PHẦN I GIỚI THIỆU CHUNG I GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN Thông tin chung a Tên dự án: Khu đô thị Thới An - Quận 12 b Vị trí: Nằm đường Lê Thị Riêng, phường Thới An, quận 12, gần nhiều trung tâm hành chính, trường học, thương mại Quận 12 Phía Đơng : Giáp đường Lê Thị Riêng Phía Tây : Giáp khu dân cư Phía Nam : Giáp khu dân cư & Trung tâm đào tạo sát hạch lái xe TW3 Phía Bắc : Giáp khu dân cư (Dự kiến tương lai có tuyến metro chạy qua) c Quy mô dự án: Tổng diện tích 7.1ha, quy mơ phục vụ khoảng 9300 người, phân chia thành khu nhà liền kề (LK), nhà biệt thự (BT), nhà chung cư (HH), cơng trình cơng cộng, khu xanh – cơng viên Cụ thể sau: Khu vực có trục đường cảnh quan tồn khu kết nối từ đường Lê Thị Riêng vào dự án, từ trục dẫn đến trục nội tiếp cận khu vực chức Dự án chia làm 07 khu chức với 05 khu dân cư, 01 khu công cộng 01 khu công viên xanh Khu nhà thấp tầng bao gồm Shophouse dãy nhà liền kề bố trí tiếp giáp trục đường Lê Thị Riêng để khai thác giá trị thương mại Khu nhà biệt thự bố trí phía Tây dự án có vị trí n tĩnh khu chức lại 05 khối nhà chung cư bố trí trung tâm dự án điểm nhấn toàn khu vực Hai khu 5&6 tiếp giáp trục đường cảnh quan bố trí tầng để dành cho TMDV văn phòng 03 khu cịn lại bố trí bên trong, cách xa trục cảnh quan bố trí 03 tầng cho thương mại văn phịng d Tính chất, chức dự án: Là khu dân cư hỗn hợp với chức năng: Nhà thấp tầng, nhà chung cư cao tầng, cơng trình cơng cộng, xanh Quy mô dân số khoảng 9.300 người Mục tiêu dự án Quận 12 quận nội thành nằm phía Tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh, với nhiều địa điểm tham quan Vườn Cau Thạnh Lộc, chùa Thiên Vân, chùa Quảng Đức, làng cá sấu, vườn mai, vườn kiểng… địa điểm đặt trung tâm CNTT lớn nước Công viên Phần Mềm Quang Trung Quận 12 có hệ thống đường với Quốc lộ 22 (nay đường Trường Chinh), xa lộ vành đai (nay Quốc lộ 1A), Tỉnh lộ 9, 12, 14, 15, 16, hệ thống hương lộ dày, Quận 12 có sở hạ tầng thuận lợi cho phát triển kinh tế – xã hội Đường Trường Chinh, đại lộ nối từ quận Tân Bình, xuyên qua quận 12 đến tận cửa ngõ Tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh mở rộng đến 10 xe Rất nhiều trung tâm mua sắm sầm uất, khu cao ốc, hộ cao cấp nhanh chóng hình thành dọc theo đại lộ làm cho khu dân cư quận 12 nhanh chóng hình thành rộng mở Nhiều trường đại học mở thêm sở đào tạo, nhiều công ty mở thêm chi nhánh, kho bãi, trạm trung chuyển,… khu vực làm cho mặt quận 12 nhanh chóng thay đổi sau 15 năm thành lập quận Bên cạnh đó, Quận 12 cịn có sơng Sài Gịn bao bọc phía đơng, đường giao thông thủy quan trọng Trong tương lai, nơi có tuyến metro số chạy qua giúp kết nối thông suốt từ khu Đông sang khu Tây từ khu Tây nội thành Cùng với việc sở hạ tầng đầu tư xây dựng đồng bộ, kinh tế xã hội phát triển nhanh chóng nhu cầu nhà Quận 12 tăng theo Theo nhận định, thị trường nhà đất Quận 12 giai đoạn phát triển tăng tốc chu kỳ nên tăng trưởng mạnh năm tới Dự án Khu dân cư hỗn hợp Thới An hình thành nhằm góp phần vào chương trình phát triển quỹ nhà thành phố, đáp ứng nhu cầu nhà người dân thành phố nói chung địa bàn Quận 12 nói riêng Bên cạnh đó, với thiết kế