Đang tải... (xem toàn văn)
luận văn
`B GIÁO D C VÀ ðÀO T O TRƯ NG ð I H C NÔNG NGHI P HÀ N I - PH M NAM KHÁNH ðÁNH GIÁ VI C TH C HI N CHÍNH SÁCH B I THƯ NG GI I PHĨNG M T B NG, H D NG KHU NHÀ TR TÁI ð NH CƯ D D CH V T NG H P VÀ NHÀ PHƯ NG LÊ L I, THÀNH PH ÁN XÂY Xà H I VINH, T NH NGH AN LU N VĂN TH C SĨ NÔNG NGHI P Chuyên ngành Mã s : QU N LÝ ð T ðAI : 60.62.16 Ngư i hư ng d n khoa h c : PGS.TS NGUY N VĂN DUNG HÀ N I – 2011 L I CAM ðOAN - Tôi xin cam ñoan r ng, s li u k t qu nghiên c u lu n văn trung th c chưa ñư c s d ng ñ b o v m t h c v - Tôi xin cam ñoan r ng, m i s giúp ñ cho vi c th c hi n lu n văn ñã ñư c c m ơn thông tin trích d n lu n văn đ u đư c ch rõ ngu n g c Tác gi lu n văn Ph m Nam Khánh Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p ……………………… i L I C M ƠN Trong trình u tra, nghiên c u đ hồn thi n lu n văn, tơi nh n đư c s hư ng d n, giúp đ nhi t tình, quý báu c a nhà khoa h c, c a quan, t ch c, nhân dân đ a phương Tơi xin đư c bày t s c m ơn trân tr ng nh t t i giáo viên hư ng d n khoa h c PGS.TS Nguy n Văn Dung t n tình hư ng d n, giúp đ tơi su t q trình hồn thành lu n văn Tơi xin trân tr ng c m ơn s góp ý chân thành c a th y, cô giáo khoa Tài nguyên Mơi trư ng, Vi n sau đ i h c nhà trư ng ð i h c Nông Nghi p – Hà N i, T p th Lãnh ñ o Trung tâm Phát tri n Qu ñ t, Phịng Tài ngun – Mơi trư ng, Ban qu n lý d án, phòng, ban, cán b nhân dân phư ng Lê L i, UBND thành ph Vinh… nhi t tình giúp đ tơi q trình hồn thành lu n văn Tơi xin chân thành c m ơn t i gia đình, nh ng ngư i thân, cán b , ñ ng nghi p b n bè ñã t o ñi u ki n t t nh t v m i m t cho tơi su t q trình th c hi n ñ tài M t l n n a xin trân tr ng c m ơn! Vinh, ngày….tháng….năm 2011 Tác gi lu n văn Ph m Nam Khánh Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p ……………………… ii M CL C L i cam ñoan i L i c m ơn ii M cl c iii Danh m c ch vi t t t v Danh m c b ng vi M ð U 1.1 Tính c p thi t c a ñ tài 1.2 M c ñích 1.3 Yêu c u T NG QUAN V V N ð NGHIÊN C U 2.1 Khái quát v b i thư ng, h tr , tái đ nh cư 2.2 T ng quan sách b i thư ng, gi i phóng m t b ng th gi i m t s t ch c ngân hàng 2.3 Nghiên c u sách b i thư ng, h tr , tái ñ nh cư Vi t Nam 2.4 Nh ng nghiên c u c a tác gi nư c v b i thư ng, gi i phóng m t b ng tái ñ nh cư 2.5 12 28 Công tác qu n lý nhà nư c v ñ t ñai ñ a bàn thành ph Vinh 31 2.6 Nh n xét chung v t ng quan v n ñ nghiên c u 36 ð I TƯ NG, PH M VI, N I DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN C U 37 3.1 ð i tư ng, ph m vi nghiên c u 37 3.2 N i dung nghiên c u 37 3.3 Phương pháp nghiên c u 38 K T QU NGHIÊN C U VÀ TH O LU N 39 Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p ……………………… iii 4.1 ði u ki n t nhiên kinh t xã h i tình hình qu n lý s d ng ñ t phư ng Lê L i 39 4.1.1 ði u ki n t nhiên, tài nguyên c nh quan môi trư ng 39 4.1.2 ði u ki n kinh t , xã h i 40 4.2 Công tác b i thư ng, GPMB d án xây d ng khu nhà t ng h p nhà xã h i d ch v phư ng