Đang tải... (xem toàn văn)
PHÁP LUẬT VỀ Kinh Doanh Bất Động Sản NÂNG CAO (10-2018)
VIỆN ĐÀO TẠO TƯƠNG LAI Add: 700 Phạm Ngọc Thạch, P Phú Mỹ, Tp Thủ Dầu Một Hotline: 0904 872 405 | 0931 108 908 | 0901 6262 96 Tel: (0274) 3616 064 | Email: info@viendaotaotuonglai.com QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT LIÊN QUAN ĐẾN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TS Phạm Văn Võ Phó trưởng Khoa Luật Thương mại - Trường Đại học Luật Tp Hồ Chí Minh NỘI DUNG • Chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, hợp phân lơ bán nền; • Đăng kí đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất cấp Giấy chứng nhận; • Nghĩa vụ tài người sử dụng đất (Nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất, tiền thuê đất) • Pháp luật giao dịch quyền sử dụng đất (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất) • Pháp luật giao dịch nhà (mua bán, tặng cho, thừa kế, chấp, cho mượn, uỷ quyền quản lí nhà ) VIỆN ĐÀO TẠO TƯƠNG LAI | viendaotaotuonglai.com NỘI DUNG (TT) • Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất; • Kĩ soạn thảo hợp đồng giao dịch bất động sản; • Pháp luật thuế, phí giao dịch bất động sản; • Kinh doanh dịch vụ bất động sản; • Giải tranh chấp kinh doanh bất động sản VIỆN ĐÀO TẠO TƯƠNG LAI | viendaotaotuonglai.com Người sử dụng đất • Tổ chức nước; • Hộ gia đình, cá nhân; • Cộng đồng dân cư; • Cơ sở tơn giáo ; • Người Việt Nam định cư nước ; • Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi; • Tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao VIỆN ĐÀO TẠO TƯƠNG LAI | viendaotaotuonglai.com Phân loại đất chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, hợp phân lô bán VIỆN ĐÀO TẠO TƯƠNG LAI | viendaotaotuonglai.com Phân loại đất - Đất nông nghiệp - Đất phi nông nghiệp - Đất chưa sử dụng Chuyển mục đích sử dụng đất • Căn chuyển mục đích sử dụng đất • Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất • Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất Tách thửa, hợp • Tách • Điều kiện tách • Thủ tục tách • Hợp • Điều kiện hợp • Thủ tục hợp Phân lơ bán • Phân lơ bán theo dự án • Điều kiện thực dự án phân lơ bán • Điều kiện, thủ tục bán • Phân lơ bán khơng theo dự án • Điều kiện • Thủ tục • Bán Đăng kí đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất cấp Giấy chứng nhận Thủ tục thực giao dịch nhà • Các bên tham gia giao dịch nhà thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, chấp, góp vốn, cho mượn, văn chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương cần lập văn tặng cho • Các bên thỏa thuận để bên thực nộp hồ sơ đề nghị quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận nhà đó; Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất • VIỆN ĐÀO TẠO TƯƠNG LAI | viendaotaotuonglai.com Các trường hợp thu hồi đất • Thu hồi đất mục đích quốc phịng, an ninh • Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng • Thu hồi đất hành vi vi phạm pháp luật đất đai • Thu hồi đất quyền sử dụng đất chấm dứt theo quy định pháp luật Bồi thường nhà nước thu hồi đất • Bồi thường đất • Bồi thường chi phí đầu tư vào đất cịn lại • Bồi thường tài sản có đất • Bồi thường thiệt hại phải ngừng sản xuất • Bồi thường chi phí di chuyển Hỗ trợ nhà nước thu hồi đất • Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề tìm kiếm việc làm • Hỗ trợ ổn định đời sống • Hỗ trợ ổn định sản xuất • Các khoản hỗ trợ khác Tái định cư nhà nước thu hồi đất • Đối tượng điều kiện tái định cư • Phương thức tái định cư Hợp đồng giao dịch bất động sản Các loại hợp đồng giao dịch bất động sản • Hợp đồng đặt cọc • Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn, cho thuê, chấp quyền sử dụng đất • Hợp đồng mua bán, tặng cho, cho thuê, chấp nhà • Văn chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà • Hợp đồng uỷ quyền Nguyên tắc giao kết • Tự giao kết hợp đồng không trái pháp luật, đạo đức xã hội; • Tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực thẳng VIỆN ĐÀO TẠO TƯƠNG LAI | viendaotaotuonglai.com Hình thức • Bằng văn • Các trường hợp phải cơng chứng, chứng thực • Xử lí hợp đồng vi phạm hình thức VIỆN ĐÀO TẠO TƯƠNG LAI | viendaotaotuonglai.com Nội dung hợp đồng – Đối tượng hợp đồng; – Số lượng, chất lượng; – Giá, phương thức toán; – Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hợp đồng; – Quyền, nghĩa vụ bên; – Trách nhiệm vi phạm hợp đồng; – Phạt vi phạm hợp đồng; – Các nội dung khác VIỆN ĐÀO TẠO TƯƠNG LAI | viendaotaotuonglai.com Hiệu lực hợp đồng Hợp đồng giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác VIỆN ĐÀO TẠO TƯƠNG LAI | viendaotaotuonglai.com Chấm dứt hợp đồng – Hợp đồng hoàn thành; – Theo thoả thuận bên; – Hợp đồng bị huỷ bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện; – Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân chủ thể khác chấm dứt mà hợp đồng phải cá nhân, pháp nhân chủ thể thực hiện; – Hợp đồng thực đối tượng hợp đồng khơng cịn; – Các trường hợp khác pháp luật quy định VIỆN ĐÀO TẠO TƯƠNG LAI | viendaotaotuonglai.com Thừa kế bất động sản • Khái niệm • Các hình thức thừa kế: –Thừa kế theo di chúc –Thừa kế theo pháp luật • Thủ tục thừa kế VIỆN ĐÀO TẠO TƯƠNG LAI | viendaotaotuonglai.com Các quy định thuế, phí giao dịch bất động sản • Về nghĩa vụ Thuế thu nhập chuyển quyền bất động sản; • Nghĩa vụ lệ phí trước bạ (Nghị định 140/2016/NĐ-CP; • Nghĩa vụ lệ phí địa (TT 02/2014/TT-BTC); • Nghĩa vụ lệ phí cơng chứng (TT 257/2016/TT-BTC) VIỆN ĐÀO TẠO TƯƠNG LAI | viendaotaotuonglai.com