Đang tải... (xem toàn văn)
MỤC LỤC CHƯƠNG I: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 3 1. Tình hình phát triển quỹ nhà cho thuê ở Hà Nội 3 2. Mục tiêu đầu tư 4
MỤC LỤC CHƯƠNG I: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Tình hình phát triển quỹ nhà cho thuê Hà Nội Mục tiêu đầu tư Sự cần thiết phải đầu tư .4 CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU MÔI TRƯỜNG KINH TẾ VĨ MÔ: Môi trường kinh tế vĩ mô: Môi trường pháp lý : Mơi trường văn hóa xã hội : Môi trường tự nhiên-tài nguyên thiên nhiên: Nghiên cứu quy hoạch,các kế hoạch phát triển kinh tế xã hội,ngành vùng có liên quan đến dự án: .10 Tổng hợp đánh giá: 10 CHƯƠNG III: NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH THỊ TRƯỜNG VỀ SẢN PHẨM CỦA DỰ ÁN 11 Phân tích, đánh giá kết cung cầu thị trường tổng thể sản phẩm dự án: 11 Phân đoạn thị trường, xác định thị trường mục tiêu .15 Nghiên cứu khả cạnh tranh chiếm lĩnh thị trường sản phẩm dự án 20 CHƯƠNG IV NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH KỸ THUẬT CỦA DỰ ÁN 23 Mô tả sản phẩm dự án 23 Lựa chọn hình thức đầu tư .23 Qui mô đầu tư 24 Lựa chọn loại hình doanh nghiệp phương thức kinh doanh .25 Xác định công suất dự án 27 Lựa chọn công nghệ kỹ thuật cho dự án 27 Lựa chọn sở hạ tầng phục vụ cho việc sản xuất sản phẩm 30 Lựa chọn địa điểm dự án 32 Giải pháp xây dựng cơng trình dự án 36 10 Phân tích đánh giá tác động môi trường 61 11 Lịch trình thực dự án .62 CHƯƠNG V: NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH TỔ CHỨC QUẢN LÝ VÀ NHÂN SỰ 63 Tổ chức quản lý dự án giai đoạn đầu tư: .63 Tổ chức quản lý dự án trình vận hành khai thác 64 CHƯƠNG VI: NGUỒN VỐN, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG VỐN, PHƯƠNG ÁN THU HỒI VỐN, HIỆU QUẢ DỰ ÁN .65 Nguồn vốn, kế hoạch sử dụng vốn 65 Phương án thu hồi vốn, phân tích hiệu dự án đầu tư 68 Phân tích hiệu kinh tế tài dự án : 70 CHƯƠNG VII: KHÍA CẠNH KINH TẾ XÃ HỘI DỰ ÁN TỔ HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI -DỊCH VỤ NHÀ Ở CAO TẦNG CHO THUÊ 79 CHƯƠNG VIII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ: .81 8.1- Kết luận: 81 8.2- Kiến nghị: .81 CHƯƠNG I: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Tình hình phát triển quỹ nhà cho thuê Hà Nội Ở Hà Nội, nhà cho người có thu nhập thấp giấc mơ xa vời! Thực tế, có nhiều dự án khu thị mọc lên, nhiều nhà chung tư cao tang xuất nhiều thị lớn nhà cho người có thu nhập cao giá hộ thấp gần bạc tỷ, mà nhiều đối tượng gặp nhiều khó khăn nhà Qua khảo sát cho thấy: cán công chức nhà nước, khả chi cho nhà từ lương tối đa đạt 11% Tỷ lệ thấp so với tiền nhà thực tế Tình trạng cơng nhân lao động lại cịn khó nữa, họ từ 12 – 15% số thu nhập ỏi hàng tháng để chi trả tiền nhà hội