Đang tải... (xem toàn văn)
Câu hỏi nhận định đúng sai môn Luật đất đai 1. Luật đất đai chỉ điều chỉnh các quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai. => Nhận định này đúng. Điều 1 Luật Đất đai 2013 Phạm vi điều chỉnh. 2. Người sử dụng được phép chuyển quyền sử dụng đất từ khi Luật đất đai năm 1987 có hiệu lực. => Nhận định này sai. Người sử dụng được phép chuyển quyền sử dụng đất từ khi Luật đất đai năm 1993 có hiệu lực. 3. Người sử dụng đất cũng có quyền định đoạt đối với đất đai. => Nhận định này sai. Nhà nước là chủ sở hữu tuyệt đối đất đai, nên chỉ có Nhà nước mới có quyền định đoạt đối với đất đai (Điều 4 Luật Đất đai 2013) 4. Nguồn của Luật đất đai chỉ bao gồm các văn bản pháp luật do cơ quan nhà nước ở trung ương ban hành. => Nhận định này sai. Nguồn của Luật đất đai còn có các văn bản pháp luật do cơ quan Nhà nước ở địa phương ban hành (Bảng giá đất, Quyết định cấp GCN…) 5. Luật đất đai chỉ là công cụ thực hiện quyền sở hữu nhà nước về đất đai. => Nhận định này sai. Luật đất đai còn là công cụ thực hiện quyền quản lý Nhà nước về đất đai (Điều tra cơ bản về đất đai, hạn mức giao đất, giá đất…) 6. Quan hệ pháp luật đất đai bao gồm tất cả các quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai. => Nhận định này sai. Vì quan hệ pháp luật đất đai không đồng nhất với quan hệ xã hội đất đai, có một số quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai quan hệ pháp luật đất đai không điều chỉnh như việc cho mượn đất, cầm cố đất đai, hoặc quan hệ xã hội đất đai có liên quan đến quốc tế. 7. Tổ chức kinh tế trong nước sử dụng đất không bao gồm các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thành lập tại Việt Nam. => Nhận định này đúng. Vì theo Khoản 27 điều 3 Luật Đất đai “Tổ chức kinh tế bao gồm doanh nghiệp, hợp tác xã và tổ chức kinh tế khác theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.” 8. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có cùng hộ khẩu thường trú. => Nhận định này sai. Vì theo Khoản 29 điều 3 Luật Đất đai, Hộ gia đình sử dụng đất là những người có cùng hộ khảu thường trú và phải “đang sống chung và có quyền sử dụng đát chung”. 9. Người có quyền trực tiếp sử dụng đất được coi là chủ thể sử dụng đất trong quan hệ pháp luật đất đai. => Nhận định này sai. Vì chủ thể sử dụng đất cũng có thể là người nhận chuyển quyền sử dụng đất theo Điều 5 Luật Đất đai, người đó còn phải có quyền và nghĩa vụ sử dụng đất theo PL đất đai (Điều 19 432014NĐCP) 10. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất tại Việt Nam là những người có quốc tịch Việt Nam đang sinh sống, làm ăn ổn định ở nước ngoài. => Nhận định này sai. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là người có thơi gian sinh sống ổn định ở nước ngoài và là người có quốc tịch Việt Nam hoặc có gốc Việt Nam (từng có quốc tịch Việt Nam, quốc tịch đó xác lập theo quan hệ huyết thống; có quan hệ huyết thống với người Việt Nam – 3 đời) (Luật Quốc tịch) 11. Chỉ có UBND mới có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất. => Nhận định này sai. Vì UBND cấp xã không có thẩm quyền giao đất mà chỉ có thẩm quyền cho thuê đất (đất thuộc quỹ nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích). Ngoài ra, đối với đất sử dụng cho khu tinh tế, khu công nghệ cao thì Ban quản lý khu kinh tế, khu công nghệ cao có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất (đối với khu công nghệ cao chỉ cho thuê đất chứ không giao đất). CSPL: khoản 3 Điều 59 Luật đất đai 2013 và Điều 150, 151 Luật đất đai 2013. 12. Hạn mức giao đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân được tính riêng theo từng địa phương. => Nhận định này sai. Vì theo Khoản 7 Điều 129 Luật Đất đai hạn mức giao đất nông nghiệp được tính riêng theo mục đích sử dụng đất. 13. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất giữa các loại đất khác nhóm đất đều phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. => Nhận định này sai. Vì có những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất giữa các loại đất khác nhóm quy định trong khoản 1 điều 57 Luật Đất đai 2013 là phải có phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền => Không phải xin phép. 14. Chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà ở đều được giao đất có thu tiền sử dụng đất. => Nhận định này sai. Theo Điểm đ khoản 1 điều 56 Luật Đất đai thì tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê thì được cho thuê đất. 15. Trưng dụng đất và thu hồi đất đều dẫn đến việc chấm dứt quyền sử dụng đất của người sử dụng đất. => Nhận định này sai. Trưng dụng đất không dẫn đến việc chấm dứt quyền sử dụng đất của người sử dụng đất. Khoản 4, 6 điều 72 Luật Đất đai 2013. 16. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. => Nhận định này sai. Chỉ có cơ quan có thẩm quyền cấp GCN là UBND cấp tỉnh mới được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp. UBND cấp huyện không được phép ủy quyền. CSPL: khoản 1, 2 Điều 105 Luật đất đai 2013.
Câu hỏi nhận định sai môn Luật đất đai Luật đất đai điều chỉnh quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai => Nhận định Điều Luật Đất đai 2013 Phạm vi điều chỉnh Người sử dụng phép chuyển quyền sử dụng đất từ Luật đất đai năm 1987 có hiệu lực => Nhận định sai Người sử dụng phép chuyển quyền sử dụng đất từ Luật đất đai năm 1993 có hiệu lực Người sử dụng đất có quyền định đoạt đất đai => Nhận định sai Nhà nước chủ sở hữu tuyệt đối đất đai, nên có Nhà nước có quyền định đoạt đất đai (Điều Luật Đất đai 2013) Nguồn Luật đất đai bao gồm văn pháp luật quan nhà nước trung ương ban hành => Nhận định sai Nguồn Luật đất đai cịn có văn pháp luật quan Nhà nước địa phương ban hành (Bảng giá đất, Quyết định cấp GCN…) Luật đất đai công cụ thực quyền sở hữu nhà nước đất đai => Nhận định sai Luật đất đai cịn cơng cụ thực quyền quản lý Nhà nước đất đai (Điều tra đất đai, hạn mức giao đất, giá đất…) Quan hệ pháp luật đất đai bao gồm tất quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai => Nhận định sai Vì quan hệ pháp luật đất đai không đồng với quan hệ xã hội đất đai, có số quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai quan hệ pháp luật đất đai không điều chỉnh việc cho mượn đất, cầm cố đất đai, quan hệ xã hội đất đai có liên quan đến quốc tế Tổ chức kinh tế nước sử dụng đất không bao gồm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thành lập Việt Nam => Nhận định Vì theo Khoản 27 điều Luật Đất đai “Tổ chức kinh tế bao gồm doanh nghiệp, hợp tác xã tổ chức kinh tế khác theo quy định pháp luật dân sự, trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi.” Hộ gia đình sử dụng đất người có hộ thường trú => Nhận định sai Vì theo Khoản 29 điều Luật Đất đai, Hộ gia đình sử dụng đất người có hộ khảu thường trú phải “đang sống chung có quyền sử dụng đát chung” Người có quyền trực tiếp sử dụng đất coi chủ thể sử dụng đất quan hệ pháp luật đất đai => Nhận định sai Vì chủ thể sử dụng đất người nhận chuyển quyền sử dụng đất theo Điều Luật Đất đai, người cịn phải có quyền nghĩa vụ sử dụng đất theo PL đất đai (Điều 19 43/2014/NĐ-CP) 10 Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất Việt Nam người có quốc tịch Việt Nam sinh sống, làm ăn ổn định nước => Nhận định sai Người Việt Nam định cư nước người có thơi gian sinh sống ổn định nước ngồi người có quốc tịch Việt Nam có gốc Việt Nam (từng có quốc tịch Việt Nam, quốc tịch xác lập theo quan hệ huyết thống; có quan hệ huyết thống với người Việt Nam – đời) (Luật Quốc tịch) 11 Chỉ có UBND có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất => Nhận định sai Vì UBND cấp xã khơng có thẩm quyền giao đất mà có thẩm quyền cho thuê đất (đất thuộc quỹ nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích) Ngồi ra, đất sử dụng cho khu tinh tế, khu cơng nghệ cao Ban quản lý khu kinh tế, khu cơng nghệ cao có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất (đối với khu công nghệ cao cho thuê đất không giao đất) CSPL: khoản Điều 59 Luật đất đai 2013 Điều 150, 151 Luật đất đai 2013 12 Hạn mức giao đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân tính riêng theo địa phương => Nhận định sai Vì theo Khoản Điều 129 Luật Đất đai hạn mức giao đất nơng nghiệp tính riêng theo mục đích sử dụng đất 13 Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất loại đất khác nhóm đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền => Nhận định sai Vì có trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất loại đất khác nhóm quy định khoản điều 57 Luật Đất đai 2013 phải có phép quan Nhà nước có thẩm quyền => Không phải xin phép 14 Chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà giao đất có thu tiền sử dụng đất => Nhận định sai Theo Điểm đ khoản điều 56 Luật Đất đai tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư nhà thuê cho thuê đất 15 Trưng dụng đất thu hồi đất dẫn đến việc chấm dứt quyền sử dụng đất người sử dụng đất => Nhận định sai Trưng dụng đất không dẫn đến việc chấm dứt quyền sử dụng đất người sử dụng đất Khoản 4, điều 72 Luật Đất đai 2013 16 Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ủy quyền cho quan tài nguyên & môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất => Nhận định sai Chỉ có quan có thẩm quyền cấp GCN UBND cấp tỉnh ủy quyền cho quan tài nguyên môi trường cấp UBND cấp huyện không phép ủy quyền CSPL: khoản 1, Điều 105 Luật đất đai 2013 17 Khi cần đất sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế Nhà nước áp dụng biện pháp thu hồi đất người sử dụng để chuyển giao cho nhà đầu tư => Nhận định sai Vì theo điểm a khoản Điều 68 Luật Đất đai đất bị thu hồi trường hợp giao cho tổ chức dịch vụ công đất đai để quản lý 18 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân khác => Nhận định sai Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất đất Nhà nước giao nhận chuyển quyền sử dụng đất từ người khác chuyển cho hộ GĐ, cá nhân xã, phường, thị trấn (điều 190 Luật Đất đai 2013) Không phải đất thuê 19 Người nước nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân nước => Nhận định sai Người nước nhận giá trị tiền quyền sử dụng đất thừa kế từ cá nhân trog nước ( Khoản điều 186 Luật Đất đai 2013 => Người thừa kế người nước chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất) 20 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất để đầu tư Việt Nam góp vốn quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh => Nhận định sai Theo Khoản 2, điều 183, Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước cho thuê đất (thu tiền lần thu tiền hàng năm) giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án đầu tư góp vốn quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuấtất kinh doanh 21 Chỉ UBND cấp tỉnh ủy quyền STN&MT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất => Nhận định sai Ngoài việc Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất STN&MT cịn có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cho người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận trường hợp: Khi NSDĐ thực quyền họ phải cấp giấy chứng nhận; Cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận CSPL: khoản 1, Điều 105 Luật Đất đai 2013; Khoản Điều 37 NĐ 43/2014 22 Khi chuyển mục đích sử dụng đất loại đất nhóm đất, NSDĐ khơng cần phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền => Nhận định sai Đối với trường hợp chuyển từ đất phi nông nghiệp nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang giao đất phi nơng nghiệp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất Vẫn phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền CSPL: điểm đ, Khoản Điều 57 Luật Đất đai 2013 23 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất => Nhận định Theo quy đinh pháp luật đất đai, trường hợp nhà nước giao đất không thu tiền áp dụng cho số chủ thể, mang tính chất ưu đãi tài chính, việc uư đãi nhằm hỗ trợ cho số trường hợp có điều kiện kinh tế khó khăn mục đích sử dụng đất họ khơng lợi nhuận, kinh tế mà mục đích xã hội hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, tổ chức nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính,… Và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng hưởng ưu đãi CSPL: Điều 54 Luật Đất đai 2013 24 Giải khiếu nại định hành quản lý nhà nước đất đai thực theo quy định pháp luật khiếu nại => Nhận định Trình tự thủ tục giải khiếu nại định hành chính, hành đất đai thực theo quy định pháp luật khiếu nai CSPL: Khoản Điều 204 luật Đất đai 2013 25 Chỉ sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất => Nhận định sai Ngoài trường hợp sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê, tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với sở hạ tầng, tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền CSPL: khoản 2, Khoản 4, Điều 55 Luật Đất đai 2013 26 STN&MT quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho chủ thể có nhu cầu trường hợp cấp đổi cấp lại giấy chứng nhận => Nhận định sai STN&MT có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng, trường hợp sau: Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng Như vậy, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chưa cấp giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng thẩm quyền thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, trừ có ủy quyền UBND cấp tỉnh STN&MT có thẩm quyền cấp trường hợp cấp đổi cấp lại giấy chứng nhận CSPL: Khoản Điều 37 NĐ 43/2014 27 Mọi tranh chấp đất đai bắt buộc phải thực thủ tục hòa giải UBND cấp xã trước yêu cầu quan có thẩm quyền giải => Nhận định sai Theo Điều 202, Khoản Điều 203 Luật Đất đai 2013, tranh chấp có giấy tờ hợp pháp hay khơng có giấy tờ hợp pháp, đương phải gửi đơn đến Ủy ban Nhân dân cấp xã để yêu cầu hòa giải Khi Uỷ ban Nhân dân cấp xã hòa giải khơng thành đương có quyền lựa chọn nộp đơn yêu cầu giải tranh chấp Ủy ban Nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định nêu trên, khởi kiện tòa án nhân dân để giải tranh chấp Như vậy, hòa giải Ủy ban nhân dân xã bắt buộc trước khởi kiện Tòa án giải tranh chấp Tuy nhiên, Khoản Điều Nghị 05/2012/NQ-HĐTP ngày 3/12/2012 Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao hướng dẫn phần thứ hai Bộ Luật tố tụng dân sửa đổi, bổ sung sau: Đối với tranh chấp có quyền sử dụng đất phải tiến