Đang tải... (xem toàn văn)
Chuyên đề Tổng Quan Về Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản
TỔNG QUAN VỀ DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN GV Đỗ Thị Xuân Thu Nội dung môn học Giới thiệu dịch vụ môi giới bất động sản Vai trị mơi giới bất động sản thị trường bất động sản Nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới yêu cầu chuyên môn nhà môi giới bất động sản Những yếu tố ảnh hưởng đến phát triển nghề môi giới bất động sản Kinh nghiệm nước dịch vụ môi giới bất động sản Đạo đức nghề nghiệp môi giới bất động sản GiỚI THIỆU DỊCH VỤ MƠI GiỚI BĐS Dịch vụ mơi giới công việc trung gian kết nối bên bán bên mua, bên thuê bên cho thuê GiỚI THIỆU DỊCH VỤ MÔI GiỚI BĐS Các dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm: 1.Môi giới bán nhà nhà phố - chung cư 2.Môi giới đất: đất ở, đất ruộng, đất làm dự án, đất làm nhà xưởng vv 3.Môi giới dự án 4.Môi giới mặt cho th cao ốc văn phịng 5.Mơi giới thuê mặt trung tâm thương mại VAI TRÒ MƠI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VAI TRỊ MƠI GIỚI BĐS Giúp cho bên bán bán bất động sản nhanh với giá phù hợp Giúp cho bên mua mua với giá phù hợp Giúp cho bên cho thuê, cho thuê với giá phù hợp nhanh Giúp cho bên thuê thuê bất động sản với giá phù hợp VAI TRÒ MÔI GIỚI BĐS Tạo thị trường bất động sản ◦ Định giá thị trường bất động sản ◦ Làm cho thị trường minh bạch ◦ Giúp cho bên mua tránh rủi ro qui hoạch – pháp lý – yếu điểm bất động sản vv… ◦ VAI TRỊ MƠI GIỚI BĐS Tư vấn cho bên mua, bên thuê chọn bất động sản phù hợp mang lại lợi ích người mua thiếu kinh nghiệm lĩnh vực bất động sản Căn nhu cầu bên mua bên thuê người mơi giới tư vấn xác nên mua loại bất động gì, đâu vv… VAI TRỊ MƠI GIỚI BĐS Tư vấn thực dịch vụ pháp lý chuyển nhượng bất động nhanh với chi phí thấp Giúp cho bên giao dịch giải tranh chấp có NGUN TẮC HOẠT ĐỘNG MƠI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Nghề môi giới Ba Lan • Các sở đào tạo thực việc đào tạo, bồi dưỡng bậc đại học, thạc sỹ tiến sỹ để có chứng hành nghề mơi giới chuyên nghiệp, Nghề môi giới Ba Lan từ năm 1992, thí sinh cần trải qua q trình thực hành nửa năm công ty bất động sản, phải trực tiếp tiến hành nghiệp vụ môi giới, sau hội đủ điều kiện thí sinh phải trải qua kỳ thi quốc gia tổ chức Hội đồng giám định Quốc gia lĩnh vực hành nghề chuyên nghiệp Nghề môi giới Ba Lan Kỳ thi tổ chức theo hình thức thi viết thi vấn đáp Để tham dự kỳ thi, thí sinh phải có trình độ văn hố thích hợp (thấp đại học) phải trình chứng tốt nghiệp khố đào tạo sau đại học chuyên nghiệp ngành với chương trình đào tạo phù hợp với yêu cầu Sở Nhà đất phát triển đô thị Nghề môi giới Ba Lan Khố đào tạo chun ngành mơi giới bất động sản kéo dài tháng kết thúc kỳ thi Sau vượt qua kỳ thi, để hành nghề chuyên nghiệp cần phải trải qua đợt thực hành tháng công ty môi giới thực 15 thương vụ môi giới thức vượt qua kỳ thi quốc gia Nghề môi giới Ba Lan Cho đến ba Lan có khoảng 25 hiệp hội nhà môi