THỰC TRẠNG VỀ HOẠT ĐỘNG THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM CHI NHÁNH QUẢNG NINH 2.1. Giới thiệu tổng quát về Ngân hàng ĐT&PTVN chi nhánh Quảng Ninh Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam được chính thức thành lập ngày 26 tháng 4 năm 1957 theo quyết định 177/TTg của Thủ tướng Chính phủ. Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (tên giao dịch quốc tế: Bank for Investment and Development of Vietnam; tên gọi tắt: BIDV) là ngân hàng thương mại lớn thứ nhì Việt Nam (sau Agribank) tính theo tổng khối lượng tài sản năm 2007và là doanh nghiệp lớn thứ tư Việt Nam theo báo cáo của UNDP năm 2007ngân hàng số một Việt Nam theo doanh thu. BIDV thuộc loại doanh nghiệp nhà nước hạng đặc biệt, được tổ chức theo mô hình Tổng công ty Nhà nước (Tập đoàn). Hợp tác kinh doanh với hơn 800 ngân hàng trên thế giới. • Cơ cấu tổ chức - Khối kinh doanh:trong các lĩnh vực sau: Ngân hàng thương mại gồm 103 chi nhánh cấp 1 với gần 400 điểm giao dịch, hơn 700 máy ATM và hàng chục ngàn điểm máy cà thẻ POS trên phạm vi toàn lãnh thổ, sẵn sàng phục vụ mọi nhu cầu khách hàng. + Chứng khoán + Bảo hiểm + Đầu tư – Tài chính + Các Liên doanh - Khối sự nghiệp: gồm có + Trung tâm Đào tạo (BTC). + Trung tâm Công nghệ thông tin (BITC) Tổng số cán bộ công nhân viên của toàn hệ thống là hơn 10.000 người. • Hoạt động kinh doanh - Ngân hàng: Cung cấp đầy đủ, trọn gói các dịch vụ ngân hàng truyền thống và hiện đại. 1 - Bảo hiểm: Bảo hiểm, tái bảo hiểm tất cả các loại hình nghiệp vụ bảo hiểm phi nhân thọ. - Chứng khoán: Môi giới chứng khoán, tư vấn đầu tư, bảo lãnh, phát hành. - Đầu tư Tài chính: Chứng khoán, góp vốn thành lập doanh nghiệp để đầu tư các dự án. • Cam kết - Với khách hàng: cung cấp những sản phẩm,dịch vụ có chất lượng cao nhất. - Với các đối tác chiến lược: chia sẻ cơ hội, hợp tác thành công. - Với cán bộ công nhân viên: luôn theo phương châm “mỗi cán bộ BIDV phải là một lợi thế trong cạnh tranh”. • Mạng lưới: BIDV là một trong những ngân hàng có mạng lưới phân phối lớn nhất trong hệ thống Ngân hàng trên cả nước. • Thương hiệu BIDV: Là sự lựa chọn, tín nhiệm của các tổ chức kinh tế, các doanh nghiệp hàng đầu của cả nước, cá nhân trong việc tiếp cận các dịch vụ tài chính ngân hàng. Được cộng đồng trong nước và quốc tế biết đến và ghi nhận như là một trong những thương hiệu ngân hàng lớn nhất Việt Nam. 2.2. Những quy định của Ngân hàng ĐT&PTVN chi nhánh Quảng Ninh về thế chấp Bất động sản 2.2.1. Những quy định của Ngân hàng ĐT&PTVN chi nhánh Quảng Ninh về các đối tượng được thế chấp • Những đối tượng được thế chấp quyền sử dụng đất hoặc thế chấp cả quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất: - Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước. - Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01/7/2004 mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 05 năm. - Tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không thu tiền sang đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước và tổ chức kinh tế đó chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất. 2 - Doanh nghiệp được hình thành do liên doanh giữa tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài với tổ chức kinh tế trong nước góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuộc trường hợp: Đất của tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài góp vốn do được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải là đất thuê của Nhà nước. - Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê. - Người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư tại Việt Nam được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. • Những đối tượng sau đây chỉ được thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, không được thế chấp quyền sử dụng đất: - Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để xây dựng các công trình không bằng nguồn vốn từ Ngân sách nhà nước. - Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước. - Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm (không phân biệt thuê đất trước hay sau 01/7/2004). - Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư tại Việt Nam được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm. 2.2.2. Những quy định của Ngân hàng ĐT&PTVN chi nhánh Quảng Ninh về quy trình thế chấp BĐS 2.2.2.1. Sơ đồ quy trình thế chấp của Ngân hàng ĐT&PTVN BIDV chi nhánh Quảng Ninh 3 Hình 2: Quy trình thế chấp BĐS tại Ngân hàng ĐT&PTVN 2.2.2.2. Mô tả quy trình thế chấp BĐS tại Ngân hàng ĐT&PTVN BIDV chi nhánh Quảng Ninh Quy trình thế chấp BĐS tại Ngân hàng ĐT&PTVN BIDV chi nhánh Quảng Ninh gồm 6 bước chính như sơ đồ nêu trên. Cụ thể từng bước: • Bước 1: Xem xét đơn đề nghị thế chấp, phương án sản xuất kinh doanh, thông tin khách hàng. - Bên thế chấp có đơn đề nghị thế chấp BĐS gửi Ngân hàng . - Ngân hàng xem xét phương án kinh doanh, sử dụng vốn vay, khả năng trả nợ của khách hàng. • Bước 2: Giám định tính chất pháp lý và thẩm định giá BĐS thế chấp. - Ngân hàng xem xét tính chất pháp lý BĐS bảo đảm. + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp theo Luật Đất đai năm 2003. + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp theo quy định của Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định tại Nghị định số 60/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị. + BĐS không có tranh chấp, được phép giao dịch, dễ chuyển nhượng, phát mại. - Thẩm định giá trị thế chấp: + Căn cứ theo khung giá nhà nước, giá thị trường tại khu vực có BĐS đó. + Tổ định giá trực tiếp thẩm định giá của BĐS ngoài thực tế. Hai phương pháp hay dùng để định giá BĐS là: phương pháp so sánh và phương pháp chi phí. • Bước 3: Kí kết hợp đồng thế chấp BĐS và công chứng - Các bên kí kết hợp đồng thế chấp BĐS theo mẫu hợp đồng quy định thường bao gồm các nội dung: cơ sở kết lập hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia, tài sản thế chấp, xử lý tài sản thế chấp, phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng, cam đoan của các bên… - Công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. - Thủ tục công chứng, chứng thực, xác nhận bảo đảm tiền vay phải do BIDV 4 đầu mối thực hiện để bảo đảm tính xác thực. - Hồ sơ yêu cầu công chứng, chứng thực, xác nhận: + Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng hoặc Phiếu yêu cầu chứng thực hợp đồng (theo mẫu của Phòng công