nhiều tiền bạc công sức, đặc biệt hợp đồng dịch vụ hợp đồng mua bán hàng hóa thỏa thuận chất lơượng cơng việc dịch vụ phẩm chất qui cách hàng hóa phải thận trọng sử dụng thuật ngữ b) Ngôn ngữ hợp đồng phải cụ thể Khi thỏa thuận điều khoản chủ thể ký kết hợp đồng phải chọn số liệu, ngơn từ đích danh ý định, mục tiêu nội dung mà họ bàn đến nhằm đạt đơược, tránh dùng từ ngữ chung chung, thủ thuật để trốn tránh trách nhiệm trình thực hợp đồng kẻ thiếu thiện chí c) Ngơn ngữ hợp đồng phải đơn nghĩa Từ ngữ hợp đồng phải có chọn lọc chặt chẽ, thể mục đích chủ thể đề nghị ký kết hợp đồng, tránh dùng từ hiểu hai ba nghĩa; vừa mâu thuẫn với u cầu xác, cụ thể, vừa tạo khe hở cho kẻ xấu tham gia hợp đồng lợi dụng gây thiệt hại cho đối tác trốn tránh trách nhiệm có hành vi vi phạm hợp đồng dân , họ có quyền thực theo ý nghĩa từ ngữ mà họ thấy có lợi cho họ, đối tác có bị thiệt hại nghiêm trọng sau họ có sở để biện luận, để thối thác trách nhiệm Ví dụ : "Bên B phải toán cho bên A ngoại tệ " ý đồ bên A muốn đơược toán Euro nhơư trơường hợp làm ăn với ngơười thiện chí khác nhơưng bên B lại toán USD ngoại tệ nhương giá trị không ổn định, hiệu lực so với Euro 1.2 Chỉ đơược sử dụng từ thông dụng, phổ biến văn HĐDS, tránh dùng thổ ngữ (tiếng địa phương) tiếng lóng Quan hệ hợp đồng dân quan hệ đa dạng với nhiều loại quan, đơn vị doanh nghiệp tơư nhân miền đất nơước, tình hình nhà nước lại mở rộng cửa cho giao dịch với nhiều cá nhân tổ chức nước ngoài, bên hợp đồng cần phải đơược hiểu đúng, xác ý chí việc giao dịch nhanh chóng thành đạt, phải dùng tiếng phổ thông tạo điều kiện thuận lợi cho bên hiểu, dễ hiểu, tránh đươợc tình trạng hiểu lầm, dẫn tới việc thực hợp đồng sai, gây thiệt hại cho hai bên, đồng thời quan hệ với nước việc dùng tiếng phổ thông tạo tiện lợi cho việc dịch thuật tiếng nơước ngoài, giúp cho ngơười nơước hiểu đơược đắn, để việc thực hợp đồng có hiệu cao, giữ đơược mối tương giao bền chặt lâu dài làm ăn phát đạt đơược, yếu tố quan trọng để gây niềm tin đối tác loại hợp đồng Một hợp đồng đơược ký kết thực cịn liên quan đến quan khác có chức nặng nhiệm vụ phải nghiên cứu, xem xét nội dung hợp đồng ơ: ngân hàng, thuế, vụ, hải quan, trọng tài kinh tế Các quan cần phải đươợc hiểu rõ, hiểu xác trơường hợp cần thiết liên quan đến chức hoạt động họ để giải đơược đắn Tóm lại nội dung hợp đồng dân việc dùng tiếng địa phơương, tiếng lóng biểu tùy tiện trái với tính chất pháp lý, nghiêm túc mà thân loại văn địi hỏi phải có 1.3 Trong văn hợp đồng dân không đơược tùy tiện ghép chữ, ghép tiếng, không tùy tiện thay đổi từ ngữ pháp lý kinh tế Việc ghép chữ, ghép tiếng dễ dẫn đến hiểu nhầm ý chí bên chủ thể, việc thay đổi ngôn từ pháp lý hợp đồng dẫn đến tình trạng vận dụng bị sai lạc, việc thực hợp đồng dân thất bại Chẳng hạn pháp luật qui định xây dựng hợp đồng dân phải thỏa thuận "về thời hạn có hiệu lực hợp đồng dân " Không tùy tiện ghép chữ thay đổi ngôn từ pháp lý thành điều khoản "Thời hiệu hợp đồng dân " đến làm sai lạc ý nghĩa từ nghĩ ban đầu 1.4 Trong văn hợp đồng dân khơng đơược dùng chữ thừa vơ ích, khơng tùy tiện dùng chữ "v.v " dấu "?" dấu " " Xuất