Tiêu chuẩn thu các loại thuế bất động sản ở Thượng Hải Các khoản phí Các quy định chủ yếu Các mức thu thuế Bên thanh toán Ghi chú Thuế sử dụng đất đô thị và thị trấn Quy định hướng dẫn về thuế sử dụng đất đô thị và thị trấn ở Trung Quốc, và hướng dẫn thực hiện thuế sử dụng đất ở Thượng Hải Các khu vực đô thị trong khu vực hành chính: 2-7,5 yuan/m2.năm; thị xã, thị trấn được thành lập, khu công nghiệp và mỏ: 1 yuan/m2.năm (thị xã và thị trấn mới thành lập của Chongminh: 0,5 yuan/m2.năm) Các tổ chức và cá nhân nắm giữ quyền sử dụng đất “3 quỹ doanh nghiệp” sẽ được thực hiện theo quy định của các hướng dẫn thi hành về nhà đầu tư nước ngoài ở Thượng Hải. DN quản lý sử dụng đất Thuế đánh trên giá trị tăng thêm của đất Quy định hướng dẫn về giá trị đất- thuế giá trị gia tăng ở Trung Quốc; và Chi tiết thực hiện các quy định này Dựa trên 4 mức tỷ lệ thuế luỹ tiến: 1. Đối với phần giá trị tăng thêm không vượt quá 50% của các khoản khấu trừ tỷ lệ thuế bằng 30% 2. Đối với phần vượt quá nằm trong khoảng 50-100%, tỷ lệ Các đơn vị và cá nhân uỷ thác BĐS thuế là 40% 3. Đối với phần vượt nằm trong khoảng 100-120%, tỷ lệ thuế 50% 4. Đối với phần vượt 200%, tỷ lệ thuế là 60% Thuế thu nhập doanh nghiệp Quy định hướng dẫn về giá trị đất- thuế giá trị gia tăng ở Trung Quốc; và Chi tiết thực hiện các quy định này; Các quy định hướng dẫn doanh nghiệp đầu tư nước ngoài về thuế thu nhập ở Trung Quốc và chi tiết thực hiện 33% của mức thu nhập hàng năm từ sản xuất và vận hành; tỷ lệ thuế doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài là 30% Các doanh nghiệp sản xuất trong nước và doanh nghiệp sản xuất có vốn nước ngoài Đối với mức thu nhập hàng năm dưới 100.000 yuan sẽ được quy định ở các tiêu chuẩn khác Thuế bất đống sản Các quy phạm pháp luật về thuế BĐS ở TQ và chi tiết thực hiện thuế BĐS ở Thượng Hải Đối với bất động sản cho mục đích để ở, thuế ròng (1-20%)*tỷ lệ thuế hàng năm 1,2%; đối với cho BĐS cho thuê, tiền thuê * 12% Chủ sở hữu Lệ phí cấp sổ đỏ Quy định hướng dẫn về lệ phí cấp sổ đỏ ở Trung Quốc, Chuyển nhượng đất và sở hữu nhà, uỷ thác các công trình xây dựng nhà ở, bán nhà thương phẩm, tỷ lệ thuế thích hợp ở thành phố này là 3% (cá nhân mua nhà ở nói chung sẽ trả lệ phí cấp sổ đỏ là 1,5% theo quy định HUFA (1999) số 86 và sẽ được quyền có 50% trợ cấp từ các cơ quan tài chính các cấp) Các đơn vị và cá nhân uỷ thác Lệ phí chứng từ Những quy định hướng dẫn về lệ phí chứng từ của Cộng hoà nhân dân Trung Hoa và chi tiết thực hiện Các tỷ lệ thuế tương ứng được chia thành 5 mức: 0,1%; 0,05%; 0,03%; 0,005%; 0,003%, tỷ lệ thuế cố định 5 yuan/mỗi khoản Gồm các bên tham gia hợp đồng, người ký sổ tài khoản, người nhận thanh toán giấy chứng nhận quyền Tỷ lệ thuế 0,003% được áp dụng cho các hợp đồng bảo hiểm bất động sản đã được sửa đổi để thanh toán căn cứ vào 0,1% của phí bảo hiểm trả dần Một số mức chi phí hành chính cho việc phát triển bất động sản ở Thượng Hải Mức chi phí hành chính cho việc phát triển bất động sản