QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp CHƯƠNG I .4 PHẦN MỞ ĐẦU I LÝ DO THIẾT KẾ VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH Lý cần thiết lập thiết kế quy hoạch: Mục tiêu nhiệm vụ đồ án: II CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH Các sở pháp lý: Tiêu chuẩn quy chuẩn thiết kế Các nguồn tài liệu, số liệu: III TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN QUY HOẠCH Tên dự án: .7 Vị trí: Tính chất chức năng: Chủ đầu tư lập quy hoạch: Tư vấn lập quy hoạch: .7 Cơ quan thẩm định: 7 Cơ quan phê duyệt: I VỊ TRÍ VÀ GIỚI HẠN KHU ĐẤT .8 Vị trí khu vực nghiên cứu Quy hoạch: Giới hạn khu vực nghiên cứu Quy hoạch: .8 II ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG Đặc điểm tự nhiên: 1.1 Địa hình, địa mạo: 1.2 .Khí hậu: 1.3 Đặc điểm thủy văn: Đặc điểm trạng: 2.1 Hiện trạng cảnh quan tự nhiên 2.2 Hiện trạng sử dụng đất 2.3 .Hiện trạng dân cư, nhà lao động 10 Hiện trạng hệ thống hạ tầng đô thị 10 3.1 Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật 10 a Nền xây dựng hệ thống thoát nước mưa: .10 b Hệ thống giao thông: 11 c Hệ thống cấp nước: 11 d Hệ thống cấp điện 11 e Hệ thống thoát nước thải vệ sinh môi trường 11 Các dự án có liên quan 11 Đánh giá tổng hợp trạng: 11 CHƯƠNG III .13 CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KĨ THUẬT CỦA DỰ ÁN 13 Quy hoạch kiến trúc: .13 CHƯƠNG IV 16 ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH .16 I ĐỊNH HƯỚNG CHUNG 16 Mối liên hệ vùng .16 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp Tầm nhìn - viễn cảnh tương lai khu vực: 16 Dự báo quy mô dân số .17 Hướng tiếp cận .17 II CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN VÀ CÁC CHỨC NĂNG: .17 Quan điểm thiết kế: 17 Ý tưởng quy hoạch 18 Phương án cấu: 20 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan .21 Phân khu chức quy hoạch: .24 III QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 25 Các nguyên tắc Quy hoạch sử dụng đất: 25 Quy hoạch sử dụng đất: 26 IV THIẾT KẾ ĐÔ THỊ 26 1.1 Các nguyên tắc thiết kế đô thị 26 1.2 Xác định cơng trình điểm nhấn khu vực quy hoạch 27 1.3 Xác định chiều cao xây dựng cơng trình 27 1.4 Xác định khoảng lùi cơng trình đường phố, nút giao thông: .28 1.5 Xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo cơng trình kiến trúc 28 1.6 Hệ thống xanh, mặt nước quảng trường 28 1.7 Quy định xanh đô thị 30 CHƯƠNG V .34 QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 34 I QUY HOẠCH GIAO THÔNG 34 Các tiêu chuẩn thiết kế: 34 Giải pháp thiết kế 34 Bảng thống kê khối lượng 36 Bảng thống kê khối lượng đường giao thông 36 II QUY HOẠCH CHUẨN BỊ KỸ THUẬT 37 Quy hoạch san nền: 37 Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa 38 III QUY HOẠCH CẤP THOÁT NƯỚC 41 Quy hoạch cấp nước 41 Quy hoạch nước thải vệ sinh mơi trường 44 IV QUY HOẠCH CẤP ĐIỆN 47 Phạm vi nghiên cứu nguyên tắc thiết kế: .47 Yêu cầu cấp điện: 48 Nguồn điện: 48 Lưới điện trung khu quy hoạch: 48 Trạm biến áp phân phối khu qui hoạch: .49 Định hướng di chuyển hoàn trả lưới điện: 49 V HỆ THỐNG CHIẾU SÁNG CÔNG CỘNG 50 Phạm vi nghiên cứu nguyên tắc thiết kế 50 Hệ thống chiếu sáng công cộng 51 VI THÔNG TIN LIÊN LẠC 52 Cơ sở thiết kế: 52 Tiêu chuẩn áp dụng: .52 Phạm vi thiết kế: 52 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp Chỉ tiêu thiết kế: .52 CHƯƠNG VI 54 ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 54 I CĂN CỨ PHÁP LÝ 54 II MỤC ĐÍCH VÀ NỘI DUNG ĐÁNH GIÁ MƠI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 54 Mục đích: .54 Nội dung: 54 III HIỆN TRẠNG, DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG: 54 Hiện trạng môi trường trước thực dự án : .54 1.1 Môi trường khơng khí: 54 1.2 .Môi trường nước: 54 1.3 Môi trường đất: 54 1.4 Môi trường sinh thái cảnh quan: 54 Dự báo tác động môi trường giai đoạn xây dựng dự án: .55 2.1 Các nguồn gây tác động tới mơi trường khơng khí: khí thải, bụi thải, tiếng ồn 55 2.2 Các nguồn gây tác động tới môi trường nước 55 2.3 Chất thải rắn 55 2.4 Các nguồn gây tác động khác 56 Tác động môi trường giai đoạn đưa dự án vào hoạt động: 56 3.1 .Tác động mơi trường khơng khí: 56 3.2 Tác động tới môi trường nước: 56 3.3 Tác động chất thải rắn tới môi trường: 56 3.4 Tác động tới môi trường khác: 57 IV CÁC GIẢI PHÁP XỬ LÝ NHỮNG TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG: 58 Trong giai đoạn xây dựng: .58 1.1 Giảm thiểu tác động tới mơi trường khơng khí khí thải, bụi thải, tiếng ồn 58 1.2 Biện pháp giảm thiếu tác động tới môi trường