Đang tải... (xem toàn văn)
, ngày tháng năm BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM (Đối với tài sản là bất động sản) Kính gửi: XBank …… TrưởngPhó Phòng Quản lý tài sản bảo đảm. Tôi là …….. Cán bộ định giá thuộc ……… đã tiến hành định giá thực tế tài sản và xin có báo cáo như sau: Thông tin về tiến độ thực hiện công việc Ngày khởi tạo hồ sơ Ngày hiệu lực hồ sơ Ngày kiểm tra thực tế Ngày lập báo cáo I. THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ ĐỀ NGHỊ THẨM ĐỊNH Khách hàng đề nghị vay vốn Chủ sở hữu tài sản Loại tài sản bảo đảm Địa chỉ của tài sản bảo đảm Mục đích thẩm định giá Cán bộ tín dụng Ngày khảo sát hiện trạng Người hướng dẫn khảo sát hiện trạng Họ tên:………………………….Điện thoại:……………………. II. THÔNG TIN VỀ TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ 1. Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp đối với tài sản định giá: Giấy chứng nhận……..: số ……. do UBND …….. cấp ngày ………, …… mang tên….. Giấy phép xây dựng: số: …… do UBND …….. cấp ngày ……… Giấy tờ khác (nếu có): 2. Về hiện trạng sử dụng của tài sản: Tài sản trên đang sử dụng để: Tranh chấp về tài sản Tình trạng thế chấp của TS 3. Đặc điểm của tài sản: Mô tả về thửa đất được quyền sử dụng và tài sản gắn liền với đất. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khảo sát thực tế thửa đất, tài sản trên đất A – Thửa đất được quyền sử dụng Thửa đất số: 1 Vị trí ….. Tờ bản đồ số: Địa chỉ: Địa chỉ thực tế: Phía trước (nhìn từ trong ra) giáp Bên phải giáp: Bên trái giáp: Phía sau giáp: Diện tích: m2. Diện tích: m2. o Sử dụng riêng: m2 o Sử dụng riêng: m2 o Sử dụng chung: …. m2 o Sử dụng chung: …. m2 Mục đích sử dụng đất: Mục đích sử dụng đất: Hình dạng thửa đất: Hình dạng thửa đất: Mặt tiền: Mặt tiền: Chiều sâu: Chiều sâu: Hướng thửa đất: Hướng thửa đất: Chiều rộng đường ngõ tối thiểu vào TS: Khoảng cách tới phố chính Đường phố chính gần nhất B – Tài sản gắn liền với đất Loại tài sản: Loại tài sản thực tế: Số tầng: Số tầng: Tổng diện tích sử dụng:……………..…… m2 Tổng diện tích sử dụng: m2 Năm xây dựng:……………….. Năm xây dựng: Năm sửa chữa: Ước tính giá trị còn lại: % 4. Đánh giá tính chuyển nhượng của tài sản: a. Thuận lợi của tài sảnưu điểm b. Hạn chế của tài sảnnhược điểm Về tài sản: Về khu vực có tài sản: Kết luận: Qua đánh giá những thuận lợi và hạn chế của tài sản, cán bộ định giá đánh giá tính chuyển nhượng của tài sản là : ………….. tại thời điểm định giá. III. ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM 1. Phương pháp định giá: Phương pháp so sánh trực tiếp và Phương pháp chi phí. 2. Cơ sở định giá: Căn cứ quyết định số ……………………… của Tổng giám đốc về việc ban hành “Quy định về định giá tài sản bảo đảm”; Căn cứ Hướng dẫn số…………về việc định giá TSBĐ là Bất động sản; Căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng công trình; Căn cứ Quyết định số……….của Tổng giám đốc về việc ban hành bảng giá đất và danh mục tuyến đường; Căn cứ Giấy đề nghị định giá của đơn vị ngày……………và các bản sao hồ sơ pháp lý được cung cấp. Căn cứ khác……….. 