BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG -o0o - LUẬN VĂN THẠC SĨ ́ ̀ MÔṬ SÔGIẢI PHÁP THU HÚT ĐÂU TƯ ́ TRƯCC̣ TIÊP NƯỚC NGOÀI (FDI) VÀO LINHH̃ VƯCC̣ ́ BÂT ĐÔNGC̣ SẢN ỞVIÊṬ NAM Chuyên ngành: Kinh tế quốc tế NGUYỄN DIỆU LINH Hà Nội, năm 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG -o0o - LUẬN VĂN THẠC SĨ ́ ̀ MÔṬ SÔGIẢI PHÁP THU HÚT ĐÂU TƯ ́ TRƯCC̣ TIÊP NƯỚC NGỒI (FDI) VÀO LINHH̃ VƯCC̣ ́ BÂT ĐƠNGC̣ SẢN ỞVIÊṬ NAM Ngành: Kinh tế học Chuyên ngành: Kinh tế quốc tế Mã số: 60310106 Họ tên học viên: Nguyễn Diệu Linh Người hướng dẫn: TS Vũ Thị Quế Anh Hà Nội, năm 2017 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luâṇ văn thacC̣ sykinh tế: “MôtC̣sốgiai phap thu hút đầu tư trưcC̣ tiếp nước (FDI) vào linhH̃ vưcC̣ BĐS ơViêtC̣Nam” làkết quacua quatrinh nghiên cưu khoa hocC̣ đôcC̣ lâpC̣ vànghiêm túc Cac sốliêuC̣ luânC̣ văn làtrung thưc,C̣ conguôn gốc roràng, đươcC̣ trich dẫn đầy đu Cac giai phap nêu luâṇ văn đươcC̣ rút tưnhững sơlyluânC̣ vàqua trinh nghiên cưu thưcC̣ tiễn HàNôi,C̣ ngày 01 thang 05 năm 2017 Tac gia Nguyêñ Diêụ Linh ii MUCC̣ LUCC̣ LỜI CAM ĐOAN MUCC̣ LUCC̣ UC̣ Ả UC̣ Á DANHM CB NG,BI U DANHM CC CT M ỞĐ ̀ Ư Ê ̉ ́ Ê Ắ VI TT T U CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ THU HÚT VỐN ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI (FDI) VÀO LINHH̃ VƯCC̣ BẤT ĐỘNG SẢN 10 1.1 Tổng quan vốn đầu tư trực tiếp nước (FDI) 10 1.1.1 Khai niêmC̣ 10 1.1.2 Đặc điểm cua vốn đầu tư trực tiếp nước 11 1.1.3 Các hình thưc đầu tư vốn trực tiếp nước 13 1.1.4 Tac đôngC̣ cua vốn FDI nước nhâṇ đầu tư 17 1.2 Tổng quan bất động san (BĐS) thị trường bất động san 23 1.2.1 Bất động san 23 1.2.2 Thị trường bất động san 29 1.2.3 Các hình thưc đầu tư vào bất động san 32 1.2.4 Vai trò cua thị trường bất động san kinh tế 33 1.3 Sự cần thiết cua việc thu hút đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động san 35 1.3.1 Tính tất yếu cua việc thu hút đầu tư trực tiếp nước .35 1.3.2 Vai trocua việc thu hút đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động san 36 1.4 Kinh nghiệm tăng cường thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước (FDI) vào linhH̃ vưcC̣ bất động san cua môtC̣sốnước Châu Á 37 1.4.1 Bài hocC̣ kinh nghiêmC̣ tưSingapore 37 1.4.2 Bài hocC̣ kinh nghiêmC̣ tưTrung Quốc 42 iii CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG THU HÚT VỐN ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI (FDI) VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 45 2.1 Cơ sơ pháp lý cho hoạt động đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động san 45 2.1.1 Luật đất đai 45 2.1.2 Luật kinh doanh bất động san 46 2.1.3 Luật đầu tư 47 2.1.4 Luật nhà 49 2.1.5 Cơ sơphap lyxây dưngC̣ chinh sach tin dungC̣ cho vay BĐS 50 2.2 Tình hình phat triển thi trường BĐS ơViêtC̣Nam 55 2.2.1 Giai đoạn 2007 – 06/2008: Bùng nổ 55 2.2.2 Giai đoạn 06/2008 – 2009: Suy thoái 56 2.2.3 Giai đoạn 2010 – 2013: Bất ổn 57 2.2.4 Giai đoanC̣ 2014 – 2015: PhucC̣ hôi 62 2.2.5 Giai đoạn: 2016 – nay: Tăng trương ổn định 65 2.2.6 Dự báo thị trường BĐS năm 2017 68 2.3 ThưcC̣ trangC̣ thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước để phát triển linhH̃ vưcC̣ bất động san Việt Nam 69 2.3.1 Giai đoanC̣ 2007 – 2008: Bung nổ 69 2.3.2 Giai đoanC̣ 2009 – 2010: Khung hoang vàthoai trào 72 2.3.3 Giai đoanC̣ 2011 – 2013: Bất ổn 74 2.3.4 Giai đoanC̣ 2014 – nay: Khôi phucC̣ vàtăng trương ổn đinhC̣ 77 2.4 Đanh giatinh hinh thu hút vốn đầu tư trưcC̣ tiếp nước vào linhH̃ vưcC̣ BĐS ơViêtC̣Nam 82 2.4.1 Những thành tựu nguyên nhân 82 2.4.2 Những hạn chế nguyên nhân 86 iv ́ ̀ ́ CHƯƠNG 3: MÔṬ SÔGIẢI PHÁP NHĂM TĂNG CƯỜNG THU HÚT VÔN ̀ ́ ĐÂU TƯ TRƯCC̣ TIÊP NƯỚC NGOÀI VÀO LINHH̃ VƯCC̣ BĐS ỞVIÊṬ NAM 3.1 Triển vong,C̣ ngoai vao linh vưcC̣ BĐS ViêtC̣Nam ̀ ̀ 3.1.1 Dư C̣bao vềxu hương don 3.1.2 Đinḥ hương phat triển th 3.1.3 Triển vongC̣ va thach thư trương BĐS cua ViêtC̣Nam ̀ 3.2 Một số giai pháp nhằm tăng cường thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước (FDI) để phát triển lĩnh vực bất động san Việt Nam 3.2.1 Đẩy mạnh hoạt động 3.2.2 Hồn thiện hệ thống 3.2.3 Hồn thiện sách tín d 3.2.4 Các sách kinh t 3.2.5 Cai cách thu tục hành 3.2.6 Đầu tư phat triển sơ tC̣ ầng 3.2.7 Quan ly chătC̣che dong vốn ̉ Các giai pháp khác 3.2.8 ́ KÊT LUẬN TÀI LIÊỤ THAM KHẢO Hinh 2.1: Tổng quan thi C̣trương BĐS ViêtC̣Nam qua cac giai đoanC̣ ̀ Biểu đô 2.1: Lương hộ tôn kho bất động san Hà Nội TP Hô Chi Minh giai đoạn 2010 – 2013 Biều đô 2.2: Dư nơ tín dụng tỉ lệ nơ xấu thuộc lĩnh vực bất động 2010 - 2013 Bang 2.1: Tôn kho bất động san năm 2014 Bang 2.2: Cac thương vụ M&A lớn lĩnh vực bất động san Việt Nam năm 2015 65 Biểu đô 2.3: Tổng lương khách du lịch đến Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng giai đoạn 2012 – 2016 Biểu đô 2.4: Số lương dự an đươc cấp vốn lương vốn FDI đổ vào BĐS giai đoạn 2007 – 2016 Biều đô 2.5: Vốn FDI vào lĩnh vực bất động san giai đoạn 2007 – 2013 Biểu đô 2.6: Vốn FDI vốn FDI giai ngân lĩnh vực bất động san giai đoạn 2013 – 2016 Biểu đô 2.7: Tỷ trọng vốn FDI vào lĩnh vực bất động san xét theo đối tác đầu tư giai đoạn 2007 – 2016 KÝHIỆU ASEAN BĐS BOT BT BTO Công ty CP Công ty TNHH FDI HDB IMF JLL M&As ODA OECD PFI PPP TCREIT TPP UNCTAD VAMC WTO vii ́ ́ O Ă Ê T MT TK TQU Ả Ư NGHIÊNC ULU ÂṆ VĂN Với mục tiêu tìm cac giai phap nhằm tăng cường thu hút nguôn vốn đầu tư trưcC̣ tiếp nước vào linhH̃ vưcC̣ BĐS ơViêṭNam giai đoanC̣ săp tới, sơcac thống kê, đanh giavềthưcC̣ trangC̣ triển vong,C̣ thành tưu vàkhokhăn, hanC̣ chếcua ViêtC̣Nam quatrinh thu hút nguôn vốn nước vào linhH̃ vưcC̣ này, luận văn tập trung làm rõ những vấn đề sau: Khái quát những lý luận chung, ban đầu tư trưcC̣ tiếp nước BĐS Dựa những khai quat chung đo, tác gia vai trovàsư C̣ cần thiết phai tăng cường thu hút nguôn vốn FDI vào linhH̃ vưcC̣ BĐS ViêtC̣Nam Bên canḥ đo, tác gia đanh gia cac chinh sach thu hút vốn đầu tư nước vào linhH̃ vưcC̣ hai quốc gia khac khu vực Châu Á – Thái Binh Dương Singapore vàTrung Quốc, tưđorút môtC̣sốbài hocC̣ kinh nghiêmC̣ cho ViêṭNam đolà: (1) Đẩy manhC̣ công tac xây dưng,C̣ hoàn thiênC̣ C̣ thống luâtC̣phap, chinh sach, thutucC̣ hành chinh liên quan đến đầu tư vàkinh doanh BĐS; (2) Xây dưngC̣ chiến lươcC̣ quy hoachC̣ ro ràng, cu C̣ thể, đông bô C̣ vàdài han;C̣ (3) ChútrongC̣ công tac phân bổvàquan ly thi C̣trường nhàơ; (4) Nâng cao chất lươngC̣ sơha C̣tầng; (5) Vai troquan ly, điều tiết vi H̃mô cua Nhànước Trên sơ phân tich́ đanh gianhững thay đổi, cai cach cua cac bô C̣ luâtC̣liên quan đến sư C̣ phat triển cua linhH̃ vưcC̣ BĐS vàtac đôngC̣ cua notới hoaṭđôngC̣ thu hút vốn FDI vào BĐS, luận văn những thành tưuC̣ những hanC̣ chếvề mătC̣chinh sach vàmôi trường đầu tư cua ViêtC̣Nam, cung những nguyên nhân ban vàđưa dư C̣bao cho năm 2017 săp tới Tưnhững nghiên cưu, đanh giađo, luâṇ văn đưa xu hướng cua dong vốn FDI vào linhH̃ vưcC̣ BĐS những năm tiếp theo, đông thời chỉra cac hôi,C̣ triển vongC̣ vàthach thưc cho Chinh phuViêtC̣Nam bối canh tinh hinh thu hút vốn FDI hiêṇ Theo đo, luâṇ văn đa H̃ đưa môtC̣sốgiai phap nhằm tăng cường, đẩy manhC̣ thu hút vốn FDI vào linhH̃ vưcC̣ BĐS, bao gôm cac nhom giai phap: (1) Đẩy manhC̣ hoaṭđôngC̣ xúc tiến đầu tư; (2) Hoàn thiênC̣ C̣thống chinh sach phap luât;C̣ (3) Hoàn thiênC̣ chinh sach tin dungC̣ BĐS; (3) Cac chinh sach vềkinh tế; (4) Cai cach thu tucC̣ hành chinh; (5) Phat triển sơha tC̣ ầng; (6) Quan lydong vốn FDI 114 tư nước bận tâm, lo lăng trước định đầu tư Do đo, việc cấp thiết cần phai có phối hơp chặt chẽ, thống cua phận tư Trung ương đến địa phương việc cai thiện nữa hệ thống luật pháp, nâng cao chất lương sơ hạ tầng, tăng cường thực nữa biện pháp xúc tiến đầu tư giới thiệu hình anh Việt Nam trường quốc tế Bên cạnh đo, cần tri tăng trương kinh tế vĩ mô ổn định vững chăc, thực hội nhập cách chu động không đanh ban săc riêng Luận văn đề xuất số giai phap ban nhằm tăng cường, đẩy mạnh thu hút vốn FDI vào lĩnh vực