Đang tải... (xem toàn văn)
MỤC LỤC MỤC LỤC 1 CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 5 I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ 5 II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN 5 III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 6 IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ 7 V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 9 5 1 Mục tiêu chung 9 5 2.
Dự án “Nhà máy chế biến xuất trái cây” MỤC LỤC MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 5.1 Mục tiêu chung 5.2 Mục tiêu cụ thể CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN 11 I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN 11 1.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án 1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án 11 13 II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG 16 2.1 Thị trường rau Việt Nam 16 2.2 Thị trường rau chế biến sâu 19 2.3 Nâng cao vị nông sản Việt Nam III QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 20 21 3.1 Các hạng mục xây dựng dự án 21 3.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho hạng mục đầu tư 22 IV ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 25 4.1 Địa điểm xây dựng 25 4.2 Hình thức đầu tư 26 V NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO26 5.1 Nhu cầu sử dụng đất 26 Dự án “Nhà máy chế biến xuất trái cây” 5.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 26 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ 28 I PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 28 II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CƠNG NGHỆ 29 2.1 Cơng nghệ xử lý, đóng gói, bảo quản chế biến sản phẩm nông sản 29 2.2 Nội dung giải trình cơng nghệ sử dụng dự án đầu tư Dây chuyền cấp đông IQF công nghệ Nitrogen 33 35 2.3 Cơng nghệ dán nhãn, đóng gói sản phẩm mã vạch 2.4 Thực trạng trái địa bàn huyện Chư Prông: 45 48 CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 50 I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 50 1.1 Chuẩn bị mặt 50 1.2 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: 1.3 Phương án hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật 50 II PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 2.1 Các phương án xây dựng cơng trình 2.2 Các phương án kiến trúc 50 50 50 51 III PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN 55 3.1 Phương án tổ chức thực 55 3.2 Chế độ người lao động 55 3.3 Kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ cho công nhân viên 56 3.4 Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý 57 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG .59 I GIỚI THIỆU CHUNG 59 II CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG 59 Dự án “Nhà máy chế biến xuất trái cây” III SỰ PHÙ HỢP ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN 60 IV NHẬN DẠNG, DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐỐI VỚI MƠI TRƯỜNG 60 4.1 Giai đoạn thi cơng xây dựng cơng trình 60 4.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 62 V PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN VỀ QUY MÔ, CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT 64 VI BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG 65 6.1 Giai đoạn xây dựng dự án 65 6.