VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI NGUYỄN THỊ HƯỜNG QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN NAY Ngành : Luật Kinh tế Mã số: 38 01 07 LUẬN ÁN TIẾN SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Hà Thị Mai Hiên HÀ NỘI – 2019 LỜI Tôi xin cam đoan L n n c n cn o c x c n i m on L n n c c c in c i Đ côn ađ n n i nc c côn c n N on oa cc a i n côn n on L n n đ m n oa o n c n c TÁC GIẢ LUẬN ÁN Nguyễn Thị Hường ôi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BLDS: Bộ lu t Dân s BĐS: B động s n XHCN: Xã hội ch n ĩa TAND: Tòa án nhân dân KHXH: Khoa h c xã hội QCXD: Quy chuẩn xây d ng MỤC LỤC MỞ ĐẦU HƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU .8 1.1 Tình hình nghiên c đề tài Lu n án 1.2 Nh n xét tình hình nghiên c đề tài Lu n án 24 1.3 Những v n đề đặt cần ti p t c nghiên c u Lu n án 26 1.4 lý thuy t, câu hỏi nghiên c u gi thuy t nghiên c u 27 K t lu n c ơn 28 HƯƠNG 2: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN LIÊN QUAN ĐẾN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ 30 2.1 Khái ni m đặc điểm Quyền đ i với b động s n liền kề 30 2.2 Lý lu n pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề 46 HƯƠNG 3: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ Ở VIỆT NAM HIỆN NAY 84 3.1 Th c trạng pháp lu t c xác l p ch m d t Quyền đ i với b động s n liền kề 84 3.2 Th c trạng pháp lu t c c ờng h p phổ bi n c a Quyền đ i với b t động s n liền kề 91 3.3 Th c trạng pháp lu t giới hạn Quyền đ i với b động s n liền kề 104 3.4 Th c trạng pháp lu t b o v Quyền đ i với b động s n liền kề 115 K t lu n c ơn 120 HƯƠNG 4: ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ Ở VIỆT NAM HIỆN NAY 121 4.1 Địn ớng hoàn thi n pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề Vi t Nam hi n 121 4.2 Gi i pháp hoàn thi n pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề Vi t Nam hi n 130 K t lu n c ơn 148 KẾT LUẬN 150 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 152 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Quyền đ i với b động s n liền kề ch định pháp lu đ r t sớm, từ thời La Mã cổ đại th c tiễn Quyền đ i với b có n ững c ghi nh n từ ớc ti n dài vi c áp d ng động s n liền kề loại quyền theo v t bắt nguồn từ th c t nhằm đ p ng nhu cầu sử d n ùn đ t c a n ời có ùn đ t liền kề với ùn đ t c a m n để khai thác hi u qu m n đ t c a mình, chẳng hạn n có i c o n ời ia c a o n ớc Hơn nữa, Quyền đ i với b động đ i s n liền kề xu t phát từ quy tắc coi quyền sở hữu quyền ch sở hữ đ on c t khai thác có tồn quyền chi m hữu, sử d ng, định đoạt tài c s n c a mình, t t c ch thể ôn đ c làm b t c điều n ởn đ n vi c ch sở hữu th c hi n quyền năn c a Tuy nhiên, quy tắc đ c áp d ng tr n vẹn đ i với s động s n on ĩn cb động s n vi c áp d ng quy tắc lại d n đ n vi c hạn ch vi c áp d ng n ời đ c t khai thác b động s n c a m n động s n c a n ph i tôn tr ng vi c t khai thác b th c hi n quyền c a N cũn có n ơn đ ĩa ằng n ời ời khác, ch sở hữu c xâm phạm đ n quyền l i ích c a n ớc, l i ích cơng cộng c a ch thể khác Ngoài ra, ch sở hữu ph i tạo điều ki n cho ch sở hữu khác th c hi n quyền sở hữ đ i với tài s n c a h định th c hi n quyền sở hữ đ i với kể c ph i chịu hạn ch nh tài s n c a Vì v y, quyền ch , giới hạn nh đ i c a ch sở hữu bị hạn định nhằm m c đ c ph c v l i ích chung c a cộn đồng, c a xã hội hay c a ch sở hữu tài s n khác, n hiểu thông qua vi c x c định quyền a nói với ch sở hữu khác T c c o ỏa mãn c c n ôn cầ c a m n n i n ời có i n c ĩa on V cầ ời ời ơn có i n n on láng giềng[23, tr.369] n c a i n m n để đ p n c N c i p "gặp nhau" ề mặ n n an i c c a ch sở hữu quan h c ỉ có n c a n ơn p i ao iờ cũn có n i n n ơn p i cũn có a i c Do x , quyền t sở hữu cần đ n ể ỏa mãn c c n c ại n n cũn n i c ời có c i ề mặ c cầ i n nc amn i c n c a iữa i n[32] V c c a mn n ữ ời n i đ n có c p ép địn c a p p theo đời ờn on n ữn n ời cửa ổ ôn an n c i n iền n an n m : Vi c ới âm iền p in o i đa i n c iao Hơn n ữn n đề n i n nđ độn ôn đ c đặ a cho oạ n ớc m a; n để đặ o Đâ cũn ền n ữ c c i ền n ớc in ờn n n c mộ c ac ền n; đ c ời c i nc c eo ý c i c n ểc on c i xâ a; mở n ; mở m i…Và c c x n độ an c p th c t cho s hình thành ghi nh n ch định Quyền đ i với b t động s n liền kề pháp lu t c a qu c gia th giới c a Vi t Nam Ở Vi t Nam, Quyền đ i với b năm 1995, BLDS năm 2005 ới độn động s n liền kề đ BLDS 2015 N n iền ề c ỉ ừn 273 đ n Điề 279) nằm cùn c ơn XVI “N ữn đ c nân n ới địn ại mộ địn on BLDS 2005 Q ền đ i i điề ề n ữn n c ề n mộ m c độc n c ghi nh n BLDS ( ồm điề : Từ Điề ĩa ền ữ ” p on n óm ỹ p p p cũn n ơn XIV “Q ền ền n on c c Quyền đ i với b n n ền năn c õ ân động s n liền kề có ý n n ữ on đ n BLDS năm 2015 n” ( ồm 12 điề : Từ Điề 245 đ n Điề 256) Điề n ề mặ c ac c đ i ới c o mộ ơn ề ầm an i i n ộ n c a Nhữn định c a pháp lu t an ng nhằm thể ch hoá ĩa Nghị quy t c a Đ ng nội dung, tinh thần c a Hi n pháp sở hữu toàn dân, sở n ân; ề xây d ng, hoàn thi n thể ch kinh t điều ti t kinh t hữ ờng Đồng