hành hịa giải Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định Đối với tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung vợ chồng quyền sử dụng đất,… khơng phải tiến hành hịa giải Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp phải thực thủ tục hòa giải theo quy định Bộ Luật Tố tụng Dân Theo quy định trên, tranh chấp đất đai liên quan đến quyền sử dụng đất khơng phải hịa giải Uỷ ban Nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp phải thực thủ tục hòa giải theo quy định Bộ luật Tố tụng dân Tòa án tiến hành giải vụ án Do đó, khơng phải tranh chấp đất đai phải tiến hành hòa giải Ủy ban Nhân dân cấp xã trước khởi kiện Tòa án 28 Người sử dụng đất thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thực giao dịch quyền sử dụng đất => Nhận định sai Về nguyên tắc để thực giao dịch quyền sử dụng đất Chủ thể sử dụng đất cần đáp ứng điều kiện hình thức nguồn gốc sử dụng đất, cụ thể việc nhà nước giao đất có thu tiền thuế đất trả tiền lần Tuy nhiên, pháp luật đất đai có ưu đãi khác biệt dành cho chủ thể sư dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế Cụ thể doanh nghiệp phát triển hạ tầng nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng sở hu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế có quyền cho thuê lại đất xây dựng xong kết cấu hạ tầng CSPL: khoản Điều 149, Điểm đ Khoản 1, Điều 175 Luật Đất đai 2013 29 Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam => Nhận định sai Do chủ thể trường hợp đặc biệt nên để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam, đối tượng phải thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam theo quy định pháp luật nhà CSPL: điều 159 Luật Nhà 2014, Điểm đ, Khoản 1, Điều 169 Luật Đất đai 2013 30 Giá tính tiền sử dụng đất giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất => Nhận định sai Để tính tiền sử dụng đất pháp luật đất đai quy định vào bảng giá đất giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất tùy vào trường hợp cụ thể Chẳng hạn: Sử dụng bảng giá đất: “Tính tiền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nơng nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân” Sử dụng giá đất cụ thể: “Tính tiền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích đất vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích vượt hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân” Như vậy, khơng phải lúc tính tiền sử dụng đất vào giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất CSPL: Điểm a, Khoản 2; Điểm a, Khoản 4, Điều 114 luật Đất đai 2013 31 Chỉ trường hợp bị Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh bồi thường => Nhận định sai Trường hợp Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế- xã hội lợi ích quốc gi, công cộng CSPL: Điều 75 Luật đất đai 2013 32 Chỉ có Chính phủ UBND cấp có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất => Nhận định sai Bộ quốc phịng có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng Bộ Cơng an có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh CSPL: Khoản Điều 42 Luật đất đai 2013 33 Trong trường hợp lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải lấy ý kiến đóng góp nhân dân => Nhận định sai Trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phịng an ninh khơng cần phải lấy ý kiến đóng góp nhân dân mà cần lấy ý kiến UBND cấp tỉnh CSPL: khoản Điều 43 Luật đất đai 2013 34 Việc điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất thực có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất => Nhận định sai Việc điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất cịn điều chỉnh có thay đổi khả thực kế hoạch sử dụng đất CSPL: khoản Điều 46 Luật đất đai 2013 35 Việc giao đất, cho thuê đất phải dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện phê duyệt => Nhận định CSPL: khoản Điều 52 Luật đất đai 2013 36 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất hình thức thuê => Nhận định sai Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất hình thức giao đất CSPL: Khoản Điều 55 Luật đất đai 2013 37 Việc thu hồi đất trường hợp Nhà nước tiến hành => Nhận định sai Cảng vụ hàng thẩm quyền thu hồi đất đất Cảng vụ hàng không giao cho thuê CSPL: Điều Nghị định 83/2007/NĐ-CP quản lý, khai thác cảng hàng không 38 Mọi trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất làm thay đổi chủ thể sử dụng đất => Nhận định Vì có thay đổi chủ thể chủ thể sử dụng đất DT đất thừa kế, để thừa kế 39 quyền sử dụng đất loại giao dịch chuyển quyền sử dụng đất => Nhận định sai Trường hợp hộ gia đình Nhà nước giao đất, hộ có thành viên chết thành viên để thừa kế quyền sử dụng đất cho thành viên hộ khơng làm thay đổi chủ thể sử dụng đất 40 Giá đất nhà nước quy định áp dụng để xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất trường hợp => Nhận định sai Trong trường hợp đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất mức giá khởi điểm quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền tổ chức đấu giá xác định mức giá cuối đạt người sử dụng đất định họ phải nộp nghĩa vụ tài cho nhà nước theo mức giá Do đấu giá, đấu thầu không áp dụng giá đất nhà nước quy định áp dụng theo điểm c khoản điều 114 Luật Đất đai: “Tính tiền thuê đất trường hợp Nhà nước cho th đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất” 41 Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền => Nhận định sai Vì theo khoản điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền ta hiểu trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất khơng thuộc điểm quuy định khoản ko cần xin phép quan nhà nước có thẩm quyền chuyển từ đất nông nghiệp trồng hàng năm chuyển sang đất nông nghiệp trồng lâu năm 42 Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quan Nhà nước có thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụng đất => Nhận định sai UBND cấp xã khơng có thẩm quyền giao đất mà phép cho thuê đất phù hợp với quy định khoản Điều 59 Luật Đất đai 2013“Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn” đồng thời theo điều 105 Luật Đất đai 2013 UBND cấp xã khơng có thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụng đất 43 Thẩm quyền thu hồi đất thẩm quyền trưng dụng đất pháp luật quy định giống => Nhận định sai Vì Điều 66 Luật Đất đai 2013 có UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện có thẩm quyền thu hồi đất vào Khoản Điều 72 Luật Đất đai 2013 thì: “ Bộ trưởng Bộ Quốc phịng, Bộ trưởng Bộ Cơng an, Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn, Bộ trưởng Bộ Y tế, Bộ trưởng Bộ Công Thương, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền định trưng dụng đất, định gia hạn trưng dụng đất Người có thẩm quyền trưng dụng đất không phân cấp thẩm quyền cho người khác” Như thẩm quyền thu hồi đất thẩm quuyeefn trưng dụng đất khac theo quy định pháp luật hành 44 UBND có thẩm quyền giải tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương khơng có GCN quyền sử dụng đất => Nhận định vào khoản điều 203 Luật Đất đai 2013: “Tranh chấp đất đai mà đương khơng có Giấy chứng nhận khơng có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật đương lựa chọn hai hình