nước 58 1.3 .Giảm thiểu tác động khác 58 Giai đoạn hoạt động dự án: 59 2.1 Khống chế ô nhiễm khơng khí: 59 2.2 .Khống chế ô nhiễm nguồn nước: 59 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp  Phương pháp xử lý nước thải: 60 2.3 .Biện pháp thu gom xử lý chất thải rắn: 60 2.4 .Khống chế yếu tố vi khí hậu: 60 2.5 .Biện pháp giảm thiểu cố cháy nổ: 60 Giám sát môi trường .61 3.1 Các cơng trình xử lý mơi trường 61 3.2 Cơng trình nước mưa xử lý nước thải: 61 3.3 Cơng trình xử lý rác thải: 61 3.4 Chương trình giám sát mơi trường: 61 V KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ VỀ VẤN ĐỀ MÔI TRƯỜNG 61 CHƯƠNG VII 63 PHÂN KỲ ĐẦU TƯ VÀ DỰ TỐN KINH PHÍ 63 I PHÂN KỲ ĐẦU TƯ: .63 II TỔNG MỨC ĐẦU TƯ .63 a Giá trị tổng mức đầu tư 63 b Nguồn vốn thực hiện: 63 c Kế hoạch kinh doanh 63 CHƯƠNG VIII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 65 I KẾT LUẬN: 65 II KIẾN NGHỊ: 65 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp CHƯƠNG I PHẦN MỞ ĐẦU I LÝ DO THIẾT KẾ VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH Lý cần thiết lập thiết kế quy hoạch: - Cụm công nghiệp vừa nhỏ Nhân Hòa – Phương Liễu Sở xây dựng tỉnh Bắc Ninh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Quyết định số 388/QĐ-SXD ngày 25/09/2007; Quyết định số 53/QĐ-SXD ngày 26/02/2008 Quyết định số 31/QĐ-SXD ngày 29/01/2011; UBND tỉnh Bắc Ninh cấp Giấy chứng đầu từ số 21.1.2.1000.067 lần đầu ngày 23/5/2008, chứng nhận thay đổi lần 02 ngày 25/6/2012 cho Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Khu cơng nghiệp Nhân Hịa; - Ngày 06/11/2015 văn số 2007/TTg-KTN, Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển đổi Cụm công nghiệp vừa nhỏ Nhân Hịa- Phương Liễu thành Khu cơng nghiệp (KCN) An Việt - Quế Võ bổ sung vào Danh mục quy hoạch phát triển KCN đến năm 2020 tỉnh Bắc Ninh; - KCN An Việt - Quế Võ có tổng diện tích 78,6ha, có khoảng 33,314ha phần doanh nghiệp khác đầu tư, phạm vi quy hoạch CCN; phần diện tích cịn lại khoảng 44,9ha Chủ đầu tư tiến hành giải phóng mặt bằng, xây dựng nhà điều hành, tuyến đường trục KCN số hạng mục hạ tầng kỹ thuật khác; - Thực tế q trình phát triển, KCN nằm vị trí cách xa đường Quốc lộ 18, quy mơ diện tích nhỏ, khó cạnh tranh trực tiếp với KCN khác huyện KCN Quế Võ II, III phần diện tích 44,9ha cịn lại chưa thu hút doanh nghiệp - Ngày 7/7/2017, UBND tỉnh Bắc Ninh có Quyết định số 939/QĐ-UBND việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Phố phụ cận, huyện Quế Võ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, theo KCN An Việt – Quế Võ định hướng QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh - a - - - b - - Thuyết minh tổng hợp chuyển đổi dần sang chức đô thị, hướng đến mục tiêu đưa đô thị Phố Mới trở thành trung tâm hành – trị, văn hóa, giáo dục huyện Quế Võ, thị vệ tính thành phố Bắc Ninh, đáp ứng tiêu chí thị loại IV, tiến tới nâng cấp thành thị xã; Nhằm khai thác hiệu quỹ đất, đáp ứng định hướng Quy hoạch chung, hạn chế việc phát triển KCN vào quỹ đất đô thị tương lai, ảnh hưởng đến môi trường, xã hội áp lực giao thông, Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị KCN Nhân Hòa đề xuất chuyển đổi KCN An Việt – Quế Võ thành Khu đô thị Capella Grand City Quế Võ UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận văn số 2162/UBND-XDCB ngày 19/6/2018; Thực theo đạo UBND tỉnh văn nêu trên, việc lập đồ án Quy hoạch tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh, huyện Quế Võ với định hướng phát triển cho khu đô thị bền vững, đại, văn minh cần thiết cấp bách Mục tiêu nhiệm vụ đồ án: Mục tiêu: Cụ thể hóa quy hoạch chung đô thị Phố Mới phụ cận huyện Quế Võ đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt Quyết định số 939/ QĐ-UBND ngày 7/7/2017; Đấu nối dự án triển khai khu vực đảm bảo đồng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hạ tầng kỹ thuật; Hình thành Khu đô thị đảm bảo phù hợp với chiến lược cấu trúc phát triển chung tồn thị, đảm bảo khớp nối mặt tổ chức không gian hạ tầng kỹ thuật khu vực lập quy hoạch khu vực lân cận; Khu vực giải nhu cầu đất cho nhân dân khu vực, khai thác tối đa điều kiện tự nhiên để tạo khơng gian quy hoạch phong phú, đóng góp vào cảnh quan chung tồn khu vực; Nhanh chóng hình thành khu dân cư, dịch vụ văn minh, đại, đồng bộ, tạo môi trường sống ổn định, lâu dài; Khu vực hình thành cung cấp thêm nguồn nhà ở, dịch vụ cho thị trường, đa dạng hóa loại hình, hướng đến tầng lớp dân cư; Làm sở để triển khai lập dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật; Tạo