... SDĐ 4) Xác định đơn vị đất đai 5) Đánhgiá khả thích hợp 6) Xác định trạng KT-XH môi tr-ờng 7) Xác định loại hình SDĐ Thích hợp 8) Quy hoạch sửdụngđất 9) p dụng việc đánhgiá Hỡnh 1.2 Khỏi quỏt ... trng cõy hng nm) v c tớnh theo cụng thc sau: Diện tích đất gieo trồng hàng năm Hệ số sửdụngđất (lần) = Diện tích đất trồng hàng năm C cu s dng t theo mc ớch s dng v ỏnh ... a phng: S liu thng kờ, kim kờ t cỏc nm 2000 n 2010, Cu trỳc ca lun vn: Ngoi phn m u, kt lun, ni dung ca lun gm chng: Chng 1: C s lớ lun v phng phỏp nghiờn cu Chng 2: c im iu kin t nhiờn, kinh...
... hoạch sửdụngđất Trên sở phân tích hiệu sửdụngđất đai (biểu mức độ khai thác thông qua số; tỷ lệ sửdụngđất đai, tỷ lệ sửdụng loại đất, hệ số sửdụng đất) , hiệu sản xuất đất đai biểu giá trị ... cấu đấtsửdụng hợp lý nâng cao hiệu sửdụngđất đai cần phải có biện pháp chuyển đất từ loại hình sửdụng sang loại hình sửdụng khác theo hớng chính: + Khai hoang đất dựa vào mục đích sửdụng ... thuật Dự báo sửdụngđất đai thực theo trình tự: Phân tích, đánhgiátrạngsửdụng đất, dự báo tiềm khả cải tạo đất, cân đối cung cầu sửdụngđất tơng lai Bảng cân đối sửdụng tài nguyên đất dợc thiết...
... hoạch sửdụngđất Trên sở phân tích hiệu sửdụngđất đai (biểu mức độ khai thác thông qua số; tỷ lệ sửdụngđất đai, tỷ lệ sửdụng loại đất, hệ số sửdụng đất) , hiệu sản xuất đất đai biểu giá trị ... cấu đấtsửdụng hợp lý nâng cao hiệu sửdụngđất đai cần phải có biện pháp chuyển đất từ loại hình sửdụng sang loại hình sửdụng khác theo hướng chính: + Khai hoang đất dựa vào mục đích sửdụng ... dụngđấtphươngpháp khắc phục + Biện phápsửdụng bảo vệ lớp đất mầu phục hoá đất chuyên dùng sau hết thời hạn khai thác sửdụng + Xác định điều kiện sửdụngđất chuyên dùng Căn nhu cầu sử dụng...
... cấu đấtsửdụng hợp lý nâng cao hiệu sửdụngđất đai cần phải có biện pháp chuyển đất từ loại hình sửdụng sang loại hình sửdụng khác theo hướng chín: + Khai hoang đất dựa vào mục đích sửdụng ... dụngđấtphươngpháp khắc phục + Biện phápsửdụng bảo vệ lớp đất màu phục hóa đất chuyên dùng sau hết thời hạn khai thác sửdụng + Xác định điều kiện sửdụngđất chuyên dùng Căn nhu cầu sửdụng ... giải pháp khắc phục làm sở cho quy hoạch sửdụngđât -13- sở phân tích hiệu sửdụngđất đai (biểu mức độ khác thác thông qua số; tỷ lệ sửdụng đất, tỷ lệ sửdụng loại đất, hệ số sửdụng đất) ,...
... trường sống B .Phương pháp nghiên cứu -Phương pháp thống kê: Thống kế đánhgiá ,nhận xét tiêu quy hoạch sửdụng đất, diện tích vùng,các loại đấtsửdụng -Phương pháp tra cứu:Tra cứu tài liệu giáo trình,các ... học quy hoạch sửdụngđất thực trạng quy hoạch sửdụngđất ,mục tiêu nghiên cứu đề tài là: -Làm rõ sở khoa học quy hoạch sửdụngđất -Đánh giá việc xây dựng thực quy hoạch sửdụngđất phạm vi nước ... hoạch tổng thể sửdụngđất đai nước (gồm quy hoạch sửdụngđất đai vùng kinh tế) - Quy hoạch sửdụngđất đai cấp tỉnh - Quy hoạch sửdụngđất đai cấp huyện - Quy hoạch sửdụngđất đai cấp xã...
