Đang tải... (xem toàn văn)
Chương 1 – CƠ SỞ Lí LUẬN CỦA ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP……………………………………�� �………………………………..10 1.1. Khỏi niệm ,vai trũ và ý nghĩa của thế chấp BĐS tại cá
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Ths Nguyễn Đức Hiển LỜI NÓI ĐẦU Trong kinh tế phát triển theo chế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, ngày có nhiều thành phần kinh tế, đa dạng loại hình sở hữu để phát huy tối đa ưu điểm kinh tế thị trường Với môi trường hoạt động thế, thành phần kinh tế tư nhân tạo điều kiện để phát triển mạnh mẽ, hịa nhập vào xu hướng đó, nhiều doanh nghiệp tư nhân ngày hoạt động tốt, có nhiều đóng góp kinh tế Với hoạt động linh hoạt, đa dạng hóa ngành nghề, doanh nghiệp tư nhân thu hút vốn nhàn rỗi từ cộng đồng dân cư, thu hút lao động góp phần thúc đẩu phát triển kinh tế, hỗ trợ cho thành phần kinh tế nhà nước Cũng thành phần kinh tế khác, doanh nghiệp tư nhân nằm guồng máy chế thị trường, mục tiêu hoạt động chủ yếu lợi nhuận, tự vận động, dễ phát triển không theo định hướng phát triển nhà Đảng nhà nước, xảy vấn đề khó kiểm sốt xử lý Vì thế, để doanh nghiệp tư nhân hoạt động có hiệu quả, góp phần xây dựng đất nước, quyền lợi bình đẳng theo định hướng quản lý Nhà nước, doanh nghiệp phải hoạt động theo chế quản lý nhà nước đặt ra, chế quản lý tài Tuy nhiên, chế quản lý nhà nước dùng để quản lý bao quát chung, tầm vĩ mô, áp dụng toàn tất cho loại doanh nghiệp Các doanh nghiệp thuộc loại hình sở hữu khác khơng thể chung chế quản lý , dẫn đến bất hợp lý, áp đặt hạn chế hoạt động tổ chức Vì phải tùy thuộc vào đặc điểm doanh nghiệp mà doanh nghiệp phải có chế quản lý tài riêng, dựa theo chế quản lý chung nhà nước Công ty trách nhiệm hữu hạn thương mại dịch vụ Đỗ Hữu công ty thành lập, trước phát triển thị trường ngày nhiều Sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Hồng Nhung Lớp: TCDN 47A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Ths Nguyễn Đức Hiển hội thách thức, việc thiết lập chế quản lý tài riêng cho cơng ty việc tất yếu, góp phần tạo mơi trường pháp lý, hoạt động hiệu cho công ty để quan chức quản lý có sách áp dụng công ty Sau thời gian thực tập cơng ty, q trình tìm hiểu mình, em nhận thấy rõ cần thiết việc cần có chế quản lý tài cụ thể Với kiến thức tích lũy, với hướng dẫn tận tình thầy giáo Nguyễn Đức Hiển, em mạnh dạn di sâu vào nghiên cứu đề tài: “ Thiết lập chế quản lý tài công ty TNHH thương mại dịch vụ Đỗ Hữu” Phần nghiên cứu em bao gồm: Chương 1: Lý thuyết chung chế quản lý tài doanh nghiệp tư nhân Chương 2: Thực trạng hoạt động quản lý tài cơng ty TNHH thương mại Và dịch vụ Đỗ Hữu Chương 3: Xây dựng dự thảo chế quản lý tài cho công ty Do kiến thức khả hiểu biết hạn chế, phần nghiên cứu em mang nhiều tính chủ quan nên khơng thể tránh khỏi, mong nhận ý kiến đóng góp thầy cô người quan tâm Em xin chân thành cảm ơn Sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Hồng Nhung Lớp: TCDN 47A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Ths Nguyễn Đức Hiển CHƯƠNG LÝ THUYẾT CHUNG VỀ CƠ CHẾ QUẢN LÝ TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP TƯ NHÂN 1.1 Những vấn đề doanh