Đang tải... (xem toàn văn)
Chuyên đề 3-2: chỉ số giá xây dựng - Viện Khoa học kinh tế xây dựng ICES
CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG NỘI DUNG CHÍNH Sự cần thiết phải xác định và công bố chỉ số giá xây dựng công trình Khái niệm, mục đích, Nội dung và phương pháp xác định Ví dụ tính toán SỰ CẦN THIẾT PHẢI CÔNG BỐ CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Tại nghị định 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2007, lần đầu tiên Chỉ số giá xây dựng được đề cập mang tính pháp lý. Bộ Xây dựng công bố phương pháp xây dựng chỉ số giá xây dựng và định kỳ công bố chỉ số giá xây dựng. Các tổ chức tư vấn có năng lực, kinh nghiệm cũng có thể công bố chỉ số giá xây dựng. Chủ đầu tư căn cứ xu hướng biến động giá và đặc thù công trình để quyết định chỉ số giá cho phù hợp. KHÁI NIỆM, MỤC ĐÍCH, Ý NGHĨA VÀ CÁC CĂN CỨ Khái niệm Chỉ số giá xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động của giá xây dựng theo thời gian. Chỉ số giá xây dựng công trình được biểu thị bằng tỷ số giữa giá xây dựng công trình tại thời điểm so sánh với giá xây dựng công trình tại thời điểm đựợc chọn làm gốc. Chỉ số giá xây dựng được xác định theo loại công trình, theo khu vực và công bố theo từng thời điểm. KHÁI NIỆM, MỤC ĐÍCH, Ý NGHĨA VÀ CÁC CĂN CỨ Xác định hợp lý TMĐT, DT Xác định đúng đắn DT, giá gói thầu, giá thanh toán theo HĐ NHÀ THẦU XD TỔ CHỨC TƯ VẤN CƠ QUAN QUẢN LÝ, TỔ CHỨC TÀI CHÍNH . Dự tính chiến lược XD giá bỏ thầu Xác định giá thanh toán theo Hợp đồng CHỦ ĐẦU TƯ Xác định đúng đắn TMĐT, DT Giúp chủ đầu tư quản lý chi phí Cơ sở để quản lý, bố trí vốn; Cơ sở xem xét điều chỉnh chi phí . KHÁI NIỆM, MỤC ĐÍCH, Ý NGHĨA VÀ CÁC CĂN CỨ Các phương pháp xác định chỉ số giá Phương pháp dựa trên sự biến động các yếu tố đầu vào; Phương pháp so sánh; Phương pháp chuyên gia; Phương pháp sử dụng các chỉ số khác do các cơ quan có chức năng công bố . CÁC LOẠI CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CHỈ SỐ GIÁ THEO CƠ CẤU CHI PHÍ: Chỉ số giá phần Xây dựng Chỉ số giá phần Thiết bị Chỉ số giá phần Chi phí khác CHỈ SỐ GIÁ THEO YẾU TỐ CHI PHÍ: Chỉ số giá Vật liệu XD công trình Chỉ số giá Nhân công XD công trình Chỉ số giá Máy TCXD Công trình NGUYÊN TẮC VÀ NỘI DUNG TÍNH TOÁN Nguyên tắc tính toán chung: Đối với chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định: Có thể xét đến hoặc không xét đến; Chỉ số giá phần chi phí khác: xem xét đối với các khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng lớn. Số lượng công trình đại diện: phải đủ lớn. Cơ cấu chi phí lấy theo cơ cấu dự toán chi phí. Được sử dụng cố định để xác định chỉ số giá xây dựng trong khoảng thời gian 5 năm. NGUYÊN TẮC VÀ NỘI DUNG TÍNH TOÁN Quá trình xác định Chỉ số giá xây dựng công trình được thực hiện qua 3 giai đoạn cơ bản sau: Giai đoạn 1: Lựa chọn các công trình đại diện; Thu thập các số liệu, dữ liệu cần thiết. Giai đoạn 2: Lựa chọn thời điểm tính toán; Xử lý số liệu, xác định các cơ cấu chi phí. Giai đoạn 3: Xác định các chỉ số giá xây dựng. NGUYÊN TẮC VÀ NỘI DUNG TÍNH TOÁN Công trình đại diện: Công trình xây dựng mới ; Có tính năng phục vụ phù hợp với phân loại công trình; Được xây dựng theo quy trình công nghệ thi công phổ biến, sử dụng các loại vật liệu xây dựng thông dụng . Đối với từng loại công trình chọn một số công trình đại diện. . thực hiện qua 3 giai đoạn cơ bản sau: Giai đoạn 1: Lựa chọn các công trình đại diện; Thu thập các số liệu, dữ liệu cần thiết. Giai đoạn 2: Lựa chọn. số giá phần chi phí khác: xem xét đối với các khoản mục chi phí chi m tỷ trọng lớn. Số lượng công trình đại diện: phải đủ lớn. Cơ cấu chi phí lấy theo