bất động san, bao gơm nhóm giai phap: (1) Đẩy manhC̣ hoaṭđơngC̣ xúc tiến đầu tư; (2) Hoàn thiênC̣ C̣ thống chinh sach phap luât;C̣ (3) Hoàn thiênC̣ chinh sach tin dungC̣ BĐS; (3) Cac chinh sach vềkinh tế; (4) Cai cach thutucC̣ hành chinh; (5) Phat triển sơha tC̣ ầng; (6) Quan lydong vốn FDI Nếu thực đươc, chăn chăn hoạt động thu hút vốn FDI vào lĩnh vực bất động san Việt Nam thật vững bền hiệu qua 115 TÀI LIÊỤ THAM KHẢO Tài liêụ tham khao tiếng anh Alfaro L.et al., FDI and economic growth: the role of local Financial market, 2003 Arumugam Rajenthran (2002), Malaysia: An overview of the legal framework for Foreign Direct Investment, Institute of Southeast Asian Studies, Singapore, ISSN 0218-8937 Barro Robert, Xavier Sala-i-Martin (1995), Economic Growth, McGraw Hill Blonigen, B A., and Wang, M.G.( 2005) Inappropriate Polling of Wealthy and Poor Countries in Empirical FDI Studies In Does Foreign Direct Investment Promote Economic Development? ed Theodore H Moran, Edward M, Graham, and Magnus Blomström Washington: Institute for International Economics and Center for Global Development Borensztein E., J De Gregorio and J W Lee (1998), “How Does Foreign Direct Investment Affect Economic Growth?”, Journal of International Economics, Vol 45 (June), The USA, pp.115-135 Faramarz Akami, Foreign Direct Investment in Developing countries: Impact on Distribution and Employment, 2008 Hansen H and Rand J., On the casual link between FDI and growth in developing countries, 2007 IMF, Definition of foreign direct investment (FDI) terms, 2004 Lall (2000), “Export performance, technological upgrading and foreign direct investment strategies in the Asian newly industrializing economies With special reference to Singapur”, ECLAC serie desarrollo productivo 88, Santiago, Chile 10 Mottable, Dhaka, Determinants of foreign direct invesment and its impact on economic growth in developing countries, 2007 116 11 OECD, FDI in figure: International investment continues to struggle, 2014 12 Seldon & Song (1994), The relationship between FDI and the natural environment: Fact, Evidence and Prospects, Springer Brief in Economics, ISSN 2191-5504 13 Spar (1998), Attracting High Technology Investment: Intel’s Costa Rican Plant, Washington DC, Foreign Investment Advisory Service, IFC and World Bank, FIAS Occastional Paper 11 14 UNCTAD, World Investment Report, New York and Geneva, 1999 15 United Nation, Doing business in Vietnam, 2012 16 United Nation, FDI in least developed countries at a glance: 2002, UN conference on trade and development, Geneva, New York, 2012 17 United Nations Conference on Trade and Development, World Investment Report, Cross-border Mergers and Acquisition and Development, 2007 18 United Nations Conference on Trade and Development, World Investment Report, Transnational Corporations and Export Competitiveness, 2007 19 Velde (2001), Policies towards foreign direct investment in developing countries: Emerging best-practices and outstanding issues, Overseas Development Institute, London Tài liêụ tham khao tiếng viêṭ 20 Phạm Thị Hoài Anh, Lê Hà Thu, Đánh giá tác động giưa vốn đầu tư trực tiếp nước tăng trưởng kinh tế Việt Nam, Tạp chí Phát triển kinh tế, số 281/2014, tr 37 – tr 56 21 Lê Xuân Bá, Sự hình thành phát triển thị trường bất động sản công đổi Việt Nam, NXB Khoa học kĩ thuật, 2003 22 Lê Xuân Bá, Tác động FDI tới tăng trưởng kinh tế Việt Nam, NXB Khoa học kĩ thuật, 2006 117 23 Nguyễn Kim Bao, Đầu tư trực tiếp nước Trung Quốc từ 1979 đến nay, NXB Khoa học xã hội, 2015 24 Đỗ Đưc Bình, Nguyễn Thường Lạng, Giáo trình kinh tế quốc tế, Trường Đại học Kinh tế quốc dân, NXB Đại học Kinh tế quốc dân, Hà Nội, 2008 25 Bộ Kế hoạch Đầu tư, Chiến lược thu hút sử dụng vốn FDI đến 2010 tầm nhìn đến 2020, Hà Nội, 2005 26 Bộ Kế hoạch Đầu tư, Kỷ yếu 20 năm đầu tư nước Việt Nam, NXB Thống Hà Nội, Hà Nội, 2008 27 Bộ Kế hoạch Đầu tư, Tình hình giải pháp tăng cường thu