Đang tải... (xem toàn văn)
Chính phủ Mỹ đã đưa ra các gói giải pháp để mua những tài sản nhiễm độc đó, nay đổi hướng một phần 250 tỷ USD (trong gói 700 tỷ USD) mua cổ phần của các ngân hàng...Điều này không chỉ có[r]
(1)ĐẶT VẤN ĐỀ
Thị trường hiểu nơi diễn hoạt động trao đổi, mua – bán người sản xuất - người tiêu dùng Và thị trường bất động sản hiểu theo nghĩa Nó nơi gặp gỡ người bán kẻ mua bất động sản để thực giao dịch bất động sản nhằm thoả mãn nhu cầu thiết yếu Hay thị trường bất động sản địa điểm để thực giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu, sử dụng bất động sản Nhưng dù hiểu mang màu sắc trao đổi hàng hoá
Vào thời gian trước hoạt động giao dịch bất động sản đặc biệt đất đai bị cấm hạn chế thời kỳ bao cấp sau đổi thể rõ luật đất đai năm 1987 năm 1993 thời kỳ nhà nước ta có sách mở cửa điều rõ luật đất đai 2003 Đây điều dễ hiểu xã hội phát triển, dễ dân số lại tăng nhanh giao dịch bất động sản diễn tất yếu
Khi nhìn vào thị trường bất động sản khơng Việt Nam mà giới có nhiếu rối ren phức tạp gây ảnh hưởng lớn tới ngươì tiêu dùng nghĩa nước ta: Do tượng đầu số nên đảy giá đất lên cao, tượng mua ban qua lại nhà đầu tư cung đẩy giá đất lên cao khiến có nhu cầu thực sực khơng có khả mua thêm vào nhà nước lại chưa có sách phù hợp đa số khắc phục
Từ nhận thức mà em chọn đề tài: “Tìm ảnh hưởng khủng hoảng năm 1997 2008 đến thị trường bất động sản”
Để hồn thành tiểu luận em hướng dẫn nhiệt tình giáo:
Thạc sĩ Nguyễn Thị Hải Ninh
(2)NỘI DUNG
2.1 Ảnh hưỏng khủng hoảng Đông Á năm 1997. 2.1.1 Nguyên nhân.
Khủng hoảng năm 1997 gọi khủng hoảng tài Đơng Á tháng năm 1997 thái Lan Sau khủng hoảng ảnh hưởng tới thị trường chứng khoán, trung tâm tiền tệ lớn giá số nước Châu Á Và theo phân tích nhà kinh tế học khủng hoang diễn số nguyên nhân sau:
Do tảng kinh tế vĩ mô yếu
Điều thấy rõ sách Thái Lan số nước Đông Nam Á như: Họ cố định giá trị đồng tiền vào Dolla Mỹ, Tự lưu chuyển vốn kinh tế tăng trưởng nhanh tạo sức ép tăng giá nội tệ Để đối phó với tình hình ngân hàng thực sách nới lỏng tiền tệ mơ hình chung dẫn tới tượng lạm phát Khi lạm phát xảy sách Thái Lan vơ hiệu
Hàn quốc có đơi nét khác họ có tảng kinh tế vĩ mơ tương đối tốt ngoại trừ đồng won tăng giá so với đông Dolla Chính mà hàng hố xuất khơng bán họ rơi vào tình trạng khó khăn Và để khắc phục họ di vay nước Nhưng chủ yếu vay ngắn hạn
Do dịng vốn nước ngồi kéo vào
(3) Do thay đổi bất lợi nên kinh tế
Nhật xuất giảm sức cạnh tranh khâu giá hàng hoá Thêm vào Cục dự trữ liên bang mỹ thực thi tăng lãi xuất ngân hàng mà đồng tiền nước Châu Á lại neo theo Dolla
Do công đầu rút vốn đồng loạt
Đây nguyên nhân trực tiếp dẫn tới khủng hoảng năm 1997 2.1.2 Ảnh hưởng khủng hoảng Đông Á tới thị trường bất động sản. 2.1.2.1 Trên bình diện quốc tế.