chứng, UBND cấp xã). + Bản sao giấy tờ chứng minh thẩm quyền của người đại diện (nếu là người đại diện); Văn bản phân cấp, uỷ quyền của BIDV và Bên bảo đảm (nếu có) xác định thẩm quyền ký giao dịch bảo đảm. + Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. + Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản trên đất. + Ngoài các cầu công chứng, chứng thực còn có thêm một hoặc vài các giấy tờ khác tùy trường hợp. • Bước 4: Đăng ký thế chấp Ngân hàng có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý biết về việc thế chấp, và bên thế chấp có đơn gửi văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất kèm theo giấy tờ về sở hữu nhà ở để đăng ký thế chấp, cụ thể như sau: - Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất, tài sản gắn liền với đất thực hiện đăng ký thế chấp trong trường hợp bên thế chấp là tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam… - Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất, tài sản gắn liền với đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất, tài sản gắn liền với đất đối với nơi chưa thành lập hoặc không thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện đăng ký thế chấp trong trường hợp bên thế chấp là hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở. - Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (cấp tỉnh và cấp huyện) chịu trách nhiệm đăng ký giao dịch bảo đảm về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất: + Thế chấp bằng quyền sử dụng đất. + Thế chấp bằng nhà ở, công trình kiến trúc khác, cây rừng, cây lâu năm. + Thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. 5 + Thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai. + Thế chấp bằng tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai. + Thay đổi, sửa chữa sai sót, xoá đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã liệt kê trên đây. + Văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp đã đăng ký thế chấp. • Bước 5: Giải ngân và kiểm tra sau khi cho vay - Bên thế chấp chuyển GCNQSD đất, tài sản gắn liền với đất, hợp đồng thuê đất của Nhà nước; thông báo đã đăng ký thế chấp cho Ngân hàng và nhận tiền vay. - Ngân hàng tiến hành kiểm tra việc sử dụng vốn sau khi cho vay. • Bước 6: Thanh lý hợp đồng - Giải chấp, xóa đăng ký thế chấp nếu bên thế chấp đã thanh toán đầy đủ. - Xử lý BĐS thế chấp để thu hồi nợ nếu bên thế chấp không thanh toán được. 2.3. Thực tế về thế chấp Bất động sản tại Ngân hàng ĐT&PTVN chi nhánh Quảng Ninh 2.3.1. Danh sách các khách hàng thế chấp BĐS tại Ngân hàng. 6 Bảng 1: Danh sách các khách hàng thế chấp tại Ngân hàng (từ cuối 2010 tính đến 03/2011) TT Tên khách hàng Tên BĐS Mục đích, vay vốn Giá trị BĐS Ngày kí HĐ 1 Lê Quang Liêm Số 6 tổ 12 khu 2 p.Trần Hưng Đạo, Hạ Long, QN Cho con đi du học 159.000.000 26/10/2010 2 Nguyễn Quang Kiên Khu 9 p.Thanh Sơn, thị xã Uông Bí, Quảng Ninh Sửa chữa,nâng cấp nhà 414.500.000 25/11/2010 3 Phạm Thị Thanh Tổ 3 khu 6 phường Hà Tu, Hạ Long, QN Kinh doanh bất động sản 4.485.000.000 29/11/2010 4 Cty TNHH Hưng Quảng Ô 70 khu tự xây Mỏ Hà Lầm, p.Hồng Hải,Hạ Long Mở rộng kinh doanh công ty 1.176.100.000 15/12/2010 5 Cty TNHH Hưng Quảng Tổ 6 khu 