Lê L i 44 4.2.1 Khái quát d án 44 4.2.3 Th c tr ng công tác b i thư ng tái ñ nh cư c a d án 49 4.3 ði u tra v h tr , tái ñ nh cư t i ch c a D án 58 4.3.1 Chính sách tái đ nh cư 58 4.3.2 ði u ki n đ b trí đ t tái ñ nh cư (ñi u ki n c p) 59 4.3.3 Các hình th c b trí tái đ nh cư 59 4.3.4 Chính sách h tr v b i thư ng, tái ñ nh cư 61 4.4 ðánh giá vi c th c hi n sách b i thư ng gi i phóng m t b ng nhà nư c thu h i ñ t D án xây d ng khu nhà nhà 4.4.1 d ch v xã h i ñ a bàn phư ng Lê L i 63 Tình hình chung v vi c th c hi n sách b i thư ng, h tr , gi i phóng m t b ng, tái ñinh cư c a d án 63 4.4.2 ð i s ng c a ngư i dân tái ñ nh cư 63 4.5 ð xu t, ki n ngh gi i pháp cho công thu h i, b i thư ng 68 4.5.1 Gi i pháp b i thư ng 68 4.5.2 Gi i pháp v t ch c th c hi n 70 K T LU N VÀ KI N NGH 72 5.1 K t lu n 72 5.2 Ki n ngh 73 TÀI LI U THAM KH O 75 PH L C 79 Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p ……………………… iv DANH M C CÁC CH STT VI T T T Các ch vi t t t Ký hi u B i thư ng BT H tr HT Gi i phóng m t b ng GPMB Cơng nghi p hố - Hi n ñ i hoá CNH-HðH Tái ñ nh cư TðC H sơ đ a HSðC Gi y ch ng nh n quy n s d ng ñ t GCNQSDð Ngân hàng th gi i WB 10 Ngân hàng phát tri n Châu Á ADB 11 B nh hư ng BAH 12 U ban nhân dân UBND 13 B Nông nghi p phát tri n nông thôn BNN PTNT 17 S n xu t nông nghi p SXNN 19 Khu Công nghi p, công nghi p nh KCN, CNN 22 Trung h c s , Trung h c ph thông THCS, THPT Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p ……………………… v DANH M C B NG STT Tên b ng Trang 4.1 Hi n tr ng s d ng ñ t c a UBND phư ng Lê L i 43 4.2 Bi n ñ ng ñ t ñai c a UBND phư ng Lê L i 44 4.3 Danh m c lo i cơng trình xây d ng 46 4.4 T ng h p xác ñ nh ñ i tư ng ñư c b i thư ng khơng đư c b i thư ng v ñ t 50 4.5 T ng h p v ñơn giá b i thư ng c a d án 51 4.6 Ý Ki n c a ngư i có đ t b thu h i vi c xác ñ nh ñ i tư ng ñi u ki n ñư c b i thư ng tái ñ nh cư 4.7 So sánh m c ñ 52 chênh l ch gi a giá b i thư ng giá b i thư ng t i th i ñi m thu h i ñ t 53 4.8 Ý ki n c a ngư i b thu h i ñ t v giá b i thư ng 54 4.9 Ý ki n c a ngư i b thu h i ñ t tài s n g n li n v i ñ t 56 4.10 T ng h p ti n ñ th c hi n d án 57 4.11 So sánh giá b i thư ng giá tái ñ nh cư 61 4.12 Tình hình lao đ ng vi c làm c a h dân b thu h i ñ t D án xây d ng khu nhà d ch v t ng h p nhà xã h i Phư ng Lê L i 4.13 65 Thu nh p bình quân c a ngư i dân (ñơn v ñ ng) 66 Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p ……………………… vi M ð U 1.1 Tính c p thi t c a ñ tài Trong nh ng năm qua, kh p vùng, mi n c a ñ t nư c, nhi u khu công nghi p, khu th m i đư c xây d ng, h th ng k t c u h t ng kinh t - xã h i ñư c nâng c p, xây m i ngày ñ ng b hi n đ i Nh đó, b m t c a ñ t nư c ñã thay ñ i nhanh chóng theo hư ng cơng nghi p hóa, hi n ñ i văn minh Vi c thu h i ñ t bao g m c ñ t ñ t nông nghi p cho xây d ng khu cơng nghi p, khu th , k t c u h t ng kinh t - xã h i, cơng trình cơng c ng, ph c v l i ích qu c gia d n đ n đ t cho s