thời, c c tôn tr ng quy lu t thị độn n iền ề on p p on p p đoạn c a n iề n ớc ớc ới n ữn n ớc s Tuy nhiên i n Kinh doanh b an n iới a đổi c o p ù on p n n gần đâ Vi Nam i n c iễn n Vi p ơn ới điề n độn c a đời động s n n ềQ i p p p a đời c a nhiề c c ăn c ti p tới b địn n ền đ i ới n ữn n Nam on c c iai i n i n ại n iề nội ân n pháp lu t thời gian : Lu Đ đai, Lu t Nhà ở, Lu t động s n, Lu t Xây d ng, Lu t Quy hoạc đô n ớc Thì quan ni m tạo l p sở hữu b n ị, Lu t Tài nguyên động s n, quyền c a ch sở hữ đ i với b động s n, Quyền đ i với b động s n liền kề có n ững s thay đổi lớn T eo c c an điểm khoa h c, k t qu nghiên c chừng m c n o c s khơng phù h p đan mới, nhữn x ớng mở rộn ơn on Quyền đ i với b i u nhữn i c nh n di n Quyền đ i với b định c a pháp lu t th c địn s n liền kề cho phù h p với ớc đâ động Đặc bi t, nghiên c u động s n liền kề đặt m i quan h v n đề mang tính ch t nguyên tắc chung Bộ lu t Dân s với ch định c thể điều đ i với loại b Đ động s n riêng lẻ lu c nn n n đai, Lu t Nhà ở, Lu t Xây d ng, Lu t Quy hoạc đô : Lu t ị, Lu t Tài nguyên n ớc Nhằm tìm nguyên lý chung nh t, phù h p nh t, xác nh t Quyền đ i với b động s n liền kề v n đề không đơn i n, nh on điều ki n lu t chuyên ngành nêu vi c xác l p quyền sở hữ đ i với loại b động s n đan ô cùn cn a ồn nhiều dạng khác với hình th c pháp lý công nh n quyền sở hữu sử d ng b động s n r t khác nhau, s đan xen c a nhiều ch thể sở hữu sử d n đ i với b c n động s n Là rào ó để nh n a đ i với vi c xác l p Quyền đ i với b th c trạn n y, s cơng trình nghiên c u khoa h c côn đ n Quyền đ i với b thể nh n di n h động s n liền kề Với đ l p Quyền đ i với b có liên quan động s n liền kề khiêm t n trở nên ch t hẹp, không c v n đề i n an c động, n ởng tới vi c xác động s n liền kề cách toàn di n đầ đ th đ o Do v y, cơng trình nghiên c u c p độ ti n ĩ ề “Quyền bất động sản liền kề theo pháp luật Việt Nam nay” th c s cần thi t t t y u khách quan c khía cạnh lý lu n, pháp lu t th c định th c tiễn th c thi Quyền đ i với b động s n liền kề Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu 2.1 Mục đích nghiên cứu M c đ c nghiên c u c a Lu n án làm sáng tỏ v n đề lý lu n th c tiễn Quyền đ i với b động s n liền kề Từ đề xu c c địn ớng gi i pháp hoàn thi n pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề Vi t Nam hi n 2.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Để th c hi n m c tiêu nghiên c u nêu trên, Lu n án có nhi m v c thể sau: - Nghiên c u làm sáng tỏ khái ni m đặc điểm c a Quyền đ i với b động s n liền kề; - Nghiên c u s v n đề lý lu n pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề; - Phân tích, đ n i định pháp lu t th c tiễn th c hi n pháp c trạng lu t Quyền đ i với b động s n liền kề Vi t Nam hi n nay; - Nghiên c đề xu t địn ớng gi i pháp hoàn thi n pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề Vi t Nam hi n Đối tượng phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tượng nghiên cứu Đ i ng nghiên c u c a Lu n án gồm: c - an điểm khoa h c đ c tác gi , cá nhân tổ ch c cơng b nghiên c u có liên quan đ n Quyền đ i với b động s n liền kề c n o i n ớc - H th n c c an điểm đ ờng l i, sách c a Đ ng N n ớc Quyền sở hữu nói chung Quyền đ i với b động s n liền kề nói riêng; c - định c a pháp lu t Vi t Nam, v vi c gi i quy t th c t Quyền đ i với b động s n liền kề; - Th c tiễn thi hành pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề Vi t Nam 3.2 Phạm vi nghiên cứu Với tính ch t Lu n án ti n sĩ lu t h c, Lu n án nghiên c u Quyền đ i với b động s n liền kề ới óc độ khoa h c pháp lý Lu n án â n định pháp lu c u b n nhóm n nh t có i n an đ n Quyền đ i với b t động s n liền kề m i quan h Pháp lu t dân s c nn n cn : Lu Đ c c ăn định pháp lu t c c động s n liền kề; n óm liền kề n óm n pháp lu t đai, Lu t Xây d ng, Lu t Nhà ở… Đó định pháp lu t c xác l p ch m d t Quyền đ i với b kề; n óm i n : N óm động s n liền ờng h p phổ bi n c a Quyền đ i với b t định pháp lu t giới hạn Quyền đ i với b động s n định pháp lu t b o v Quyền đ i với b động s n liền kề Về không gian nghiên c u: Lu n án t p trung nghiên c u Vi t Nam T t n i n để ph c v cho vi c o pháp lu t Quyền đ i với b c c n đ i chi pháp lý th c tiễn thi hành động s n liền kề Vi t Nam, Lu n án tìm hiểu định c a pháp lu t qu c t c c ăn n pháp lu ớc đâ c a Vi t Nam có liên quan đ n ch định Quyền đ i với b động s n liền kề để đ n i ịch sử để so sánh Phương pháp luận phương pháp nghiên cứu L n n đ Mác-L nin p c n i n c ơn p p i n c iữa n n ớc a ề xâ n p n ời ới xã ội đồn n xã ội B n cạn L n n n a o ời ân c n c ơn p p n c a c ềm i an a an điểm c a Đ n côn c cp n ằn n ĩa iữa c c i n ođ m ơn p p n n Nhà ền n i nc oa ời c c a đâ : - Phương pháp tổng hợp: P Lu n án từ c ki n ơn đ n c ơn p p h p đ c sử d ng ch y u ơn Q a i c thu th p tài li u, tổng h p ý c n a để gi i quy t v n đề mặt lý lu n nhằm nh n di n b n ch t c a Quyền đ i với b động s n liền kề b động s n liền kề đ a a c u trúc pháp lu t Quyền đ i với ơn c a Lu n án sử d n