3. Thông tin tham khảo: Cán bộ định giá đã khảo sát thực tế tại khu vực có tài sản định giá trong khoảng thời gian ……. tháng gần nhất như sau: Tài sản tham khảo Mô tả về tài sản tham khảo (TSTK) (Mô tả diện tích, mặt tiền, ngõ, khu vực, nhà mấy tầng, năm xây dựng, giá muabán,…) Đơn giá đất (đồngm2) Nguồn thông tin tham khảo Tài sản 1 Tài sản 2 Tài sản 3 Nhận xét: Qua các nguồn thông tin tham khảo trên, căn cứ vào hiện trạng, ưu điềmnhược điểm của BĐS định giá, …………….Cán bộ định giá đề xuất đơn giá thị trường là: …….. đồngm2 . 4. Kết quả định giá:XBank 4.1 Kết quả định giá tính theo khung giá nhà nước Tài sản định giá Diện tích (m2) Đơn giá đồngm2 Giá trị còn lại (%) Tổng giá trị (đồng) (1) (2) (3) (4) = (1)x(2)x(3) 1 Giá trị quyền sử dụng đất 2 Giá trị tài sản gắn liền trên đất Tổng giá trị tài sản định giá 4.2 Kết quả định giá tính theo Bảng giá đất do XBank ban hành Tài sản định giá Diện tích (m2) Đơn giá đồngm2 Giá trị còn lại (%) Tổng giá trị (đồng) (1) (2) (3) (4) = (1)x(2)x(3) 1 Giá trị quyền sử dụng đất 2 Giá trị tài sản gắn liền trên đất Tổng giá trị tài sản định giá 4.3 Kết quả định giá theo tham khảo giá thị trường Lập luận về mức giá: Căn cứ vào cơ sở định giá, phương pháp định giá và các thông tin tham khảo, Cán bộ định giá tài sản theo tham khảo giá thị trường như sau: Tài sản định giá Diện tích (m2) Đơn giá đồngm2 Giá trị còn lại (%) Tổng giá trị (đồng) (1) (2) (3) (4) = (1)x(2)x(3) 1 Giá trị quyền sử dụng đất 2 Giá trị tài sản gắn liền trên đất Tổng giá trị tài sản định giá Kết luận: Giá trị của Tài sản bảo đảm được định giá theo quy định hiện hành của XBank là:………………………………………… (đồng). (Bằng chữ: ……………………………………………………………………) (Lưu ý: Đối với các địa bàn XBank đã ban hành bảng giá đất, việc định giá quyền sử dụng đất ở CBĐG tính theo giá trị thị trường nhưng không được vượt quá giá trị tính theo Bảng giá đất do XBank ban hành, chi tiết theo các quyết định ban hành bảng giá đất áp dụng tại các tỉnhthành phố) IV. MỘT SỐ Ý KIẾN VÀ KIẾN NGHỊ CỦA CÁN BỘ ĐỊNH GIÁ Giá trị định giá của tài sản………? Xếp hạng của TSBĐ…..? TSBĐ thuộc loại được nhận không được nhận…..? …………………………………. ………………………………… CÁN BỘ ĐỊNH GIÁ LÃNH ĐẠO ĐƠN VỊ ĐỊNH GIÁ PHỤ LỤC 1: SƠ ĐỒ VỊ TRÍ VÀ ẢNH CHỤP CỦA TÀI SẢN ĐỊNH GIÁ 1. Sơ đồ vị trí của tài sản. 2. Một số hình ảnh về tài sản định giá (ảnh chụp tài sản phần tiếp giáp với mặt đườnglối đi và ảnh chụp tổng thể và ảnh các phòng cơ bản trong nhà,…) PHỤ LỤC 2: BẢNG TÍNH TOÁN ĐIỀU CHỈNH THEO CÁC TIÊU CHÍ KHÁC BIỆT (XBanktrong trường hợp các Tài sản tham khảo có nhiều yếu tố khác biệt so với tài sản cần định giá, CBĐG cần lập Bảng phân tích, so sánh để điều chỉnh giá theo Hướng dẫn định giá TSBĐ là bất động sản của XBank)