thức giải tranh chấp đất đai theo quy định sau đây: a) Nộp đơn yêu cầu giải tranh chấp Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định khoản Điều này; b) Khởi kiện Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật tố tụng dân sự.” 44 Người VN định cư nước nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất VN => Nhận định sai người VN định cư nước nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất VN phải thuộc đối tượng quy định khoản Điều 186 Luật Đất đai 2013; cịn khơng thuộc đối tượng hưởng phần giá trị phần thừa kế theo đoạn điểm đ khoản1 điều 179: “Trường hợp người thừa kế người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng quy định khoản Điều 186 Luật nhận thừa kế quyền sử dụng đất; không thuộc đối tượng quy định khoản Điều 186 Luật hưởng giá trị phần thừa kế đó” 45 Thuế sử dụng đất nghĩa vụ tài tất chủ thể sử dụng đất => Nhận định sai thuế sử dụng đất áp dụng cho số chủ thể Đối tượng nộp thuế sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân, tổ chức thuê đất để sản xuất nông nghiệp (trong giá thuê bao hàm thuế sử dụng đất); tổ chức cá nhân nước đầu tư vào VN mà sử dụng đất nông nghiệp 46 Thế chấp, bảo lãnh hình thức chuyển quyền sử dụng đất => Nhận định sai chấp, bảo lãnh hai biện pháp đảm bảo thực nghĩa vụ người khác 47 Khi góp vốn quyền sử dụng đất người sử dụng đất khơng cịn chủ quyền sử dụng đất => Nhận định sai Vì có hình thức góp vốn quyền sử dụng đất: – Góp vốn quyền sử dụng đất mà có làm phát sinh pháp nhân sử dụng đất quyền sử dụng đất bên góp vốn quyền sử dụng đất chuyển sang cho pháp nhân thành lập góp vốn; – Góp vốn quyền sử dụng đất mà không làm phát sinh pháp nhân sử dụng đất quyền sử dụng đất thuộc bên góp vốn quyền sử dụng đất 49 Tổ chức kinh tế chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê nộp thuế từ việc chuyển quyền => Nhận định sai Vì theo điểm mục I thông tư số 104/2000/TT-BTC ngày 23/10/2000: “Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định điểm mục I thông tư Điểm 3.6 mục I thông tư số 104/2000/TT-BTC ngày 23/10/2000: “ Các trường hợp không thuộc diện chịu thuế: “Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nhà nước cho th đất có chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê Người chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê phải có hợp đồng thuê đất ghi rõ số tiền thuê đất nộp cịn lại tính đến thời điểm chuyển nhượng thời hạn thuê đất; Người nhận quyền sử dụng đất thuê tiếp tục thực chê độ thuê đất theo quy định pháp luật đất đai” 50 Tổ chức, cá nhân nước ngồi lựa chọn hình thức cho th đất => Nhận định Căn khoản Điều 172 Luật Đất đai 2013 : “Tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập tự chủ tài chính, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước quy định khoản Điều 56 Luật lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê” 51 Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất Luật Đất đai quy định dựa vào chủ thể sử dụng đất mục đích sử dụng đất => Nhận định sai thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quy định dựa vào chủ thể sử dụng đất, không dựa vào mục đích sử dụng đất chủ thể (điều 59 Luật Đất đai 2013) 52 Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho th đất có thẩm quyền giao đất => Nhận định sai Vì UBND cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất khơng có thẩm quyền giao đất quy định khoản điều 59 Luật Đất đai 2013: “Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn” 53 Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất có thẩm quyền cho th đất => Nhận định theo khoản 1, điều 59 Luật Đất đai 2013 UBND cấp tỉnh UBND cấp huyện có thẩm quyền giao cho th đất 54 Hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất hợp pháp quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất => Nhận định sai Vì có trường hợp hạn chế quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo khoản 1điều 40 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: “Hộ gia đình, cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất Nhà nước giao đất theo sách hỗ trợ Nhà nước chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm kể từ ngày có định giao đất Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận khơng cịn nhu cầu sử dụng chuyển khỏi địa bàn xã, phường, thị trấn nơi cư trú để đến nơi khác chuyển sang làm nghề khác khơng cịn khả lao động” 55 Hộ gia đình, cá nhân nhà nước giao đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân nhà nước khốn đất từ nơng trường quốc doanh quyền sử dụng đất => Nhận định sai Nhà nước giao đất nơng nghiệp có quyền sử dụng đất, cịn nơng trường giao khốn đất nơng khơng có quyền sử dụng đất , chủ thể nhận khốn trực tiếp sử dụng đất giao khốn khơng phải người sử dụng d8ất, không cấp GCN quyền sử dụng đất 56 Hộ gia đình, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất => Nhận định sai Vì có trường hợp hộ gia đình, người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất áp dụng theo khoản điều 100 Luật Đất đai 2013: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định mà có loại giấy tờ sau cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền sử dụng đất” 57 Người sử dụng đất nơng nghiệp phải đóng thuế đất nơng nghiệp => Nhận định sai Vì đất nơng nghiệp sử dụng hình thức th khơng phải đóng thuế đất nơng nghiệp 58 Tổ chức kinh tế chuyển quyền sử dụng đất nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất => Nhận định sai Vì có tổ chức kinh tế thỏa mãn quy định khoản điều Luật số 17/1999/QH10 ngày 21/12/1999 nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất: “Những trường hợp sau không thuộc diện chịu thuế chuyển quyền sử dụng đất: Tổ chức kinh tế nhà nước cho thuê đất có chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê” 59 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng khơng q đất trồng lúa => Nhận định sai Vì theokhoản điều 129 Luật đất đai 2013 “Hạn mức giao đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sau: 10 k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi cấp lại Giấy chứng nhận bị Câu 6: Theo Luật Đất đai 2013, trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất? A Sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà tái định cư B Sử dụng đất miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định C Cho thuê đất thuộc quỹ đất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối D Sử dụng đất vào mục đích hoạt động khống sản Đáp án C, theo điểm d Khoản Điều 118 Luật Đất đai Điều 118 Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trường hợp sau đây, trừ trường hợp quy định khoản Điều này: a) Đầu tư xây dựng nhà để bán cho thuê cho thuê mua; b) Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê; c) Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng; d) Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sở sản xuất phi nông nghiệp; đ) Cho thuê đất thuộc quỹ đất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích để sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thủy sản, làm muối; e) Giao đất, cho thuê đất đất Nhà nước thu hồi xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, sở