Phân tích tình hình tài chính Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Việt Nam GVHD: Th.S Võ Minh Long Nhóm thực hiện: Nhóm 11 -TPHCM, Tháng 8, Năm 2012- Trang TRƯỜNG ĐẠI HOC MỞ TP.HCM KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH LỚP KQ01  ĐỀ TÀI TIỂU LUẬN MÔN “QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH” : “Phân tích tình hình tài chính Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Dầu KhíViệt Nam ”. 1 Phân tích tình hình tài chính Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Việt Nam NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN DANH SÁCH NHÓM Trang 1 Phân tích tình hình tài chính Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Việt Nam STT Họ và tên MSSV Ghi Chú Trang 2 Phân tích tình hình tài chính Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Việt Nam 1 Nguyễn Thị Thanh Hiếu 1054010160 2 Trần Thị Linh Huệ 1054012187 3 Nguyễn Phương Linh 1054010262 4 Nguyễn Thành Luân 1054012288 5 Lê Thị Vân Ngàn 1054010322 6 Võ Va Ni 1054010395 7 Nguyễn Hoa Vũ Oanh 1054010398 8 Lý Đặng Quế Phương 1054010421 9 Nguyễn Trung Tài 1054012473 10 Đặng Hoàng Lan Thanh 1054010487 11 Trần Thanh Tường Thịnh 1054010546 12 Lê Nguyễn Hoài Trang 1054012598 13 Lê Đình Anh Tuấn 1054012669 MỤC LỤC Trang 3 Phân tích tình hình tài chính Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Việt Nam Chương I: GIỚI THIỆU CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM I. Lịch sử hình thành phát triển và cơ cấu tổ chức bộ máy 1. Lịch sử hình thành và phát triển: Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam là thành viên của Tổng Công ty Điện lực Dầu khí Việt Nam – Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam hoạt động theo Giấy đăng ký kinh doanh số 0103019968 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày 04/10/2007 và thay đổi lần thứ ba ngày 28/01/2010 với số vốn điều lệ 500.000.000.000 (năm trăm tỷ) đồng. Vốn điều lệ của Công ty được đăng ký góp theo tiến độ trong Biên bản thỏa thuận góp vốn thành lập Công ty ngày 20/09/2007. Tính đến thời điểm 31/12/2008, vốn điều lệ thực góp của Công ty là 473.745.200.000đ. Số vốn các cổ đông đăng ký mua mà chưa mua hết được Hội đồng quản trị xử lý theo Nghị quyết số 36NQ/CT-HĐQT ngày 08/05/2009. Đến thời điểm 10/11/2009, vốn điều lệ của Công ty đã được góp đủ 500.000.000.000 (Năm trăm tỷ đồng). Công ty đã thực hiện kiểm toán vốn giai đoạn từ 04/10/2007 đến ngày 10/11/2009. Công ty hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Tuy là doanh nghiệp bất động sản mới thành lập song được sự quan tâm và giúp đỡ của Tổng Công ty Điện lực Dầu khí Việt Nam – Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam nên Công ty đã bắt đầu là chủ đầu tư của các dự án lớn như: Dự án Petrovietnam Land Mark – Quận 2 – TP Hồ Chí Minh, Dự án chung cư Linh Tây – Thủ Đức- Thành phố Hồ Chí Minh, Dự án nhà ở tại xã Lê Minh Xuân – huyện Bình Chánh – Thành phố Hồ Chí Minh, Dự án khu dân cư xã Phước Khánh – Nhơn Trạch – Đồng Nai, Dự án Tổ hợp công trình Nam Đàn Plaza, Trung tâm thương mại và Khách sạn Quỳnh Lưu Plaza, Dự án Khu du lịch sinh thái Lại Thượng – Thạch Thất – Hà Nội (198ha)… Trang 4 Phân tích tình hình tài chính Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Việt Nam 2. Mục tiêu hoạt động của công ty • Tầm nhìn + Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam mong muốn trở thành công ty bất động sản hàng đầu Việt Nam trong các lĩnh vực tư vấn, phân tích và dịch vụ bất động sản, là đối tác hàng đầu tại