sở pháp lý để thực đầu tư xây dựng khu đô thị theo quy định hành; Là công cụ để quản lý phát triển đô thị Nhiệm vụ: Xác định ranh giới quy mơ lập quy hoạch chi tiết; Phân tích đánh giá điều kiện tự nhiên, trạng kinh tế - xã hội; dân số, lao động, sử dụng đất đai, trạng xây dựng; sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật vệ sinh môi trường để giải pháp quy hoạch đề xuất phù hợp nhất; Xác định tổng thể phân khu chức phát triển dài hạn khu đô thị, dịch vụ công cộng; Đề xuất không gian hoạt động chủ yếu khu vực; Định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan có tính thẩm mỹ cao, hài hồ với cảnh quan khu vực; QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp - Lựa chọn tiêu chuẩn áp dụng phù hợp cho lô đất quy hoạch; - Lập kế hoạch khai thác sử dụng đất đai hợp lý đến lô đất theo quy hoạch phát triển không gian; - Đề xuất không gian công khối nhà khu vực cho phù hợp với đối tượng sử dụng; - Định hướng nội dung thiết kế đô thị; - Đảm bảo tiêu chuẩn môi trường xanh, khơng khí, mặt nước Tạo cảm giác lành, gần gũi với cảnh quan trạng; - Quy hoạch hệ thống hạ tầng phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn hành, khớp nối đồng khu vực xây dựng với khu dân cư trạng dự án xung quanh theo quy hoạch; - Thiết lập quy định quản lý xây dựng, làm sở cho việc quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch II.CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH Các sở pháp lý: - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ban hành ngày 18/6/2014 Quốc hội khóa XIII; - Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17//2009 Quốc hội khóa XII; - Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 6/5/2015 Chính phủ Quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 Bộ xây dựng việc Ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng”- (QCVN: 01/2008/BXD); - Thông tư số 05/2017/TT-BXD ngày 05/04/2017 Bộ Xây dựng việc Hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây Dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 Bộ Xây dựng Hướng dẫn nội dung Thiết kế đô thị; - Các định phê duyệt quy hoạch: Quyết định số 388/QĐ-SXD ngày 25/09/2007 Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 CCN vừa nhỏ Nhân Hòa – Phương Liễu; Quyết định số 53/QĐ-SXD ngày 26/02/2008 Quyết định số 31/QĐ-SXD ngày 29/01/2011 - Văn số 2007/TTg-KTN ngày 06/11/2015 Thủ tướng Chính phủ việc chuyển đổi CCN vừa nhỏ Nhân Hòa – Phương Liễu thành KCN An Việt – Quế Võ 6, tỉnh Bắc Ninh; - Kết luận số 287-TB/TU ngày 31/05/2018 Ban thường vụ Tỉnh ủy ý kiến hội nghị Ban Thường vụ Tỉnh việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết KCN An Việt – Quế Võ 6; - Văn số 2162/UBND-XDCB ngày 19/06/2018 UBND tỉnh Bắc Ninh việc điều chỉnh Khu công nghiệp An Việt – Quế Võ 6; QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp - Văn số 48/UBND-XD ngày 18/09/2018 việc tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư xã Đại Xuân cho đồ án Lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh, huyện Quế Võ; - Văn số 69/UBND-XD ngày 18/09/2018 việc tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư xã Phương Liễu cho đồ án Lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh, huyện Quế Võ; - Văn số 24/UBND-XD ngày 24/09/2018 việc tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư xã Nhân Hòa cho đồ án Lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh, huyện Quế Võ; - Căn phiếu lấy ý kiến cộng đồng dân cư cho đồ án Lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh, huyện Quế Võ; - Văn số 637/TB-SXD ngày 19/10/2018 Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh việc thông báo kết thẩm định Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị xã Nhân Hòa, Phương Liễu Đại Xuân, huyện Quế Võ - Quyết định số … Ngày … Của UBND tỉnh Bắc Ninh việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Tiêu chuẩn quy chuẩn thiết kế - Quy chuẩn xây xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia “các cơng trình hạ tầng kỹ thuật (QCVN 07:2016/BXD); - Các quy chuẩn xây dựng Việt nam tiêu chuẩn Quốc tế Bộ Xây dựng cho phép vận dụng; - Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường phố, quảng trường đô thị TCXDVN 2592001; - Tiêu chuẩn chiếu sáng bên nhân tạo bên ngồi cơng trình cơng cộng kỹ thuật hạ tầng đô thị TCXDVN 333-2005; - Tiêu chuẩn thiết kế đường đô thị, quảng trường TCXDVN 104-2007; - Các tiêu chuẩn xây dựng khác có liên quan; Các nguồn tài liệu, số liệu: - Hồ sơ Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Bắc Ninh đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 phê duyệt; - Hồ sơ Quy hoạch chung đô thị Phố Mới phụ cận, huyện Quế Võ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 phê duyệt; - Hồ sơ thiết kế hạ tầng kỹ thuật liên quan đến dự án; - Các tài liệu đo đạc địa hình, địa chất, thuỷ văn theo tiêu chuẩn hành khu vực nghiên cứu - Các văn pháp lý có liên quan; QHCT tỷ lệ 1/500 Khu thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp III TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN QUY HOẠCH Tên dự án: - Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Vị trí: - Khu vực thuộc xã Nhân Hịa, xã Phương Liễu xã Đại Xuân, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh.Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch: - Quy mơ diện tích lập quy hoạch: 45,05ha - Quy mơ dân số khoảng: 9.000 người Tính chất chức năng: - Khu vực định hướng Khu đô thị đại, đô thị thông minh với đầy đủ dịch vụ, tiện ích thân thiện với thiên nhiên, đồng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật - Các khu chức năng: + Khu cơng trình cơng cộng: Văn hóa, giáo dục, thể thao, y tế, thương mại… + Khu xanh, công viên mặt nước, thể dục thể thao + Khu nhà ở: Nhà thấp tầng, nhà kết hợp dịch vụ, thương mại, nhà xã hội Chủ đầu tư lập quy hoạch: Công ty cổ phần đầu tư phát triển thị KCN Nhân Hịa Tư vấn lập quy hoạch: Công ty cổ phần Tư vấn Xây dựng Thành Nam Cơ quan thẩm định: Sở xây dựng Tỉnh Bắc Ninh Cơ quan phê duyệt: UBND tỉnh Bắc Ninh CHƯƠNG II VỊ TRÍ, GIỚI HẠN VÀ ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG I VỊ TRÍ VÀ GIỚI HẠN KHU ĐẤT Vị trí khu vực nghiên cứu Quy hoạch: - Vị trí: Khu vực thuộc xã Nhân Hịa, xã Phương Liễu xã Đại Xuân, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp - Trong phạm vi thuộc xã Nhân Hòa 32,26ha, xã Đại Xuân 5,1ha; xã Phương Liễu 7,68ha Giới hạn khu vực nghiên cứu Quy hoạch: Ranh giới quy hoạch giới hạn sau: - Phía Bắc: Giáp cánh đồng thơn Bất Phí; - Phía Nam: Giáp khu thơn Hà Liễu nhà xưởng trạng; - Phía Đơng: Giáp Tỉnh lộ 279; - Phía Tây : Giáp cánh đồng thơn Hà Liễu II ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG Đặc điểm tự nhiên: 1.1 Địa hình, địa mạo: - Khu vực nghiên cứu có địa hình phẳng Cao độ tự nhiên khoảng từ 2,2m đến 5,3m Tuyến đường nhựa cắt ngang dự án nói đường tỉnh 278 cao độ từu 4,1m – 4,8m Khu vực dân cư lân cận tuyến đường tỉnh lộ 279 cao độ từ 4,6 – 5,5m cao 1-1,5m so với khu nông nghiệp lân cận Cụ thể sau: + Cao độ khu vực ao, hồ: 2,3m-3,5m + Cao độ khu vực ruộng canh tác: 2,9-4,9m + Cao độ cơng trình nhà điều hành trạng: 2,9-4,9m + Cao độ khu vực xây dựng lân cận dự án:4,6m-5,3m 1.2 Khí hậu: - Khu vực nghiên cứu chung với khí hậu tỉnh Bắc Ninh Trong vùng khí hậu cận nhiệt đới + Nhiệt độ trung bình là: 23,3oC + Nhiệt độ cao trung bình năm: 33oC + Nhiệt độ thấp trung bình năm: 13,2oC + Độ ẩm khơng khí trung bình năm: 79% + Lượng mưa trung bình hàng năm là: 1.500mm + Số nắng trung bình năm: 1600 - Khí hậu chia làm mùa rõ rệt: + Mùa nóng: từ tháng đến tháng 10, gió chủ yếu gió Đông Nam, nhiệt độ cao 38oC + Mùa lạnh: từ tháng 11 đến hết tháng 3, gió chủ yếu gió Đơng Bắc; trời rét, khơ, nhiệt độ thấp 8oC - Mùa mưa, độ ẩm có lúc đạt 100%, độ ẩm trung bình hàng năm 84,5%; bão thường xuất tháng & 8, cấp gió từ – 10, có giật đến cấp 12 1.3 Đặc điểm thủy văn: - Khu vực nghiên cứu chịu chế độ thủy văn sông Đuống; sông Cầu sơng Thái Bình Trong khu vực nghiên cứu khơng có sơng chảy qua, chủ yếu mương nước tưới tiêu nông nghiệp ao, đầm nhỏ độ sâu từ 1-1,5m so với khu vực đồng ruộng xung quanh 10 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp - Chất thải rắn nguy hại: trình xây dựng phát sinh lượng chất thải nguy hại: giẻ lau dầu, thùng sơn, cọ dính sơn, dầu nhớt thải, bóng đèn Khối lượng phát sinh khơng lớn khơng có biện pháp xử lý gây tác động tiêu cực tới môi trường 2.4 Các nguồn gây tác động khác - Tác động tới tài nguyên sinh học: Trong trình phát quang cối, chuẩn bị mặt làm phá hủy toàn thảm thực vật khu vực Một số loài động vật sống khu vực bị chết di chuyển đến nơi khác sinh sống - Sự cố tai nạn giao thông: + Trong q trình thi cơng cơng trình làm gia tăng phương tiện giao thông lại đường khu vực dự án Sự gia tăng phương tiện giao thông làm tăng nguy xảy tai nạn giao thơng + Trong q trình chuẩn bị mặt bằng, thi cơng cơng trình xảy cố tai nạn lao động Nguyên nhân bất cẩn người lao động, khơng tn thủ ngun tắc an tồn q trình