nghiệp tư nhân 1.1.1 Khái niệm doanh nghiệp tư nhân Phát triển kinh tế nhiều thành phần, vận hành theo chế thị trường trở thành quy luật phổ biến toàn giới Tuy nhiên đặc điểm kinh tế nước lại khác Ở Việt Nam trình phát triển kinh tế theo chế thị truờng, kinh tế chia thành kinh tế nhà nước kinh tế tư nhân ( hay kinh tế quốc doanh) Kinh tế nhà nước: thành phần kinh tế dựa chế độ sở hữu Nhà nước tư liệu sản xuất Chủ yếu bao gồm đơn vị kinh tế mà toàn số vốn thuộc Nhà nước Nhà nước chiếm tỉ lệ chi phối Kinh tế tư nhân: thành phần kinh tế không thuộc thành phần kinh tế Nhà nước Bao gồm: công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp doanh doanh nghiệp tư nhân gọi chung doanh nghiệp tư nhân 1.1.2 Phân loại doanh nghiệp tư nhân 1.1.2.1 Doanh nghiệp tư nhân xét nghĩa thực theo luật Các doanh nghiệp tư nhân hoạt động theo luật doanh nghiệp đơn vị kinh tế tồn hình thức công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh doanh nghiệp tư nhân, hay nhiều người làm chủ tự chịu trách nhiệm tài sản mình( hữu hạn vơ hạn) hoạt động doanh nghiệp 1.1.2.2 Doanh nghiệp tư nhân xét theo tính chất sở hữu Tất đơn vị, tổ chức cá nhân thuộc khu vực kinh tế tư nhân dựa sở hữu vốn cá nhân tự có vay Cá nhân, họ cá thể kinh doanh tự bỏ vốn thành lập, tự chịu trách nhiệm toàn tài sản Đây loại hình kinh tế hộ gia đình, bao Sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Hồng Nhung Lớp: TCDN 47A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Ths Nguyễn Đức Hiển gồm: kinh tế hộ gia đình nơng dân, thợ thủ cơng, dịch vụ, doanh nghiệp Công ty đơn vị kinh tế hoạt động theo luật doanh nghiệp, bao gồm: công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh doanh nghiệp tư nhân Công ty cổ phần cơng ty, đó: Số thành viên gọi cổ đông mà công ty phải cố suốt thời gian hoạt động người Vốn điều lệ công ty chia làm nhiều phần gọi cổ phần Giá trị cổ phần gọi mệnh giá cổ phiều Mỗi cổ động mua hoạc nhiều cổ phiếu Cổ phiếu phát hành có ghi tên khơng ghi tên Cổ phiếu sáng lập viên, thành viên hội đồng quản trị phải cổ phiếu có ghi tên Cổ phiếu không ghi tên quyền tự chuyển nhượng Cổ phiếu có ghi tên chuyển nhượng đồng ý hội đồng quản trị Riêng số cổ phiếu thành viên hội đồng quản trị không chuyển nhượng thời gian chức thời hạn hai năm kể từ ngày giữ chức thành viên hội đồng quản trị Công ty trách nhiệm hữu hạn cơng ty, đó: Phần vốn góp tất thành viên phải đóng đủ thành lập cơng ty Các phần vốn góp ghi rõ điều lệ cơng ty Công ty không phép phát hành loại chứng khốn Việc chuyển nhượng phần vốn góp thành viên chuyển nhượng tự Việc chuyển nhượng phần vốn góp cho người khơng phải thành viên phải trí nhóm thành viên đại diện cho ¾ vốn điều lệ công ty Công ty hợp doanh doanh nghiệp, đó: Phải có hai thành viên hợp danh; thành viên hợp danh Sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Hồng Nhung Lớp: TCDN 47A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Ths Nguyễn Đức Hiển có thành viên góp vốn Thành viên hợp danh phải cá nhân, có trình độ chun mơn, uy tín nghề nghiệp phải chịu trách nhiệm tồn tài sản nghĩa vụ cơng ty Thành viên góp vốn chịu trách nhiệm khoản nợ công ty phạm vi số vốn đóng