Đang tải... (xem toàn văn)
LỜI NÓI ĐẦU 1 CHƯƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 4 1.1. BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN 4 1.1.1. Khỏi niệm bất động sản 4 1.1.2. Khái niệm thế chấp bất đ
Khóa luận tốt nghiệpMC LCDANH MC CH VIT TTBS : Bt ng snTMCP : Thng mi c phnTSB : Ti sn bo mCVKH : Chuyờn viờn khỏch hngCVG : Chuyờn viờn nh giỏCVKS & HTKD : Chuyờn viờn kim soỏt v h tr kinh doanhGTS : nh giỏ ti snGTSB : nh giỏ ti sn bo mMB : Mu biuCCA : Trung tõm kim soỏt v h tr kinh doanhCV QLCT : Chuyờn viờn qun lý chng tKSV : Kim soỏt viờnVN : Vit Nam ngQSD : Quyn s dngQSH : Quyn s huGCNQSD : Giy chng nhn quyn s dngGCNQSH : Giy chng nhn quyn s huUBND : y ban nhõn dõnROA : T sut li nhun trờn tng ti snROE : T sut li nhun trờn vn ch s huTechcombank : Ngõn hng TMCP K thng Vit NamNguyễn Thanh Ngọc Địa chính 47 Khóa luận tốt nghiệpDANH MC S , BNG BIU Nguyễn Thanh Ngọc Địa chính 47 Khóa luận tốt nghiệpLI NểI UCựng vi s phỏt trin ca nn kinh t núi chung v h thng ngõn hng núi riờng, vic s dng bt ng sn (BS) lm ti sn th chp ti cỏc ngõn hng ngy cng gia tng. Cỏc tỏc nhõn trong nn kinh t mun y mnh sn xut, m rng hot ng sn xut kinh doanh thỡ nhu cu vn l rt ln. Lng vn ny ch yu c vay ti cỏc ngõn hng. cú th vay c vn, cỏc cỏ nhõn, t chc kinh doanh u cn cú ti sn th chp ti ngõn hng m bo cho cỏc khon vay ca mỡnh. Cht lng, giỏ tr ca cỏc ti sn th chp s quyt nh vic ngõn hng s cho vay hay khụng v mc cho vay ti a l bao nhiờu. cú th lm c iu ny, cụng tỏc nh giỏ ti sn th chp ti cỏc ngõn hng cú vai trũ vụ cựng quan trng. Trong cỏc ti sn c th chp ti ngõn hng, BS l ti sn c th chp nhiu nht. Vic nh giỏ ỳng giỏ tr ca BS s l c s ngõn hng quyt nh mc cho vay. Hin nay, hot ng nh giỏ ti sn th chp ó c trin khai khỏ bi bn ti nhiu ngõn hng.Ri ro tớn dng trong hot ng ca cỏc ngõn hng l iu khụng th trỏnh khi, nh hng n hiu qu cng nh kt qu kinh doanh ca cỏc ngõn hng. Vỡ vy, qun tr ri ro l cụng tỏc cú tm quan trng hng u i vi hot ng kinh doanh ca cỏc ngõn hng v c bit l ti Ngõn hng Thng mi c phn (TMCP) K thng Vit Nam - Techcombank. Vi vic thnh lp Khi tớn dng v qun tr ri ro, cụng tỏc qun tr ri ro v nh giỏ ti sn ca Techcombank c v tm vi mụ v v mụ ó c c lp hon ton vi mng kinh doanh, giỳp cho ban iu hnh cú cỏi nhỡn khỏch quan, m bo an ton kinh doanh v nõng cao hiu qu hot ng chung ca ngõn hng. Tuy nhiờn, mt thc t l vic nh giỏ BS th chp vn thng din ra tỡnh trng bt cp trong cụng tỏc t chc nh giỏ khin cho vic xỏc nh giỏ tr ca BS, vic xõy dng khung giỏ t th trng thng khụng sỏt vi giỏ tr thc ca BS bờn cnh ú vic ỏp dng v m rng cỏc phng phỏp nh giỏ ụi khi cng cha c linh hot, iu ú ó gõy ra tỡnh trng khiu ni ca khỏch hng cỏ nhõn v doanh nghip yờu cu tỏi thm nh Nguyễn Thanh Ngọc Địa chính 47 1 Khóa luận tốt nghiệpngy cng ph bin khi m nhu cu s dng vn ngy cng ln ỏp ng nhu cu u t v tiờu dựng. T s bt cp trong cụng tỏc t