Đang tải... (xem toàn văn)
Phân tích tính khả thi của dự án khu trung tâm thương mại dịch vụ Bạch Đằng
1 PHẦN MỞ ĐẦU 1 . LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI : Cùng với sự phát triển của cả nước, Tỉnh Bình Dương đã và đang phát triển vượt bậc về các mặt kinh tế chính trị và xã hội, tạo vị thế trọng điểm ở khu vực phía nam trong lĩnh vực phát triển kinh tế, phát triển hạ tầng đô thị đặt biệt là phát triển các dự án xây dựng. Do muốn tìm tòi học hỏi làm thế nào để đầu t ư hiệu quả một dự án, hạn chế những rủi ro do thị trường và khả năng thu hồi vốn nhanh nhất mang lại lợi nhuận mong muốn cho doanh nghiệp nên tác giả nghiên cứu “ Tính khả thi của Dự án khu trung tâm Thương mại – Dịch vụ Bạch Đằng” do công ty CP Xây dựng – Tư vấn – Đầu tư Bình Dương làm chủ đầu tư, để tìm hiểu sâu hơn quá trình hình thành và kết thúc dự án xây dựng nh ằm bổ sung những kiến thức hạn chế của công việc hiện tại. 2 . MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU : Mục tiêu nghiên cứu đề tài “Tính khả thi của Dự án khu trung tâm Thương mại – Dịch vụ Bạch Đằng” là nhằm tìm hiểu một cách sâu sắc về việc đầu tư hình thành dự án xây dựng, tổng mức đầu tư, cách thức huy động vốn và thời gian thu hồi vốn, cách thức trả nợ vay ngân hàng và tính r ủi ro của dự án từ đó đánh giá được hiệu quả về mặt kinh tế và xã hội do việc đầu tư dự án mang lại. 3 . NỘI DUNG NGHIÊN CỨU : Căn cứ vào Suất vốn đầu tư xây dựng công trình năm 2008 ( kèm theo côg văn số 292/BXD-VP ngày 03/3/2009 của Bộ xây dựng về việc công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình năm 2008) và các số liệu thu thập qua Quyển thuyết minh tổng h ợp đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của Trung tâm thương mại – dịch vụ Bạch Đằng, nội dung nghiên cứu tính toán chi phí từng hạng mục công trình qua các số liệu có sẳn nhằm đưa ra được tổng mức đầu tư của dự án, từ đó tiến hành tính toán Tính khả thi của dự án. 4 . PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU : 2 Để nắm được các thông tin, dữ liệu một cách chính xác và đầy đủ đáp ứng nhu cầu phân tích các mục tiêu trên tác giả đã vận dụng các kiến thức đã học và từ thực tiển công việc với các nguồn tư liệu quý bấu từ quyển Thuyết minh tổng hợp dự án Khu trung tâm – Thương mại Bạch Đằng do Công ty CP Xây dựng – Tư vấn - Đầu tư Bình Dương (BICONSI) cung cấp, kết hợp với các tư liệu từ sách báo, truyền hình, internet và các nghị định, thông tư đã được Chính Phủ Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam ban hành. Tài liệu nghiên cứu : quyển Lập và thẩm định dự án đầu tư của tác giả…… 5 . GIỚI HẠN PHẠM VI NGHIÊN CỨU : Từ nội dung nghiên cứu nêu trên, giới hạn phạm vi nghiên cứu là từ Tổng mức đầu tư cho phần cơ sở hạ tầng tính được giá thành bán ra của 1m² đất sạch của dự án và tiến hành tính toán phân tích hiệu quả kinh tế qua các khâu : Tiến độ huy động vốn, kế hoạch trả nợ vay, hoàn trả vốn tự có, doanh thu dự kiến, chi phí hoạt động của dự án qua các năm, dự trù lỗ lãi và hai chỉ tiêu quan trọng là Hiện giá thu nhập thuần NPV và Tỷ suất doanh lợi nội bộ IRR. 3 Chương 1: Tổng Quan về Dự Án 1.1 . Khái niệm chung về thẩm định dự án đầu tư 1.1.1,Khái niệm và phân loại dự án đầu tư 1.1.1.1, Khái niệm dự án đầu tư : Dự án đầu tư là tập hợp những đề xuất về bỏ vốn để