p ơn p p h p để cung c p b c tranh toàn di n đa c iều th c trạng pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề Vi t Nam hi n - Phương pháp phân tích: P h th n óa c c địn i n ơn p p n ơn p p n đ an đ n ch định Quyền đ i với b đ cs c ùn để x c định định h th ng pháp lu lu t Vi t Nam pháp lu t qu c t c c Q a đó, th c nghiên c u M c c n c p nhìn tồn di n, đầ đ điểm gi ng khác c a c c i n đ an đ n Quyền đ i với b động s n liền kề - Phương pháp so sánh: P nghiên c ùn để phân tích, gi i thích định c thể c a h th ng pháp lu đ c c a vi c sử d n p c c ơn p p n đ c động s n liền kề pháp định pháp lu t Vi t Nam với ơn đồng, khác bi t c a Vi t Nam qu c t làm lu n c xác th c cho vi c đ a a c c i i pháp khắc ph c b t c p c a pháp lu t hi n Quyền đ i với b động s n liền kề - Phương pháp nghiên cứu phân tích tình thực tiễn: Một s tình hu ng, v vi c th c tiễn i n an đ n Quyền đ i với b động s n liền kề đ c l a ch n để phân tích Vi c phân tích tình hu ng nhằm tìm hiể đ n vi c áp d n c c a đầ đ , định liên quan th c tiễn, tìm nhữn điểm c i nhữn điểm b t h p ý on c c d n p ơn p p n định c a pháp lu t Ðồng thời vi c sử i n c u tình hu ng th c tiễn bổ tr cho lý lẽ, lu n đ a a gi i ki n nghị mà nghiên c - Phương pháp diễn giải, quy nạp: P on c ơn p p n ơn c a Lu n án để đ a a định đ c sử d ng ch y u ớng gi i pháp hoàn thi n pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề n ớc ta hi n - Phương pháp biện chứng lịch sử: P nghiên c n ổn on ịc pc c ơn p p n n đề c a L n n m đ đ c c đề c p n n n ằm i nc n ớc đ n na Đóng góp khoa học Luận án Ngoài vi c k thừa s v n đề i n khoa h c côn , Lu n án có nhữn đón an đ n Lu n án c a cơng trình óp nội dung sau: - Thứ nhất, cách ti p c n: Lu n án ti p c n ch định Quyền đ i đ i với b t động s n liền kề không on c c ới góc nhìn c a pháp lu t dân s , mà nghiên c u định c a pháp lu t kinh t Pháp lu t Quyền đ i với b liền kề đ c nhìn nh n cách toàn di n Đ đai, Lu t Xây d ng, Lu t B o v môi c đ n i ại hầu h c cc eo c c định c a BLDS, Lu t ờng …V n đề n ơn c a Lu n án n động s n đ c tác gi nghiên n c thể nh t c ơn c a Lu n án - Thứ hai, Lu n án cơng trình nghiên c u chun sâu v n đề lý lu n i n an đ n pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề, Lu n án p ân c làm sáng tỏ khái ni m b động s n liền kề, Quyền đ i với b pháp lu t Quyền đ i với b cũn n động s n liền kề, động s n liền kề; nguyên tắc điều chỉnh; nội dung hình th c điều chỉnh c a pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề - Thứ ba, Lu n án cơng trình nghiên c u cơng phu th c trạng pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề Vi t Nam hi n na Đặc bi t, Lu n án p hi n ra: Những m khuy t, hạn ch c a pháp lu t dân s , pháp Lu t Xây d ng, pháp Lu Đ đai… c c ăn n i n an đồng thời c ỉ m khuy t, b t c p trình áp d ng pháp lu để gi i quy t tranh ch p Quyền đ i với b động s n liền kề th c t hi n động s n ch sở hữu b ởng quyền khơng có quyền u cầu địa dịch làm hạn ch quyền c a ch sở hữu Quyền thoát khí th i cũn cần quan tâm bổ sung o định pháp lu t nhằm b o đ m quyền c a ch sở hữu b có địn điều chỉnh phù h p nhữn động s n để ờng h p tranh ch p x b i c nh ngày vi c sinh s ng, sử d n ộ on c a đặc bi t n c n c n phổ bi n ơn - Hướng dẫn cụ thể mức đền bù cho chủ thể chịu quyền BLDS cũn Về nguyên tắc bên ch thể ơn có định c thể m c đền bù cho ch thể chịu quyền i x c định m c đền bù cần ph i c vào thỏa thu n hai ởng quyền chịu quyền Đâ định m c đền bù N u không thỏa thu n đ c l i p i nhỏ ơn i n i ị th c t mà b động s n chịu quyền ph i mở l i quyền thi t hại Ví d : b ị th c t c a di n c đ ị đền bù cho vi c mở l i m hại (để đ t mở l i đi) â ac o Quyền đ i với b đầ i n để xác c cần ph i đ a a c để x c định m c đền bù (i) Giá trị đền bù ph i nhỏ ơn i n n động s n chịu i ị đền bù cho n để mở l i Bởi lẽ, ớn ơn oặc với giá trị c a thi t động s n chịu quyền tính ch t “phiền lụy” động s n liền kề khơng còn, d n đ n khơng tồn quan h Quyền đ i với b động s n liền kề mà quan h hai ch sở hữu b t động s n trở thành quan h mua bán (ii) Vi c tính giá trị th c t thi t hại c a b t động s n chịu quyền cần ph i tính theo m c giá N m c giá th c t c a thị ờng b chênh l ch r t lớn Cần bổ động s n, nhiề n n ớc x c định hay theo ờng h p hai m c giá định pháp lu t ăn n pháp lu t ớng d n c thể vi c x c định m c giá vi c đền bù vi c tính giá trị thi t hại gây cho b động s n chịu quyền (iii) Giá trị đền bù phần giá trị thi t hại th c t gây cho b động s n chịu quyền Điều cần đ định bổ sung vào BLDS có ăn đ n c ớng d n c thể để bên tránh c tranh ch p với Tuy nhiên, khuy n nghị m c đền bù ph i d a thỏa thu n c a c c eo i c n n, n u không thỏa thu n đ c tuân x c định m c đền ù Đồng thời, pháp lu t cần bổ sung thêm tiêu chí x c định m c đền bù vào nhữn kề on định chung Quyền đ i với b động s n liền ờng h p th c hi n quyền N o i a c c định c a BLDS 2015 c c a ch sở hữu sử d ng Quyền đ i với b a li u trách nhi m bồi ờng động s n liền kề nhữn ờng h p phát sinh thi t hại Ví d : để thu hoạch