8, phường Hồng Hải,Hạ Long,QN Mở rộng kinh doanh công ty 1.340.000.000 19/12/2010 6 Cty TNHH Hưng Quảng Tổ 7 khu 2, phường Yết Kiêu, Hạ Long, QN. Mở rộng kinh doanh công ty 3.240.000.000 23/12/2010 7 Lê Bảo An Số 47 ngõ 280, Lê Thánh Tông, Hạ Long, QN Mở doanh nghiệp tư nhân 2.341.045.000 30/12/2010 8 Nguyễn Văn Học Ô 13 KTX lấn biển ,p.Hồng Hải,Hạ Long,QN Mở doanh nghiệp tư nhân 1.940.000.000 08/01/2011 9 Đặng Ngọc Nguyên Số 22 tổ 1 khu 1 P.Hồng Gai, Hạ Long, QN Xây dựng cơ sở giết mổ gia súc 198.000.000 12/01/2011 10 Nguyễn NgọcThạch Tổ 12 khu 2 p.Hà Khẩu, Hạ Long, QN Góp thêm mua ô tô 285.000.000 30/01/2011 11 Âu Dương Phong Tổ 11 khu 2C, p.Cao Thắng, Hạ long, QN Sửa chữa,nâng cấp nhà cửa 561.750.000 18/02/2011 12 Cty cổ phần Phúc Hưng Ô 14 lô BT3. khu biệt thự Số 1,Tuần Châu,Hạ Long Vốn lưu đông KD xăng dầu 1.400.000.000 28/02/2011 13 Cty Trương Quốc An Ô số 2 ,lô 8 khu đô thị Hà Khánh, Hạ Long Vốn lưu động phục vụ KD 980.000.000 10/03/2011 7 2.3.2. Một số trường hợp về công tác thế chấp Bất động sản tại Ngân hàng ĐT&PTVN chi nhánh Quảng Ninh Từ quy định cho vay của Ngân hàng và sơ đồ quy trình thế chấp đã nêu trên,đề tài khóa luận đã tiến hành điều tra nghiên cứu thực trạng các bước của khách hàng đến thế chấp vay vốn tại ngân hàng ĐT&PTVN chi nhánh Quảng Ninh thông qua 4 trường hợp sau: - Thế chấp BĐS tại Khu 9 Phường Thanh Sơn, thị xã Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh của ông Nguyễn Quang Kiên. - Thế chấp BĐS tại Tổ 3 khu 6 Phường Hà Tu thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh của bà Phạm Thị Thanh với TSBĐ là của ông Trần Vũ Đại. - Thế chấp BĐS tại Ô số 13 Khu tự xây lấn biển sau làng giao thông cạnh Công ty Đông Bắc, phường Hồng Hải của ông Nguyễn Văn Học. - Thế chấp của Công ty TNHH Hưng Quảng. 2.3.2.1. Trường hợp thế chấp BĐS đối với hộ gia đình, cá nhân  Trường hợp 1: BĐS tại Khu 9 Phường Thanh Sơn, thị xã Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh. Bước 1: Ngân hàng xem xét đơn đề nghị thế chấp, thông tin khách hàng và phương án vay vốn để SXKD. Bên thế chấp là ông bà Nguyễn Quang Kiên và Nguyễn Ngọc Bích, đề nghị Ngân hàng cho vay tiền với mục đích là sửa nhà. - Thông tin khách hàng Ông Nguyễn Quang Kiên sinh ngày 11/01/1971. CMND số 101009321 do Công an Quảng Ninh cấp ngày 10/02/2006, ông Kiên có 1 xưởng sửa chữa ô tô nhỏ. Bà Nguyễn Ngọc Bích sinh ngày 30/04/1976.CMND số 100652512 do Công an Quảng Ninh cấp ngày 26/11/1993, bà Bích hiện là giáo viên cấp 3. Ông bà Kiên-Bích trú tại địa chỉ Tổ 11, phường Vàng Danh, Uông Bí, Quảng Ninh. Sau khi điều tra về thu nhập thực tế của gia đình ông Kiên-bà Bích, ta có bảng thống kê như sau: 8 Bảng 2:Thống kê thu nhập gia đình ông Nguyễn Quang Kiên STT Các khoản thu nhập Tổng tiền / Đồng I Thu nhập chung của gia đình 33.600.000 1 Thu nhập từ kinh doanh ô tô cho thuê 11.600.000 2 Thu nhập của chị Vân 5.000.000 3 Thu nhập của bố mẹ 2.000.000 4 Thu nhập từ xưởng sửa chữa ô tô 15.000.000 II Chi phí chung của gia đình 11.900.000 1 Chi phí sinh hoạt 4.500.000 2 Chi phí điện nước 1.000.000 3 Chi phí cho con nhỏ 2.000.000 4 Chi phí đóng bảo hiểm tư nhân cho gia đình 4.400.000 III Thu nhập còn lại của gia