Mặc dù gọi khủng hoảng "Đơng Á" bắt nguồn từ Đơng Á, ảnh hưởng lại lan truyền tồn cầu gây nên khủng hoảng tài toàn cầu, với tác động lớn lan rộng đến nước Nga, Brasil Hoa Kỳ
Ở Thái Lan năm từ 1985 – 1995 tốc độ tăng trưởng thái lan đạt 9%/năm Và đánh giá kinh tế bong bóng Ngay sau khủng hoảng xảy đông tiền cua thái lan giá cách trầm trọng cụ thể 56 đông balt đổi dolla mỹ Trong ngày từ 14 – 15 tháng năm 1997 tượng đầu tiền với quy mô lớn xuất
(4)trọng, từ 26 peso ăn dollar xuống 38 vào năm 2000 40 vào cuối khủng hoảng
Ở Indonesia Tháng 7, Thái Lan thả đồng Baht, quan hữu trách tiền tệ Indonesia nới rộng biên độ dao động tỷ giá hối đoái Rupiah Dollar Mỹ từ 8% lên 12% Tháng 8, đồng Rupiah bị giới đầu cơng đến ngày 14 chế độ tỷ giá hối đối thả có quản lý thay chế độ thả hoàn toàn Đồng Rupiah liên tục giá IMF thu xếp gói viện trợ tài khẩn cấp cho Indonesia lên tới 23 tỷ Dollar, Rupiah tiếp tục giá đồng Rupiah bị bán ạt lượng cầu Dollar Mỹ Indonesia tăng vọt Tháng 9, giá Rupiah lẫn số thị trường chứng khoán giảm xuống mức thấp lịch sử
Ngoài số nước khác Hàn Quốc, Hồng Kông, Malaysia rơi vào tình trạng tương tự bế tắc kinh tế phải dựa vào viện trợ từ nước tổ chức phi
(5)2.1.2.2 Ở Việt Nam.
Sau nhiều sách mở cửa Việt Nam gia nhập hiệp hội nước Đông Nam Á ASEAN Và chưa thực tham gia sâu rộng đặc biệt lĩnh vực đầu tư, hợp tác hệ thống tài chính, sách ta nhiều bó hẹp… Chính khẳnh định Việt Nam khơng bị ảnh hưởng từ khủng hoảng Thêm vào nước ta lại nước nơng nghiệp cứu cánh Việt Nam
Nhưng khơng có nghĩa Việt Nam khơng chịu ảnh hưởng so với nước q nhỏ mà thơi Tuy có ảnh hưởng sau thị trường bất động sản chưa hâm nóng thiếu dịng vốn chảy vào, nhều cơng trình khơng thể triển khai,…và gặp khơng khó khăn
2.2 Ảnh hưởng khủng hoảng năm 2008. 2.2.1.Nguyên nhân.
(6)2.2.2 Ảnh hưởng khủng hoảng 2008 đến thị trường bất động sản.
2.2.2.1 Trên bình diện giới
Hoa Kỳ xem cường quốc giới Hầu hết nước có kinh tế phát triển trở lên có quan hệ mặt kinh tế với Hoa Kỳ Do mà Hoa Kỳ rơi vào tình trạng khủng hoảng kéo theo ảnh hưởng lan rộng đến nhiều nước Và dễ thấy qua ý kiến Ơng Lê Kiến Thành chun gia tài độc lập: “Khi chứng khoán giá thảm hại, thị trường khơng có người mua, nên ngân hàng, cơng ty bảo hiểm, tổ chức tài nắm hàng ngàn tỷ USD chứng khốn khơng bán được, khả khoản, khả tốn, đến gục ngã phá sản Chính phủ Mỹ đưa gói giải pháp để mua tài sản nhiễm độc đó, đổi hướng phần 250 tỷ USD (trong gói 700 tỷ USD) mua cổ phần ngân hàng Điều Mỹ mà thị trường tài nhiều nước châu âu bắt chước Mỹ phát hành trái phiếu phái sinh tương tự, tổng số chứng khốn phái sinh tồn giới chưa thể ước lượng được, tác động tồn giới chưa thể đo lường hết được”
(7)được Việc ngân hàng giảm lãi suất để tăng khả cho vay chưa đủ mạnh để kích hoạt thị trường sách, điều kiện cho vay ngân hàng lại siết chặt lúc hết vòng mười bảy năm qua khiến sức mua thị trường giá nhà tiếp tục giảm như: “Mỹ đưa nhiều biện pháp có chiến dịch cắt giảm liên tục lãi suất quỹ dự trữ liên bang xuống 2%, mức thấp kể từ tháng 12.2004 để khuyến khích ngân hàng vay cho vay với lãi suất thấp Lần cắt giảm vào cuối tháng năm lần thứ bảy chiến dịch đưa lãi suất quỹ dự trữ giảm 60% kể từ tháng 9”