mùa v , cần ph i chở nơng c vào 145 ruộn để thu hoạch nên ph i tạm thời khác, d n đ n có s n a n iều ruộng c a ch sở hữu ởn đ n độ màu c a đ t (đất bị chai lỳ lại) hỏng bờ è… Do v y, cần định rõ: Trách nhi m c a n ph i chịu chi phí xây d ng cơng trình cần thi t cho vi c ời th ởn địa dịch o n ớc, d n n ớc a BĐS ân c n; cơng trình xây d ng ph i b o đ m không gây thi t hại cho ch BĐS p ôn đ c v nh c gây ô nhiễm mơi ờng; n u có thi t hại ờng phát sinh ph i bồi - Bổ sung phạm vi Quyền bất động sản liền kề Pháp lu t cần bổ sung phạm vi Quyền đ i với b hạn nhu cầu t i thiể để khai thác b b động s n? BLDS năm 2015 l p Quyền đ i với b c giới động s n nhu cầu th c t khai thác ôn có động s n liền kề Điều đ động s n liền kề đ định phạm vi Quyền đ i với b t c lý gi i pháp lu t có địn c xác động s n liền kề theo thỏa thu n, d n đ n vi c quy định phạm vi Quyền đ i với b động s n liền kề theo nhu cầu t i thiểu hay nhu cầu T th c t không cần thi l đ i với b n i n eo an điểm c a tác gi , vi c gây phiền động s n chịu quyền s phiền l p i nh t, t c b o cho nhu cầu t i thiểu c a vi c khai thác sử d ng b động s n đ m ởng quyền ờng h p n u đ m b o nhu cầu t i thiểu làm gi m giá Trong nhiề trị khai thác c a b động s n ởng quyền nên v n ph i tôn tr ng vi c thỏa thu n c a bên vi c đ m b o khai thác b bên, BLDS cần bổ n động s n Do v định phạm vi Quyền đ i với b để hài hòa l i ích động s n liền kề đ x c định thông qua thỏa thu n, n u bên không thỏa thu n đ Quyền đ i với b c c phạm vi c a động s n liền kề b o đ m nhu cầu t i thiểu c a b động s n ởng quyền - Bổ sung nguyên tắc xác định bất động sản chịu hưởng quyền BLDS năm 2015 b động s n chị ôn định nguyên tắc x c định b động s n ởng quyền dễ d n đ n phát sinh tranh ch p th c tiễn th c thi Ví d , m n đ t A bị vây b c r t nhiều m n đ t khác x c định m n đ t m n đ đ c ùn để mở l i cho m n đ t A? V y, cần thi t ph i bổ sung nguyên tắc x c định b vi c th c thi Quyền đ i với b sở hữu b động s n đ c động s n chị ởng quyền để thu n ti n cho động s n liền kề đồng thời b o đ m quyền c a ch ởng quyền T n mu n th c hi n Quyền đ i với b ờng h p ch sở hữu b động s n liền kề n động s n chịu quyền, d n đ n th c hi n đ 146 n động s n ôn x c địn đ cb t c Quyền địa dịch Nguyên tắc chung cần đặt ra, dịch l y từ ch sở hữu b động s n chịu quyền gây cho b t động s n liền kề nh t, vi c th c hi n Quyền địa dịch ph i thu n ti n nh t, có n đ n y u t th c t từn ờng h p nh định - Bổ sung thêm khái bất động sản liền kề, bất động sản bị vây bọc Khái ni m liền kề cần đ eo n c hiể ĩa rộng b ranh giới ( ờng, bờ rào,cột m c…) nhau, vị trí c a b động s n đ động s n ti p giáp i c ti p giáp s ti p giáp k ti p c x c định s ti p giáp với b động s n khác Ví d , m n đ t cách sân bay km ph i chị địa dịc ph c v t t cho hoạ độn ân a yêu cầ đ n bù cho vi c m n n ân i đ i với b đồng thời ch sở hữu m n đ ôn đ đ c quyền c đ i với sân bay ch sở hữu m n đ t ỏa thu n từ động s n liền kề n cao để c xây nhà cao N u sân bay c a a đổi ch sở hữ v n ph i chị địa dịc n ôn xâ n eo n ớc Do v y, cần ph i nhìn nh n Quyền ĩa ộn để phù h p với vi c sử d ng, khai thác b động s n thời k xã hội phát triển hi n Hơn nữa, để yêu cầu ởng quyền l i vây b c Lu t hi n ađ n c động s n đ lý, b ơn cđ p n a điều ki n cần thi t b m õc c i c động s n ph i bị c a tình trạng Một cách h p c coi bị vây b c khơng thể tr c ti p thơng ới đ ờng cơng cộng có n n i ôn ơn b o đ m vi c khai thác công d ng c a b động s n mộ c c n ỏ n ôn đ để ờng - Thống sử dụng thuật ngữ “Quyền bất động sản liền kề” văn pháp luật Hi n nay, Quyền đ i với b động s n liền kề đ c ghi nh n Lu Đ đai năm 2013 ại Điều 171 với tên g i: Quyền sử d ng hạn ch đ i với đ t liền kề Q 2005 v n đan có i u l c đ c k thừa từ BLDS năm 2005 địn n o đ c xây d ng b i c n BLDS năm t ngữ “ d ng hạn ch ” on Lu định quyền sử d ng hạn ch b ần thi t sửa đổi nội n n “Quyền sử d ng hạn ch đ t liền kề” on eo u Đ đai động s n liền kề ớn : a đổi thu t ngữ n “Quyền đ i với đ t liền kề” – để có s th ng nh t với BLDS - Cần ph i nân cao ơn năn chờ đ i ớng d n c a pháp lu phát sinh tranh ch p i n c xét xử c a Thẩm phán lẽ đ i với c c ớng mắc nêu Một th c t an đ n v n đề n đặt yêu cầu r t lớn cho Thẩm phán tr c ti p tham gia xét xử tranh ch p quyền l i cần ph i gi i thích, l p lu n cũn n n n để đ m b o “cân ằn ” đ n i đ n a c n c n x c ề v n đề ền l i ích c a bên tranh ch p 147 - Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật Vi c an n nội i n n ề c c ẽ ới ền nói c n đ n có n ữn độn i nội ó ền đ i ới n o i n ớc Điề n n ữn nội độn n đ c an ổ c c ap p ân n n ăn on Ngoài ra, c c ừc p n cn i nc côn độn độn n iền ề â n iền ề c ểc c ỉn on i on p n p p c i có i n ền p ổ i n an Đồn c n ời N m iể i o ềc c n iền ề để m i n địn ời có ân ền cần mở n ữn ớp p p p cần p i c i n n iề n đề ý ơn ề i c n i n c c c oại Q ền đ i ới ữn c ắc có n n để có T m a c c địn c a p p ân cần đ ời ian ới để có ể i n cầ p p p iển n n xâ n o n c cc ể c n i n ơn BLDS đ p n đ c n n an c ón c a in c