đình 21.700.000 (Nguồn: theo phiếu điều tra của Ngân hàng) - Phương án vay vốn: vay 200.000.000 đ để sửa nhà trong thời gian 12 tháng. - Khả năng đảm bảo trả nợ của khách hàng được thể hiện qua bảng sau: Bảng 3: Khả năng trả nợ gia đình ông Nguyễn Quang Kiên STT Các khoản chi Tổng tiền / Đồng I Nguồn trả nợ 260.400.000 1 Thu nhập còn lại của gia đình 260.400.000 II Số tiền gốc và lãi phải trả Ngân hàng 232.000.000 1 Số tiền gôc và lãi phải trả 232.000.000 III Thu nhập còn lại của gia đình 28.400.000 (nguồn: theo phiếu điều tra của Ngân hàng) - Ngân hàng nhận xét ông bà Kiên-Bích có thu nhập ổn định, có đủ khả năng trả nợ lãi hàng tháng và gốc trong thời gian 12 tháng. Bước 2: Giám định tính chất pháp lý và thẩm định giá BĐS thế chấp. 9 Sau khi điều tra khách hàng đầy đủ thông tin, Ngân hàng giám định tính chất pháp lý tài sản thế chấp. 1. Giám định tính chất pháp lý: Tài sản thế chấp: GCNQSD đất số AP 099514,số ghi sổ H:00292 do UBND Thị xã Uông Bí cấp ngày 26/10/2009. a. Hồ sơ tài sản cần định giá gồm có: - GCNQSD đất số AP 099514, số ghi sổ H:00292 do UBND Thị xã Uông Bí cấp ngày 26/10/2009. - Sổ hộ khẩu gia đình. Họ tên chủ hộ là ông Nguyễn Quang Kiên. - CMND chủ hộ. - Giấy phép xây nhà. - Bản đồ quy hoạch tổng thể và chi tiết khu vực. b. Mô tả đặc điểm tài sản: Bảng 4: Đặc điểm BĐS (TH1)  Đất + Vị trí: Thửa đất số 189, tờ bản đồ số 80. + Địa chỉ: Khu 09-Phường Thanh Sơn, thị xã Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh. + Diện tích: 160 m 2. + Hình thức sử dụng: Đất ở: 138,5m 2 - Đất trồng cây lâu năm: 21,5m 2 + Thời hạn sử dụng: Lâu dài. + Nguồn gôc sử dụng: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.  Tài sản gắn liền với đất: không c. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thị trường và khả năng phát mại. 10 [...]... Đại và bà Nguyễn Thị Yến - Bên B (bên nhận thế chấp) : Ngân hàng ĐT&PTVN chi nhánh Quảng Ninh - Bên vay vốn: bà Phạm Thị Thanh Bước 4: Đăng ký thế chấp Bên thế chấp làm đơn đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Hạ Long,tỉnh Quảng Ninh Thủ tục thế chấp được hoàn thành Bước 5: Giải ngân và kiểm tra sau khi cho vay Bà Phạm Thị Thanh nhận đủ số tiền vay vốn của Ngân hàng và giao... 1.552.000.000 đồng (xem chi tiết biên bản định giá ở phụ lục (1)) Bước 3: Kí kết hợp đồng thế chấp BĐS và công chứng Hợp đồng thế chấp được lập vào ngày 08 tháng 01 năm 2011 giữa các bên : - Bên thế chấp: Ông Nguyễn Văn Học- bà Phạm Thị Ta - Bên nhận thế chấp: Ngân hàng ĐT&PTVN chi nhánh Quảng Ninh (xem chi tiết hợp đồng ở phụ lục (2)) Bước 4: Đăng ký thế chấp Bên thế chấp làm đơn đăng ký thế chấp tại Văn phòng... xóa đăng ký thế chấp gửi Ngân hàng, Ngân hàng xem xét và thanh lý hợp đồng thế chấp  Trường hợp 2: BĐS tại Tổ 3 khu 6 Phường Hà Tu thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh Bước 1: Ngân hàng xem xét đơn đề nghị thế chấp, thông tin khách hàng và phương án vay vốn để SXKD - Thông tin khách hàng: Khách hàng là bà Phạm Thị Thanh, đề nghị Ngân 12 hàng cho vay vốn để kinh doanh, TSBĐ là QSDĐ và tải sản gắn liền... Phòng Tài nguyên và Môi trường Ngân hàng giải quyết đơn đề nghị và chấm dứt hợp đồng thế chấp 2.4.2.2 Trường hợp thế