LOGO KỸ NĂNG CỦA LUẬT SƯ TRONG CÁC VỤ ÁN VỀ QUYỀN SỞ HỮU VÀ CÁC QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI SẢN TS Nguyễn Minh Oanh Email: nguyenminhoanh76@gmail.com NỘI DUNG  Kỹ LS việc xác định quyền tài sản bị xâm phạm  Kỹ LS việc xác định nội dung tranh chấp, quyền bị xâm phạm  Kỹ LS việc xác định hành vi xâm phạm quyền tài sản  Kỹ LS việc xác định chủ thể xâm phạm  Kỹ LS việc xác định biện pháp bảo vệ quyền tài sản bị xâm phạm  Kỹ LS việc thu thập chứng cứ, tư vấn pháp lý đại diện www.themegallery.com Kỹ LS việc xác định quyền tài sản  Quyền sở hữu tài sản  Quyền địa dịch  Quyền hưởng dụng  Quyền bề mặt www.themegallery.com Quyền sở hữu tài sản  Xác định tài sản? Loại tài sản? - Vật, tiền, giấy tờ có giá hay quyền tài sản? - Bất động sản hay động sản? - Tài sản có hay tài sản hình thành tương lai? Ví dụ: Kiện địi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp? Kiện đòi tinh trùng? Kiện đòi lại Bitcoin? Kiện đòi lại quyền sử dụng đất? www.themegallery.com TÌNH HUỐNG  A B ký kết hợp đồng dịch vụ pháp lý theo A làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cho B Sau dịch vụ hồn thành B cho chi phí A bỏ q nhiều nên khơng tốn tiền theo yêu cầu A mà toán khoản tiền dịch vụ theo thoả thuận từ trước A không đồng ý nên giữ lại sổ đỏ Hỏi: B khởi kiện địi lại sổ đỏ khơng? Vì sao? www.themegallery.com TÌNH HUỐNG  A có diện tích đất 500 m vng q, có nhà không sử dụng A nhờ anh họ B hàng xóm trơng coi giúp  Một năm sau A quê ăn giỗ thấy B xây bếp có lấn sang đất nhà A 3m chiều ngang A yêu cầu B phá bỏ B không đồng ý đề nghị toán phần đất xây lấy sang  Anh chị xác định quyền tài sản bị xâm phạm hướng giải quyết? www.themegallery.com KNCLS việc xác định nội dung yêu cầu, ND tranh chấp, quyền bị xâm phạm  Yêu cầu đăng ký tài sản, yêu cầu huỷ bỏ đăng ký  Tranh chấp đòi lại tài sản, chia tài sản chung  Tranh chấp lối đi, tranh chấp ranh giới bất động sản liền kề  Tranh chấp đòi lại tài sản đối tượng quyền hưởng dụng, quyền bề mặt  Tranh chấp yêu cầu BTTH tài sản bị xâm phạm www.themegallery.com  A cho B thuê nhà với giá thuê 40tr/ tháng, thời hạn thuê năm Sau thuê năm, B cho C thuê lại với giá 50 triệu/ tháng  A thông báo cho B lấy lại nhà yêu cầu B đến lý hợp đồng B không đến  A ký thẳng hợp đồng cho C thuê  Tuy nhiên, B không bàn giao mặt cho thuê lại cho C đồng thời cho người vứt bỏ hết tài sản C bên ngồi  A muốn địi lấy lại nhà cho thuê  Có quyền tài sản bị xâm phạm khơng?  Ai có quyền khởi kiện B để lấy lại mặt thuê? www.themegallery.com KNCLS việc xác định hành vi xâm phạm  Hành vi lấn chiếm  Hành vi chiếm đoạt  Hành vi gây thiệt hại đến tài sản (phá huỷ, định đoạt trái pháp luật, làm giả giấy tờ, công chứng trái pháp luật  Hành vi không trao trả tài sản www.themegallery.com KNCLS việc xác định chủ thể có hành vi xâm phạm  Người chiếm hữu tài sản  Người khác  Một người hay nhiều người  Cá nhân hay pháp nhân www.themegallery.com TÌNH HUỐNG  Để đảm bảo hợp đồng mua cổ phiếu, bên mua đặt cọc số tiền vào tài khoản bên bán ngân hàng với nội dung “tiền đặt cọc”  Ngân hàng cấn trừ số tiền vào khoản nợ bên bán nợ ngân hàng  Hợp đồng mua bán không thành công, bên mua (bên đặt cọc) địi tài sản đặt cọc khơng ngân hàng chấp nhận khởi kiện để đòi số tiền đặt