hoạt động nghiệp, sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước; g) Giao đất đô thị, nông thơn cho hộ gia đình, cá nhân; h) Giao đất, cho thuê đất trường hợp giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất Câu 7: Kể từ ngày nhận đơn yêu cầu giải tranh chấp đất đai, thời hạn Ủy ban nhân cấp xã phải tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai? A Không 15 ngày B Không 20 ngày C Không 30 ngày D Không 45 ngày Đáp án D, vào Khoản Điều 202 Luật Đất đai Điều 202 Hòa giải tranh chấp đất đai Nhà nước khuyến khích bên tranh chấp đất đai tự hòa giải giải tranh chấp đất đai thơng qua hịa giải sở Tranh chấp đất đai mà bên tranh chấp khơng hịa giải gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hịa giải tranh chấp đất đai địa phương mình; trình tổ chức thực 26 phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã tổ chức thành viên Mặt trận, tổ chức xã hội khác Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai Ủy ban nhân cấp xã thực thời hạn không 45 ngày, kể từ ngày nhận đơn yêu cầu giải tranh chấp đất đai Câu 8: Tranh chấp đất đai mà đương có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hòa giải Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thuộc thẩm quyền giải quan nào? A Ủy ban nhân dân B Tòa án nhân dân C Cơ quan Thanh tra D Phịng Tài ngun mơi trường Đáp án B, theo Khoản Điều 203 Luật Đất đai Điều 203 Thẩm quyền giải tranh chấp đất đai Tranh chấp đất đai hòa giải Ủy ban nhân dân cấp xã mà khơng thành giải sau: Tranh chấp đất đai mà đương có Giấy chứng nhận có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật tranh chấp tài sản gắn liền với đất Tịa án nhân dân giải quyết; Câu 9: Ông A sử dụng đất (từ năm 2006) khơng có giấy tờ đất Hiện ơng có hộ thường trú địa phương (nơi có đất) trực tiếp sản xuất nơng nghiệp vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận người sử dụng đất ổn định, khơng có tranh chấp Ông A muốn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất ơng A thuộc trường hợp đây? A Không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất B Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất phải nộp tiền sử dụng đất C Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền sử dụng đất D Không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất mà phải chuyển sang hình thức thuê đất Đáp án C, vào Khoản Điều 101 Luật Đất đai 2013 Điều 101 Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày Luật có hiệu lực thi hành mà khơng có giấy tờ quy định Điều 100 Luật này, có hộ thường trú địa phương trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, Ủy 27 ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận người sử dụng đất ổn định, khơng có tranh chấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền sử dụng đất Tổng hợp đề thi môn Luật Đất đai – Đại học Luật TP.HCM Đề thi môn Luật Đất đai – Đại học Luật TP.HCM Đề số Thời gian làm bài: 90 phút (Sinh viên sử dụng VBQQPL) Câu 1: Các nhận định sau hay sai, giải thích sao? (3 điểm) Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng quyền sử dụng đất Việt Nam Các chủ thể Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất khơng có quyền giao dịch quyền sử dụng đất Giá đất tính tiền sử dụng đất giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất Câu 2: (4 điểm) Trong hành vi sau, hành vi phù hợp không phù hợp với quy định pháp luật hành? Giải thích sao? Chủ tịch UBND xã X ban hành định giải tranh chấp đất đai hai cá nhân khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất theo yêu cầu Ads by optAd360 UBND tỉnh A định cho ông B thuê 7000 m2 đất nơng nghiệp để sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nơng nghiệp Ơng C chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng dừa Bến tre cho ông D (hiện giảng viên đại học sống TPHCM) Ơng E góp vốn quyền sử dụng đất 500 m2 đất với cơng ty F (tổ chức kinh tế nước có chức kinh doanh bất động sản) để đầu tư xây dựng nhà để bán Câu 3: Bài tập (3 điểm) Cơng ty X doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước thành lập hoạt động Việt Nam Hỏi: Công ty X muốn thuê 500 m2 đất cá nhân nước để xây dựng văn phịng làm việc Giao dịch có phép thực không? Tại sao? Công ty X muốn thực dự án xây dựng nhà để bán Hãy cho biết: a – Các cách thức cơng ty X xác lập quyền sử dụng đất để thực dự án này? b – Hình thức sử dụng đất nghĩa vụ tài công ty X thực dự án này? Gợi ý trả lời 28 Câu 1: Các nhận định sau hay sai, giải thích sao? (3 điểm) Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam Ads by optAd360 Nhận định Giải thích: Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế Cơ sở pháp lý: Điểm b khoản Điều 169 LĐĐ 2013 Các chủ thể Nhà nước giao đất khơng thu tiền sử dụng đất khơng có quyền giao dịch quyền sử dụng đất Nhận định sai Giải thích: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp Nhà nước giao hạn mức phép thực quyền giao dịch sử dụng đất thừa kế, tặng cho, chấp, góp vốn theo quy định pháp luật Cơ sở pháp lý: Khoản Điều 179 LĐĐ 2013 Giá đất tính tiền sử dụng đất giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất Nhận định sai Giải thích: Giá đất tính tiền sử dụng đất bao gồm giá trúng đấu giá trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất Cơ sở pháp lý: Điểm c khoản Điều 108 LĐĐ 2013 Câu 2: (4 điểm) Trong hành vi sau, hành vi phù hợp không phù hợp với quy định pháp luật hành? Giải thích sao? Chủ tịch UBND xã X ban hành định giải tranh chấp đất đai hai cá nhân khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất theo yêu cầu Hành vi không phù hợp với quy định pháp luật theo quy định điểm a khoản Điều 203 LĐĐ 2013, tranh chấp cá nhân với thẩm quyền giải tranh chấp thuộc Chủ tịch UBND cấp huyện UBND tỉnh A định cho ông B thuê 7000 m2 đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nông nghiệp Hành vi không phù hợp với quy định pháp luật Theo quy định điểm a khoản Điều 59 LĐĐ 2013, thẩm quyền định cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích nơng nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ thuộc UBND cấp huyện Ông C chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng dừa Bến tre cho ông D (hiện giảng viên đại học sống TPHCM) Hành vi phù hợp với quy định pháp luật theo quy định điểm c khoản Điều 179 LĐĐ 2013, cá nhân sử dụng đất Nhà nước giao hạn mức phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Theo quy định 29 khoản Điều 191 LĐĐ 2013, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa Dừa lâu năm nên ơng D hồn tồn phép nhận chuyển nhượng đất Ơng E góp vốn quyền sử dụng đất 500 m2 đất với cơng ty F (tổ chức kinh tế nước có chức kinh doanh bất động sản) để đầu tư xây dựng nhà để bán Hành vi phù hợp với quy định pháp luật Theo quy định điểm h khoản Điều 179 LDĐ 2013, cá nhân sử dụng đất nhà nước giao có thu tiền (bao gồm đất ở) phép góp vốn quyền sử dụng đất với tổ chức để hợp tác sản xuất kinh doanh Ads by optAd360 Câu 3: Bài tập (3 điểm) Công ty X muốn thuê 500 m2 đất cá nhân nước để xây dựng văn phòng làm việc Giao dịch có phép thực khơng? Tại sao? Giao dịch khơng phép thực theo quy định pháp luật