Lời Nói Đầu Sau thời gian học tập trường Đại học Kinh Tế Quốc Dân, em trang bị tương đối đầy đủ kiến thức kinh tế nói chung, đặc biệt kiến thức chuyên ngành kinh tế Địa Và để quán triệt nguyên lý giáo dục gắn lý luận với thực tế, kết hợp học tập trường với xã hội, Nhà trường tạo điều kiện cho em có dịp tiếp xúc với thực tế để củng cố, nâng cao kiến thức mà em tích lũy bước đầu vận dụng tổng hợp kiến thức vào việc giải vấn đề thực tế, chuẩn bị tốt kiến thức lý luận thực tiễn cho công tác sau Với tiêu chí em tìm hiểu số cơng ty có mơi trường làm việc động đầy hút Qua tìm hiểu kỹ càng, em thấy Công ty cổ phần Sàn giao dịch Bất động sản Việt Nam đơn vị phù hợp với chuyên ngành mà em theo học định hướng nghề nghiệp sau trường Qua thời gian thực tập chăm chỉ, em thấy môi trường giúp em rèn luyện tác phong chững trạc, phương pháp làm việc khoa học ý thức tổ chức kỷ luật chặt chẽ nơi công sở Qua khoảng thời gian thực tập, em có hiểu biết định công ty Bản “Báo cáo thực tập tổng hợp ” em Công ty cổ phần Sàn giao dịch Bất động sản Việt Nam thông tin khái quát trình hình thành phát triển, hệ thống tổ chức máy tổ chức Cơng ty, tình hình hoạt động Cơng ty Nội dung “Báo cáo thực tập tổng hợp ” gồm chương: Chương I: Giới thiệu trình hình thành phát triển Cơng ty cổ phần Sàn giao dịch Bất động sản Việt Nam Chương II: Giới thiệu hệ thống tổ chức, chức năng, nhiệm vụ, phân công, chế điều hành Công ty cổ phần Sàn giao dịch Bất động sản Việt nam kế hoạch kinh doanh năm 2009 năm Em xin chân thành cảm ơn TS.Nguyễn Minh Ngọc tận tình bảo để em hồn thành báo cáo CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU Q TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Giới thiệu tổng quan công ty Sàn giao dịch bất động sản Việt Nam thành lập dựa hợp tác Công ty cổ phần quỹ đầu tư bất động sản ngân hàng doanh nghiệp ngồi quốc doanh Việt Nam VPReit cổ đơng chiến lược Ngân hàng TMCP: Ngân hàng Quân đội, Ngân hàng Kỹ thương, Ngân hàng VPBank Công ty cổ phần quỹ đầu tư bất động sản ngân hàng Thương mại cổ phần doanh nghiệp quốc doanh Việt Nam, tên quốc tế Real Estate Investment Trust Joint Stock Company of Viet Nam Private Enterprises Bank, tên viết tắt VP Reit Công ty VP Reit thành lập theo giấy phép kinh doanh số 010300779 Sở Kế hoạch Đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày 05 tháng 03 năm 2004 Cơng ty thức vào hoạt động từ tháng 7/2007 với vốn điều lệ 1000 tỷ VNĐ Ngân hàng VP Bank cổ đơng chiến lược VP Reit, có đại diện Chủ tịch Hội đồng quản trị Các cổ đơng khác nhà đầu tư tài bất động sản lớn Việt Nam 2.Mục tiêu thành lập Tạo môi trường kinh doanh chuyên nghiệp, nâng cao kiến thức thực tế thị trường bất động sản cho người tham gia Những người tham gia giao dịch bất động sản sàn bất động sản hỗ trợ tổ chức có liên quan tới giao dịch tổ chức Ngân hàng, kho bạc, thuế, cơng chứng Điều giúp rút ngắn thời gian, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hoàn thành giao dịch, đồng thời tạo cho người tham gia giao dịch có nhiều hội như: hỗ trợ vay vốn với lãi suất phù hợp, chấp thuận lợi Sàn giao dịch BĐS nơi để quan quản lý