chc nh giỏ, vic ỏp dng cỏc phng phỏp thm nh cũn cha c linh hot, vic khiu ni yờu cu tỏi thm nh cũn ph bin chớnh vỡ vy vic nghiờn cu v phõn tớch cụng tỏc nh giỏ BS th chp ti Techcombank l cn thit. Trong thi gian thc tp ti Techcombank em ó chn ti: Nõng cao cht lng hot ng nh giỏ bt ng sn th chp ti Ngõn hng Thng mi c phn K thng Vit Nam - Techcombank lm khúa lun nghip.Mc tiờu nghiờn cu: V mt lý thuyt, khúa lun lm rừ c s khoa hc v hot ng nh giỏ BS th chp ti ngõn hng. Trờn c s ú, nghiờn cu v phõn tớch thc trng hot ng nh giỏ BS th chp ti Ngõn hng Thng mi c phn K thng Vit Nam Techcombank nhm thy c nhng mt mnh v cng nh nhng mt cũn hn ch ca cụng tỏc nh giỏ BS th chp. T ú, xut mt s gii phỏp gúp phn nõng cao cht lng hot ng nh giỏ BS th chp.Phm vi nghiờn cu: ti tp trung vo nghiờn cu hot ng nh giỏ BS th chp ca Techcombank ti khu vc H Ni.Phng phỏp nghiờn cu: Phng phỏp phõn tớch, phng phỏp thng kờ, phng phỏp tng hp, phng phỏp so sỏnh Ngoi ra, khúa lun cũn xem xột hot ng thc tin ca cụng tỏc nh giỏ BS v tham kho thờm mt s cụng trỡnh ó nghiờn cu trong lnh vc ny. Kt cu khúa lun: Ngoi li núi u, kt lun, danh mc ti liu tham kho, khúa lun bao gm 3 chng:Chng 1: C s khoa hc v nh giỏ bt ng sn th chpChng 2: Thc trng hot ng nh giỏ bt ng sn th chp ti Ngõn hng Thng mi c phn K thng Vit Nam - TechcombankChng 3: Gii phỏp nõng cao cht lng hot ng nh giỏ bt ng th chp ti Ngõn hng Thng mi c phn K thng Vit Nam - TechcombankNguyễn Thanh Ngọc Địa chính 47 2 Khóa luận tốt nghiệpDo phm vi nghiờn cu v trỡnh cú hn nờn bi vit ca em khụng trỏnh khi nhng thiu sút. Em rt mong s gúp ý ca cỏc thy, cụ giỏo trong khoa v cỏc bn sinh viờn bi vit ca em c hon thin hn.Em xin cm n Th.S V Th Tho ó to iu kin thun li v giỳp em hon thnh khúa lun ny.Em xin cm n cỏc anh ch trong phũng nh giỏ v qun lý ti sn - Ngõn hng Thng mi c phn K thng Vit Nam - Techcombank ó to iu kin thun li giỳp em hon thnh tt ti ny.Em xin trõn thnh cm n!Nguyễn Thanh Ngọc Địa chính 47 3 Khóa luận tốt nghiệpCHNG 1C S KHOA HC V NH GI BT NG SN TH CHP1.1. Bt ng sn v th chp bt ng sn1.1.1. Khỏi nim bt ng snTi sn l ca ci vt cht dựng vo mc ớch sn xut hoc tiờu dựng. Ti sn bao gm vt cú thc, tin, giy t giỏ tr v cỏc quyn ti sn. Ti sn c phõn loi cỏch chung nht bao gm ng sn v bt ng sn.Vic phõn loi thnh bt ng sn v ng sn cú ngun gc t Lut c La Mó, theo ú BS khụng ch l t ai, ca ci trong lũng t m cũn l tt c nhng gỡ c to ra do sc lao ng ca con ngi trờn mnh t. BS bao gm cỏc cụng trỡnh xõy dng, mựa mng, cõy trng v tt c nhng gỡ liờn quan n t ai hay gn lin vi t ai, nhng vt trờn mt t cựng vi nhng b phn cu thnh lónh th.Phỏp lut ca nhiu nc trờn th gii u thng nht ch coi BS gm t ai v nhng ti sn gn lin vi t ai. Tuy nhiờn, h thng phỏp lut ca mi nc cng cú nhng nột c thự riờng th hin quan im phõn loi v tiờu chớ phõn loi, to ra khu vc giỏp ranh gia hai khỏi nim BS v ng sn. Hu ht cỏc nc u coi BS l t ai v