phát từ yêu cầu bắt buộc thân nội dung hợp đồng dân phải xác, chặt chẽ, cụ thể nhươ văn pháp qui khác, chấp nhận dung nạp chữ thừa vơ ích làm tính nghiêm túc thỏa thuận phục vụ sản xuất kinh doanh pháp luật nhà nơước điều chỉnh, chơưa kể đến khả chữ thừa cịn chứa đựng ý sai làm lạc mục tiêu thỏa thuận nội dung hợp đồng Ví dụ: "Bên A khơng nhận bên B đơưa loại hàng khơng qui cách đ• thỏa thuận trên." Trong trơường hợp bên B hy vọng khả bên A chấp nhận hàng sai quy cách mà bên A thực tế khơng có ý đó, nhương ngơười lập viết thừa dẫn tới sai lạc ý chí thỏa thuận hợp đồng dân Việc dùng loại chữ "v.v ." dấu " ." nhằm liệt kê hàng loạt tạo điều kiện cho ngơười đọc hiểu cách trừu tơượng nhiều nội dung tương tự không cần thiết phải viết hết khơng có khả liệt kê toàn hết, điều văn phạm pháp lý hợp đồng khơng thể chấp nhận trái với nguyên tắc xác, cụ thể văn hợp đồng dân bị lợi dụng làm sai nội dung thỏa thuận hợp đồng, chơưa đơưa bàn bạc, thỏa thuận trơước bên hợp đồng khơng cho phép thúc chơưa đủ hai bên xem xét định Thực tế văn phạm loại văn pháp qui hợp đồng hầu nhươ không sử dụng chữ "v.v " " " ' 2- Yêu cầu văn phạm soạn thảo hợp đồng dân 2.1 Văn phạm hợp đồng kinh tế phải nghiêm túc, dứt khốt Tính nghiêm túc, dứt khoát hành văn văn hợp đồng dân thể tính mục đích đơược ghi nhận cách trung thực, hoàn cảnh bên bàn luận để tiến hành làm ăn kinh tế nghiêm túc, tới nội dung thỏa thuận thiết thực, kết lợi ích kinh tế, hậu thua lỗ, phá sản, chí thân ngơười ký kết đạo thực phải gánh chịu trừng phạt đủ loại hình thức cơưỡng chế, từ cảnh cáo, cách chức đến giam cầm, tù tội kèm theo đền bồi tài sản cho chủ sở hữu giao cho họ quản lý Tóm lại hợp đồng dân thực chất phơương án làm ăn có hai bên kiểm tra, chi phối lẫn nhau, nội dung tất nhiên khơng thể chấp nhận mơ tả dông dài, thiếu nghiêm túc, thiếu chặt chẽ dứt khoát 2.2 Văn phạm hợp đồng dân phải rõ ràng, ngắn gọn đầy đủ ý a) Việc sử dụng từ ngữ xác, cụ thể dẫn tới hành văn rõ ràng, ngắn gọn, đòi hỏi việc sử dụng dấu chấm (.), dấu phẩy (,) phải xác, thể rõ ý, khơng đơược phép biện luận dài dòng, làm sai lạc nội dung thỏa thuận nghiêm túc bên, làm lo•ng vấn đề cốt yếu cần quan tâm điều khoản hợp đồng dân b) Đảm bảo yêu cầu ngắn gọn, rõ ràng nhương phải chứa đựng đầy đủ thông tin cần thiết nội dung mà hai bên cần thỏa thuận hợp đồng; ngắn gọn dẫn tới phản ảnh thiếu ý, thiếu nội dung biểu tắc trách, trọng mặt hình thức mà bỏ mặt nội dung, tức bỏ vấn đề cốt yếu hợp đồng ... pháp lý hợp đồng dẫn đến tình trạng vận dụng bị sai lạc, việc thực hợp đồng dân thất bại Chẳng hạn pháp luật qui định xây dựng hợp đồng dân phải thỏa thuận "về thời hạn có hiệu lực hợp đồng dân... Những từ sử dụng giao dịch hợp đồng dân phải thể ý chí bên ký kết, địi hỏi người lập hợp đồng phải có vốn từ vựng lĩnh vực kinh tế phong phú, sâu sắc xây dựng đơược hợp đồng dân chặt chữ từ ngữ,... lợi ích hợp pháp cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác bị xâm phạm III NGÔN NGỮ VÀ VĂN PHẠM TRONG SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG DÂN SỰ Những yêu cầu sử dụng ngôn ngữ hợp đồng kinh tế 1.1 Ngôn ngữ văn hợp đồng dân