... th trng nh hng ti giỏ QSD t 1.2.3.4 Cn c vo s phự hp v úng gúp ca mnh t S phự hp th hin ch phi dung hũa c mc ớch u t, mc ớnh s dng mnh t vi qun th t ai, bt ng sn xung quanh S úng gúp ca tng b ... nm, phng phỏp tớnh khu hao, t l khu hao ỏp dng theo nhng quy nh hin hnh ca Nh nc 1.3.1.7 Cỏc ni dung so sỏnh - Cỏc quyn i vi t: So sỏnh quyn gia cỏc mnh t vi nhau( Ton quyn s hu, quyn b phn, quyn ... cú thi hn thỡ t l hoỏ = t l chit khu, ú giỏ QSD t c tớnh nh sau: Gi QSD dất = Tiền thuê ròng ì Giá trị dất dự báo sau thời hạn Tỷ lệ chiết khấu Vn hoỏ li nhun t t (phõn tớch phỏt trin chia nh...
... tấn/ngày Chƣơng ĐÁNHGIÁHIỆNTRẠNGSỬDỤNGĐẤTVÀ ĐỀ XUẤT ĐỊNH HƢỚNG SỬDỤNGĐẤT ĐẾN NĂM 2020 KHU KT - TMĐB LAO BẢOTHEO HƢỚNG BỀN VỮNG 3.1 Hiệntrạngsửdụngđất Theo số liệu kiểm kê đất đai năm ... Khai thác đất chưa sử dụng: Hiệntrạng năm 2010 toàn Khu 3.553,63 đất chưa sử dụng, toàn đất đồi núi chưa sửdụng Đến năm 2020, đất chưa sửdụng Khu 2.225,70 ha, đất đồi núi chưa sửdụng 2.225,70ha, ... hoạch sửdụngđất đai a Khái niệm quy hoạch sửdụngđất đai Khái niệm quy hoạch sửdụngđất sau: “Quy hoạch sửdụngđất đai hệ thống biện pháp kinh tế, kỹ thuật pháp chế nhà nước tổ chức sử dụng...
... Chƣơng ĐÁNHGIÁHIỆNTRẠNGSỬDỤNGĐẤTVÀ ĐỀ XUẤT ĐỊNH HƢỚNG SỬDỤNGĐẤT ĐẾN NĂM 2020 KHU KT - TMĐB LAO BẢOTHEO HƢỚNG BỀN VỮNG 3.1 Hiệntrạngsửdụngđất (Phụ lục - Sơ đồ trạngsửdụng đất) Theo ... gian Thực trạng môi trường Chƣơng 3: ĐÁNHGIÁHIỆNTRẠNGSỬDỤNGĐẤTVÀ ĐỀ XUẤT ĐỊNH HƢỚNG SỬDỤNGĐẤT ĐẾN NĂM 2020 KHU KINH TẾ THƢƠNG MẠI LAO BẢO THEO HƢỚNG BỀN VỮNG Hiệntrạngsửdụngđất 5 7 ... phối sửdụngđất ngành Quy hoạch sửdụngđất quốc gia chỗ dựa quy hoạch sửdụngđất đai cấp tỉnh - Quy hoạch sửdụngđất cấp tỉnh xây dựng loại đất địa bàn tỉnh phân bổ quy hoạch sửdụngđất cấp...
... dụngphươngpháp định giá bất động sản nói Trong phươngpháp có phươngphápsửdụng phổ biến có phươngphápsửdụng cho mục đích Tuy nhiên, hoạt động định giá ta sửdụng độc lập phươngpháp mà chúng ... đất để tính thuế chuyển quyền sửdụng đất, thu tiền giao đất cho thuê đất, tính giá trị tài sản giao đất, bồi thường thiệt hại Nhà nước thu hồi đất Đây lần giáđấtphươngpháp xác định giáđất ... pháp chi phí coi phươngpháp tổng hợp hai phương pháp: Phươngpháp so sánh trực tiếp áp dụng để tính giáđấtphươngpháp chi phí áp dụng để xác định giá công trình gắn liền với đất 3.2.2 Nguyên...