n xu t - kinh doanh c a ngư i dân b thu h p, ph i thay ñ i ch ñi u ki n s ng Nhà nư c ta ñã ban hành nhi u sách đư c đ a phương n l c v n d ng ñ gi i quy t v n ñ b i thư ng, tái ñ nh cư, b o ñ m vi c làm, thu nh p ñ i s ng c a ngư i dân có đ t b thu h i Song tình tr ng thi u vi c làm, th t nghi p, khơng chuy n đ i đư c ngh nghi p, khó khăn cu c s ng sinh ho t nơi h i ñ t ñã ñang di n m i, ñ c bi t ñ i v i ngư i nông dân b thu nhi u ñ a phương Nguyên nhân m t ph n nhi u nơi th c hi n ñ n bù, tái ñ nh cư, ñào t o, gi i quy t vi c làm cho ngư i dân b thu h i đ t cịn chưa h p lý, d n đ n tình tr ng u ki n gây m t tr t t , an ninh xã h i Bên c nh đó, b n thân ngư i dân b thu h i ñ t cịn th đ ng trơng ch vào Nhà nư c, chưa tích c c t đào t o đ ñáp ng v i s nghi p CNH, HðH ñ t nư c Trong nh ng năm qua, thành ph Vinh ñã ñang quy t tâm t p trung ngu n l c ñ xây d ng s v t ch t th c hi n vai trò “ðơ th trung tâm kinh t - văn hố c a vùng B c Trung B ” theo Quy t ñ nh s 10/1998/QðTTg v ñ nh hư ng Quy ho ch t ng th h th ng th Vi t Nam ñ n năm Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p ……………………… 2020 ð ng th i t o ti n ñ cho vi c phát tri n thành ph Vinh thành trung tâm kinh t - văn hố vùng B c Trung B theo Quy t đ nh s 239/2005/QðTTg ngày 30/9/2005 c a Th tư ng Chính ph Ngày 05/09/2008, Th tư ng Chính ph có Quy t đ nh s 1210/Qð-TTg cơng nh n thành ph Vinh th lo i I tr c thu c t nh Ngh An Chính v y t c ñ phát tri n khu cơng nghi p, khu th , vi c xây d ng k t c u s h t ng kinh t xã h i, cơng trình cơng c ng, di n r t nhanh, trình ñó ñi li n v i vi c thu h i đ t, bao g m c đ t nơng nghi p c a m t b ph n dân cư, ch y u vùng ven đơ, vùng có ñi u ki n giao thông thu n l i, có u ki n phát tri n kinh t xã h i Gi i quy t vi c làm, n ñ nh t ng bư c nâng cao ñ i s ng cho ngư i b thu h i ñ t nhi m v c a c p u ð ng, quy n tồn xã h i không ch riêng thành ph Vinh mà m t s ñ a phương khác ñang g p ph i khó khăn vi c th c hi n sách b i thư ng gi i phóng m t b ng ñ n ñ i s ng vi c làm c a ngư i dân Nhà nư c thu h i ñ t Xu t phát t th c t th c hi n ñ tài: "ðánh giá vi c th c hi n sách b i thư ng gi i phóng m t b ng, h tr tái đ nh cư d án xây d ng khu nhà d ch v t ng h p nhà xã h i phư ng Lê L i, thành ph Vinh, t nh Ngh An" 1.2 M c đích - ðánh giá vi c th c hi n sách b i thư ng GPMB, h tr , tái ñ nh cư d án xây d ng khu nhà d ch v t ng h p nhà xã h i phư ng Lê L i, góp ph n th c hi n t t sách gi i phóng m t b ng - ðánh giá nh hư ng c a vi c thu h i ñ t ñ n ñ i s ng vi c làm c a ngư i dân - ð xu t gi i pháp góp ph n th c hi n t t sách b i thư ng gi i phóng m t b ng d án xây d ng khu nhà d ch v t ng h p nhà xã h i phư ng Lê L i, thành ph Vinh, t nh Ngh An Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p ……………………… 1.3 Yêu c u - Nghiên c u n m v ng sách v b i thư ng, gi i phóng m t b ng văn b n có liên quan - Ngu n s li u, tài li u ñi u tra ph n ánh ñúng trình th c hi