Đang tải... (xem toàn văn)
Dự án khu vui chơi giải trí Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh Hotline: 0918755356 - 0948017007 www.lapduan.com.vn
Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn 5 MỤC LỤC CHƢƠNG I GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN 7 I.1. GII THIU CH 7 I.2. PHÁP LÝ TRIN KHAI D ÁN 7 CHƢƠNG II NGHIÊN CỨU THỊ TRƢỜNG 10 II.1. TNG QUAN V NN KINH T VIT NAM 10 II.1.1. Tăng trưởng kinh tế 10 II.1.2. Đầu tư phát triển 11 NH NG K HOCH PHÁT TRIN KINH T - XÃ HI TNH LONG AN 12 II.2.1. Giới thiệu chung tỉnh Long An 12 II.2.2. Thành phố Tân An tỉnh Long An 12 II.3. TÌNH HÌNH PHÁT TRIN KINH T - XÃ HI TNH LONG AN 13 CHƢƠNG III MỤC TIÊU NHIỆM VU ̣ , SƢ ̣ CÂ ̀ N THIÊ ́ T PHA ̉ I ĐÂ ̀ U TƢ 16 XÂY DƢ ̣ NG CÔNG TRI ̀ NH 16 III.1. 16 III.2. S CN THIT PHNG: 18 CHƢƠNG IV ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 19 IV.1. MÔ T M XÂY DNG 19 U KIN T NHIÊN 21 IV.2.1. Địa hình 21 IV.2.2. Khí hậu 21 IV.2.3. Điều kiện thủy văn 21 IV.3. HIN TRNG S DT 21 IV.3.1. Nền đất tại khu vực dự án 21 IV.3.2. Công trình kiến trúc khác: 22 IV.3.3. Hiện trạng dân cư 22 IV.4. HIN TRNG H TNG K THUT 22 IV.4.1. Đường giao thông 22 IV.4.2. Hệ thống thoát nước mặt 22 IV.4.3. Hệ thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường 22 IV.4.4. Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng 22 IV.5. NHN XÉT CHUNG V HIN TRNG 22 CHƢƠNG V PHƢƠNG ÁN ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG VÀ GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ 24 V.1. TNG QU NG CÔNG TRÌNH 24 V.2. CHÍNH SÁCH BNG - MÔ T HIN TRT 24 V.3. CÁC HNG MC CÔNG TRÌNH 24 V.4. GII PHÁP THIT K CÔNG TRÌNH 24 Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn 6 V.4.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án 24 V.4.2. Giải pháp quy hoạch: 25 V.4.3. Giải pháp kiến trúc: 25 V.4.4. Giải pháp kết cấu: 25 V.4.5. Giải pháp kỹ thuật 25 V.4.6. Kết luận 26 V.5. QUI HOCH H THNG H TNG K THUT 26 V.5.1. Đường giao thông 26 V.5.2. Quy hoạch chuẩn bị đất xây dựng: 27 V.5.3. Hệ thống thoát nước mặt: 27 V.5.4. Hệ thống thoát nước bẩn – vệ sinh môi trường: 27 V.5.5. Hệ thống cấp nước: 27 V.5.6. Hệ thống cấp điện – chiếu sáng công cộng: 28 V.5.7. Xây dựng đường, sân bãi 28 V.5.8. Hệ thống cấp thoát nước 29 V.5.9. Hạ tầng kỹ thuật 29 CHƢƠNG VI PHƢƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG, 30 PHƢƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH 30 VI.1. 30 VI.2. TI THC HIN 30 VI.3. GII PHÁP THI CÔNG XÂY DNG 30 VI.3.1. Phương án thi công 31 VI.3.2. Sơ đồ tổ chức thi công 31 VI.3.3. Thiết bị thi công chính 31 VI.3.4. Hình thức quản lý dự án 32 CHƢƠNG VII ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG, AT-PCCN 34 NG 34 VII.1.1 Giới thiệu chung 34 VII.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 34 VII.2. HIN TRM XÂY DNG 35 VII.2.1. Điều kiện tự nhiên 35 VII.2.2. Đặc điểm khí hậu, địa hình 35 VII.2.3. Tác động của dự án tới môi trường 35 VII.2.4. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 37 VII.2.5. Kết luận 40 CHƢƠNG VIII TỔNG MỨC VỐN ĐẦU TƢ 41 LP TNG M 41 VIII.2. TP VÀ MÁY MÓC THIT B 42 VIII.3. U Error! Bookmark not defined. VIII.3.1. CƠ CẤU VỐN: Error! Bookmark not defined. VIII.3.2. TỔNG CHI PHÍ BAN ĐẦU: Error! Bookmark not defined. CHƢƠNG IX Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn 7 GIÁ TRỊ ĐẦU TƢ Error! Bookmark not defined. IX.1. NGUN V ÁN Error! Bookmark not defined. VN VAY Error! Bookmark not defined. IX.2.1. Phương án 1: Error! Bookmark not defined. IX.2.2. Phương án 2: Error! Bookmark not defined. CHƢƠNG X HIÊ ̣ U QUA ̉ KINH TÊ ́ - TÀI CHNH 43 X.1. CÁC GI NH KINH T TÍNH TOÁN 43 X.2. CHI PHÍ HONG 43 X.3. CHI PHÍ NHÂN CÔNG Error! Bookmark not defined. X.4. CHI PHÍ KHU HAO: Error! Bookmark not defined. X.5. PHÂN TÍCH DOANH THU: Error! Bookmark not defined. X.6. CÁC CH TIÊU