tạo mới, mở rộng cải tạo những đối tượng nhất định nhằm đạt được sự tăng trưởng về số lượng, cả i tiến hoặc nâng cao của sản phẩm hay dịch vụ nào đó trong một khoảng thời gian xác định. 1.1.1.2, Phân loại dự án và quản lý nhà nước đối với dự án đầu tư xây dựng công trình: Phân loại dự án và quản lý nhà nước đốivới dự án đầu tư xây dựng công trình được quy định tại Điều 2 – Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10 tháng 02 năm 2009 về việc Quản lý dự án đầu t ư xây dựng công trình và toàn văn như sau : °Các dự án đầu tư xây dựng công trình (sau đây gọi chung là dự án) được phân loại như sau: a. Theo quy mô và tính chất: dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội xem xét, quyết định về chủ trương đầu tư; các dự án còn lại được phân thành 3 nhóm A, B, C theo quy định tại Phụ lục I Nghị định này; b. Theo nguồn vốn đầu tư: - Dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước; - Dự án s ử dụng vốn tín dụng do Nhà nước bảo lãnh, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước; - Dự án sử dụng vốn đầu tư phát triển của doanh nghiệp nhà nước; - Dự án sử dụng vốn khác bao gồm cả vốn tư nhân hoặc sử dụng hỗn hợp nhiều nguồn vốn. ° Việc đầu tư xây dựng công trình phải phù hợp với quy hoạch tổ ng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch ngành, quy hoạch xây dựng, bảo đảm an ninh, an toàn xã hội và an toàn môi trường, phù hợp với các quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan. 4 ° Ngoài quy định tại khoản 2 Điều này thì tùy theo nguồn vốn sử dụng cho dự án, Nhà nước còn quản lý theo quy định sau đây: a. Đối với các dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước kể cả các dự án thành phần, Nhà nước quản lý toàn bộ quá trình đầu tư xây dựng từ việc xác định chủ trương đầu tư, lập dự án, quyết định đầu tư, lập thiết kế, dự toán, lựa chọn nhà thầu, thi công xây dựng đến khi nghiệm thu, bàn giao và đưa công trình vào khai thác sử dụng; b. Đối với dự án của doanh nghiệp sử dụng vốn tín dụng do Nhà nước bảo lãnh, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước và vốn đầu tư phát triển của doanh nghiệp nhà nước, Nhà nước quản lý về chủ trương và quy mô đầu tư. Doanh nghiệp có dự án tự chịu trách nhiệm tổ chứ c thực hiện và quản lý dự án theo các quy định của Nghị định này và các quy định khác của pháp luật có liên quan; c. Đối với các dự án sử dụng vốn khác bao gồm cả vốn tư nhân, chủ đầu tư tự quyết định hình thức và nội dung quản lý dự án. Đối với các dự án sử dụng hỗn hợp nhiều nguồn vốn khác nhau thì các bên góp vốn thoả thuận về phương thức quản lý ho ặc quản lý theo quy định đối với nguồn vốn có tỷ lệ phần trăm (%) lớn nhất trong tổng mức đầu tư. ° Đối với dự án quan trọng quốc gia hoặc dự án nhóm A gồm nhiều dự án thành phần, nếu từng dự án thành phần có thể độc lập vận hành, khai thác hoặc thực hiện theo phân kỳ đầu tư thì mỗi dự án thành phần có thể được quản lý, thực hi ện như một dự án độc lập. Việc phân chia dự án thành các dự án thành phần do người quyết định đầu tư quyết định. 1.1.2 , Khái niệm về thẩm định dự án đầu tư : Thẩm định dự án đầu tư là hoạt động chuẩn bị dự án, được thực hiện bằng kỹ thuật phân tích dự án đã được thiết lập, để ra quyết định đầ u tư, thỏa mãn các yêu cầu thẩm định của Nhà nước. 1.1.3 , Mục tiêu và quan điểm