góp vào cơng ty Cơng ty hợp danh không quyền phát hành loại chứng khoán Doanh nghiệp tư nhân Doanh nghiệp tư nhân đơn vị kinh doanh có mức vốn khơng thấp vốn pháp định, cá nhân làm chủ tự chịu trách nhiệm toàn tài sản hoạt động doanh nghiệp 1.1.3 Đặc điểm doanh nghiệp tư nhân Doanh nghiệp tư nhân thành phần kinh tế dựa chế độ sở hữ tư nhân tư liệu sản xuất, Nhà nước góp vốn khơng chiếm tỷ lệ chi phối Doanh nghiệp tư nhân thành lập, hoạt động lợi ích chủ sở hữu doanh nghiệp Doanh nghiệp tư nhân loại hình kinh tế động, phát triển theo quy luật kinh tế thị trường, hoạt động kinh doanh chủ yếu theo mục tiêu lợi nhuận, sẵn sàng tham gia vào lĩnh vực mạo hiểm với mức lợi nhuận vao quan tâm tới lợi ích doanh nghiệp lợi ích xã hội 1.2 Cơ chế quản lý tài doanh nghiệp tư nhân 1.2.1 Khái niệm chế quản lý tài Doanh nghiệp tư nhân giống doanh nghiệp khác thực thể tồn độc lập kinh tế Sự tồn hoạt động doanh nghiệp mang tính khách quan Các nhà quản lý, chủ doanh nghiệp áp đặt ý chí chủ quan lên hoạt động doanh nghiệp ý chí Sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Hồng Nhung Lớp: TCDN 47A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Ths Nguyễn Đức Hiển phù hợp với xu vận động khách quan doanh nghiệp điều kiện kinh tế xã hội định Cơ chế quản lý tài doanh nghiệp hình dung sản phẩm chủ quan người, sử dụng để tác động lên động tài doanh nghiệp giúp cho doanh nghiệp tồn thực mục tiêu Cơ chế quản lý tài doanh nghiệp hiểu tổng hình thức phương pháp hoạt động lên hoạt động tài doanh nghiệp, nhờ nguồn lực doanh nghiệp ( vốn, lao động, tài nguyên) kết hợp chặt chẽ với tạo thành sức mạnh tổng hợp giúp cho doanh nghiệp tồn tại, vận động để thực mục tiêu Bởi vậy, loại doanh nghiệp khác tất yếu hoạt động theo chế riêng, phù hợp với tồn hoạt động thân Cơ chế quản lý tài doanh nghiệp cấu thành chịu tác động nhiều yếu tố 1.2.2 Các yếu tố cấu thành chế quản lý tài doanh nghiệp tư nhân Theo khái niệm trên, nêu khái quát yếu tố chủ yếu cấu thành chế quản lý tài doanh nghiệp bao gồm: pháp luật, hệ thống biện pháp tổ chức thực pháp luật, định quản lý người quản lý mức độ phù hợp yếu tố 1.2.2.1 Yếu tố pháp luật: Là yếu tố trước hết quan trọng chế quản lý tài doanh nghiệp Mọi chủ trương, sách Đảng nhà nước quản lý kinh tế nói chung, quản lý hoạt động doanh nghiệp tư nhân nói tiêng vào thực tiễn cụ thể hóa thành pháp luật Vì, thơng qua pháp luật u cầu quản lý cụ thể hóa thành quy tắc quy định quyền nghĩa vụ chủ thể có liên quan đến quản lý, đồng thời quy định biện pháp bảo đảm cho quyền nghĩa vụ thực Sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Hồng Nhung Lớp: TCDN 47A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Ths Nguyễn Đức Hiển Trong điều kiện, hoàn cảnh khác chủ thể khác pháp luật quy định cho với quyền nghĩa vụ khác nhau, nhờ trật tự kinh tế trì Ví dụ để thực chủ trương mở rộng định tự chủ tài cho doanh nghiệp tư nhân, nhà nước thông qua pháp luật quy định cho doanh nghiệp có quyền rộng rãi q trình huy động vốn, quản lý sử dụng vốn….phù hợp với nhiệm vụ doanh nghiệp đáp ứng yêu cầu thị trường Căn vào quy định pháp luật mà doanh nghiệp thực vai trò tự chủ Bởi vì, yếu tố pháp