Việt Nam của các tổ chức tài chính quốc tế. • Sứ mệnh Sứ mệnh của Ban Giám đốc Công ty khởi xướng và được toàn thể cán bộ công nhân viên Công ty hưởng ứng và quyết tâm thực hiện: Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam ra đời nhằm: - Cung cấp cho khách hàng những sản phẩm và dịch vụ tốt nhất, nhanh chóng nhất và tiện ích nhất trong lĩnh vực đầu tư và kinh doanh địa ốc. - Tạo lập một môi trường làm việc mang lại hiệu quả cao nhất nhằm phát huy một cách toàn diện tài năng của từng cán bộ công nhân viên - Từ đó thỏa mãn đầy đủ tốt nhất những nhu cầu, những mơ ước riêng của mỗi người, đem lại lợi nhuận hợp lý cho Công ty và lợi tức thỏa đáng cho các cổ đông, đồng thời cống hiến nhiều nhất cho đất nước và cho xã hội. 3. Đơn vị trực thuộc và hoạt động sản xuất kinh doanh Trang 5 Phân tích tình hình tài chính Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Việt Nam • Đơn vị trực thuộc: + Công ty là doanh nghiệp mới nhưng đã nhanh chóng vươn lên trở thành doanh nghiệp có uy tín trong ngành kinh doanh bất động sản nói chung và lĩnh vực đầu tư kinh doanh các dịch vụ về nhà ở, khu đô thị nói riêng. Về tất cả các Trụ sở chính Tầng 3, toà nhà CEO, đường Phạm Hùng, xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, TP Hà Nội Số lượng nhân sự 84 Số lượng chi nhánh 2 Web site www.pvpowerland.vn Lĩnh vực hoạt động sản xuất kinh doanh: - Dịch vụ tư vấn bất động sản (không bao gồm hoạt động tư vấn về giá đất) - Dịch vụ đấu giá bất động sản - Dịch vụ quảng cáo bất động sản - Dịch vụ quản lý bất động sản - Lập dự án, xây dựng các dự án nhà, khách sạn, văn phòng, trung tâm thương mại, siêu thị, khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao, quản lý, khai thác và kinh doanh các dịch vụ trong khu chung cư, khu đô thị, khu dân cư tập trung, bãi đỗ xe, khách sạn du lịch (không bao gồm dịch vụ thiết kế công trình) - Kinh doanh, xuất nhập khẩu vật tư, máy móc, thiết bị phục vụ cho các dự án đầu tư, công trình xây dựng, trang thiết bị nội, ngoại thất, cấp thoát nước, môi trường và hạ tầng kỹ thuật - Tổng thầu EPC, tổng thầu thi công xây lắp, trang trí nội thất và cung cấp lắp đặt thiết bị hệ thống kỹ thuật cho công trình dân dụng và công nghiệp, khu công nghiệp, đô thị, công trình giao thông thủy lợi, thủy điện, đường dây và trạm biến áp đến 500KV. Cung cấp vật tư cho các nhà máy điện - Khai thác chế biến và kinh doanh khoáng sản (trừ các loại khoáng sản Nhà nước cấm) - Kinh doanh bất động sản: Đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại; Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng - Dịch vụ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đầu tư công trình hạ tầng để chuyển nhượng, cho thuê, thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng để thuê lại - Kinh doanh dịch vụ bất động sản; Dịch vụ môi giới bất động sản; Dịch vụ định giá bất động sản; Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản - Sản xuất, kinh doanh, xuất nhập khẩu nguyên vật liệu, thiết bị phụ tùng phục vụ cho ngành thép - Ủy thác đầu tư (không bao gồm nhận ủy thác đầu tư tài chính) - Ủy thác xuất nhập khẩu. Trang 6 Phân tích tình hình tài chính Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Việt Nam 4. Cơ cấu tổ chức Trang 7 Phân tích tình hình tài chính Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Việt Nam 5. Những khó khăn và thuận lợi của công ty • Khó khăn: + Việc huy động vốn để công tác đầu tư gặp khó khăn do nền kinh tế nói chung gặp khó khăn, thị trường chứng khoán biến động