Phân tích tình hình tín dụng mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại MHB- CN Ô Môn i Luận văn Phân tích tình hình cho vay để mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Phát triển nhà ĐBSCL- chi nhánh Ô Môn – Tp Cần Thơ MỤC LỤC Trang Phân tích tình hình tín dụng mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại MHB- CN Ô Môn ii CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU 1 1.1. Đặt vấn đề nghiên cứu 1 1.2. Mục tiêu nghiên cứu 1 1.2.1. Mục tiêu chung 1 1.2.2. Mục tiêu cụ thể 2 1.3. Phạm vi nghiên cứu 2 1.3.1. Không gian 2 1.3.2. Thời gian 2 1.3.3 Đối tượng nghiên cứu 3 1.4. Lược khảo tài liệu 3 CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP LUẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 5 2.1. Phương pháp luận 5 2.1.1 Khái niệm về tín dụng 5 2.1.2 Vai trò của tín dụng 5 2.1.3 Phân loại tín dụng 6 2.1.4 Một số hình thức tín dụng đặc thù . 8 2.1.5 Nguyên tắc và điều kiện cho vay 8 2.1.6 Đối tượng cho vay 9 2.1.7 Thể loại và thời hạn cho vay 9 2.1.8 Trả nợ gốc và lãi 9 2.1.9 Đặc điểm của tín dụng ngân hàng trong đầu tư để mua, xây dựng nhà ở tại MHB- chi nhánh Ô Môn – Tp Cần Thơ 10 2.1.10 Một số chỉ tiêu đánh giá tình hình cho vay 11 2.2. Phương pháp nghiên cứu 12 2.2.1.Phương pháp chọn vùng nghiên cứu 12 2.2.2. Phương pháp thu thập số liệu 13 2.2.3.Phương pháp phân tích số liệu 13 CHƯƠNG 3: GIỚI THIỆU VỀ NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ CHI NHÁNH Ô MÔN 14 Phân tích tình hình tín dụng mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại MHB- CN Ô Môn iii 3.1. Quá trình hình thành và phát triển 14 3.2. Chức năng và nhiệm vụ 15 3.2.1.Chức năng 15 3.2.2. Nhiệm vụ 15 3.3. Cơ cấu tổ chức 16 3.3.1 Sơ đồ tổ chức nhân sự 16 3.3.2.Chức năng và nhiệm vụ của các phòng ban 16 3.4.Phân tích tổng quát kết quả hoạt động kinh doanh trong 3 năm tại Ngân hàng Phát triển nhà ĐBSCL – chi nhánh Ô Môn 18 3.5. Khó khăn và thuận lợi .21 3.5.1. Khó khăn 21 3.5.2. Thuận lợi 21 CHƯƠNG 4:PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHO VAY MUA, XÂY DỰNG VÀ SỬA CHỮA NHÀ Ở ĐỐI VỚI CÁ NHÂN VÀ HỘ GIA ĐÌNH Ở NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐBSCL – CHI NHÁNH ÔMÔN- TP CẦN THƠ 22 4.1 Định hướng cho vay mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở đối với cá nhân và hộ gia đình tại MHB– chi nhánh Ô Môn- TpCần Thơ 22 4.1.1 Mục tiêu 22 4.1.1 Biện pháp tổ chức thực hiện 22 4.2. Phân tích tổng quát hoạt động tín dụng tại MHB 23 4.2.1. Tình hình tín dụng tổng quát tại MHB 23 4.2.2. Tình hình nguồn vốn huy động 26 4.2.3. Tình hình cho vay vốn vay mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở 27 4.3. Phân tích cho vay mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở đối với cá nhân và hộ gia đình tại MHB– chi nhánh Ô Môn 31 4.3.1. Tình hình tín dụng đối với cá nhân, hộ gia đình 31 4.3.2. Tình hình cho vay theo kỳ hạn nợ 33 4.4. Phân tích, đánh giá các chỉ tiêu tín dụng cho vay vốn vay mua, xây dựng và Phân tích tình hình tín dụng mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại MHB- CN Ô Môn iv sửa chữa nhà ở 41 4.41.Dư nợ trên tổng nguồn vốn 41 4.4.2. Tổng dư nợ trên tổng nguồn vốn huy động 42 4.4.3. Hệ số thu nợ 42 4.4.4. Vòng quay vốn tín dụng 42 4.4.5. Nợ quá hạn trên tổng dư nợ 43 4.5. Đánh giá hiệu quả hoạt động tín dụng