quy hoạch theo hướng đại, dự án góp phần hình thành cải tạo hệ thống hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội cho toàn khu vực dân cư phường Thới An, quận 12 II CĂN CỨ LẬP DỰ ÁN - Văn số 14271/KTST-DDB2 Kiến trúc sư trưởng Thành phố Hồ Chí Minh gửi UBND quận 12 ngày 29/11/1999 việc Thỏa thuận Quy hoạch chi tiết 1/500 khu nhà phường Thới An, quận 12/ - Quyết định số 15535/KTST/T.QH ngày 27/12/1999 Về việc Duyệt quy hoạch chi tiết khu nhà phường Thoái An, quận 12, thành phố Hồ Chí Minh - Các đồ án quy hoạch chung, cải tạo xây dựng Quận 12 - Các văn quy định hành PHẦN II PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH I CÁC CHỈ TIÊU KĨ THUẬT TỒN KHU - Diện tích dự án: 71,961.2m2 - Quy mô dân số dự kiến: 9300 người - Mật độ xây dựng toàn khu: 43% - Tầng cao xây dựng: + Thấp tầng: Tối đa tầng + Cao tầng: Tối đa 35 tầng + hầm + Công cộng: Tối đa tầng - Hệ số sử dụng đất toàn khu: 4.3 II PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT Quy hoạch sử dụng đất Diện STT Hạng mục tích Tỷ lệ đất (%) (m2) Mật Diện độ tích đất Số xây xây tầng dựng dựng cao (%) (m2) Diện Hệ số tích xây sử dựng dụng (m2) đất A Đất 47,904 I Thấp tầng 23,677 Shophouse 4,143 17% 80% 3,314 9,943 Nhà liền kề loại 10,376 44% 80% 8,301 3 Nhà liền kề loại 2,276 10% 80% 1,821 Biệt thự 6,882 29% 60% 4,129 II Cao tầng 24,227 Khu HH2 4,436 Diện tích thương phẩm Diện Số tích lượng TB (m2) (m2) 67% 17,565 18% 52,696 23,677 159 2.40 4,143 32 129 24,902 2.40 10,376 88 118 5,462 2.40 2,276 18 126 12,388 1.80 6,882 21 328 9,690 308,630 1,774 61,002 3,040 - Đế 40% 1,774 5,322 1.20 4,525 - Tháp 39% 1,740 32 55,680 12.55 43,674 624 70 - Hầm 90% Khu HH3 4,516 19% 3,992 1,806 11,977 61,098 - Đế 40% 1,806 5,418 1.20 4,606 - Tháp 39% 1,740 32 55,680 12.33 43,674 - Hầm 90% 4,064 12,193 Khu HH4 4,991 21% 1,996 624 70 584 70 584 70 624 70 62,180 - Đế 40% 1,996 9,980 2.00 9,355 - Tháp 35% 1,740 30 52,200 10.46 40,890 - Hầm 90% 4,492 13,476 Khu HH5 5,160 21% 2,064 62,520 - Đế 40% 2,064 10,320 2.00 9,642 - Tháp 34% 1,740 30 52,200 10.12 40,890 - Hầm 90% 4,664 13,992 Khu HH6 5,124 21% 2,050 61,830 - Đế 40% 2,050 6,150 1.20 6,096 - Tháp 34% 1,740 32 55,680 10.87 43,674 - Hầm 90% 4,612 13,835 60% 3267 9801 B Đất đơn vị 24,057 33% Đường giao thông 14,731 61% Cây xanh công viên 3,881 16% Đất công cộng 5,445 23% TỔNG 71,961 1.8 Giải pháp kiến trúc&kĩ thuật phân khu Dự án “Khu dân cư Thới An” thiết kế dựa việc áp dụng tiêu thiết kế quy hoạch Bộ Xây Dựng thông qua áp dụng tiêu sử dụng đất Ban Quản lý quận 12 phê duyệt Tổ chức khơng gian thỏa mãn tiêu chí: Kinh tế - Mỹ quan – Thích dụng Bố cục phân khu chức bố trí rõ ràng, chặt chẽ, thuận tiện cho việc đầu tư xây dựng hiệu Tổ hợp dãy nhà hợp lý góc nhìn, chiều cao, hình thức màu sắc hài hịa với quy hoạch cảnh quan khu vực Không gian xanh thiết kế đơn giản ấn tượng tạo nên sinh động cho không gian sống Các nút giao thông giải tốt, đảm bảo phân tuyến giao thông đối nội, đối ngoại rõ ràng, mạch lạc a Khu thấp tầng: - Shophouse bố trí giáp đường Lê Thị Riêng, liền kề bố trí phía - Khu biệt thự bố trí phía Tây dự án - Giải pháp kĩ thuật:  Kết cấu móng: Cọc