để mua nhà vơ vọng Nếu khơng có sách nhà phù hợp nhà nước, tình trạng khơng thể giải mà cịn trầm trọng Theo cục quản lý nhà (bộ xây dưng), khu vực thị cịn hàng vạn hộ gia đình thuộc diện thu nhập thấp phải sống điều kiện chỗ không đảm bảo tiêu chuẩn tối thiểu Trên 30% hộ gia đình thuộc khu vực thị có diện tích nhà 36m2 Chỉ có 25% hộ gia đình có nhà kiên cố 19% sống hộ tạm bợ Mặc dù dạt số kết định thực sách nhà Tuy nhiên nhu cầu nhà Hà Nội, TP Hồ Chí Minh địa phương khác xúc đặc biệt nguồn cung nhà cho thuê Các số liệu điều tra cho thấy với mức thu nhập trung bình khả tích lũy nay, đại phận người lao động bao gồm đối tượng hưởng lương từ ngân sách đối tượng làm việc thành phần kinh tế khác khó có điều kiện để sở hữu nhà Mục tiêu đầu tư Đầu tư xây dựng nhà cao tầng cho thuê để tạo quỹ nhà cho thuê, đáp ứng nhu cầu nhà đối tương làm việc Hà Nội, tăng cường quỹ nhà thành phố với 165 hộ Giải vấn đề kiến trúc cảnh quan đô thị để hịa nhập hồn chỉnh kiến trúc hai bên đường Láng Hạ - Thanh Xuân theo quy hoach phê duyệt Đối với mục tiêu kinh doanh chung cư hộ cho thuê hình thức Việt Nam Hiện nay, Việt Nam chưa quen với loại hình thuê nhà dài hạn, nhiên hình thức văn minh phổ biến tương lai Do dự án đầu hoạt đông kinh doanh nhà cho thuê, dự án thu hút số lượng khách hàng lớn đạt hiệu kinh tế Sự cần thiết phải đầu tư Ngày 06/08/2002, UBND Thành phố Hà Nội có định số 112/2002/QĐ-UB việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tuyến phố Láng Hạ Thanh Xuân , thuộc phường Nhân Chính, quận Thanh Xn phường Trung Hịa, quận Cầu Giấy Tuyến phố Láng Hạ - Thanh Xuân nghiên cứu tổng diện tích 94ha với quy mô dự kiến khoảng 27.000 người Tuyến đường đường khu vực với mặt cắt ngang rộng từ 40 – 53m, tập trung xây dựng đồng gồm đường, hạ tầng kỹ thuật cơng trình kiến trúc bên đường tạo thành tuyến phố văn minh đại Theo quy hoạch bên đường xây dựng cơng trình nhà cơng trình cơng cộng cao tầng, cơng trình hỗn hợp…cao từ 10 tầng trở lên Các cơng trình giao cho tổng công ty để lập dự án đầu tư Ngày 21/05/2006, UBTP Hà Nội có văn số 3153/QĐ-UB việc phê duyệt kết lựa chọn nhà đầu tư dự án thí điểm xây dựng nhà cao tầng cho thuê tuyến đường Láng Hạ - Thanh Xuân nguồn vốn tự huy động chủ đầu tư Việc đầu tư xây dựng tổ hợp dịch vụ thương mại Nhà cao tầng cho thuê lô đất 4.5-NƠ tuyến đường Láng Hạ - Thanh Xuân việc làm đắn cấp bách giai đoạn Dự án bổ sung vào quỹ nhà với 165 hộ ( có diện tích khoảng từ 60-100m2), đáp ứng nhu cầu nhà cho thuê thành phố,góp phần hồn chỉnh dãy nhà cao tầng bên tuyến phố theo quy hoạch CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU MƠI TRƯỜNG KINH TẾ VĨ MƠ: Mơi trường kinh tế vĩ mơ: 1.1 Tình hình phát triển kinh tế xã hội chung đất nước: Từ năm 2000 đến nay,nên kinh tế Việt Nam đà tăng trưởng phát triển mạnh mẽ Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng tích cực,đặc biệt tỷ trọng công nghiệp-xây dựng tăng mạnh năm gần đây.Cùng với q trình cơng nghiệp hóa đại hóa,rất cần thiết nâng cao sở vật chất hạ tầng.