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 66 VII KẾT LUẬN 70 CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 72 I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN 72 II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN 74 2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 74 2.2 Dự kiến nguồn doanh thu công suất thiết kế dự án: 74 2.3 Các chi phí đầu vào dự án: 74 2.4 Phương ánvay.75 2.5 Các thơng số tài dự án 75 KẾT LUẬN 78 I KẾT LUẬN 78 II ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ.78 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 79 Phụ lục 1: Tổng mức, cấu nguồn vốn thực dự án 79 Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm 82 Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm 87 Dự án “Nhà máy chế biến xuất trái cây” Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm 93 Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 94 Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả hoàn vốn giản đơn 95 Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu 98 Phụ lục 8: Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) 101 Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) 104 Dự án “Nhà máy chế biến xuất trái cây” CHƯƠNG I I MỞ ĐẦU GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ Tên doanh nghiệp/tổ chức: CƠNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN Thơng tin người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm: Họ tên: MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN Tên dự án: “Nhà máy chế biến xuất trái cây” Địa điểm thực dự án: tỉnh Gia Lai Diện tích đất, mặt nước, mặt dự kiến sử dụng: 10.000,0 m2 (1,00 ha) Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác Tổng mức đầu tư dự án: 63.908.324.000 đồng (Sáu mươi ba tỷ, chín trăm linh tám triệu, ba trăm hai mươi bốn nghìn đồng) Trong đó: + Vốn tự có (20%) + Vốn vay - huy động (80%) : 12.781.665.000 đồng : 51.126.659.000 đồng Công suất thiết kế sản phẩm/dịch vụ cung cấp: Chế biến chanh dây xuất Chế biến mít & xồi xuất Chế biến sầu riêng xuất 4.680, 2.106, 4.212, tấn/nă m tấn/nă m tấn/nă m I SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ Dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, ảnh hưởng lớn đến nhiều ngành hàng, theo thống kê Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn, tháng đầu năm 2021, kim ngạch xuất nhóm hàng nơng sản, thủy sản đạt 11 tỷ USD, tăng 12,8% so với kỳ năm trước Nhiều mặt hàng “xâm nhập” sâu vào thị trường lớn Hoa Kỳ, Nhật Bản, Hàn Quốc, EU… Điều cho thấy, nông sản Việt Nam định danh nhiều thị trường quốc tế lớn, Dự án “Nhà máy chế biến xuất trái cây” giá trị cao.Thời gian qua, sản xuất nông nghiệp nước ta phát triển nhanh, với thành tựu lĩnh vực chọn tạo giống, kỹ thuật canh tác…, tạo khối lượng sản phẩm, hàng hố đáng kể góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế quốc dân Tuy nhiên, nơng nghiệp nước ta đa số cịn manh mún, quy mô sản xuất nhỏ, phương thức công cụ sản xuất lạc hậu, kỹ thuật áp dụng không đồng dẫn đến suất thấp, giá thành cao, chất lượng sản phẩm không ổn định, đặc biệt vấn đề tiêu thụ đầu cho phẩm, dẫn đến tình trạng mùa rớt giá… khả cạnh tranh thị trường Vì vậy, để thúc đẩy xây dựng nông nghiệp tiên tiến liên kết chuỗi, thu hẹp khoảng cách so với nước phát triển, đặc biệt xu hội nhập nay, việc liên kết chuỗi giá trị sản xuất chế biến nông sản cấp bách cần thiết, đóng vai trị làm đầu tàu, mở đường cho việc đưa nhanh tiến kỹ thuật vào ngành chế biến sản xuất nông nghiệp chuyển đổi nông nghiệp truyền thống, thúc đẩy phát triển nông nghiệp, nơng thơn theo hướng đại hố Để ngành nông nghiệp Việt