không thuận lợi. + Tình hình lạm phát kéo dài đẫ ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản. Giao dịch mua bán bất động sản gần như đóng băng, tính thanh khoảng thấp. + Sự biến động của thị trường tiền tệ cũng ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động đầu tư tài chính ( như góp vốn đầu tư tại các công ty cổ phần). • Thuận lợi: + Ổn định cơ cấu tổ chức nhân sự (HĐQT, Ban Kiểm soát, Ban Tổng giám đốc, Các phòng/ban). Trang 8 Phân tích tình hình tài chính Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Việt Nam + Đội ngũ cán bộ nhân viên gắn bó với công ty, nội bộ đoàn kết cùng vượt khó khăn để không ngừng phát triển. + Đặc biệt được sự ủng hộ của các cổ đông kịp thời điều chỉnh kế hoạch sản xuất kinh doanh; cho phép Công ty tập trung nguồn lực để đầu tư vào các dự án có khả năng đem lại hiệu quả với tình hình thực tế trong giai đoạn hiện nay. II. Tổ chức sản xuất và quy trình công nghệ một số sản phẩm chính (nếu có) Tình hình kiểm tra chất lượng sản phẩm/dịch vụ Đối với công tác quản lý kỹ thuật Công ty tập hợp và nghiên cứu các tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy phạm xây dựng của Việt Nam và của các nước tiên tiến trên thế giới. Sau đó phổ biến, hướng dẫn các đơn vị áp dụng trong hoạt động sản xuất kinh doanh. Hiện tại, công tác quản lý kỹ thuật, đảm bảo chất lượng các công trình xây dựng được áp dụng theo các văn bản pháp luật do Chính phủ, Bộ Xây dựng ban hành. Về công tác giám định chất lượng, Công ty đã tổ chức thực hiện Kiểm tra, phát hiện xử lý các vi phạm kỹ thuật, chất lượng từ khâu thiết kế đến thi công, các công tác hiện trường khác; Kịp thời có mặt tại hiện trường, thực hiện công tác nghiệp vụ để xử lý sự cố; Chủ trì lập phương án, mời chuyên gia thực hiện công tác giám định; Lập kế hoạch đầu tư trang thiết bị, kiểm tra chất lượng và quản lý sử dụng. Hệ thống quản lý chất lượng đang áp dụng Hiện nay Công ty đang áp dụng Hệ thống Quản lý chất lượng ISO9001-2008 theo Bộ tiêu chuẩn Việt Nam. Công tác quản lý chất lượng được thực hiện tốt, đúng quy trình nên sản phẩm của Công ty luôn được khách hàng đánh giá cao và đặt hàng từ rất sớm. Công tác kiểm tra chất lượng Do đặc thù hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh dự án, xây dựng công trình, nên việc kiểm tra chất lượng sản phẩm dịch vụ cung cấp luôn được Công ty đặt lên hàng đầu, thể hiện qua các mặt sau: Trang 9 [...]... của Tổng Công ty Điện lực Dầu khí Việt Nam, Công ty Cổ phần Bất động Trang 11 Phân tích tình hình tài chính Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Việt Nam sản Điện lực Dầu khí Việt Nam được sử dụng logo của Tổng Công ty Điện lực Dầu khí Việt Nam, thay đổi chữ viết tắt của đơn vị trên logo Chương 2: I PHÂN TÍCH BÁO CÁO TÀI CHÍNH CỦA CÔNG TY Phân tích tình hình tài chính thông qua bảng cân đối kế toán... 17 Lợi nhuận sau thuế -123.34% -118.20% 18 Lãi cơ bản trên cổ phiếu (*) -121.36% -118.07% - 51.27% Trang 22 Phân tích tình hình tài chính Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Việt Nam So sanh theo chiều ngang (% so với doanh thu) Stt Chỉ tiêu 2009 2010 2011 Trang 23 Phân tích tình hình tài chính Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Việt Nam 1 Doanh thu bán hàng và cung cấp 100.00% dịch vụ 100.00%... Việc kinh doanh của doanh nghiệp không ổn định.Một phần cũng là do sự không ổn định chung của thị trường III Phân tích tình hình tài chính thông qua các tỷ số tài chính 1 1.1 Phân tích tỷ số thanh toán Tỷ số thanh toán ngắn hạn: Trang 26 