Đang tải... (xem toàn văn)
Xác định mức độ ảnh hưởng của các yếu tố tác động đến giá đất và thực trạng sử dụng đất làm cơ sở cho việc định giá đất ở quận ô môn thành phố cần thơ
TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA MÔI TRƯỜNG & TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI oOo TRƯƠNG VĂN LONG PHẠM THỊ KIM NGÂN XÁC ĐỊNH MỨC ĐỘ ẢNH HƯỞNG CỦA CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ ĐẤT VÀ THỰC TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT LÀM CƠ SỞ CHO VIỆC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở QUẬN Ô MÔN THÀNH PHỐ CẦN THƠ LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Cần Thơ, 08/2010 TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA MÔI TRƯỜNG & TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI oOo XÁC ĐỊNH MỨC ĐỘ ẢNH HƯỞNG CỦA CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ ĐẤT VÀ THỰC TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT LÀM CƠ SỞ CHO VIỆC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở QUẬN Ô MÔN THÀNH PHỐ CẦN THƠ LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Cán hướng dẫn: Sinh viên thực hiện: Lê Tấn Lợi Trương Văn Long MSSV: 4074913 Phạm Thị Kim Ngân MSSV: 4074970 Cần Thơ, 08/2010 TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA MÔI TRƯỜNG & TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI -XÁC NHẬN CỦA BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI Xác nhận Bộ môn Tài nguyên đất đai với đề tài: “XÁC ĐỊNH MỨC ĐỘ ẢNH HƯỞNG CỦA CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ ĐẤT VÀ THỰC TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI LÀM CƠ SỞ CHO VIỆC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở QUẬN Ô MÔN THÀNH PHỐ CẦN THƠ ” Do sinh viên Trương Văn Long Phạm Thị Kim Ngân, lớp Quản Lý Đất Đai Khóa 33, thuộc Bộ mơn Tài nguyên đất đai – Khoa Môi Trường & Tài Nguyên Thiên Nhiên – Trường Đại Học Cần Thơ thực từ ngày 10/08/2010 đến 10/11/2010 Xác nhận Bộ môn: Cần Thơ., ngày… tháng … năm 2010 Trưởng Bộ Môn i TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA MÔI TRƯỜNG & TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI -NHẬN XÉT CỦA CÁN BỘ HƯỚNG DẪN Chứng nhận chấp thuận báo cáo luận văn tốt nghiệp ngành Quản Lý Đất Đai với đề tài: “XÁC ĐỊNH MỨC ĐỘ ẢNH HƯỞNG CỦA CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ ĐẤT VÀ THỰC TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI LÀM CƠ SỞ CHO VIỆC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở QUẬN Ô MÔN THÀNH PHỐ CẦN THƠ ” Do sinh viên Trương Văn Long Phạm Thị Kim Ngân, lớp Quản Lý Đất Đai Khóa 33, thuộc Bộ môn Tài nguyên đất đai – Khoa Môi Trường & Tài Nguyên Thiên Nhiên – Trường Đại Học Cần Thơ thực từ ngày 10/08/2010 đến 10/11/2010 Xác nhận: Cần Thơ, ngày… tháng … năm 2010 Cán hướng dẫn ii TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA MÔI TRƯỜNG & TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI -NHẬN XÉT CỦA HỘI ĐỒNG BÁO CÁO Hội đồng chấm luận văn tốt nghiệp chấp thuận báo cáo với đề tài: “XÁC ĐỊNH MỨC ĐỘ ẢNH HƯỞNG CỦA CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ ĐẤT VÀ THỰC TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI LÀM CƠ SỞ CHO VIỆC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở QUẬN Ô MÔN THÀNH PHỐ CẦN THƠ ” Do sinh viên Trương Văn Long Phạm Thị Kim Ngân, lớp Quản Lý Đất Đai Khóa 33, thuộc Bộ môn Tài nguyên đất đai – Khoa Môi Trường & Tài Nguyên Thiên Nhiên – Trường Đại Học Cần Thơ thực bảo vệ trước hội đồng Ngày …… tháng 11 năm 2010 Báo cáo Luận văn tốt nghiệp Hội đồng đáng giá mức:…………… … ……………………………………………………………………………………… Ý kiến hội đồng: …………………………………………………………………………… ………………… Cần Thơ, ngày… tháng … năm 2010 Chủ tịch hội đồng iii TIỂU SỬ CÁ NHÂN Họ tên: Phạm Thị Kim Ngân Ngày sinh: 05/06/1989 Nơi sinh: Phường Thới Long, quận Ơ Mơn, thành phố Cần Thơ Họ tên cha: Phạm Thanh Liêm Họ tên mẹ: Ngô Thị Bào Q qn: Quận Ơ Mơn, thành phố Cần Thơ Quá trình học tập: Tốt nghiệp trung học phổ thông năm 2007, trường Trung học phổ thông Châu Văn Liêm, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ Vào trường Đại học Cần Thơ năm 2007, ngành học Quản Lý Đất Đai Tốt nghiệp Kỹ sư chuyên ngành Quản Lý đất Đai năm 2010 iv TIỂU SỬ CÁ NHÂN -Họ tên: Trương Văn Long Ngày sinh: 01/02/1989 