Phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh

Bắc Ninh được giới đầu tư, môi giới ví như “con rồng” mới nổi ở phía Bắc Thủ đô khi thị trường bất động sản (BĐS) chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ trong vài năm trở lại đây. Bắc Ninh có vị trí địa lý thuận lợi, là đầu mối quan trọng giữa Hà Nội với các tỉnh phía Bắc, trên hành lang kinh tế Việt Nam Trung Quốc, nằm trong tam giác tăng trưởng Hà Nội Hải PhòngQuảng Ninh. Trong những năm gần đây, sự tăng trưởng nhanh chóng về mặt kinh tế, tốc độ đô thị hóa, sự gia tăng của các doanh nghiệp (DN) có vốn đầu tư nước ngoài kéo theo nhu cầu về đất đai, nhà ở ngày một tăng cao đã làm cho thị trường BĐS Bắc Ninh thêm sôi động. Theo báo cáo thị trường BĐS quý III2018 do Hội môi giới BĐS Việt Nam phát hành, Bắc Ninh tập trung nhiều khu công nghiệp, trung bình mỗi năm dân số Bắc Ninh tăng thêm 2,9% năm, cao nhất trong các cuộc “Tổng điều tra” và đứng thứ 2 toàn quốc (sau Bình Dương) về mức tăng dân số, mật độ dân số của tỉnh là 1.664 ngườikm2 , đứng đầu các tỉnh và đứng thứ 3 cả nước (sau thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội), điều này dẫn đến nhu cầu về nhà ở tại Bắc Ninh tương đối lớn. Cùng với xu hướng đô thị hóa, tư duy của người dân cũng thay đổi nhiều so với trước đây, không nhất thiết phải tậu đất xây nhà, mà rất nhiều người lựa chọn loại hình căn hộ chung cư (CHCC), bởi loại hình này có thể đáp ứng được nhu cầu của rất nhiều đối tượng khác nhau