luật đảm bảo an tồn cho hoạt động kinh doanh có hiệu Từ phân tích cho thấy yếu tố pháp luật có ý nghĩa quan trọng chế quản lý Thực tế chứng minh rằng, việc chuyển đổi kinh tế từ chế quản lý sang chết quản lý khác, điều trước hết cần làm thay đổi hệ thống sách, pháp luật quản lý Đối với quản lý hoạt động tài doanh nghiệp vậy, pháp luật sở cho hoạt động tài doanh nghiệp sở để quan nhà nước có thẩm quyền điều hành, giám sát, kiểm tra hoạt động tài doanh nghiệp Tuy nhiên pháp luật khơng thơi chưa đủ, mà điều quan trọng cần thiết phải thực đảm bảo cho pháp luật thực 1.2.2.2 Hệ thống biện pháp tổ chức thực pháp luật Hệ thống bao gồm từ việc cụ thể hóa pháp luật tới việc triển khai thực pháp luật thực tế Đối với chủ thể quản lý khác có quyền nghĩa vụ khác việc tổ chức thực pháp luật 1.2.2.3 Quyết định quản lý: Hình thức biểu cụ thể cuối trình quản lý định quản lý Các định quản lý phải phù hợp với quy định pháp luật, phù hợp với điều kiện, hoàn cảnh thực tế doanh nghiệp ( điều kiện khoa học công nghệ, điều kiện tài chính, điều kiện thị trường, Sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Hồng Nhung Lớp: TCDN 47A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Ths Nguyễn Đức Hiển trình độ kỹ thuật người lao động…), nhằm kết hợp chặt chẽ yếu tố sản xuất doanh nghiệp, sử dụng hiệu yếu tố vào mục đích kinh doanh mục đích xã hội Trong định quản lý phải khách quan mà người quản lý định sở vận dụng quy luật khách quan Quyết định quản lý đắn có tác dụng tích cực tới hoạt động doanh nghiệp, ngược lại định quản lý sai lầm làm cản trở hoạt động doanh nghiệp, chừng mực định không với doanh nghiệp, làm ảnh hưởng tới lợi ích nhà nước Ví dụ, định đầu tư vào ngành, lĩnh vực mà doanh nghiệp khả kỹ thuật cơng nghệ đầu tư sản xuất bị hạn chế thị trường… Cơ chế quản lý tài doanh nghiệp sản phẩm chủ quan bị ảnh hưởng yếu tố khách quan chủ quan khác 1.2.3 1.2.3.1 Các nhân tố ảnh hưởng Đường lối, sách Đảng Nhà nước Là yếu tố định tới nội dung chế quản lý tài doanh nghiệp Những định hướng đường lối, sách Đảng Nhà nước để đặt yêu cầu quản lý tài doanh nghiệp Sự thay đổi yêu cầu quản lý tài doanh nghiệp đường lối, sách trực tiếp dẫn tới thay đổi nội dung chế quản lý tài doanh nghiệp 1.2.3.2 Thực trạng hoạt động doanh nghiệp Thực trạng hoạt động doanh nghiệp làm ảnh hưởng tới chế quản lý tài Vì chế quản lý tài đặt để quản lý hoạt động tài doanh nghiệp Việc thực chế phải bảo đảm khắc phục tồn doanh nghiệp, phát huy tiềm doanh nghiệp, kết hợp hài hòa yếu tố sản xuất để thực tốt nhiệm vụ kinh doanh, đồng thời, nhằm định hướng cho phát triển Sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Hồng Nhung Lớp: TCDN 47A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Ths Nguyễn Đức Hiển doanh nghiệp mức độ cao 1.2.3.3 Điều kiện thị trường nước quốc tế Trên thực tế, doanh nghiệp có tồn hay khơng tồn không phụ thuộc vào bảo trợ nhà nước mà điều quan trọng sản phẩm dịch vụ doanh nghiệp sản xuất có cung ứng nhu cầu ngày tăng lên thường xuyên thay đổi thị trường nước quốc tế hay không Bởi vậy, chế quản lý tài doanh nghiệp phải tạo điều kiện cho doanh nghiệp có quyền chủ động định quản lý, sử dụng tài