... thuyết tất phươngpháp định giá nêu áp dụng cho định giá bất động sản chấp Nhưng thực tế ngân hàng, đa phần sửdụng ba phươngphápphươngpháp so sánh, phươngpháp chi phí phươngpháp vốn hoá ... biệt giá đất, khu đất so sánh với đất, khu đất cần định giá để xác định giá cho đất cần định giáGiá trị ước tính đất, khu đất cần định giá tính theo cách điều chỉnh yếu tố khác biệt giá với đất, ... toán giá trị đất bất động sản lựa chọn Bước Giá trị đất = Giá chuyển nhượng bất động sản Đơn giá = đất − Giá trị tài sản đấtGiá trị đất Diện tích đất e- Bước 5: Xác định giá trị đất cần định giá...
... trị mảnh đất cần định giá Cần phải rõ sửdụngphương pháp, áp dụngphươngpháp để giá trị mảnh đất cần định giá Định giá viên cần phân tích rõ mức độ phù hợp nhiều phươngpháp định giásửdụng hòa ... nhượng quyền sửdụngđất hợp pháp, đất Nhà nước giao có thu tiền sửdụngđất tổ chức kinh tế, đất mà tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sửdụngđất hợp phápgiá trị quyền sửdụngđất chấp, ... dịch thị trường nhằm tìm giá trị BĐS mục tiêu từ giao dịch trước Đối tượng áp dụng Là phươngphápsửdụngđất định giá hàng loạt đất đai Phạm vi áp dụng Áp dụngphươngpháp trường hợp mua bán...
... định giá bất động sản là: Phươngpháp định giá so sánh Phươngpháp định giá chi phí Phươngpháp vốn hóa Phươngpháp thặng dư Phươngpháp lợi nhuận Trong phươngpháp sau hay áp dụng định giá chấp ... giá đề cao - Các phươngpháp định giá vận dụng hợp lý trình xác định giá trị bất động sản, phươngpháp thường không khó Những phươngpháp chủ yếu vận dụngphươngpháp so sánh (dùng cho định giá ... định giá chấp phươngpháp phù hợp phươngpháp định giá chi phí Khi sửdụngphươngpháp này, định giá viên cần ý tới việc ước tính loại chi phí để định giá: Nếu bất động sản xây dựng việc định giá...
... sửdụngphươngpháp sau đây: - Phươngpháp so sánh trực tiếp - Phươngpháp chi phí - Phươngpháp đầu tư - Phươngpháp thặng dư - Phươngpháp lợi nhuận Khi định giá, phươngpháp định giá xác riêng ... định giáPhươngpháp vốn hoá có hai phươngpháp là: phươngpháp vốn hoá trực tiếp phươngpháp vốn hoá lợi tức ( phươngpháp chiết khấu ) - Phuơngpháp vốn hoá trực tiếp: Là phươngphápsửdụng ... trình đất bị khấu hao Mặt khác, dùngphươngpháp chi phí để xác định giá đất, để tính giá trị mảnh đất phải dùngphươngpháp thu nhập phươngpháp so sánh 2.4.3 Hạn chế Cũng phươngpháp so sánh, phương...
... Nhiệm vụ 1: Đánhgiá thực trạng điều kiện tự nhiên, phát tiềm phát triển hạn chế phát triển đảo Lý Sơn Nhiệm vụ 2: Đánhgiá thực trạng phát triển kinh tế xã hội đảo Nhiệm vụ 3: Đánhgiátrạng môi ... tổng dung tích sửdụng 2700m3 Dân cư đảo Lý Sơn phân bố diện tích nhỏ nên Lý Sơn hoàn toàn có khả cung cấp nước sinh hoạt cho toàn huyện nguồn nước mưa dự trữ - Tài nguyên đất: đất chưa sửdụng ... diện phương tiện, công cụ đánh bắt, đầu tư đào tạo nguồn nhân lực, kỹ thuật ngành sản xuất đưa lại cho địa phương hiệu kinh tế lớn Nghề đánh bắt xa khơi huyện đảo Lý Sơn tập trung vào: - Đánh...
... tác đất theo phươngpháp truyền thống sửdụnggiá đỡ lớp đất nâu đá bazan cát san hơ khiến tầng thổ nhưỡng bị xáo trộn cấu trúc đất, cộng thêm việc sửdụng q nhiều phân bón dẫn đến tình trạng ... thác đánh bắt thủy sản phƣơng pháp hủy diệt 74 3.4 Hiệntrạng mơi trƣờng đảo Lý Sơn 76 3.4.1 Hiệntrạng mơi trƣờng nƣớc 76 3.4.2 Hiệntrạng chất thải rắn 82 3.4.3 Hiệntrạng ... bắt gặp cánh đồng Lý Sơn 63 Hình 3.9: Làm đất .65 Hình 3.10: Cơ cấu sửdụngđất năm 2010 đảo Lý Sơn .67 Hình 3.11: Hiệntrạngsửdụngđất đảo Lý Sơn năm 2010 [9] 67 Hình 3.12:...
... t 10 III- KT LUN Nh địa tô yếu tố quan trọng cho việc định giá đất, góp phần xây dựng khung giá đất, mặt khác thể đợc sách quản lý đất đai nhà nớc góp phần công xã hội t nc ta ó tri qua hng nghỡn ... II- NI DUNG 2.1.Khỏi nim a tụ: a tụ l phn sn phm thng d nhng ngi sn xut nụng nghip to v np cho ngi ch s...
... cng ln Tóm lại: nhìn vào mức địa tô đất phần ta xác định đợc giáđấtđất Vậỵ địa tô sở khoa học việc định giáđất III- KT LUN ịa tô yếu tố quan trọng cho việc định giáđất Địa tô nhân tố góp ... yếu tố quan trọng cho việc định giáđất Địa tô nhân tố góp phần xây dựng khung giá đất, mặt khác thể đợc sách quản lý đất đai nh việc xây dựng sách thuế nông nghiệp nhà nớc nhằm tạo iều kiện cho ... nông nghiệp ngành khác, từ góp phần tạo nên công xã hội Ngoài việc nghiên cứu địa tô để định giáđất góp phần phân loại đô thị, phân loại đờng phố, phân vùng Ti liu tham kho Ngun: http://www.housinggroup.vn/Forum/tabid/191/forumid/31/postid...
... động hoạt động sửdụng lãnh thổ Bước Thành lập đồ cảnh quan Phân tích đặc điểm cảnh quan phân vùng cảnh quan Bước Bước Phân tích trạng môi trư ờng Định hướng SDHLTN BVMT Đề xuất giải pháp thực Hình ... mụt cụng viờc hờt sc phc tap va thc hiờn QHBVMT phai s dung kiờn thc liờn nganh Cung theo Ortolanto, nụi dung cua QHBVMT bao gụm qui hoch s dung õt, quan ly chõt tụn d va ky thuõt TM; Baldwin ... hà nội Trờng đại học khoa học tự nhiên ******* Nguyn Th Bớch o NGHIấN CU XC LP C S KHOA HC CHO NH HNG QUY HOCH BO V MễI TRNG KHU VC I HC QUC GIA H NI TI HềA LC V CC X LN CN Chuyên ngành: Sử dụng...
... 2.3 Phươngpháp nghiên cứu 2.3.1 Phươngpháp kế thừa, tổng hợp có chọn lọc tài liệu 2.3.2 Phươngpháp khảo sát thực tế 2.3.3 Phươngpháp chuyên gia 2.3.4 Phươngpháp ... sinh thái học 2.3 Phươngpháp nghiên cứu 2.3.1 Phươngpháp kế thừa, tổng hợp có chọn lọc tài liệu 2.3.2 Phươngpháp khảo sát thực tế 2.3.3 Phươngpháp chuyên gia 2.3.4 Phươngpháp phân tích hệ ... Nhiệm vụ 1: Đánhgiá thực trạng điều kiện tự nhiên, phát tiềm phát triển hạn chế phát triển đảo Lý Sơn Nhiệm vụ 2: Đánhgiá thực trạng phát triển kinh tế xã hội đảo Nhiệm vụ 3: Đánhgiátrạng môi...