n sách b i thư ng gi i phóng m t b ng qua m t s d án ñã ñư c th c hi n đ a bàn nghiên c u có ñ tin c y xác Các s li u ñi u tra thu th p ph i ñư c phân tích, đánh giá m t cách khách quan khoa h c - ð xu t gi i pháp nh m ñ y nhanh ti n ñ th c hi n t t sách b i thư ng thi t h i Khi nhà nư c thu h i ñ t, áp d ng v i ñ a bàn nghiên c u Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p ……………………… quy ñ nh c a pháp lu t v ñ t ñai, tr ng tâm nh ng ch trương c a t nh t o ñi u ki n cho ngư i dân hi u th c hi n ñúng, ñ m b o cho cơng tác GPMB đư c th c hi n ñúng ti n ñ - Khi xây d ng phương án ñ u tư t ng d án, ph i nghi rõ kho n chi phí đào t o ngh cho ngư i có đ t b thu h i m t cách c th , rõ ràng, cơng khai đ ngư i dân bi t giám sát trình th c hi n Khi chi tr cho dân, quy n đ a phương c n ý hư ng d n ngư i dân vi c s d ng h p lý có hi u qu s ti n đư c b i thư ng h tr - Các quan nhà nư c ñ a phương ph i tr c ti p thu h i đ t, khơng đ tình tr ng ch d án t th a thu n v i dân; m t ñ a bàn, có d án tr giá đ n bù cao, có d án tr ñ n bù th p, ñi u gây s u ki n dân, m t n ñ nh xã h i - L a ch n nh ng cán b ñ ph m ch t ñ o ñ c ñ thi hành công v , giáo d c tinh th n trách nhi m c a ngư i cán b vi c ñ m b o vi c làm, ñ i s ng cho ngư i dân có đ t s n xu t b thu h i ñ t Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p ……………………… 71 K T LU N VÀ KI N NGH 5.1 K t lu n Sau m t th i gian nghiên c u k t qu nghiên c u ñ tài chúng tơi có m t s k t lu n sau: D án tái ñ nh cư g m 11 h ng m c v i giai ño n th c hi n t tháng năm 2008 ñ n tháng năm 2011 Là D án có quy mơ l n nh t c v di n tích l n s h b nh hư ng (t ng di n tích thu h i 17,62 s h b nh hư ng 154 h ) D án ñã làm t t công tác tuyên truy n ph bi n sách, v n đ ng, hư ng d n cơng dân kê khai, tham gia q trình ki m kê ñ t ñai ñã làm rõ ñ i tư ng ñư c b i thư ng v ñ t b i thư ng v tài s n k t qu có t i 94,16 % s h ñ ng ý v i ch trương thu h i ñ t 57,2% ý ki n cho r ng giá b i thư ng v ñ t Phương án b i thư ng c a d án so v i giá th trư ng t i th i ñi m thu h i b i thư ng phù h p * Ti n ñ th c hi n d án: D án ñư c ti n hành r t kh n trương dư i s ch ñ o r t sát c a UBND thành ph Vinh Tuy nhiên d án liên quan ñ n ñ n bù ñ t ñ u ph c t p cơng tác gi i phóng m t b ng cịn có s ch m tr Theo k ho ch đ c a d án Trung tâm phát tri n qu ñ t ph i bàn giao m t b ng cho Ch ñ u tư vào tháng 10/2010 ph i ñ n tháng năm 2011 m t b ng m i ñư c gi i phóng hồn tồn bàn giao h t cho Ch ñ u tư * ð i s ng vi c làm c a ngư i dân: Công tác h tr ñào t o chuy n ñ i ngh nghi p cho ngư i dân b thu h i ñ t ñ th c hi n d án ñ a bàn Thành ph , UBND Thành ph UBND t nh Ngh an th c hi n chưa t t Chính sách b i thư ng b ng ti n cho ngư i dân Nhà nư c thu h i ñ t ñã tác ñ ng r t l n ñ n ngu n thu nh p c u thu nh p c a ngư i dân Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p ……………………… 72 di n b thu h i t trư c thu h i so v i sau thu h i ñ t Cơ c u