Đó dấu hiệu tích cực tạo mơi trường thuận lợi cho việc thực dự án Với tốc độ tăng trưởng đạt 8%/năm,cao ổn định thời gian dài tạo tiền đề cho việc thực lợi,giảm rủi ro cho dự án ,mang tính chất dài hạn Lãi suất yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sử dụng vốn sau hiệu đầu tư.Dự án nguồn vốn huy động dựa chủ yếu vào vốn vay.Nên yếu tố lãi suất có tác động lớn đến chi phí hiệu dự án.Hiện lãi suất mức cao giá trị ngắn hạn,lãi suất dần vào ổn định.Hứa hẹn cho dự án nhiều khả thành công Lạm phát mối lo ngại nhà đầu tư.Khi tỷ lệ làm phát tăng ngày nhanh cao trình thực dự án ảnh ảnh hưởng đến việc thu hồi vốn cho chủ đầu tư đội chi phí dự án lên cao mức dự kiến 1.2 Tình hình phát triển kinh tế xã hội thành phố Hà Nội: Kinh tế xã hội của Hà Nội tiếp tục phát triển và tăng trưởng so cùng kỳ năm trước: Tổng sản phẩm nội địa (GDP) tăng 10,7%, giá trị sản xuất công nghiệp tăng 15,2%, vốn đầu tư xã hội tăng 15,2%, tổng mức bán lẻ hàng hoá và doanh thu dịch vụ tiêu dùng xã hội tăng 27,5%, kim ngạch xuất khẩu tăng 24,9%… tình hình an ninh chính trị và trật tự an toàn xã hội được ổn định, đời sống của nhân dân được đảm bảo Tổng sản phẩm nội địa (GDP): Tổng sản phẩm nội địa (GDP) địa bàn thành phố Hà Nội quý I năm 2008 tăng 10,7% so cùng kỳ năm trước (là mức tăng khá nhất năm gần đây) Ngành công nghiệp - xây dựng vẫn trì mức tăng khá với giá trị tăng thêm tăng 11,9% (đóng góp 5,7% vào mức tăng chung), các ngành dịch vụ có giá trị tăng thêm tăng 9,9% (đóng góp 5,0% vào mức tăng chung), ngành nông-lâm-thuỷ sản có giá trị tăng thêm tăng 0,4% (đóng góp 0,01% vào mức tăng chung) Về lĩnh vực đầu tư xây dựng bản: Thực vốn đầu tư xây dựng ngân sách Nhà nước địa phương: tháng đầu năm đạt 1480,3 tỷ đồng đạt 22,8% kế hoạch năm Đầu tư trực tiếp nước ngoài: Dự kiến quý I năm 2008, Hà Nội thu hút được 72 dự án (cả cấp mới và tăng vốn) với tổng số vốn đăng ký là 584,8 triệu đô la Mỹ, đó cấp mới là 67 dự án với vốn đầu tư đăng ký 542 triệu đô la Mỹ So với cùng kỳ năm trước, số dự án thu hút bằng nhau, số vốn đầu tư tăng 162% Tổng vốn đầu tư xã hội địa bàn Hà Nội quý I năm 2008 dự kiến đạt 8.340 tỷ đồng tăng 15,2% so cùng kỳ năm trước, đó vốn nước đạt 6.440 tỷ đồng tăng 12,2%, chiếm 77,2% tổng vốn đầu tư Trong tổng số vốn nước vốn đầu tư của Nhà nước tăng 22,2%, doanh nghiệp Nhà nước tự đầu tư tăng 5,6%, các thành phần kinh tế ngoài Nhà nước đầu tư tăng 14%, vốn của dân tự đầu tư tăng 7,9% Vốn nước