CHUYÊN ĐỀ: QUẢN LÝ CHI PHÍ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH I. NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 1. Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình phải bảo đảm mục tiêu, hiệu quả dự án đầu tư xây dựng công trình và các yêu cầu khách quân của kinh tế thị trường. 2. Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình theo từng công trình, phù hợp với các giai đoạn đầu tư xây dựng công trình, các bước thiết kế, loại nguồn vốn và các quy định của Nhà nước. 3. Tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng công trình phải được tính đúng, tính đủ và phù hợp độ dài thời gian xây dựng công trình. Tổng mức đầu tư là chi phí tối đa mà chủ đầu tư được phép sử dụng để đầu tư xây dựng công trình. 4. Nhà nước thực hiện chức năng quản lý về chi phí đầu tư xây dựng công trình thông qua việc ban hành, hướng dẫn và kiểm tra việc thực hiện các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình. 5. Chủ đầu tư xây dựng công trình chịu trách nhiệm toàn diện về việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến khi kết thúc xây dựng đưa công trình vào khai thác, sử dụng. II. LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 1. Mét sè vÊn ®Ò chung vÒ tæng møc ®Çu t     !"#$%&'"#() )*)+,#-++. "/(+0"/(1++23$ 24/5 167%&"#8923:24/*(; !<"#= >?-2@+AB&<();C DE&<"#= >?"/(23+.,#;C"F,G2 5 2. NỘI DUNG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ a) Chi phí xây dựng bao gồm: chi phí XD các CT, hạng mục CT, chi phí phá và tháo dỡ các vật kiến trúc cũ, chi phí san lấp mặt bằng XD, chi phí XDCT tạm, CT phụ trợ phục vụ TC, nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành TC; b) Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ, chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có), chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh, chi phí vận chuyển, bảo hiểm, thuế và các loại phí liên quan khác; c) Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư bao gồm: chi phí đền bù nhà cửa, vật kiến trúc, cây trồng trên đất và các chi phí khác, chi phí thực hiện tái định cư, chi phí tổ chức đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí sử dụng đất trong thời gian XD, nếu có, chi phí đầu tư XD hạ tầng kỹ thuật, nếu có; d) Chi phí quản lý DA bao gồm các chi phí để tổ chức thực hiện công việc quản lý DA từ khi lập DA đến đến khi hoàn thành nghiệm thu bàn giao đưa CT vao khai thác sử dụng; đ) Chi phí tư vấn đầu tư XD bao gồm: chi phí tư vấn khảo sát, thiết kế, giám sát XD, tư vấn thẩm tra và các chi phí tư vấn đầu tư XD khác. e) Chi phí khác bao gồm: VLĐ trong thời gian SX thử và SX không ổn định đối với các DAĐTXD nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay trong thời gian XD và các chi phí cần thiết khác; g) Chi phí dự phòng bao gồm: chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian XDCT. 3. NGUYÊN TẮC XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 'H=((-(C(I*(,J0 ?<)@24/,#9 K 1'BL)+33G+<"#= >?-(= #)<(=+#C,G<3LK 'M--1C+C;C 5 4. YÊU CẦU CỦA CÔNG VIỆC TÍNH TOÁN 'N!