a c c n ớc i n đại on ơn n ề Q ền đ i ới ân n n ề ơn để đ a ôn in đ n m i n ời ân o on p p ổ c n ớc cần on ửa o n c i n m õ ơn n ữn ể ạo ý o mộ c c để độn ẩm ơn đ n địa p c c i c c c iễn đời n ớc có oa ơn n on BLDS năm 2015 ề Q ền đ i ới on xã ội T m c c n i n c côn an n iề đ n i c ời i p c n n n an N ề Q ền đ i n i n c c n ân có i n on ip p an m iể Q ền đ i ới n ân ó c i n i n để c o m i n p p c n iền ề c a địn ạo m i điề c c iễn n iền ề Do n iền ề cần p i đ n c c ể độn nđ n i c ề Q ền đ i ới p p ền đ i ới BĐS iền ề nói n iền ề Hơn có n ữn n c aQ độn ăn on n n cũn n c i c i p c n ới iới Kết luận chương T n nghiên c Quyền đ i với b c c địn ớng gi i pháp hoàn thi n pháp lu t động s n liền kề Vi t Nam hi n nay, tác gi rút s k t lu n sau: Địn ớng hoàn thi n pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề Vi t Nam hi n cần t p trung vào nội dung sau: Cân l i ích c a ch sở hữu b ơn động s n với n c ời có Quyền đ i với b động s n liền kề; Đ m b o s ới nguyên tắc c a phát triển dân ch on c ng nguyên tắc thỏa thu n on điều chỉnh quan h phát sinh từ th c hi n Quyền đ i với b t động s n liền kề; Khắc ph c hạn ch , thi u sót c a ĩn 148 c pháp lu t; Phù h p với chi n cc ic c p p; B o đ m quyền n B o đ m hội nh p ơn c ới pháp lu t qu c t Hoàn thi n pháp lu t Quyền đ i với b đ n gi i pháp pháp lu ời, quyền sở hữu công dân động s n liền kề ph i tr ng để b o đ m c o c c mâu thu n, chồng chéo, có tính ổn địn â i định c a pháp lu t không bị đặc bi t vi c áp d ng vào th c tiễn đạt hi u qu cao Ngoài ra, hoàn thi n c c định Quyền đ i với b động s n liền kề cũn cần thi t ph i tr n đ n gi i pháp sách gi i pháp tổ ch c th c hi n pháp lu n : n côn c điều tra, th ng kê th c trạng pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề; Tăn c ờng công tác tuyên truyền, phổ bi n; Tăn c ờng công tác tra, xử lý vi phạm pháp lu cũn n côn nc cp Quyền đ i với b ơn i n ôn in đại chúng giao dịc có i n an đ n động s n liền kề… để tạo s đồng hỗ tr gi i pháp nhằm nâng cao hi u qu th c ic c động s n liền kề n ớc ta hi n 149 định pháp lu t Quyền đ i với b t KẾT LUẬN N i nc nói i n đ on ề ền ữ nói c c coi ầ n đề man c c oa ền ữ ền a n Q ền đ i ới đ i ới i c an ời độn ớc n iền ề cũn ớn n địn Q ền đ i ới n n o in đặc i n n n x ới in iễn c a c c n n ân p i n có ý an c p n on xã ội n n c nm N n ớc quan tâm, ghi ùc ac độ c n ị n đặc i (đ i đai n ớc đầ n n c n đề a đâ đ on n ớc đa ạn c c c côn n ý) địn Q ền đ i m n n đề ỏ n ỏ cần đ c côn n n i nc an mộ c c n i c i i on p ạm i n iể độn i i n n iền ề Với n n ừa i p n đề ý an đ n Q ền đ i ới độn p on p n côn o n i n ềc c in i n an đ n Q ền đ i ới cp â iển đồn ơn i n c n iền ề : o n i n ềc c n đề ồn i i n ớc n o i i nc c i c Q a c ỉ a n ữn n n on ời cũn c ỉ a n ữn n i n n c c oại Q ền đ i ới n iền ề Vi Nam Thứ hai, L n n p ân c đ np p i côn p Thứ nhất, L n n ổn độn c c ền T on xã ội i n đại i - xã ội c o i c n n i nc an T eo n ữn i nc để i i c c đặc o n ân ề mộ ạn ền c p cc cN độ ữ ền ữ đề i “Quyền bất động sản liền kề theo pháp luật Việt Nam nay” mộ côn n p c i n n iền ề V i n ôn đ ể ền đ i ới i mộ m i i n iền ề o n ạn p p i ền ền Đâ mộ o i m i n c c iền đề in độn n o i n p p an Vi Nam x c n n ớc p ý đặc i n nc amn ạn n iền ề c ền có n iền ề c i n độn Đặc i i mộ độn c i c ời có ữ c amn m n iền ề c a c c cầ p i n nđ on n nc n c Q ền đ i ới i c n độn c a c c n ớc T on đ i ôn p i Q ền đ i ới ền cp p ic amn độn n n ĩa on ề n ền ôn n ề Q ền đ i ới m độn 150 n ỏ n ữn n iền ề T ôn n đề ý n liên quan a i c p ân c c c an điểm ề Q ền đ i ới i đ a a n i nc c amn Đặc i côn độn n ắc điề c ỉn độn n iền ề i ni m đặc điểm c a Q ề Quyền đ i ới n độn nội iới ền đ i ới n iền ề n n n Vi độn n n n mạn đ n Nam n iền ề c o n đề ý c ỉ a c nc ap p p ân c i ni m cc ap p ề Q ền đ i ới địn c a p p ề Q ền đ i ới n iền ề Thứ ba, L n n c ỉ a c c độn n iền ề p p ềQ Nam i n na mộ c n n i Với đặc c i p độn p p i nc c c độn địn ề in đ n Q ền đ i ới i n c a Q ền đ i ới c iễn độn on p ạm i địn p p n iền ề; c c ề ờn pp ổ n iền ề; iới ạn c a Q ền đ i ới o i n iền ề ,c on n i c c độn c c c an c p Vi Nam Q ền đ i ới ân n n địn p p n iền ề để i i ù c a Vi p c m n iền ề c ạn ền đ i ới địn c a p p i nc c x c đ n Q ền đ i ới độn độn n iền ề Vi Nam i n na Thứ tư c c địn n ý ớn n c iễn đ i ip p o n i np p c m n ỏ, n n đ a a ề Q ền đ i ới độn n iền ề Vi Nam i n na Cuối cùng, Q ền đ i ới an n iề đ n c c ĩn c địn n n :N c độn cn a n ắc c c iền ề… T đề i nn c n i n c ac nn n mộ c n a n đề ề i địn Q ền đ i ới độn n n i nc 151 địn ộn i n n đề khác cần p i đề c p đ n eo mộ on p ạm i c a L n n n ẽ i p c o n i n on mộ c c i n Q ền đ i ới địn c a BLDS ới ý n ĩa n ĩa n iền ề độn đạo n iền ề theo quy c ể c c a Q ền đ i ới c ới ý độn n c i c ỉ đề c p đ n n ữn n n iền ề oa c cc amn / n đề c c DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Tài liệu tham khảo tiếng Việt L Q an An (2016) Các phương thức bảo vệ quyền sở hữu BLDS năm 2015, Luận văn Thạc sĩ Luật học T ờn Đại h c Lu t Hà Nội Bộ lu t