, ngày tháng năm BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM (Đối với tài sản bất động sản) Kính gửi: - XBank …… - Trưởng/Phó Phịng Quản lý tài sản bảo đảm Tôi …… Cán định giá thuộc ……… tiến hành định giá thực tế tài sản xin có báo cáo sau: Ngày khởi tạo hồ sơ Thông tin tiến độ thực công việc Ngày hiệu lực hồ sơ Ngày kiểm tra thực tế Ngày lập báo cáo I THÔNG TIN VỀ HỒ SƠ ĐỀ NGHỊ THẨM ĐỊNH Khách hàng đề nghị vay vốn Chủ sở hữu tài sản Loại tài sản bảo đảm Địa tài sản bảo đảm Mục đích thẩm định giá Cán tín dụng Ngày khảo sát trạng Người hướng dẫn khảo sát Họ tên:………………………….Điện thoại:…………………… trạng II THÔNG TIN VỀ TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu sử dụng hợp pháp tài sản định giá: Giấy chứng nhận…… : số …… UBND …… cấp ngày ………, …… mang tên… Giấy phép xây dựng: số: …… UBND …… cấp ngày ……… Giấy tờ khác (nếu có): Về trạng sử dụng tài sản: Tài sản sử dụng để: Tranh chấp tài sản Tình trạng chấp TS Đặc điểm tài sản: Mô tả đất quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Khảo sát thực tế đất, tài sản đất A – Thửa đất quyền sử dụng - Thửa đất số: Vị trí … - Tờ đồ số: - Địa chỉ: - Địa thực tế: - Phía trước (nhìn từ ra) giáp - Bên phải giáp: - Bên trái giáp: - Phía sau giáp: - Diện tích: m2 - Diện tích: m2 o Sử dụng riêng: m2 o Sử dụng riêng: m2 o Sử dụng chung: … m2 o Sử dụng chung: … m2 - Mục đích sử dụng đất: - Mục đích sử dụng đất: - Hình dạng đất: - Hình dạng đất: - Mặt tiền: - Mặt tiền: - Chiều sâu: - Chiều sâu: - Hướng đất: - Hướng đất: - Chiều rộng đường/ ngõ tối thiểu vào TS: - Khoảng cách tới phố - Đường phố gần B – Tài sản gắn liền với đất - Loại tài sản: - Loại tài sản thực tế: - Số tầng: - Số tầng: - Tổng diện tích sử dụng:…………… …… - Tổng diện tích sử dụng: m2 m2 - Năm xây dựng:……………… - Năm xây dựng: - Năm sửa chữa: - Ước tính giá trị cịn lại: % Đánh giá tính chuyển nhượng tài sản: a Thuận lợi tài sản/ưu điểm b Hạn chế tài sản/nhược điểm Về tài sản: Về khu vực có tài sản: Kết luận: Qua đánh giá thuận lợi hạn chế tài sản, cán định giá đánh giá tính chuyển nhượng tài sản : ………… thời điểm định giá III ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM Phương pháp định giá: Phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp chi phí Cơ sở định giá: - Căn định số ……………………… Tổng giám đốc việc ban hành “Quy định định giá tài sản bảo đảm”; Căn Hướng dẫn số…………về việc định giá TSBĐ Bất động sản; Căn suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình; Căn Quyết định số……….của Tổng giám đốc việc ban hành bảng giá đất danh mục tuyến đường; Căn Giấy đề nghị định giá đơn vị ngày……………và hồ sơ pháp lý cung cấp Căn khác……… Thông tin tham khảo: Cán định giá khảo sát thực tế khu vực có tài sản định giá khoảng thời gian …… tháng gần sau: Tài sản tham khảo Mô tả tài sản tham khảo (TSTK) (Mơ tả diện tích, mặt tiền, ngõ, khu vực, nhà tầng, năm xây dựng, giá mua/bán,…) Đơn giá đất (đồng/m2) Nguồn thông tin