cọc www.themegallery.com  Quyết định số 49/2018/KDTM-GĐT ngày 18/10/2018 Toà án nhân dân cấp cao TP HCM www.themegallery.com CỤ THỂ  Ngày 20-02-2008, Công ty Cổ phần du lịch N ký kết biên thỏa thuận bán 39.192 cổ phiếu, mệnh giá 100.000 đồng/cổ phiếu, tổng giá trị 3.919.200.000 đồng, thuộc sở hữu Tổng Công ty Đầu tư Kinh doanh V (SCIC) Công ty Cổ phần du lịch N cho Công ty cổ phần TV-TMDV Địa ốc H Ngày 22-02-2008, Công ty cổ phần TV-TMDV Địa ốc H chuyển 1000.000.000 đồng (Một tỷ đồng) tiền đặt cọc mua cổ phiếu vào tài khoản Công ty cổ phần du lịch N Ngân hàng Thương mại cổ phần D - Chi nhánh tỉnh Ninh Thuận www.themegallery.com  Ngân hàng Thương mại cổ phần D - Chi nhánh tỉnh Ninh Thuận trích tài khoản để thu nợ vay Công ty cổ phần du lịch N Thỏa thuận mua bán cổ phần không thành, Công ty Cổ phần du lịch N cam kết hồn trả cho Cơng ty cổ phần TV-TM-DV Địa ốc H 1.000.000.000 đồng lãi suất Công ty Cổ phần du lịch N sau chuyển đổi thành Cơng ty TNHH du lịch N Hiện Công ty TNHH du lịch N sáp nhập vào Công ty TNHH Thương mại Xây dựng S Vì vậy, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu buộc Công ty TNHH Thương mại Xây dựng S Ngân hàng Thương mại cổ phần D - Chi nhánh tỉnh Ninh Thuận hoàn trả 1.000.000.000 đồng, không yêu cầu lãi suất www.themegallery.com  Bị đơn trình bày:  Thỏa thuận mua bán cổ phần Công ty Cổ phần du lịch N Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc H không liên quan đến Công ty TNHH Thương mại Xây dựng S, chưa có đồng ý Tổng cơng ty Đầu tư Kinh doanh V nên vô hiệu, bị đơn đề nghị giải theo quy định pháp luật đề nghị Tòa án giải vắng mặt www.themegallery.com  Người đại diện theo ủy quyền Ngân hàng Thương mại cổ phần D trình bày:  Theo hợp đồng tín dụng ký kết Ngân hàng Thương mại cổ phần D - Chi nhánh tỉnh Ninh Thuận với Công ty Cổ phần du lịch N có thỏa thuận “khi tài khoản tiền gửi bên vay có số dư ngân hàng quyền trích tài khoản tiền gửi để thu nợ” Ngày 25-2-2008, tài khoản tiền gửi Cơng ty cổ phần du lịch N có số dư 1.000.000.000 đồng, Công ty Cổ phần du lịch N văn đề nghị khơng thu nợ vay khoản tiền nên ngân hàng thu nợ vay Công ty cổ phần du lịch N Ngày 31-10-2010, Ngân hàng bán toàn nợ vay Công ty Cổ phần du lịch N cho bên mua nợ Công ty TNHH Thương mại Xây dựng S Vì vậy, Ngân hàng Thương mại cổ phần D không đồng ý yêu cầu khởi kiện nguyên đơn www.themegallery.com  Tổng công ty Đầu tư Kinh doanh V (SCIC) trình bày:  SCIC cổ đơng sở hữu 39.192 cổ phần, mệnh giá 100.000 đồng/cổ phần Công ty Cổ phần du lịch N SCIC không ủy quyền cho Công ty Cổ phần du lịch N thực mua bán cổ phần với công ty cổ phần TV-TM-DV Địa ốc H Tháng 5-2010, SCIC bán toàn cổ phần thuộc sở hữu cho Công ty TNHH Thương mại Xây dựng S Thỏa thuận Công ty Cổ phần du lịch N với Công ty cổ phần TV-TM-DV Địa ốc H việc mua bán cổ phần trái pháp luật Tại thời điểm khởi kiện, SCIC thối vốn Cơng ty Cổ phần du lịch N nên khơng cịn quyền, nghĩa vụ cổ đơng, SCIC khơng có u cầu vụ án www.themegallery.com  Bản án số 05/2017/KDTM-ST ngày 07-9-2017 Tòa án nhân dân thành phố Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận định:  Chấp nhận yêu cầu khởi kiện Công ty cổ phần TV-TM-DV Địa ốc H người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng Thương mại cổ phần