Nam phát triển tốt, sản phẩm đạt chất lượng cao có khả cạnh tranh thị trường quốc tế, nhiệm vụ quan trọng phải đề chiến lược phát triển, hình thành vùng nguyên liệu tập trung liên kết chuỗi giá trị sản xuất nông nghiệp ứng dụng khoa học công nghệ tất khâu q trình sản xuất Việc sản xuất nơng nghiệp chuỗi giá trị ứng dụng công nghệ cao thực cần thiết, sản xuất nông nghiệp công nghệ cao liên kết chuỗi giá trị giúp giải vấn đề đầu cho nông sản chế biến nhà máy đáp ứng nhu cầu phát triển sản xuất chế thị trường, hội nhập quốc tế Bên cạnh đó, gần đây, với phát triển mạnh mẽ ngành công nghiệp, nơng nghiệp có bước tiến mới, có tính cạnh tranh cao chất lượng giá Bên cạnh nước tiên tiến Israel, Mỹ, Anh, Phần Lan khu vực lãnh thổ Châu Á Thái Lan, Trung Quốc, Hàn Quốc Nhật Bản chuyển nông nghiệp theo hướng sản xuất số lượng chủ yếu Dự án “Nhà máy chế biến xuất trái cây” sang nông nghiệp chất lượng, ứng dụng công nghệ sinh học, cơng nghệ tự động hố, giới hố, tin học hố… để tạo sản phẩm có chất lượng cao, an toàn, hiệu Từ thực tế trên, lên kế hoạch thực dự án “Nhà máy chế biến xuất trái cây”tại, tỉnh Gia Lai, Xã Thăng Hưng, Huyện Chư Prông, tỉnh Gia Lai nhằm phát huy tiềm mạnh mình, đồng thời góp phần phát triển hệ thống hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật thiết yếu để đảm bảo phục vụ cho ngànhcông nghiệp chế biếncủa tỉnh Gia Lai II CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng năm 2014 Quốc hội; Luật Xây dựng số 62/2020/QH11 ngày 17 tháng 06 năm 2020 Quốc hội sửa đổi, bổ sung số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc hội; Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 17 tháng 11 năm 2020 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Phòng cháy chữa cháy số 40/2013/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 22/11/20013; Luật Tiêu chuẩn quy chuẩn kỹ thuật số 68/2006/QH11 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 29/06/2006; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Văn hợp 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp Luật thuế thu nhập doanh nghiệp văn phòng quốc hội ban hành; Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 03 năm 2021 Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Đầu tư; Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 sửa đổi bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai; Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021về quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 Chính phủ quy định Dự án “Nhà máy chế biến xuất trái cây” chi tiết số điều Luật Bảo vệ môi trường; Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm 2013 phủ quy định hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp; Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/01/2022 Bộ Tài Nguyên Môi trường quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 Bộ Xây dựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng; Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng năm 2021 Bộ Xây dựng hướng dẫn số nội dung xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng quy định Phụ lục VIII, thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 08 năm 2021 Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng; Quyết định 65/QĐ-BXD ngày 20 tháng 01 năm 2021 ban hành Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình năm 2020 Quyết định số 111/QĐ-UBND ngày 13/03/2020 Uỷ ban nhân dân tỉnh Gia Lai việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Chư Prông, huyện Chư Prông, tỉnh Gia Lai đến năm 2035 Quyết định số 382/QĐ-UBND ngày 09/06/2022 Uỷ ban nhân dân tỉnh Gia Lai việc phê duyệt danh mục dự án kêu gọi đầu tư tỉnh Gia Lai giai đoạn 2022 – 2025 (đợt 2) III MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN III.1 Mục tiêu chung Phát triển dự án “Nhà máy chế biến xuất trái cây” theohướng chuyên nghiệp, đại, cung cấp sản phẩm nông sản sơ chế, chế biến, chất lượng, có suất, hiệu kinh tế cao nhằm nâng cao chuỗi giá trị sản phẩm ngành công nghiệp chế biến, đảm bảo tiêu chuẩn, an toàn vệ sinh thực phẩm, phục vụ nhu cầu nước xuất khẩu, đáp ứng nhu cầu thị trường góp phần tăng hiệu kinh tế địa phương nước. Khai thác có hiệu tiềm về: đất đai, lao động sinh thái khu vực tỉnh Gia Lai Dự án vào hoạt động góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, đẩy nhanh tiến trình cơng nghiệp hố - đại hoá hội nhập kinh tế Dự án “Nhà máy chế biến xuất trái cây” địa phương, tỉnh Gia Lai Hơn nữa, dự án vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định cho nhiều hộ gia đình, góp phần giải tình trạng thất nghiệp lành mạnh hố mơi trường xã hội vùng thực dự án III.2 Mục tiêu cụ thể Phát triển mô hình cơng nghiệp chế biến trái xuất chun nghiệp, đại, hình thành chuỗi cung ứng sản phẩm nơng nghiệp thực phẩm có thương hiệu đầu ổn định, bền vững tạo niềm tin cho người tiêu dùng thị trường xuất Hình thành khu cơng nghiệp chế biến chất lượng cao sử dụng công nghệ đại Cung cấp sản phẩm chế biến sâu cho thị trường khu vực Gia Lai, khu vực lân cận thị trường xuất tiềm giới Liên kết triển khai vùng nguyên liệu nông nghiệp tỉnh Gia Lai, liên kết chuỗi hình thành HTX khâu liên kết mơ hình sản xuất nơng nghiệp liên kết chuỗi ứng dụng công nghệ cao vào loại trồng Sự hình thành vùng nguyên liệu liên kết chuỗi nông nghiệp ứng dụng cơng nghệ cao tạo mơi trường thích hợp cho sáng tạo khoa học, công nghệ đào tạo nhân lực cho ngành sản xuất nông nghiệp chế biến sâu, thuận tiện cho chuyển hóa tri thức thành sản xuất hàng hóa Dự án thiết kế với quy mô, công suất sau: 4.680, tấn/nă Chế biến chanh dây xuất m Chế biến mít & xoài xuất 2.106, tấn/nă m 4.212, tấn/nă Chế biến sầu riêng xuất m Giải công ăn việc làm cho phận người dân địa phương, nâng cao sống cho người dân Góp phần phát triển kinh tế xã hội người dân địa bàn tỉnh Gia Lainói chung Dự án “Nhà máy chế biến xuất trái cây” CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án Vị trí địa lý Huyện Chư Prơng nằm phía Tây Nam tỉnh Gia Lai, ba huyện biên giới tỉnh Chư Prơng có vị trí chiến lược quan trọng trị, kinh tế Quốc phịng An ninh,… - Bắc giáp: Đức Cơ, Ia Grai, thành phố Pleiku, Đăk Đoa - Nam giáp: huyện Ea Súp, tỉnh Đăk Lăk - Đông giáp: huyện Chư Sê, Chư Pưh - Tây giáp: Cam Pu Chia (đường biên giới chung với chiều dài 42km) Điều kiện tự nhiên Chư Prông thuộc cao ngun Pleiku Địa hình có dạng vịm, đỉnh Chư Hdrung (Hàm Rồng) có độ cao 1.028m, quốc lộ 14 phân chia cao nguyên thành hai phần: sườn đông sườn tây Địa bàn huyện Chư Prông nam sườn tây, có độ cao trung bình từ 700 - 800m, giảm dần phía tây nam cịn khoảng 200 - 300m Nền địa chất vùng cao nguyên Pleiku tương đối đồng nhất, chủ yếu đá bazan màu xám đen Do bazan có cấu trúc dạng khơi nên dễ bị phá hủy tạo nên lớp vỏ, phong hóa dày, hình thành lớp đất dày, tơi xốp, màu mỡ Cách hàng triệu năm, chuyển động kiến tạo vỏ trái đất, dẫn đến 10 Dự án “Nhà máy chế biến xuất trái