8 học từ sốt đầu BĐS Mỹ:
1- Tâm lý sở hữu nhà gia tăng, có nhà riêng chứng minh thành đạt xã hội
2- Vai trị q lố giới truyền thơng, chương trình quảng cáo, viết kích thích sốt tậu nhà cửa, mua đất đai
3- Hiệu ứng bầy đàn sốt đầu cơ, khiến giá nhà đất tăng đến mức phi lý
4- Hiện tượng vỡ bóng bóng đầu tư Dot.com (các cơng ty kinh doanh internet) đầu kỷ 21, khiến người ta chuyển sang thị trường BĐS
5- Quỹ dự trữ liên bang (FED) liên tục cắt lãi suất khiến người dân chuyển sang đầu tư BĐS để kiếm lời
(8)7- Sự đời hình thức cho vay trả góp khơng sản phẩm bẫy "giết" người
8- Các sách can thiệp Chính phủ tác động trực tiếp đến kinh tế
2.2.2.2 Tại Việt Nam. a Ảnh hưởng
Sau dự đoán khủng hoảng điểm lại tình hình vốn bất động sản năm vừa qua, số cho vay bất động sản ngân hàng lớn Ngân hàng nhà nước báo cáo dư nợ cho vay trực tiếp 115 ngàn tỷ, tổng số cho vay bất động sản kể cho vay chấp khoảng 600 ngàn tỷ đồng… Xét định tính, cho vay kinh doanh bất động sản 10% tổng tài sản ngân hàng Tuy nhiên, bất động sản chấp lên tới khoảng 50% tổng tài sản ngân hàng, nghĩa GDP Việt Nam Vì vậy, thị trường bất động sản sụp đổ nguy hại toàn hệ thống tài Vì vậy, phủ đưa gói giải pháp cương khơng để thị trường bất động sản tiếp tục bong bóng, mà khơng sụp đổ Nó phải xì từ từ
Sau khủng hoảng xảy ta thấy thị trường bất động sản thành phố trọng điểm Việt Nam giai đoạn cuối năm 2007, đầu năm 2008 nóng khiến nhiều người lo ngại liên tưởng đến bong bóng thị trường Mỹ bất động sản Việt Nam tự điều chỉnh lại để phát triển lành mạnh bền vững tương lai
(9)nhiều yếu tố đưa đến việc tăng chi phí xây dựng, sức mua thị trường lại giảm mạnh người mua vừa khó vay vốn ngân hàng lại vừa phải chịu lãi suất cao Một số công ty đầu tư phát triển bất động sản phải buộc nghĩ đến việc chậm triển khai dự án để chờ đợi khó huy động vốn Trong đó, với xu hướng thị hóa, tốc độ tăng dân số, tiềm phát triển kinh tế, mức tăng thu nhập cá nhân, phong cách sống nhu cầu nhà ở, đặc biệt nhu cầu hộ dự án trung tâm kinh tế lớn Hà Nội, TP.HCM khu vực lân cận dự kiến tiếp tục tăng Nếu khơng kịp thời có biện pháp để cải thiện tình trạng bế tắc thị trường bất động sản nay, e cân đối cung cầu nhà tăng năm tới Giá nhà tiếp tục tăng khu vực thành phố lớn dự án triển khai không đủ đáp ứng nhu cầu Người mua nhà thực để cịn tiếp tục gặp nhiều khó khăn b.Dự báo tương lai
(10)Nhiều chuyên gia địa ốc cho thị trường bất động sản (BĐS) chưa thực phục hồi.Ơng Lê Hồng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS
TP.HCM (HoREA) cho biết: Thị trường BĐS bị suy thối khơng phải tồn mà "ấm, lạnh" tùy theo loại hình BĐS Văn phòng cho thuê chưa đáp ứng nhu cầu giá thuê cao Quỹ đất khu công nghiệp thu hút nhiều nhà đầu tư Loại nhà có giá trị trung bình thấp (khoảng tỉ đồng/căn) "nóng" Nhà xã hội thiếu hụt trầm trọng Chỉ có loại căn hộ cao cấp đất dự án gặp nhiều khó khăn giao dịch
c Nguy tiềm ẩn
Tình hình thiếu vốn doanh nghiệp bất động sản ảnh hưởng chủ trương thắt chặt tiền tệ mở hội cho luồng vốn đầu tư nước Kịch chung cho chủ đầu tư dự án nước phải mời thêm người góp vốn chuyển nhượng dự án, nhà đầu tư nước có ưu để đàm phán mua hàng giá rẻ Thời gian gần đây, thị trường chứng kiến xuất dự án vốn đầu tư lên đến hàng tỉ đô la Mỹ Theo Tổng cục Thống kê, riêng quí 1-2008, vốn đầu tư trực tiếp nước đổ vào thị trường bất động sản lên đến 5,1 tỉ đô la, chiếm 88% tổng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam Con số chí nhỉnh tổng vốn FDI đổ vào bất động sản năm 2007
Trước tình hình đó, số người tỏ lo ngại thị trường mau chóng bị doanh nghiệp nước ngồi thơn tính
Hiện có luồng ý kiến cho Nhà nước phải nhanh chóng có
(11)mở tín dụng đầu tư trở lại cho doanh nghiệp nước Theo luồng ý kiến này, doanh nghiệp nước phải rút lui gần hết doanh nghiệp nước thống lĩnh thị trường.Lợi nhuận đầu tư, khai thác sản phẩm bất động sản lớn người nước chuyển hết nước Và sau khai thác kiệt quệ dự án vòng vài chục năm, thứ lại xác!
Một nhà doanh nghiệp bất động sản nước băn khoăn: “Nếu Nhà nước không khống chế vốn đầu tư nước mức an toàn thị trường bị họ lũng đoạn, khả họ thao túng giá phân khúc sản phẩm mạnh mà doanh nghiệp Việt Nam chưa vươn tới lớn”
d Giải pháp.
Chính sách cởi mở cho Việt kiều người nước ngồi mua nhà, sách phát triển kinh tế tạo công ăn việc làm tăng thu nhập cho người dân, sách tín dụng bất động sản lãi suất hợp lý, sách khuyến khích tạo điều kiện dễ dàng cho nhà đầu tư phát triển bất động sản tháo gỡ cần thiết để giúp thị trường tiếp tục phát triển
(12)chắn buộc phải rút lui khỏi thương trường lãi suất tiền vay vượt cao mức lợi nhuận kinh doanh họ
Bên cạnh đó, tình hình siết chặt tín dụng tăng lãi suất ngân hàng nước khiến lợi cạnh tranh nghiêng tập đồn đầu tư phát triển bất động sản quốc tế họ có nhiều khả huy động vốn ngoại tệ với lãi suất thấp từ ngân hàng nước
(13)KẾT LUẬN
Trải qua trình tìm hiểu “ Ảnh hưởng khủng hoảng tài Đơng Á năm 1997 năm 2008 đến thị trường bất động sản” thân em nhận thấy có nhiều vấn đề phát sinh xoay quanh đề tài để đưa nhận định đắn cần phải có thời gian dài Tuy sau thời gian nghiên cứu tiểu luận đạt số báo cáo sau:
Tìm hiểu nguyên nhân hai khủng hoảng Đưa học từ đấu tư BĐS
Phân tích ảnh hưởng hai khủng hoảng đến thị trường BĐS nước giới
Đưa dự đoán tương lai, nguy tiềm ẩn biện pháp khắc phục
Do điều kiện thời gian khơng cho phép Thêm vào trình độ chun mơn cịn nhiều hạn chế Do mà tiểu luận vướng phải sai xót điều khó tranahs khỏi Vì em mong đóng góp chỉnh sửa, bổ sung q thầy(cơ) bạn đồng học để cho tiểu luận em hoàn chỉnh điều quan trọng la giúp em nhận thức vấn đề
(14) Nga , Brasil Hoa Kỳ. peso Rupiah sốthị trường chứng khoán gi t