TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Huỳnh Hữu Hiệp Tổng mức đầu tư  Tổng mức đầu tư (TMĐT) xây dựng công trình là chi phí dự tính (khái toán chi phí) của toàn bộ dự án đầu tư xây dựng công trình.  Tổng mức đầu tư là chi phí tối đa mà chủ đầu tư được phép sử dụng để đầu tư xây dựng công trình. THÀNH PHẦN CHI PHÍ TRONG TMĐT Chi phí trong TMĐT  Chi phí xây dựng.  Chi phí thiết bị.  Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng.  Chi phí quản lý dự án.  Chi phí khác.  Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (NĐ 99).  Chi phí dự phòng. Tổng mức đầu tư Chi phí xây dựng CP thiết bị Chi phí GPMB Chi phí QLDA Chi phí tư vấn ĐTXD Chi phí khác Chi phí dự phòng Chi phí xây dựng - Tổng mức đầu tư  Chi phí tháo dỡ các vật kiến trúc cũ.  Chi phí san lấp mặt bằng.  Chi phí xây dựng công trình.  Chi phí xây dựng công trình tạm, phụ trợ phục vụ thi công.  Chi phí xây dựng nhà tạm để ở và điều hành thi công. Chi phí xây dựng Chi phí thiết bị - Tổng mức đầu tư  Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ.  Chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có).  Chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh.  Chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị.  Thuế.  Các chi phí khác. Chi phí thiết bị Chi phí GPMB - Tổng mức đầu tư  Chi phí bồi thường nhà cửa, kiến trúc, cây trồng,…  Chi phí thực hiện tái định cư.  Chi phí tổ chức bồi thường giải phóng mặt bằng.  Chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng.  Chi phí trả cho công trình hạ tầng kỹ thuật đã đầu tư. Chi phí GPMB Chi phí quản lý dự án  Chi phí quản lý dự án gồm các chi phí để tổ chức thực hiện công việc quản lý dự án tư lập dự án đến khi hoàn thành nghiệm thu bàn giao đưa công trình vào khai thác sử dụng. Chi phí quản lý dự án  Chi phí tổ chức lập báo cáo đầu tư, DAĐT, BCKT-KT.  Chi phí tổ chức thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng.  Chi phí tổ chức thi tuyển thiết kế kiến trúc.  Chi phí tổ chức thẩm định DA ĐT, BCKT-KT, tổng mức đầu tư.  Chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, dự toán.  Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu trong họat động xây dựng.  Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, quản lý chi phí xây dựng. [...]... (IXDbq ± ΔIXD) Trong đó: V’: Tổng mức đầu tư chưa có dự phòng phí IXDbq: chỉ số giá bình quân ± ΔIXD: mức dự báo biến động giá khác so với chỉ số giá xây dựng bình quân năm đã tính  Chỉ số giá bình quân là chỉ số giá của công trình có chi phí chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng mức đầu tư, tính bình quân cho ít nhất 3 năm gần nhất so với thời điểm tính toán Lập tổng mức đầu tư – theo TKCS  Xác định... tố khối lượng công việc phát sinh: DPP = 5% tổng chi phí xây dựng  Yếu tố trượt giá : DPP xác định theo thời gian xây dựng và chỉ số giá xây dựng LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Phương pháp lập tổng mức đầu tư  Phương pháp lập (4 phương pháp)  Lập theo thiết kế cơ sở (TKCS) của dự án  Lập theo công suất hoặc năng lực khai thác của dự án  Lập theo số liệu của dự án tư ng tự  Kết hợp các phương pháp trên Lập... thầu tư vấn, thi công xây dựng, cung cấp thiết bị,…)  Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, thi công, lắp đặt thiết bị Chi phí TVĐT xây dựng  Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường  Chi phí lập định mức, đơn giá xây dựng  Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng (tổng mức đầu tư, dự toán, định mức, đơn giá, hợp đồng,…)  Chi phí tư vấn quản lý dự án  Chi phí kiểm tra chất lượng vật liệu, ... giá, hợp đồng,…)  Chi phí tư vấn quản lý dự án  Chi phí kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng công trình  Chi phí quy đổi vốn đầu tư xây dựng công trình  Chi phí thực hiện công tác tư vấn khác Chi phí khác       Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư Chi phí rà phá bom mìn Chi phí bảo hiểm công trình Chi phí vận chuyển thiết bị thi công và nhân công đến công trường Chi phí đăng kiểm... lập định mức, đơn giá xây dựng  Chi phí tổ chức kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng công trình  Chi phí tổ chức nghiệm thu và quyết toán vốn đầu tư  Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình  Chi phí khởi công, khánh thành, quảng cáo  Chi phí tổ chức thực hiện công tác quản lý khác Chi phí TV ĐT xây dựng  Chi phí khảo sát xây dựng  Chi phí lập lập báo cáo đầu tư, DAĐT,... Cộng Y= %X X+Y Lập TMĐT theo công suất dự án  Phạm vị áp dụng:  Phương pháp sử dụng để lập TMĐT dự án trong giai đoạn lập dự án  Thiếu các số liệu về qui mô đầu tư, công suất, diện tích xây dựng,… Lập TMĐT theo công suất dự án  Nguồn dữ liệu Suất vốn đầu tư dự án hoặc công trình (xem phần SVĐT)  Suất chi phí xây dựng, chi phí thiết bị của dự án  Năng suất sản suất qui ước của dự án  Lập TMĐT theo... án xây dựng mới toà nhà văn phòng 15 tầng (1 hầm), kết cấu chịu lực bằng BTCT, tư ng gạch, thang may, hệ thống điện, cấp thoát nước,…  B1: Lập danh mục các công tác xây dựng chủ yếu  B2: Xác định khối lượng công tác xây dựng chủ yếu  B3: Xác định giá của các loại công tác  B4: Tính toán chi phí xây dựng Lập tổng mức đầu tư – theo TKCS STT A Nội dung công việc ĐV Khối lượng Giá (Đơn giá) Chi phí xây... án • GTV: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng • GK: Chi phí khác • GDP: Chi phí dự phòng Lập TMĐT theo TKCS  GXD: theo khối lượng chủ yếu từ TKCS, khối lượng khác dự tính và giá xây dựng phù hợp với thị trường  GTB: theo số lượng thiết bị và giá thiết bị trên thị trường  GGPMB: theo khối lượng bồi thường, tái định cư của dự án  GQLDA+GTV+GK: lập dự toán hoặc tỷ lệ phần trăm trên tổng chi phí xây lắp... trong giai đoạn lập dự án  Theo Bản vẽ thiết kế cơ sở Lập TMĐT theo TKCS  Nguồn dữ liệu Số lượng và danh mục các công tác xây dựng chủ yếu/ các bộ phận kết cấu công trình  Khối lượng công tác xây dựng chủ yếu/khối lượng bộ phận kết cấu công trình  Đơn giá công tác xây dựng, đơn giá chi tiết, đơn giá tổng hợp  Các dữ liệu về công suất, đặc tính kỹ thuật của dây chuyền công nghệ,…  Báo giá thiết bị... duyệt quyết tóan vốn đầu tư Các khoản phí và lệ phí Chi phí nghiên cứu liên quan Vốn lưu động Lãi vay trong thời gian xây dựng Chi phí khác Chi phí dự phòng  Chi phí dự phòng  Chi phí dự trù các khối lượng công việc phát sinh không lường được khi lập dự án  Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án Chi phí dự phòng  Dự án thực hiện ≤ 2 năm,   DPP =10% tổng chi phí xây . TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Huỳnh Hữu Hiệp Tổng mức đầu tư  Tổng mức đầu tư (TMĐT) xây dựng công trình là chi phí dự tính (khái toán chi phí) của toàn bộ dự án đầu. phí) của toàn bộ dự án đầu tư xây dựng công trình.  Tổng mức đầu tư là chi phí tối đa mà chủ đầu tư được phép sử dụng để đầu tư xây dựng công trình. THÀNH