ở Thượng Hải STT Các khoản phí Các quy định chủ yếu Các mức phí Bên thanh toán Ghi chú 1 Quỹ điều hành cho người lao động làm thuê từ các địa phương khác nhau HUFUFA (1996) số 31 25 yuan/người/tháng 2 Phí quản lý cho bỏ thầu quy hoạch HUFUFA (1998) số 69 HUJIANSE (1990) số 602 HUJIANFANG (1997) số 275 Các dự án vốn tài chính trong nước: 0,02% tổng số vốn đầu tư “ Dự án được tính toán theo 3 cách” A: Quyền sở hữu duy nhất: vốn đầu tư là 5-30 triệu USD, phải nộp 1000 USD ; vốn đầu tư 30-100 triệu USD, phải nộp 2000 USD; vốn đầu tư vượt quá 100 triệu USD, phải nộp 4000 USD. B: Cổ phiếu và hợp tác liên doanh: bỏ thầu đầu tư, tương tự như quyền sở hữu, bỏ thầu quốc Các đơn vị mời bỏ thầu Chi phí những tính toán ban đầu trong ngoại tệ sẽ được đổi và trả bằng Tệ gia: 0,2% của giá bỏ thầu 3 Phí cho việc thiết lập stack và chi phí cho việc thiết lập ranh giới HUJIASHANG (2001) số 42 HUCAIYU (2001) số 113 1.304 yuan/mảnh (4- stack), 326 yuan cho mỗi stack thêm, 10-12 yuan/sào Khách hàng 4 Phí cho việc phá huỷ thiết bị cung cấp ga HUJIAJIN (1998) số 237 150 yuan/hộ gia đình 5 Phí bồi thường cho việc phá huỷ thiết bị phòng thủ dân sự HUJIAFEI (1995) số 118 1.150-3.500 yuan/m2 của khu vực phá huỷ 6 Phí đền bù cho đất trồng cây cỏ (nhà kính trồng cây) HUFUFA (1996) số 6 A: Tiêu chuẩn đền bù cho vườn hoa công viên trong các dự án xây dựng được giao đất: a. K/v 1: 13.000 yuan/m2 b. K/v 2: 10.000 yuan/m2 c. K/v 3: 8.000 yuan/m2 d. K/v 4: 3.000 yuan/m2 e. K/v 5: 2.000 yuan/m2 B: Các dự án khác a. K/v đô thị: 5.000 yuan/m2 b. K/v ngoại ô: 3.000 yuan/m2 c. thị xã: 1.500 yuan/m2 Những mức phí trên được tính toán trong khu vực đất thiếu không gian xanh 7 Phí quản lý cho việc thực hiện bỏ thầu công trình HUFUFA (1998) số 50 HUJIANSHE (1990) số 602 HUJIANFANG (1997) số 275 Các dự án vốn tài chính trong nước: 0,04% của giá bỏ thầu; 0,02% của giá bỏ thầu “ Dự án đóng góp tài chính theo 3 cách” A: Quyền sở hữu duy nhất: dưới 500 triệu USD; phải nộp 500 Các đơn vị bỏ thầu được mời Những nhà thầu thành công Các đơn vị được mời Tương tự như trên USD; khác: tương tự phí quản lý cho việc bỏ thầu quy hoạch B: Cổ phiếu và hợp tác liên doanh: 0,04% giá bỏ thầu; 0,02% giá bỏ thầu bỏ thầu 2/3 Thành công 1/3 8 Phí cho việc giám sát chất lượng công trình HUJIAHANG (1996) số 333 HUJIANJIAN (1995) số 580 0,1% cho việc xây dựng và lắp đặt, chuyên chở với việc giám sát khoảng 0,15% cho xây dựng và lắp đặt, chuyên chở mà không có giám sát 9 Phí cho việc điều hành thi công công trình HUJIANJIANXIEZI (2001) số 20 1. Giai đoạn bỏ thầu: không vượt quá 0,1% chi phí xây dựng 2. Giai đoạn xây dựng và bảo dưỡng A: tương xứng với các chi phí xây dựng a. 5 triệu yuan hoặc thấp hơn, không nhỏ hơn 3,3% Các đơn vị mời thầu Các đơn vị chịu trách nhiệm thi công b. 5-10 triệu yuan, 2,9- 3,3% c. 10-30 triệu yuan, 2,6- 2,9% d. 30-50 triệu yuan 2,4- 2,6% e. 50-70 triệu yuan 2,2- 2,4% g. 70-100 triệu yuan 1,9-2,2% f. 100-200 triệu yuan 1,7-1,9% i. 200-300 triệu yuan 1,5-1,7% j . 