cây” PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH ĐVT:1000 VNĐ Phụ lục 1: Tổng mức, cấu nguồn vốn thực dự án TT I Xây dựng Nội dung Nhà xưởng (2 dãy) Diện tích 10.000,0 3.600,0 ĐVT m2 m2 Thành Thành VAT tiền trước 1.462.280 16.085.075 tiền sau 14.622.796 2.385 7.806.956 780.696 8.587.652 Đơn giá _Khu vực xưởng chế biến 2.100,0 m2 - - - _Kho lạnh 1.200,0 m2 340 371.239 37.124 _Khu vực đóng gói bao bì 300,0 m2 - - - Nhà hành 166,5 m2 6.776 1.025.644 102.564 1.128.209 Khu nhà ăn 75,0 m2 7.795 531.463 53.146 584.610 Khu nhà 102,6 m2 5.531 515.881 51.588 567.469 Khu vệ sinh 30,0 m2 11.961 326.215 32.622 358.837 Xưởng đóng trai 100,0 m2 2.385 216.860 21.686 238.546 Bể cứu hỏa 75,0 m2 950 64.773 6.477 71.250 Nhà để xe (2 khu) 120,0 m2 1.562 170.448 17.045 187.493 Nhà bảo vệ 50,0 m2 3.001 136.411 13.641 150.052 10 Trạm cân Cơng trình hạ tầng kỹ thuật (hàng rào, tường rào, mương thoát nước, ) 36,0 m2 1.300 42.545 4.255 46.800 1.430,0 m2 2.184 2.839.600 283.960 3.123.560 11 74 408.363 Dự án “Nhà máy chế biến xuất trái cây” TT Nội dung 12 II Đường nội bộ, khuôn viên, sân bãi Thiết bị Thiết bị văn phòng Thiết bị dây chuyền sản xuất Thiết bị kho lạnh, kho bảo quản Thiết bị đóng gói, bảo quản Thiết bị vận chuyển, vận tải Thiết bị khác III Chi phí quản lý dự án IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thiết kế kỹ thuật Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Diện tích 4.214,9 ĐVT m2 Đơn giá 150 Trọn Bộ 765.900 Trọn Bộ 13.415.900 Trọn Bộ Trọn Bộ Trọn Bộ Trọn Bộ 8.620.000 1.050.000 1.200.000 100.000 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% 2,829 0,512 0,978 1,720 1,032 0,074 0,210 0,272 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% GXDtt * ĐMTL% GXDtt * ĐMTL% (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% GXDtt * ĐMTL% 75 Thành Thành VAT tiền trước tiền sau 574.759 57.476 632.235 22.865.273 2.286.527 25.151.800 696.273 69.627 765.900 12.196.27 1.219.62 13.415.900 7.836.364 783.636 8.620.000 954.545 95.455 1.050.000 1.090.909 109.091 1.200.000 90.909 9.091 100.000 1.060.586 106.059 1.166.644 2.412.482 241.248 2.653.730 192.058 19.206 211.264 366.605 36.661 403.266 251.498 150.899 25.150 15.090 276.648 165.989 27.619 2.762 30.380 78.732 7.873 86.605 39.837 3.984 43.821 Dự án “Nhà máy chế biến xuất trái cây” TT Nội dung 10 Chi phí thẩm tra dự tốn cơng trình Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí báo cáo đánh giá tác động mơi trường 11 V Chi phí vốn lưu động VII Chi phí dự phòng Tổng cộng Diện tích ĐVT 0,264 3,336 1,001 Thành tiền trước GXDtt * ĐMTL% 38.668 GXDtt * ĐMTL% 487.889 GTBtt * ĐMTL% 228.770 Đơn giá TT 549.908 3.867 48.789 22.877 Thành tiền sau 42.534 536.678 251.647 54.991 604.898 VAT 15.998.15 1.599.81 17.597.970 5 1.139.186 113.919 1.253.104 58.098.476 5.809.848 63.908.324 TT 2% 76 Dự án “Nhà máy chế biến xuất trái cây” Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm TT Chỉ tiêu Năm Giá trị khấu ban đầu hao Năm hoạt động 1.393.79 744.132 35.385 97.761 50.657 49.172 31.094 20.670 6.174 16.247 13.002 4.055 1.393.79 744.132 35.385 97.761 50.657 49.172 31.094 20.670 6.174 16.247 13.002 4.055 1.393.79 1.393.794 744.132 744.132 35.385 35.385 97.761 97.761 50.657 50.657 49.172 49.172 31.094 31.094 20.670 20.670 6.174 6.174 16.247 16.247 13.002 13.002 4.055 4.055 20.906.907 15 Nhà xưởng (2 dãy) 11.161.977 _Khu vực xưởng chế biến _Kho lạnh 530.778 _Khu vực đóng gói bao bì Nhà hành 1.466.412 