Nhà nước tổng hợp, nắm bắt thông tin, theo dõi, nhận định xác đầy đủ diễn biến thị trường, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, giảm thiều rủi ro giao dịch thị trường, giúp Nhà nước quản lý điều tiết thị trường cách hiệu Góp phần tăng nguồn thu ngân sách Nhà nước thông qua thuế chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập Trở thành sàn giao dịch bất động sản số Miền Bắc, địa tin cậy cho dự án bất động sản giới kinh doanh bất động sản người có nhu cầu mua, bán bất động sản Chương II: Giới thiệu hệ thống tổ chức, chức năng, nhiệm vụ, phân công chế điều hành Công ty cổ phần Sàn giao dịch Bất động sản Việt nam I.CƠ CẤUTỔ CHỨC BỘ MÁY CỦA SÀN Tên Công ty : Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam Tên giao dịch : Real Estate Transaction of VP Reit Tên viết tắt : V-Reex Địa giao dịch : Tầng 6,tòa nhà Kinh Đô 292 Tây Sơn – Quận Đống Đa – TP Hà Nội Điện thoại : 043.5378731 Fax : 043.5378733 Giấy CNĐKKD : Số 0103027620 Sở KH&ĐT TP Hà Nội cấp ngày 29/10/2008 Số tài khoản : 995461900241 Tại Ngân Hàng VPBank Mã số thuế : 0102998605 Cơ cấu tổ chức công ty xếp theo sơ đồ sau ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐƠNG BAN KIỂM SỐT HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ TỔNG GIÁM ĐỐC PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC PHĨ TỔNG GIÁM ĐỐC PHỊNG NGHIỆP VỤ Bộ phận Thẩm định giá PHỊNG TỔNG HỢP PHỊNG KẾ TỐN Bộ phận Tư vấn Đấu giá Bộ phận Tổng hợp Bộ phận Kinh doanh Đại hội đồng cổ đông ban kiểm soát hội đồng quản trị thực chức quản lý hoạt động tồn cơng ty, chịu trách nhiệm phát triển công ty Tổng giám đốc công ty người đại diện theo pháp luật công ty, đồng thời người điều hành cao công ty định hướng hội đồng cổ đơng, ban kiểm sốt hội đồng quản trị Có nhiệm vụ tổ chức máy hoạt động công ty, quản lý đạo điều hành toàn hoạt động sản xuất kinh doanh, phương hướng phát triển vấn đề khác công ty với hỗ trợ trực tiếp 02 phó tổng giám đốc phịng kế tốn Phó tổng giám đốc cơng ty người giúp việc trực tiếp cho giám đốc công ty theo lĩnh vực phân công, ủy quyền chịu trách nhiệm trước tổng giám đốc công ty pháp luật kết cơng việc giao Phịng nghiệp vụ phụ trách hoạt động mang tính chất nghiệp vụ thẩm định giá Phòng hoạt động lãnh đạo trực tiếp phó tổng giám đốc nghiệp vụ Người nhận thị trực tiếp chịu trách nhiệm với phó tổng giám đốc nghiệp vụ trưởng phòng nghiệp vụ Phòng tổng hợp phụ trách hoạt động kinh doanh, tổ chức hành Phịng hoạt động lãnh đạo trực tiếp phó tổng giám đốc phụ trách nghiệp vụ Các hoạt động kinh doanh chủ yếu công ty: Với đội ngũ thẩm định viên, chuyên viên động, lành nghề, có nhiều chuyên gia có lực, thâm niên am hiểu hoạt động sản xuất kinh doanh thuộc nhiều lĩnh vực, V-REEX thể tính chuyên nghiệp cao việc cung cấp cho khách hàng dịch vụ sau: 1-Thẩm định giá bất động sản: Đây xem mạnh thật VREEX với công tác thẩm định giá trị quyền sử dụng đất, giá trị cơng trình xây dựng, nhà xưởng, khách sạn, cao ốc, khu đô thị mới… phục vụ cho nhiều mục đích khác khách hàng 2-Thẩm định giá động sản: Đội ngũ thẩm định viên, chuyên viên, kỹ sư có nhiều kinh