dân s Thái Lan (1995), Hà Nội, Nxb Chính trị qu c gia Bộ T p p (1995) Bộ Dân luật Bắc Kỳ, tài liệu tham khảo cho ban soạn thảo Bộ luật Dân sự, Hà Nội Bộ T p p (1995) Bộ Dân luật Sài Gòn, tài liệu tham khảo cho ban soạn thảo Bộ luật Dân sự, Hà Nội Bộ T p p (1995) Bộ luật Dân bang Quêbec, Canada, tài liệu tham khảo cho ban soạn thảo Bộ luật Dân sự, Hà Nội Bộ T p p (1995) Bộ luật Dân Thương mại Thái Lan, tài liệu tham khảo cho ban soạn thảo Bộ luật Dân sự, Hà Nội Bộ lu t Dân s c a Camphuchia (2007), B n dịch c a d án Jica Vi t Nam Bộ Xây d ng (2008) Quy chuẩn Việt Nam 01:2008/BXD Bộ T i n n Môi ờng (2014), Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài 10 11 12 13 14 15 16 sản khác gắn liền với đất, Hà Nội Bộ T i n n Môi ờng (2014), Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 hồ sơ địa có quy định hồ sơ nộp thực thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, Hà Nội Bộ T p p (2016) Kỷ yếu hội thảo giới thiệu Bộ luật Dân năm 2015 Bộ T p p (2017) Kỷ yếu hội thảo: Quy định Bộ luật Dân năm 2015 số quyền khác tài sản, yêu cầu đặt việc triển khai thi hành hoàn thiện hệ thống pháp luật, ngày 2/11/2017, Hà Nội Bộ T p p (2007) Bộ luật Dân Nga, B n dịch c a d án Jica Vi t Nam Nguyễn Thị Min P ng (2012), Chế độ pháp lý địa dịch pháp luật Việt Nam – Lý luận kiến nghị hoàn thiện, Tạp chí Tòa án, s 24/2012 Chính ph (2015), Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2015 quy định chi tiết số điều Luật Đất đai quy định trình tự, thủ tục đăng ký xác lập thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế đất liền kề, Hà Nội Chính ph (2015), Nghị định số 80/2014/NĐ-CP ngày 6/8/2014 thoát nước xử lý nước thải, Hà Nội 152 17 18 Nguyễn Văn - Trần Thị Hu (2016), Bình luận khoa học Bộ luật Dân năm 2015 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Hà Nội, Nxb Công an nhân dân Nguyễn Văn ơn (2018) Nhu cầu hoàn thiện hệ thống pháp luật đến năm 2030, Hà Nội, Nxb Chính trị qu c gia s th t 20 Đỗ Văn Đại (2016), Bình luận khoa học điểm Bộ luật dân năm 2015, TP HCM, Nxb Hồn Đ c Nguyễn Ng c Đi n (1999), Nghiên cứu tài sản Luật Dân Việt 21 Nam, TP Hồ Chí Minh, Nxb Trẻ Nguyễn Ng c Đi n (2001), Bình luận khoa học tài sản Luật Dân 22 Việt Nam, Tp.HCM, Nxb Trẻ Nguyễn Ng c Đi n (2010), "Hoàn thiện chế độ pháp lý sở hữu bất động 19 23 24 25 26 27 28 29 30 31 sản khung cảnh hội nhập", Tạp chí Nghiên c u L p pháp, s 8(169)/2010 Nguyễn Ng c Đi n (2018), Giáo trình Luật Dân tập 1, TP HCM Nxb Đại h c Qu c gia TP HCM Nguyễn Ng c Đi p (2009), 3450 thuật ngữ pháp lý phổ thông, Nxb Giao thông v n t i Lê Thu Hà (2008), "Quyền lối qua bất động sản liền kề", Tạp chí Toà án nhân dân, s 10 - k II tháng 5-2008 Nguyễn Hồng H i (2016), Tọa đàm: Những điểm Bộ luật Dân năm 2015 Viện Nhà nước Pháp luật ngày 8/4/2016 Hoàng Thị Thúy Hằng (2013), "Chế định vật quyền vấn đề sửa đổi phần "Tài sản quyền sở hữu" Bộ luật Dân năm 2005 Việt Nam", Tạp chí Lu t h c, s 4/2013 Bùi Thị Thanh Hằng (2014), "Đề xuất mơ hình chế định tài sản cho Bộ luật Dân Việt Nam tương lai", Tạp chí khoa h c Đại h c qu c gia Hà Nội: Lu t h c, t p 30, s 4/2014 Hà Thị Mai Hiên (2010), Tài sản quyền sở hữu công dân Việt Nam, Hà Nội, Nxb Công an nhân dân Phan Trung Hiền (2008), "Pháp luật đền bù giải phóng mặt Việt Nam - Cân lợi ích Nhà nước lợi ích người dân", Tạp chí khoa h c Đại h c Cần T 10/2008 Trần Thị Hu (2013), Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề vấn đề tranh chấp ranh giới, Hà Nội Nx T p p 153 32 Trần Thị Hu (2017), "Những điểm bật quyền sở hữu quyền khác Bộ luật Dân năm 2015", Tạp chí Kinh t đ i ngoại, s 33 90, tháng 11/2017 L Đăn K oa (2017) "Hoàn thiện quy định pháp luật Quyền địa dịch Bộ luật Dân năm 2015", Tạp chí Dân ch Pháp lu t, s (303)- 34 2017 L Đăn K oa (2018) Hệ thống vật quyền Pháp luật Dân Việt Nam, Luận án tiến sĩ luật học, T ờn đại h c Lu t Hà Nội, Hà Nội 35 Lê Đăn K oa (2018) Hệ thống vật quyền Pháp luật Dân Việt Nam, Luận án Tiến sĩ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội 36 Phạm Công Lạc (2006), Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề, Hà Nội Nx T p p 37 Hồng Th Liên (2008), Bình luận khoa học Bộ luật Dân năm 2005, tập I, Hà Nội, Nxb Chính trị qu c gia Nguyễn Thị M n (2008), "Quyền lối qua bất động sản liền kề - Thực trạng áp dụng pháp luật hướng hồn thiện", Tạp chí Dân ch Pháp 38 lu t, s c 39 40 41 n đề Pháp lu t đ đai Vũ Văn M L Đn ân (1968) Danh từ tài liệu Dân luật Hiến luật, tủ sách đại học, Sài Gòn Nhà pháp lu t Vi t Pháp (2005), Bộ luật Dân Pháp, Hà Nội Nx T pháp Lê Thị Ho n Oan Đỗ Thị Thúy Hằng (2015), "Giới thiệu nội dung chế định vật quyền", Tạp chí Thơng tin Khoa h c pháp lý, s 5/2015 42 43 44 45 46 47 48 Nguyễn Minh Oanh (2018), Vật quyền Pháp luật Dân Việt Nam đại, Hà Nội, Nxb Công an nhân dân Qu c hội (1995), Bộ luật Dân năm 1995 Qu c hội (2009), Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 Qu c hội (2013), Hiến pháp năm 2013 Qu c hội (2013), Luật Tài nguyên nước năm 2013 Qu c hội (2014), Luật Kinh doanh