(=((-(I*(,J O2,#= >"/( 1')<*("F,#(I*(,J93-P 2+CQ()+K '&C1C+9,OP"/( 5. PHNG PHP XC NH TNG MC U T 5.1. Phơng pháp xác định theo thiết kế cơ sở của dự án a) Căn cứ xác định tổng mức đầu t $G"*3R323= ><2G"*2 ),#(I*(,J-PK $ AG"*<"+.31-(I*(,J323< 31-9-P,#3G2< $G"*(C1SP<-,#3T U#JL"9;K $G"*,,@,#()2VK - W "( X Y' - ,#= + Z,,@,#()2V(C "/(+K $[-#U#J,O-()(75 V = GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK + GDP + V: Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình. + GXD: Chi phí xây dựng của dự án. + GTB: Chi phí thiết bị của dự án. + GGPMB: Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư. + GQLDA: Chi phí quản lý dự án. + GTV: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng. + GK: Chi phí khác của dự án. + GDP: Chi phí dự phòng. BƯỚC 1: XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG CỦA DỰ ÁN (GXD) GXD = GXDCT1 + GXDCT2 + + GXDCTn (1.2) Trong đó: - n là số công trình, hạng mục công trình thuộc dự án. - GXDCT1 n : Chi phí xây dựng của công trình, hạng mục công trình, m GXDCT = (∑ QXDj x Zj + GQXDK ) x (1 + TGTGT-XD) (1.3) j=1 + m: Số công tác XDchủ yếu/ bộ phận kết cấu chính của CT, hạng mục CT thuộc dự án. + j: Số thứ tự công tác XD chủ yếu/ bộ phận kết cấu chính của CT, hạng mục CT thuộc DA + QXDj: KL công tác XD chủ yếu thứ j/ bộ phận kết cấu chính thứ j của CT, hạng mục CT thuộc DA. + Zj: Đơn giá đầy đủ công tác XD chủ yếu thứ j/ đơn giá theo bộ phận KC chính thứ j của CT. + GQXDK: Chi phí XD các công tác khác còn lại/ bộ phận kết cấu khác còn lại của CT, hạng mục CT được ước tính theo tỷ lệ phần trăm (%) + TGTGT-XD: Mức thuế suất thuế GTGT quy định cho công tác xây dựng [...]... B/ I VI CHI PH BI THNG GII PHNG MT BNG, TI NH C (NU C) TH TY THEO IU KIN C TH CA D N XEM XT V TNH TON, TRNG HP CHI PH BI THNG GII PHNG MT BNG, TI NH C CHIM T TRNG NH HN 1% TRONG TNG CHI PH CNG TRNH TH C c/ Ch s giỏ phn chi phớ khỏc xem xột s bin ng ca cỏc khon mc chi phớ chim t trng ln trong tng chi phớ qun lý d ỏn, chi phớ t vn u t xõy dng v chi phớ khỏc (gi tt l chi phớ khỏc) ca d ỏn nh: chi phớ... sut thu GTGT theo quy nh hin hnh i vi khon mc chi phớ khỏc th j tớnh bng lp d toỏn BC 5: XC NH CHI PH D PHềNG CA D N - Trng hp d ỏn cú thi gian thc hin n 2 nm: chi phớ d phũng ca d ỏn (GDP ) c tớnh bng 10% trờn tng chi phớ xõy dng, chi phớ thit b v chi phớ bi thng gii phúng mt bng, tỏi nh c, chi phớ qun lý d ỏn, chi phớ t vn u t xõy dng, v chi phớ khỏc Chi phớ d phũng c tớnh theo cụng thc: GDP = (GXD+... s liu v chi phớ u t xõy dng ca cỏc cụng trỡnh, hng mc cụng trỡnh xõy dng cú ch tiờu kinh t - k thut tng t ó thc hin ch cú th xỏc nh c chi phớ xõy dng v chi phớ thit b ca cỏc cụng trỡnh v qui i cỏc chi phớ ny v thi im lp d ỏn Trờn c s chi phớ xõy dng v thit b ca d ỏn ó xỏc nh c, cỏc chi phớ bi thng gii phũng mt bng, tỏi nh c, chi phớ qun lý d ỏn, chi phớ t vn u t xõy dng, cỏc chi phớ khỏc v chi phớ... DA v mc chi phớ tớnh cho mt n v din tớch t ca DA c c quan cú thm quyn quyt nh BC 4: XC NH CHI PH QUN Lí D N, CHI PH T VN TXD V CC CHI PH KHC CA D N Cỏc chi phớ GQLDA, GTV v GK c xỏc nh bng cỏch lp d toỏn hoc tớnh theo nh mc t l phn trm (%) - Chi phớ qun lý d ỏn (GQLDA) GQLDA = PDA x (GXDtt + GTBtt) (1.7) + PDA: nh mc t l (%) i vi chi phớ qun lý DA + GXDtt: chi phớ xõy dng trc thu + GTBtt: chi phớ... LC PHC V HOC TNH CHO MT N V DIN TCH CA CễNG TRèNH THUC D N + GCT-STB: CC CHI PH CHA C TNH TRONG SUT CHI PH THIT B CA CễNG TRèNH THUC D N Bc 3 Xỏc nh cỏc chi phớ cũn li Cỏc chi phớ cũn li gm chi phớ bi thng gii phúng mt bng, tỏi nh c, chi phớ qun lý d ỏn, chi phớ t vn u t xõy dng, cỏc chi phớ khỏc v chi phớ d phũng c xỏc nh tng t nh hng dn ti mc 2.1 ca chuyờn ny 5.3 PHNG PHP XC NH TMT THEO S LIU... phớ qun lý d ỏn, chi phớ t vn u t xõy dng v chi phớ khỏc (gi tt l chi phớ khỏc) ca d ỏn nh: chi phớ lp d ỏn u t, chi phớ kho sỏt, chi phớ thit k, chi phớ qun lý d ỏn, i vi cỏc khon mc chi phớ chim t trng nh hn 1,5% trong tng chi phớ khỏc ca d ỏn thỡ cú th khụng xột ti hoc h s bin ng ca chi phớ ny c coi bng 1 d/ S lng cụng trỡnh i din cn la chn tớnh toỏn cỏc ch s giỏ xõy dng cho mi loi cụng trỡnh... v x lý s liu Vic x lý s liu thu thp gm cỏc cụng tỏc r soỏt, kim tra li s liu, d liu v c cu lp d toỏn Cỏc s liu cn thu thp xỏc nh ch s giỏ xõy dng bao gm: - S liu quyt toỏn vn u t xõy dng cụng trỡnh; - Trng hp s dng s liu quyt toỏn vn u t xõy dng cụng trỡnh thỡ cỏc chi phớ xõy dng, thit b, chi phớ khỏc v cỏc khon mc chi phớ chi tit cu thnh nờn cỏc chi phớ ny phi c quy i v thi im gc Vic qui i cỏc chi. .. trỡnh c phờ duyt thỡ vn dng cỏc qui nh hng dn v lp v qun lý chi phớ d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh qui i v thi im gc - Cỏc ch chớnh sỏch, quy nh v qun lý chi phớ u t XDCT, s dng lao ng, vt t, xe mỏy thi cụng v cỏc chi phớ khỏc cú liờn quan cỏc thi im tớnh toỏn (gm cỏc thụng t hng dn v lp v qun lý chi phớ u t xõy dng cụng trỡnh, thụng t hng dn iu chnh chi phớ xõy dng, h thng bng lng, cỏc ch ph cp cú tớnh...BC 2: XC NH CHI PH THIT B CA D N Chi phớ thit b ca d ỏn c xỏc nh cho 3 trng hp sau õy: - Trng hp 1: d ỏn cú cỏc ngun thụng tin, s liu chi tit v dõy chuyn cụng ngh, s lng, chng loi, giỏ tr tng thit b hoc giỏ tr ton b dõy chuyn cụng ngh v giỏ mt tn, mt cỏi hoc ton b dõy chuyn thit b tng ng cỏc cụng trỡnh thỡ chi phớ thit b ca d ỏn (GTB) bng tng chi phớ thit b ca cỏc cụng trỡnh thuc d ỏn Chi phớ thit... chun xừy dng Vit nam; 2 Phừn loi, cp cng trnh theo qui nh hin hnh 3 Cc ch chnh sch, quy nh v qun lý chi ph u t xừy dng cng trnh, s dng lao ng, vt t, xe my thi cng v cc chi ph khc lin quan ti cc thi im tnh ton; 4 Mt bng gi ti cc thi im tnh ton 5 Cc s liu thng k c cu d ton chi ph ph hp vi cc quy nh qun lý chi ph trong u t xừy dng cng trnh 6 S lng cng trnh i din cn la chn tnh ton (l cc cng trnh xừy dng . CHUYÊN ĐỀ: QUẢN LÝ CHI PHÍ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH I. NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 1. Quản lý chi phí đầu tư xây. V: Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình. + GXD: Chi phí xây dựng của dự án. + GTB: Chi phí thiết bị của dự án. + GGPMB: Chi phí bồi thường