500-700 triệu yuan, 1,1-1,3% k. 700 triệu- 3 tỷ yuan 0,7-1,1% l. Lớn hơn 3 tỷ yuan, không vượt quá 0,7% B. Dựa trên số lượng trung bình của những người có liên quan trong quản lý (điều hành) công trình thường xuyên, ở mức 35.000- 50.000 yuan/đầu người/năm. Các tỷ lệ này phụ thuộc vào sự thay đổi chỉ số dao động có liên quan 10 Phí hành chính cho việc dự thảo chi phí (hạn ngạch) xây dựng JIJIAGE (2001) số 585 0,04%-0,14% chi phí xây dựng trực tiếp Các đơn vị có trách nhiệm xây dựng hoặc các đơn vị có trách nhiệm thi công công trình 11 Lượng cố định của phí nghiên cứu hành chính cho chính quyền HUJIANSHI (1987) số 693 0,09% chi phí xây dựng trực tiếp 12 Phí cho việc vạch ra biên giới đường đỏ HUJIASHE (1992) số 230 519 yuan/mỗi đội Các đơn vị chịu trách nhiệm xây dựng 13 Phí cho việc thanh tra đường biên giới của công trình HUJIASHE (1992) số 230 392 yuan/mỗi đội Các đơn vị chịu trách nhiệm xây dựng 14 Phí cho việc chuyển giao khung cầu HUJIASHE (1992) số 230 676 yuan/mỗi đội Các đơn vị chịu trách nhiệm xây dựng 15 Phí cho việc chuyển giao công trình HUJIASHE (1992) số 230 727 yuan/mỗi tấm block Các đơn vị chịu trách nhiệm xây dựng 16 Phí cho việc chịu trách nhiệm thiết kế đường HUJIASHE (1992) số 230 727 yuan/đội Các đơn vị chịu trách nhiệm xây dựng 17 Phí hành chính cho việc phá dỡ và tái định cư nhà ở HUJIANYAN (1995) số 426 1. Với các dự án phát triển phi công cộng, 0,5% của việc xây dựng lại nhà ở bị phá huỷ, tái định cư và phí đền bù sẽ được thanh toán với mức phí trần là 300 Các đơn vị xây dựng lại [...]... lượng Nhà phát cơ sở vật chất đi (1996) số 498 phí facility kèm theo kèm trong dự án triển (Chủ dự án) phát triển khu dân cư 22 Phí cho quy HUJIASHANG Đối với nhà ở xây dựng trình chuyển (2002) số 12 mới phí phải trả dựa cơ nhượng bất động bản là 0,3% yuan/m2 HUCAIYU (2002) sản số 15 Đối với nhà ở dự trữ, mức thanh toán là 5 yuan/m2 Một số loại phí có liên quan đến bất động sản ở Thượng Hải STT 1 Khoản... miếng đất có tỉ lệ từ 0,3 trở lên có thể được giảm 40% so với mức tiêu chuẩn; cho miếng đất có tỉ lệ từ 0,2 đến 0,3 và từ 0,1 đến 0,2, phí chuyển nhượng đất có thể được giảm 20% so với mức tiêu chuẩn 2 Cho miếng đất có tỉ lệ thấp hơn 0,1 thì phí chuyển nhượng đất tiêu chuẩn có thể sẽ được quyết định tuỳ vào từng trường hợp 3 Tiêu chuẩn tạm thời này sẽ dành cho các biệt thự ở khu vực đô thị cũ, và không... thu hồi đất ngầm đi kèm, tiền trợ cấp tái định cư, và hồi đất thu phát triển quỹ đất trồng rau mới 8 Thu sử HUFUFA (1987) số 3 yuan/m2 Chongminh, Hengsha, Bên dụng đất 36 thu canh tác Changxing 4 yuan/m2 Nanhui, Fengxian, Songjian, Jinshan, Qingpu 6 hồi đất HUCAINONG (1988) số 40 yuan/m2 Minghang, Jiading, Baoshan, Vùng Chuansha (bao gồm các khu vực được quy hoạch như các vùng đô thị) 8 yuan/m2 (các. .. người) 10 yuan/m2 (các khu vực đất canh tác dưới 1 mu trên đầu người) 2 yuan/m2 sử dụng đất canh tác làm đường cao tốc(không có vấn đề gì trong khu vực này) Các mức phí cụ thể đối với đất được giao cho nhà biệt thự ở Thượng Hải Tỷ lệ đất (X) Mức phí trợ cấp đất X> 1 Căn cứ vào giá trị phòng ở 400US$/m2 0,9 < X < 1 Căn cứ vào giá trị phòng ở 400US$/m2 0,8 < X < 0,9 Căn cứ vào giá trị phòng ở 440US$/m2 0,7... 