bất động sản Qu c hội (2014), Luật Xây dựng năm 2014 49 50 51 Qu c hội (2015), Bộ luật Dân năm 2015 Qu c hội (2015), Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật Qu c hội (2015), Luật Tài nguyên, môi trường biển đảo 154 52 T ân Văn T i (2016) "Thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất", Tạp c N n ớc Pháp lu t, s 2/2016 53 Phùng Trung T p (2018), "Ranh giới mốc giới bất động sản", Tạp chí Kiểm sát, s S 21/2018 Nguyễn T an T – Nguyễn T n Hoàng H i (2017), "Mối liên hệ 54 quyền lối qua chế định khác theo quy định Bộ luật Dân năm 2015 Luật Đất đai năm 2013", Tạp chí Khoa h c pháp lý, s 05108/2017 55 Tòa án nhân dân t i cao (2009), Quyết định Giám đốc thẩm số 35/2009/DSGĐT ngày 2/10/2009 vụ án tranh chấp lối 56 Tòa án nhân dân thị xã Vĩn 06/2012/DS-ST 57 Tòa án nhân dân t i cao (2012), Quyết định Giám đốc thẩm số 327/2012/DSGĐT ngày 21/8/2012 tranh chấp lối Tòa án nhân dân huy n Tam Bình tỉn Vĩn Lon (2013) Bản án số 07/2013/DS-ST ngày 15/1/2013 tranh chấp đường nước 58 59 â ỉn Sóc T ăn (2012), Bản án số Tòa án nhân dân tỉnh Thanh Hóa (2018), Bản án số 12/DSPT-2018 ngày 61 7/2/2018 tranh chấp quyền sử dụng lối qua bất động sản liền kề Chu Thị T in Đặng Thị P ơn Lin (2016) "Bàn Quyền bất động sản liền kề theo quy định Bộ luật Dân năm 2015", Tạp chí Nhân l c KHXH, s tháng 8/2016 T ờn đại h c Lu t Hà Nội (2003), Giáo trình Luật Dân tập 1, Hà Nội, 62 Nxb Công an nhân dân T ờn đại h c Lu t Hà Nội (2003), Giáo trình Luật La Mã, Hà Nội, Nxb 60 63 64 65 66 67 68 Công an nhân dân T ờn Đại h c Cần T (2009) Giáo trình Luật La Mã, Hà Nội, Nxb Chính trị qu c gia T ờn Đại h c Lu t Hà Nội (2019), Kỷ yếu hội thảo khoa học: Quyền sở hữu quyền khác tài sản Bộ luật Dân năm 2015 Nguyễn Minh Tu n (2016), Bình luận khoa học điểm Bộ luật Dân năm 2015, Hà Nội Nx T p p Vi n nghiên c u Khoa h c pháp lý (1995), Bình luận khoa học Bộ luật Dân Nhật Bản, Hà Nội, Nxb Chính trị Qu c gia Vi n nghiên c u Khoa h c pháp lý (1997), Bình luận khoa học số vấn đề Bộ luật Dân sự, Hà Nội, Nxb Chính trị Qu c gia Nguyễn Văn Vi t (1971), Dân luật Sài Gòn 155 69 Võ Khánh Vinh (2011), Những vấn đề lý luận thực tiễn nhóm quyềnkinh tế, văn hóa xã hội, Hà Nội, Nxb Khoa h c xã hội 70 Vũ T ị Hồng Y n (2015), "Áp dụng nguyên tắc vật quyền nhằm khắc phục hạn chế chế định tài sản quyền sở hữu Bộ luật Dân sự", Tạp chí Lu t h c, s đặc bi t, s 6/2015 71 72 James Hadley (1902), Introduction to Roman law in twelve academical lectures, D Appleton and Co F.H Lawson B Rudden (1982), The law of Property, New York, 73 Clarendon University Press G.Cornu (1994), Droit civil - Introduction Les personnes, Les biens, Paris, 74 Montchrestien R.D.Melville (1995), A manual of the principles of Roman Law relating to 75 76 77 78 79 persons, property, and obligations with a historical introduction for the use of students, Edinburgh, W.Green & Son Limited Law Publishers Andrew Borkowski (1997), Textbook on Roman law, Oxford University Press John R Barlow, II, Donald M Von Cannon (1997), Về yếu tố pháp lý ranh giới thuộc tính liền kề, Charlottesville LL.M Director DNotI (Geman Notary Institute) Christian Hertel (2005), Real Property law and Procedure in the European Union Wurzburg F.Terré Ph.Simler (2006), Droit civil - les biens, Paris Précis Dalloz http://khpl.moj.gov.vn/UserControls/News/pFormPrint.aspx?UrlListProcess =/qt/tintuc/Lists/NghienCuuTraoDoi&ListId=&SiteId=&ItemID=47&Option Logo=0&SiteRootID=, truy cập ngày 1/8/2017 80 81 82 83 84 http://www.tapchicongsan.org.vn/Home/Xay-dung-nha-nuoc-phap-quyen/20 11/13576/Day-manh-cai-cach-tu-phap-dap-ung-yeu-cau-nhiem-vu.aspx, truy cập ngày 1/11/2016 https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2017/11/01/nhung-nguyn-tac-co-bancua-cc-bo-luat-dn-su-trn-the-gioi-v-kinh-nghiem-cho-viet-nam, truy cập ngày 1/11/2017 https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2009/04/02/2578/, truy cập ngày 2/4/2018 http://tapchitaichinh.vn/nghien-cuu-trao-doi/hoi-nhap-kinh-te-quoc-te-cua-vi et-nam-va-mot-so-de-xuat-136453.html, truy cập ngày 3/3/2018 https://www.msn.com/vi-vn/news/national/%C4%91%C3%A0nch%C3%B3-10-con-c%E1%BA%AFn-b%C3%A9-trai-7-tu%E1%BB%95i- 156 t%E1%BB%AD-vong-d%E1%BA%A5u-h%E1%BB%8Fi-tr%C3%A1chnhi%E1%BB%87m/ar-BBVBBUH,truy cập ngày 4/4/2019 85 86 87 https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2010/05/04/4806/, truy cập ngày 4/5/2016 https://dantri.com.vn/kinh-doanh/chung-cu-boc-mui-cu-soc-dan-giau-o-nhasang-2016050412593828.htm, truy cập ngày 4/5/2016 http://www.nclp.org.vn/ban_ve_du_an_luat/kinh-te-dan-su/hoan-thien-che111o-phap-ly-ve-so-huu-bat-111ong-san-trong-khung-canh-hoi-nhap, truy 88 cập ngày 4/5/2017 https://vov.vn/xa-hoi/tren-95-nuoc-thai-sinh-hoat-xa-thang-ra-moi-truong- 89 770291.vov, truy cập ngày 4/6/2018 http://vwsa.org.vn/vn/article/1230/singapore-da-bien-nuoc-thai-thanh-nuoc- 90 91 sach-nhu-the-nao.html, truy cập ngày 4/7/2018 https://baomoi.com/tranh-chap-tro-cua-so-toa-kho-xu/c/8845258.epi, cập ngày 