Khu nhà ăn 759.859 Khu nhà 737.580 Khu vệ sinh 466.405 Xưởng đóng trai 310.055 Bể cứu hỏa 92.609 Nhà để xe (2 khu) 243.698 Nhà bảo vệ 195.033 10 Trạm cân 60.829 Công trình hạ tầng kỹ thuật (hàng rào, 11 4.059.912 tường rào, mương nước, ) 12 Đường nội bộ, khn viên, sân bãi 821.760 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 1.393.79 744.132 35.385 97.761 50.657 49.172 31.094 20.670 6.174 16.247 13.002 4.055 15 270.661 270.661 270.661 270.661 15 54.784 3.175.43 54.784 3.175.43 54.784 3.175.43 54.784 54.784 3.175.43 3.175.431 I Xây dựng II Thiết bị 25.403.447 77 270.661 Dự án “Nhà máy chế biến xuất trái cây” TT Chỉ tiêu Giá trị Năm ban đầu khấu 773.563 hao 13.550.12 8 Thiết bị văn phòng Thiết bị dây chuyền sản xuất Thiết bị kho lạnh, kho bảo quản 8.706.244 Thiết bị đóng gói, bảo quản Thiết bị vận chuyển, vận tải Thiết bị khác 1.060.505 1.212.006 101.001 8 Tổng cộng TT Chỉ tiêu 46.310.354 96.695 1.693.76 1.088.28 132.563 151.501 12.625 4.569.225 4.569.225 Năm Giá trị khấu ban đầu hao I Xây dựng 20.906.907 15 Nhà xưởng (2 dãy) _Khu vực xưởng chế biến _Kho lạnh _Khu vực đóng gói bao bì Nhà hành Khu nhà ăn Khu nhà 11.161.977 530.778 1.466.412 759.859 737.580 15 15 15 15 15 15 15 96.695 1.693.76 1.088.28 132.563 151.501 12.625 Năm hoạt động 96.695 96.695 1.693.76 1.693.766 1.088.28 1.088.281 132.563 132.563 151.501 151.501 12.625 12.625 96.695 1.693.76 1.088.28 132.563 151.501 12.625 4.569.22 4.569.225 4.569.225 Năm hoạt động 1.393.79 744.132 35.385 97.761 50.657 49.172 1.393.79 744.132 35.385 97.761 50.657 49.172 1.393.79 744.132 35.385 97.761 50.657 49.172 78 10 1.393.79 1.393.794 744.132 744.132 35.385 35.385 97.761 97.761 50.657 50.657 49.172 49.172 Dự án “Nhà máy chế biến xuất trái cây” TT Chỉ tiêu 10 Khu vệ sinh Xưởng đóng trai Bể cứu hỏa Nhà để xe (2 khu) Nhà bảo vệ Trạm cân Cơng trình hạ tầng kỹ thuật (hàng rào, 11 tường rào, mương thoát nước, ) 12 Đường nội bộ, khuôn viên, sân bãi Giá trị Năm ban đầu khấu 466.405 hao 15 310.055 15 92.609 15 243.698 15 195.033 15 60.829 15 31.094 20.670 6.174 16.247 13.002 4.055 31.094 20.670 6.174 16.247 13.002 4.055 4.059.912 15 270.661 270.661 270.661 270.661 270.661 821.760 15 - - 773.563 13.550.12 8 54.784 3.175.43 96.695 1.693.76 1.088.28 132.563 151.501 12.625 4.569.22 54.784 54.784 3.175.43 96.695 1.693.76 1.088.28 132.563 151.501 12.625 54.784 25.403.447 54.784 3.175.43 96.695 1.693.76 1.088.28 132.563 151.501 12.625 - - - - - - II Thiết bị Thiết bị văn phòng Thiết bị dây chuyền sản xuất Thiết bị kho lạnh, kho bảo quản 8.706.244 Thiết bị đóng gói, bảo quản Thiết bị vận chuyển, vận tải Thiết bị khác 1.060.505 1.212.006 101.001 8 Tổng cộng 31.094 20.670 6.174 16.247 13.002 4.055 Năm hoạt động 10 31.094 31.094 20.670 20.670 6.174 6.174 16.247 16.247 13.002 13.002 4.055 4.055 46.310.354 4.569.225 4.569.225 79 1.393.79 1.393.794 Dự án “Nhà máy chế biến xuất trái cây” TT Chỉ tiêu Năm Giá trị khấu ban đầu hao Năm hoạt động 11 12 13 14 15 1.393.79 744.132 35.385 97.761 50.657 49.172 31.094 20.670 6.174 16.247 13.002 4.055 1.393.79 744.132 35.385 97.761 50.657 49.172 31.094 20.670 6.174 16.247 13.002 4.055 1.393.79 1.393.794 744.132 744.132 35.385 35.385 97.761 97.761 50.657 50.657 49.172 49.172 31.094 31.094 20.670 20.670 6.174 6.174 16.247 16.247 13.002 13.002 4.055 4.055 20.906.907 15 Nhà xưởng (2 dãy) 11.161.977 _Khu vực xưởng chế biến _Kho lạnh 530.778 _Khu vực đóng gói bao bì Nhà hành 1.466.412 Khu nhà ăn 