0,2%, 1-20 triệu yuan sẽ phải trả 0,08%, 20-50 triệu yuan sẽ phải trả 0,06%, 50-100 triệu yuan sẽ phải trả 0,04%; 100 triệu yuan trở lên sẽ phải trả 0,2% 19 Phí nghiên cứu HUJIASHE (1992) 0,05% cuả chi phí trực Doanh và quản lý cố số 298 tiếp nghiệp định 20 Phí đo đạc và HUJIASHANG Phí cho việc đo đạc mỗi Khách khảo sát ban đầu (2001) số 42 căn hộ được đề xuất trả hàng cho bất động sản trước được trao đổi... đền bù đất 13 cho BĐS quy định trong các mức (tiêu chuẩn) đền bù trên đất 6 Phí dự HUFUFA (1997) số Không vượt quá 2% tổng số phí (tiền) phòng cho 8 hợp đồng thu hồi đất chung đền bù đất, phí đền bù hoa màu, trợ cấp tái định cư cho lực lượng lao động, và HUFUFA (1987) số 58 phí đền bù mặt sàn và công trình ngầm đi kèm Phí quản lý cho hợp đồng thu hồi đất chung 7 Các phí 2% tổng số đền bù đất, đền bù... 440US$/m2 0,7 < X < 0,8 Căn cứ vào giá trị phòng ở 490US$/m2 0,6 < X < 0,7 Căn cứ vào giá trị phòng ở 550US$/m2 0,5 < X < 0,6 Căn cứ vào giá trị phòng ở 680US$/m2 0,4 < X < 0,5 Căn cứ vào giá trị phòng ở 750US$/m2 0,3 < X < 0,4 Căn cứ vào giá trị phòng ở 840US$/m2 0,2 < X < 0,3 Căn cứ vào giá trị phòng ở 940US$/m2 0,1 < X < 0,2 Căn cứ vào giá trị phòng ở 1.040US$/m2 Ghi chú: 1 Khuyến khích chấp nhận... Được thu mướn bởi bên thu hồi đất, định cư của 62 4.000 yuan/đầu người; lao động dư HULABAIGUANFA thừa do thu hồi đất 4 ii/ Phí tái (1994) số 30, (1995) 2 Được thu mướn bởi doanh nghiệp định cư cho số 26, (1996) số 39, địa phương (tại vùng nông thôn, thị người được (1997) số 25, (1998) trấn), 40.000 đồng Đài Loan/đầu người; hưởng lương số 23, (1999) số 26 hưu 3 Lực lượng lao động tự tìm kiếm việc... tệ 2 Các dự án phát triển công cộng, 0,25% sẽ được thanh toán với mức trần là 10.000 NDT 3 Với các dự án công trình quốc gia, 0,2% sẽ được thanh toán với mức trần là 10.000 nhân dân tệ 18 Phí đăng ký ban HUJIASHANG Dựa trên tổng giá cả đầu cho bất BĐS đăng ký, sử dụng đơn đăng (2001) số 42 động sản Người nộp phương pháp tính toán ký HUCAI (2001) số 113 luỹ tiến: 1 triệu yuan hoặc thấp hơn thì sẽ phải... tổng diện tích sàn dưới mức khảo sát, mức phí phải trả là 0,3 yuan/m2 so với tổng diện tích sàn; đo đạc nhà building và một phần đất chia lô; mức phí phải trả là 4,3 yuan/m2 so với tổng diện tích sàn; đo đạc nhà đất trong cùng một thời gian, phí phải trả là 0,6 yuan/m2 so với tổng diện tích; sau khi đăng ký, mức phí của việc đo lại vì thay đổi diện tích sẽ phải trả là 0,3 yuan/m2 so với tổng diện tích . Tiêu chuẩn thu các loại thu bất động sản ở Thượng Hải Các khoản phí Các quy định chủ yếu Các mức thu thuế Bên thanh toán Ghi chú Thu sử. hiện thu BĐS ở Thượng Hải Đối với bất động sản cho mục đích để ở, thu ròng (1-20%)*tỷ lệ thu hàng năm 1,2%; đối với cho BĐS cho thu , tiền thu