Đang tải... (xem toàn văn)
3- Chuyên đề đào tạo thực chiến Định Giá Bất Động Sản tại TPHCM -19-04-2022
TS THÁI LÂM TOÀN (CHUYÊN GIA ĐÀO TẠO & HUẤN LUYỆN CHUYÊN GIA CỐ VẤN CHIẾN LƯỢC QUẢN TRỊ DOANH NGHIỆP) CHUYÊN ĐỀ: QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Email: drthailamtoan@gmail.com https://www.facebook.com/ChuyenGiaTsThaiLamToan https://www.youtube.com/watch?v=gw28EnY9TNg&list=PLjNi6Knk8IGDaNL-Unud0Gwt qyxfYRt9g&index=1 Hotline: 0968 71 69 68 TÀI LIỆU THAM KHẢO - Qui trình thẩm định giá bản: tài liệu cho khoá học thẩm định viên giá - Hà Nội - TP.Hồ Chí Minh 12/2006 - Qui trình thẩm định giá tài sản: theo định 77/2005/QĐ-BTC ngày01/11/2005 Bộ Tài Chính-Tiêu chuẩn số 05 - Qui trình phương pháp định giá bất động sản: tài liệu đào tạo bồi dưỡng kiến thức Môi giới BĐS-Định giá BĐS Quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản TS Thái Lâm Toàn – Tel: 0968 71 6968 ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN “GAME KHỞI ĐỘNG” HV GHI HỌ & TÊN GROUP ZALO LĨNH VỰC ĐANG KINH DOANH BĐS? KỲ VỌNG TỪ CĐ NÀY ÁP DỤNG VÀO KD NHƯ THẾ NÀO? => Hãy ghi xuống – Càng cụ thể tốt… Tham gia Group nhận TÀI LIỆU học tập: https://zalo.me/g/vqgnmh711 Hotline: 0968 71 6968 Quy trình thẩm định giá Khái niệm Quy trình thẩm định giá trình tự mang tính hệ thống mà thẩm định viên phải tuân theo bước để trả lời cho khách hàng giá trị bất động sản TS Thái Lâm Toàn – Tel: 0968 71 6968 Quy trình thẩm định giá Giới thiệu quy trình Xác định tổng quát Bước Xác định đặc điểm tài sản Mục đích thẩm định giá Cơ sở thẩm định giá Thời điểm thẩm định giá Điều kiện ràng buộc Nguồn liệu Giả định bất thường Bước Lập kế họach thẩm định giá Bước Khảo sát trường, thu thập thông tin Dữ liệu thị trường khu vực Dữ liệu tài sản cần thẩm định giá Điều kiện giả thiết Dữ liệu tài sản so sánh TS Thái Lâm Toàn – Tel: 0968 71 6968 Quy trình thẩm định giá Giới thiệu quy trình Phân tích thơng tin Phân tích sử dụng Phân tích thị trường Tốt hiệu Bước Ước tính giá trị tài sản Bước PP Chi phí Bước PP So sánh giá bán PP Vốn hóa thu nhập Lập báo cáo đưa chứng thư thẩm định giá Quy trình thẩm định giá Xác định tổng quát Xác định tổng quát Bước Xác định đặc điểm tài sản Mục đích thẩm định giá Cơ sở thẩm định giá Thời điểm thẩm định giá Điều kiện ràng buộc Nguồn liệu Giả định bất thường Điều kiện giả thiết TS Thái Lâm Toàn – Tel: 0968 71 6968 Xác định tổng quát 1.1 Xác định đặc điểm tài sản Bất động sản Quyền sử dụng đất Công trình đất Lợi ích từ bất động sản Máy thiết bị Đặc tính kỹ thuật Cơng Tỷ lệ cịn lại TS Thái Lâm Tồn – Tel: 0968 71 6968 Xác định tổng quát 1.2 Mục đích sử dụng kết TĐG Mục đích sử dụng Cơng việc Khối lượng công việc Phạm vi công việc Quy mô nghiên cứu & phân tích Thơng tin báo cáo Báo cáo Lọai báo cáo Mức độ chi tiết TS Thái Lâm Toàn – Tel: 0968 71 6968 Số: /TĐG - CT V/v: Thẩm định giá CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc TP.HCM, ngày tháng năm 2009 CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ Kính gửi: Ơng Ngơ Kim Sơn Căn Hợp đồng Thẩm định số 124/HĐ-INCOSERC.QLCS ngày 14 tháng 11 năm 2005 Ơng Ngơ Kim Sơn Trung tâm Thông tin, tư vấn, dịch vụ tài sản bất động sản việc thẩm định giá tài sản Tài sản thẩm định giá : Đất, nhà, Kios Mục đích thẩm định giá : Chứng minh lực tài di du học Thời điểm thẩm định giá : Tháng 12/2005 Cơ sở thẩm định giá : Giá trị thị trường Phương pháp thẩm định giá: Phương pháp so sánh trực tiếp kết hợp phương pháp chi phí Kết thẩm định giá: Tổng giá trị tài sản thẩm định (theo phụ lục đính kèm) làm trịn số: 6.820.000.000 đồng (Sáu tỷ tám trăm hai mươi triệu đồng)./ Điều kiện ràng buộc: Kết thẩm định giá xác nhận chủ sở hữu hoàn thành nghĩa vụ tài Nhà nước chịu trách nhiệm pháp lý quyền sở hữu tài sản Trung tâm Thơng tin, tư vấn, dịch vụ tài sản bất động sản Thẩm định viên Giám đốc Bùi Nhật Nam Đinh Quang Vũ TS Thái Lâm Toàn – Tel: 0968 71 6968 TS Thái Lâm Toàn – Tel: 0968 71 6968 TS Thái Lâm Toàn – Tel: 0968 71 6968 TS Thái Lâm Toàn – Tel: 0968 71 6968 TS Thái Lâm Toàn – Tel: 0968 71 6968 Lâm Toàn – Tel: 0968 71 6968 TS Thái Lâm Toàn – Tel: 0968 71 6968 VỊ TRÍ ĐỊA LÝ 75 Bạch đằng TS Thái Lâm Toàn – Tel: 0968 71 6968 Khoảng cách từ đầu đường Bạch Đằng đến nhà ( A -> B) 557m, Ngôi nhà nằm cuối đừơng BĐ, đầu đường NTSơn TS Thái Lâm Toàn – Tel: 0968 71 6968 Chợ Hai Mơ 12G, BĐ, P2, TB Chợ Tân Sơn Nhất, cách nhà 504m TS Thái Lâm Toàn – Tel: 0968 71 6968 Bệnh Viện Quân Y 175, 786 Nguyễn Kiệm phút, 867m TS Thái Lâm Toàn – Tel: 0968 71 Anh ngữ quốc tế Elite, 1921 Nkiệm Tiểu học Trần Văn Ơn tin học Thành Long 1D2 NTSơn, P3, Gò Vấp TS THÁI LÂM TOÀN CHUYÊN GIA ĐÀO TẠO & HUẤN LUYỆN DN CHUYÊN GIA CỐ VẤN CL QUẢN TRỊ DOANH NGHIỆP NHỮNG QUYỂN SÁCH ĐÃ XUẤT BẢN: 1) Sách: “Quản lý văn với OpenOffice” – Chuyên ngành tin học, mã nguồn mở 2) Sách: “Định hướng Nghề nghiệp - Lựa chọn học Nghề theo tiêu chuẩn đào tạo” 3) Sách: “Kỹ trả lời vấn dành cho HS-SV tìm việc làm” 4) Sách: “Kế hoạch làm giàu & Áp dụng bí thành cơng” 5) Sách: “Chiến lược kinh doanh & Thu phục nhân tài - Những Bí để trở thành Tỷ phú” HOTLINE: 0968 71 69 68 @ Email: Drthailamtoan@gmail.com TS THÁI LÂM TOÀN Q &A HOTLINE: 0968 71 69 68 @ Email: Drthailamtoan@gmail.com ... chứng thư thẩm định giá Quy trình thẩm định giá Xác định tổng quát Xác định tổng quát Bước Xác định đặc điểm tài sản Mục đích thẩm định giá Cơ sở thẩm định giá Thời điểm thẩm định giá Điều kiện... thẩm định giá Giới thiệu quy trình Xác định tổng quát Bước Xác định đặc điểm tài sản Mục đích thẩm định giá Cơ sở thẩm định giá Thời điểm thẩm định giá Điều kiện ràng buộc Nguồn liệu Giả định. .. thị trường Giá trị phi thị trường Giá trị sử dụng Giá trị đầu tư Giá trị DN Giá trị bảo hiểm Giá trị Tính thuế Giá trị Thanh lý Giá trị Bán tháo Giá trị Đặc biệt Giá trị chấp Các giá trị khác