hút FDI giai đoạn tới, Hà Nội, 2016 28 Bộ Tài nguyên Môi trường, Một số nguyên nhân hạn chế đầu tư vào thị trường bất động sản đề xuất hoàn thiện pháp luật đất đai để phát triển thị trường bất động sản, Chương trinh hơp tác Việt Nam - Thụy Điển tăng cường lực quan ly đất đai môi trường, Hà Nội, 2013 29 Bộ Tài nguyên Môi trường, Chuyên đề thị trường bất động sản, Hà Nội, 2012 30 Bộ Tư phap, Nhưng đổi quan trong̣ vềchính sách đất đai LuâṭĐất đai năm 2013, taiC̣đường dẫn http://moj.gov.vn/qt/tintuc/Pages/nghien-cuutrao-doi.aspx?ItemID=1671, truy câpC̣ ngày 27/04/2017 31 Thái Bá Cẩn, Thị trường bất động sản - vấn đề lý luận thực tiễn Việt Nam, NXB Tài chính, 2013 32 Chính phu nước Cộng hoà Xã hội Chu nghĩa Việt Nam, Nghi đ C̣ inḥ 163/NĐCP ngày 29/12/2006 33 Chính phu nước Cộng hồ Xã hội Chu nghĩa Việt Nam, Nghi đ C̣ inhC̣ 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 34 Chính phu nước Cộng hồ Xã hội Chu nghĩa Việt Nam, Nghi đ C̣ inhC̣ 32/2017/NĐ-CP ngày 31/03/2017 118 35 Chính phu nước Cộng hồ Xã hội Chu nghĩa Việt Nam, Nghị 02/NQCP ngày 07/01/2013 36 Chính phu nước Cộng hồ Xã hội Chu nghĩa Việt Nam, Nghị 19/NQCP ngày 12/03/2015 37 Cục Đầu tư nước - Bộ Kế hoạch Đầu tư, Báo cáo FDI tháng đầu năm 2016 38 Cục Đầu tư nước - Bộ Kế hoạch Đầu tư, Báo cáo số liệu đầu tư trực tiếp nước Việt Nam năm từ 2007 đến 2016 39 Cục Phat triển Doanh nghiêpC̣ - Bô C̣KếhoachC̣ vàĐầu tư, Quản lýNhànước hoaṭđông̣ xúc tiến đầu tư, taịđường dẫn htTP.://www.business.gov.vn/tabid/60/catid/10/item/12911/quan-ly-nhà-nướchoatC̣-đôngC̣-xúc-tiến-đầu-tư.aspx, truy câpC̣ ngày 30/04/2017 40 Đặng Thành Cương, Tăng cường thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước (FDI) vào tỉnh Nghệ An, Luận án Tiến sĩ Kinh tế, Trường Đại học Kinh tế quốc dân, Hà Nội, 2012 41 Hoàng Văn Cường, Thị trường bất động sản, NXB Xây Dựng, 2016 42 Đại học Nông Nghiệp 1, Giáo trình thị trường bất động sản, NXB Giáo dục, 2015 43 Nguyễn Ngọc Định, Xây dựng lộ trình thu hút vốn FDI vào Việt Nam giai đoạn 2003 - 2010, đề tài cấp Bộ, Trường Đại học Kinh tế TP Hơ Chí Minh 44 Trương Văn Đoan, Tác động đầu tư nước đến phát triển kinh tế xã hội Việt Nam, Tạp chí kinh tế dự báo, số 397/2012, tr 23 – tr 24 45 Đặng Văn Đươc, Hướng dẫn thực pháp luật kinh doanh bất động sản, NXB Lao động - Xã hội, Hà Nội, 2014 46 Nguyễn Thu Hà, Chính sách tín dung̣ cho vay bất đông̣ sản ởcác Ngân hàng thương maị ViêṭNam hiêṇ nay, Khoa luânC̣ tốt nghiêp,C̣ HàNôi,C̣ 2010 119 47 Chu Thị Hằng, Thực trạng giải pháp FDI vào ngành du lịch Việt Nam, Khóa luận tốt nghiệp Đại học Ngoại Thương, 2005 48 Nguyễn Thanh Hằng, Đầu tư trưc̣ tiếp Hàn Quốc vào linh̃ vưc̣ bất đơng̣ sản ViêṭNam, Khóa luận tốt nghiệp Đại học Ngoại Thương, 2008 49 Nguyễn Quốc Hồng, Mơi trường đầu tư BĐS ViêṭNam: Thưc̣ trang̣ vàgiải pháp, Khóa luận tốt nghiệp Đại học Ngoại Thương, 2009 50 Lê Quốc Hơi,C̣ Phaṃ Văn Hung, Hồng Thi C̣Xun, Mơṭsốgiải pháp cho đầu tư trưc̣ tiếp nước ngồi vào linh̃ vưc̣ BĐS ViêṭNam, Kinh tế& Phat triển, Số 215 thang 05/2015, tr – tr 51 Nguyễn ManhC̣ Hung, Thi ̣ trường bất đông̣ sản ViêṭNam: Thưc̣ trang̣ vàgiải pháp, taiC̣ đường dẫn https://nctu.edu.vn/uploads/page/2016_01/bai-nghiencuu-bat-dong-san-02-tien-sy-Hung.pdf, truy câpC̣ ngày 20/04/2017 52 Phạm Văn Hung, Tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư Việt Nam, Tạp chí Kinh tế phát triển, số 10/2009 53 Nguyễn Thị Hường, Chuyển giá doanh nghiệp FDI Việt Nam, Tạp chí Kinh tế Phát triển, số 9/2011 54 Trần Đăng Long, Một số giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý nhà nước hoạt động FDI TP HơChíMinh, LnC̣ an Tiến sykinh tế, năm 2002 55 Vũ Chi Lộc, Giáo trình đầu tư nước ngồi, NXB Giáo dục, 2010 56 Dương Thị Bình Minh, Sư Đinh Thành Hà Thị Ngọc Oanh, Môi trường đầu tư thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước Thành phố Hơ Chí Minh, Tạp chí Phát triển kinh tế, số tháng 4/2010 57 Dương Thị Bình Minh, Tác động cam kết Việt Nam gia nhập