759.859 Khu nhà 737.580 Khu vệ sinh 466.405 Xưởng đóng trai 310.055 Bể cứu hỏa 92.609 Nhà để xe (2 khu) 243.698 Nhà bảo vệ 195.033 10 Trạm cân 60.829 Cơng trình hạ tầng kỹ thuật (hàng rào, 11 4.059.912 tường rào, mương thoát nước, ) 12 Đường nội bộ, khuôn viên, sân bãi 821.760 II Thiết bị 25.403.447 Thiết bị văn phòng 773.563 13.550.12 Thiết bị dây chuyền sản xuất 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 1.393.79 744.132 35.385 97.761 50.657 49.172 31.094 20.670 6.174 16.247 13.002 4.055 15 270.661 270.661 270.661 270.661 270.661 15 8 54.784 - 54.784 - 54.784 - 54.784 - 54.784 - - - - - - I Xây dựng 80 Dự án “Nhà máy chế biến xuất trái cây” TT Chỉ tiêu Thiết bị kho lạnh, kho bảo quản Thiết bị đóng gói, bảo quản Thiết bị vận chuyển, vận tải Thiết bị khác Tổng cộng Giá trị Năm ban đầu khấu 8.706.244 hao8 1.060.505 1.212.006 101.001 46.310.354 11 1.393.79 12 1.393.79 81 13 1.393.79 Năm hoạt động 14 15 1.393.79 1.393.794 Dự án “Nhà máy chế biến xuất trái cây” Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án Khả trả nợ trung bình 216% Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu Phụ lục 8: Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Năm 28,07% Thứ 1,0000 0 Thứ 0,7808 14.546.141 11.358.182 Thứ 0,6097 15.136.918 9.229.103 Thứ 0,4761 16.650.929 7.927.231 82 Thứ 0,3717 18.196.172 6.764.320 Thứ 0,2903 19.773.109 5.739.580 Dự án “Nhà máy chế biến xuất trái cây” Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí 63.908.324 63.908.324 63.908.324 Năm 28,07% 11.358.182 63.908.324 20.587.285 63.908.324 28.514.517 63.908.324 35.278.837 63.908.324 41.018.416 63.908.324 Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 0,2267 21.382.209 4.846.394 45.864.810 63.908.324 0,1770 23.023.945 4.074.806 49.939.616 63.908.324 0,1382 23.126.887 3.195.990 53.135.606 63.908.324 0,1079 22.596.908 2.438.362 55.573.968 63.908.324 0,0843 22.704.202 1.913.007 57.486.975 - 83 63.908.324 Dự án “Nhà máy chế biến xuất trái cây” Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Năm 28,07% Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Năm 28,07% IRR = Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 0,0658 22.813.706 1.500.953 58.987.928 - 0,0514 23.039.055 1.183.578 60.171.506 - 0,0401 23.266.658 933.313 61.104.819 - 0,0313 23.496.537 735.967 61.840.786 - 0,0245 23.728.715 580.349 62.421.135 - 63.908.324 63.908.324 63.908.324 63.908.324 63.908.324 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 Thứ 19 Thứ 20 0,0191 23.684.456 452.314 62.873.449 - 0,0149 23.921.300 356.716 63.230.165 - 0,0116 24.160.513 281.323 63.511.487 - 0,0091 24.402.119 221.864 63.733.352 - 0,0071 24.646.140 174.972 63.908.324 63.908.324 63.908.324 63.908.324 63.908.324 63.908.324 28,07% > 9,40% Chứng tỏ dự án có hiệu 84 ... 2021 Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng 23 Dự án ? ?Nhà máy chế biến xuất trái cây? ?? II ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG II.1 Địa điểm xây dựng Dự án? ? ?Nhà máy chế biến xuất trái cây? ?? thực hiệntại,... thị trường 19 Dự án ? ?Nhà máy chế biến xuất trái cây? ?? I QUY MÔ CỦA DỰ ÁN I.1 Các hạng mục xây dựng dự án Diện tích đất dự án gồm hạng mục sau: Bảng tổng hợp danh mục công trình xây dựng thiết bị... đọng lại, giúp tăng suất hạn chế lãng phí 32 Dự án ? ?Nhà máy chế biến xuất trái cây? ?? d) Máy đóng chai Máy đóng chai mua Trung Quốc (Mới 100%) Nhà máy sử dụng máy, máy có cơng suất 3,5 dịch/giờ