ngu n thu c a h dân có s chuy n d ch theo hư ng ti n b Ngu n thu t phi nông nghi p tăng, ngu n thu t nông nghi p ngày gi m Các khu tái ñ nh cư c a D án ñã ñáp ng nhu c u b n v nhà c a ngư i dân b thu h i ñ t m t s ñ tái ñ nh cư m t s d án thành ph Ph n l n ngư i dân ñư c tái ñ nh cư c a D án ñ ng ý v i sách mà UBND thành ph đưa * Tác ñ ng ñ n s h t ng xã h i: Qua k t qu ñi u tra nghiên c u có th th y r ng sách b i thư ng h tr Nhà nư c thu h i đ t có tác ñ ng làm tăng tài s n có giá tr c a h dân, tác đ ng tích c c t i vi c phát tri n cơng trình h t ng k thu t, h t ng xã h i c a đ a phương, góp ph n c i thi n, nâng cao ñ i s ng c a nhân dân 5.2 Ki n ngh (1) C n kh c ph c nh ng vư ng m c v giá ñ t, v n ñ thu h i, ñ n bù thi t h i v ñ t ñai th c hi n d án đ u tư (2) Tăng cư ng cơng tác qu n lý Nhà nư c v ñ t ñai ñ a phương, thi t l p h sơ ñ a ñ y ñ , xác, thư ng xuyên ch nh lý bi n ñ ng h sơ đ a đ vi c xác đ nh ñ i tư ng ñư c b i thư ng, khơng đư c b i thư ng đư c xác thu n l i (3) Vi c ñào t o ngh t o vi c làm cho ngư i nơng dân b m t đ t, c n có chương trình c th đ hư ng nghi p cho nh ng h nơng dân m t đ t (4) Cơng tác tun truy n v n đ ng qu n chúng m t n i dung quan tr ng ñ nhân dân n m v ng ñư c sách ch trương c a Nhà nư c, góp ph n đ y nhanh ti n ñ gi i phóng m t b ng Vi c tun truy n, v n đ ng khơng ch đư c th c hi n b i Trung tâm phát tri n qu đ t cịn đư c th c hi n b i t ch c xã h i như: M t tr n t qu c, H i c u chi n binh, Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p ……………………… 73 H i ph n Các n i dung tuyên truy n ph i ñư c th ng nh t t xu ng dư i Các S , Ban, ngành, UBND t nh c n th ng nh t ban hành k p th i văn b n ñ gi i quy t vư ng m c c a d án t n t i chưa th c hi n b i thư ng gi i phóng m t b ng ñ a bàn Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p ……………………… 74 TÀI LI U THAM KH O Hoàng Th Anh (2006), Nghiên c u tác ñ ng c a vi c th c hi n sách b i, thư ng gi i phóng m t b ng đ n ñ i s ng vi c làm c a ngư i dân b Nhà nư c thu h i ñ t m t s d án thu c ñ a bàn huy n Mê Linh, t nh Vĩnh Phúc, Lu n văn th c s nông nghi p, ð i h c Nông nghi p Hà N i B Tài nguyên Môi trư ng (2007), Báo cáo ki m tra thi hành Lu t ñ t ñai, Hà N i B Tài nguyên Mơi trư ng (2007), H i ngh ki m m công tác qu n lý nhà nư c v Tài nguyên Môi trư ng 27/02/2007, Hà N i Care Qu c t t i Vi t Nam- Liên hi p H i khoa h c k thu t Vi t Nam (2005), Qu n lý s d ng đ t đai nơng thơn Mi n B c nư c ta, NXB Lao ñ ng- xã h i Chính ph , Ngh đ nh s 22/1998/Nð-CP ngày 24/4/1998 “v vi c ñ n bù thi t h i Nhà nư c thu h i ñ t ñ s d ng vào m c đích qu c phịng, an ninh, l i ích qu c gia, l i ích cơng c ng” Chính ph , Ngh ñ nh s 197/2004/Nð-CP ngày 03/12/2004 v b i thư ng, h tr tái ñ nh cư Nhà nư c thu h i ñ t Chính ph , Ngh đ nh 84(2007), Ngh đ nh 84/2007/Nð-CP quy ñ nh b sung v vi c c p GCNQSDð, thu h i ñ t, th c hi n quy n s d ng đ t, trình t , th t c b i thư ng, h tr , tái ñ nh cư nhà nư c thu h i ñ t gi i quy t u n i v đ t đai, Chính ph , ngày 25-5-2007 Chính ph , Ngh đ nh 69(2009), Ngh ñ nh s 69/2009/Nð-CP quy ñ nh b sung v quy ho ch s d ng ñ t, giá ñ t, thu h i ñ t, b i thư ng, h tr tái đ nh cư, Chính ph , ngày 13/8/2009 Chính sách thu hút đ u tư vào th trư ng B t ñ ng s n Vi t Nam (2006), NXB Chính tr Qu c gia, Hà N i Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p ……………………… 75 10 Vũ Th Hương Lan (2003), Nghiên c u nh ng v n ñ kinh t ñ t th trư ng b t ñ ng s n, Lu n văn th c s Nông nghi p ð i h c Nông nghi p Hà N i 11 Ngân hàng phát tri n Châu Á (2006), C m nang v Tái ñ nh cư (Hư ng d n th c hành) 12 Nh ng ñi u c n bi t v giá ñ t, b i thư ng h tr thu h i ñ t (2005), NXB Tư Pháp 13 Ngh ñ nh s 197/2004/Nð-CP ngày 03/12/2004 c a Chính ph , V b i thư ng thi t h i tái ñ nh cư Nhà nư c thu h i ñ t 14 Phan Văn Hoàng (2006), ðánh giá vi c th c hi n sách b i thư ng gi i phóng m t b ng Nhà nư c thu h i ñ t m t s d án ñ a bàn thành ph H i Phòng, Lu n văn th c s nông nghi p, ð i h c Nông nghi p Hà N i 15 Qu c h i, Hi n pháp 1980, Nhà xu t b n Chính tr Qu c gia, Hà n i 1980 16 Qu c h i, Hi n pháp 1992, Nhà xu t b n Chính tr Qu c gia, Hà n i 1992 17 Qu c h i, Lu t ñ t ñai (1988), NXB Chính tr Qu c gia, Hà N i 18 Qu c h i, Lu t ñ t ñai (1993), NXB Chính tr Qu c gia, Hà N i 19 Qu c h i, Lu t ñ t ñai (2003), NXB B n ñ , Hà N i 20 Qu c h i, Lu t s a ñ i, b sung m t s ñi u c a Lu t ñ t ñai (1998), NXB B n ñ , Hà N i 21 Qu c h i, Lu t s a ñ i, b sung m t s ñi u c a Lu t ñ t ñai (2001), NXB B n ñ , Hà N i 22 Qu c h i, Lu t ð t ñai 2003, Nhà xu t b n Chính tr Qu c gia, Hà n i – 2003 23 H Th Lam Trà, Nguy n Văn Qn (2006), Giáo trình ð nh Giá đ t, NXB nông nghi p Hà N i Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p ……………………… 76 24 Tôn Gia Huyên, Nguy n ðình B ng (2006), Qu n lý đ t ñai Th trư ng ñ t ñai, NXB B n ñ , Trung tâm ñi u tra quy hoach- B Tài nguyên Môi trư ng, Hà N i 25 Trung tâm phát tri n qu ñ t Thành ph , Báo cáo s 164/UBND-ðB, ngày 15/12/2010 V vi c: “Báo cáo s li u ñ t ng k t cơng tác b i thư ng gi i phóng m t b ng năm 2010 ” 26 Trương Phan (1996), Quan h gi a quy ho ch ñ t ñai phát tri n kinh t (n i dung thu h i ñ t, ch ñ b i thư ng tính cơng b ng), C c Cơng nghi p, B Kinh t ðài Loan 27 Vi n Nghiên c u ð a (2008), Báo cáo k t qu nghiên c u ñ tài ði u tra nghiên c u xã h i h c v sách ñ n bù gi i phóng m t b ng tái ñ nh cư, Hà N i 28 y ban nhân dân phư ng Lê L i (2009), Báo cáo tình hình th c hi n nhi m v phát tri n kinh t - xã h i năm 2009 nhi m v phát tri n kinh t - xã h i năm 2010 (Báo cáo s 04/BC-UBND ngày 15 tháng 01 năm 2010) 29 UBND phư ng Lê L i (2010), Niên giám th ng kê 30 UBND thành ph Vinh (2009), Báo cáo tình hình th c hi n k ho ch phát tri n kinh t - xã h i năm 2009 k ho ch phát tri n kinh t - xã h i năm 2010 (Báo cáo s 876/BC-UBND ngày 29 tháng 12 năm 2009) 31 UBND t nh Ngh An, Quy t ñ nh s 74/Qð-UBND