làm việc; thời tiết mưa gió, nắng nóng - Các tác động khác: Việc san thay đổi cao độ bề mặt dự án làm thay đổi thảm thực vật che phủ mặt đất, dẫn đến việc thay đổi cục thay đổi khí hậu khu vực.Tuy nhiên, tác động tiêu cực mang tính tạm thời tác động khơng cịn kết thúc xây dựng Tác động mơi trường giai đoạn đưa dự án vào hoạt động: 3.1 Tác động mơi trường khơng khí: - Dự án khu trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa vào hoạt động phát sinh khí thải bụi thải khơng đáng kể, có khí thải hoạt động máy phát điện (khi điện), phương tiện giao thông lại khu vực dự án không thường xuyên, mức độ tác động không lớn 3.2 Tác động tới môi trường nước: - Do khu đô thị nên không tạo nước thải công nghiệp, phát sinh nước thải sinh hoạt Các nguồn phát sinh nước thải chủ yếu là: + Nước thải sinh hoạt dân cư, thương mại dịch vụ + Nước thải từ hoạt động chế biến thức ăn 3.3 Tác động chất thải rắn tới môi trường: - Nguồn chất thải rắn sinh hoạt: Chất thải rắn chủ yếu rác thải sinh hoạt người dân khách vãi lai khu vực dự án, rác từ chế biến thức ăn Lượng rác phân loại thu gom vào thùng rác - Thành phần rác thải sinh hoạt: + Chất thải rắn vô gồm: kim loại, thủy tinh, chai nhựa, lon nước, giấy, bao bì, ,…được phân loại nhằm thu hồi phế liệu, phần không tái sử dụng thu gom, xử lý qui định 57 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp + Chất thải rắn hữu gồm: thực phẩm, rau củ phế thải, - Chất thải nguy hại: gồm bóng đèn hư, giẻ lau dính dầu, chai lọ dính dầu nhớt - Tác động chất thải rắn tới môi trường: + Chất thải rắn vô chất thải rắn hữu có tính chất trơ, thường có khối lượng lớn, có tác động khơng đáng kể tới mơi trường ảnh hưởng tới cảnh quan xung quanh khu vực kết hợp với nước mưa gây ô nhiễm nguồn nước + Chất thải rắn hữu dễ bị phân huỷ tác động vi sinh vật, nhiệt độ, nước mưa… gây mùi hôi thối, tác động xấu tới cảnh quan môi trường, gây dịch bệnh lồi ni người khu nhà dự án 3.4 Tác động tới môi trường khác: - Tác động tới kinh tế - xã hội khu vực: Các tác động kinh tế - xã hội dự án vào hoạt động hầu hết tác động tích cực: + Tạo nguồn thu ngân sách cho Nhà nước thông qua khoản thuế từ việc kinh doanh dịch vụ + Sự phát triển hoạt động dự án kéo theo điều kiện văn hoá tinh thần người dân khu vực cải thiện ý thức xã hội văn minh nâng cao người dân + Chuyển đổi cấu nghề nghiệp, tạo nghề làm tăng thu nhập, nâng cao đời sống cho người dân khu vực - Tiếng ồn độ rung: + Tiếng ồn độ rung cao tiêu chuẩn gây ảnh hưởng tới sức khoẻ như: ngủ, mệt mỏi, gây tâm lý khó chịu Tuy nhiên hoạt động dự án phát sinh tiếng ồn không đáng kể + Nguồn phát sinh: từ động phương tiện giao thông vào khu vực dự án, hoạt động máy phát điện, máy bơm nước - Mùi: + Hoạt động dự án phát sinh mùi không đáng kể, chủ yếu có mùi phát sinh từ hoạt động phân hủy rác thải - Các nguồn gây tác động khác: + Sự cố xảy Cháy nổ: Nguyên nhân phát sinh chập điện, bất cẩn người dân như: hút thuốc, bật lửa, vứt tàn thuốc bừa bãi + Qui mô ảnh hưởng: ảnh hưởng phạm vi dự án IV CÁC GIẢI PHÁP XỬ LÝ NHỮNG TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG: 58 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp Trong giai đoạn xây dựng: -  -   - - - 1.1 Giảm thiểu tác động tới mơi trường khơng khí khí thải, bụi thải, tiếng ồn Lựa chọn nhà thầu có máy móc thiết bị hệ (khơng q 10 năm) Sử dụng nhiên liệu có hàm lượng chất nhiễm thấp Máy móc, thiết bị tham gia thi công, phương tiện vận chuyển kiểm tra, bảo trì thường xun, thiết bị khơng làm việc q tải trọng cho phép Tưới nước công trường vào ngày nắng nóng, gió mạnh Các xe vận chuyển vật liệu cung cấp cho cơng trình lưu thơng đường phải phủ bạc thùng xe,che chắn cẩn thận để hạn chế rơi vãi, gây bụi Không hoạt động xây dựng vào cao điểm, giảm tốc độ xe cộ qua khu vực dân cư Sắp xếp thời gian hoạt động máy móc, thiết bị hợp lý, tránh vận hành lúc nhiều máy móc phát sinh tiếng ồn cao 1.2 Biện pháp giảm thiếu tác động tới môi trường nước Nước mưa chảy tràn Tiến hành quản lý tốt nguồn phát sinh chất thải công trường, hàng ngày thu gom nguyên vật liệu xây dựng rơi vãi công trường hạn chế tình trạng nước mưa trơi vật liệu đưa vào nguồn tiếp nhận gây ảnh hưởng đến môi trường nguồn tiếp nhận Tiến hành đào, lắp đặt cống thoát nước theo đồ án Nước thải sinh hoạt Cần phải bố trí lắp nhà vệ sinh di động coposite công trường để phục vụ cho nhu cầu vệ sinh công nhân Biện pháp giảm thiểu tác động chất thải rắn Đối với xà bần phát sinh từ hoạt động phát quang tiến hành thu gom tập