nghiệm, am hiểu nhiều lĩnh vực khác tạo mạnh thật để V-REEX đáp ứng tốt nhu cầu khách hàng việc xác định giá trị dây chuyền máy móc thiết bị, thiết bị chuyên dùng, phương tiện vận tải…nhằm phục vụ công tác mua sắm tài sản, đánh giá lại giá trị tài sản khách hàng 3-Kinh doanh dịch vụ bất động sản phạm vi: + Dịch vụ môi giới bất động sản; + Dịch vụ định giá bất động sản; + Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; + Dịch vụ tư vấn bất động sản; + Dịch vụ đấu giá bất động sản; + Dịch vụ quảng cáo bất động sản; + Dịch vụ quản lý bất động sản; 4- Dịch vụ tư vấn đấu giá, đấu thầu 5- Dịch vụ quản lý sổ cổ đông, … Các dịch vụ thẩm định giá V-REEX cung cấp phục vụ tốt mục đích khác khách hàng từ cổ phần hoá, hạch toán kế toán, mua bán chuyển nhượng, chấp vay vốn ngân hàng, bảo hiểm xử lý tài sản vụ án… II.KẾ HOẠCH KINH DOANH Mục tiêu Năm 2009, bối cảnh tình hình kinh tế, tiền tệ giới cũnh Việt Nam có thay đổi to lớn Nhận thức điều đó, V-Reex có định hướng cho cụ thể cho nghiệp vụ Công tác định giá nói riêng: Cơng ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam với đối tác chiến lược VPBANK quan hệ sẵn có với hai ngân hàng TMCP (Ngân hàng TMCP Quân Đội – MB; Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam –TechcomBank) việc liên kết hợp tác để cung cấp dịch vụ định giá, tái thẩm định giá hỗ trợ tín dụng nguồn cung khách hàng ổn định cho dịch vụ định giá V-Reex Mục tiêu thời gian tới Công ty mở rộng quy mô Công ty, tập hợp đội ngũ cán bộ, nhân viên đông đảo với kỹ chuyên môn chuyên nghiệp, lượng khách hàng đơng đảo thị trường biết đến uy tín dịch vụ Công ty sử dụng dịch vụ Công ty Mục tiêu tăng trưởng: Bộ phận định giá phấn đấu hoàn thành tất hồ sơ khách hàng thời gian nhanh với chất lượng cao Giảm thiểu số lượng kiến nghị khách hàng việc định giá thiếu xác, thiếu đáng thuyết phục Ngày nâng cao vai trò định giá bất động sản hoạt động Công ty Khẳng định chất lượng độ tin cậy kết định giá, tạo tin tưởng toàn đồng nghiệp định vị thương hiệu lòng khách hàng * Giai đoạn 2009 – 2010 o Đạt 20% doanh thu VPReit với lợi nhuận 3-5 tỷ; o Phát triển mạnh dịch vụ lĩnh vực truyền thơng: Website, truyền hình; o Phát triển dịch vụ tài cho bất động sản nhỏ với VPBank; o Phát triển nhân rộng mơ hình Mini Office uỷ thách quản lý bất động sản nhỏ; o Phục vụ hiệu cho Công tác phát hành giao dịch chứng đầu tư dự án, giấy vay vốn cho dự án VPReit; o Hồn thiện Cơng tác định giá, mơi giới, đấu giá thực bước phát triển hệ thống phòng giao dịch Hà Nội; o Quản lý tài sản đầu tư VPReit; * Giai đoạn 2010 – 2015 o Tăng trưởng bình quân 30%/ năm; o Xây dựng hệ thống sàn giao dịch tiêu chuẩn số Miền Bắc sở Công nghệ mạnh lĩnh vực truyền thông để thực giao dịch bất động sản chứng đầu tư theo phương thức chuyên nghiệp o Cung cấp dịch vụ bất động sản chuyên nghiệp: Ủy thách quản lý; Môi giới; Định giá; Đấu giá… Phát triển mạng lưới phòng giao dịch sàn giao dịch toàn quốc Đạt thị phần kinh doanh dịch vụ bất động sản từ 20-30%; o Là doanh nghiệp Việt Nam hàng đầu việc cung cấp dịch vụ Mini Office Business Center Kế hoạch kinh doanh năm 2009 năm