nhng ti sn cú liờn quan n t ai, khụng tỏch ri vi t ai, c xỏc nh bi v trớ t ai (iu 517, 518 Lut dõn s Cng hũa Phỏp, iu 86 Lut dõn s Nht Bn, iu 130 Lut dõn s Cng hũa Liờn bang Nga, iu 94, 96 Lut dõn s Cng hũa Liờn bang c) Tuy nhiờn Nga quy nh c th BS l mnh t ch khụng phi l t ai núi chung. Mi nc li cú quan nim rt khỏc nhau v nhng ti sn gn lin vi t ai c coi l BS. iu 520 Lut Dõn s Phỏp quy nh mựa mng cha gt, trỏi cõy cha bt khi cõy l BS, nu ó bt khi cõy thỡ c coi l ng sn. Tng t, quy nh ny cng c th hin Lut Dõn s Nht Bn, B Lut Dõn s Bc K v Si Gũn c. Trong khi ú, iu 100 Lut Dõn s Thỏi Lan quy nh: BS l t ai v Nguyễn Thanh Ngọc Địa chính 47 4 Khóa luận tốt nghiệpnhng vt gn lin vi t ai, bao gm c nhng quyn gn vi vic s hu t ai. Lut Dõn s c a ra khỏi nim BS bao gm t ai v cỏc ti sn gn vi t ai. nc ta, iu 181 ca B Lut Dõn s quy nh: BS bao gm: t ai, nh , cụng trỡnh xõy dng gn lin vi t ai, k c cỏc ti sn gn lin vi nh , cụng trỡnh xõy dng ú; cỏc ti sn gn lin vi t ai; cỏc ti sn khỏc do phỏp lut quy nh.1.1.2. Khỏi nim th chp bt ng snTh chp BS l mt b phn trong qun lý v kinh doanh ti sn núi chung v BS núi riờng. cú vn kinh doanh ca cỏc cỏ nhõn, t chc, h phi th chp BS ti cỏc t chc tớn dng vay vn, do vy trong nn kinh t cnh tranh nh hin nay th chp BS vay vn ti cỏc t chc tớn dng cú vai trũ rt quan trng, giỳp thỳc y sn xut kinh doanh phỏt trin, rỳt ngn thi gian sn xut, tit kim chi phớ, tng cng cụng tỏc qun lý Nh nc v BS núi chung v nh t núi riờng. Khụng ch cú vy, nh th chp BS m cỏc t chc tớn dng trỏnh khi c ri ro khi cho vay v hot ng cú hiu qu hn. T ú cú th coi th chp BS vay vn l vic bờn vay vn (gi l bờn th chp) dựng ti sn l BS thuc s hu hay qun lý hp phỏp ca mỡnh bo m ngha v tr n (gm n gc, lói vay v pht lói quỏ hn) i vi bờn cho vay (bờn nhn th chp).Tt c cỏc BS thuc s hu ca cỏ nhõn hay t chc u cú th th chp vay vn. Khi th chp, hai bờn ngõn hng v khỏch hng phi tha thun nh giỏ BS th chp v ký kt hp ng th chp cú chng nhn ca Phũng cụng chng. Vit Nam, t ai thuc s hu ton dõn v do Nh nc thng nht qun lý. Nh nc thc hin vic giao t, cho thuờ t i vi cỏc cỏ nhõn, h gia ỡnh, cỏc t chc kinh t, cỏc n v v trang, c quan Nh nc, t chc chớnh tr - xó hi s dng n nh lõu di. Trong cỏc ch th c giao t hoc cho thuờ t núi trờn, ch cú cỏ nhõn, h gia ỡnh v cỏc t chc kinh t mi cú th s dng quyn s dng (QSD) t lm ti sn th chp vay vn cỏc ngõn hng.1.2. Quy nh ca Ngõn hng v bt ng sn th chpNguyễn Thanh Ngọc Địa chính 47 5 Khóa luận tốt nghiệp1.2.1. Phõn loi bt ng sn th chpBS rt phong phỳ v chng loi, kớch c, tớnh nng Do vy ti sn th chp l BS cng rt a dng v phong phỳ. BS th chp bao gm: Nh , cụng trỡnh gn lin vi t, k c cỏc ti sn gn lin vi nh , cụng trỡnh xõy dng ú v cỏc ti sn khỏc gn lin vi t. QSD m phỏp lut v t ai quy nh c th chp. Trng hp th chp ton b BS cú vt ph, thỡ vt ph cng thuc ti sn th chp. Trong trng hp th chp mt phn BS cú vt ph, thỡ vt ph