ngoài 1.900 tỷ đồng tăng 26,7%, chiếm 22,8% tổng vốn đầu tư Môi trường pháp lý : Sự ổn định trị đảm bảo mặt pháp lý liên quan đến quyền sở hữu tài sản có ý nghĩa quan trọng ảnh hưởng lớn đến ý định hành vi nhà đầu tư Hiện nhà nước ta cải cách , cải thiện hệ thống luật pháp tạo điều kiện cho việc thực hoàn thiện mằt pháp lý dự án Tuy nhiên dự án vốn lớn , có thời gian đầu tư dài nên thủ tục pháp lý rườm rà , phức tạp Hiện với sách tiền tệ thắt chặt , giảm cung tiền , tăng lãi xuất gây số khó khăn ban đầu cho dự án Tuy nhiên nhà nước có sách khuyến khích đầu tư lĩnh vực nhà cho thuê nhà vấn đề nan giải TPHN nói riêng nước nói chung Điều tạo điều khoản ưu đãi thuận lợi cho dự án Môi trường văn hóa xã hội : Việt Nam quốc gia có tình hình trị ổn định tạo an toàn nhân lực thực dự án Mặt khác ổn định trị góp phần làm cho dự án thực khai thác cách liền mạch , không đứt quãng tạo hiệu cho dự án Việt Nam quốc gia có dân số đơng , tình hình thị hóa khiến cho dân cư tập trung đô thị lớn ngày nhiều , mặt khác tập quán muốn có nhà cố định tạo điều kiện cho sinh sống làm việc tốt Nhưng vấn đề nhà thực xúc tình hình nhà ổn định cho người co thu nhập thấp thực khó khăn Khi thực cấu hạ tầng cho dự án,thông qua đấu thầu cơng ty xây dựng vấn đề nhân cơng đảm bảo với trình độ lao động suất lao động cao(nhà đầu tư xác định thông qua đấu thầu) Môi trường tự nhiên-tài nguyên thiên nhiên: Khí hậu địa điểm dự kiến xây dựng thuộc khí hậu Hà Nội nói riêng Đồng Bắc Bộ nói chung: -Nhiệt độ: + Nhiệt độ trung bình năm: 23độC – 25độC + Nhiệt độ trung bình tháng lạnh (tháng 1) 14độC – 16độC + Nhiệt độ trung bình tháng nóng (tháng 6,7) 29độC -34độC -Mưa: Mùa mưa từ tháng đến tháng 10,nhiều từ tháng đến tháng 9,lượng mưa trung bình hàng năm 1.670mm -Gió :mùa hè gió Đơng Nam chủ đạo,mùa đơng gió Đơng Bắc chủ đạo -Độ ẩm:cao tháng với số 98% -Nắng: số nắng trung bình 1640h/năm -Bão: xuất nhiều vào tháng tháng 8,cấp gió từ cấp đến cấp -Điều kiện địa hình địa chất: + Địa hình:đây khu đất dự án nằm hai bên đường Láng Hạ-Thanh Xuân.Theo khảo sát trạng,khu đất đầu tư xây dựng có địa hình tương đối phẳng,rất thuận lợi cho việc thi công sau + Địa chất:căn vào kết khảo sát địa chất trung tâm nghiên cứu địa kĩ thuật_trường đại học mỏ địa chất lập lô đất 4.5 NƠ,địa tầng khu đất bình thường -Điều kiện thủy văn: Khu vực khảo sát tồn hai loại nước mặt nước đất + Nước mặt:có hệ thống rãnh nước khu vực khảo sát.Nguồn nước nước mưa sinh hoạt người + Nước đất: Nền cơng trình có tầng nước ngầm,nước đất tàng trữ lớp cát nhỏ đến trung lớp chủ yếu cuội sỏi cát lớp 9.Nguồn bổ cấp nước mưa ngấm thẳng xuống liên quan đến nước từ sơng Hồng.Mực nước ổn định khu vực khảo sát khoảng 21m Qua thí nghiệm mẫu nước,nước ngầm