trung lại nơi xử lý phương pháp đốt xung quanh khu vực thực dự án cách khu dân cư xa nên xử lý phương pháp đốt không gây hưởng đến đối tượng Các loại chất thải rắn vật liệu xây dựng phế thải gạch vỡ, xi măng hỏng… tận dụng để san lấp nơi trũng nâng móng cơng trình xây dựng Các loại chất thải rắn có khả tái sử dụng sắt thép vụn, bao xi măng, thùng sơn… tập trung lại bán cho sở thu mua vật liệu tái chế Rác thải sinh hoạt công nhân: đặt thùng rác khu vực thi công để thu gom Do khối lượng rác phát sinh không nhiều nên tiến hành xử lý khn viên dự án, cụ thể: bao bì nilong, hộp nhựa, giấy vụn xử lý cách đốt chôn lấp với thức ăn thừa; lon nước, chai nhựa tận thu, bán phế liệu Lượng rác thải nguy hại phát sinh không đáng kể để đảm bảo mặt môi trường, công ty tiến hành hợp đồng với đơn vị có chức xử lý theo qui định 1.3 Giảm thiểu tác động khác  Sự cố tai nạn giao thông 59 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp - Các xe vận chuyển vật liệu cung cấp cho cơng trình chở tải trọng cho phép, chạy với tốc độ chậm qua khu dân cư, chấp hành nghiêm chỉnh qui định tham gia giao thông - Thường xuyên tu, bảo dưỡng phương tiện vận chuyển  Sự cố tai nạn lao động - Trang bị đầy đủ dụng cụ bảo hộ lao động cho công nhân thi công công trường - Đặt biển báo nơi nguy hiểm, dễ xảy cố - Tuyên truyền ngun tắc an tồn lao động cho cơng nhân làm việc công trường Giai đoạn hoạt động dự án: 2.1 Khống chế nhiễm khơng khí: - Áp dụng biện pháp an toàn cố (cháy, nổ…) - Tránh gây rị rỉ chất nhiễm, độc hại mơi trường - Bố trí xanh khu vực đất xây dựng kết hợp với trồng xanh vỉa hè tạo thành xanh cho khu dự án Hệ thống xanh có tác động lớn việc hạn chế ô nhiễm môi trường khơng khí lắng bụi cây, làm giảm lượng bụi lơ lửng khơng khí, làm giảm tiếng ồn, làm giảm nhiệt độ khơng khí… số lồi hấp thụ kim loại nặng chì, Cadinaum… Do vậy, song song với việc xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật cần phải kết hợp với việc xây dựng hệ sinh thái vừa tạo cảnh quan đẹp cho dự án vừa hạn chế ô nhiễm mơi trường khơng khí cho khu vực  -  - - 2.2 Khống chế ô nhiễm nguồn nước: Hệ thống thu gom thoát nước mưa: Xây dựng hệ thống thoát nước, ga thu, ga thăm khu vực thực dự án theo đồ án thiết kế Theo đặc điểm địa chất, tận dụng tối đa tính tự thấm mặt phủ, hệ thống nước mưa chủ yếu thu gom nước mặt đường, lô đất phần nước mưa tự thấm, phần chảy vào hệ thống rãnh sân vườn đổ hệ thống cống thoát nước mưa Cao độ đặt cống chọn sở hệ thống cống thoát nước tự chảy Phương pháp thu gom nước thải: Toàn nước thải từ cơng trình khu vực đất dự án thoát theo hệ thống nước thải khu vực Hệ thống thoát nước thải thiết kế độc lập với hệ thống thoát nước mưa để phù hợp với việc quản lý nước thải dự án Đối với nước thải sinh hoạt từ nhà vệ sinh thu gom xử lý bể tự hoại 03 ngăn Bể tự hoại thực chức lắng phân huỷ cặn lắng Cặn lắng giữ bể, tác động vi sinh vật kỵ khí, chất hữu bị phân huỷ, phần tạo thành chất khí chất vơ hồ tan, phần nước cịn lại chảy qua bể chứa thứ đưa hệ thống đường ống thoát nước thải dự án Lượng nước có nồng độ chất nhiễm giảm xuống thấp sau qua trình phân huỷ vi sinh Nước thải phát sinh từ hoạt động chế biến thức ăn, rửa chén bát, tắm, giặt có mức độ nhiễm khơng cao có hàm lượng dầu mỡ cao thu gom, chảy qua song chắn rác nhằm giữ lại các chất bẩn: loại thức ăn thừa, xương cá, rau củ… sau chảy 60 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp vào bể tách dầu Ở bể tách dầu thời gian lưu lại dài đủ để dầu lên mặt nước, phần nước sau tách dầu xuống đáy bể Ở đáy bể lắp van xả nước, nước theo van chảy vào bể tự hoại, theo hệ thống ống TNT dự án Đối với lớp dầu tích tụ bề mặt nước bố trí vớt định kỳ lắp đặt van xả để xả dầu bên  Phương pháp xử lý nước thải: - Nước thải xử lý trạm xử lý nước thải: Nước thải sinh hoạt xử lý qua bể tự hoại cơng trình -> thu gom qua hệ thống cống thoát đường nội dự án - > dẫn đến trạm xử lý nước thải dự án -> sau hệ thống nước mưa khu vực, tận dụng dùng để tưới cho khu vực dự án  -  - 2.3 Biện pháp thu gom xử lý chất thải rắn: Chất thải rắn sinh hoạt: Bố trí thùng rác cơng cộng dọc theo khuôn viên dự án Thùng rác đặt vị trí thuận lợi cho người dễ thấy đến bỏ rác vào Sử dụng thùng rác có nắp đậy để hạn chế ruồi muỗi phát triển gây mùi hôi thối ảnh hưởng đến môi trường xung quanh Các thùng rác thường xuyên vệ sinh định kỳ để hạn chế phát sinh mùi hôi Chất thải rắn nguy hại Cần thu gom vào thùng rác, thùng có dán nhãn chất thải nguy hại Khi số lượng đủ nhiều hợp đồng