WTO đến môi trường đầu tư thu hút vốn FDI vào TP Hơ Chí Minh, Tạp chí phát triển kinh tế, số tháng 3/2010 58 Nguyễn Hơng Minh, Đầu tư nước ngồi chuyển giao công nghệ, tài liệu học tập, 2005 120 59 Bui Thi C̣Nga, Phân loaịtài sản pháp luâṭdân sư V ̣ iêṭNam, LuânC̣ văn ThacC̣ sy,H̃HàNôi,C̣ 2012 60 Nguyễn Thi C̣Kim Nha,H̃ Giải pháp tăng cường thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước (FDI) Việt Nam, LuânC̣ an Tiến sykinh tế, năm 2005 61 Nguyễn Bạch Nguyệt, Tư Quang Phương, Giáo trình kinh tế đầu tư, NXB ðại học Kinh tế quốc dân, Hà Nội, 2010 62 Bui Huy Nhương,C̣ Một số biện pháp thúc đẩy việc triển khai thực dự án đầu tư trực tiếp nước (FDI) Việt Nam, LuânC̣ an Tiến sy,H̃năm 2006 63 Trương Thai Phiên, Chiến lược đổi sách huy động ngn vốn nước phục vụ nghiệp phát triển kinh tế - xahội giai đoạn 2001 – 2010, đề tài cấp Bộ, Vụ Tài chinh đối ngoại - Bộ Tài chính, năm 2000 64 Nguyễn Minh Phong, Nguyễn Tiến Cơi, Kinh nghiệm thu hút FDI số nước Châu Á, Tạp chí Ngân hàng, số 13/ 2008 65 Trần Anh Phương, Một số giải pháp tăng cường thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngồi nước nhóm G7 vào Việt Nam, Luận án Tiến sĩ Kinh tế, Trường đại học Kinh tế quốc dân, Hà Nội 66 Quốc hội nước Cộng hoà Xã hội Chu nghĩa Việt Nam, Bộ luật dân Việt Nam 2015 67 Quốc hội nước Cộng hoà Xã hội Chu nghĩa Việt Nam, Luật đất đai 2003 68 Quốc hội nước Cộng hoà Xã hội Chu nghĩa Việt Nam, Luật đầu tư 2014 69 Quốc hội nước Cộng hoà Xã hội Chu nghĩa Việt Nam, Luật đầu tư nước 2005 70 Quốc hội nước Cộng hoà Xã hội Chu nghĩa Việt Nam, Luật kinh doanh bất động san 2006 71 Quốc hội nước Cộng hoà Xã hội Chu nghĩa Việt Nam, Luật kinh doanh bất động san 2014 121 72 Quốc hội nước Cộng hoà Xã hội Chu nghĩa Việt Nam, Nghị thi điểm cho phép người nước đươc mua nhà Việt Nam 73 Đỗ Văn Sư, Một số nội dung sách thu hút vốn đầu tư nước phát triển lĩnh vực bất động sản, Hà Nội, 2014 74 Phan Nguyễn Lam Sương, Đẩy manḥ thu hút đầu tư trưc̣ tiếp nước vào linh̃ vưc̣ BĐS ViêṭNam, Khóa luận tốt nghiệp Đại học Ngoại Thương, 2007 75 Tạp chí bất động san nhà đất Việt Nam, số 36-37-38-42, 2015 76 Nguyễn Thị Huyền Trang, Thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam: Thực trạng triển vọng giai đoạn hội nhập kinh tế quốc tế, Khoá luận tốt nghiệp Đại học Ngoại Thương, 2007 77 Lê Công Tồn, Các giải pháp tài nhằm tăng cường thu hút quản lý FDI Việt Nam, Luận án Tiến sykinh tế, 2001 78 Nguyễn Quynh Thơ, Thu hút vốn đầu tư trưc̣ tiếp nước ởViêṭNam giai đoaṇ hiêṇ nay, LuânC̣ an Tiến sykinh tế, HàNôi,C̣ năm 2017 79 Nguyễn Quang Thuấn, Đầu tư trực tiếp liên minh châu Âu vào Việt Nam, Tạp chí Nghiên cưu kinh tế, số 01/2010 80 Thống đốc Ngân hàng Nhànước ViêtC̣Nam, Quyết đinhC̣ 1627/QĐ-NHNN ngày 31/12/2001 81 Thống đốc Ngân hàng Nhànước ViêtC̣Nam, Quyết đinhC̣ 286/2002/QĐ-NHNN ngày 03/04/2002 82 Thống đốc Ngân hàng Nhànước ViêtC̣Nam, Thông tư 15/2009/TT-NHNN ngày 10/08/2009 83 Thống đốc Ngân hàng Nhànước ViêtC̣Nam, Thông tư 12/2010/TT-NHNN ngày 14/04/2010 84 Thống đốc Ngân hàng Nhànước ViêtC̣Nam, Thông tư 13/2010/TT-NHNN ngày 20/05/2010 122 85 Thống đốc Ngân hàng Nhànước ViêtC̣Nam, Thông tư 36/2014/TT-NHNN ngày 20/11/2014 86 Thu tướng Chính phu nước Cộng hồ Xã hội Chu nghĩa Việt Nam, Quyết định 76/2004/QĐ-TTg ngày 06/05/2004 87 Trần Xuân Tùng, Đầu tư trực tiếp nước Việt Nam thực trạng giải pháp, NXB Chính trị, 2015 88 Võ Thanh Thu, Ngô Thị Hai Xuân, Sự mất cân đối hoạt động đầu tư trực tiếp nước giải pháp khắc phục, Tạp chí Phát triển kinh tế, số tháng 2/2010 89 Viện Khoa học Tài chính, Thực trạng giải pháp nâng cao hiệu vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước, Kỷ yếu hội thao, 2010 90 Viện nghiên cưu quan lý kinh tế Trung ương, Chính sách thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản, Nhà xuất ban trị quốc gia, Hà Nội, 2012 91 Nguyễn NgocC̣ Vinh, Tổng quan vềthi ̣ trường bất đông̣ sản, Trường ĐaiC̣hocC̣ Kinh tếTP HôChiMinh – Trung tâm tư