D  Buộc Ngân hàng Thương mại cổ phần D có nghĩa vụ hồn trả cho Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc H 1.000.000.000 đồng (Một tỷ đồng)  Bản án sơ thẩm định lãi suất chậm thực nghĩa vụ; án phí; quyền, nghĩa vụ, thời hiệu thi hành án; quyền kháng cáo  Ngày 18-9-2017, Ngân hàng Thương mại cổ phần D kháng cáo án sơ thẩm  Bản án số 01/2018/KDTM-PT ngày 07-03-2018 Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận định: Không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên án sơ thẩm, định án phí phúc thẩm, hiệu lực án www.themegallery.com  Ngày 27-3-2018, Ngân hàng Thương mại cổ phần D đề nghị xem xét án số 01/2018/KDTM-PT ngày 07-03-2018 Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận theo thủ tục giám đốc thẩm  Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 160/QĐKNGĐTVKS-KDTM ngày 24-9-2018 Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao Thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị án số 01/2018/KDTM-PT ngày 07-03-2018 Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận, đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao Thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm hủy án sơ thẩm án phúc thẩm, giao hồ sơ để xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm www.themegallery.com  Quyết định số 49/2018/KDTM-GĐT ngày 18/10/2018 Toà án nhân dân cấp cao TP HCM Không chấp nhận kháng nghị giám đốc thẩm số 160/QĐKNGĐT-VKS- KDTM ngày 24-9-2018 Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao Thành phố Hồ Chí Minh Giữ nguyên án số 01/2018/KDTM-PT ngày 07-03-2018 Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận www.themegallery.com  Nguyên đơn trình bày:  Cơng ty cổ phần phát triển kinh doanh nhà HDTC chủ đầu tư dự án khu đo thi An Phú- An Khánh quận TP.HCM Ngày 12/11/2003, công ty HDTC ký Hợp đồng bán nhà xây số 1797 với ông Ngô Thanh Dũng Theo hợp đồng, ông Dũng nhận chuyển nhượng nhà xây thô đất số 1756, khu C, đường B thuộc dự án khu đô thị An Phú- An Khánh Ngày 8/9/2004 ông Dũng chuyển nhượng lại Hợp đồng cho bà Bùi Thị Xuân Nguyệt (Phụ lục hợp đồng bán nhà xây thô số 1797 A), tiếp đến ngày 27/6/2011, bà Nguyệt chuyển nhượng lại hợp đồng cho bà Thuỷ  Ngày 9/9/2014, bà Thuỷ ông Trần Văn Lý ký hợp đồng đặt cọc việc chuyển nhượng đất số 1756 với giá thoả thuận 5,9 tỷ đồng Khi ký HĐ đặt cọc ông Lý giao cho bà Thuỷ 100 triệu đồng tiền đặt cọc www.themegallery.com  Ngày 06/10/2014, bà Thuỷ ông Lý đến Văn phịng Cơng chứng Thủ Thiêm ký hợp đồng cơng chứng mua bán nhà ơng Lý tốn cho bà Thuỷ số tiền tỷ (bao gồm 100 triệu tiền đặt cọc tiền toán 2,9 tỷ) Ngày 12/10/2014 bà Thuỷ nộp tiền thuế thu nhập cá nhân 24 triệu đồng Chi cục Thuế quận theo giá bên thoả thuận hợp đồng 900 triệu Sau bà Thuỷ nộp hồ sơ đến Công ty HDTC (chủ đầu tư án) để làm thủ tục sang tên từ bà Thuỷ cho ông Lý hợp đồng bán nhà xây số 1797 Ngày 27/10/2014, Công ty HDTC thông báo bà Thuỷ ông Lý đến trụ sở công ty để ký nhận Phụ lục Hợp đồng sang tên có bà Lý đến cịn ơng Lý khơng đến ký, nhận Phụ lục Hợp đồng toán số tiền cịn lại cho bà Thuỷ Ngày 28/10/2014, ơng Lý gửi thông báo tạm ngưng thực sang tên Hợp đồng tới bà Thuỷ Cơng ty HDTC  Vì vậy, bà Thuỷ khởi kiện yêu cầu Toà án huỷ Văn chuyển nhượng mua bán nhà