nay, doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước phép nhận quyền sử dụng đất thông qua trường hợp quy định điểm g, k, h khoản Điều 169 LĐĐ 2013 Như vậy, công ty X khôngg phép thuê đất cá nhân nước để xây dựng văn phịng làm việc Cơng ty X muốn thực dự án xây dựng nhà để bán Hãy cho biết: a – Các cách thức công ty X xác lập quyền sử dụng đất để thực dự án này? – công ty X xác lập quyền sử dụng đất để thực dự án cách sau: + Thông qua việc Nhà nước giao đất để thực dự án xây dựng nhà để bán theo quy định điểm g khoản Điều 169 LDĐ 2013 khoản Điều 55 LDĐ 2013 + Thông qua việc Nhà nước cho thuê đất theo quy định điểm h khoản ĐIều 169 LDĐ 2013 điểm đ khoản Điều 56 LDĐ 2013 + Thông qua việc nhận chuyển nhượng vốn đầu tư giá trị quyền sử dụng đất theo quy định điểm b khoản Điều 169 LDĐ 2013 khoản Điều 39 Nghị định 43/2014/NĐ-CP + Thông qua việc thuê lại đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế theo quy định khoản Điều 185 LDĐ 2013 b – Hình thức sử dụng đất nghĩa vụ tài công ty X thực dự án này? Ads by optAd360 – công ty X thực dự án với hình thức sử dụng đất Nhà nước giao đất theo quy định điểm a, c, g Điều 107 LDĐ 2013 có nghĩa vụ tài sau: + Tiền sử dụng đất theo quy định khoản Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP + Phí lệ phí việc quản lý sử dụng đất 30 + Thuế sử dụng đất – công ty X thực dự án với hình thức sử dụng đất Nhà nước cho thuê đất theo quy định điểm b, g Điều 107 LDĐ 2013 có nghĩa vụ tài sau: + Tiền thuê đất + Thuế sử dụng đất + Phí lệ phí quản lý, sử dụng đất đai Đề số Thời gian làm 90 phút Sinh viên sử dụng VBQQPL Câu Các nhận định sau hay sai, giải thích sao? (4đ) Nội dung QH, KHSDĐ phải công bố công khai thời hạn 30 ngày kể từ ngày phê duyệt UBND có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà tài sản khác gắn liền với đất phép ủy quyền cho quan tài nguyên cấp thực cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất Ads by optAd360 Mọi tranh chấp đất đai bắt buộc phải thực hòa giải UBND cấp xã trước yêu cầu quan có thẩm quyền giải Người sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm không thực giao dịch quyền sử dụng đất Câu Các hành vi sau có vi phạm pháp luật đất đai khơng? Giải thích sao? (3đ) UBND tỉnh X định thu hồi đất người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư Khu Kinh tế có hành vi sử dụng đất sai mục đích bị xử phạt vi phạm hành cịn tiếp tục tái phạm Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh K từ chối tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông H công ty T với lý chưa công chứng UBND tỉnh H định cho thuê 8ha đất cho công ty X để thực dự án kinh doanh nhà sau xem xét đầy đủ điều kiện để sử dụng đất thực dự án đầu tư Câu Bài tập (3đ) Ông A cá nhân nước Việt Nam thực dự án kinh doanh gạch ngói cao cấp Bình Dương, biết diện tích đất có người sử dụng Xác định tư cách chủ thể sử dụng đất để kinh doanh gạch ngói trường hợp nêu Để có đất thực dự án, ơng A phải thông qua cách thức nào, Nhà nước thu hồi hay phải thông qua tự thỏa thuận với người sử dụng đất? Giải thích? Do khơng cịn nhu cầu kinh doanh Việt Nam, ông A định chuyển nhượng tồn diện tích đất nhà xưởng gắn liền với đất cho công ty H để thực dự án Ads by optAd360 31 Xác định nghĩa vụ tài chuyển nhượng Giải thích? Gợi ý trả lời Câu 1: Các nhận định sau hay sai, giải thích sao? (4 điểm) Nội dung QH, KHSDĐ phải công bố công khai thời hạn 30 ngày kể từ ngày phê duyệt Nhận định sai Giải thích: Nội dung QH, KHSDĐ phải công bố công khai thời hạn 30 ngày kể từ ngày quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Cơ sở pháp lý: Điểm a khoản Điều 48 LDĐ 2013 Sở tài ngun mơi trường quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho chủ thể có nhu cầu trường hợp cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận Nhận định sai Giải thích: Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai việc cấp GCNQSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam thuộc UBND cấp huyện Cơ sở pháp lý: điểm b khoản Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Mọi tranh chấp đất đai bắt buộc phải thực hòa giải UBND cấp xã trước yêu cầu quan có thẩm quyền giải Ads by optAd360 Nhận định sai Giải thích: Nhà nước khuyến khích bên tranh chấp đất đai tự hoà giải giải tranh chấp đất đai thơng qua hồ giải sở Khi khơng giải gửi đơn lên UBND cấp xã nơi có đất để tranh chấp để hoà giải Như vậy, bên tự hoà giải tranh chấp khơng cần gửi đơn lên UBND cấp xã để giải Cơ sở pháp lý: Khoản 1, Điều 202 LDĐ 2013 Người sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm không thực giao dịch quyền sử dụng đất Nhận định sai Giải thích: Người sử dụng đất trả tiền thuê đất hàng năm phép thực giao dịch quyền sử dụng đất: cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đất xây dựng xong kết cấu hạ tầng trường hợp phép đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế Cơ sở pháp lý: điểm đ khoản Điều 175 LDĐ 2013 Câu 2: (3 điểm) – Các hành vi sau có vi phạm pháp luật đất đai khơng? Giải thích sao? 32 UBND tỉnh X định thu hồi đất người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư Khu Kinh tế có hành vi sử dụng đất sai mục đích bị xử phạt hành cịn tiếp tục tái phạm Hành vi khơng phù hợp với quy định pháp luật đất đai thẩm quyền thu hồi đất trường hợp thuộc Ban quản lý khu kinh tế theo quy định điểm c khoản Điều 53 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Ads by optAd360 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh K từ chối tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông H với công ty T với lý chưa công chứng Hành vi phù hợp với quy định pháp luật công ty T tổ chức kinh doanh BĐS, không phù hợp với quy định pháp luật công ty T tổ chức kinh doanh BĐS Vì theo quy định điểm b khoản Điều 167, bên bên tham gia giao dịch tổ chức hoạt động kinh doanh BĐS việc cơng chứng chứng thực theo yêu cầu bên nên hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất không thiết phải công chứng chứng thực UBND tỉnh H định cho thuê đất cho công ty X để thực dự án kinh doanh nhà sau xem xét đầy đủ điều kiện để sử dụng đất thực dự án đầu tư Hành vi không phù hợp với quy định pháp luật thẩm quyền cho thuê đất thực dự án kinh doanh nhà thuộc thẩm quyền Ban quản lý khu kinh tế theo quy định khoản Điều 151 LDĐ 2013 điểm đ khoản Điều 56 LDĐ 2013 Câu 3: Bài tập (3 điểm) Ơng A cá nhân nước ngồi Việt Nam thực dự án kinh doanh gạch ngói cao cấp Bình Dương, biết diện tích đất có người sử dụng Xác định tư cách chủ thể sử dụng đất để kinh doanh gạch ngói trường hợp nêu Vì ơng A cá nhân nước ngồi khơng thuộc đối tượng sử dụng đất theo quy định Điều LDĐ 2013 nên ông A thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước để trở thành chủ thể sử dụng đất theo quy định khoản Điều LDĐ 2013: Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Để có đất thực dự án, ơng A phải thông qua cách thức nào, Nhà nước thu hồi hay phải thông qua tự thỏa thuận với người sử dụng đất? Giải thích? Ads by optAd360 Để có đất thực dự án, đất có người sử dụng mà theo quy định Điều 53 LĐĐ 2013, việc Nhà nước giao đất, cho thuê đất đất có người sử dụng cho người khác thực sau