9/7/2012 https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2008/08/11/1512/, truy cập truy ngày 9/9/2008 92 94 https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2008/09/09/1635/, truy cập ngày 9/9/2018 https://news.zing.vn/vi-sao-mau-thuan-giua-cu-dan-goldmark-city-vavinaconex-7-bung-phat-post833137.html, truy cập ngày 10/4/2018 https://www.lawinsider.com/dictionary/adjoining-property, truy cập ngày 95 10/12/2018 http://www.tapchicongsan.org.vn/Home/Xay-dung-nha-nuoc-phap-quyen/20 93 96 97 98 99 100 11/13576/Day-manh-cai-cach-tu-phap-dap-ung-yeu-cau-nhiem-vu.aspx, truy cập ngày 11/11/2017 https://news.zing.vn/cu-dan-home-city-lai-phan-doi-khi-chu-dau-tu-bit-hoantoan-loi-di-post924680.html, truy cập ngày 12/3/2019 https://thegioiluat.vn/bai-viet/10-an-le-dau-tien-cua-viet-nam-445/, truy cập ngày 12/6/2017 http://www.dankinhte.vn/xac-lap-quyen-su-dung-han-che-bat-dong-san-lienke-theo-quy-dinh-cua-phap-luat/, truy cập ngày 12/6/2019 http://tcdcpl.moj.gov.vn/qt/tintuc/Pages/xay-dung-phapluat.aspx?ItemID=258, truy cập ngày 12/6/2019 http://tcdcpl.moj.gov.vn/qt/tintuc/Pages/xay-dung-phap-luat.aspx?Item ID=254 Truy cập ngày 12/6/2019 157 101 https://www.britannica.com/topic/servitude-property-law, truy cập ngày 12/9/2017 102 http://www.moj.gov.vn/qt/tintuc/Pages/nghien-cuu-traodoi.aspx?ItemID=2005, truy cập ngày 12/10/2018 https://luatduonggia.vn/quyen-so-huu-theo-quy-dinh-cua-bo-luat-dan-su/, 103 104 truy cập ngày 13/9/2018 https://luatminhkhue.vn/kien-thuc-luat-dat-dai/hoan-thien-che-do-phap-lyve-so-huu-bat-dong-san-trong-khung-canh-hoi-nhap.aspx, truy cập ngày 105 14/5/2018 http://cafef.vn/phat-trien-nong-nghiep-thong-minh-la-xu-huong-tat-yeu- 106 2017101410482785.chn, truy cập ngày 14/10/2017 https://plo.vn/thoi-su/tro-them-cua-khoi-hoi-hang-xom-776187.html, 107 108 109 110 truy cập ngày 15/6/2018 http://www.nclp.org.vn/ban_ve_du_an_luat/kinh-te-dan-su/hoan-thien-che111o-phap-ly-ve-so-huu-bat-111ong-san-trong-khung-canh-hoi-nhap, truy cập ngày 18/1/2018 https://news.zing.vn/phong-hoa-vi-hang-xom-mo-nhac-to-post550732.html, truy cập ngày 18/6/2018 http://tcdcpl.moj.gov.vn/qt/tintuc/Pages/xay-dung-phapluat.aspx?ItemID=375, truy cập ngày 20/6/2019 https://lawnet.thukyluat.vn/posts/t3268-nguyen-tac-tu-do-thao-thuan-trongphap-luat-dan-su, truy cập ngày 23/10/2016 111 https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat/bung-phat-tranh-chap-chung-cu20181022090556445.htm, truy cập ngày 23/10/2018 112 https://luatminhkhue.vn/kien-thuc-luat-dat-dai/thuc-trang-luat-phap-tronglinh-vuc-bat-dong-san-cua-viet-nam-%E2%80%9Clach-luat%E2%80%9Dbat-dong-san.aspx, truy cập ngày 24/2/2018 https://tapchitoaan.vn/bai-viet/nghien-cuu/quyen-loi-di-qua-bat-dong-sanlien-ke-trong-blds-2015, truy cập ngày 24/7/2018 https://wikiluat.com/2018/06/26/phan-tich-va-tu-van-nhung-van-de-phap-lyco-lien-quan-den-quyen-co-loi-di-qua-bat-dong-san-lien-ke-de-di-ra-duongcong-cong/, truy cập ngày 26/6/2018 113 114 115 116 http://www.nhandan.com.vn/cuoituan/item/12408302-.html, truy cập ngày 26/10/2016 https://danluat.thuvienphapluat.vn/phan-biet-dia-dich-va-quyen-doi-voi-batdong-san-lien-ke-161350.aspx, truy cập ngày 26/12/2017 158 117 http://baochinhphu.vn/Lay-y-kien-nhan-dan-ve-du-thao-Bo-luat-dan-su-suadoi/Mot-so-gop-y-ve-vat-quyen-trong-Du-thao-BLDS/223366.vgp, truy cập 118 ngày 27/3/2017 https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2016/06/27/praediales-servitudes-hayl-quyen-huong-dung-doi-voi-bat-dong-san-lien-ke-theo-php-luat-la-m/, truy 119 cập ngày 27/6/2016 http://www.tapchicongsan.org.vn/Home/Quan-triet-thuc-hien-nghi-quyetdai-hoi-dang-XII/2016/41685/Phat-huy-dan-chu-xa-hoi-chu-nghia-o-Viet- 120 Nam-theo.aspx, truy cập ngày 27/10/2016 https://dantri.com.vn/phap-luat/mat-mang-chi-vi-che-hang-xom-mo-nhac-on- 121 ao-1401814221.htm, truy cập ngày 28/5/2014 http://tuphaptamky.gov.vn/2014/news/Linh-vuc-dan-su/Phong-tuc-tap-quan- 122 va-ap-dung-tap-quan-trong-cong-tac-xet-xu-an-dan-su-1260-.html, truy cập ngày 30/3/2015 http://kinhtedothi.vn/quy-dinh-moi-xu-ly-vi-pham-trat-tu-xay-dung-vanchua-bit-duoc-ke-ho-317563.html, truy cập ngày 31/5/2018 123.http://tcnn.vn/Plus.aspx/vi/News/125/0/1010067/0/6152/Dan_chu_xa_hoi_chu_ 124 nghia_nguyen_tac_xuyen_suot_cua_to_chuc_bo_may_nha_nuoc_Viet_Nam, truy cập ngày 31/7/2016 http://banan.thuvienphapluat.vn/tin-tuc/tong-hop-26-an-le-da-cong-bo-400, truy cập ngày 31/12/2018 159 ... HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ Ở VIỆT NAM HIỆN NAY 121 4.1 Địn ớng hoàn thi n pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề Vi t Nam hi n... TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ Ở VIỆT NAM HIỆN NAY 84 3.1 Th c trạng pháp lu t c xác l p ch m d t Quyền đ i với b động s n liền kề 84 3.2 Th c trạng pháp. .. LIÊN QUAN ĐẾN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ 30 2.1 Khái ni m đặc điểm Quyền đ i với b động s n liền kề 30 2.2 Lý lu n pháp lu t Quyền đ i với b động s n liền kề 46 HƯƠNG