khơng ăn mịm bê tơng Nghiên cứu quy hoạch,các kế hoạch phát triển kinh tế xã hội,ngành vùng có liên quan đến dự án: Mối liên hệ dự án với dự án liên quan: Khu đất để đầu tư xây dựng tổ hợp dịch vụ thương mại nhà cao tầng cho thuê lô đât 4.5-NƠ đường Láng Hạ -Thanh Xuân dự án nằm hai bên đường Láng Hạ - Thanh Xuân nên việc đấu nối hạ tầng kĩ thuật thuận lợi.Mặt khác,dự án nằm lô đất riêng biệt nên không ảnh hưởng tới tiến độ dự án khác.Dự án đóng góp cụm cơng trình kiến trúc ven đường Láng Hạ Thanh Xuân Tổng hợp đánh giá: Qua phân tích tình hình trạng với yếu tố đặc điểm cụ thể trạng cho phép thấy điều kiện thực dự án tốt.Các điều kiện cấp điện,cấp nước,thốt nước,địa chất,thơng tin,xã hội thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng dự án tổ hợp dịch vu thương msị nhà cao tầng cho thuê lô đất 4.5 NƠ Láng Hạ - Thanh Xuân 10 Diễn giải 1.DOANH THU (D) 2.DOANH THU THUẦN ( D-VAT) Đơn vị tính TR.ĐỒNG 84.482 96.230 Năm 2058 87.482 96.230 Năm 2059 12.480 104.97 115.47 Năm 2060 15.000 73.999 18.500 92.499 12.480 4.LỢI NHUẬN TRƯỚC THUẾ(LNTT) 15.220 60.002 75.002 11.384 5.THUẾ TNDN(20%*D) 60.878 76.098 3.CHI PHÍ (C) 6.LỢI NHUẬN THUẦN(LNT) 78 CHƯƠNG VII: KHÍA CẠNH KINH TẾ XÃ HỘI DỰ ÁN TỔ HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI -DỊCH VỤ NHÀ Ở CAO TẦNG CHO THUÊ Dự án ngồi khả thi mặt tài chính, mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư mà mang lại hiệu kinh tế xã hội cao lớn 1)Như trình bày chương trước dự án lạ Nhà nước quan tâm ủng hộ Dự án giúp Nhà nước giải vấn đề gây nhiều xúc xã hội Đó với đồng lương ỏi cơng nhân viên nhà nước việc sở hữu hộ hợp lý khó Dự án cung cấp 165 hộ loại vừa nhỏ, với giá xem rẻ ( trung bình 1.9 đến 2.5 triệu/m2).Giá phù hợp với gia đình có tổng thu nhập thuộc loại trung bình Dự án với tịa nhà cao, thoáng mát, địa điểm trung tâm thành phố, nhu cầu điện,nước, an ninh,sinh hoạt công cộng đảm bảo Đã tạo lối sống văn minh, sẽ,và tâm trạng thoải mái, giúp cán công nhân viên nâng cao đời sống vật chất cho người dân 2)Mặc dù không đáng kể góp phần tạp việc làm cho người lao động.Số lao động làm việc trực tiếp thời gian thi cơng xây dựng cơng trình lớn.Đa số họ người có thu nhập thấp Cịn sau dự án vào hoạt động có phận quản lý,vận hành khu nhà Hàng năm số tiền chi trả cho phận : 489.200.000 (Đ) 3)Góp phần làm giảm bớt khoảng cách giàu nghèo xã hội.