thông qua một số chỉ tiêu tài chính 44 4.5.1.Vốn huy động trên tổng nguồn vốn 44 4.5.2. Tổng dư nợ trên tổng nguồn vốn huy động 45 4.5.3. Dư nợ trên tổng nguồn vốn 45 4.5.4. Hệ số thu nợ 45 4.5.5. Vòng quay vốn tín dụng 46 4.5.6. Nợ quá hạn trên tổng dư nợ 46 CHƯƠNG 5: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG CHO VAY MUA, XÂY DỰNG VÀ SỬA CHỮA NHÀ Ở ĐỐI VỚI CÁ NHÂN VÀ HỘ GIA ĐÌNH Ở NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐBSCL – CHI NHÁNH ÔMÔN- TP CẦN THƠ 47 5.1. Tồn tại và nguyên nhân 47 5.1.1. Các yếu tố khách quan 47 5.1.2. Các yếu tố chủ quan 47 5.2. Một số giải pháp 48 5.2.1. Biện pháp tăng trưởng vốn huy động vốn huy động 48 5.2.2 Biện pháp mở rộng hoạt động cho vay mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở đối với cá nhân và hộ gia đình tại MHB 49 CHƯƠNG 6: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 51 6.1. Kết luận 51 6.2. Kiến nghị 52 6.2.1. Kiến nghị với cơ quan nhà nước 52 6.2.2. Kiến nghị với ngân hàng Phát triển nhà ĐBSCL 52 Phân tích tình hình tín dụng mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại MHB- CN Ô Môn v 6.2.3. Kiến nghị với ngân hàng Phát triển nhà ĐBSCL 53 DANH MỤC BẢNG Trang Phân tích tình hình tín dụng mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại MHB- CN Ô Môn vi 1. Bảng 1: Bảng Kết quả hoạt động của MHB chi nhánh Ô Môn (2005-2007) 18 2. Bảng 2: Doanh số cho vay tổng quát tại MHB chi nhánh Ô Môn 23 3. Bảng 3: Tình hình nguồn vốn huy động 26 4. Bảng 4: Bảng tình hình cho vay vốn để vay mua, xây dựng và sửa chữa nhà . 29 5. Bảng 5: Bảng doanh số cho vay theo kỳ hạn 34 6. Bảng 6: Bảng Tình hình thu nợ theo kỳ hạn 37 7. Bảng 7: Bảng dư nợ theo kỳ hạn 38 8. Bảng 8: Bảng nợ quá hạn theo kỳ hạn 40 9. Bảng 9: Bảng các chỉ số đánh giá hoạt động tín dụng trong cho vay xây dựng nhà ở 42 10. Bảng 10: Bảng các chỉ số đánh giá hoạt động tín dụng chung 45 DANH MỤC ĐỒ THỊ Trang Phân tích tình hình tín dụng mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại MHB- CN Ô Môn vii 1.Đồ thị 1: Đồ thị biểu hiện doanh số cho vay tại MHB (2005-2007) 26 2. Đồ thị 3: Đồ thị biểu hiện tình hình tình hình tín dụngđể mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở 31 3. Đồ thị 8: Đồ thị biểu hiện tình hình tín dụng đối với cá nhân, hộ gia đình để mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở 34 DANH MỤC HÌNH Trang Phân tích tình hình tín dụng mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại MHB- CN Ô Môn vii Hình1: Sơ đồ tổ chức nhân sự của MHB- CN Ô Môn 16 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Phân tích tình hình tín dụng mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại MHB- CN Ô Môn ix - CN NHPTNĐBSCL: Chi nhánh Ngân hàng Phát triển nhà Đồng bằng sông Cửu Long. - CBTD: Cán bộ tín dụng. - TPTD: Trưởng phòng tín dụng. - NHPTNĐBSCLVN: Ngân hàng Ngân hàng Phát triển nhà Đồng bằng sông Cửu Long Việt Nam - DVKH: Dịch vụ khách hàng - TT-KQ: Tiền tệ - Kho quỹ - TTQT: Thanh toán quốc tế - QL: Quản lý - DSCV: Doanh số cho vay - DSTN: Doanh số thu nợ - TDN: Tổng dư nợ - DN: Dư nợ - NX: Nợ xấu - VQVTD: Vòng quay vốn tín dụng - TLNQH: Tỷ lệ nợ quá hạn Phân tích tình hình tín dụng mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại MHB- CN Ô Môn 1 CHƯƠNG1 GIỚI THIỆU 1.1 ĐẶT VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU Ô Môn là một quận mới phát triển tình hình người dân chưa có nhà ở và có nhà nhưng phải sống tạm trong những căn nhà tạm bợ, lắp ghép còn nhiều đặc biệt là người dân ở vùng sâu, vùng xa. Điều này đã làm ảnh hưởng đến việc kinh doanh, sản xuất của người dân gặp nhiều khó khăn dẫn đến hệ quả là thu nhập bình quân đầu người trong quận còn thấp. Thực tế đó đòi hỏi việc giải quyết nhà ở cho người dân càng trở nên cấp thiết, nó không chỉ giúp người dân ổn định cuộc sống mà còn cải thiện đáng kể bộ mặt của quận ngày càng giàu đẹp. Muốn vậy, vốn đầu tư nói chung, vốn tín dụng ngân hàng nói riêng để hỗ trợ cho những đối tượng này thật sự là rất cần thiết. Ngân hàng Phát triển nhà ĐBSCL là một ngân hàng thương mại nhà nước ngoài việc huy động vốn và cho vay vốn nó còn tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình sản xuất và lưu thông hàng hóa, Ngân hàng Phát triển nhà ĐBSCL còn giúp cho người dân cải thiện đáng kể về mặt nhà ở, đặt nền tảng cho việc xây dựng tập quán mới cho người dân trong khu vực là quan tâm thật sự đến nhà ở và đây cũng là nghiệp vụ tín dụng chính của ngân hàng này. Quá trình triển khai, thực hiện tại chi nhánh quận Ô Môn có tạo điều kiện cho nhân dân vay vốn mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở. Song chi nhánh còn gặp nhiều khó khăn, nhiều vấn đề đáng quan tâm làm ảnh hưởng đến quyết định đầu tư, tiến độ xây dựng, sửa chữa nhà. Đây chính là lý do tôi chọn đề tài “Phân tích tình hình cho vay để mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Phát triển nhà ĐBSCL- chi nhánh Ô Môn – Tp Cần Thơ” 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 1.2.1 Mục tiêu chung Phân tích tình hình cho vay mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại ngân hàng Phát triển nhà ĐBBSCL- CN Ô Môn, từ đó đề xuất một số giải pháp để hoạt động tín dụng của vùng có thể mở rộng và tăng trưởng bền vững góp phần tích cực vào [...]... tình hình tín dụng mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại MHB- CN Ô Môn CHƯƠNG 4 PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHO VAY MUA, XÂY DỰNG VÀ SỬA CHỮA NHÀ Ở ĐỐI VỚI CÁ NHÂN VÀ HỘ GIA ĐÌNH Ở NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐBSCL – CHI NHÁNH ÔMÔNTP CẦN THƠ 4.1 ĐỊNH HƯỚNG CHO VAY MUA, XÂY DỰNG VÀ SỬA CHỮA NHÀ Ở ĐỐI VỚI CÁ NHÂN VÀ HỘ GIA ĐÌNH Ở NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐBSCL – CHI NHÁNH ÔMÔN- TP CẦN THƠ 4.1.1 Mục tiêu.. .Phân tích tình hình tín dụng mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại MHB- CN Ô Môn việc phát triển của quận Ô Môn nói chung và của thành phố Cần Thơ nói riêng và cho hệ thống ngân hàng phát triển nhà ĐBSCL 1.2.2 Mục tiêu cụ thể - Phân tích chung hoạt động tín dụng của ngân hàng trong đầu tư để mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Phát triển nhà ĐBSCL - chi nhánh Ô Môn – Tp Cần Thơ để tìm ra và. .. được trong tổng thể các yếu tố đang xem xét, phân tích 13 Phân tích tình hình tín dụng mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại MHB- CN Ô Môn CHƯƠNG 3 GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐBSCL – CHI NHÁNH ÔMÔN- TP CẦN THƠ 3.1 QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN Ngân hàng Phát triển nhà ĐBSCL là doanh nghiệp Nhà Nước hạng đặc biệt, là ngân hàng thương mại Nhà Nước được thành lập theo Quyết