chấp bất động sản đối với tổ chức là Công ty TNHH  Trường hợp 4: Thế chấp BĐS của Công ty TNHH Hưng Quảng 20 Công ty TNHH Hưng Quảng có đơn đề nghị Ngân hàng cho vay vốn để mở rộng phát triển sản xuất kinh doanh cho công ty Bước 1: Xem xét đơn đề nghị thế chấp, phương án sản xuất kinh... 23/12/2010) -Bên B: :Ngân hàng ĐT&PTVN -Bên vay: Công ty TNHH Hưng Quảng -Đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký QSD đất thành phố Hạ Long,tỉnh Quảng Ninh Bước 4 -Đăng ký thế chấp tại Văn -Đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký QSD đất thị phòng đăng ký QSD đất xã Uông Bí,tỉnh Quảng Ninh thành phố Hạ Long,tỉnh Quảng Ninh -Đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký QSD đất thành phố Hạ Long,tỉnh Quảng Ninh Bước 5... nhánh Quảng Ninh Bước 4: Đăng ký thế chấp Bên thế chấp làm đơn đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thị xã Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh Thủ tục thế chấp đã được hoàn thành Bước 5: Giải ngân và kiểm tra sau khi cho vay: Ông Nguyễn Quang Kiên và bà Nguyễn Thị Ngọc Bích nhận tiền vay từ Ngân hàng 200 triệu đồng, và chuyển giao GCNQSD đất và tài sản gắn liền với đất cho Ngân hàng Bước 6:... tài sản bảo đảm là 414.500.000 đ Giá trị TSBĐ sau khi nhân hệ số TSBĐ (mức cho vay vốn tối đa): 414.500.000 đ x 0.8 = 331.600.000 đ Bước 3: Kí kết hợp đồng thế chấp BĐS và công chứng Hợp đồng được ký kết ngày 25/11/2010 tại Ngân hàng ĐT&PTVN chi nhánh Quảng Ninh giữa 2 bên: - Bên A (bên thế chấp) : Ông Nguyễn Quang Kiên và bà Nguyễn Ngọc Bích - Bên B (bên nhận thế chấp) : Ngân hàng ĐT&PTVN chi nhánh Quảng. .. Bà Phạm Thị Thuý Hà - Bên nhận thế chấp: Ngân hàng ĐT&PTVN BIDV chi nhánh Quảng Ninh - Bên vay vốn : Công ty TNHH Hưng Quảng  BĐS 3: BĐS tại tổ 7, khu 2, phường Yết Kiêu, Hạ long, Quảng Ninh Ngân hàng xem xét đơn đề nghị thế chấp, phương án sản xuất kinh doanh, thông tin khách hàng: như các trường hợp trên 24 Tên tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số X 050301, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền... Long, tỉnh Quảng Ninh ngày 08/01/2011 Thủ tục thế chấp đã được hoàn thành Bước 5: Giải ngân và kiểm tra sau khi cho vay Ông Nguyễn Văn Học và bà Phạm Thị Ta nhận đủ số tiền vay vốn 1tỷ của Ngân hàng và giao các giấy tờ về GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho Ngân hàng Bước 6:Thanh lý hợp đồng thế chấp Ông Nguyễn Văn Học và bà Phạm Thị Ta có đơn xóa đăng ký thế chấp gửi Phòng... 2.592.000.000 đồng => Hợp đồng thế chấp được ký kết giữa 3 bên: - Bên thế chấp: Ông Vũ Đình Sâm-Bà Trần Thị Tròn - Bên nhận thế chấp: Ngân hàng ĐT&PTVN chi nhánh Quảng Ninh - Bên vay vốn: Công ty TNHH Hưng Quảng  Tài sản 04: 01 Ô tô FORD-ESCAPE 05 chỗ ngồi đã qua sử dụng còn lại 70% Trị giá tài sản thế chấp: 450.000.000đ  Tài sản 05: 1 xe TOYOTA mới 100%, định giá là 490.000.000đ  Tài sản 06: 01 xe máy chuyên . THỰC TRẠNG VỀ HOẠT ĐỘNG THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM CHI NHÁNH QUẢNG NINH 2.1. Giới thiệu tổng quát về Ngân hàng. BĐS thế chấp để thu hồi nợ nếu bên thế chấp không thanh toán được. 2.3. Thực tế về thế chấp Bất động sản tại Ngân hàng ĐT&PTVN chi nhánh Quảng Ninh