Đó người giàu sống hộ rộng rãi,cịn người thu nhập trung bình chưa đáp ứng đủ nhu cầu tối thiểu Đồng thời,dự án góp phần đóng góp vào ngân sách địa phương khoản đáng kể thông qua:thuế thu nhập doanh nghiệp: 421.836.000 đồng 79 4) Tác động cách tích cực đến kết cấu hạ tầng thành phố Dự án xây dựng tòa nhà,mỗi tòa cao 15 tầng,với kết cấu thẩm mỹ kiến trúc cao,đã làm tăng thêm vẻ đại,và thể phát triển Hà Nội 5) Dự án xây hoàn toàn, tịa nhà 15 tầng, diện tích 5.774m2, nên dự án sử dụng lượng lớn sản phẩm thiết bị, nguyên vật liệu xây dựng Từ tăng lượng cầu hàng hóa đó,góp phần thúc đẩy sản xuất tăng sản lượng ngành Và gián tiếp làm tăng thu nhập cơng nhân ngành có liên quan đến xây dựng Dự án chung cư với thiết bị đại,đặc biệt hệ thống thang máy,phòng cháy chữa cháy,… nên ứng dụng công nghệ tiên tiến lĩnh vực xây dựng 6) Phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế xã hội,quy hoạch không gian thành phố,chiến lược phát triển ngành xây dựng 80 CHƯƠNG VIII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ: 8.1- Kết luận: Dự án đầu tư xây dựng Nhà cao tầng cho thuê lô đất 4.5-NƠ đường Láng Hạ - Thanh Xuân, quận Thanh Xuân, Hà Nội nằm kế hoạch phát triển quỹ nhà đô thị thành phố Hà Nội đạt hiệu sau: - Phát triển đô thị theo quy hoạch tổng thể tuyến đường Láng Hạ - Thanh Xuân phê duyệt, thay khu vực không gian dân cư khơng cịn phù hợp với khơng gian kiến trúc hai bên đường phát triển đôn thị giai đoạn - Thiết lập cơng trình bao gồm chức năng: + Không gian kinh doanh dịch vụ siêu thị: 1195m2 sử dụng + Khơng gian kinh doanh văn phịng cho thuê: 3220m2 sử dụng + Không gian để xe tầng hầm: 4690m2 sử dụng + Số lượng hộ cho thuê: 165m2 hộ - Góp phần tạo quỹ nhà cho thuê thành phố, đáp ứng nhu cầu nhà cho CBCNV có hộ Hà Nội, thực chương trình phát triển nhà thành phố, vấn đề xúc thành phố Hà Nội - Góp phần tạo việc làm cho người lao động, thúc đẩy phát triển doanh nghiệp 8.2- Kiến nghị: Để đảm bảo cho việc thu hồi vốn dự án có hiệu quả, chủ đầu tư kiến nghị: - Được miễn tiền sử dụng đất thuế sử dụng đất theo quy định - Chậm nộp tiền phần đầu tư han tầng kỹ thuật nhà phân bổ cho dự án 81 - Được áp dụng mức thuế suất thấp thuế thu nhập doanh nghiệp để đảm bảo thu hồi vốn - Trong trình thực dự án, có phát sinh hạng mục cơng trình xây dựng khơng nằm phương án kinh tế dự án mà bắt buộc phải đầu tư để có cơng trình với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hồn chỉnh đề nghị quản lý cho phép điều chỉnh bổ sung theo quy định hành 82 DỰ ÁN ĐẦU TƯ Xây dựng cơng trình TỔ HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI – NHÀ Ở CAO TẦNG CHO THUÊ Địa điểm XD: LÔ ĐẤT 4.5 – NƠ ĐƯỜNG LÁNG HẠ - THANH XUÂN, HÀ NỘI Nhóm sinh viên lớp kinh tế đầu tư 48C : Nguyễn Thị Thùy Linh Phan Thị Thương Nguyễn Thị Minh Nguyễn Thị Thanh Nhàn Giáo viên hướng dẫn: Nguyễn Bạch Nguyệt 83 DÒNG TIỀN DỰ ÁN – CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ: TT Diễn giải Đầu tư xây dựng Thu hồi vốn dự án (LNT + KH) Chi phí trả lãi ngân hàng • Số dư đầu kỳ • Lãi suât (12%/năm) • Trả lãi ngân hàng • Trả tiền gốc • Số dư cuối kỳ Dịng