sản tiền vốn nhà nước giao cho để tập trung nhu cầu thị trường, đồng thời đảm bảo can thiệp nhà nước ràng buộc trách nhiệm nhà nước hoạt động doanh nghiệp trường hợp cần thiết để bảo vệ lợi ích nhà nước lợi ích quốc gia 1.2.3.4 Trình độ, khả nhận thức người đưa định quản lý Đây yếu tố làm ảnh hưởng tới chế quản lý tài doanh nghiệp Nhất doanh nghiệp tư nhân nước ta nói chung trình độ cịn thấp Quyết định quản lý hình thức biểu cụ thể cuối q trình quản lý tài doanh nghiệp, định quản lý kết nhận thức kết hợp quy định pháp luật với thực trạng hoạt động doanh nghiệp nhu cầu thị trường đặt hàng nhà nước 1.2.4 Vai trị chế quản lý tài Vai trị chế quản lý tài doanh nghiệp nói chung , doanh nghiệp tư nhân nói riêng hiểu tác dụng việc thực chế quản lý định hoạt động tài doanh nghiệp Khi đề cập đến vai trị quản lý thông thường xem xét tác động chế quản lý hoạt động tài doanh nghiệp khía cạnh tích cực Vai trị chế quản lý tài doanh nghiệp tư nhân thực khía cạnh sau đây: Sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Hồng Nhung Lớp: TCDN 47A Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 10 GVHD: Ths Nguyễn Đức Hiển - Là để doanh nghiệp thực hoạt động tài như: hoạt động huy động vốn, hoạt động quản lý, sử dụng vốn, hoạt động phân phối thu nhập doanh nghiệp… - Việc tuân theo chế định, nhằm đảm bảo trật tự chung hoạt động tài doanh nghiệp Thơng qua qui định văn pháp lý với hoạt động tài doanh nghiệp tạo nên thống nhất, phối hợp nhịp nhàng, hài hòa hoạt động tài doanh nghiệp doanh nghiệp phạm vi toàn kinh tế quốc dân Trên sở nhà nước quản lý định hướng hoạt động tài doanh nghiệp - Trong điều kiện hồn cảnh định, loại hình doanh nghiệp cụ thể, chế quản lý cho phép áp dụng hình thức, phương pháp quản lý mới, tiên tiến Ví dụ so với trước đây, doanh nghiệp nhà nước có nhiều quyền rộng rãi quản lý sử dụng vốn doanh nghiệp như: phát hành cổ phiếu, phát hành trái phiếu, đầu tư doanh nghiệp…hoặc doanh nghiệp nhà nước tham gia thị trường tài với tư cách chủ thể độc lập Với quy định đó, hoạt động tài nhằm làm cho doanh nghiệp hòa nhập với doanh nghiệp khác điều kiện kinh tế thị trường Việt Nam ngày phát triển Tất nhiên, đề cập nói đến vai trị chế quản lý tài doanh nghiệp tư nhân phù hợp với xu hướng khách quan tình hình thực tế doanh nghiệp, cịn ngược lại, chế quản lý tài doanh nghiệp làm cản trở kìm hãm phát triển doanh nghiệp, chẳng hạn: - Có ảnh hưởng mạnh đến định đầu tư doanh nghiệp tư nhân: Đối với quốc gia nào, sách tài ln công Sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Hồng Nhung Lớp: TCDN 47A ... Vốn điều lệ công ty chia làm nhiều phần gọi cổ phần Giá trị cổ phần gọi mệnh giá cổ phiều Mỗi cổ động mua hoạc nhiều cổ phiếu Cổ phiếu phát hành có ghi tên khơng ghi tên Cổ phiếu sáng lập viên,... nghiệp phá sản Phá sản tình trạng pháp nhân thể nhân khơng có khả toán khoản nợ cho chủ nợ Để xử lý tình trạng phá sản doanh nghiệp tư nhân, đâu phải dựa vào luật phá sản Sinh viên thực hiện:... cần làm thay đổi hệ thống sách, pháp luật quản lý Đối với quản lý hoạt động tài doanh nghiệp vậy, pháp luật sở cho hoạt động tài doanh nghiệp sở để quan nhà nước có thẩm quyền điều hành, giám sát,