Nơi sinh: Thị trấn Minh Lương, huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang Họ tên cha: Trương Văn Lơn Họ tên mẹ: Nguyễn Thị Ngọc Dung Quê quán: Thị trấn Minh Lương, huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang Quá trình học tập: Tốt nghiệp trung học phổ thông năm 2007, trường Trung học phổ thông Châu Thành, Huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang Vào trường Đại học Cần Thơ năm 2007, ngành học Quản Lý Đất Đai Tốt nghiệp Kỹ sư chuyên ngành Quản Lý đất Đai năm 2010 v LỜI CAM ĐOAN Chúng xin cam đoan cơng trình nghiên cứu thân Các số liệu, kết trình bày luận văn trung thực chưa công bố luận văn trước Tác giả luận văn Phạm Thị Kim Ngân Trương Văn Long vi LỜI CẢM TẠ -Qua thời gian học tập, rèn luyện thực đề tài, đến luận văn tốt nghiệp chúng em hoàn thành.Với nỗ lực phấn đấu thân với giúp đỡ, động viên gia đình, bạn bè đặc biệt nhiệt tình giảng dạy, hướng dẫn quý thầy cô trường Đại Học Cần Thơ giúp chúng em hồn tất khóa học cách tốt đẹp Chúng em xin chân thành cám ơn: Quý thầy cô trường Đại Học Cần Thơ tận tình giảng dạy chúng em suốt thời gian theo học trường Quý thầy cô Bộ môn Tài nguyên đất đai, trường Đại Học Cần Thơ hết long quan tâm, dạy truyền đạt cho chúng em kiến thức nhứng kinh nghiệm thực tế vô quý báu suốt thời gian chúng em học tập rèn luyện trường Đặc biệt xin chân thành gởi lời biết ơn sâu sắc đến thầy Lê Tấn Lợi, tận tình hướng dẫn cho chúng em lời khuyên bổ ích việc nghiên cứu hồn thành đề tài Xin cảm ơn thầy Nguyễn Hữu Kiệt Huỳnh Thị Thu Hương tận tình giúp đỡ hướng dẫn chúng em suốt năm học tập trường đặc biệt Bộ môn Tài nguyên đất đai Cảm ơn tất bạn lớp Quản Lý Đất Đai K33 cho lời khun bổ ích tình giúp đỡ chúng tơi suốt q trình học tập sống thường ngày Chúng xin cảm ơn gia đình ni dạy chúng lớn khơn tạo điều kiện tốt cho c h ú n g học tập Cũng quan tâm sâu sắc không ngừng động viên cố gắng vươn lên học tập để đạt kết ngày Trương Văn Long Phạm Thị Kim Ngân vii TÓM LƯỢC Đề tài “Xác định mức độ ảnh hưởng yếu tố tác động đến giá đất thực trạng giá trị sử dụng đất làm sở cho việc định giá đất quận Ơ Mơn, Thành phố Cần Thơ” thực nhằm xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nơi để phục vụ cho công tác định giá đất Qua quan sát ghi nhận thực tế sử dụng phiếu điều tra để vấn trực tiếp người dân sống sinh hoạt tuyến đường địa bàn Quận Ơ Mơn cho thấy: Giá đất quan Nhà nước định giá biến động giá thị trường biến động liên tục năm qua, trung bình năm tăng 15% - 25% Điều gây khó khăn cho nhu cầu nhà người có thu nhập thấp đến trung bình Đồng thời thị trường nhà đất nơi có biến động định ảnh hưởng đến đời sống hoạt động kinh doanh sản xuất địa phương Qua kết điều tra mức độ ảnh hưởng đến giá đất nhận kết sau: yếu tố chiếm mức ảnh hưởng quan trọng yếu tố sinh lợi với 25,65% yếu tố vị trí với 23,77%, hai yếu tố an ninh xã hội môi trường chưa trọng nên chiếm mức ảnh hưởng thấp lần lược 3,08% 3.25% Kết đánh giá thực trạng giá trị sử dụng đất cho thấy tuyến đường có sở hạ tầng hồn chỉnh, kinh tế xã hội phát triển có số điểm cao ngược lại Các tuyến đường có giá trị sử dụng đất cao như: đường 26/3 đường Trần Hưng Đạo có số điểm 91, tuyến đường có giá trị sử dụng đất thấp là: đường cách mạng tháng có số điểm 69 Đồng thời qua kết vấn Quận Ơ Mơn cho thấy ngày người dân có xu hướng lựa chọn dựa vào vị trí khả sinh lợi, thuận lợi cho việc làm ăn sinh sống, sở hạ tầng hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu xã hội viii ... văn tốt nghiệp ngành Quản Lý Đất Đai với đề tài: “XÁC ĐỊNH MỨC ĐỘ ẢNH HƯỞNG CỦA CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ ĐẤT VÀ THỰC TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI LÀM CƠ SỞ CHO VIỆC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở QUẬN Ô MÔN THÀNH PHỐ... phường quận Ơ Mơn 32 Mức độ ảnh hưởng yếu tố sở hạ tầng kỹ thuật đến giá đất phường quận Ô Môn 33 Mức độ ảnh hưởng yếu tố môi trường đến giá đất phường quận Ô Môn 34 Mức độ ảnh hưởng yếu tố an... cáo với đề tài: “XÁC ĐỊNH MỨC ĐỘ ẢNH HƯỞNG CỦA CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ ĐẤT VÀ THỰC TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI LÀM CƠ SỞ CHO VIỆC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở QUẬN Ô MÔN THÀNH PHỐ CẦN THƠ ” Do sinh viên Trương