ngày 31/8/2005 “V/v ban hành quy ñ nh v b i thư ng, h tr tái ñ nh cư Nhà nư c thu h i ñ t ñ a bàn t nh Ngh An” 32 UBND t nh Ngh An, Quy t ñ nh s 72/2006/Qð.UBND ngày 31/7/2006 “V/v s a ñ i, b sung Quy t ñ nh s 74/Qð-UBND ngày 31/8/2005 c a UBND t nh Ngh An ban hành quy ñ nh v b i thư ng, h tr tái ñ nh cư Nhà nư c thu h i ñ t ñ a bàn t nh Ngh An” Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p ……………………… 77 33 UBND t nh Ngh An, Quy t ñ nh s 157/2006/Qð-UBND ngày 28/12/2006 c a UBND t nh Ngh An “v/v Ban hành quy ñ nh c p gi y ch ng nh n quy n s d ng ñ t , ñ t vư n, ao th a ñ t v i ñ t ” 34 UBND t nh Ngh An, Quy t ñ nh s 147/2007/Qð-UBND ngày 19/12/2007 “V/v ban hành quy ñ nh v b i thư ng, h tr tái ñ nh cư Nhà nư c thu h i ñ t ñ a bàn t nh Ngh An” Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p ……………………… 78 PH L C Ph l c Danh sách, di n tích c a h đư c giao ñ t STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 Ch h Tr n Văn Qu Nguy n Văn Th c ðinh Th H ng Lam ðàm Th Kim Thoa Nguy n Th H ng Thanh Nguy n Th But Phan Th M Dung Lê Th Liên Nguy n ð c Bình Tr n Th Sáu Cao Th H ng Nguy n Phi Bài ðinh Th Mai Hương H S Th y Võ Th Nhung Tr n Qu c To n Nguy n ðình Sơn Phan Thanh Sơn Nguy n Th Quỳnh Hoa Mai Th Cư ng ðinh Qu c Dũng Tr n Văn Thi n H Vi t Minh Nguy n H u Bình Lương Th H i Nguy n Th Xuân Nguy n Duy Hùng Nguy n Võ Bi u Dương Th Kim Liên Tr n Th Vinh Lê H u H i Nguy n Qu c Hùng Hồng Dỗn Hà Võ Th Lam Nguy n Th Tâm Nguy n ðình L c Ph m Văn Nh t Tr n Anh Qu c Di n tích thu h i (m2) 487,0 87,0 63,0 102,0 117,0 92,0 99,0 73,0 66,0 124,5 90,2 70,8 90,8 108,4 112,9 157,0 149,0 219,4 196,7 238,0 388,0 142,0 191,7 145,0 160,8 230,9 136,5 210,4 220,6 223,1 1281,0 614,0 538,0 320,0 614,0 310,5 540,4 532,1 Di n tích giao tái đ nh cư (m2) 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 140,0 140,0 140,0 140,0 140,0 140,0 140,0 140,0 140,0 140,0 140,0 140,0 140,0 140,0 140,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 * Ngu n s li u: T ng h p t s li u c a Trung tâm phát tri n qu ñ t Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p ……………………… 79 Ph l c So sánh di n tích giao ñ t tái ñ nh cư c a h thu c d án theo sách c a UBND thành ph Vinh TT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 Ch h Cao Th H ng Nguy n Phi Bài Tr n Văn Qu Nguy n Văn Th c ðinh Th Mai Hương ðàm Th Kim Thoa ðinh Th H ng Lam H S Th y Võ Th Nhung Tr n Th Sáu Lê Th Liên Nguy n ð c Bình Phan Th M Dung Nguy n Th H ng Thanh Nguy n Th But Tr n Qu c To n Nguy n ðình Sơn Phan Thanh Sơn Nguy n Th Quỳnh Hoa Mai Th Cư ng ðinh Qu c Dũng Tr n Văn Thi n H Vi t Minh Nguy n H u Bình Lương Th H i Nguy n Th Xuân Nguy n Duy Hùng Nguy n Võ Bi u Dương Th Kim Liên Tr n Th Vinh Hồng Dỗn Hà Nguy n Th Tâm Nguy n ðình L c Ph m Văn Nh t Tr n Anh Qu c Võ Th Lam Lê H u H i Nguy n Qu c Hùng Di n tích thu h i (m2) Di n tích đư c c p (m2) 90,2 70,8 487,0 87,0 90,8 102,0 63,0 108,4 