thẩm định dự án đầu tư 1.1.3.1, Mục tiêu thẩm định dự án đầu tư Giúp chủ đầu tư, các cấp ra quyết định đầu tư và cấp giấy phép đầu tư lựa chọn phương án đầu tư tốt nhất, quyết định đầu tư đúng hướng và đạt được l ợi ích knh tế - xã hội mà dự án mang lại. 5 Quản lý quá trình đầu tư dựa vào chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của Nhà nước, quy hoạch phát triển ngành và địa phương từng thời kỳ. Thực thi luật pháp và các chính sách hiện hành. Lựa chọn phương án khai thác, sử dụng có hiệu quả các nguồn lực của đất nước. Góp phần cải thiện, nâng cao đời sống vật chat và tinh thần của nhân dân. Thực hiện mục tiêu công nghiệp hóa, hiện đại hóa đấ t nước. Bảo đảm nhịp độ tăng trưởng kinh tế đề ra trong chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. 1.1.3.2, Quan điểm thẩm định dự án đầu tư Một dự án qua thẩm định được chấp nhận và cấp phép đầu tư phải được xem xét đánh giá trên góc độ của toàn nền kinh tế quốc dân, phù hợp với mục tiêu phát triển quốcgia và đ áp ứng các lợi ích kinh tế- xã hội của đất nước. Thẩm định dự án nhằm thực hiện sự điều tiết của nhà nước trong đầu tư, đảm bảo sự cân đối giữa lợi ích kinh tế - xã hội và lợi ích của chủ đầu tư. Thẩm định dự án đầu tư được thực hiện theo chế độ thẩm định của Nhà nước đố i với các dự án có hoặc không có vốn đầu tư của nước ngoài; phù hợp với pháp luật Viêt Nam và thông lệ quốc tế. 1.2 . Phân tích nhu cầu dự án 1.2.1 ,Sự cần thiết và mục tiêu đầu tư Tỉnh Bình Dương ngày nay với sự phát triển kinh tế xã hội mạnh mẽ và quy hoạch phát triển các phân vùng đô thị mới cho đến năm 2020 hiện đang thu hút rất nhiều dự án đầu tư bất động s ản nhằm đáp ứng kịp thời các nhu cầu về nhà ở và dịch vụ. Tọa lạc ngay tại ven sông trung tâm Thị xã Thủ Dầu Một, dự án “Trung tâm Thương mại - Dịch vụ Bạch Đằng” của Công ty Cổ phần Xây dựng Tư vấn Đầu tư Bình Dương hội đủ điều kiện để hình thành một khu trung tâm thương mại dịch vụ cao cấp với mục tiêu mang lạ i nhiều tiện ích cho cộng đồng dân cư, đồng thời phối hợp hài hòa nhu cầu an cư với nhu cầu gần gũi thiên nhiên của con người. Với ưu thế khai thác được cảnh quan ven sông và thiết kế kiến trúc hiện đại, dự án “Trung tâm Thương mại - Dịch vụ Bạch Đằng” sẽ là điểm nhấn nổi bật góp phần phát 6 triển bộ mặt trung tâm đô thị hiện đại của tỉnh. Đây là dự án rất có ý nghĩa về hiệu quả kinh tế xã hội, đáng để xem xét tiến hành đầu tư và thiết kế quy hoạch đúng tầm. 1.2.2 , Cơ sở pháp lý Công văn số 3743/UBND-KTTH ngày 08/08/2007 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương về việc chủ trương quy hoạch khu Trung tâm Thương mại - Dịch vụ Bạch Đằng và giao Công ty C ổ phần Xây dựng - Tư Vấn - Đầu tư Bình Dương làm chủ đầu tư dự án. Công văn số 611/CTN.MT-KH ngày 18/05/2009 của công ty TNHH 1 thành viên Cấp thoát nước-Môi trường về việc thoả thuận vị trí đấu nối cấp nước TT TM-DV Bạch Đằng. Công văn số 1281/ĐLBD-KHKT ngày 22/05/2009 của điện lực Bình Dương về việc cấp điện cho trung tâm TM-DV Bạch Đằng. 1.2.3 , Đánh giá nhu cầu thị trườ ng Nhu cầu an cư trong một khu vực tiện ích, an ninh và gần gũi với thiên nhiên ngày nay đã trở thành xu hướng tất yếu của cuộc sống hiện đại. Với dân số tăng gấp đôi trong thời gian 10 năm qua tính đến tháng 4/2009, trong đó 40% là dân nhập cư lao động trong các khu cụm