tiền dự án Giá thị thu hồi ròng (8%) Thu hồi vốn cộng dồn Thời hạn thu hồi vốn Suất thu lợi (IRR) Đơn vị tính % Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016 7.146 10.338 11.822 11.754 14.467 101.922,08 12,0% 11.687,7 -5.085,0 107.007,1 107.007,12 12,0% 12.230,6 -2.502,7 109.509,8 109.509,85 112,0% 12.840,9 -1.319,5 110.829,3 110.829,312 12,0% 13.141,2 -1.545,3 112.374,6 112.374,613 12,0% 13.299,5 982,0 111.392,6 -190037 -182892 -172554 -160732 -148978 -134511 71 63 14309 24647 36469 48223 62690 97.397,63 12,0% -197201 133045,14 Tr đồng Năm Năm 2013 7.163 %/năm Tr đồng Năm 2011 197201 _ Tr đồng Năm 2012 -4.524,4 101.922,1 Tr đồng Năm 2010 15 8,39% 84 Dòng tiền dự án – Các tiêu kinh tế TT Diễn giải Đầu tư xây dựng Đơn vị tính Thu hồi vốn dự án (LNT + KH) Chi phí trả lãi ngân hàng • Số dư đầu kỳ • Lãi suât (12%/năm) • Trả lãi ngân hàng • Trả tiền gốc • Số dư cuối kỳ Dòng tiền dự án Giá thị thu hồi ròng (8%) Thu hồi vốn cộng dồn Thời hạn thu hồi vốn Suất thu lợi (IRR) Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 Năm 2020 Năm 2021 Năm 2022 Năm 2023 14467 14467 14467 14263 17518 17518 17518 Tr đồng _ Tr đồng %/năm Tr đồng _ _ _ 111392,61 412,0% 13485,0 1099,8 110292,8 110292,77 512,0% 13367,1 14467,0 -120.044 -105.577 -91.110 -76.847 -59.328 -41.810 -24.291 77.157 91.624 106.091 120.354 137.872 155.391 172.909 _ _ Năm % 85 Dòng tiền dự án – Các tiêu kinh tế TT Diễn giải Đơn vị tính Đầu tư xây dựng Thu hồi vốn dự án (LNT + KH) Chi phí trả lãi ngân hàng • Số dư đầu kỳ • Lãi suât (12%) • Trả lãi ngân hàng • Trả tiền gốc • Số dư cuối kỳ Dòng tiền dự án Tr đồng Giá thị thu hồi ròng (8%) Thu hồi vốn cộng dồn Tr đồng Thời hạn thu hồi vốn Năm Suất thu lợi (IRR) Năm 2026 Năm 2027 Năm 2028 Năm 2029 Năm 2030 Tr đồng Năm 2025 %/năm Tr đồng - Năm 2024 Tr đồng _ 17.518 17.274 21.154 25.842 25.842 6.880 25.543 -6.773 10.501 31.655 57.497 83.340 90.220 115.763 190.428 207.702 228.856 254.698 280.540 287.420 312.964 % 86 Dòng tiền dự án – Các tiêu kinh tế TT Diễn giải Đơn vị tính Đầu tư xây dựng Thu hồi vốn dự án (LNT + KH) Chi phí trả lãi ngân hàng • Số dư đầu kỳ • Lãi suât (12%) • Trả lãi ngân hàng • Trả tiền gốc • Số dư cuối kỳ Dòng tiền dự án Tr đồng Giá thị thu hồi ròng (8%) Thu hồi vốn cộng dồn _ Thời hạn thu hồi vốn Năm Suất thu lợi (IRR) Năm 2033 Năm 2034 Năm 2035 Năm 2036 Năm 2037 _ Năm 2032 %/năm Tr đồng - Năm 2031 Tr đồng _ 31.169 31.169 31.169 31.169 30.810 37.560 37.560 146.932 178.100 209.269 240.437 271.248 308.808 346.368 344.132 375.301 406.470 437.638 468.448 506.009 543.569 % 87 Dòng tiền dự án – Các tiêu kinh tế TT Diễn giải Đầu tư xây dựng Thu hồi vốn dự án (LNT + KH) Chi phí trả lãi ngân hàng • Số dư đầu kỳ • Lãi suât (12%) • Trả lãi