112,9 124,5 73,0 66,0 99,0 117,0 92,0 157,0 149,0 219,4 196,7 238,0 388,0 142,0 191,7 145,0 160,8 230,9 136,5 210,4 220,6 223,1 538,0 614,0 310,5 540,4 532,1 320,0 1281,0 614,0 90,2 70,8 383,4 87,0 90,8 94,7 63,0 100,2 110,2 124,5 129,3 64,2 99,0 117,0 92,0 293,3 148,1 219,4 196,7 213,0 213,0 139,4 191,7 145,0 160,8 230,9 136,5 210,4 220,6 213,1 360,8 562,0 268,5 520,8 468,9 295,3 1004,5 543,0 Di n tích khơng đư c bàn giao (m2) 103,6 50% l n h n m c giao ñ t (m2) DT ñư c giao TðC (m2) 116,7 7,3 8,2 2,7 1,8 3,5 25 175,0 34,7 23,35 31,5 31,5 20,85 5,4 40,45 177,2 52,0 42,0 19,6 63,2 24,7 276,5 71,0 30,2 35,3 31,55 105,4 206 59,25 185,4 159,45 72,65 427,25 196,5 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 140,0 140,0 140,0 140,0 140,0 140,0 140,0 140,0 140,0 140,0 140,0 140,0 140,0 140,0 140,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 160,0 Thu ti n chênh l ch so v i h n m c (nhân h s k= 1,2) 29,8 49,2 33,0 29,2 25,3 57,0 19,8 9,8 47 54,0 21,0 28,0 0,6 3,5 * Ngu n s li u: T ng h p t s li u c a Trung tâm phát tri n qu ñ t Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p ……………………… 80 Ph l c T ng h p ñơn giá b i thư ng v tài s n c a d án TT A I Lo¹i t i sản Tiêu chí theo QĐ số Tiêu chí theo Q§ sè 120/2008/Q§107/2009/Q§-UBND ng y UBND ng y 23/12/2009 24/12/2008 Đơn vị Giá bồi thờng theo Giá bồi thờng theo định tính định số 120 (Đồng) số 107 (Đồng) đ/m2 2.926.000 3.568.000 đ/m2 2.767.000 3.427.000 đ/m2 2.980.000 Công trình, vật kiến trúc Nh (nh xây) - Nh ë ®éc lËp - Nh ë ®éc lËp + Nh tầng - Loại s n mái BTCT lỵp - Nh cÊp 4A ngãi cã vƯ sinh nh - Loại s n mái BTCT không lợp ngói cã vÖ sinh - Nh cÊp 4B nh + Nh tầng - Loại s n mái BTCT lợp - Nh cÊp 4A ngãi cã vÖ sinh nh 3.670.000 - Loại s n mái BTCT không lợp mái cã vƯ sinh - Nh cÊp 4B ®/m2 2.803.000 3.466.000 nh + Nh tầng - Loại s n mái BTCT lợp - Nh cấp 4A ngói, có vƯ sinh nh ®/m2 3.086.000 3.549.000 ®/m2 2.837.000 3.263.000 đ/m2 2.044.000 2.351.000 - Loại s n mái BTCT không lỵp ngãi, cã vƯ sinh - Nh ë cÊp 4A nh - Loại s n mái BTCT không lợp ngãi, kh«ng cã vƯ sinh - Nh ë cÊp 4C nh Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p ……………………… 81 - Loại xây gạch không mái BTCT lợp ngói, - Nh ë cÊp 4D ®/m2 1.594.000 1.833.000 ®/m2 1.543.000 1.711.000 ®/m2 1.486.000 1.585.000 ®/m2 1.290.000 1.484.000 ®/m2 1.170.000 1.265.000 ®/m2 1.050.000 1.346.000 ®/m2 47.000 54.000 ®/m2 3.600 3.800 vÖ sinh nh - Loại xây táp lô không mái BTCT, lợp ngói, - Nh cấp 4E vệ sinh nh - Loại xây táp lô không mái BTCT, lợp phibrụ xi mng, - Nh cấp 4G II vệ sinh nh Nh gỗ - Nh khung gỗ N2, - Nh khung gỗ N2, lợp lợp ngói ngói - Nh khung gỗ N2, - Nh khung gỗ N2, lợp lợp tranh tranh - Nh khung gỗ - Nh khung gỗ N3,4, lợp N3,4, lợp ngói ngói Công trình phụ ngo i III nh Công trình phụ ngo i nh - Sân láng xi măng B Cây cối, hoa m u - Hoa mu C - Sân láng xi măng - Hoa mu Mồ mả loại Mộ xây táng Mộ xây cải táng Mộ xây táng