Tỷ suất Tỷ trọng ST T Nội Dung Tỷ trọng DT LN/DT Tiền (triệu LN % Năm 2009 NHÓM I - Dịch vụ tài chính, tín 1.1 25 dụng BĐS + Tư vấn tín dụng + Dịch vụ tài NHĨM II - Kinh doanh dịch vụ 8% BĐS + Môi giới bất động sản + Tư vấn bất động sản + Tổ chức đấu giá bất động sản + Quảng cáo bất động sản + Đào tạo bất động sản NHÓM III - Nghiên cứu TT - 3% 1.3 Định giá BĐS + Nghiên cứu thị trường + Thẩm định giá bất động sản NHÓM IV - Uỷ thác quản lý 1% 1.4 đồng) 5,765 375 (triệu đồng) 19,700 kinh doanh 1.2 7% % Doanh thu 70 1,500 350 6% % 70 500 140 2% % 200 40 + Kinh doanh văn phòng mini + Đầu tư ngắn hạn + Dịch vụ huy động vốn NHÓM V – Kinh doanh truyền 1.5 thông 13% 61% 15% - 1,000 17% % 20 2,400 42% % 50 26% % - 2,500 12,000 1,500 3,000 - - 30 % 30 Năm 2010 - Tăng trưởng 80% Năm 2011 - Tăng trưởng 50% Năm 2012 - Tăng trưởng 20% 10,638 15,957 % 30 10 35,460 19,148 53,190 63,828 % 30 % 30 Năm 2013 - Tăng trưởng 20% Năm 2014 - Tăng trưởng 20% 22,978 27,574 % 76,594 91,912 (Nguồn thơng tin: Phịng Kế tốn Thống kê Cơng ty cổ phần quỹ đầu tư bất động sản ngân hàng doanh nghiệp quốc doanh Việt Nam) Phương hướng Thẩm định giá bất động sản vấn đề thiết thời gian tới mà thị trường bất động sản phát triển sôi động, giao dịch mua bán diễn nhiều với bất động sản có giá trị lớn, địi hỏi cơng tác thẩm định giá cần xác nhanh chóng hiệu hướng V-Reex Trong thời gian tới Công ty triển khai sâu rộng công tác thẩm định giá, nâng cao chất lượng dịch vụ với yêu cầu dich vụ khắt khe hơn, chuyên nghiệp đại hoá hơn, đáp ứng tầng lớp khác hàng đa dạng phong phú KẾT LUẬN Việc lập sàn giao dịch bất động sản giúp thị trường ngày vào ổn định, thông tin lĩnh vực mua bán, đầu tư bất động sản cơng khai, minh bạch Từ đó, hạn chế tình trạng đầu cơ, gây lũng đoạn thị trường 11 giới cò đất, giao dịch ngầm Xây dựng V-REEX trở thành tổ chức kinh doanh dịch vụ BĐS có uy tín vị thị trường BĐS, cung cấp thông tin chi tiết, xác BĐS thị trường BĐS Ln đóng vai trò bên thứ tham gia vào giao dịch để đảm bảo tính cơng bằng, pháp lý minh bạch giao dịch BĐS Với định hướng Cơng ty mẹ hoạt động theo mơ hình Quỹ đầu tư lĩnh vực bất động sản nên việc thành lập sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp kênh đầu tư hiệu mang lại lợi nhuận cao Công ty Cổ phần Sàn giao dịch BĐS Việt Nam doanh nghiệp vào hoạt động với ưu nguồn vốn, nguồn nhân lực chất lượng cao, chiến lược tầm nhìn đắn, V- Reex hứa hẹn trở thành thương hiệu hàng đầu thị trường bất động sản Việt Nam - hướng đắn đầy triển vọng bối cảnh 12 ... I: Giới thiệu trình hình thành phát triển Công ty cổ phần Sàn giao dịch Bất động sản Việt Nam Chương II: Giới thiệu hệ thống tổ chức, chức năng, nhiệm vụ, phân công, chế điều hành Công ty cổ phần. .. động sản giới kinh doanh bất động sản người có nhu cầu mua, bán bất động sản Chương II: Giới thiệu hệ thống tổ chức, chức năng, nhiệm vụ, phân công chế điều hành Công ty cổ phần Sàn giao dịch Bất. .. THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Giới thiệu tổng quan công ty Sàn giao dịch bất động sản Việt Nam thành lập dựa hợp tác Công ty cổ phần quỹ đầu tư bất động