Đang tải... (xem toàn văn)
Chi phí xây dựng gồm chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng và được quy định cụ thể như sau: a) Chi phí trực tiếp gồm chi phí vật liệu (kể cả vật liệu do chủ đầu tư cấp), chi phí nhân công, chi phí máy và thiết bị thi công. b) Chi phí gián tiếp gồm: - Chi phí chung gồm: Chi phí quản lý chung của doanh nghiệp, chi phí quản lý, điều hành sản xuất tại công trường xây dựng, chi phí bảo hiểm cho người lao động do người sử dụng lao động nộp. - Chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công. - Chi phí một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế như: Chi phí an toàn lao động và bảo vệ môi trường cho người lao động trên công trường và môi trường xung quanh; chi phí thí nghiệm vật liệu của nhà thầu; chi phí di chuyển lực lượng lao động trong nội bộ công trường; chi phí bơm nước, vét bùn không thường xuyên. - Căn cứ vào điều kiện cụ thể của từng dự án, công trình, gói thầu xây dựng chi phí gián tiếp có thể bổ sung một số chi phí gián tiếp khác gồm: chi phí di chuyển máy, thiết bị thi công đặc chủng đến và ra khỏi công trường; chi phí bảo đảm an toàn giao thông phục vụ thi công (nếu có); chi phí hoàn trả hạ tầng kỹ thuật do bị ảnh hưởng khi thi công xây dựng (nếu có); chi phí kho bãi chứa vật liệu (nếu có); chi phí xây dựng nhà bao che cho máy, nền móng máy, hệ thống cấp điện, khí nén, hệ thống cấp nước tại hiện trường, lắp đặt, tháo dỡ một số loại máy (như trạm trộn bê tông xi măng, trạm trộn bê tông nhựa, cần trục di chuyển trên ray, cần trục tháp, một số loại máy, thiết bị thi công xây dựng khác có tính chất tương tự). c) Thu nhập chịu thuế tính trước (khoản lợi nhuận của doanh nghiệp xây dựng được dự tính trước trong dự toán xây dựng). d) Thuế giá trị gia tăng theo quy định của Nhà nước. 3. Chi phí thiết bị của công trình, hạng mục công trình gồm các khoản mục chi phí như quy định tại điểm b khoản 2 Điều 9 Nghị định số 68/2019/NĐ-CP. 4. Chi phí quản lý dự án gồm các khoản mục chi phí như quy định tại điểm b khoản 1 Điều 3 của Thông tư này. 5. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng như quy định tại điểm c khoản 1 Điều 3 của Thông tư này. 6. Chi phí khác trong dự toán xây dựng gồm các khoản mục chi phí như quy định tại điểm d khoản 1 Điều 3 của Thông tư này. Đối với dự án có nhiều công trình thì chi phí khác trong dự toán xây dựng công trình không bao gồm chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng; chi phí rà phá bom mìn, vật nổ; chi phí kiểm toán; thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư; chi phí nghiên cứu khoa học công nghệ liên quan đến dự án; vốn lưu động ban đầu đối với các dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh; chi phí cho quá trình chạy thử không tải và có tải theo quy trình công nghệ trước khi bàn giao (trừ giá trị sản phẩm thu hồi được); các khoản phí, lệ phí và một số chi phí khác đã tính cho dự án. 7. Chi phí dự phòng gồm chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian xây dựng công trình.
COST ESTIMATION Name: Lê Thị Phương Trâm Class: 69DCKX21 ID student: 69DCKX20070 Introduction IMP ORTA NC E O F C O S T ES TI MATI O N Projected words are words of expected calculated value before construction of works A IMS O F C O S T ES TIMATIO N • To • To • To • To • To • To establish the selling price of a product determine the most economical process make/buy decisions evaluate the alternate designs prepare production budget initiate the cost reduction in existing faciliti Main Content O V E RV I E W What is cost estimation is? Types of cost estimation Example of cost estimation N E C E S S A RY FA C T O R S A N D M A N D AT O RY C O N D I T I O N S Construction estimating process Components to make an estimate Equipment & macinery Overview W H AT I S C O S T E S T I M AT I O N I S ? Cost estimating may be defined as the process of determining the probable cost of the product before the start of manufacture DESIGN ESTIMAES T Y P E S O F COS T E S T I M AT I ON For the owner or its designated design professionals, the types of cost estimates encountered run parallel with the planning and design as follows: • • • • Screening estimates (or order of magnitude estimates) Preliminary estimates (or conceptual estimates) Detailed estimates (or definitive estimates) Engineer's estimates based on plans and specifications B I D E S T I M AT E S For the contractor, a bid estimate submitted to the owner either for competitive bidding or negotiation consists of direct construction cost including field supervision, plus a markup to cover general overhead and profits • Subcontractor quotations • Quantity takeoffs • Construction procedures C O N T R O L E S T I M AT E S For monitoring the project during construction, a control estimate is derived from available information to establish: • Budget estimate for financing • Budgeted cost after contracting but prior to construction • Estimated cost to completion during the progress of construction Necessary factors and mandatory conditions Necessary factors and mandatory conditions • Step 1: Set up to-do Work Item • Step 2: Make a Quantity surveying/estimating • Step 3: Make an estimated unit price Components to makeDirect an estimate costs Overhead cost Material cost Pre-determined taxabl Special items icome Overhead cost Estimated construction Labor cost cost including VAT Subcontractor Valuable Projects Executive machine cost STEP 1: SET UP TO-DO WORK ITEM S T E P : M A K E A Q U A N T I T Y S U RV E Y I N G / E S T I M AT I N G S T E P : M A K E A N E S T I M AT E D U N I T P R I C E ESTIMATE = QUANTITY x UNIT PRICE WORK VALUE = QUANTITY x UNIT PRICE WORK Components to make an estimate M AT E R I A L C O S T SPECIAL ITEMS OVERHEAD COST L ABOR COS T SUBC ONTRAC TOR EXECUTIVE MACHINE COST Pre-taxable income : is the input account (The pre-calculation system for enterprises is defined by the state for each project Estimated construction cost including VAT : is the construction value of the work after including the 10% value-added tax Estimated value of the work: is the cost that the investor must pay to the construction contractor and is also the cost to determine and select the contractor INCONCLUSION The making of an estimate will help the business to anticipate the money for the items of the upcoming plan and help the investors to prepare well all the stages of the plan as well as mobilize capital in a timely manner Estimation will help investors calculate costs and easily select the most suitable contractors, and at the same time save costs for activities to implement the plan DOCUMENTATION Project management for construction: cost estimaion Project estimating process THANK YOU FOR LISTENING ! ... production budget initiate the cost reduction in existing faciliti Main Content O V E RV I E W What is cost estimation is? Types of cost estimation Example of cost estimation N E C E S S A RY FA... estimate costs Overhead cost Material cost Pre-determined taxabl Special items icome Overhead cost Estimated construction Labor cost cost including VAT Subcontractor Valuable Projects Executive machine... Components to make an estimate M AT E R I A L C O S T SPECIAL ITEMS OVERHEAD COST L ABOR COS T SUBC ONTRAC TOR EXECUTIVE MACHINE COST Pre-taxable income : is the input account (The pre-calculation system