công chứng Văn phịng cơng chứng Thủ Thiêm ngày 06/10/2014 Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng bất động sản ký bà Thuỷ ông Lý Bà Lý hồn trả ơng Lý số tiền 100 triệu đồng tiền toán thực hợp đồng 1756 số tiền 2,9 tổng cộng tỷ    www.themegallery.com  Bị đơn ơng Lý trình bày:  Ơng thừa nhận có hợp đồng việc tốn tiền bà Lý trình bày  Khi hai bên thực việc chuyển nhượng ơng Lý nhận thơng báo từ Cơng ty HDTC việc Tồ án TP HCM thụ lý vụ án tranh chấp Hợp đồng đất 1756 bà Thuỷ với bà Phượng theo đơn khởi kiện bà Phượng Ngày 12/11/2014, TAND ban hành Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, cấm bên liên quan chuyển dịch, chuyển nhượng, tặng cho, uỷ quyền lại cho người khác nên ông Lý bà Thuỷ chưa hoàn tất việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà phải chờ kết giải tranh chấp việc đòi tiền đặt cọc bà Phượng bà Thuỷ Sau vụ án bà Phượng bà Thuỷ giải xong ông Lý nhiều lần yêu cầu bà Thuỷ tiếp tục thực văn chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ngày 06/10/2014 nhận số tiền lại để sang tên đất số 1756 cho ơng Lý, bà Thuỷ ln lảng tránh, trì hỗn việc thực hợp đồng Vì vậy, ơng Lý khơng chấp nhận yêu cầu bà Thuỷ  Tại đơn yêu cầu phản tố ngày 24/5/2016 yêu cầu bổ sung phiên tồ, ơng Lý u cầu Tồ án công nhận văn chuyển nhượng nhà ngày 06/10/2014 với giá trị chuyển nhượng thực tế 5,9 tỷ bên hợp pháp yêu cầu bà Thuỷ phải tiếp tục nhận số tiền lại đóng thuế thu nhập cá nhân theo giá chuyển nhượng thực tế 5.9 tỷ đồng Yêu cầu bà Thuỷ Công ty HDTC thực sang tên Hợp đồng từ bà Thuỷ cho ơng Lý www.themegallery.com  Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, cơng ty HDTC trình bày:  Cơng ty thừa nhận có việc chuyển nhượng Công ty chuẩn bị ký phụ lực Hợp đồng để chuyển tên từ bà Thuỷ sang ông Lý phát sinh tranh chấp  Ngày 18/1/2017, cơng ty HDTC có văn khai bổ sung sau: Bà Thuỷ hồn thành nghĩa vụ tài Hợp đồng mua bán nhà xây với công ty theo Hợp đồng 1797/2003 Căn đơn đề nghị bà Thuỷ, Công ty chấp thuận việc chuyển tên Hợp đồng từ bà Thuỷ sang ông Lý Hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà văn phịng cơng chứng nộp thuế thu nhập cá nhân Ngày 22/10/2014, Công ty lập Hợp đồng Hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai số 1797-1/2014 cho ông Lý Nền đất số 1756 có diện tích 160 m vng văn phịng đăng ký đất đai quận cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cho khách hàng; trường hợp nhà hình thành tương lai khách hành tự xây dựng Cơng ty sữ bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng khách hàng tự hồn cơng cơng trình, tự xác lập quyền sở hữu nhà theo Điều hợp đồng bán nhà xây số 1797/2003/ ngày 12/11/2003 www.themegallery.com LOGO ...  Quyền bề mặt www.themegallery.com Quyền sở hữu tài sản  Xác định tài sản? Loại tài sản? - Vật, tiền, giấy tờ có giá hay quyền tài sản? - Bất động sản hay động sản? - Tài sản có hay tài sản. .. Giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau người chủ sở hữu tài sản án, định bị huỷ, sửa Hậu  Phải trả lại tài sản  Đối với người chiếm hữu, sử dụng,... quan, tổ chức có thẩm quyền khác buộc người chấm dứt hành vi vi phạm Kiện đòi lại tài sản (kiện vật quyền)  Kiện đòi lại tài sản việc chủ sở hữu người quyền khác tài sản yêu cầu Tồ án buộc