công nghiệp địa phương, dễ nhận thấy cơ cấu dân số trẻ và tỷ lệ người trong độ tuổi lao động cao đang đi cùng với cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo tỷ trọng công nghiệp - dịch vụ của Tỉnh. Đây chính là yếu tố nền tảng giúp nhà đầu tư đánh giá tiềm năng kinh tế xã hội của khu vực và quyết định đầu tư phát triển hạ tầng nhà ở cũng như các dịch vụ xã hội chất lượng cao. Về nguồn cung các dự án nhà ở có vị trí ven sông trung tâm Thị xã Thủ Dầu Một hiện nay, trong bán kính 3 km tính từ trung tâm hành chính và thương mại của tỉnh chỉ mới có Khu Biệt thự Phú Thịnh là dự án đã thành hình và đưa sản phẩm vào giao dịch. Dự án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ của Tổng Công ty Đầu tư và phát triển HUD vẫn còn đang trong giai đoạn triển khai. Cao ốc căn hộ hiện chỉ có Chung cư Bạch Đằng đáp ứng đơn thuần về nhu cầu nhà ở. Một yếu tố nữa góp phần tác động tăng mức cầu sản phẩm phải tính đến là dự án cải tạo nâng cấp đường Bạch Đằng hiện đang triển khai. Dự án này hoàn thành sẽ nâng cao thêm nữa giá trị quỹ đất khu vực. 7 Như vậy, thực tế cho thấy vẫn còn thiếu vắng về lượng lẫn về chất những dự án đầu tư dịch vụ đồng bộ và quy mô đáp ứng nhu cầu của người dân địa phương. “Trung tâm Thương mại - Dịch vụ Bạch Đằng” ra đời chắc chắn sẽ góp phần làm phong phú hóa và nâng cao chất lượng tiện ích cuộc sống con người, xứng với tầm vóc đ ô thị của một thành phố mới. 1.2.4, Tính cạnh tranh của sản phẩm Nằm cạnh trung tâm hành chính tỉnh và Chợ Thị xã Thủ Dầu Một trong bán kính 450 m, dự án “Trung tâm Thương mại - Dịch vụ Bạch Đằng” có một vị trí vô cùng đắc địa giúp kết hợp hài hòa cả hai nhu cầu an cư quan trọng là tiện ích và môi trường sống. Nếu chỉ xét yếu tố cạnh tranh về mặt địa thế có tính đến chi phí giả i phóng mặt bằng thì trong bán kính hẹp 1 km tính từ trung tâm hành chính thương mại tỉnh khó có thể tìm một khu đất khác có giá trị đầu tư tương đương để cho ra đời sản phẩm thay thế . Với kiến trúc hiện đại và quy hoạch đúng tầm nhằm phát triển thành công một khu hỗn hợp đa chức năng bao gồm các cao ốc văn phòng, khu biệt thự - căn hộ, khách sạn, khu nghỉ dưỡng - du lịch cao cấp, dự án “Trung tâm Thương mại - Dịch vụ Bạch Đằng” hứa hẹn sẽ tung ra thị trường những sản phẩm bất động sản hấp dẫn bậc nhất khu vực. 1.2.5, Tác động xã hội đối với địa phương Khai thác quỹ đất đưa vào sử dụng hiệu quả, đáp ứng nhu cầu nhà ở và đất ở của người dân địa phương. Nâng cao chất lượng cuộ c sống con người thông qua việc cung cấp ngày càng đầy đủ hơn, phong phú hơn các tiện ích, dịch vụ xã hội cũng như một môi trường sống ngày càng gần gũi với thiên nhiên hơn. Tôn tạo bộ mặt đô thị, tăng giá trị quỹ đất khu vực. Góp phần xây dựng Thành phố Bình Dương ngày càng phồn vinh và phát triển theo quy hoạch định hướng. Dự án sẽ là cơ sở để quản lý đầu t ư và xây dựng trong khu vực theo đúng định hướng chung. 