Các dự án phát triển đô thị Tokyu Nhật Bản Việt Nam 24/09/ 2022 BECAMEX TOKYU TAKAHIRO MIZUGUCHI Chương trình Giới thiệu phát triển thị Tokyu ～ Phát triển đô thị kết hợp với giao thơng cơng cộng ～ Ví dụ mơ hình phát triển thị tiên tiến Nhật Bản ① Shibuya: Tái phát triển đô thị quy mô lớn – trở thành nơi thu hút khách Nhật Bản ②Futako-Tamagawa: Phát triển đô thị nơi thành phố thiên nhiên tồn ③ Minami-Machida: Phát triển đồng thông qua hợp tác công tư ④ Shinjuku: Khu phức hợp khách sạn sở vui chơi giải trí ３．Dự án Thành phố Bình Dương ４ Một số lưu ý hợp đồng xây dựng ①Giới thiệu phát triển đô thị Tokyu ～ Phát triển đô thị kết hợp với giao thông công cộng ～ Phát triển đô thị Tokyu① Tokyu thành lập vào năm 1922 kỷ niệm 100 năm thành lập vào năm Là phần nỗ lực "phát triển đô thị", Tokyu thúc đẩy phát triển đô thị kết hợp với giao thông công cộng cách "xây dựng tuyến đường sắt" ■ Cung cấp môi trường sống thoải mái tiện lợi ■ Cải thiện khả kết nối giao thông ■ Gia tăng dân số dọc theo tuyến đường sắt Mở rộng kinh doanh dựa gia tăng hai ■ Số lượng người sử dụng đường sắt ■ Giá trị bất động sản ■ Tái đầu tư lợi nhuận thu ⇒ Nâng cao giá trị gia tăng dọc theo tuyến đường sắt Phát triển đô thị Tokyu② Sức mạnh chúng tôi= "Hiệu ứng cộng hưởng từ hợp tác ba mảng kinh doanh cốt lõi" Tăng tiêu dùng cách Làm cho khu vực dọc tuyến trở nên hấp dẫn cách cung cấp dịch vụ vận chuyển cung cấp dịch vụ giao thông tiên tiến tăng dân số dọc tuyến đường sắt Giao thông công cộng Bất động sản Việc phát triển khu dân cư tiện nghi dẫn đến gia tăng dân số khu vực số lượng hành khách sử dụng dịch vụ giao thông công cộng Dịch vụ tiện ích cho sống Phát triển đô thị Tokyu② Sức mạnh chúng tôi= "Hiệu ứng cộng hưởng từ hợp tác ba mảng kinh doanh cốt lõi" Tăng tiêu dùng cách Làm cho khu vực dọc tuyến trở nên hấp dẫn cách cung cấp dịch vụ vận chuyển cung cấp dịch vụ giao thông tiên tiến tăng dân số dọc tuyến đường sắt Giao thông công cộng Phát triển khu vực dọc tuyến đường sắt Tokyu Bất động sản Dịch vụ tiện ích cho sống Mở rộng kinh doanh nước Việc phát triển khu dân cư tiện nghi dẫn đến gia tăng dân số khu vực số lượng hành khách sử dụng dịch vụ giao thông công cộng ②Các ví dụ mơ hình phát triển thị tiên tiến Nhật Bản Ví dụ ① Tái phát triển Shibuya, thành phố SỐ Nhật Bản du lịch Các dự án Tập đồn Tokyu khu vực ga Shibuya SHIBUYA CAST cocoti Tokyu Department Store Bunkamura MAGNET by 109 SHIBUYA 109 SHIBUYA MARK CITY Tokyu Department Store Toyoko SHIBUYA STATION SHIBUYA HIKARIE Tokyu Fukuras SHIBUYA AREA SOUTHSIDE Cerulean Tower Tokyu Hotel Sakuragaoka Area Dự án hoàn thành Dự án xây dựng Shibuya Hikarie, Shibuya Scramble Square (East Wing) 〇Shibuya Hikarie 〇Shibuya Scramble Square (East Wing) Diện tích Tổng diện tích sàn Quy mơ Mục đích sử dụng Năm hồn thành Diện tích Tổng diện tích sàn Quy mơ Mục đích sử dụng Năm hoàn thành 9,640㎡ 144,545㎡ 34 Tầng Thương mại, Văn phịng, Sự kiện văn hóa 2012 15,275㎡ 181,000㎡ 47 Tầng Thương mại, Văn phòng, Phương tiện quan sát 2019 Shibuya Stream, Shibuya Fukuras 〇Shibuya Stream Diện tích Tổng diện tích sàn 7,109㎡ 118,379㎡ 〇Shibuya Fukuras Quy mơ Mục đích sử dụng Năm hồn thành Diện tích Tổng diện tích sàn 35 Thương mại, Văn phịng, Khách sạn 2018 3,335㎡ 58,676㎡ Tầng Quy mơ Mục đích sử dụng Năm hồn thành 19 Thương mại, văn phịng 2019 Tầng 10 Dự án hộ「SORA gardens II」 ■「SORA gardens II」 【 Quy mô cấu trúc】 Bê tông cốt thép, 24 tầng 