vấn doanh nghiêpC̣ vàphat triển kinh tếvung (CEDZO) 92 Đặng Hùng Võ, Chính sách, pháp luật đất đai với kinh tế thị trường Việt Nam, chương trinh giang dạy kinh tế Fulbright, 2014 93 Vụ Kế hoạch Tài - Tổng cục Du lịch, Đánh giá tổng quan hệ thống văn pháp luật đầu tư vào khu du lịch, Hà Nội, 2015 Tham khao viết số website 94 Bao Công ly, Thi ̣trường bất đông̣ sản: Tăng trưởng vàthách thức, taiC̣đường dẫn http.://congly.vn/kinh-doanh/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-tang- truong-va-thach-thuc-148616.html, truy câpC̣ ngày 30/04/2017 95 Bao Dân tri, Cơn sốt bất đông̣ sản 2017 có trở lai?,̣ taiC̣ đường dẫn http://dantri.com.vn/kinh-doanh/con-sot-bat-dong-san-2007-co-tro-lai1427227245.htm, truy câpC̣ ngày 27/04/2017 123 96 Bao Dân tri,Năm 2020 giới trung lưu ViêṭNam cóthểlên đến 33 triêụ người, taiC̣đường dẫn http://dantri.com.vn/kinh-doanh/nam-2020-gioi-trung-luu-vietnam-co-the-len-33-trieu-nguoi-20161008210714626.htm, truy câpC̣ ngày 30/04/2017 97 Bao Dân tri,Thu hút vốn FDI đaṭhơn 13 tỷUSD năm 2012, taiC̣đường dẫn http://dantri.com.vn/kinh-doanh/thu-hut-von-fdi-dat-hon-13-ty-usd-trong- nam2012-1356844530.htm, truy câpC̣ ngày 27/04/2017 98 Bao Đầu tư, Thu hút FDI làthách thức lớn nhất ViêṭNam năm 2017, taiC̣ đường dẫn http.://baodautu.vn/thu-hut-fdi-la-thach-thuc-lon-nhat-cua-vietnam-nam-2017-d58832.html, truy câpC̣ ngày 30/04/2017 99 Bao Diễn đàn Doanh nghiêp,C̣ Năm 2009 vốn FDI đầu tư manḥ vào bất đông̣ sản, taiC̣ đường dẫn http://enternews.vn/nam-2009-von-fdi-dau-tu-manh-vaobat-dong-san-75317.html, truy câpC̣ ngày 27/04/2017 100 Bao Hoa Binh, Nâng cao chất lương̣ thu hút vốn FDI, taiC̣ đường dẫn http://baohoabinh.com.vn/12/37658/Nang-cao-chat-luong-thu-hut-vonFDI.htm, truy câpC̣ ngày 30/04/2017 101 Bao Kinh tếvàDư C̣ bao, Tồn cảnh thi ̣ trường bất đơng̣ sản năm 2016 vàtriển vong̣ năm 2017, taiC̣đường dẫn http://kinhtevadubao.vn/chi-tiet/100-7652-toancanh-thi-truong-bat-dong-san-nam-2016-va-trien-vong-nam-2017.html , truy câpC̣ ngày 27/04/2017 102 Bao Mới, 500 gian hàng tham gia Hôịchơ ̣triển lam bất đông̣ sản vàvâṭliêụ xây dưng̣ ViêṭNam 2017, taiC̣đường dẫn http.://www.baomoi.com/500-gianhang-tham-gia-hoi-cho-trien-lam-bat-dong-san-va-vat-lieu-xay-dung-viet- nam2017/c/21911995.epi, truy câpC̣ ngày 30/04/2017 103 Bao Mới, FDI vào ViêṭNam năm 2010: Nhưng thay đổi lớn, taiC̣đường dẫn https://www.baomoi.com/fdi-vao-viet-nam-nam-2010-nhung-thay-doilon/c/5386760.epi, truy câpC̣ ngày 27/04/2017 124 104 Bao Phap luât,C̣ Điểm vềchính sách tín dung̣ đầu tư nhànước, taiC̣đường dẫn http://baophapluat.vn/bat-dong-san/diem-moi-ve-chinh-sach-tin-dung- dau-tu-nha-nuoc-346744.html, truy câpC̣ ngày 24/10/2017 105 Bao Xây dưng,C̣ Tám nôịdung Luâṭkinh doanh bất đông̣ sản 2014, taiC̣ đường dẫn http://www.baoxaydung.com.vn/news/vn/thoi-su/tam-noi-dungmoi-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-2014-130481.html, truy câpC̣ ngày 27/04/2017 106 CafeF, sư ̣ kiêṇ bất đông̣ sản tiêu biểu năm 2011, taiC̣ đường dẫn http://cafef.vn/thi-truong/8-su-kien-bat-dong-san-tieu-bieu-nam-201120111221121022844.chn, truy câpC̣ ngày 27/04/2017 107 CafeF, Hút FDI vào bất đông̣ sản: Nửa sư ̣thâṭ chưa nói!, taiC̣đường dẫn http.://cafef.vn/bat-dong-san/hut-fdi-vao-bat-dong-san-nua-su-that-chua-noi2014120515573747716.chn, truy câpC̣ ngày 30/04/2017 108 CafeF, Nhưng điểm đáng chúývềLuâṭNhàởvàKinh doanh BĐS mới, taiC̣ đường dẫn http://cafef.vn/chinh-sach-quy-hoach/nhung-diem-dang-chu-y-veluat-nha-o-va-kinh-doanh-bds-moi-2014112517535797716.chn, truy câpC̣ ngày 27/04/2017 109 Cafeland, Bài hoc̣ quy hoacḥ Singapore, cũngười màquámới với ta, taiC̣ đường dẫn htTP.s://cafeland.vn/kien-thuc/bai-hoc-quy-hoach-cua-singaporecu-nguoi-ma-qua-moi-voi-ta-49000.html, truy câpC̣ ngày 26/04/2017 110 Cafeland, Bất đông̣ sản hút gần 24 tỷUSD vốn FDI năm 2015, taiC̣ đường dẫn https://cafeland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-hut-gan-24-ty-usd-vonfdi-trong-nam-2015-57506.html, truy