ngân hàng • Trả tiền gốc • Số dư cuối kỳ Dòng tiền dự án Giá thị thu hồi ròng (8%) Thu hồi vốn cộng dồn Thời hạn thu hồi vốn Suất thu lợi (IRR) Đơn vị tính Năm 2038 Năm 2039 Năm 2040 Năm 2041 Năm 2042 Năm 2043 Năm 2044 37.560 37.560 37.130 45.231 45.231 45.231 45.231 383.929 421.489 458.620 503.850 549.081 594.311 639.542 581.130 618.690 655.820 701.051 746.281 791.512 836.743 Tr đồng _ _ %/năm Tr đồng Tr đồng _ _ Năm % 88 Dòng tiền dự án – Các tiêu kinh tế TT Diễn giải Đơn vị tính Đầu tư xây dựng Tr.đồng Thu hồi vốn dự án (LNT + KH) Chi phí trả lãi ngân hàng • Số dư đầu kỳ • Lãi suât (12%) • Trả lãi ngân hàng • Trả tiền gốc • Số dư cuối kỳ _ Năm 2045 Năm 2046 Năm 2047 Năm 2048 Năm 2049 Năm 2050 Năm 2051 44.715 54.435 54.435 54.435 54.435 53.816 65.480 684.256 738.691 793.126 847.561 901.996 955.811 1.021.291 881.457 935.892 990.327 1.044.762 1.099.196 1.153.012 1.218.492 Tr đồng %/năm Tr đồng _ _ Dòng tiền dự án _ Giá thị thu hồi ròng (8%) _ Thu hồi vốn cộng dồn _ Thời hạn thu hồi vốn Năm Suất thu lợi (IRR) % 89 Dòng tiền dự án – Các tiêu kinh tế TT Diễn giải Đơn vị tính Đầu tư xây dựng Tr đồng Thu hồi vốn dự án (LNT + KH) Chi phí trả lãi ngân hàng • Số dư đầu kỳ • Lãi suât (12%) • Trả lãi ngân hàng • Trả tiền gốc • Số dư cuối kỳ _ Năm 2052 Năm 2053 Năm 2054 Năm 2055 Năm 2056 Năm 2057 Năm 2058 65.480 65.480 65.480 64.814 64.814 64.814 64.814 1.086.771 1.152.251 1.217.731 1.282.544 1.347.358 1.412.172 1.476.986 1.283.972 1.349.451 1.414.931 1.479.745 1.544.559 1.609.373 1.674.186 Tr đồng %/năm Tr đồng _ _ Dòng tiền dự án _ Giá thị thu hồi ròng (8%) _ Thu hồi vốn cộng 7dồn _ Thời hạn thu hồi vốn Suất thu lợi (IRR) Năm % 90 Dòng tiền dự án – Các tiêu kinh tế TT Diễn giải Đầu tư xây dựng Thu hồi vốn dự án (LNT + KH) Đơn vị tính Chi phí trả lãi ngân hàng • Số dư đầu kỳ • Lãi suât (12%) • Trả lãi ngân hàng • Trả tiền gốc • Số dư cuối kỳ Năm 2059 Năm 2060 Tr đồng _ 64.814 63.937 1.541.799 1.605.737 1.739.000 1.802.938 Tr đồng %/năm Tr đồng _ _ Dòng tiền dự án _ Giá thị thu hồi ròng (8%) _ Thu hồi vốn cộng dồn _ Thời hạn thu hồi vốn Năm Suất thu lợi (IRR) % 91 ... vốn, phân tích hiệu dự án đầu tư 68 Phân tích hiệu kinh tế tài dự án : 70 CHƯƠNG VII: KHÍA CẠNH KINH TẾ XÃ HỘI DỰ ÁN TỔ HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI -DỊCH VỤ NHÀ Ở CAO TẦNG CHO THUÊ 79... triển kinh tế xã hội, ngành vùng có liên quan đến dự án: Mối liên hệ dự án với dự án liên quan: Khu đất để đầu tư xây dựng tổ hợp dịch vụ thương mại nhà cao tầng cho thuê lô đât 4.5-NƠ đường Láng... xây dựng nhà cao tầng cho thuê tuyến đường Láng Hạ - Thanh Xuân nguồn vốn tự huy động chủ đầu tư Việc đầu tư xây dựng tổ hợp dịch vụ thương mại Nhà cao tầng cho thuê lô đất 4.5-NƠ tuyến đường Láng