1.2.6, Hình thức đầu tư xây dựng công trình Đầu tư xây dựng mới. 8 1.2.7, Địa điểm xây dựng Khu đất thực hiện dự án có tổng diện tích 67.086,8 m2 thuộc phường Phú Cường, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương Sơ đồ 1.1: Giới hạn khu đất Nguồn: Phòng kế hoạch dầu tư tại công ty cổ phần xây dựng tư vấn đầu tư Bình Dương( Biconci) * Nhận Xét: - Phía Bắc giáp khu dân cư hiện hữu. - Phía Nam giáp sông Sài Gòn (phần địa giới tỉnh Bình Dương). - Phía Đông giáp rạch hiện hữu và đất dân cư. 9 - Phía Tây giáp trường Sĩ quan Kỹ thuật Công binh. Hiện trạng khu đất: khu đất có địa hình bằng phẳng, đa số là đất ruộng, đầm nước, có một số nhà tạm và nhà cấp 4, chưa có công trình cơ sở hạ tầng. 1.2.8, Nhu cầu sử dụng đất 1.2.8.1, Quy mô và cơ cấu dân số dự kiến bố trí - Dự báo quy mô dân số cho khu vực : 2.870 người - Theo tiêu chuẩn 50-70 m² / người : 1.100 - 2.870 người - Dự báo số hộ trong khu vực : 268 hộ - Theo tiêu chuẩn 4 người / hộ : 250 - 270 hộ 1.2.8.2, Tiêu chuẩn diện tích đất - Đất ở (đô thị loại II) : 45 m² / người - Đất cây xanh : 6 - 7 m² /người - Đất công trình công cộng : 4 - 5 m² /người - Đất giao thông : 15 m² /người Chỉ tiêu diện tích đất áp dụng cho dự án - Đất công trình dịch vụ công cộng : 54 - 61 m²/ người - Đất ở : 25 - 28 m²/ người - Đất công viên, cây xanh và TDTT : 6 - 7 m²/ người - Đất hạ tầng kỹ thuật : 6 - 7 m²/ người - Đất giao thông lộ giới : 19 - 21 m²/ người 1.2.8.3, Quy định về tỷ lệ sử dụng đất - Đất ở : ≤ 52 % - Đất cây xanh và sân bãi TDTT : 7 - 12 % - Đất công trình công cộng : 3 - 7 % - Đất giao thông lộ giới : 20 - 28 % 1.2.9, Điều kiện cung cấp nguyên vật liệu và các yếu tố đầu vào Do dự án nằm tại trung tâm kinh tế xã hội của tỉnh Bình Dương và giáp sông Sài Gòn nên ngu ồn cung ứng vật tư như cát, đá, xi măng từ trong tỉnh cũng như các tỉnh khác vận chuyển về rất thuận tiện trong việc cung cấp. Do đó việc đầu tư xây dựng dự án là rất tốt bở vị trí địa lý, gốp phần giảm đáng kể chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng và các hạng mục khác. 10 Mặt thuận lợi này cho phép tạo thêm tính phong phú trong cơ cấu nguồn cung với nhiều cấp độ nhà ở khác nhau. Với ưu thế khai thác được cảnh quan ven sông và thiết kế kiến trúc hiện đại, dự án “Trung tâm Thương mại - Dịch vụ Bạch Đằng” sẽ là điểm nhấn nổi bật góp phần phát triển bộ mặt trung tâm đô thị hiện đại của tỉnh. Đây là dự án rất có ý nghĩa về hiệu quả kinh tế xã hội, đáng để xem xét tiến hành đầu tư và thiết kế quy hoạch đúng tầm. [...]... trong khu vực quy hoạch Giai đoạn 2 : q 4 năm 2011 Xây dựng một số phân khu nhà ở song song với hệ thống hạ tầng xã hội bao gồm các cơng trình cơng cộng thương mại, dịch vụ và phục vụ, các cơng viên cây xanh, các khu vui chơi giải trí Giai đoạn 3 : q 2 năm 2013 Khi mật độ phủ của dự án đã tương đối cao sẽ tiếp tục đầu tư xây dựng hồn tất các khối nhà ở và văn phòng cao tầng 3.1.2, Hình thức quản lý dự án. .. mơ diện tích: từ 45m² đến 60m² - Mật độ xây dựng: 50% - Tầng cao trung bình: 12,0 tầng - Hệ số sử dụng đất: 6 ▪ Nhà phố liên kế 34 lơ - Quy mơ diện tích: 100m² (5m x 20m) - Mật độ xây dựng: 80% - Tầng cao trung bình: 3 tầng - Hệ số sử dụng đất: 2,4 ▪ Cơng trình khách sạn - dịch vụ: - Mật độ xây dựng: 50% - Tầng cao trung bình: 12,0 tầng - Hệ số sử dụng đất: 6 13 ▪ Cơng trình thương mại - dịch vụ: - Mật... tính tốn tiến độ thi cơng các hạn mục hợp lý để huy độnghiệu quả nguồn vốn cần gia hạn 2.12 Khái tốn kinh phí đầu tư xây dựng Khái tốn kinh phí đầu tư xây dựng dự án ở đây chỉ bao gồm khái tốn chi phí xây dựng cơ bản, khơng bao gồm chi phí thi t bị cũng như chi phí đầu tư và quản lý xây dựng khác 35 Bảng 2.15 – Bảng khái tốn kinh phí xây dựng (khơng kể thi t bị) Stt Hạng