ch thuc ti sn th chp, nu cỏc bờn cú tha thun.Hoa li, li tc v cỏc quyn phỏt sinh t ti sn cng thuc ti sn th chp, nu cỏc bờn cú s tha thun hoc do phỏp lut quy nh v trng hp ti sn th chp c bo him thỡ khon tin th chp cng thuc ti sn th chp. Cỏc ti sn khỏc theo quy nh ca phỏp lut.1.2.2. Cỏc hỡnh thc th chp bt ng sn Th chp phỏp lý v th chp cụng bngTh chp phỏp lý l hỡnh thc th chp m trong ú ngi i vay (ngi th chp) tha thun chuyn quyn s hu (QSH) cho ngõn hng khi khụng thc hin c ngha v tr n. Theo hỡnh thc ny, khi ngi i vay khụng thanh toỏn c n, ngõn hng c quyn bỏn BS hoc cho thuờ vi t cỏch l ngi ch s hu m khụng cn thc hin cỏc th tc t tng nh s can thip ca tũa ỏn.Th chp cụng bng (th chp thụng thng) l hỡnh thc th chp m trong ú ngõn hng ch nm gi giy chng nhn quyn s dng t (GCNQSD) hoc s hu ti sn m bo cho mún vay. Khi ngi i vay khụng thc hin c ngha v theo hp ng, vic x lý BS phi da trờn c s tha thun gia ngi i vay v ngi cho vay hoc phi nh n s can thip ca tũa ỏn nu cú tranh chp. Th chp th nht v th chp th haiNguyễn Thanh Ngọc Địa chính 47 6 Khóa luận tốt nghiệpTh chp th nht l th chp ti sn m bo cho mún n th nht. iu ny ngha l ngi i vay s dng nhiu ti sn m bo cho nhiu khon vay v th chp cho khon vay u tiờn ang tn ti l th chp th nht. Th chp th nht cú hai trng hp: th chp cho mt bờn vay v th chp cho nhiu bờn vay di hỡnh thc hp ng vn (ng ti tr). Trong trng hp th chp cho khon vay hp vn, vic qun lý BS v giy t ca ti sn bo m (TSB) do mt ngõn hng i din.Th chp th hai l hỡnh thc th chp trong ú ngi i vay s dng phn giỏ tr chờnh lch gia giỏ tr ti sn th chp v khon n th nht c bo m bng ti sn ú bo m cho khon n th hai. Th chp trc tip v th chp giỏn tipTh chp trc tip l hỡnh thc th chp m ti sn th chp do chớnh vn vay to nờn. Vớ d nh ngõn hng cho vay mua cn h v khỏch hng s dng chớnh cn h ú th chp cho ngõn hng.Th chp giỏn tip l hỡnh thc th chp m trong ú ti sn th chp v ti sn dựng vn vay mua l hai ti sn khỏc nhau. Vớ d, ngi i vay th chp nh vay vn ngõn hng, sau ú dựng s tin vay c u t mua mt ti sn khỏc nh mua nguyờn liu sn xut, mỏy múc thit b Th chp ton b hoc mt phn bt ng snTrong trng hp th chp ton b BS cú vt ph thỡ vt ph ca BS cng thuc ti sn th chp. Trong trng hp th chp mt phn BS cú vt ph thỡ vt ph ch thuc ti sn th chp nu cú tha thun. 1.2.3. iu kin bt ng sn cú th nhn th chpKhụng phi tt c cỏc BS u cú th th chp vay vn, mun th chp vay vn, ũi hi cỏc BS ú phi cú nhng iu kin nht nh. Nhng iu kin cn phi cú bao gm:Nguyễn Thanh Ngọc Địa chính 47 7 Khóa luận tốt nghiệp- BS ú thuc QSH ca khỏch hng vay, bờn bo lónh. i vi BS l nh , cụng trỡnh xõy dng gn lin vi t, phi thuc QSD ca khỏch hng cho vay, bờn bo lónh vi QSD t.- BS ú phi c phộp giao dch hoc khụng cm mua, bỏn, tng, cho, chuyn nhng, chuyn i, cm c, th chp, bo lónh v cỏc giao dch khỏc.- BS ú khụng cú tranh chp tc l BS khụng cú tranh chp v quyn v ngha v hp phỏp trong quan h phỏp lut ti thi im ký kt hp ng bo m v phi chu trỏch nhim trc phỏp lut v nhng cam kt ca mỡnh.