【 Số lượng hộ】 557 【 DT đất】 7,948㎡ 【 DT trung bình hộ】 88㎡ 【 Hồn thành 】Tháng 5,2021 ※ Liên doanh với Công ty Mitsubishi Jisho Residence SORA gardensⅡ 21 Dự án hộ「SORA gardens II」 22 Dự án thương mại 「SORA gardens SC」 Khu phức hợp mua sắm Thành phố với tổng diện tích mặt 120.000 m2 tọa lạc cửa ngõ Thành phố Bình Dương ■SORA gardens SC（ giai đoạn 1） 【 Quy mô cấu trúc】 tầng (1 phần tầng) 【 Thành phần cửa hàng】 siêu thị AEON", thời trang, rạp chiếu phim, quán cafe, nhà hàng,… 【 Diện tích sàn 】20,000㎡ 【 Diện tích cho thuê】14,500㎡ 【 Dự kiến khai trương 】Mùa Xuân 2023 ※ AEON, thương hiệu siêu thị tổng hợp, mở cửa hàng Thành phố Bình Dương với tư cách khách thuê cốt lõi trung tâm mua sắm ▲ Hình ảnh trung tâm mua sắm ▲ Hình ảnh tổng thể khu vực 23 Dự án Thương mại 「SORA gardens SC」 24 Dự án nhà 「MIDORI PARK」 Tên：MIDORI PARK Diện tích：63ha（Diện tích xây dựng 40ha） Kế hoạch nhà ở：8.500 chung cư 800 nhà phố Mục đích sử dụng：Nhà chung cư để bán, cửa hàng tiện ích thương mại, trường học, vv Tên：Nhà liên kế HARUKA／ Nhà liên kế vườn HARUKA Mục đích sử dụng: Để (một phần làm thương mại), quy mơ: tầng cao, etc Diện tích：300-350m2/căn Số lượng nhà：đã hoàn thiện 156 căn, 63 xây dựng Khánh thành：Tháng 8, 2017 25 Dự án nhà 「HARUKA」 26 Dự án hộ 「The VIEW」 Tên ：MIDORI PARK The VIEW Diện tích đất ：9,078㎡ Mục đích sử dụng：Chung cư (và số thương mại) Quy mơ：24 tầng (604 hộ) DT trung bình hộ：60㎡ Hoàn thiện ：Tháng 12, 2019 27 Dự án hộ 「The VIEW」 28 Dự án hộ 「The GLORY」 Tên：MIDORI PARK The GLORY Diện tích đất ：Gần 19,000㎡ Mục đích sử dụng：Chung cư (và số thương mại) Quy mơ：24 tầng (992 căn) DT trung bình hộ：60㎡ Tiến độ hoàn thiện： 2024 ※Hợp tác với NTT Urban Development Co 29 Dự án hộ 「The GLORY」 30 Dự án thương mại 「HIKARI」 Chúng lên kế hoạch thực nhiều biện pháp khác với khái niệm “Tính bền vững” Điều góp phần thực hóa Thành phố Bình Dương phát triển thành phố sinh thái Khu mở rộng（GFA：3,200 ㎡） Khai trương: Mùa thu 2022 ・cafe, nhà hàng,vv Gia đoạn Khai trương: Tháng 1, 2015 ・food court, cafe, nhà hàng Vườn rau ăn trái Mơ hình rau xanh cá Khu vực ủ phân hữu 31 Dự án thương mại 「HIKARI」 32 ④ Một số điểm lưu ý Hợp đồng Xây dựng 33 Một số điểm lưu ý Hợp đồng Xây dựng Đảm bảo chất lượng tốt a) Bổ sung tiêu chuẩn Becamex Tokyu, biện pháp thi công, v.vv vào hợp đồng b) Bảo hành (một vài hạng mục quan trọng) lâu (trên 02 năm) Ví dụ: - Chống thấm nước…: 10 năm - Cửa thép & cửa cuốn…: năm - Cổng & Hàng rào, Thiết bị vệ sinh…: năm Đảm bảo tiến độ (với hợp đồng Fidic bình thường khác) a) Áp dụng điều khoản phạt trễ tiến độ vào hợp đồng -> Đảm bảo tiến độ → Tỷ lệ phạt trễ tiến độ cao bình thường Thanh tốn hạn a) BTC tiến hành tốn vịng 28 ngày sau ngày xác minh làm rõ → Theo Điều khoản 14.7 FIDIC tốn vịng 56 ngày sau ngày xác minh làm rõ 34 Xin Cám ơn ... giải trí ３? ?Dự án Thành phố Bình Dương ４ Một số lưu ý hợp đồng xây dựng ①Giới thiệu phát triển đô thị Tokyu ～ Phát triển đô thị kết hợp với giao thông công cộng ～ Phát triển đô thị Tokyu? ?? Tokyu thành...Chương trình Giới thiệu phát triển thị Tokyu ～ Phát triển đô thị kết hợp với giao thơng cơng cộng ～ Ví dụ mơ hình phát triển thị tiên tiến Nhật Bản ① Shibuya: Tái phát triển đô thị quy mô lớn – trở... công cộng ? ?Các ví dụ mơ hình phát triển thị tiên tiến Nhật Bản Ví dụ ① Tái phát triển Shibuya, thành phố SỐ Nhật Bản du lịch Các dự án Tập đồn Tokyu khu vực ga Shibuya SHIBUYA CAST cocoti Tokyu Department