định số... yếu vào lĩnh vực cho vay qua 3 năm từ năm 2005 đến năm 2007 Thời gian nghiên cứu là thời gian được phân công thực tập tại Ngân hàng Phát triển nhà ĐBSCL – chi nhánh Ô Môn trong thời gian 10 tuần từ ngay 11-02-2008 đến ngày 25-04-2008 2 Phân tích tình hình tín dụng mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại MHB- CN Ô Môn 1.3.3 Đối tượng nghiên cứu Phân tích thực trạng tình hình cho vay để mua, xây dựng, sửa chữa. .. dụng của Chính phủ, Ngân hàng Nhà Nước Việt Nam và Ngân hàng Phát triển nhà ĐBSCL được thu thập trực tiếp tại phòng Nghiệp vụ kinh doanh của Ngân hàng Phát triển nhà ĐBSCL – CN Ô Môn- TP Cần 12 Phân tích tình hình tín dụng mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại MHB- CN Ô Môn Thơ Đây là các số liệu chi tiết về hoạt động tín dụng tại ngân hàng từ năm 2005 đến năm 2007 - Ngoài ra, thông tin còn được thu... lãnh đạo và tập thể công nhân viên của chi nhánh 20 Phân tích tình hình tín dụng mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại MHB- CN Ô Môn cùng với sự quan tâm hỗ trợ của các cấp, các ngành chính quyền địa phương Ngân hàng Phát triển nhà ĐBSCL- Chi nhánh Ô Môn đã duy trì được nhịp độ tăng trưởng cao, góp phần tích cực vào sự phát triển kinh tế và nâng cao sức cạnh tranh của chi nhánh so với các Ngân hàng khác... căn nhà hoàn chỉnh đã được xây dựng (bao gồm cả giá trị đất ở) hoặc mua; giá trị vật liệu xây dựng, chi phí để sửa chữa, xây dựng nhà (tự làm); thanh toán tiền mua đất để xây dựng nhà và các chi phí có liên quan 10 Phân tích tình hình tín dụng mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại MHB- CN Ô Môn - Thời hạn cho vay chủ yếu là trung - dài hạn, cán bộ tín dụng (CBTD) thường căn cứ vào nhu cầu vay vốn và khả... đến Ngân hàng Phát triển nhà ĐBSCL – chi nhánh Ô Môn- TP Cần Thơ được thu thập từ nhiều phòng trong ngân hàng Số liệu cụ thể về hoạt động tín dụng được thu thập từ phòng Nghiệp vụ kinh doanh, các tài liệu về sự hình thành, phát triển, cơ cấu tổ chức và hoạt động của Ngân hàng Phát triển nhà ĐBSCL – chi nhánh Ô Môn- TP Cần Thơ được thu thập từ phòng Hành chính nhân sự - Quá trình nghiên cứu đề tài được... ngày 21 tháng 06 năm 2001 MHB được Thống đốc Ngân hàng Nhà Nước Việt Nam ký quyết định thành lập MHB chi nhánh Ô Môn Trụ sở của ngân hàng được đặt tại số 76 Quốc lộ 91B Quận Ô Môn- TP Cần Thơ 14 Phân tích tình hình tín dụng mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại MHB- CN Ô Môn Hiện nay, đã có thêm MHB chi nhánh Thốt Nốt thành lập quý II năm 2007 3.2 CHỨC NĂNG VÀ NHIỆM VỤ 3.2.1 Chức năng 3.2.1.1 Huy động... nghiên cứu đề tài được tiến hành tại Ngân hàng Phát triển nhà ĐBSCL – chi nhánh Ô Môn- TP Cần Thơ, cụ thể là phòng Kế toán ngân quỹ Trong thời gian thực tập kết hợp nghiên cứu, quan sát, tìm hiểu cung cách làm việc, quy trình làm việc của ngân hàng 1.3.2 Thời gian nghiên cứu - Ngân hàng Phát triển nhà ĐBSCL – chi nhánh Ô Môn- TP Cần Thơ hoạt động khá đa dạng với nhiều sản phẩm và dịch vụ khác nhau, vì thời . tôi chọn đề tài Phân tích tình hình cho vay để mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Phát triển nhà ĐBSCL- chi nhánh Ô Môn – Tp Cần Thơ 1.2. dụng của ngân hàng trong đầu tư để mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Phát triển nhà ĐBSCL - chi nhánh Ô Môn – Tp Cần Thơ để tìm ra và phát huy