- BS ú phi m bo d chuyn nhng.1.3. nh giỏ bt ng sn 1.3.1. Khỏi nim nh giỏ bt ng snTheo ễng Greg Mc Namara, nguyờn ch tch hip hi nh giỏ ti sn Australia (AVO): nh giỏ giỏ tr BS l vic xỏc nh giỏ tr ca BS ti mt thi im cú tớnh n bn cht ca BS v mc ớch ca nh giỏ giỏ tr ca BS ú. Do ú, nh giỏ giỏ tr BS l ỏp dng cỏc d liu th trng so sỏnh m cỏc nh nh giỏ BS thu thp c v phõn tớch chỳng, sau ú so sỏnh vi ti sn c yờu cu nh giỏ hỡnh thnh giỏ tr ca chỳng1.Theo Giỏo s A.F. Milington - Ch nhim khoa kinh doanh v kinh t t ai, Trng Hawkerbury, New South Wales: nh giỏ cú th c nh ngha l ngh thut by t quan im di dng tớnh toỏn t c mt mi quan tõm c th v mt lnh vc nht nh BS mt thi im c th2. õy cng l giai on ngi nh giỏ a ra ý kin ca mỡnh trong cỏc mụ hỡnh toỏn, tỡm kim tt c cỏc s kin liờn quan n li ớch BS v cỏc lnh vc liờn quan, xem xột tt c cỏc s kin ny v sau cựng l a ra cỏc quan im cỏ nhõn.Theo Giỏo s Lim Lan Yuan, Ch tch hip hi nh giỏ giỏ tr ti sn Quc t v giỏm c cụng ty nh giỏ ti sn Singapore: nh giỏ giỏ tr BS l mt ngh thut 1 nh ngha c trớch dn t ti liu nh giỏ BS lp ngn hn Trng i hc Kinh t quc dõn2 nh ngha c trớch dn t ti liu nh giỏ BS lp ngn hn Trng i hc Kinh t quc dõnNguyễn Thanh Ngọc Địa chính 47 8 [...]... CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN KỸ THƯƠNG VIỆT NAM - TECHCOMBANK 2.1 Tổng quan về Ngân hàng thương mại cổ phần Kỹ thương Việt Nam – Techcombank 2.1.1 Lịch sử hình thành và phát triển Tên doanh nghiệp phát hành: Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam Tên giao dịch: VIETNAM TECHNOLOGICAL AND COMERCIAL JOINT STOCK BANK Tên viết tắt: TECHCOMBANK Được... Bank) - Giá định giá: được xác định theo giá thị trường, định giá bằng 70% giá thị trường (giao dịch thực tế trên thị trường) - Cho vay bằng 70% giá trị định giá - Mức cho vay tối đa: 70% * 70% = 49% giá thị trường * Ngân hàng Habubank - Giá định giá: trung bình cộng giữa giá thị trường và giá khung do Nhà nước ban hành - Cho vay bằng 85% giá trị định giá - Mức cho vay tối đa: 70% * 85% = 59.5% giá thị... trường Định giá đối với bất động sản là đất vườn liền kề * Ngân hàng Habubank - Định giá đất vườn liền kề bằng trung bình cộng của giá thị trường và giá khung - Cho vay bằng 80% giá trị định giá - Mức cho vay tối đa: 70% * 80% = 56% giá thị trường NguyÔn Thanh Ngäc §Þa chÝnh 47 Khãa luËn tèt nghiÖp 31 * Ngân hàng ACB Không tính giá trị đất vườn liền kề vào giá trị định giá * Ngân hàng Đông Á Định giá. .. ty/người định giá sẽ linh hoạt sử dụng các phương pháp khác nhau 1.7.2 Kinh nghiệm trong nước Định giá đối với bất động sản là đất ở Các ngân hàng quốc doanh và các ngân hàng thương mại cổ phần (TMCP) đều xác định một phương pháp định giá chung: quan niệm về giá thị trường trên cơ sở giá giao dịch thực tế đã được trừ đi phần rủi ro mà theo