KINH T CA D ÁN Error! Bookmark not defined. NG KINH T - XÃ HI 44 CHƢƠNG XI KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 45 XI.1. KT LUN 45 XI.2. KIN NGH 45 CHƢƠNG I GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN I.1. GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ Tên Công Ty: Giy chng nh: Ngày cp : 04/01/2008 p : S KH-nh Long An Giy chng nh: Tr s công ty: Tnh Long An. i din pháp lut công ty : Chc v : n Thoi: 072 3631 031 ; Fax: 072 3631 032 Mô tả sơ bộ dự án Tên d án: Khu ging Tâm m: Thành ph Tân An, tnh Long An Hình thng mi I.2. CƠ SỞ PHÁP LÝ TRIỂN KHAI DỰ ÁN Các văn bản pháp qui về quản lý đầu tƣ Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn 8 Lut Xây dng s 38/2008/QH12 ngày 19/6/2009 ca Quc Hi c CHXHCN Vit Nam; Lu 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 ca Quc Hi c CHXHCN Vit Nam; Lu 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 ca Quc Hi c CHXHCN Vit Nam; Lut Doanh nghip s 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 ca Quc Hc CHXHCN Vit Nam; Lut Nhà 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 ca Quc Hc CHXHCN Vit Nam; Lut Thu thu nhp doanh nghip s 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 ca Quc Hc CHXHCN Vit Nam; Lut Bo v ng s 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 ca Quc Hc CHXHCN Vit Nam; B lut Dân s s 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 ca Quc Hi c CHXHCN Vit Nam; Lut thu Giá tr 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 ca Quc Hc CHXHCN Vit Nam; Ngh nh s -CP ngày 12/02/2009 ca Chính ph v vic Qun lý d ng công trình. Ngh nh s -a Chính Ph v thu thu nhp doanh nghip; Ngh nh s -CP ngày 08/12/2008 ca Chính ph nh chi tit thi hành Lut Thu giá tr Ngh -CP ca Chính ph ngày 22 tháng 11 nh vic bo v ng trong các khâu lp, thnh, phê duyt và t chc thc hin các chic, quy hoch, k ho và d án phát trin; Ngh nh s - a Chính ph v vinh chi ting dn thi hành mt s u ca Lut bo v ng; Ngh nh s -CP ngày 28/02/2008 ca Chính ph v s i b sung mt s u ca Ngh nh s -CP ngày 09/08/2006 ca Chính ph v vinh chi ting dn thi hành mt s u ca Lut Bo v ng; 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 ca B xây dng dn vic lp và qun lý chi phí kho sát xây dng; Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn 9 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 ca B Xây dng du chnh d toán xây dng công trình; 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 ca B Xây dng dn vic lp và qun lý chi phí kho sát xây dng; 1777/BXD-VP ngày 16/08/2007 ca B Xây dng v vic công b nh mc d toán xây dng công trình - Phn lt h thng n trong công trình, ng và ph tùng ng, bng ng, ph tùng và thit b c ngm; 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 ca B Xây dng v vic công b nh mc d toán xây dng công trình - Phn Kho sát xây dng; 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 ca B Tài ng dn v ng chi tác ng và cam kt bo v ng; Ngh nh s -CP ngày 12/2/2009 ca Chính ph v vic Qun lý d ng công trình; Ngh nh s -CP ngày 16/12/2004 ca Chính ph v vic Qun lý chng công trình xây dng và Ngh nh s - CP ngày 18/04/2008 ca Chính ph v vic si b sung mt s u ca Ngh -CP; nh mc chi phí qun lý d ng kèm theo Quynh s -BXD ngày 29/9/2009 ca B Xây dng; Ngh nh s -CP ngày 13/06/2009 ca Chính ph v qung công trình; n khác cn lp Tng mu ng d toán và d toán công trình. Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn 10 CHƢƠNG II NGHIÊN CỨU THỊ TRƢỜNG II.1. TỔNG QUAN VỀ NỀN KINH TẾ VIỆT NAM c dù tình hình kinh t th gic có nhng din bin phc tp, kinh t Vic nhng kt qu tích cc trên nhiu c. Tuy nhiên, bên cnh nhm sáng th hin thành tc nn kinh t vn còn bc l nhiu hn ch và thách thc. Vi nhn li kinh t Vi rút ra nhng bài hc, ch rõ nhng thách thc và gii vi các nhà honh chính sách Vit Nam. Có th tip ct nn kinh t t nhin. Trong bài vit này, bc tranh kinh t Vic nhìn nhn t a trên din bin tình hình kinh t các ch s kinh t n. II.1.1. Tăng trưởng kinh tế ca Vit Nam tip tc có s phc hi nhanh chóng sau ng ca khng hong kinh t toàn cu. T c ci thin. T t 5,83%, quý II là à d t 7,41%. Uc tính GDP c m v k hoch (6,5%). Trong bi cnh kinh t th gii vn phc hi chm chc gp phi nhiu Vic t i là mt thành công. Vi kt qu này t ng GDP c n 2006- p qu t 1.160 USD. Các ch s hin mng phc hi rõ rt. Công nghip tip tu tàu cng kinh t Vit Nam. Giá tr sn xut công nghii cùng k i khu vc công Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn 11 nghip thì khu vc dch v phc hi sau khng hong kinh t th gii nhng m th 7,24% và trin vng t ng khu vc dch v c i vc nông nghip nhiu n hán nghiêm trng, ging nóng gay gt, cun kéo dài min Trung và Tây Nguyên. Nht hi nng n cho sn xut v mùa, nuôi trng thu s thc hin nhiu chính sách và gii pháp h tr h nông dân và các doanh nghip v vn, v kp thi, giá tr sn xut nông, lâm nghip và thu si cùng k c c ng 2,8%. II.1.2. Đầu tư phát triển Kinh t phc hi là mt nguyên nhân quan trng trong viu n. Ngun vc nhng kt qu tích c c tính t t 800 nghìn t ng 41% n vn u bng 31,2% vi, ngun v c (g c, ngun trái phiu Chính ph, ngun tín d hoc và nguu a các doanh nghic) b Nhng kt qu này cho thy các ngun lng tích cc vc tin ht tháng 11, c c c 833 d án mi vi tng s vt 13,3 t USD, bng 60% so vi cùng k n thc hit 10 t 9,9%. Mc dù vu so v l vn thc hin trên v c coi m y s cam kt lâu dài c ngoài th ng Vit Nam. T t mt th hin quan h - chuyn dch theo ching tích ct khác li cho thy nhng hn ch trong hiu qu c t ng 8,2% vi v chim 28,7% GDP thì i t ng xp x i i 43ng mi lên ti 41% GDP, thì t ng li ch t 6,7%. Ch s ti mc quá cao, trên 8 so vi 6,6 c s ICOR ca doanh nghic bit là doanh nghi có 3-a khu vc kinh t c và t c ti 9-10 1 . Bên c còn xy ra tình trng chm tr trong gii ngân ngun v ngân sách c và ngun vn trái phiu Chính ph, lãng phí, tht thoát vu t tt c các khâu ca quá trình qun lý d Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn 12 II.2. ĐỊNH HƢỚNG KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI TỈNH LONG AN II.2.1. Giới thiệu chung tỉnh Long An Long II.2.2. Thành phố Tân An tỉnh Long An Vị trí Tân An là Long An , cách - . - Châu Thành. Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn 13 - . Hành chính: Vi tng din tích t n tích ni th là 12,416 km²), dân s là 166.419 ng 1, 2, 3 là trung tâm ca thành ph. T t trung tâm mi nm thuc khu vc toàn b ng 6 mt phi h th s h tng b khu trung tâm mi này s to b mt xng t M dân s trung bình là 13.404 i/km² Giao thông: Các trc giao thông chính ca Long An là quc l 1A, Tuyn Cao tc -TP.H Chí Minh, Tuyn tránh thành ph Tân An, quc l 62,Tnh l 833, Tnh l 834, Tnh l 82ng giao thông huyt mch, ni kt thành ph vi các huyn trong tnh và các tnh trong vùng. Ngoài ra vào tháng 12/2009 ng cao tc Bc - Nam s ng, tuyn quc l 62 cách trung tâm thành ph khong 4km,Tuyn ng N2 c m ng, nâng cp chnh trang b m xng tm v loi 3. Nhiu d án nâng c h tc thc hin nhanh chóng. II.3. TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI TỈNH LONG AN - ) Sản xuất công nghiệp tăng 21,2% so với năm 2009 Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn 14 ) 2010 là 19,4% ( 2009 8,3%), 19,5% 18,7%. 98,3%. Tình hình phát triển các khu, cụm công nghiệp - 105/2009/-TTg ngày 19/8/2009 . Lĩnh vực thƣơng mại tiếp tục đạt tăng trƣởng cao - [...]... Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn 18 Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An CHƢƠNG IV ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG IV.1 MÔ TẢ ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG Khu giải trí Đồng Tâm nằm tại thành phố Tân An, tỉnh Long An với diện tích 3.300 m2, nằm trong hạng mục Đất cây xanh thể dục thể thao, thuộc tổng khu A (khu đô thị hành chính) - Phía Bắc tiếp giáp với khu biệt thự cao cấp thuộc tổng khu B (khu đô thị mới Tân An) Đơn... www.lapduan.com.vn 16 Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An ứng nhu cầu giải trí của ngƣời dân, nâng cao chất lƣợng dịch vụ và góp phần đáp ứng nhu cầu dân dụng, làm đẹp mỹ quan, vui chơi giải trí thể thao lành mạnh, khai thác tối đa và có hiệu quả giá trị của khu đất Vị trí khu đất nhìn về phía khu nhà liên kế Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn 17 Dự Án Khu. .. ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn 19 Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An - Phía Nam tiếp giáp với đƣờng giao thông đi về hƣớng Tp Hồ Chí Minh Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn 20 Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An - Phía Đông tiếp giáp Sông Vàm Cỏ Tây - Phía Tây tiếp giáp với khu biệt thự cao cấp IV.2 ĐIỀU KIỆN... lý dự án đầu tƣ xây dựng công trình Chủ đầu tƣ lựa chọn hình thức trực tiếp quản lý dự án đầu tƣ xây dựng công trình Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn 33 Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An CHƢƠNG VII ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG, AT-PCCN VII.1 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG VII.1.1 Giới thiệu chung Dự án đầu tƣ Khu giải trí Đồng Tâm đƣợc xây dựng... vùng Long An và cả nƣớc là tất yếu và cần thiết Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn 23 Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An CHƢƠNG V PHƢƠNG ÁN ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG VÀ GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ V.1 TỔNG QUỸ ĐẤT ĐẦU TƢ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Quỹ đất dành cho dự án là 3.300 m2 V.2 CHÍNH SÁCH BỒI THƢỜNG - MÔ TẢ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT Dự án Khu giải. .. Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn 21 Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An Hiện trạng khu đất là đất quy hoạch nằm trong quy hoạch chi tiết khu đô thị trung tâm hành chính tỉnh Long An Với diê ̣n tich toàn bô ̣ khu đấ t cây xanh ́ 1 là 22.092 m² trƣ̣c thuộc hạng mục Đất cây xanh khu đấ t này với mâ ̣t đô ̣ xây dựng 15% Vâ ̣y tổng diện tích xây dƣ̣ng khu thể thao, vui chơi là 3.300 m2 IV.3.2... Minh về Long An Nằ m trong khu quy hoạch khu đô thị trung tâm hành chinh tinh ̉ ́ VII.2.3 Tác động của dự án tới môi trường Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn 35 Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An Việc thực thi dự án sẽ ảnh hƣởng nhất định đến môi truờng xung quanh và khu vực lân cận, tác động trực tiếp đến quá trình sản xuất kinh doanh gây gián... Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An III.2 SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ XÂY DỰNG: Dựa trên cơ sở phân tích các điều kiện kinh tế, xã hội, điều kiện tự nhiên, yếu tố vị trí lãnh thổ cũng nhƣ trên cơ sở các văn bản pháp luật có liên quan thì việc đầu tƣ xây dựng khu vui chơi giải trí Đồng Tâm có tính khả quan bởi các yếu tố sau: - Góp phần hoàn thiện bản quy hoạch chi tiết khu đô thị trung tâm hành... sáng công cộng Hiện trạng tại khu vực có đã tuyến trung thế từ lƣới điện quốc gia, qua trạm 110/22 KV, dự kiến sẽ xây dựng thêm tuyến trung thế theo đƣờng quốc lộ và nguồn điện sử dụng cho khu vực sẽ đƣợc lấy từ tuyến này IV.5 NHẬN XÉT CHUNG VỀ HIỆN TRẠNG Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn 22 Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An Dự án đầu tƣ xây dựng... Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh – www.lapduan.com.vn 24 Dự Án Khu Vui Chơi Giải Trí Đồng Tâm Long An - Hệ thống thoát nƣớc mặt và thoát nƣớc bẩn đƣợc bố trí riêng và dẫn về khu xử lý nƣớc thải trƣớc khi thải ra môi trƣờng - Nƣớc thải từ các khu vệ sinh phải đƣợc xử lý qua bể tự hoại xây đúng quy cách trƣớc khi xả vào cống đô thị V.4.2 Giải pháp quy hoạch: Tổ chức một khu vui chơi với đầy đủ các yêu