quan nhà nước có thẩm quyền định thu hồi đất theo quy định pháp luật đất đai nên ông A phải thỏa thuận với người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất theo quy định Điều 65 LĐĐ 2013 để Nhà nước ban hành định thu hồi đất 33 Do khơng cịn nhu cầu kinh doanh Việt Nam, ông A định chuyển nhượng tồn diện tích đất nhà xưởng gắn liền với đất cho công ty H để thực dự án Xác định điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trường hợp nghĩa vụ tài chuyển nhượng – Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trường hợp thỏa mãn quy định khoản Điều 188 LĐĐ 2013 không thuộc trường hợp quy định Điều 191 LĐĐ 2013 – Nghĩa vụ tài ơng A nộp thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất nộp phí, lệ phí quản lý sử dụng đất đai theo quy định điểm d, g khoản Điều 107 LĐĐ 2013 Đề số 3: Thời gian làm 90 phút Sinh viên sử dụng VBQQPL Câu 1: (5 điểm) Những nhận định sau hay sai? Giải thích sao? Khi chuyển mục đích sử dụng loại đất nhóm đất, người sử dụng đất không cần phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền Ads by optAd360 Chỉ UBND cấp tỉnh ủy quyền, Sở Tài nguyên Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất Giải khiếu nại định hành quản lý nhà nước đất đai thực theo quy định pháp luật khiếu nại Chỉ sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê, tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Câu 2: (5 điểm) Cơng ty T doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngồi Cơng ty T muốn sử dụng dất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán Hỏi: Điều kiện để Công ty T Nhà nước cho sử dụng đất thực dự án? Cơ quan có thẩm quyền cho phép Cơng ty T sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty T? Công ty T phải nộp nghĩa vụ tài cho Nhà nước sử dụng đất thực dự án? Do nhu cầu vốn, Công ty T chấp quyền sử dụng đất dự án cho Cơng ty Y (là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khác) để vay khoản vốn lớn Việc chấp Cơng ty T có phù hợp với quy định pháp luật khơng? Vì sao? 34 Giả sử xảy tranh chấp hợp đồng chấp quyền sử dụng đất giữ Công ty T Cơng ty Y (nêu câu trên), tranh chấp quan có thẩm quyền giải quyết? Tại sao? Đề số Thời gian làm 90 phút Ads by optAd360 Sinh viên sử dụng VBQQPL Câu hỏi nhận định sai (4 điểm) Những nhận định sau hay sai? Giải thích sao? Nhận định 1: Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất Nhận định 2: Khi lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quan có thẩm quyền phải lấy ý kiến đóng góp nhân dân Nhận định 3: Khi sử dụng đất nơng nghiệp, hộ gia đình, cá nhân có đầy đủ quyền giao dịch quyền sử dụng đất Nhận định 4: Chỉ sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà để bán bán kết hợp cho thuê tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Câu hỏi tập tình (2 điểm) Xác định nghĩa vụ tài hộ gia đình bà A sử dụng đất trồng lúa tỉnh Long An Câu hỏi tập tình (4 điểm) Công ty X doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngồi xin Nhà nước cho sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để kinh doanh huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh Hỏi: Câu hỏi 1: Hình thức sử dụng đất Cơng ty X? (1 điểm) Câu hỏi 2: Cơ quan có thẩm quyền cho Cơng ty X sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty X (1 điểm) Câu hỏi 3: Giả sử sau có quyền sử dụng đất để thực dự án, duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 hồn thành nghĩa vụ tài đất đai, Công ty X tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án hình thức phân lô, bán cho số cá nhân Việc chuyển nhượng có phù hợp quy định pháp luật không (2 điểm) Đề số Thời gian làm bài: 90 phút Ads by optAd360 (Sinh viên sử dụng VBQQPL) Câu 1: Các nhận định sau hay sai, giải thích sao? (6 điểm) Theo quy định Luật Đất Đai 2013, tranh chấp quyền sử dụng đất, người sử dụng đất lựa chọn quan có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai Chuyển đổi quyền sử dụng đất việc người sử dụng đất xin chuyển đổi mục đích sử dụng từ loại đất sang loại đất khác 35 Khi sử dụng đất nông nghiệp, hộ gia đình, cá nhân có đầy đủ quyền giao dịch quyền sử dụng đất Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất Tổ chức kinh tế sử dụng đất đầu tư xây dựng kinh doanh nhà Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Giá đất UBND cấp tỉnh quy định để tính tất nghĩa vụ tài người sử dụng đất Câu 2: Bài tập (4 điểm) Công ty T tổ chức kinh tế nước Nhà nước cho sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán công ty T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hỏi: Nghĩa vụ tài mà cơng ty T phải nộp cho Nhà nước (1.0 điểm) Do có nhu cầu vốn, công ty T chấp quyền sử dụng đất dự án cho cơng ty Y (là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khác) để vay khoản vốn lớn Việc chấp cơng ty T có phù hợp với quy định pháp luật hay không? Tại sao? (1.5 điểm) Do khơng đủ vốn để hồn thành việc đầu tư xây dựng cho dự án, công ty T muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chuyển nhượng toàn dự án cho cơng ty Z (là tổ chức kinh tế nước) Điều kiện để công ty T thực việc chuyển nhượng này? (1.5 điểm) Đề số Thời gian làm bài: 90 phút Ads by optAd360 (Sinh viên sử dụng VBQQPL) Câu 1: Các nhận định sau hay sai, giải thích sao? (3 điểm) Người sử dụng đất sử dụng đất hình thức giao đất khơng thu tiền sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất phải nộp tiền sử dụng đất Tổ chức kinh tế Nhà nước cho thuê đất thực giao dịch quyền sử dụng đất Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư Việt Nam xác lập quyền sử dụng đất cách Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất Câu 2: (3 điểm) Nêu điểm khác hình thức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, quyền giao dịch quyền sử dụng đất nghĩa vụ tài hộ gia đình, cá nhân sử dụng dụng đất làm sở sản xuất phi nông nghiệp trường hợp Nhà nước cho thuê đất với trường hợp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất Câu 3: Bài tập (4 điểm) 36 Năm 2012, ông H nhận chuyển nhượng 300 m2 đất nông nghiệp trồng hàng năm Hộ gia đình Anh K với mục đích xây dựng nhà để xã N, huyện D, tỉnh S, thời điểm nhận chuyển nhượng, diện tích đất nói thuộc khu vực quy hoạch khu dân cư quan có thẩm quyền phê duyệt Tuy nhiên, chưa có điều kiện xây dựng nhà nên ông H để nguyên trạng diện tích đất nhận chuyển nhượng Hỏi: A – Trường hợp ông H muốn xây dựng nhà diện tích đất nhận chuyển nhượng, ơng H có phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất có phải thực nghĩa vụ tài cho Nhà nước khơng? Tại sao? B – Giả sử ông H chưa xây dựng nhà ở, 300m2 đất nhận chuyển nhượng nói ông H thuộc khu vực quy hoạch phải thu hồi đất để xây dựng nhà văn hóa xã Hỏi: Khi quan có thẩm quyền thu hồi đất, ơng H có bồi thường đất diện tích đất nói hay khơng? Tại sao? Trường hợp ơng H bồi thường đất mục đích sử dụng đất xác định để bồi thường mục đích sử dụng đất nào? Tại sao? Đề thi luật đất đai đại học luật Hà Nội Đề số Thời gian làm bài: 90 phút (Sinh viên sử dụng VBQQPL) I – Các nhận định sau hay sai, giải thích sao? (6 điểm) Theo quy định Luật Đất Đai 2013, chủ thể sử dụng đất nông nghiệp không áp dụng hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất UBND cấp có thẩm quyền giao đất, thuê đất Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất không ủy quyền Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cấp cho người sử dụng đất đô thị theo quy định Luật Đất đai 1993 “giấy tờ hợp lệ” đất đai Người sử dụng đất muốn chuyển nhượng mục đích sử dụng đất từ đất sang đất làm mặt để kinh doanh nhà hàng ăn uống phải phép quan nhà nước có thẩm quyền Doanh nghiệp nước doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án đầu tư có quyền giao dịch quyền sử dụng đất II – Những hành vi sau hay sai? Tại sao? – (4 điểm) UBND tỉnh B từ chối từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho Doanh nghiệp A sử dụng 2000m2 đất Khu công nghiệp Y thuộc tỉnh với lý đất khơng phải A Nhà nước cho thuê mà đất A thuê lại Doanh nghiệp H (H doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp) UBND tỉnh X định giao 11 đất lúa cho Doanh nghiệp Y để sử dụng vào mục đích xây dựng nhà thuê 37 Đề số Thời gian làm bài: 90 phút (Sinh viên sử dụng VBQQPL) I – Các nhận định sau hay sai, giải thích sao? (6 điểm) Quyền sử dụng đất người sử dụng đất phát sinh Nhà nước giao đất, cho thuê đất Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất dấu hiệu kết thúc trình đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất Giá đất làm để xác định nghĩa vụ tài đất đai người sử dụng đất Nhà nước giá đất Nhà nước quy định Việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hệ việc Nhà nước thu hồi đất Người thuê quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất chủ thể sử dụng đất Trong trường hợp, quyền sử dụng đất người sử dụng đất phụ thuộc vào hình thức sử dụng đất họ II – So sánh quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất với quyền tặng cho quyền sử dụng đất (4 điểm) Đề số Thời gian làm bài: 90 phút (Sinh viên sử dụng VBQQPL) Câu Các nhận định sau hay sai, giải thích sao? (6 điểm) Người sử dụng đất sử dụng đất trước ngày 15.10.1993 Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất khơng phải nộp tiền sử dụng đất Chuyển nhượng dự án có sử dụng đất hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất người sử dụng đất hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất hàng hóa Tiền sử dụng đất thuế sử dụng đất nghĩa vụ tài mà người sử dụng đất phải thực để có quyền sử dụng đất Câu (3 điểm) So sánh việc sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng kết cầu hạ tầng tổ chức kinh tế nước tổ chức kinh tế nước Câu (3 điểm) Năm 1988, ông A nhân viên Xí nghiệp X thuộc Tổng cục hậu cần, Xí nghiệp cấp cho 112m2 đất để xây dựng nhà Phường D, Thành phố N, Tỉnh K 38 Năm 1992, khơng có nhu cầu sử dụng đất Ơng A chuyển nhượng diện tích đất nói cho Hộ gia đình Bà H giấy tay Hộ gia đình bà H sử dụng từ nay, chưa thực đăng ký quyền sử dụng đất đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tháng 05.2010, UBND TP N định thu hồi 112m2 đất nói để sử dụng vào mục đích mở rộng đường giao thông theo quy hoạch quan có thẩm quyền xét duyệt Tháng 09.2010, UBND TP N định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư diện tích đất thu hồi cho Hộ gia đình bà H Theo định, đất Hộ gia đình bà H khơng đủ điều kiện bồi thường khơng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hộ gia đình bà H nhận khoản tiền hỗ trợ 20% đơn giá bồi thường tính theo giá đất Hỏi: Việc UBND TP N khơng bồi thường đất cho Hộ gia đình bà H có phù hợp với quy định pháp luật không? Tại sao? Giả sử, đất Hộ gia đình bà H khơng thuộc diện bị thu hồi, Hộ gia đình bà H có cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) khơng Hộ gia đình bà H thực thủ tục xin cấp GIấy chứng nhận diện tích đất nói trên? Tại sao? Trường hợp cấp Giấy chứng nhận diện tích đất nói trên, Hộ gia đình bà H có phải thực nghĩa vụ tài cho nhà nước khơng? Tại sao? (Biết hạn mức giao đất Thành phố N 200m2/hộ gia đình) Đề số Thời gian làm bài: 90 phút (Sinh viên sử dụng VBQQPL) Câu Các nhận định sau hay sai, giải thích sao? (4 điểm) UBND cấp quan có trách nhiệm tổ chức lập kế hoạch, kế hoạch sử dụng đất Người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp đất sang đất phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước Tranh chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất có tên sổ địa Tịa án nhân dân giải Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất thực dự án đầu tư Việt Nam phải sử dụng đất hình thức thuê Câu (3 điểm) Nêu điểm giống khác việc sử dụng đất nông nghiệp với việc sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân (Hình thức sử dụng đất, chuyển giao quyền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính) Câu (3 điểm) Ơng K sử dụng đất 1560m2 từ năm 1989 xã H, huyện K, tỉnh T Ông K xây dựng nhà diện tích đất 300m2 diện tích đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2000 Diện tích đất cịn lại 1260m2 ông sử dụng trồng ăn trái khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất 39 Hỏi: Theo quy định pháp luật đất đai hành, ông K muốn thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác không gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) diện tích 1260m2 đất cịn lại có khơng? Tại sao? Giả sử ông K cấp Giấy chứng nhận, ông K sử dụng 1260m2 đất hình thức có phải thực nghĩa vụ tài khơng? Tại sao? Giả sử sau cấp Giấy chứng nhận, ông K muốn chuyển mục đích sử dụng đất 1260 m2 đất nói sang làm đất có khơng? Tại sao? Nếu chuyển mục đích sử dụng đất ơng K phải thực nghĩa vụ tài nào? Đề số Thời gian làm 90 phút Sinh viên sử dụng văn pháp luật Câu Các nhận định sau hay sai, giải thích sao? Hộ gia đình sử dụng đất nhóm người bao gồm chủ thể có mối quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định pháp luật nhân gia đình Người sử dụng đất khu vực nhà nước thu hồi đất bồi thường đất đất có nguồn gốc Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Mọi tranh chấp tài sản gắn liền với đất thuộc thẩm quyền giải TAND cấp huyện Chủ thể thuê đất trả tiền th hàng năm khơng thực giao dịch quyền sử dụng đất Câu Các hành vi sau hay sai? Giải thích? (QSDĐ đủ điều kiện tham gia giao dịch) UBND huyện thực thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hộ ơng A lý số chứng minh nhân dân địa thường trú ông thay đổi UBND huyện thực cưỡng chế thu hồi đất bà X sau có định thu hồi đất mà gia đình bà khơng tự nguyện bàn giao đất cho Nhà nước Công ty K nhận chuyển nhượng đất trồng lúa bà K để thực dự án xây dựng nhà để bán Bài Bài tập Công ty TNHH H Nhà nước giao đất để thực dự án nhà Hà Nội Hỏi: Xác định điều kiện để công ty H Nhà nước giao đất Các nghĩa vụ tài cơng ty sử dụng đất thực dự án Trong trường hợp (điều kiện, địa điểm thực dự án đâu) cơng ty thực phân lơ bán lẻ nhà? 40 ... hoạch sử dụng đất chi tiết xã, phường, thị trấn lập không can lấy ý kiến đóng góp nhân dân (chưa update) => Nhận định sai Vì theo khoản điều 25 Luật Đất đai: “ Quy hoạch sử dụng đất xã, phường, thị... Luật này.” 67 Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chua update) => Nhận định sai Vì cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp chuyển nhượng quyền sử dụng đất,