Phân tích tình hình tài chính Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Việt Nam Tỷ số thanh toán Giá trị Tài sản lưu động và đầu tư ngắn hạn Giá trị nợ ngắn hạn 1.2 Tỷ... 43629 0 II TÀI ĐỊNH -45.271 -31092 -100.000 117587 0 SẢN CỐ 21039 -25719 Trang 13 Phân tích tình hình tài chính Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Việt Nam 1, Tài sản cố định hữu -3659 hình -17.900 14622 87.129 -1771 -5.639 Nguyên giá -2568 -11.944 17309 91.427 748 2.064 Giá trị hao mòn lũy kế -1091 103.022 -2687 124.977 -2518 52.057 2, Tài sản cố định thuê 0 tài chính 0 0 0 0 0 3, Tài sản cố định... (%) 57 54 59 Ty số tự tài trợ (%) Ty số trang trãi lãi vay ( lần ) Trang 33 Phân tích tình hình tài chính Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Việt Nam 3.1 Ty số nợ - Những người phân tích báo cáo tài chính luôn quan tâm đến phần tài sản của doanh nghiệp có được do nguồn vốn chủ sở hữu và phần tài sản có được do đi vay.Tỷ số nợ đo lường sự góp vốn của chủ doanh nghiệp so với số nợ vay Chủ... Phân tích tình hình tài chính Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Việt Nam - Giai đoạn 2010-2011: Giảm + Năm 2010,vòng quay tài sản cố định là 1,8 đến năm 2011 là 1,02 ,giảm 0,78 vòng + Nguyên nhân: - Tốc độ đầu tư vào tài sản cố định lớn hơn tốc độ tăng doanh thu,cụ thể tài sản cố định tăng 71.526.225.960 ,trong khi đó doanh thu chỉ tăng 13.739781330 - Do vậy công ty cần phải quan tâm đến chính. .. tổ chức giám sát của chủ đầu tư và tư vấn giám sát, từ đó tất cả các công trình đều thi công đúng tiến độ, đúng chất lượng, đúng thiết kế Điều đó đã chứng minh được chất lượng thi công của công ty Về mặt nghiệm thu công trình Trang 10 Phân tích tình hình tài chính Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Việt Nam Trong quá trình thi công, yêu cầu kỹ sư của đơn vị giám sát tiến hành trực tiếp giám sát... tư vào công ty 358170 con 0 -358170 -100.000 0 0 2, Đầu tư vào công ty -2619 liên kết, kinh doanh -25.882 82500 1100.000 -1799 -1.999 3, Đầu tư dài hạn khác -37900 -33.319 915 1.206 -20163 -26.267 4, Dự phòng giảm giá đầu tư tài chính dài 0 hạn 0 0 0 0 0 V LỢI THẾ -175355 THƯƠNG MẠI -100.000 0 0 42269 0 Trang 14 Phân tích tình hình tài chính Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Việt Nam VI TÀI SẢN HẠN... 0.000 2, Thặng dư vốn cổ 0 phần 0 0 0 0 0 3, Vốn khác của chủ 0 sở hữu 0 0 0 0 0 4, Cổ phiếu quỹ 0 0 0 0 0 0 5, Chênh lệch đánh giá 0 lại tài sản 0 0 0 0 0 6, Chênh lệch tỷ giá 0 0 0 0 0 0 CHỦ -9429 SỞ -4429 97897 Trang 16 Phân tích tình hình tài chính Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Việt Nam hối đoái 7, Quỹ đầu tư phát 4579 triển 0 2726 59.533 0 0.000 8, Quỹ dự phòng tài 2417 chính 0 2726 112.784... chú ý đến sự cân đối giữa các loại tài sản và giảm dần các khoản vay II Phân tích tình hình tài chính thông qua báo cáo thu nhập Stt Chỉ tiêu Năm 2009 Năm 2010 Năm 2011 1 Doanh thu bán hàng và cung 75,628,187,410 69,618,941,132 cấp dịch vụ 83,358,722,462 2 Các khoản giảm trừ doanh - - - Trang 20 Phân tích tình hình tài chính Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Việt Nam thu 3 Doanh thu thuần bán hàng . Tổng Công ty Điện lực Dầu khí Việt Nam, Công ty Cổ phần Bất động Trang 11 Phân tích tình hình tài chính Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Việt Nam sản. 3 Phân tích tình hình tài chính Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Việt Nam Chương I: GIỚI THIỆU CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC DẦU KHÍ VIỆT NAM I.