giới thuộc 16 tỉnh nước Các Hiệp hội lại tập hợp lại Liên hiệp Hiệp hội môi giới bất động sản Ba Lan Nghề môi giới Ba Lan Tại Ba Lan nước phát triển khác để hành nghề môi giới cần phải có chứng để hành nghề Để có chứng hành nghề môi giới, ứng viên phải trải qua trình đào tạo thực hành nghiêm túc Ngồi họ cịn phải đáp ứng đủ nhiều yêu cầu theo quy định Đào tạo nghề môi giới Thượng Hải Người đủ 18 tuổi, có hộ thường trú thành phố, trình độ văn hố phổ thơng trung học qua lớp huấn luyện thống cục quản lý nhà đất thành phố tốt nghiệp sau cấp giấy chứng nhận tư cách người môi giới nhà đất thành phố Thương Hải, đề nghị hoạt động môi giới bất động sản Đào tạo nghề môi giới Thượng Hải Đối với người xin làm hoạt động môi giới bất động sản phải trải qua lớp huấn luyện sát hạch thống trước hành nghề Cục nhà đất thành phố phụ trách định kỳ biên soạn tài liệu giảng dạy, đề cương sát hạch, đề thi thống nhất, thẩm tra cấp phép cho tổ chức huấn luyện, sát hạch giấy chứng nhận tư cách cho người thi đỗ Đào tạo nghề môi giới Thượng Hải Người qua huấn luyện, tốt nghiệp nguyên nhân hai năm không nhận giấy chứng nhận tư cách người môi giưói bất động sản; sau nhận giấy chứng nhận tư cách người môi giới bất động sản hai năm chưa hành nghề tổ chức môi giới bất động sản tự hành nghề phải sát hạch lại Giấy tốt nghiệp chứng nhận tư cách người môi giới bất động sản cấp tất nhiên bị thủ tiêu Đào tạo nghề môi giới Thượng Hải Cứ hai năm lần phải kiểm chứng lại nhân viên có giấy chứng nhận tư cách người môi giới bất động sản Công tác kiểm chứng quan quản lý giao dịch bất động sản khu huyện, cục quy hoạch đất đai tiến hành theo tổ chức thống cục nhà đất thành phố Nếu kiểm tra thấy giấy chứng nhận tư cách không hợp qui cách người không tham gia kiểm chứng khơng có lý khơng hoạt động môi giới bất động sản Đào tạo nghề môi giới Thượng Hải Có thể thấy rõ chặt chẽ quy định thành phố Thượng Hải việc đào tạo, quản lý nhà môi giới bất động sản Những quy định cho thấy đòi hỏi việc đào tạo liên tục nhà môi giới, Điều buộc nhà môi giới phải cập nhật thơng tin, tham gia khố đào tạo nhiều hình thức Đạo đức nghề nghiệp MG BĐS Trung thực Khơng lợi ích trước mắt mà gây tổn thất cho khách hàng Luôn cập nhật thông tin trau giồi kiến thức để tư vấn khách hàng cách xác tránh rủi ro cho khách hàng Bảo mật thông tin khách hàng THẢO LUẬN ... khả vay vốn, tín dụng, chấp, trái phiếu bất động sản Nguồn Cung thị trường bất động sản liên quan đến tốc độ tăng trưởng dân số kinh tế Việt Nam Quy hoạch đô thị Sự chuyển đổi dân số tự nhiên,... BĐS Mục đích quy định việc bảo vệ quyền lợi khách hàng thông qua dịch vụ môi giới chun nghiệp Cơ quan phủ có thẩm quyền định điều luật Bộ Tư pháp Thuỵ Điển Nghề môi giới Thuỵ Điển Để hình thành... tiền bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp tối thiểu (khoảng 10.000USD) c Quyết định cho phép hành nghề quan có thẩm quyền Nghề mơi giới Thuỵ Điển Sau 10 năm thực hiện, đến năm 1995 Thuỵ Điển điều chỉnh