tham khảo Tài sản Tài sản Tài sản Nhận xét: Qua nguồn thông tin tham khảo trên, vào trạng, ưu điềm-nhược điểm BĐS định giá, …………….Cán định giá đề xuất đơn giá thị trường là: …… đồng/m2 Kết định giá:XBank 4.1 Kết định giá tính theo khung giá nhà nước Tài sản định giá Diện tích (m2) Đơn giá đồng/m2 (1) (2) Giá trị Tổng giá trị (đồng) lại (%) (3) (4) = (1)x(2)x(3) Giá trị quyền sử dụng đất Giá trị tài sản gắn liền đất Tổng giá trị tài sản định giá 4.2 Kết định giá tính theo Bảng giá đất XBank ban hành Tài sản định giá Diện tích (m2) Đơn giá đồng/m2 (1) (2) Giá trị Tổng giá trị (đồng) lại (%) (3) (4) = (1)x(2)x(3) Giá trị quyền sử dụng đất Giá trị tài sản gắn liền đất Tổng giá trị tài sản định giá 4.3 Kết định giá theo tham khảo giá thị trường - Lập luận mức giá: Căn vào sở định giá, phương pháp định giá thông tin tham khảo, Cán định giá tài sản theo tham khảo giá thị trường sau: Tài sản định giá Giá trị quyền sử dụng đất Diện tích (m2) Đơn giá đồng/m2 (1) (2) Giá trị Tổng giá trị (đồng) lại (%) (3) (4) = (1)x(2)x(3) Giá trị tài sản gắn liền đất Tổng giá trị tài sản định giá Kết luận: Giá trị Tài sản bảo đảm định giá theo quy định hành XBank là: ………………………………………… (đồng) (Bằng chữ: ……………………………………………………………………) (Lưu ý: Đối với địa bàn XBank ban hành bảng giá đất, việc định giá quyền sử dụng đất CBĐG tính theo giá trị thị trường khơng vượt giá trị tính theo Bảng giá đất XBank ban hành, chi tiết theo định ban hành bảng giá đất áp dụng tỉnh/thành phố) IV MỘT SỐ Ý KIẾN VÀ KIẾN NGHỊ CỦA CÁN BỘ ĐỊNH GIÁ - Giá trị định giá tài sản………? Xếp hạng TSBĐ… ? TSBĐ thuộc loại nhận/ không nhận… ? ………………………………… ………………………………… CÁN BỘ ĐỊNH GIÁ LÃNH ĐẠO ĐƠN VỊ ĐỊNH GIÁ PHỤ LỤC 1: SƠ ĐỒ VỊ TRÍ VÀ ẢNH CHỤP CỦA TÀI SẢN ĐỊNH GIÁ Sơ đồ vị trí tài sản Phố Bạch Bạch Mai Mai Phố Phố Lê Thanh Nghị Phố Thanh Nhàn Số 293 Bất động sản thẩm định Một số hình ảnh tài sản định giá (ảnh chụp tài sản phần tiếp giáp với mặt đường/lối ảnh chụp tổng thể ảnh phòng nhà,…) PHỤ LỤC 2: BẢNG TÍNH TỐN ĐIỀU CHỈNH THEO CÁC TIÊU CHÍ KHÁC BIỆT (XBanktrong trường hợp Tài sản tham khảo có nhiều yếu tố khác biệt so với tài sản cần định giá, CBĐG cần lập Bảng phân tích, so sánh để điều chỉnh giá theo Hướng dẫn định giá TSBĐ bất động sản XBank) ... tài sản, cán định giá đánh giá tính chuyển nhượng tài sản : ………… thời điểm định giá III ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM Phương pháp định giá: Phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp chi phí Cơ sở định. .. Giá trị quyền sử dụng đất Giá trị tài sản gắn liền đất Tổng giá trị tài sản định giá 4.3 Kết định giá theo tham khảo giá thị trường - Lập luận mức giá: Căn vào sở định giá, phương pháp định giá. .. (đồng) lại (%) (3) (4) = (1)x(2)x(3) Giá trị tài sản gắn liền đất Tổng giá trị tài sản định giá Kết luận: Giá trị Tài sản bảo đảm định giá theo quy định hành XBank là: ………………………………………… (đồng) (Bằng