các cán bộ định giá cảm nhận (thường bằng 9 3-9 8% giá giao dịch... và nguyên tắc định giá chủ yếu được vận dụng Người định giá có thể áp dụng một hay nhiều phương pháp định giá để ước tính giá trị của BĐS 1.6.6 Lập báo cáo và viết chứng thư định giá Báo cáo định giá thể hiện hữu hình công việc đã làm của người định giá Toàn bộ quá trình định giá được trình bày trong báo cáo định giá Chứng thư định giá trình bày tóm tắt quá trình định giá, kết quả định giá và các điều... ràng buộc có ảnh hưởng đến việc ước lượng giá trị BĐS và sử dụng kết quả định giá Báo cáo định giá và chứng thư định giá được gửi cho khách hàng và được lưu giữ tại văn phòng định giá 1.7 Kinh nghiệm công tác định giá bất động sản thế chấp 1.7.1 Kinh nghiệm thế giới NguyÔn Thanh Ngäc §Þa chÝnh 47 Khãa luËn tèt nghiÖp 29 Định giá BĐS là lĩnh vực được nhiều quốc gia trên thế giới, kể cả những nước phát triển... vườn liền kề bằng với khung giá đất vườn liền kề do Nhà nước ban hành Định giá đối với bất động sản là căn hộ tập thể cũ * Ngân hàng Đông Á: hạn chế nhận chung cư cũ làm tài sản bảo đảm, nếu phương án kinh doanh tốt có thể nhận, giá trị định giá tối đa bằng khung giá theo Nghị định 61/CP * Ngân hàng Habubank: định giá bằng giá thị trường thực tế, cho vay bằng 85% giá trị định giá NguyÔn Thanh Ngäc §Þa... thực tế, giá trị này phụ thuộc vào các yếu tố thuận lợi cho BĐS định giá như: mặt tiền, chiều rộng của ngõ ) Tùy thuộc vào chính sách định giá của mỗi ngân hàng mà mức cho vay được xác định Đối với đất ở, mức cho vay của các ngân hàng thường được xác định là 70% giá định giá Do vậy, mức cho vay tối đa là: 70% * 98% = 68.6% giá thị trường Có một số ngân hàng có chính sách định giá khác như: * Ngân hàng. .. đều chịu tác động của khái niệm giá trị Việc định giá nhằm hướng tới mục tiêu tìm kiếm giá trị hợp lý của BĐS trên thị trường Chính vì vậy, định giá giá trị BĐS rất quan trọng trong các quyết định mua - bán, cho thuê, thế chấp, bảo hiểm, đền bù khi Nhà nước thu hồi đất, đầu tư, thừa kế Vai trò của định giá bất động sản Định giá BĐS là căn cứ, nền tảng cần thiết để thực hiện quản lý tài sản có hiệu quả... động sản thế chấp Định giá BĐS thế chấp là một công việc quan trọng trong nghiệp vụ tín dụng ngân hàng, kết quả định giá BĐS là căn cứ để ngân hàng quyết định mức cho vay, thời hạn vay… Những BĐS thế chấp đa số là những tài sản dễ mua bán, trao đổi như: nhà ở, cửa hàng, đất đai, bến bãi, kho hàng Hầu hết các tài sản này đều có thông tin phổ biến trên thị trường nên phương pháp định giá so sánh trực . phn K thng Vit Nam - TechcombankChng 3: Gii phỏp nõng cao cht lng hot ng nh giỏ bt ng th chp ti Ngõn hng Thng mi c phn K thng Vit Nam - TechcombankNguyễn. c phn (TMCP) K thng Vit Nam - Techcombank. Vi vic thnh lp Khi tớn dng v qun tr ri ro, cụng tỏc qun tr ri ro v nh giỏ ti sn ca Techcombank c v tm vi mụ