câpC̣ ngày 27/04/2017 111 Chuyên trang Đầu tư bất đôngC̣ san – Bao Đầu tư, FDI vào bất đông̣ sản 2014 gần gấp lần so với 2013, taiC̣đường dẫn http://dautubds.baodautu.vn/fdi-vaobat-dong-san-2014-gan-gap-3-lan-so-voi-2013-d10128.html, truy câpC̣ ngày 27/04/2017 125 112 Chuyên trang Đầu tư bất đôngC̣ san – Bao Đầu tư, Gần 300 triêụ USD vốn FDI đổ vào thi ̣ trường bất đông̣ sản tháng đầu năm, taiC̣ đường dẫn http.://dautubds.baodautu.vn/gan-300-trieu-usd-von-fdi-do-vao-thi-truong-batdong-san-thang-dau-nam-d58481.html, truy câpC̣ ngày 30/04/2017 113 Chuyên trang Đầu tư bất đôngC̣ san – Bao Đầu tư, Quỹđầu tư bất đơng̣ sản: “Món ăn” cho nhàđầu tư, taiC̣đường dẫn http.://baodautu.vn/quy-dau-tubat-dong-san-mon-an-moi-cho-nha-dau-tu-d57564.html, truy câpC̣ ngày 30/04/2017 114 Chuyên trang Infomoney.vn – Bao Đầu tư, FDI vào bất đông̣ sản công nghiêp̣ xếp đầu bảng, taiC̣đường dẫn http.://infomoney.vn/fdi-vao-bat-dong-san-congnghiep-xep-dau-bang-d59531.html, truy câpC̣ ngày 30/04/2017 115 Công ty Cổphần thẩm đinhC̣ giavàtư vấn ViêtC̣Nam (VIÊTC̣ NAM VC), Phân loaị bất đông̣ sản, taiC̣đường dẫn htTP.://Việt Namvc.com.Việt Nam/Phan-loaibat-dong-san-512.html, truy câpC̣ ngày 20/04/2017 116 Diễn đàn Kinh tếViêtC̣Nam, Vốn FDI cảnăm 2010 đaṭ18,5 tỷUSD, taiC̣đường dẫn http://vef.vn/2010/12/23/2010-12-23-von-fdi-ca-nam-2010-dat-18-5-ty- usd/, truy câpC̣ ngày 27/04/2017 117 Diễn đàn VFPess, Tổng quan thi ṭ rường bất đông̣ sản từ2011 đến nay, taiC̣ đường dẫn http://diendan.vfpress.vn/threads/tong-quan-thi-truong-bat-dongsan-tu-2011-den-nay.41906/, truy câpC̣ ngày 27/04/2017 118 HiêpC̣ hôiC̣Bất đôngC̣ san ViêtC̣Nam, Chính phủchỉđaọ gơkhóvềtín dung̣ cho thi ̣trường bất đơng̣ sản, taiC̣đường dẫn htTP.://vnrea.vn/chinh-phu-chi-dao-gokho-ve-tin-dung-cho-thi-truong-bat-dong-san-n1369.html, truy câpC̣ ngày 29/04/2017 119 HiêpC̣ hôiC̣Bất đôngC̣ san ViêtC̣Nam, Hiêp̣ hôịBất đông̣ sản ViêṭNam công bốsố liêụ thi ̣ trường bất đông̣ sản Quý năm 2017, taiC̣ đường dẫn htTP.://vnrea.vn/tintuc-moi-cn100/hiep-hoi-bds-viet-nam-cong-bo-so-lieu-thi-truong-bds-quy-i2017-n101761.html, truy câpC̣ ngày 30/04/2017 126 120 TapC̣ chiBất đơngC̣ san ViêtC̣Nam, Xu hướng tích cưc̣ thu hút FDI vào bất đông̣ sản, taiC̣đường dẫn http.://reatimes.vn/xu-huong-tich-cuc-trong-thu-hutfdi-vao-bds-3567.html, truy câpC̣ ngày 30/04/2017 121 TapC̣ chiđiênC̣ tưDiễn đàn Đầu tư – HiêpC̣ hôiC̣Doanh nghiêpC̣ Đầu tư Nước ngoồi, FDI vào bất đơng̣ sản: Dư ̣ án khủng trở lai,̣ taiC̣ đường dẫn http://bizlive.vn/thi-truong/fdi-vao-bat-dong-san-du-an-khung-tro-lai150580.html, truy câpC̣ ngày 27/04/2017 122 Tạp chiđiênC̣ tưNhipC̣ Sống Số, Chuyên trang Người đông hành, Ngân hàng Nhà nước nói điểm Thông tư 36, taiC̣ đường dẫn http://ndh.vn/nhnn-noi-ve-9-diem-moi-cua-thong-tu-3620141121014927960p4c149.news, truy câpC̣ ngày 24/10/2017 123 Tạp chiđiênC̣ tưNhipC̣Sống Số, Chuyên trang Người đơng hành, Thơng tư 36 se ngăn cản nhóm lợi ích, thao túng ngân hàng?, taiC̣ đường dẫn http://ndh.vn/thong-tu-36-se-ngan-can-nhom-loi-ich-thao-tung-ngan-hang20141121020214607p4c149.news, truy câpC̣ ngày 24/10/2017 124 TapC̣ chiTài chinh, Bong bóng bất đông̣ sản Trung Quốc vơ?, taiC̣đường dẫn htTP.://tapchitaichinh.vn/tai-chinh-quoc-te/nhan-dinh-du-bao/bong-bongbat-dong-san-trung-quoc-sap-vo-95627.html, truy câpC̣ ngày 27/04/2017 125 TapC̣ chiTài chinh, Năm 2012 vốn FDI vào ViêṭNam đaṭ 163 tỷUSD, taiC̣ đường dẫn http://tapchitaichinh.vn/kinh-te-vi-mo/kinh-te-dau-tu/nam-2012von-fdi-vao-viet-nam-dat-163-ty-usd-22501.html, truy câpC̣ ngày 27/04/2017 126 TapC̣ chiTài chinh, Vài trao đổi vềthu hút FDI vào linh̃ ưc̣ bất đông̣ sản Viêṭ Nam, taiC̣ đường dẫn http://tapchitaichinh.vn/thi-truong-tai-chinh/bat-dongsan/vai-trao-doi-ve-thu-hut-fdi-vao-linh-vuc-bat-dong-san-viet-nam104371.html, truy câpC̣ ngày 27/04/2017 127 TapC̣ chiVietnam Business Forum – Phong Thương maiC̣vàCông nghiêpC̣ ViêtC̣ Nam, Thi ̣trường bất đông̣ sản Châu A tiếp tuc̣ nóng, taiC̣ đường dẫn http://vccinews.vn/news/16923/thi-truong-bat-dong-san-chau-a-tiep-tucnong.html, truy câpC̣ ngày 28/04/2017 127 128 Thời bao Kinh tếSài Gon, Chuyển đông̣ vốn ngoaịvào bất đông̣ sản, taiC̣ đường dẫn http://www.thesaigontimes.vn/151934/Chuyen-dong-cua-vonngoai-vao-bat-dong-san.html, truy câpC̣ ngày 27/04/2017 129 Thời bao Kinh tếSài Gon, Luâṭ đầu tư 2014: Tiến lui, taiC̣đường dẫn http://www.thesaigontimes.vn/123787/Luat-Dau-tu-2014 -tien-va-lui.html, truy câpC̣ ngày 27/04/2014 130 Trang tin Ban cơng, Nhìn laịthi ̣trường BĐS sau giai đoaṇ khủng hoảng 2010- 2013, taiC̣đường dẫn https://bancong.vn/nhin-lai-thi-truong-bds-sau-giai-doankhung-hoang-2010-2013-article3350616.html, truy câpC̣ ngày 27/04/2017 131 Trung tâm giai phap dichC̣ vu sC̣ ố, 10 năm thi ṭ rường bất đông̣ sản ViêṭNam 2000 – 2010 – Thâp̣ kỷ đầy biến đông,̣ taiC̣ đường dẫn http://www.dichvusohoa.com/tin-tuc/kinh-te-xa-hoi/10-nam-thi-truong-batdong-san-viet-nam-2000 2010 thap-ky-day-bien-dong-phan-2.html , truy câpC̣ ngày 27/04/2017 132 Vietnambiz, Thi ̣ trường bất đơng̣ sản năm 2016-2017: Tồn cảnh vàdư ̣ báo, taiC̣ đường dẫn http://vietnambiz.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2016-2017toan-canh-va-du-bao-10407.html, truy câpC̣ ngày 27/04/2017 133 Vietnamnet, Kicḥ cho bất đông̣ sản cuối năm 2017, taiC̣đường dẫn http://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/kich-ban-nao-cho-bat-dongsan-cuoi-nam-2017-380318.html, truy câpC̣ ngày 27/04/2017 134 VnEconomy – Bao điênC̣ tưthuôcC̣ nhom Thời bao Kinh tếViêtC̣Nam, Nhiều cảnh báo cho thi ̣trường bất đông̣ sản 2017, taiC̣ đường dẫn http.://vneconomy.vn/bat-dong-san/nhieu-canh-bao-cho-thi-truong-bat-dongsan-trong-2017-2016122011014242.htm, truy câpC̣ ngày 30/04/2017 135 VnEconomy – Bao điênC̣ tưthcC̣ nhom Thời bao Kinh tếViêtC̣Nam, Nhìn laị thi ̣trường bất đông̣ sản 2013, taiC̣đường dẫn http://vneconomy.vn/dia-oc/nhin-laithi-truong-bat-dong-san-2013-day-hay-chua-day-2013122307267869.htm, truy câpC̣ ngày 27/04/2017 128 136 VnEconomy – Bao điênC̣ tưthuôcC̣ nhom Thời bao Kinh tếViêtC̣Nam, FDI năm 2008 màu hơng, taiC̣ đường dẫn http://vneconomy.vn/thitruong/fdi-nam-2008-khong-chi-co-mau-hong-20081227092119634.htm, truy câpC̣ ngày 27/04/2017 137 VnEconomy – Bao điênC̣ tưthuôcC̣ nhom Thời bao Kinh tếViêtC̣Nam, FDI năm 2009 nhìn từ 10 dư ̣án lớn nhất, taiC̣ đường dẫn http://vneconomy.vn/thitruong/fdi-nam-2009-nhin-tu-10-du-an-lon-nhat-20091228110623503.htm, truy câpC̣ ngày 27/04/2017 138 VnEconomy – Bao điênC̣ tưthuôcC̣ nhom Thời bao Kinh tếViêtC̣Nam, Vốn FDI vào Viêṭ Nam năm 2011, bảo thấp không hay?, taiC̣ đường dẫn http://vneconomy.vn/thoi-su/von-fdi-vao-viet-nam-2011-ai-bao-thap-khonghay-2011123011119921.htm, truy câpC̣ ngày 27/04/2017 139 VnEconomy – Bao điênC̣ tưthuôcC̣ nhom Thời bao Kinh tếViêtC̣Nam, Vốn FDI đổvào bất đông̣ sản tăng, taiC̣đường dẫn http://vneconomy.vn/thoi-su/vonfdi-do-vao-bat-dong-san-van-tang-20151130052222477.htm, truy câpC̣ ngày 27/04/2017 140 Vtc News, Diễn biến chóng măṭcủa giábất đơng̣ sản 10 năm qua, taiC̣đường dẫn https://vtc.vn/dien-bien-chong-mat-cua-gia-bat-dong-san-10-nam-qua- d200621.html, truy câpC̣ ngày 27/04/2017 141 www.gso.gov.vn 142 www.mofcom.gov.cn/english/ 143 www.mpi.gov.vn 144 www.stats.gov.cn/english/ 145 www.unctad.org 146 www.worldbank.org ... triển lĩnh vực bất động san Việt Nam thời gian tới Đối tư ngC̣ vàphaṃ vi nghiên cưu ✓ Thu hút vốn FDI vào lĩnh vực bất động san ✓ Nội dung: Giai pháp thu hút vốn FDI vào lĩnh vực bất động san... việc thu hút đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động san 35 1.3.1 Tính tất yếu cua việc thu hút đầu tư trực tiếp nước .35 1.3.2 Vai trocua việc thu hút đầu tư trực tiếp. .. BĐS cua ViêtC Nam ̀ 3.2 Một số giai pháp nhằm tăng cường thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước (FDI) để phát triển lĩnh vực bất động san Việt Nam 3.2.1 Đẩy mạnh hoạt động 3.2.2 Hoàn