mục chi phí Diện tích xây dựng... 3006.4m² ( 16 tầng, diện tích sử dụng 60% ) - Tổng diện tích sàn xây dựng: 28861.44m² - Suất phụ tải : 0.12KVA/m² Phụ tải điện P5=28861.44m²*0.12KVA/m²= 3463.37KVA 26 Cơng trình thương mại dịch vụ 4626.6m² - Tổng diện tích sàn xây dựng: 33311.52m² - Suất phụ tải : 0.12KVA/m² Phụ tải điện P6=33311.52m²*0.12KVA/m²= 3997.38 KVA Phần điện phục vụ chiếu sáng cơng cộng: - Phục vụ chiếu sáng cơng viên, đường... thể phần xây dựng đã được thi t lập Tiêu chuẩn áp dụng: TCVN-51-1984 Để đảm bảo điều kiện mơi sinh mơi trường cho khu đơ thị ta chỉ thải trực tiếp từ hệ thống thốt nước mưa ra nguồn tiếp nhận, còn hệ thống thốt nước sinh hoạt phải được xử lý đạt độ sạch cần thi t trước khi thải ra mơi trường tự nhiên Do đó, giải pháp được chọn cho hệ thống thốt nước TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ BẠCH ĐẰNG là hệ thống... trăm ngàn đồng) 36 Chương 3: Các Giải Pháp Thực Hiện Dự Án 3.1 Tổ chức thực hiện dự án 3.1.1, Phân đoạn và tiến độ thực hiện dự án Dự án sẽ được thực hiện trong vòng 3 năm với 3 phân đoạn sau : Giai đoạn 1 : q 4 năm 2010 Trong giai đoạn đầu, chủ đầu tư sẽ tiến hành giải tỏa bồi thường song song với việc xây dựng hồn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật và khu nhà ở tái định cư nhằm tạo nền tảng để thực hiện... đầu tư tại Cơng ty Biconsi 12 * Nhận xét: Phương án cơ cấu sử dụng đất trên đây đạt được u cầu kinh phí đầu tư thấp do có sự kết nối hạ tầng với các dự án lân cận Phân bổ các phân khu chức năng ở đây rõ ràng và phù hợp, duy trì sự gắn kết của tồn khu vực nên có thể tạo điều kiện phục vụ tốt nhất cho cư dân Phương án khai thác tối đa về mặt cảnh quan của khu để tạo nên các góc nhìn đẹp về hướng bờ sơng... TRÌNH CƠNG CỘNG Diện tích (m2) Tỉ lệ (%) 13.476 20,09 Khách sạn cao cấp Khu thương mại dịch vụ 3.976 Khu căn hộ cao cấp - văn phòng 4.200 Quảng trường 2 3.155 2.145 ĐẤT NHÀ Ở 14.570 Khu biệt thự vườn 3.436 Khu chung cư cao tầng 3 6.614 Nhà phố liên kế 21,72 4.520 ĐẤT CƠNG VIÊN CÂY XANH 6.106 Cây xanh tập trung 1.169 Cây xanh phân tán 9,10 4.937 4 ĐẤT HẠ TẦNG KỸ THUẬT 5 6 508 0,76 ĐẤT GIAO THƠNG 24.117... với định hướng chung của tỉnh 2.2 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án Căn cứ quy định về mật độ xây dựng tối đa (bảng 2.6, 2.7a, 2.7b) và khoảng cách tối thi u giữa các cơng trình và khoảng lùi cơng trình (mục 2.8.4 & 2.8.5 ) tại Chương II Quyết định 04/QĐ-BXD, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu của dự án như sau: ▪ Nhà ở biệt thự vườn 30 lơ - Mật độ xây dựng: 60% - Tầng cao trung bình: 3 tầng... sau nhà, cách vị trí cao nhất của mái nhà tối thi u 1,0 m 2.9.2.3, Cây xanh và dự kiến kinh phí 32 Bố trí cơng viên cây xanh tập trung và bổ sung diện tích cây xanh cho khu quy hoạch bằng cây xanh dọc các trục đường, bao gồm: - Mảng cây xanh tập trung: 3.181,6m² Suất đầu tư dự kiến 150.000 đồng/m² - Cây xanh đường phố: 8.208 mét dài Suất đầu tư dự kiến 50.000 đồng/mét dài Dự kiến chi phí đầu tư cây xanh: . nghiệp nên tác giả nghiên cứu “ Tính khả thi của Dự án khu trung tâm Thương mại – Dịch vụ Bạch Đằng do công ty CP Xây dựng – Tư vấn – Đầu tư Bình Dương. đại, dự án Trung tâm Thương mại - Dịch vụ Bạch Đằng sẽ là điểm nhấn nổi bật góp phần phát triển bộ mặt trung tâm đô thị hiện đại của tỉnh. Đây là dự án