bê tơng cốt thép vng, đúc sẵn, ép tới độ sâu thiết kế, tiết diện 25x25, 30x30,40x40mm Phần đài móng thiết kế theo phương án đài cọc chân cao, cấu tạo bê tông cốt thép, thi công bê tông chỗ Nền nhà tầng thiết kế sàn bê tông cốt thép, thi cơng chỗ, có biện pháp xử lý chống thấm sàn Tôn nhà vật liệu cát san lấp  Kết cấu thân nhà: Phần thân có khung sàn bê tơng cốt thép chịu lực tồn khối, thi công đổ bê tông chỗ Phần sàn thiết kế sàn có dầm, sử dụng phương án bê tơng cốt thép tồn khối, thi cơng chỗ  Mái nhà bê tơng cốt thép Phía hệ thống chống nóng phẳng  Vật liệu sử dụng:Phần cột, vách: Sử dụng bê tơng M300, móng dầm sàn: Bê tông M30 Tường chịu lực 200, gạch đặc M75, vữa xi măng M75  Trang trí bảo vệ: + Tường gạch: Trát vữa xi măng, cịn lại tồn mặt tường bả matít lăn sơn + Kết cấu thép: Sơn lớp chống gỉ lớp trang trí + Kết cấu bê tơng cốt thép: Chiều dày lớp bảo vệ cốt thép cho phần ngầm: 30-35mm, cho phần thân: 15-25mm b Khu cao tầng: - Được bố trí phân khu HH2-HH6, mật độ xây dựng khối đế (làm trung tâm thương mại&văn phòng): 40%, tháp (căn hộ chung cư): từ 34%-39%, diện tích trung bình/căn hộ: 70m2 - Số lượng hầm để xe: 03 hầm - Giải pháp kĩ thuật:  Giao thơng đứng: Tồn tịa cao tầng liên hệ lõi giao thống bao gồm 04 thang (Chia theo 02 khu vực TTTM chung cư) khu vực thang máy phục vụ khác khối cơng trình  Giao thơng ngang: Tại tầng 1: Bên đất bố trí sân đường nội chiều rộng tối thiểu 5m cho phép kết nối mặt trước sau cơng trình để liên hệ sảnh chính, sảnh hộ, lối vào tầng hầm, sảnh phụ … Tại tầng lại, giao thông ngang khu vực hành lang liên kết phịng, khu dịch vụ, cơng cộng sảnh thang máy, thang  Hệ thống thu gom rác: Hệ thống thu gom rác tầng, tầng có phịng hốc đổ rác để thu gom rác khu tập kết đặt hầm tòa nhà Rác thải thu hồi ngày vào khung thuận tiện, tránh ảnh hưởng tới sinh hoạt chung khu dân cư  Giải pháp phần móng: + Do cơng trình có tải trọng chân cột lớn, đơn vụ tư vấn chọn giải pháp kết cấu móng cọc khoan nhồi BTCT hàng cột chịu lực Sử dụng cọc D200 D1200, dự kiến chiều dài cọc 30.5m, mũi cọc cắm vào lớp đất số (Cuội sỏi đa khống, bão hịa nước)  Sức chịu tải cọc D800: P = 350  Sức chịu tải cọc D1200: P = 700  Đài móng: H = 2m, 2.5m  Dầm móng: 800x1200, 1000x1500mm + Vật liệu sử dụng: Các thông số vật liệu Điều kiện Loại vật liệu Thông số vật liệu Bê tơng Kí hiệu Cường độ tính tốn nén dọc Rb trục B22.5 Cường độ tính tốn kéo dọc Rbt trục Mô đun đàn hồi ban đầu B25 Eb Cường độ tính tốn nén dọc Rb trục Giá trị 13.0 1.0 Đơn áp dụng vị MPa Cọc khoan nhồi MPa 29000 MPa 14.5 MPa Tường vây, Đài giằng Cường độ tính tốn kéo dọc Rbt trục Mơ đun đàn hồi ban đầu Eb Cường độ tính tốn nén dọc Rb trục B15 Cường độ tính tốn kéo dọc Rbt trục CI 8.5 0.75 MPa Bê tơng lót móng MPa 23000 MPa Giới hạn chảy fy 235 MPa Cường độ chịu kéo tính tốn Rs 225 MPa Cường độ chịu nén tính tốn Rsc 225 MPa 175 fy 390 MPa Cường độ chịu kéo tính tốn Rs 280 MPa Cường độ chịu nén tính tốn Rsc 280 MPa cốt thép ngang 225 Ø < 10 MPa Giới hạn chảy Cường độ chịu kéo tính tốn Rsw CIII 30000 MPa Eb cốt thép ngang Cốt thép MPa móng Mơ đun đàn hồi ban đầu Cường độ chịu kéo tính tốn Rsw CII 1.05 10≤ Ø