với đơn vị có chức xử lý theo qui định 2.4 Khống chế yếu tố vi khí hậu: - Đặc điểm khí hậu khu vực có nhiều thuận lợi cho việc thơng gió, chống nóng cho mơi trường Khi thiết kế cơng trình cần tuyển chọn giải pháp kiến trúc kỹ thuật nhằm tối đa mặt thuận lợi để đảm bảo thơng gió chiếu sáng tự nhiên tốt, đồng thời hạn chế mặt bất lợi cho cơng trình Các thiết kế thơng gió tự nhiên tối đa hệ thống cơng trình, cần nghiên cứu lắp đặt chụp gió tự nhiên có khí để nhiệt - Việc tăng mật độ xanh cụm cơng trình góp phần làm cải thiện vi khí hậu cho dự án - 2.5 Biện pháp giảm thiểu cố cháy nổ: Chủ đầu tư làm việc với phòng Cảnh sát phịng cháy chữa cháy – Cơng an tỉnh Bắc Ninh để hướng dẫn làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận PCCC Trang bị bình chữa cháy xách tay vị trí dễ thấy để có cố cháy nổ xảy kịp thời xử lý Xây dựng bể nước dự phòng chữa cháy sẵn sàng nước cung cấp cho cơng tác chữa cháy có cố cháy nổ xảy Xây dựng thêm bể cát dự phịng cho cơng tác chữa cháy Lập bảng hiệu cấm lửa nơi dễ có khả xảy cháy nổ: nhà hàng, bếp, khu chứa nguyên vật liệu… Xây dưng lối thoát hiểm kết hợp với hành lang có nhằm tạo thuận lợi cho người nạn có cố xảy 61 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp - Định kỳ tổ chức huấn luyện phòng cháy chữa cháy cho tất nhân viên ban quản lý khu đô thị Giám sát môi trường 3.1 Các cơng trình xử lý mơi trường - Cơng trình xử lý khí thải, bụi, tiếng ồn - Trồng xanh khuôn viên dự án 3.2 Công trình nước mưa xử lý nước thải: - Xây dựng hệ thống thoát nước mưa - Xây dựng trạm xử lý nước thải 3.3 Cơng trình xử lý rác thải: - Bố trí thùng rác khn viên dự án 3.4 Chương trình giám sát mơi trường: - Giám sát chất lượng mơi trường khơng khí + Thông số giám sát: bụi, NO2, SO2, CO, tiếng ồn + Số mẫu: 01 mẫu + Tần suất giám sát: 06 tháng/ 01 lần + Vị trí giám sát: khuôn viên dự án + Tiêuchuẩnsosánh: QCVN 05:2009/BTNMT, QCVN 26:2010/BTNMT - Giám sát chất lượng nước thải sinh hoạt + Thông số giám sát: pH, BOD5, TSS, tổng nitơ, tổng photpho, dầu mỡ động vật, coliform + Số mẫu: 02 mẫu + Tần suất giám sát: 06 tháng/01 lần + Vị trí giám sát: điểm cuối bể tự hoại nhà vệ sinh điểm cuối bể tự hoại xử lý nước khu vực quán bar, nhà hàng V KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ VỀ VẤN ĐỀ MƠI TRƯỜNG - Nhìn chung, phương án quy hoạch lựa chọn phát huy tiềm phương diện kinh tế, xã hội môi trường Khi triển khai dự án cụ thể phục vụ cho phát triển kinh tế - xã hội cần cân nhắc đến vấn đề môi trường phân tích để đảm bảo phát triển bền vững - Một mặt phương án quy hoạch mang lại tác động tích cực đến mơi trường cần phát huy như: tăng tính đa dạng cảnh quan đô thị, tạo hội phát triển kinh tế sở để phát triển ý thức bảo vệ môi trường, Mặt khác, gây nhiều tác động tiêu cực đến môi trường nhiên tác động kiểm sốt kết hợp số giải pháp quy hoạch, công nghệ, kỹ thuật, quan trắc, giám sát quản lý phân tích 62 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp - Trong phạm vi đồ án quy họach để đánh giá tác động đưa biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường công tác xây dựng phát triển thị theo quy hoạch, nêu giải vấn đề Cụ thể đánh giá tác động môi trường theo quy định kèm theo dự án đầu tư xây dựng hạng mục cơng trình khu vực 63 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp CHƯƠNG VII PHÂN KỲ ĐẦU TƯ VÀ DỰ TỐN KINH PHÍ I PHÂN KỲ ĐẦU TƯ: Tổng thể dự án phân chia làm giai đoạn sau: - Giai đoạn I: Thu hút đầu tư từ quan tổ chức, lập hồ sơ nghiên cứu khả thi, thiết kế thi công từ Quý IV năm 2019 đến quý II năm 2020 - Giai đoạn II: Đầu tư cơng trình hạ tầng kỹ thuật từ Quý III năm 2020 đến Quý III năm 2022 - Giai đoạn III: đầu tư xây dựng công trình kiến trúc từ Quý II năm 2022 đến quý II năm 2024 II TỔNG MỨC ĐẦU TƯ a Giá trị tổng mức đầu tư BẢNG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HẠ TẦNG KĨ THUẬT TT HẠNG MỤC CHI PHÍ CHI PHÍ TRƯỚC THUẾ VAT I II CHI PHÍ XÂY DỰNG CHI PHÍ THIẾT BỊ III CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN 5,255 526 5,781 IV CHI PHÍ TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 9,440 944 10,384 4,535 37,604 364 4,899 37,604 V CHI PHÍ KHÁC VII CHI PHÍ DỰ PHÒNG VII TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT I IX CHI PHÍ CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN TỔNG GIÁ DỰ TỐN 279,709 27,971 43,001 4,300 CHI PHÍ SAU THUẾ 307,679 47,301 309,061 309,061 345,107 345,107 1,033,713 1,067,817 - Tổng mức đầu tư làm trịn trước thuế: 1,033,713,000,000 đồng (Một nghìn khơng trăm ba mươi ba tỷ, bảy trăm mười ba triệu đồng) b Nguồn vốn thực hiện: - Cơ quan, tổ chức lựa chọn chủ đầu tư dự án chủ động bố trí nguồn vốn từ: vốn chủ sở hữu, vốn huy động (góp vốn, hợp tác đầu tư ) vốn vay ngân hàng để đầu tư xây dựng c Kế hoạch kinh doanh 64 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp  Thông số kinh doanh: - Giá bán đất dự kiến: Biệt thự: triệu VNĐ/m2, liền kề: 11.5 triệu VNĐ/m2 - Chi phí bán hàng: 3% doanh thu - Chi phí lãi vay ngân hàng: 11%/năm - Tổng vốn vay dự kiến: 500 tỷ VNĐ - Thời gian bán hàng dự kiến: 05 năm  Kết kinh doanh: IRR NPV LNTT lãi vay LNTT 21.48% 212,561 Triệu VNĐ 570,693 Triệu VNĐ 515,693 Triệu VNĐ (*) Chi tiết theo phụ lục đính kèm 65 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp CHƯƠNG VIII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I KẾT LUẬN: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh cần thiết, nhằm cụ thể hoá quy hoạch vùng tỉnh Bắc Ninh, QHC thị Phố Mới, đồng thời góp phần quan trọng việc đưa đô thị Phố Mới sớm hồn thành mục tiêu trở thành quận thuộc thị lõi trung tâm Bắc Ninh, đạt tiêu chuẩn loại I Dự án xây dựng tạo nên đô thị có điều kiện thuận lợi cho hoạt động nhà ở, thương mại, dịch vụ, thu hút nhà đầu tư Khu cơng viên trung tâm hình thành tạo thành khu tập trung vui chơi giải trí người dân, đóng góp việc cải tạo khơng gian thị Bên cạnh định hướng thiết kế đô thị, hạ tầng kỹ thuật tạo thành tiền đề cho thiết kế chi tiết giai đoạn sau II KIẾN NGHỊ: Trên nội dung hồ sơ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh, kính trình UBND tỉnh Bắc Ninh Sở, Ban, Ngành có liên quan sớm xem xét thẩm định phê duyệt theo quy định hành 66 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp 67 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp PHỤ LỤC I DÒNG TIỀN CỦA DỰ ÁN STT Năm thực Chỉ tiêu Dòng tiền vào từ hoạt động kinh doanh TỔNG 1,654,026 - 727,771 425,892 359,065 70,649 70,649 Biệt thự 241,046 - 106,060 86,776 48,209 - - Liền kề 1,412,980 - 621,711 339,115 310,856 70,649 70,649 (1,186,472) (1,033,713) (61,054) (41,449) (35,669) (7,294) (7,294) 2.1 Chi phí M&A (345,107) (345,107) - - - - - 2.2 Chi phí vào đất (309,061) (309,061) - - - - - (9,440) (9,440) - - - - - (47,395) (47,395) - - - - - (322,709) (322,709) - - - - - (49,621) - (21,833) (12,777) (10,772) (2,119) (2,119) (103,139) - (39,221) (28,672) (24,897) (5,174) (5,174) Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh 467,554 (1,033,713) 666,717 384,443 323,396 63,355 63,355 Dòng tiền vốn chủ sở hữu 533,713 533,713 - - - - - Dòng tiền vay ngân hàng 500,000 500,000 (555,000) - - - - 500,000 - - - - - - (555,000) - - - - Dòng tiền cho hoạt động kinh doanh 2.2 Chi phí tư vấn xây dựng 2.3 Chi phí dự phịng+quản lý+khác 2.4 Hạ tầng cảnh quan xanh 2.5 Chi phí bán hàng 2.6 Dự kiến thuế TNDN phải nộp Dòng tiền giải ngân Dòng tiền trả gốc & lãi FCFF 456,554 (1,033,713) 655,717 384,443 323,396 63,355 63,355 FCFE 412,554 (533,713) 111,717 384,443 323,396 63,355 63,355 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp PHỤ LỤC II KẾT QUẢ SẢN XUẤT KINH DOANH DỰ ÁN Năm thực STT Chỉ tiêu Nguồn thu từ dự án TỔNG 1,654,026 - 727,771 425,892 359,065 70,649 70,649 Biệt thự 241,046 - 106,060 86,776 48,209 - - Liền kề 1,412,980 - 621,711 339,115 310,856 70,649 70,649 Chi phí thực dự án (1,033,713) - (454,834) (269,754) (223,806) (42,659) (42,659) Chi phí phần thấp tầng (1,033,713) - (454,834) (269,754) (223,806) (42,659) (42,659) 620,313 - 272,938 156,138 135,259 27,990 27,990 (49,621) - (21,833) (12,777) (10,772) (2,119) (2,119) 570,693 - 251,105 143,361 124,487 25,870 25,870 - (55,000) - - - - 515,693 - 196,105 143,361 124,487 25,870 25,870 103,139 - 39,221 28,672 24,897 5,174 5,174 412,554 - 156,884 114,689 99,589 20,696 20,696 Dự kiến lợi nhuận gộp dự án Chi phí bán hàng Dự kiến lợi nhuận trc thuế & lãi vay dự án Chi phí lãi vay Dự kiến lợi nhuận trước thuế dự án Dự kiến thuế TNDN Dự kiến lợi nhuận sau thuế dự án QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp ... Hòa, xã Phương Liễu xã Đại Xuân, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp - Trong phạm vi thuộc xã Nhân... 19/06/2018 UBND tỉnh Bắc Ninh việc điều chỉnh Khu công nghiệp An Việt – Quế Võ 6; QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp - Văn số... tưởng quy phù hợp với nhu cầu phương 11 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh Thuyết minh tổng hợp Hiện trạng hệ thống hạ tầng đô thị 3.1 Hiện trạng